Mercado Inmobiliario - Página 158 de 164

Las hipotecas sobre viviendas caen un 10,8% en junio, por segundo mes consecutivo

Spainhouses.net31 agosto 20101 abril 2020Deja un comentario

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aceleró su descenso interanual en junio y cayó un 10,8% en relación al mismo mes de 2009. Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su segunda caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.

Destaca que durante el mes de junio el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 121.072 euros, un 14,1% menos que la del mismo mes del año anterior y un 3,1% menor que la registrada en mayo de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 119.547 euros, un 1,4% más que en el mismo mes de 2009 y un 4,0% superior al registrado en mayo de 2010.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es casi de 9.968 millones de euros en junio, lo que supone una disminución interanual del 23,6%. Respecto a hipotecas sobre viviendas, el capital prestado es de 6.592 millones de euros, un 9,6% menos que en junio de 2009.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en ...continúa leyendo "Las hipotecas sobre viviendas caen un 10,8% en junio, por segundo mes consecutivo"

La vuelta al cole costará entre 512 y 1.174 euros, un 6,2% más que el año pasado 1

Spainhouses.net31 agosto 201031 agosto 20101 comentario

Otro año más, las familias españolas se disponen tras las vacaciones a preparar el presupuesto para libros de texto y el resto de material escolar, la ropa, el transporte y el comedor, la matrícula en el caso de los centros privados... Total, según los cálculos de la Federación de Usuarios Consumidores Independientes (FUCI), basados en un estudio de 200 centros de toda España, la vuelta al cole supondrá este mes de septiembre para las familias entre 512 euros para un alumno de un centro público, 774 euros para aquellos que se formen en un centro concertado, y 1.174 euros para la formación en un colegio privado. El estudio también ha concluido que el gasto medio supondrá un 6,2% más que el año pasado. El incremento del IVA en dos puntos y la constante subida del precio de los carburantes han dado lugar a un aumento del coste del regreso a las aulas que va a perjudicar aun más las maltrechas economías de miles de españoles.

Por conceptos, en ropa se gastarán unos 110 euros en los centros públicos, 220 euros en los concertados y 284 euros en los privados. En cuanto a la matrícula, esta es gratuita tanto en los colegios públicos como en los concertados (privados subvencionados). Sin embargo, FUCI asegura que "algunos concertados disfrazan este concepto como gastos de inicio de curso que incluyen conceptos como secretaría, informatización, gestión, sobre de matrícula o comunicaciones. Y en ningún caso suelen bajar de los 200 euros". En la privada, la matrícula media es de 265 euros al mes. En cuanto a los libros de texto, se calcula un incremento del 3,8% respecto al año pasado, lo supondrá un desembolso medio de 190 euros; y en el material escolar (mochilas, cuadernos, carpetas, bolígrafos...) serán unos 50 euros la pública, 120 euros en la concertada y 125 euros en la privada. El transporte escolar irá de 80 euros a 160 euros, y el comedor, de 80 euros a 150 euros al mes.

Madrid, Cataluña y Valencia, las comunidades más caras

Madrid, Cataluña y Valencia son las comunidades donde más cara será la vuelta al colegio, mientras Canarias, Galicia y Aragón serán ...continúa leyendo "La vuelta al cole costará entre 512 y 1.174 euros, un 6,2% más que el año pasado"

A pesar de la crisis, 9 comunidades autónomas son más ricas que hace 10 años 1

Spainhouses.net26 agosto 20101 comentario

Con crisis y todo, 9 comunidades autónomas incrementaron su Producto Interior Bruto (PIB) por habitante en el período 2000-2009, destacando el País Vasco, Asturias y Galicia, con subidas en torno a diez puntos, y además de estas 3 mejoraron su posición: Cantabria, Extremadura, Castilla y León, Aragón, Andalucía y Navarra, junto con las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, según los datos recogidos en el último número del boletín económico de Información Comercial Española, del Ministerio de Industria.

El País Vasco experimentó un crecimiento del PIB por habitante de 11,7 puntos, seguido de Asturias con 10,4, y Galicia con 9,7. Cantabria creció 8,5 puntos, Extremadura 7,5, Castilla y León 7, Aragón 3,2, Andalucía 2,7, y Navarra 2 puntos. Madrid lideraba el crecimiento del PIB por habitante en 2000, esta comunidad cayó 4,8 en 2009, lo que la sitúa en el segundo puesto, detrás del País Vasco. Por el contrario, el PIB por habitante en las otras autonomías decreció, especialmente en Baleares, con 16,1 puntos, por lo que pasa del tercer puesto en el 2000 a un séptimo puesto en el 2009.

En cuanto a la tasa de crecimiento medio del PIB en términos reales en el período analizado, ésta fue del 2,3% en el conjunto del país, siendo superado ampliamente en las comunidades de Extremadura y Murcia, con el 2,8% en ambos casos. Por encima de la media también figuran Madrid, Navarra, Castilla-La Mancha y Andalucía, con el 2,5% en todos los casos, y Cantabria y Galicia, con el 2,4%.

Fuente: lainformacion.com

Los motivos del colapso inmobiliario de EEUU, muy parecidos a la situación en España 2

Spainhouses.net25 agosto 201026 agosto 20102 comentarios

Esta mañana anotábamos en este canal de noticias cómo la venta de viviendas en Estados Unidos ha caido a niveles de hace 50 años. Si había alguna esperanza, aunque fuera mínima, de que este iba a ser el verano de la recuperación en Estados Unidos, o al menos en el sector de la vivienda, se ha derrumbado. Las ventas de inmuebles nuevos han caído un 12,4% en julio. Wall Street esperaba un aumento, lo que ha sentado aún peor. Este dato sigue a la caída del 27,2% en las viviendas usadas ese mes.

Ni la bajada de precios ni los bajos tipos de interés están siendo suficientes para animar a un consumidor que está enrocado. Y esta depresión que vive el mercado inmobiliario se hace notar también en el valor de los inmuebles de reciente construcción, cuyo precio está al nivel más bajo desde diciembre de 2003. La confianza de los futuros compradores se está viendo afectada por el temor a perder el empleo. Y la caída en la demanda amenaza a su vez al crecimiento económico, por su peso en el producto interior bruto. Por si no fuera suficiente, los constructores y las inmobiliarias deben competir además con las viviendas desahuciadas por los bancos, que rebajan aún más el valor de la vivienda.

Con este panorama en Estados Unidos uno no deja uno de preguntarse qué es lo que está pasando allí, sabiendo que tarde o temprano ocurrirá (casi sin margen de error) aquí. Preocupados miramos cual es la situación que ha llevado al gigante americano a estar al borde de una nueva recesión económica, en gran medida provocada por la parada casi total del sector inmobiliario norteamericano.

Sector Inmobiliario

La venta de viviendas usada y nueva en los niveles más bajos conocidos. La caída en las ventas de viviendas de segunda mano en el mes de julio (la mayor en 11 años), y en vivienda nueva (las peores en 50 años). Parecía en los últimos meses que poco a poco la situación allí en este sentido se estaba recuperando, pero no, batacazo en julio. En España este primer semestre se está manteniendo una cada vez más moderada recuperación de las ventas, y se espera que hasta el 2011 esta situación se mantenga aunque sólo sea en pequeños porcentajes de crecimiento. A partir del 2011, ya sin las ayudas que se han ido recortando... una incognita.

El sector de la construcción, estancado. Al igual que ocurre en España, el exceso de vivienda acumulada sin vender tiene paralizados los proyectos de los promotores inmobiliarios. El temor a iniciar nuevas promociones en esta situación de colapso en la venta generan índices de confianza situados también en mínimos, lo que lleva a que la construcción de obra nueva esté practicamente paralizada.

El precio de la vivienda aún está demasiado alto. Los precios de las casas han bajado, pero aún no lo suficiente para hacer accesible el importante "stock" de viviendas sin vender. Así, el 50% de las ventas en el mes de julio en Estados Unidos tenían un precio inferior a 182.000 dólares (145.000 euros). Muchos estadounidenses por diversos motivos (paro, deuda...) está actualmente excluidos a esos precios. El caso de España también es muy similar, con unos porcentajes de ajuste en el precio muy moderados que según las distintas fuentes llevan acumulado el 12% y el 20% de bajada en el precio desde máximos. Muy lejos aún del 30% de ajuste en el precio que ya ha realizado Estados Unidos.

Sector financiero

La demanda de hipotecas hundida. Parece claro que los estadounidenses ...continúa leyendo "Los motivos del colapso inmobiliario de EEUU, muy parecidos a la situación en España"

La venta de viviendas en Estados Unidos cae a niveles de hace 50 años

Spainhouses.net25 agosto 201025 agosto 2010Deja un comentario

Según informa la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, la caída en las ventas de vivienda segunda mano alcanzó el 27% en julio es la mayor caída mensual desde que existen registros en terminos anuales, es decir, la peor cifra en 11 años. Para el caso de la vivienda nueva las ventas son las peores en 50 años.

El fantasma de la recesión económica vuelve a estar presente en el país más poderoso del mundo, y claro, con este fantasma todos los demás paises ya estamos temblando. El mercado de la vivienda en Estados Unidos se encuentra en fuerte declinación en lo que ya se conoce como el fin del sueño americano, y la caída de los precios puede continuar en un proceso devastador para la economía de Estados Unidos y sus principales socios. Por eso se teme para los próximos meses una fuerte presión sobre los precios alentando aún más la espiral deflacionaria.

Así, las ventas de viviendas usadas se redujeron el doble de lo previsto, ...continúa leyendo "La venta de viviendas en Estados Unidos cae a niveles de hace 50 años"

Las hipotecas subirán por primera vez desde noviembre del 2008

Spainhouses.net24 agosto 201025 agosto 2010Deja un comentario

El Euribor está marcando un punto de inflexión para las hipotecas. El índice de referencia hipotecaria más utilizado en nuestro país previsiblemente va a cerrar este mes de agosto por encima del nivel de hace un año, encareciendo el pago de las hipotecas por primera vez desde noviembre del 2008.

Así, y a pesar de los 3 últimos recortes seguidos (hoy deja su tasa diaria en el 1,417%) posiblemente por la calma en la prima de riesgo y del mercado de deuda, y a falta de cinco sesiones para finalice este mes de agosto, su media mensual se coloca en el 1,423%. Si la tendencia bajista se prolonga hasta final de mes, el Euríbor podría mitigar su subida mensual, pero cerrará con toda probabilidad por encima del nivel de agosto de 2009, en torno al 1,42%, nueve centésimas por encima del nivel de agosto de 2009 (1,334%). En estos niveles, los que firmaron un crédito hace 12 meses tendrán que pagar más una vez que el banco ejecute la revisión, rompiendo la senda bajista de los últimos 21 meses.

Las subidas serán leves y los bolsillos no se resenterirán mucho, sin embargo, la tendencia del Euribor no tiene marcha atrás y a partir de ahora los incrementos serán progresivos. En concreto, para una hipoteca media de unos 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial medio del 0,80%, los consumidores pagarán a partir del mes de agosto una cuota de 651 euros, frente a los 645 euros que pagaban hace un año. Esto supone una subida de unos 6 euros al mes y de unos 72 euros al año.

Por otro lado, los usuarios con hipotecas de revisión semestral registrarán una subida de 14 euros al mes, ya que en agosto pagarán 645 euros, frente a los 637 euros que pagaban en febrero, cuando el Euribor se situaba en el nivel del 1,225%. La subida se eleva hasta los 84 euros al semestre.

¿Qué piensan los expertos?

Si la tendencia no cambia y el indicador continúa sumando repuntes mensuales, las hipotecas volverán ...continúa leyendo "Las hipotecas subirán por primera vez desde noviembre del 2008"

Vivienda solicita a 8.000 benificiarios del RBE la devolución de las ayudas 2

Spainhouses.net23 agosto 201023 agosto 20102 comentarios

El Ministerio de Vivienda ha comunicado a unos 8.000 jóvenes a través de carta y un mensaje al móvil que deben devolver las ayudas correspondientes a la Renta Básica de Emancipación (RBE) que recibieron en 2009. Estos beneficiarios, que suponen cerca del 8% de los que obtuvieron la prestación mensual de 210 euros el año pasado, sobrepasaron el límite de 22.000 euros de ingresos anuales que les permite percibir la subvención. Según las oficinas de vivienda consultadas, la mayoría de los afectados rebasaron ese umbral por poco y debido a cobros imprevistos, por ejemplo, por horas extra, una bonificación imprevista de la empresa, un cambio de trabajo e incluso por haber percibido una indemnización por despido.

Para comprobar que siguen cumpliendo con el requisito legal y objetivo de no superar los 22.000 euros de ingresos brutos anuales, el Ministerio de Vivienda ha consultado a la Agencia Tributaria cuántos beneficiaros superaron ese límite según su declaración de la renta de 2008. Este control se repetirá para los ingresos percibidos en 2009 y sucesivos. Al mismo tiempo, el Ministerio se lo ha comunicado a las comunidades autónomas, encargadas de la gestión de la RBE, y por tanto de reconocer y retirar el derecho a cobrarla, para que den trámite de audiencia a los afectados y verifiquen cuál fue su nivel de ingresos. Mientras culminan las comprobaciones necesarias, se han suspendido cautelarmente el pago de la ayuda a los jóvenes (en los casos en que aún estuviera activo el derecho pues otros casos están ya extinguidos) y asegurar así que sólo reciben la RBE quienes tienen derecho a ella. En la carta enviada por el Ministerio, sólo se avisa a los jóvenes afectados de su situación y se les anuncia que su comunidad autónoma se pondrá en contacto con ellos para que aporten la documentación necesaria para aclarar si dejaron de cumplir con el requisito de ingresos que fija la ley.

El Ministerio de Vivienda indica que tras citar a los afectados, cada comunidad tendrá ahora que comprobar quiénes superaron efectivamente el límite de 22.000 euros, y en caso positivo, emitir una resolución retirándoles el derecho a las ayudas. En los casos en que el beneficiario no comunicó en su momento que dejaba de cumplir este requisito, y por tanto, incumplió la obligación establecida en la normativa, la comunidad autónoma iniciará el expediente de reintegro de las ayudas correspondientes, al que caben alegaciones.

La carta no ha sentado nada bien a las comunidades, que son quienes ahora deben gestionar la devolución, ...continúa leyendo "Vivienda solicita a 8.000 benificiarios del RBE la devolución de las ayudas"

El coste de la vida de España ya está en la media de la UE, pero con salarios un 15% más bajos 2

Spainhouses.net18 agosto 20106 abril 20202 comentarios

En España, según los datos de Eurostat, el coste de la vida ha crecido desde el año 2000 (justo antes del euro) un 14,5%. Es decir, España ha dejado de ser un país barato, al menos para la gran mayoría de los ciudadanos europeos, y por supuesto, para los propios españoles, que hemos visto como en los últimos años el coste de la vida no da dejado de aumentar. Como consecuencia resulta que hoy el coste de la vida roza ya la media de la Unión Europea. Asignando a la media de la UE a 27 un valor 100, España alcanzó el año pasado los 97 puntos, muy lejos de los 85 que se estimaron en el año 2000, cuando España era todavía un país "barato".

El país con coste de la vida más elevado en Europa es Dinamarca (144,6 puntos sobre una media de 100), seguido de Finlandia e Irlanda. Frente a esta subida del coste de la vida en España (14,5%) llama también la atención la subida del coste de la vida en Grecia con un crecimiento del 14,8%. Constrantando con estos datos, observamos que durante estos años, el coste de la vida se ha mantenido prácticamente estable en algunos países como en Alemania donde apenas ha variado, o crecimientos menos llamativos como en el caso de Francia con un 8%, Portugal un 7,5%, o un 9,2% en Italia. Incluso en Irlanda, donde como en España han coincidido unboom inmobiliario y un fuerte aumento de la actividad económica, el coste de la vida ha crecido bastante menos, en concreto un 9,1%.

Eurostat ofrece todos estos datos en términos de paridad de poder de compra, lo que facilita las comparaciones al eliminar el efecto de la inflación. Se trata, por lo tanto, de datos reales y no nominales. De este modo, si la comparación se hace con la media de la eurozona (los países de mayor renta y poder de compra) la distancia de España se sitúa todavía en 7,5 puntos (104,9 frente a 97,4) pero aún así se observa un creciente deterioro. En el año 2000, la distancia era de nada menos que de casi 20 puntos.

Convergencia en precios, divergencia en salarios

Ya conseguida la paridad en el coste de la vida, también llama la atención que la convergencia en precios, sin embargo, no se ha correspondido con una aproximación en salarios. Según el Ministerio de Industria, la remuneración por asalariado (que incluye el pago de cotizaciones sociales) se situó en 2009 en 30.948 euros. Es decir, un 15,1% por debajo de la media de la eurozona, establecida en ...continúa leyendo "El coste de la vida de España ya está en la media de la UE, pero con salarios un 15% más bajos"

La concesión de hipotecas crece hasta los 9.504 millones, un 29,5% más que hace un año

Spainhouses.net18 agosto 201018 agosto 2010Deja un comentario

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda formalizados en junio alcanzaron 9.504 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 29,5% respecto al importe que se alcanzó hace un año (7.336 millones) y supone la cifra mensual más alta desde abril de 2008 (9.845 millones), según datos del Banco de España. Sin duda uno de los aspectos que espolean las ventas de pisos y casas son las condiciones más que ventajosas que los bancos ofrecen para su propio producto inmobiliario, que en muchas ocasiones financian en un 100%. No obstante, otro dato del que nos hacíamos eco ayer que era el aumento de las hipotecas concedidas que superan el 80% del valor de tasación, que ha llegado al 12,2%, el nivel más alto desde marzo de 2008 en este tipo de hipotecas, y que el mismo Banco de España tilda de "poco deseables" por los riesgos que conllevan.

El fuerte repunte registrado en junio en los préstamos ha roto cuatro meses de descensos consecutivos y ha situado el saldo vivo en 660.628 millones, un 2,15% más que hace un año. Sólo en parte, el aumento de la demanda en el segundo trimestre del año, constatada por el regulador bancario español en su último Boletín Económico, viene motivado también, por el repunte del IVA hasta el 8% en las viviendas nuevas a partir de julio, que sólo crecieron un 2,1% en junio, frente al 17% las usadas.

El Euribor se mantiene en niveles bajos

Los bajos niveles en los que se mantiene el Euribor también ha supuesto un aliciente para las familias, aunque las entidades han elevado los diferenciales para paliar los menores ingresos obtenidos por la caída de los tipos. En junio, el tipo de interés aplicado ...continúa leyendo "La concesión de hipotecas crece hasta los 9.504 millones, un 29,5% más que hace un año"

Sube al 12,2% el número de hipotecas por encima del 80% del valor de tasación 1

Spainhouses.net17 agosto 201030 marzo 20201 comentario

Se trata de las hipotecas menos deseables, las que menos les gusta al Banco de España, pero hay presión, bastante presión por dar salida al elevado excedente de vivienda que existe sin vender ni alquilar en nuestro país (entre 700.000 y un millón), y esta presión está influyendo de manera directa sobre el mercado inmobiliario. Las entidades financieras parecen haber optado por incrementar el porcentaje de créditos con un importe del préstamo, o LTV (loan to value), por encima del 80% del valor de tasación del inmueble. Así, con los últimos datos disponibles (primer trimestre de este año) de todas las operaciones nuevas que se han suscrito, esos créditos poco deseables ya representan el 12,2%, el nivel más alto en dos años. No obstante, aún permanecen lejos del 18% de junio de 2006, máximo de la serie histórica que se inicia en 2004, en plena fase alcista del ciclo.

Bancos y cajas atesoran grandes cantidades de viviendas procedentes de los procesos concursales y de quiebra de algunas de las más importantes promotoras del país y de los miles de embargos ejecutados a los particulares que con la crisis han sido incapaces de hacer frente al pago de sus cuotas hipotecarias. Por este motivo, las entidades financieras se han convertido en eventuales empresas inmobiliarias que deben dar salida a esos inmuebles cuanto antes con el fin de no perjudicar sus cuentas, ya que en septiembre entra en vigor el endurecimiento de la normativa dictada por el Banco de España, según la cual bancos y cajas deberán provisionar un 30% del valor de cada inmueble de su cartera.

Los expertos explican el repunte de esta clase de hipotecas como consecuencia de la necesidad de aligerar las carteras de pisos. "Puesto que ahora bancos y cajas sólo conceden hipotecas a los clientes muy solventes, en los casos en los que consideran que existe margen, no les importa ampliar el importe del préstamo por encima del 80% del valor de tasación. Muchos lo llevarán incluso al 100%", sostienen fuentes del sector financiero. ...continúa leyendo "Sube al 12,2% el número de hipotecas por encima del 80% del valor de tasación"