Saltar al contenido

Categoría: Inmobiliarias

Publicado el Deja un comentario para La construcción de vivienda libre en el segundo trimestre modera su caída un 13,4%

En el segundo trimestre de este año, la construcción de vivienda libre ha caido un 13,4% (17.878 viviendas) con respecto al mismo trimestre del 2009, un 0,1% más que en el primer trimestre del año.

construccion 03 - La construcción de vivienda libre en el segundo trimestre modera su caída un 13,4%El sector inmobiliario mantiene su lento ajuste, y aunque la tendencia es negativa respecto a la construcción de viviendas, en este segundo trimestre el descenso es más moderado respecto a los 3 primeros meses de 2010, donde la caída fue del 21,7%. Así, parece que se construye un poco más de vivienda libre, y al revés, algo menos respecto a la vivienda protegida, que cae un 23,4% respecto al 2009, y un 19,3% en comparación  al primer trimestre de 2010.

En el computo general, en los 12 últimos meses la construcción de pisos y casas ha descendido un 42,7%, con un total de 72.491 inmuebles iniciados. El número de pisos terminados en los doce meses transcurridos entre julio de 2009 y junio de 2010 alcanzó las 287.134 viviendas, con un descenso del 33,1%. En el segundo trimestre de 2010 se finalizaron 66.198 viviendas libres, lo que representa un 31,4% menos que las terminadas en el segundo trimestre de 2009 y un 3,7% más que las finalizadas en el primer trimestre.

Respecto a las áreas geográficas, el número de viviendas libres iniciadas por cada 100.000 habitantes ha sido mayor en las comunidades de La Rioja (108), Castilla-La Mancha (97), Cantabria (90) y Aragón (79), así como en la ciudad autónoma de Melilla (170). En las viviendas libres terminadas, en el periodo comprendido entre abril y junio de 2010, nueve comunidades y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla han superado al total nacional (172): Castilla-La Mancha (441), Región de Murcia (400), La Rioja (369), Ceuta (298), Extremadura (230), Castilla y León (220), Melilla (213), Principado de Asturias (201), Galicia (198), Aragón (190) y Baleares (180).

Cinco comunidades autónomas han concentrado el 55,6% de las viviendas iniciadas en el segundo trimestre, con Andalucía (3.224) a la cabeza, seguidas de la Comunidad de Madrid (1.883), Castilla-La Mancha (1.646), Cataluña (1.603) y Castilla y León (1.583). Junto a este dato, cabe resaltar que el 55,8% de las viviendas terminadas en el mismo periodo se localizaron en Andalucía (10.564), Castilla-La Mancha (7.478), Cataluña (6.722), Comunidad Valenciana (6.456) y Madrid (5.624).

Cae la vivienda de protección oficial un 23,4%, y sube la rehabilitación

En vivienda protegida, se han calificado provisionalmente 15.766 viviendas entre abril y junio ...continúa leyendo "La construcción de vivienda libre en el segundo trimestre modera su caída un 13,4%"

2

Publicado el 2 comentarios en El alquiler y las ‘estafas’ inmobiliarias

Buena localización, un precio insuperable, amplias facilidades y mucha prisa por cerrar la operación. Un cóctel con forma de e-mail o de anuncio en un portal inmobiliario con tal ausencia de imaginación que parece increíble que alguien pique el anzuelo.

timo alquiler pisos1 - El alquiler y las 'estafas' inmobiliarias"Este verano, la Guardia Civil de Alicante atendió las denuncias de cerca de 200 personas  -todos ellos turistas europeos y de Arabia Saudí- a las que una red de estafadores había timado más de 420.000 euros con sólo poner un anuncio falso", dice Jesús Cózar, alférez de la Unidad Técnica de la Polícía Judicial de la Guardia Civil, que aclara que los timadores siempre están "a la altura de sus víctimas".

Las estafas inmobiliarias han encontrado en Internet una vía natural de expansión de los timos convencionales, esas 'oportunidades' que antaño surgían de una conversación en un bar por boca de un encantador de serpientes con oficio. Generalmente se centran en el alquiler y buscan sustraer pequeñas cantidades -nunca exageradas-, sobre todo a estudiantes, inmigrantes y ciudadanos extranjeros.

"La mayoría de las veces, los estafadores trabajan desde fuera de España", explica Cózar. Los ganchos son sencillos: un piso que, por circunstancias de trabajo o familiares, el propietario necesita alquilar con urgencia, o un apartamento en la playa excepcionalmente barato. Las ofertas se envían a e-mails captados de foros y portales inmobiliarios no fiables y suelen venir acompañadas de fotografías extraídas de otros anuncios, "si figura un teléfono de contacto no suele funcionar", añade, y el propietario suele encontrarse siempre en el extranjero o debe marcharse enseguida y no puede enseñar el piso.

Con esta combinación de factores y la premura que siempre exige la operación, el supuesto casero ofrece la posibilidad de realizar un primer pago -de fianza o señal- a cambio del envío de las llaves por una vía poco convencional: o bien mediante multinacionales de divisas o vías más sofisticadas o vía Paypal.

Los colectivos de consumidores lo advierten:

  1. "Todo proceso de pago que no sea a través de una operativa bancaria habitual es un primer motivo de desconfianza", afirma Fernando Herrero, portavoz de Adicae.
  2. "No hay que olvidar que los propietarios siempre quieren saber quiénes son sus inquilinos", señala Ileana Izverniceanu, de la OCU, que aconseja que siempre se pidan los últimos recibos del IBI y una referencia registral para pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad.
  3. Por otro lado, el hecho de que, a petición propia no nos ofrezcan más fotos de la fachada, de otras características del edificio "también debe hacernos sospechar
  4. y, sobre todo, se debe dudar de quien nos apremie a tomar la decisión".

Tanto las asociaciones de consumidores como las fuerzas de seguridad del Estado se ofrecen para recoger, denunciar e investigar este tipo de delitos. En la Guardia Civil, cada jefatura provincial dispone de efectivos dedicados a los delitos informáticos "que muchas veces requiere de colaboración de policías de varios países", explica Cózar, pues es habitual que los timadores actúen desde países diferentes al de los estafados.

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para Huelga en la construcción: un 10% según la patronal, un 92% según los sindicatos

Fuentes de la patronal de constructoras explicaron a Efe que el paro no ha afectado a la actividad en las obras públicas, ni tampoco en la edificación residencial ni en las pequeñas y medianas obras.

chiste sector inmobiliario - Huelga en la construcción: un 10% según la patronal, un 92% según los sindicatosAñadieron que la única comunidad en la que se ha registrado un paro significativo en la construcción ha sido Asturias, pero que esto se debe a los cortes de carreteras y vías de tren provocados por la nueva jornada de huelga general en la minería del carbón.

Por lo que respecta a Madrid, la CNC indicó que no le consta que se haya paralizado ninguna obra representativa, y que los trabajadores han detenido su actividad sólo a causa de la presencia de piquetes.

En cuanto a los enfrentamientos entre los sindicalistas y la policía municipal de Madrid denunciados por CCOO, la patronal señaló que no tiene noticias de que se haya producido "ningún incidente de relevancia".

Fuente: expansion.com

3

Publicado el 3 comentarios en La Ley del Suelo ayudará a combatir la especulación

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado en el Congreso de los Diputados que el nuevo reglamento que desarrolla de la Ley del Suelo contribuirá a mejorar el funcionamiento del mercado del suelo para hacerlo más transparente y eficiente, combatiendo "en la medida de lo posible" las "eventuales prácticas especulativas".

images4 - La Ley del Suelo ayudará a combatir la especulaciónAsí lo ha señalado durante el Pleno de control al Gobierno, en respuesta a la portavoz socialista de Vivienda, Ana Fuentes Pacheco, y ha añadido que el anteproyecto de Reglamento que ultima el Ejecutivo "proporciona un elenco claro y detallado de las técnicas y métodos de valoración que serán de aplicación" a este mercado, aportando un "mayor rigor" que permitirá obtener "el valor más justo para cada inmueble".

"Todos conocemos que el mercado incorpora expectativas y factores especulativos y con este Reglamento vamos a disponer de las reglas que especifican cómo podrán evitarse", ha insistido Corredor, para quien el nuevo reglamente evitará que se produzcan "valoraciones muy diferentes para inmuebles similares", como sucedía en el pasado.

Corredor ha recalcado que también se mejora el funcionamiento del mercado gracias a la inclusión de medidas que "refuerzan la constancia y el reflejo en el Registro de la Propiedad de la actividad urbanística" y añade una mayor seguridad jurídica, ya que los aspectos, reglas y métodos de valoración, han sido un aspecto que nunca se habían abordado con el "suficiente detalle" mediante normativa reglamentaria.

Así, ha recalcado que la norma se enmarca en una serie de políticas que desarrolla el Ministerio de Vivienda y que pretenden promover una "transformación real" del modelo de crecimiento urbano.

Fuente: europapress.es

Publicado el Deja un comentario para Anuncios inmobiliarios en las calles

Basta recorrer cien metros de cualquier barrio para toparse con media docena de anuncios que en otras épocas poblarían las páginas de Clasificados de los diarios. Tiene sentido, pues podrían funcionar de forma complementaria a los carteles de 'Se vende' de los balcones.

Tras la debacle del sector de ladrillo hoy es posible comprar o alquilar un piso en cualquier portal de cualquier ciudad española y la publicidad de pago no está al alcance de todos.
anuncios calle2 - Anuncios inmobiliarios en las calles
Sin embargo, en las clásicas marquesinas y señales de tráfico se ha pasado del familiar 'Se comparte habitación en el barrio' a servicios más sofisticados y profesionales no tan habituales hasta estos días como de improvisados tasadores que se ofrecen "con seriedad y profesionalidad. Llámenos", a comisionistas donde le "gestionamos la venta de su piso" y, no sin sorpresa, inversores privados con liquidez para "pisos económicos para reformar".

Sancionables

Hace tres años, todas ellas llenaban los faldones de los diarios, hoy pueblan insospechados lugares como los tablones de las iglesias, y supermercados, polideportivos y centros culturales y, por supuesto, la calle, donde particulares y empresas (cada vez más) se arriesgan a una sanción municipal por usar la calle a su antojo.

En Madrid, donde los tijeretazos en los presupuestos de limpieza auguran una larga estancia a los reclamos, la publicidad callejera de baja intensidad se sanciona con multas de hasta 750 euros, según la ordenanza municipal de 2009 que regula la publicidad exterior.

En Barcelona, por su parte, la sanción puede llegar a 1.500 euros si el consistorio estima que se hallan en "espacios, edificios e instalaciones municipales" destinados a la prestación de servicios y hasta 3.000 si dichos espacios se consideran monumentos o están protegidos.

En estos anuncios cada vez se ven más logotipos de empresas y teléfonos de 'sólo horario de oficina', una variante del márketing de guerrillas que no es aconsejable para mantener la imagen de las empresas, "aunque se trate de la inmobiliaria del barrio". La duda surge, entonces, cuando hay que decidir entre una buena imagen o echar el cierre.

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para El ajuste de precios ha sido «moderado» e «insuficiente»

La Asociación Española de Banca (AEB) asegura en su último Informe Económico-Financiero, correspondiente a septiembre de 2010, que el ajuste del precio de la vivienda "ha sido relativamente moderado y, muy probablemente, insuficiente".

20080609elpepivin 1 - El ajuste de precios ha sido "moderado" e "insuficiente"La patronal bancaria indicó que desde el precedente máximo correspondiente al tercer trimestre de 2007, el índice de precios de la vivienda que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) anota un descenso de "tan sólo un 10% y, lo que es más inquietante, registra un nuevo avance del 1,6% en el segundo trimestre del presente año".

Según la AEB, aunque los tipos hipotecarios se sitúan en mínimos históricos, el esfuerzo para la adquisición de vivienda, medido por la ratio precio de la vivienda sobre la renta bruta disponible de los hogares, "sigue siendo muy elevado".

La asociación que agrupa a los bancos señala que "los datos recientes confirman la continuidad del proceso de ajuste" en el sector de la construcción residencial:

  • Desde el punto de vista de la oferta, las viviendas iniciadas se han reducido desde una cadencia anual próxima a las 750.000 unidades a otra de 150.000.
  • Desde la óptica de la demanda, las transacciones de compraventa de vivienda nueva han pasado de 410.000 a 185.000.
  • Además, indican que otro dato "significativo" es la contracción del crédito hipotecario cuya tasa de crecimiento anual ha descendido desde el 25% a mediados de 2006 a un práctico estancamiento en el momento actual.
  • Por otra parte, el stock de viviendas sin vender, estimado en cerca de un millón de unidades, "requerirá tiempo en poder absorberse".

"El mercado sufre importantes barreras entre las que destacan la elevada fiscalidad asociada a las transacciones, la baja movilidad laboral, y la deficiente seguridad jurídica, lo que limita de un modo considerable la oferta de vivienda en alquiler", explicaron.

Fuente: periodistadigital.com

4

Publicado el 4 comentarios en El precio de los pisos tiene que bajar más

El presidente Zapatero ha asegurado con rotundidad, en una entrevista a la cadena estadounidense CNBC, que en España “el precio de la vivienda ha tocado fondo y no va a bajar más”.

precio suelo cae - El precio de los pisos tiene que bajar másDe esta manera, el presidente se suma a la tesis que, desde hace meses, vienen manteniendo algunas entidades financieras, promotores inmobiliarios e, incluso, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y con ello parece tener la respuesta a la pregunta del millón:

¿ha finalizado el ajuste inmobiliario?

Si así fuera, sería una muy favorable noticia, pues se trataría de una de las principales condiciones para iniciar una recuperación vigorosa de la economía española.

Es cierto que el sector inmobiliario ofrece tímidos y puntuales síntomas de reactivación después de dos años de una fuerte caída. Pero hay poderosas razones para pensar que las reiteradas proclamas del fin del ajuste responden a la intención de tratar de calentar un mercado que aún está lejos de haber hallado las condiciones que precisa para una recuperación sostenible; esto es, para espolear a los potenciales compradores a tomar decisiones ya y no esperar a futuras gangas.

Concurren circunstancias puntuales, como la subida del IVA en julio y la supresión, a final de año, de la desgravación en el IRPF por compra de vivienda, que pueden haber generado un puntual impulso comprador. Pero con un stock pendiente de absorber que supera el millón de viviendas parece poco verosímil pensar en el final del ajuste. A muchos les costará creer que se hayan acabado las gangas, cuando por regla general no las ha habido.

La percepción de los expertos es que el ajuste, hasta ahora de entre un 10% y un 15%, es aún insuficiente si se considera que la burbuja sobrevaloró los inmuebles en más del 30%, como reiteradamente advertía el Banco de España.

Si a ello se suma que el grifo del crédito permanece cerrado, que el drama del paro seguirá condicionando la economía –en particular, la actividad bancaria– y que la confianza de los españoles se mantiene bajo mínimos, cuesta creer que estemos ante el escenario más propicio para animar a la demanda.

Puede que el mercado inmobiliario haya dejado atrás lo peor, pero es prematuro pensar que el ajuste haya finalizado completamente.

¿y tu que piensas?

Fuente: expansion.com

Publicado el Deja un comentario para Frenazo en la venta de pisos tras el ‘efecto IVA’ (las grandes inmobiliarias)

El G-14,  grupo de las grandes inmobiliarias, considera que los datos sobre constitución de hipotecas de julio  constatan que las ventas de pisos se han frenado a partir del pasado mes de junio, una vez finalizado el efecto de la subida del IVA que entró en vigor el 1 de julio.

chiste sector inmobiliario1 - Frenazo en la venta de pisos tras el 'efecto IVA' (las grandes inmobiliarias)
Soluciones creativas

"A partir del pasado mes de junio se frenó la mejora de la compraventa de viviendas que se venía registrando en los primeros meses del año, lo que indica que la recuperación no está clara", indicó el secretario general del grupo, Pedro Pérez, en declaraciones a Europa Press.

"El efecto anticipación ante la subida del IVA ha terminado", aseguró Pérez, tras explicar que el número de hipotecas concedidas en julio (un 6,8% menos que un año antes, según el INE) es indicador de las ventas que se cierren ese mes y el siguiente.

El G-14 cree que el fin de la desgravación por compra "ahogará" la incipiente recuperación del sector.

Asimismo, el G-14 señala que el repunte del 5,9% del volumen medio por hipoteca que revela la estadística también indica que, tal como viene avisando el sector, "los precios de los pisos se están estabilizando".

El grupo de las grandes inmobiliarias espera una nueva recuperación en la compraventa de viviendas en los próximos meses, esta vez inducida por el efecto de la desaparición de la desgravación por la compra de un piso que entrará en vigor en 2011.

No obstante, el G-14 considera que todo ello no es indicador de una recuperación del sector. "La información acumulada hasta ahora no lleva a concluir que la recuperación se esté registrando sobre bases naturales. No se puede decir que el sector se esté recuperando. Se ve una suave recuperación, pero al hilo de los cambios fiscales", explicó Pedro Pérez.

Por ello, mostró su preocupación ante la evolución a medio y largo plazo del sector y advirtió de que "lo que sí está claro" es que "la eliminación de la desgravación fiscal es una mala noticia porque puede ahogar la incipiente recuperación".

Según sus datos, la supresión de esta rebaja fiscal es equivalente a un encarecimiento medio del 10% en el precio de un piso de un precio de entre 300.000 y 350.000 euros.

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para Las hipotecas constituidas caen en julio un 6,8% respecto al mismo mes del 2009

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el mes de julio se ha cerrado con una caída del 6,8% respecto al mismo mes del 2009. Y van ya tres meses de descensos  consecutivos (mayo: -2,9%, junio: -10,8%) tras los repuntes de los primeros meses del año. Así, el número de hipotecas constituidas se ha situado en julio en 55.570.

grafica hipotecas julio2010 - Las hipotecas constituidas caen en julio un 6,8% respecto al mismo mes del 2009En lo que va de año se han concedido un total de 378.883 créditos hipotecarios para pisos, un 1,5% menos que los mismos meses en 2009. También el capital prestado hasta julio es de un 3,3% menos. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 0,8% en julio sobre junio (unas 350 hipotecas más), frente al descenso mensual del 1,1% experimentado en junio. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio los 122.238 euros, un 5,9% más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 1,3% en tasa interanual, hasta los 6.792,7 millones de euros.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en julio un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 52,1% del total, seguidas de los bancos (37,7%) y otras entidades financieras (10,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 46,4% del total, los bancos el 43,7% y otras entidades financieras el 9,9%.

El tipo de interés medio en julio fue del 3,77% (cajas 3,93% a 23 años, bancos 3,59% a 22 años), lo que supone un descenso del 13,5% en tasa interanual y del 4,1% respecto a junio de 2010.

En julio, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.799, un 31,6% menos que en julio de 2009. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 31.143 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 22,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.335, un 42,8% menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.457 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 6,5%.

Más cancelaciones

Además, en julio se cancelaron registralmente 47.406 hipotecas, un 8,7% más que ...continúa leyendo "Las hipotecas constituidas caen en julio un 6,8% respecto al mismo mes del 2009"

3

Publicado el 3 comentarios en «Los pisos no van a bajar más» (Zapatero)

Primero, ante los popes de Wall Street, defendió el compromiso del Gobierno español para reducir el déficit. El miércoles, en las páginas del Wall Street Journal, dio por zanjada la crisis de deuda y por la noche, en la televisión, José Luis Rodríguez Zapatero dio por concluido el descenso de precios de la vivienda. Y añadió que no va a bajar más.

04 junio 2009blog - "Los pisos no van a bajar más" (Zapatero)Según declaró el jefe del Ejecutivo español en una entrevista en la CNBC  emitida ayer, "de hecho, en los dos o tres últimos meses, se ha visto que el nivel (de precios) no sólo no ha caído, sino que en ciertas zonas de España, donde la gente compra su primera vivienda, los precios están subiendo". En su opinión, esto demuestra que "la demanda parece estar en aumento".

En la última cita de su gira por los centros financieros de Estados Unidos dentro de su viaje oficial a Nueva York, Zapatero se ha entrevistado con la presentadora Maria Bartiromo, uno de los rostros más conocidos en los medios de comunicación del país especializados en economía y finanzas, para reiterar el mensaje de que invertir en España es una opción buena y segura.

Detener la hemorragia

Echando la vista atrás y a la pregunta de si el Ejecutivo había sido capaz de "detener la hemorragia", el presidente ha destacado que su Gobierno ha "aplicado medidas de consolidación fiscal" y ha tomado decisiones "serias y muy duras" contra el déficit. Junto a ello, ha recordado su apuesta por publicar las pruebas de resistencia a la banca, que según ha añadido han demostrado que el sector español está bien capitalizado.

Gracias a ello, ha enfatizado que "la economía ha vuelto a crecer recientemente". Sobre el eventual impacto de las medidas de recorte del gasto en la recuperación, ha descartado que se vuelvan a tasas de crecimiento negativas, lo que en su opinión contribuirá a dar a los mercados más confianza en España. "Los planes están yendo bien", ha afirmado al tiempo que aseguraba que no espera "ninguna sorpresa".

Correlación con los datos oficiales

Los datos oficiales avalan parcialmente la tesis de Zapatero sobre la vivienda. Según el Ministerio que dirige Beatriz Corredor, el precio de los pisos ha reducido su ritmo de abaratamiento a las tasas más bajas desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en paralelo a un leve repunte de las transacciones.

Por su parte, el INE, que basa sus cálculos en los precios en los que se escrituran las ventas en lugar de las tasaciones, como el Ministerio, ya han empezado a subir en tasa intertrimestral entre abril y junio con un 1,6%. El dato es relevante porque es la primera subida desde el inicio de la crisis a finales de 2007 y, aunque aún bajan con respecto al nivel que tenía hace un año, marca un cambio de tendencia.

En opinión de Corredor, el mercado inmobiliario "está más dinámico y tiende a normalizarse". No obstante, según la asociación de promotores y constructores aún quedan 700.000 viviendas por vender, por lo que sostiene que harán falta al menos tres años más para absorber ese stock y reactivar así la construcción. En la misma línea, los expertos de Standar & Poor's no descartan nuevas caídas de precios de aquí a final de año o incluso en 2011 pese a que admite que tiene "síntomas de mejoría".

Fuente: elpais.com