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El Senado insta a que la banca informe mejor sobre las coberturas de hipotecas.

La iniciativa exige que los bancos y cajas avisen sobre las consecuencias que supone contratar este tipo de producto financieros "complejos y de alto riesgo", que algunas entidades vendieron para que sus clientes estuvieran cubiertos si los tipos de interés subían, pero que al bajar penaliza a quienes las contrataron con altísimas cuotas.

images5 - Hipotecas: más información y más transparenteEl portavoz de CiU en el Senado, Jordi Vilajoana, destacó que "resultaba imprescindible encontrar una solución porque se trata de productos pensados para grandes compañías y para ser tratados por expertos financieros en grandes operaciones de crédito, que necesitan una estabilidad económica".

En concreto, la moción insta al Gobierno a solicitar un informe a la CNMV sobre la implantación y el cumplimento en la banca de la directiva europea MIFID del Committee of European Securities Regulator relativa al asesoramiento financiero.

Al Banco de España, por su parte, se le solicita un informe sobre la información de los "swap" que se traslada a los clientes, las denuncias y reclamaciones en los últimos tres años de los usuarios de estas coberturas, así como la resolución de las mismas.

Ambos informes se deberán remitir al Senado en tres meses, añadió CiU en un comunicado.

Fuente: cincodias.com

España es uno de los países de la Unión Europea donde, tres años después del estallido de la crisis financiera y económica, el precio de la vivienda sigue más sobrevalorado, aproximadamente un 17% frente al 3% de media en la eurozona, lo que significa que todavía está lejos de completar el ajuste en el sector de la construcción necesario para consolidar la recuperación, según el informe trimestral de la eurozona que ha publicado este martes la Comisión Europea.

burbuja - La burbuja inmobiliaria persiste en España según la UELa burbuja inmobiliaria persiste en España pese a haber experimentado la segunda mayor caída del precio de la vivienda en la eurozona (-18%) desde el máximo que se alcanzó 2007. Sólo le supera Irlanda, donde el precio se ha desplomado un 37%, mientras que la bajada media en la eurozona se sitúa en el 8,3%.

El estudio de Bruselas pone de relieve que, a finales de 2008, los precios de la vivienda en España todavía estaban sobrevalorados un 24%, el porcentaje más alto de la UE.

Por detrás se situaban Reino Unido (18%) y Finlandia (15%). Irlanda ya había llevado a cabo la mayor parte del ajuste de su sector inmobiliario (y los precios estaban sólo un 3% por encima de su nivel de equilibrio), mientras que en Italia y Francia la sobrevaloración era moderada (del 8% y 9% respectivamente). Alemania y Países Bajos eran los únicos países de la eurozona sin burbuja inmobiliaria. ...continúa leyendo "La burbuja inmobiliaria persiste en España según la UE"

La brecha que media entre el elevado coste que la banca asume por captar recursos y la discreta ganancia que genera al prestarlo se ha ampliado en los últimos tres años hasta apretar las tuercas de las cuentas de resultados a un nivel insostenible.

images - Las entidades se preparan para elevar el precio de las hipotecasEl cierre de los mercados de financiación mayorista –abierto sólo para algunas entidades y a precios elevados– ha desatado una intensa guerra por captar pasivo que ha elevado los intereses de los depósitos hasta tasas del 4,5%.

En el otro extremo, la caída del euribor desde 2008 (referencia de la mayor parte de los préstamos hipotecarios) y la carrera que emprendieron las entidades en 2008 para atraer clientes solventes con el gancho de hipotecas baratas han provocado que el crédito esté a precios inusualmente bajos.

Pero esta situación tiene los días contados. Varios bancos y cajas han reconocido que los diferenciales de las hipotecas han subido entre julio y septiembre alrededor de 20 puntos básicos y que en los próximos meses es posible que se acelere este movimiento. Las ofertas hipotecarias más agresivas que se publicitaban hace un año a bombo y platillo han desaparecido de las sucursales.

Ramón Gras, director de banca de particulares de Banco Sabadell, reconoce que “la subida del precio de las hipotecas ya se está perfilando y que los diferenciales de 0,5% sobre euribor van a pasar pronto a rondar 1%”.

El directivo considera que es probable que la concesión del número de hipotecas caiga. “Por un lado, la demanda de los clientes es todavía muy baja y, por otro, las entidades no están dispuestas a prestar a según qué tasas, cuando la liquidez es hoy en día un bien escaso”. ...continúa leyendo "Las entidades se preparan para elevar el precio de las hipotecas"

Como se veía venir, la crisis sigue apretando y este año toca apretarse aún más el cinturón en lo que respecta a las cuentas públicas. En este sentido, los Presupuestos del Estado para el 2011 reducen la inversión y el gasto con el irrenunciable objetivo de reducir el déficit público al 6%. Así, en algunas partidas como el caso de las infraestructuras sufren una caída del 30%, o en vivienda, con un recorte en los presupuestos del 19,3%.

presupuestos 2011 - Presupuestos para 2011: recortes del 19,3% en vivienda y del 30% en infraestructuras

Según la vicepresidenta y ministra de Economía, Elena Salgado: "son unos presupuestos austeros, que generan cohesión social e impulsan la actividad económica". Lo cual puede ser discutible, ya que el recorte de inversión puede lastrar la capacidad de la economía para recuperarse y pone en duda el avance del 1,3% del PIB previsto para 2011. De este modo, la ministra sostiene que esa capacidad para crecer derivará de la confianza que generen estos presupuestos, y para ello es necesario aplicar ajustes drásticos. El objetivo de reducir un 6% de déficit, implica recortar casi a la mitad los desequilibrios registrados en 2009, pero esa meta requiere también un impulso suficiente como para que el Estado ingrese un 6% más, como prevén los Presupuestos. Elena Salgado subrayo en que la previsión es conservadora y mostró su convencimiento de que los recursos públicos mejorarán por las subidas de impuestos (las rentas más altas del IRPF, las Sicav y el IVA, en vigor ya desde julio) y por la reactivación económica.

En los Presupuestos del Estado hay dos partidas cuya ampliación es obligada: ...continúa leyendo "Presupuestos para 2011: recortes del 19,3% en vivienda y del 30% en infraestructuras"

Fuentes de la patronal de constructoras explicaron a Efe que el paro no ha afectado a la actividad en las obras públicas, ni tampoco en la edificación residencial ni en las pequeñas y medianas obras.

chiste sector inmobiliario - Huelga en la construcción: un 10% según la patronal, un 92% según los sindicatosAñadieron que la única comunidad en la que se ha registrado un paro significativo en la construcción ha sido Asturias, pero que esto se debe a los cortes de carreteras y vías de tren provocados por la nueva jornada de huelga general en la minería del carbón.

Por lo que respecta a Madrid, la CNC indicó que no le consta que se haya paralizado ninguna obra representativa, y que los trabajadores han detenido su actividad sólo a causa de la presencia de piquetes.

En cuanto a los enfrentamientos entre los sindicalistas y la policía municipal de Madrid denunciados por CCOO, la patronal señaló que no tiene noticias de que se haya producido "ningún incidente de relevancia".

Fuente: expansion.com

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La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado en el Congreso de los Diputados que el nuevo reglamento que desarrolla de la Ley del Suelo contribuirá a mejorar el funcionamiento del mercado del suelo para hacerlo más transparente y eficiente, combatiendo "en la medida de lo posible" las "eventuales prácticas especulativas".

images4 - La Ley del Suelo ayudará a combatir la especulaciónAsí lo ha señalado durante el Pleno de control al Gobierno, en respuesta a la portavoz socialista de Vivienda, Ana Fuentes Pacheco, y ha añadido que el anteproyecto de Reglamento que ultima el Ejecutivo "proporciona un elenco claro y detallado de las técnicas y métodos de valoración que serán de aplicación" a este mercado, aportando un "mayor rigor" que permitirá obtener "el valor más justo para cada inmueble".

"Todos conocemos que el mercado incorpora expectativas y factores especulativos y con este Reglamento vamos a disponer de las reglas que especifican cómo podrán evitarse", ha insistido Corredor, para quien el nuevo reglamente evitará que se produzcan "valoraciones muy diferentes para inmuebles similares", como sucedía en el pasado.

Corredor ha recalcado que también se mejora el funcionamiento del mercado gracias a la inclusión de medidas que "refuerzan la constancia y el reflejo en el Registro de la Propiedad de la actividad urbanística" y añade una mayor seguridad jurídica, ya que los aspectos, reglas y métodos de valoración, han sido un aspecto que nunca se habían abordado con el "suficiente detalle" mediante normativa reglamentaria.

Así, ha recalcado que la norma se enmarca en una serie de políticas que desarrolla el Ministerio de Vivienda y que pretenden promover una "transformación real" del modelo de crecimiento urbano.

Fuente: europapress.es

La Asociación Española de Banca (AEB) asegura en su último Informe Económico-Financiero, correspondiente a septiembre de 2010, que el ajuste del precio de la vivienda "ha sido relativamente moderado y, muy probablemente, insuficiente".

20080609elpepivin 1 - El ajuste de precios ha sido "moderado" e "insuficiente"La patronal bancaria indicó que desde el precedente máximo correspondiente al tercer trimestre de 2007, el índice de precios de la vivienda que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) anota un descenso de "tan sólo un 10% y, lo que es más inquietante, registra un nuevo avance del 1,6% en el segundo trimestre del presente año".

Según la AEB, aunque los tipos hipotecarios se sitúan en mínimos históricos, el esfuerzo para la adquisición de vivienda, medido por la ratio precio de la vivienda sobre la renta bruta disponible de los hogares, "sigue siendo muy elevado".

La asociación que agrupa a los bancos señala que "los datos recientes confirman la continuidad del proceso de ajuste" en el sector de la construcción residencial:

  • Desde el punto de vista de la oferta, las viviendas iniciadas se han reducido desde una cadencia anual próxima a las 750.000 unidades a otra de 150.000.
  • Desde la óptica de la demanda, las transacciones de compraventa de vivienda nueva han pasado de 410.000 a 185.000.
  • Además, indican que otro dato "significativo" es la contracción del crédito hipotecario cuya tasa de crecimiento anual ha descendido desde el 25% a mediados de 2006 a un práctico estancamiento en el momento actual.
  • Por otra parte, el stock de viviendas sin vender, estimado en cerca de un millón de unidades, "requerirá tiempo en poder absorberse".

"El mercado sufre importantes barreras entre las que destacan la elevada fiscalidad asociada a las transacciones, la baja movilidad laboral, y la deficiente seguridad jurídica, lo que limita de un modo considerable la oferta de vivienda en alquiler", explicaron.

Fuente: periodistadigital.com

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El presidente Zapatero ha asegurado con rotundidad, en una entrevista a la cadena estadounidense CNBC, que en España “el precio de la vivienda ha tocado fondo y no va a bajar más”.

precio suelo cae - El precio de los pisos tiene que bajar másDe esta manera, el presidente se suma a la tesis que, desde hace meses, vienen manteniendo algunas entidades financieras, promotores inmobiliarios e, incluso, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y con ello parece tener la respuesta a la pregunta del millón:

¿ha finalizado el ajuste inmobiliario?

Si así fuera, sería una muy favorable noticia, pues se trataría de una de las principales condiciones para iniciar una recuperación vigorosa de la economía española.

Es cierto que el sector inmobiliario ofrece tímidos y puntuales síntomas de reactivación después de dos años de una fuerte caída. Pero hay poderosas razones para pensar que las reiteradas proclamas del fin del ajuste responden a la intención de tratar de calentar un mercado que aún está lejos de haber hallado las condiciones que precisa para una recuperación sostenible; esto es, para espolear a los potenciales compradores a tomar decisiones ya y no esperar a futuras gangas.

Concurren circunstancias puntuales, como la subida del IVA en julio y la supresión, a final de año, de la desgravación en el IRPF por compra de vivienda, que pueden haber generado un puntual impulso comprador. Pero con un stock pendiente de absorber que supera el millón de viviendas parece poco verosímil pensar en el final del ajuste. A muchos les costará creer que se hayan acabado las gangas, cuando por regla general no las ha habido.

La percepción de los expertos es que el ajuste, hasta ahora de entre un 10% y un 15%, es aún insuficiente si se considera que la burbuja sobrevaloró los inmuebles en más del 30%, como reiteradamente advertía el Banco de España.

Si a ello se suma que el grifo del crédito permanece cerrado, que el drama del paro seguirá condicionando la economía –en particular, la actividad bancaria– y que la confianza de los españoles se mantiene bajo mínimos, cuesta creer que estemos ante el escenario más propicio para animar a la demanda.

Puede que el mercado inmobiliario haya dejado atrás lo peor, pero es prematuro pensar que el ajuste haya finalizado completamente.

¿y tu que piensas?

Fuente: expansion.com

El G-14,  grupo de las grandes inmobiliarias, considera que los datos sobre constitución de hipotecas de julio  constatan que las ventas de pisos se han frenado a partir del pasado mes de junio, una vez finalizado el efecto de la subida del IVA que entró en vigor el 1 de julio.

chiste sector inmobiliario1 - Frenazo en la venta de pisos tras el 'efecto IVA' (las grandes inmobiliarias)
Soluciones creativas

"A partir del pasado mes de junio se frenó la mejora de la compraventa de viviendas que se venía registrando en los primeros meses del año, lo que indica que la recuperación no está clara", indicó el secretario general del grupo, Pedro Pérez, en declaraciones a Europa Press.

"El efecto anticipación ante la subida del IVA ha terminado", aseguró Pérez, tras explicar que el número de hipotecas concedidas en julio (un 6,8% menos que un año antes, según el INE) es indicador de las ventas que se cierren ese mes y el siguiente.

El G-14 cree que el fin de la desgravación por compra "ahogará" la incipiente recuperación del sector.

Asimismo, el G-14 señala que el repunte del 5,9% del volumen medio por hipoteca que revela la estadística también indica que, tal como viene avisando el sector, "los precios de los pisos se están estabilizando".

El grupo de las grandes inmobiliarias espera una nueva recuperación en la compraventa de viviendas en los próximos meses, esta vez inducida por el efecto de la desaparición de la desgravación por la compra de un piso que entrará en vigor en 2011.

No obstante, el G-14 considera que todo ello no es indicador de una recuperación del sector. "La información acumulada hasta ahora no lleva a concluir que la recuperación se esté registrando sobre bases naturales. No se puede decir que el sector se esté recuperando. Se ve una suave recuperación, pero al hilo de los cambios fiscales", explicó Pedro Pérez.

Por ello, mostró su preocupación ante la evolución a medio y largo plazo del sector y advirtió de que "lo que sí está claro" es que "la eliminación de la desgravación fiscal es una mala noticia porque puede ahogar la incipiente recuperación".

Según sus datos, la supresión de esta rebaja fiscal es equivalente a un encarecimiento medio del 10% en el precio de un piso de un precio de entre 300.000 y 350.000 euros.

Fuente: elmundo.es

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el mes de julio se ha cerrado con una caída del 6,8% respecto al mismo mes del 2009. Y van ya tres meses de descensos  consecutivos (mayo: -2,9%, junio: -10,8%) tras los repuntes de los primeros meses del año. Así, el número de hipotecas constituidas se ha situado en julio en 55.570.

grafica hipotecas julio2010 - Las hipotecas constituidas caen en julio un 6,8% respecto al mismo mes del 2009En lo que va de año se han concedido un total de 378.883 créditos hipotecarios para pisos, un 1,5% menos que los mismos meses en 2009. También el capital prestado hasta julio es de un 3,3% menos. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 0,8% en julio sobre junio (unas 350 hipotecas más), frente al descenso mensual del 1,1% experimentado en junio. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio los 122.238 euros, un 5,9% más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 1,3% en tasa interanual, hasta los 6.792,7 millones de euros.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en julio un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 52,1% del total, seguidas de los bancos (37,7%) y otras entidades financieras (10,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 46,4% del total, los bancos el 43,7% y otras entidades financieras el 9,9%.

El tipo de interés medio en julio fue del 3,77% (cajas 3,93% a 23 años, bancos 3,59% a 22 años), lo que supone un descenso del 13,5% en tasa interanual y del 4,1% respecto a junio de 2010.

En julio, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.799, un 31,6% menos que en julio de 2009. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 31.143 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 22,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.335, un 42,8% menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.457 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 6,5%.

Más cancelaciones

Además, en julio se cancelaron registralmente 47.406 hipotecas, un 8,7% más que ...continúa leyendo "Las hipotecas constituidas caen en julio un 6,8% respecto al mismo mes del 2009"