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Categoría: Compraventa

Publicado el Deja un comentario para La venta de pisos y casas bajó un 15,4% en agosto, la mayor caída de 2013

Según informa el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas en España sufrió en agosto una caída del 15,3% en relación al mismo periodo de 2012, sumando cuatro meses consecutivos a la baja en las venta de casas y pisos en España, y marcando la mayor caída de la estadística en lo que va de 2013.

Así, en el mes de agosto se cerraron operaciones de venta de 23.552 viviendas, lo que supone un dato relativamente bajo de la serie histórica, pero sin llegar a tocar los mínimos de marzo. Del total de casas vendidas, el 44,6% eran nuevas y el 55,4% restante de segunda mano. En lo que va de año, la venta de inmuebles a estrenar baja el 3,3% y la vivienda usadas sube el 5,5%.

venta ine agosto2013 - La venta de pisos y casas bajó un 15,4% en agosto, la mayor caída de 2013

Los expertos explican este desplome en la venta de casas, por el anuncio en el verano de 2012 del fin de las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda iban a desaparecer, a lo que también habría que añadir la subida del IVA superreducido 4% al 10% desde el 1 de enero. Ambas medidas animaron a las familias a decidirse por cambiar de casa anticipándose al efecto al alza que tuvieron en el precio de la vivienda, lo que incrementó las operaciones. No obstante, la estadística del INE da algún dato positivo: a pesar del importante efecto que ha podido tener en el sector el final de las ayudas fiscales, el balance acumulado desde entonces arroja un alza del 1,2% en tasa interanual.

Distribución geográfica

Andalucía continuó a la cabeza como la comunidad donde más operaciones realizadas en agosto con 5.057 viviendas vendidas, seguida de Cataluña  con 4.009, la Comunidad Valenciana con 3.644, y Madrid con 2.545 operaciones de venta. Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en agosto fueron Cantabria (271) y La Rioja (287).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron Navarra (+20,4%) y La Rioja (+5,1%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Cantabria (-39,2%) y Asturias (-38,2%).

Fuente: ine.es (.pdf)

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Publicado el 1 comentario en El número de viviendas vendidas a extranjeros sube un 22,6% durante el segundo trimestre

Según la estadística del Consejo General del Notariado el comprador internacional sigue tirando del sector de la vivienda en España. Así, según la estadística de los Notarios, el número de viviendas vendidas a extranjeros se incrementó hasta un 22,6% durante el segundo trimestre de 2013, llegando a los 14.593 pisos y casas, lo que representa un aumento notable con respecto a trimestres anteriores.

ventaextranjeros2trim - El número de viviendas vendidas a extranjeros sube un 22,6% durante el segundo trimestre

En relación a cómo reparten estas operaciones de venta entre residentes y no residentes, destaca las realizadas por extranjeros no residentes con el 54,9% del total (un 43% interanual), en contraposición de una moderada subida del 4,4% para los compradores extranjeros residentes. En este sentido, parece que el motivo para esta reactivación habría que buscarlo junto con el ajuste de precios, en el plan del gobierno para otorgar permiso de residencia a los compradores de pisos y casas de más de 500.000 euros.

La costa como destino preferido

Las preferencias de los compradores extranjeros a la hora de adquirir una vivienda en España durante el segundo trimestre del año se centró las zonas costeras. El ranking lo encabeza la Región de Murcia, que fue la comunidad con el mayor incremento, un 42,9%. En las preferencias geográficas, el crecimiento en la venta de vivienda a extranjeros continua con Andalucía (+37%), Valencia (+31,5%), Asturias (+25,6%), Canarias (21,8%), Cataluña (+20,9%) y Cantabria (+16%).

Las comunidades con tendencia negativa respecto a la venta extranjeros se situaron el País Vasco (-35%), Castilla y León (-33,1%), Navarra (-30,8%), Castilla y La Mancha (-26,3%), Galicia (-20,4%), Madrid (-10,4%), La Rioja (-9,1%), Extremadura (-7,7%) y Aragón (-1,5%).

Por otro lado, la estadística del notariado indica que el precio del metro cuadrado del conjunto de operaciones realizadas por extranjeros se situó en 1.380 euros, lo que significa una caída interanual del 5,3%. En este aspecto es curiosa la convivencia entre el encarecimiento de las viviendas compradas junto con el crecimiento en la venta de las mismas al mercado extranjero tanto en Islas Baleares (4,1%) y Canarias (3%).

Bélgica y Francia los mercados extranjeros que más compran

En relación a la nacionalidad de los compradores no residentes, el mercado francófono gana por goleada. Así, los ciudadanos belgas fueron los más activos con un aumento en la compra de vivienda del 78,1%, seguido de los no residentes franceses con una subida del 70%, y los ciudadanos alemanes cuyo incremento es del 35,3% en el segundo trimestre.

El ciudadano británico (un comprador clásico en España) da muestras de una progresiva pérdida de interés en relación a las adquisiciones de vivienda en España. De este modo su crecimiento fue del 15,5% sobre las operaciones totales registrado en el segundo trimestre de 2013 contrasta con el 49% que alcanzó en el segundo trimestre de 2007. En términos interanuales su crecimiento fue del 24,6%.

Finalmente, en el segmento de extranjeros residentes el comportamiento por nacionalidades fue dispar. Los ciudadanos belgas incrementaron sus transacciones un 42,1% seguidos de marroquíes (+40,2%), rusos (+20,5%), franceses (+8,1%) y alemanes (+5,2%).

Estadística Notarial 2º trimestre de 2013: La compraventa de vivienda libre por extranjeros (.pdf)

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Publicado el 1 comentario en Los gastos asociados a una hipoteca suponen el 64% del valor de una vivienda

Leemos en un artículo en el diario Cinco Días que adquirir una casa supone "regalar al banco el 64% del valor de la vivienda con las nuevas hipotecas", en relación a los gastos, comisiones e intereses asociados a la misma, además de la devolución del capital del préstamo hipotecario. Bien sabemos que la actividad realizada por entidades bancarias y financieras es la de "vender dinero", pero llama la atención el porcentaje que se cobra por los distintos gastos asociados a una hipoteca.

El ajuste de precios de los pisos y casas de los últimos años en España (más de un 30% de media), permite ya comprar un piso a "tocateja" como una opción habitual en los cierres de operaciones de venta. Pero la realidad es que la mayoría de los compradores interesados en comprar una vivienda necesita pedir una hipoteca. No obstante, se firman menos hipotecas que nunca (menos de 14.000 el pasado mes de julio, mínimo histórico) y las que se firman se hacen a unos intereses cada vez más altos (el tipo de interés medio se sitúa en el 4,40%, un 3,8% más que en 2012). Además, las entidades financieras han endurecido las condiciones de los préstamos hipotecarios. Así, principalmente son tres los conceptos que encarecen las hipotecas: los gastos, las comisiones y los intereses generados.

  • Los gastos asociados a la compra de una casa incluyen la tasación, la notaría, la gestoría y los impuestos. Se trata de un coste adicional de entre el 10% y el 13% del precio de la operación. Es necesario que el comprador tenga ahorrado al menos un 30% del valor del inmueble, dado que las entidades ya no financian el 100%, sino por lo general el 80% del valor de tasación. La tasación de la vivienda (se exige por Ley) la realizan empresas especializadas generalmente por encargo de la entidad, y suele costar unos 200 euros. Por su parte, el notario cobra sus honorarios y la gestoría los suyos por realizar los trámites de inscripción en el Registro de la Propiedad o la liquidación de impuestos.

Respecto a los impuestos recordamos que en la transmisión de vivienda nuevas únicamente se paga el IVA (un 10% desde el 1 de enero de 2013), y en el caso de las viviendas de segunda mano se abona el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 7% y el 8% según la Comunidad Autónoma, y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que grava los documentos notariales.

  • Las comisiones de apertura a una hipoteca varían dependiendo de la entidad financiera. Actualmente  estas comisiones de apertura sobre el 1%. Ojo, también existen otro tipo de comisiones que pueden encarecer más el préstamo, como la comisión de estudio, de amortización anticipada o de compensación por desistimiento, que puede ser del 0,50%.
  • En relación a los intereses (diferenciales que los bancos suman al euribor) decir que se han ido elevando últimamente. Hoy por hoy es casi imposible dar con diferenciales que bajen del 2%. Es más, según el Banco de España, los tipos hipotecarios medios de los nuevos préstamos a la vivienda alcanzaron 3,27% al cierre de agosto (último dato disponible), mientras el euríbor a un año está en el 0,543% y el precio oficial del dinero se sitúa en el 0,50%, su mínimo histórico.

A todo esto, también hay que recordar que los bancos y cajas obligan a la contratación de productos vinculados a la hipoteca. Así, a los costes anteriores habría que añadir el valor de los seguros (de vida, hogar, desempleo), las tarjetas de crédito o los planes de pensiones.

hipotecas5 - Los gastos asociados a una hipoteca suponen el 64% del valor de una vivienda

A modo de ejemplo práctico, y según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), comprar un piso con una hipoteca media de 100.000 euros (normalmente los bancos sólo dan el 80% del valor de la vivienda o tasación, se puede deducir que el precio de la vivienda es de un 20% más). Los gastos sobre el 10% del valor de compra-venta supondrían unos 12.500 euros; la comisión de apertura para esta "hipoteca tipo" sería del 1%, esto serían 1.000 euros. En relación a los intereses, que en las nuevas hipotecas están rondando en un euríbor más un diferencial medio del 3%. En la hipótesis que el plazo de amortización sea de 25 años y durante ese periodo el euríbor haya mantenido una media del 1,5%, el interés aplicado sería del 4,5%, lo que se traduce en un total de 66.750 euros en intereses. Al final, el cliente de la entidad financiera habrá devuelto al banco los 100.000 euros prestados y 80.250 euros más. Es decir, un 64% más de lo que costó la casa.

Pues tal como están las cosas a nivel económico en nuestro país, va ha ser complicado dar salida a los muchos pisos y casas con buena ubicación y condiciones si no se tiene algo de dinerillo ahorrado.

Imagen: Alejandro Meraviglia - Fuente: Cinco Días

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Publicado el 4 comentarios en Hasta 14.000 millones de euros de inversión en el mercado inmobiliario español

madrid6 300x181 - Hasta 14.000 millones de euros de inversión en el mercado inmobiliario españolSegún un estudio realizado por la consultora Knight Frank a partir de los encuentros mantenidos con 184 fondos internacionales, el mercado inmobiliario español está en el objetivo de los fondos de inversión, y están dispuestos a comprar inmuebles por valor de hasta 14.000 millones de euros en el próximo año.

Como principales factores que les invitan a reconsiderar el mercado inmobiliario español dentro sus planes de inversión, son los síntomas de mejora de la economía europea y el ajuste de precios tanto en vivienda, como en locales, oficinas y edificios, que se ha ido acumulado desde el año 2008 en España. Según Knight Frank "España ha sido el país en acometer la mayor corrección de precios de la Unión Europea, con recortes de hasta el 65%". Por otro lado, capitales como Londres o París "han perdido su interés por la escasa rentabilidad que en la actualidad proporcionan (inferior al 4% en muchas ocasiones)", interés que está girando hacia ciudades como Madrid o Barcelona "para asegurarse el recorrido al alza de su inversión".

Los fondos internacionales "han elevado su calificación del mercado inmobiliario español" y ahora ya no es interesante sólo para los fondos de cobertura en búsqueda de operaciones con grandes descuentos. Las entrevistas realizadas confirman que grandes promotores, las aseguradoras, inversores institucionales, y los fondos patrimoniales están evaluando las buenas oportunidades en las áreas de mayor rentabilidad de España. Aunque la consultora advierte sobre la escasa disponibilidad de oferta en algunas de estas "zonas prime" podría congelar los planes de compra de determinados fondos.

La inversión en oficinas es la de mayor interés de compra, y Madrid es la ciudad más atractiva al haberse consolidado como la sede de los principales grupos internacionales, seguida por la ciudad de Barcelona. La segunda prioridad para los inversores son los edificios y establecimientos hoteleros ubicados tanto en Madrid y Barcelona y en algunas zonas de costa de lujo como Sotogrande (Cádiz). El tercer grupo de interés para invertir está en el mercado residencial de viviendas de lujo en las mejores zonas de Madrid y Barcelona, además de viviendas en la costa con grandes descuentos.

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para Claves y trámites para comprar una vivienda al contado

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas sobre viviendas caen a su mínimo histórico tras desplomarse un 42,7% en julio y son ya 39 meses de descensos consecutivos. Parece claro, cada vez más se paga al contado para comprar vivienda en España. Si se analiza el primer semestre del año, se han constituido 115.895 hipotecas sobre viviendas para un total de 171.008 operaciones de compraventa. Es decir, más de 55.100 casas sin financiación frente a las 44.641 de todo el año 2012.

house 6650186 640 - Claves y trámites para comprar una vivienda al contado
Trámites para comprar al contado

Son varios los motivos. El principal, la restricción del crédito por parte de las entidades financieras. La banca ha endurecido el acceso a la financiación dejando sin posibilidades a los compradores sin ahorros. Y aquellos que sí podrían disponer de sus ahorros no están dispuestos a asumir el creciente encarecimiento de las hipotecas (el interés medio ha subido al 4,4%). Si a todo esto añadimos que desde el 1 de enero de 2013 ya no es posible desgravar en el IRPF por la compra de una vivienda, junto con el ahorro en tasación, intereses y comisiones que genera un préstamo hipotecario, quita mucho atractivo a la financiación. Pero quizá, otro factor fundamental ha sido el descenso de un 30% de media de los precios de las casas y pisos en España.

Pero, ¿cómo se compra una vivienda al contado? A pesar de contar con dinero para su compra, hay que realizar algunos trámites:

  1. Salvo que se tengan conocimientos del complejo mundo inmobiliario, lo acertado sería dejarse asesorar por un profesional, un agente o agencia inmobiliaria, o un abogado para realizar todo el proceso de compraventa de la vivienda de forma correcta y no dejar ningún hilos sueltos que puedan dar sorpresas en el futuro.
  2. Pedir al vendedor una copia de la escritura notarial que le acredite como propietario del inmueble. La persona que consta como titular es la única que puede vender el inmueble.
  3. Hay que pedir una nota simple informativa en el Registro de la propiedad para comprobar que la vivienda está libre de cargas económicas pendientes, como una hipoteca, afecciones fiscales o embargos. Si la vivienda aparece como hipotecada, el vendedor debe cancelar la hipoteca pendiente, un trámite que puede realizar ante notario en el mismo acto de compraventa.
  4. Asegurarse que la casa está al día en los pagos de la contribución urbana o IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Se pueden solicitar el último recibo al vendedor o bien pedirlo en el ayuntamiento del municipio donde esté ubicada la vivienda.
  5. Confirmar a través del presidente de la comunidad o al administrador de fincas para confirmar que la vivienda está al día en el pago de las cuotas o si se prevé alguna derrama o gasto extra aprobado por la comunidad de vecinos.
  6. Formalizar el contrato de arras, que deja constancia de la entrega de una señal en concepto de reserva de la vivienda. Esa cantidad se descontará después del precio final a pagar en el momento de la escritura pública. Lo firman los propietarios y compradores, y lo ideal es que en este documento se recojan con detalle lo pactado entre las partes, como el plazo máximo para formalizar la operación ante notario (normalmente dos o tres meses), el importe acordado y la forma de pago.
  7. El siguiente paso sería el contrato de compraventa, que es vinculante y válido para las partes, aunque luego hay que elevarlo a escritura pública. En él aparecen todos los datos del vendedor y comprador (nombre, apellidos, edad, DNI) y se describe claramente la vivienda (plano, memoria de calidades, superficie útil y construida, referencia catastral).
  8. El acto formal de la compraventa se realiza mediante un contrato firmado ante Notario que se denomina escritura pública. Después de liquidar los correspondientes gastos e impuestos, esta escritura se lleva al Registro de la Propiedad. El original de la escritura de compraventa será para el comprador.
  9. Todos los gastos de compraventa corren a cargo del comprador, a excepción del impuesto de plusvalías: estos son el IVA en el caso de una vivienda nueva (ahora del 10%) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si la vivienda es de segunda mano (entre el 7-8% en función de la comunidad autónoma). También el Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que se paga siempre que se suscribe un documento notarial. El vendedor debe abonar el impuesto de plusvalía o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

Para finalizar, hay que dar de alta los suministros básicos como la luz, el agua, el gas y el teléfono. Realizar los arreglos y la decoración que se estimen convenientes a la vivienda, e intentar disfrutar y ser feliz en ella.

Fuente: cincodias.com

Publicado el Deja un comentario para Los bancos venden más casas en la Costa del Sol, pero no frenan su stock de vivienda

Las entidades financieras, desde hace ya unos años, tienen un problema con sus carteras inmobiliarias y se toman en serio dar salida a sus viviendas a un ritmo alto. Sin embargo, les está costando bastante frenar su stock, tanto en España, como en Málaga y la Costa del Sol en particular. A pesar de mejorar el ritmo de venta, a los bancos les siguen entrando inmuebles cada día por los concursos de acreedores, el drama de los desahucios (parece que minimizados por la presión social),  o la morosidad de promotoras y constructoras.

apartamentos costadelsol - Los bancos venden más casas en la Costa del Sol, pero no frenan su stock de viviendaLa banca tiene miles de pisos y casas aún en la provincia de Málaga tanto en alquiler, como en venta, ya sea en construcción, a estrenar, o de segunda mano, a lo que habría que añadir plazas de garaje, locales, solares, trasteros, etc. Ofrecen viviendas desde 20.000 euros, aunque la mayoría o bien necesitan reformas o no están en los barrios o zonas más deseadas. En su estrategia ofrecen descuentos de hasta el 60% en todos los segmentos. Llama la atención, por ejemplo en Manilva, una plaza de garaje que costaba 14.585 euros y ahora se puede adquirir por 1.900 euros; o viviendas de obra nueva en Mijas o Cártama entre 51.400 y 65.000 euros. Incluso están ofreciendo la posibilidad de que sean los clientes los que propongan los precios, creando una particular subasta. Casi todo vale para dar salida a ese lastre en sus balances.

Según Marcos Beltrán, director territorial sur de Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell: "el verano ha ido muy bien y hemos vendido mucho a extranjeros no residentes sobre todo en la costa, pero aunque vendemos mucho nos siguen entrando, por lo que siempre estamos igual". A pesar de esta situación, asegura estar satisfecho con las ventas realizadas hasta el momento: "la situación macro-económica va ayudando, la gente ya no tiene tanto miedo y los precios actuales no se van a repetir. Es el momento de comprar", subraya. Esta entidad sigue teniendo mucho stock de viviendas sin vender en Benalmádena, Fuengirola o en Mijas Costa, no obstante, "en Marbella o Estepona pensamos que las viviendas pueden tener un mayor recorrido, por lo que estamos protegiendo precios e incluso subiendo algunos".

La inmobiliaria de Cajamar (Cimenta2) también están, por ahora, con la evolución actual del mercado: "Observamos una clara mejoría en el mercado de venta de viviendas hasta el punto que hemos triplicado nuestras ventas en Málaga respecto al año anterior, destacando los compradores procedentes del centro y el norte de Europa y de los países escandinavos entre los extranjeros, mientras que a escala nacional la mejoría se nota en Málaga y Canarias", afirma Ángel Pisa, director comercial de Cimenta2.

Las entidades financieras se han convertido en grandes inmobiliarias que comercializan a precios bajos y además venden lotes completos a fondos de inversión, lo que le permite quitarse decenas o centenares de viviendas de una tacada. Esta situación no es la ideal para los constructores y promotores de Málaga, que en declaraciones de su presidente José Prado afirman que "los bancos se mueven en un margen de precios que para nosotros es impensable porque se han quedado con precios muy bajos de subasta o de dación en pago", ya que el precio del promotor puede ser entre un 10 y un 20% superior al de la entidad financiera "porque tenemos que añadir el terreno, los materiales, el IVA, Hacienda..." "No podemos competir con ellos. Ojalá terminen de vender lo suyo para que nosotros podamos empezar con lo nuestro".

A pesar que los bancos han subido su ritmo de venta de pisos y casas gracias a que las financian al 100%, no consiguen bajar su stock si se suma lo refinanciado y lo pendiente de adjudicar por impago según los expertos inmobiliarios. Una espiral de la que es difícil salir mientras que el acceso a la financiación y la situación económica general no mejore.

Fuente: malagahoy.es

Publicado el Deja un comentario para La venta de vivienda libre movió 16.779,8 millones en el primer semestre

eurosycasas - La venta de vivienda libre movió 16.779,8 millones en el primer semestreMás operaciones de venta, pero menos dinero. Esta sería la conclusión haciendo balance del primer semestre del año según los datos del Ministerio de Fomento, indicándonos que las operaciones de venta de vivienda libre generó 16.779,8 millones de euros en el primer semestre de 2013. La cifra confirma un descenso del 19,4% en comparación con el mismo periodo de 2012, cuando la cuantía fue de 20.809 millones. No obstante, el número de operaciones para comprar pisos y casas aumentaron un +7,7%, debido fundamentalmente al duro ajuste que está experimentando el precio de la vivienda en España.

Así, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 13.610,4 millones en los primeros seis meses del año (un 10,7% menos que hace un año), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 3.169,4 millones, esto es un 42,9% menos, una caída significativa en los pisos de nueva construcción.

Andalucía fue la región en la que se registró mayor volumen de facturación con 3.256 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña con 3.171,3 millones, Madrid con 2.504,7 millones, y la Comunidad Valenciana con 2.316,3 millones. Tras estas comunidades encontramos a Canarias con 944,3 millones, País Vasco con 741,8, Islas Baleares con 595 millones, Castilla y León con 539,9, Galicia con 525,8, Murcia con 503,2, Castilla-La Mancha con 469,3, y Aragón con 371,8 millones de euros.

Las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (221,9 millones), Cantabria (172,7), Extremadura (170,9), Navarra (146,2), La Rioja (91,3) y Ceuta y Melilla (36,9 entre las dos).

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 2 comentarios en El precio del suelo urbano bajó un 17,42 en el segundo trimestre

parcelas urbanas1 300x263 - El precio del suelo urbano bajó un 17,4% en el segundo trimestreSegún la "Estadística de precios de suelo urbano" del Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de los solares y parcelas urbanas descendió un 17,4% durante el segundo trimestre de este año, respecto al mismo periodo de tiempo del año 2012, situándose en 161,5 euros/metro cuadrado. No obstante, en relación al primer trimestre del año los precios aumentaron de media el 2,7%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio ha caído un 25,2% en tasa interanual, situándose en 330,1 euros/metro cuadrado. Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (714,9 €/ m2), Ciudad Real (571,8 €/ m2) y Zaragoza (426,0 €/ m2). Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Valladolid (75,6 €/ m2), Zamora (115,9 €/ m2) y Almería (126,2 €/ m2).

Operaciones realizadas

En el segundo trimestre del año se cerraron 3.828 operaciones de venta de terrenos en España, un 36% más que catastrófico primer trimestre del año, pero apenas un 5,6% más que hace un año.

Por comunidades autónomas destacan las ventas de solares y parcelas realizadas en Andalucía (959 operaciones), Cataluña (559), Castilla-La Mancha (476) o Castilla y León (426), pero ha sido en Madrid (363 operaciones) donde más dinero se ha movido: 147 millones, un 89% más que hace un año.

Fuente: Ministerio de Fomento

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda se ha rebajado el 30% desde el 2007 según el Gobierno

precio vivienda3 - El precio de la vivienda se ha rebajado el 30% desde el 2007 según el GobiernoEl Gobierno de España, en una presentación internacional sobre la economía española titulada "Sentando las bases para un crecimiento sostenible" del pasado 5 de septiembre, asegura que el precio medio de la vivienda acumula una rebaja del 30% desde los precios máximos que se alcanzaron a finales de 2007, concentrado fundamentalmente durante el pasado año, cuando se contabilizó un descenso anual del 10%. El Ejecutivo apunta además que se está detectando una "relativa estabilización" en la caída de las operaciones de compra-venta de pisos y casas en España, y que el "ajuste más intenso está teniendo lugar alrededor de las provincias más pobladas y en las de costa".

Más concretamente, el Gobierno indica que en un total de diez provincias se ha experimentado un ajuste en los precios de la vivienda superior al 30%, se trata de las provincias del litoral mediterráneo: Castellón, Valencia, Alicante, Murcia, Almería y Málaga; junto con Madrid, Zaragoza, Guadalajara y Toledo.

Con un ajuste de precios de entre el 25% y el 30% sitúa a siete provincias, entre las que se encuentran Burgos, Girona, Barcelona, Cádiz y Huelva. Otras trece acumulan un abaratamiento de la vivienda entre el 15% y el 25%: Asturias, Cantabria, Valladolid, Zamora y Salamanca, La Rioja, Badajoz, Cuenca, Albacete y Ciudad Real.

Los ajustes más moderados se realizó en las seis provincias que suman bajadas de precio de la vivienda inferiores al 15% como Soria, Orense, Palencia, Cáceres, Álava y Guipúzcoa.

Fuente: expansion.com

Publicado el Deja un comentario para La inversión extranjera da vida a los activos inmobiliarios de la administración y la banca

Los fondos de inversión extranjera están dando un soplo de aire fresco al parado mercado inmobiliario en España, no sólo a nivel residencial por los atractivos precios de la vivienda rebajada en muchos puntos de España, también en relación a los activos inmobiliarios de las administraciones y la Sareb. Estos fondos de inversión han acumulando ya unos 2.000 millones de euros desde el pasado mes de abril en distintas operaciones, con un doble beneficio: limpiar balances y aportar liquidez.

inversion inmobiliaria 300x185 - La inversión extranjera da vida a los activos inmobiliarios de la administración y la bancaEl pasado mes de agosto, el fondo de inversión norteamericano HIG Capital, dirigido en España por Jaime Bergel, compró al "banco malo" (Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios procedentes de la Reestructuración Bancaria -Sareb-) 1.000 viviendas en las afueras de ciudades en Andalucía, Madrid, Valencia, Murcia y Canarias, por 100 millones de euros, de los cuales el fondo puso la mitad. KKR, fondo que maneja 85.000 millones de dólares, prestó a Uralita 320 millones de euros, el pasado mes de Abril. El fondo está buscando oficina en Madrid y su actividad en España la coordina Jesús Olmos, socio de la firma en Londres. El fondo mexicano Fibra Uno compró en agosto más de 800 oficinas del Banco Sabadell, que ya pertenecían a un fondo estadounidense por 300 millones de euros. Un fondo gestionado por la aseguradora francesa Axa compró a la Generalitat de Catalunya 13 edificios por 172 millones de euros y una rentabilidad del 9,45 por ciento. El gigante americano Blackstone, que actúa en España asociado a la empresa de Javier Clemente, Magic Real Estate, compró a la empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), 1.800 viviendas en alquiler social por 128 millones de euros. También en agosto a Goldman Sachs y Azora adquirió 2.935 viviendas de protección oficial por 201 millones de euros al IVIMA, el Instituto de la Vivienda de Madrid. Por otro lado, sin que haya transcendido el precio que pagó por ella el fondo Burlington Loan Management, otro activo objeto de la compra llevada a cabo por la Sareb, que vendió un préstamo del Grupo Colonial de un nominal de 245 millones de pesetas (se supone que menos del 70% de su nominal).

Las operaciones se suceden y el dinero que llega encuentra mucho producto que comprar, fundamentalmente de las administraciones públicas, los bancos y la Sareb. Los fondos siguen la corriente, y sus gestores ven cubiertas sus espaldas: si las operaciones salen bien nadie les podrá recriminar por no haber entrado, y si mal, siempre podrán decir que todos lo hicieron.

Fuente: realestatepress.es