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Categoría: Compraventa

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda subió un 1,3% en el cuarto trimestre de 2014, según ST

El precio medio de la vivienda nueva y usada ha subió un 1,3% interanual durante el cuarto trimestre del año pasado, hasta situarse en 1.326 euros por metro cuadrado. Son los datos que se desprenden del Informe Trimestral Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación, para quien "el precio de la vivienda toca suelo en 2014". Esta subida ha sido más acusada en las viviendas de calidad baja (4%) y menos en las de calidad media (0,9%). En las casas de altas prestaciones el aumento ha alcanzado el 0,1%.

4tri ST 2014 - El precio de la vivienda subió un 1,3% en el cuarto trimestre de 2014, según ST

De este modo, el precio sube por segundo trimestre consecutivo según la estadística de ST, desde que repuntó un 2,4% en el tercer trimestre de 2007, situándose en 2.344 euros por metro. Acumula un descenso del 44,8% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros.

Por comunidades autónomas, los datos de los precios de casas y pisos en España muestran un descenso en el cuatro trimestre de 2014 en 12 regiones, subieron en cuatro y se mantuvieron estables en Murcia. Las comunidades con subidas de precios entre octubre y diciembre de 2014 fueron Baleares (+3%), Navarra (+1,6%), Madrid (+1,3%) y la Comunidad Valenciana (+0,3%). Mientras, las mayores caídas se dieron en País Vasco (-7,9%), La Rioja (-6,9%) y Cantabria (-6,8%).

Según ST la bajada de los precios de la vivienda en España está tocando a su fin. El principal factor que contribuye a esta afirmación es el crecimiento de la economía española, que ha pasado de contraerse un 1,1% en el tercer trimestre de 2013 a avanzar un 1,3% en el tercer trimestre de 2014. Las previsiones macroeconómicas para el año 2015 estiman que la economía española seguirá la tendencia ascendente iniciada en 2014.

Además, la tasa de desempleo ha mantenido un ritmo decreciente que previsiblemente continuará en los próximos meses, aunque 4,4 millones de personas continúan en paro, según los últimos datos del Ministerio de Empleo. Asimismo, el Euribor se ha rebajado hasta situarse, a finales de noviembre, en torno al 0,3%. Por su parte, el IPC apenas ha registrado variaciones en el segundo semestre de 2014. La inflación acumulada en los once primeros meses de 2014 ha alcanzado el 1% (1,2% en 2013) y la interanual en noviembre se ha situado en el -0,4% (-0,1% en 2013).

Otro pilar es el índice de confianza en la evolución de la economía y las ventas de inmuebles, que mejora por octavo trimestre consecutivo, según la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

Según, Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST, el año 2014 ha podido ser un año de "punto de inflexión" en el sector inmobiliario. De cara a 2015, señala que la oferta de vivienda nueva seguirá siendo "importante", pese al bajo ritmo de producción actual. La demanda empezará a crecer al mismo ritmo en que lo vaya haciendo el nivel de empleo de calidad y el flujo de financiación. Es de prever que en 2015 continúe el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse al volumen de demanda. En todo caso, los "débiles síntomas" de recuperación que se apuntaban hace un año "se muestran ahora más firmes".

En este sentido Fernández-Aceytuno señala, tres "bloques de oportunidad" en el sector inmobiliario: el mercado del alquiler, la rehabilitación y la eficiencia energética, y el turismo.

Fuente: ST Sociedad de Tasación (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas se acelera y los precios se estabilizan, según los Notarios

Las estadísticas de los Notarios también confirman los buenos resultados registrados por el sector inmobiliario antes de fin de año. En el mes de noviembre de 2014 se efectuaron 31.576 compraventas de vivienda, lo que supone un aumento interanual del 14%, que se eleva hasta el 18,5% en la serie corregida de estacionalidad, según la estadística del Consejo General del Notariado, que apunta también que el precio medio de las viviendas ha caído un 1,5% interanual en el mismo mes, hasta 1.194 euros por metro cuadrado.

noviembre 2014 notarios - La venta de viviendas se acelera y los precios se estabilizan, según los Notarios

La mayor bajada de precios ha sido para los pisos, con un 3,1% interanual. La venta de esta tipología mostró un avance interanual del 14,4% en noviembre pasado. Este repunte se debe al fuerte incremento de las ventas de pisos de segunda mano (21,5%), cuyo precio por metro cuadrado fue de 1.287 euros (un 1,3% menos). En cambio, las casas y chalets se han encarecido un 4,1%.

Distinto ritmo llevan los pisos nuevos, con un descenso en las operaciones de compra del 21% a pesar de que el metro cuadrado se situó en 1.506 euros, un 6,4% inferior al de hace un año. Según los notarios, las cifras reflejan una estabilización de las ventas mensuales. De hecho, 2014 finalizaba con el primer aumento en la venta de viviendas en los últimos cuatro años. Así, entre enero y noviembre el promedio mensual de operaciones se situó en 29.016, superior en un 17,5% al registrado en el mismo periodo de 2013 (24.697).

También los préstamos hipotecarios destinados a la compra de un inmueble se incrementaron en noviembre un 35,1% interanual (13.857 créditos), debido fundamentalmente al incremento de la concesión de créditos para la compra de una vivienda, que creció un 37,3%, mientras que para el resto de inmuebles el avance fue del 12,5%. El capital medio prestado asciende a 109.022 euros y el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 40,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso una media del 74,9%.

Por primera vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en noviembre un crecimiento interanual del 46,8%, hasta los 345 nuevos créditos.

Fuente: Consejo General del Notariado

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Publicado el 2 comentarios en El precio medio de la vivienda bajó un 32 en el 2014 y desde el 2007 un 41,22

pisosbarcelona 300x225 - El precio medio de la vivienda bajó un 3% en el 2014 y desde el 2007 un 41,2%El precio de la vivienda (nueva y usada) acumuló un descenso medio del 3% en 2014, más moderado que el 9,2% que experimentó en 2013, según el Índice General y de Grandes Mercados (IMIE) publicado por Tinsa. De este modo, el precio de la vivienda se sitúa en niveles de julio de 2003, con un ajuste del 41,2% desde máximos en 2007, en pleno auge del sector inmobiliario.

Según Tinsa, en el 2015 el precio medio de la vivienda tenderá a estabilizarse y el mercado dependerá de la evolución de la economía y el empleo, factores claves que determinan la demanda.

De hecho, si se cumplen las previsiones de crecimiento, se estabiliza el mercado de trabajo y se mejora la concesión de créditos hipotecarios, el precio medio de la vivienda en España podría alcanzar en los primeros meses de este año una variación interanual en el entorno del 0%.

No obstante, debido a la heterogeneidad del mercado los indicios de recuperación en zonas consolidadas de las grandes ciudades y en los enclaves costeros contrastarán con los ajustes que se seguirán registrando en aquellas zonas en las que aún persista un importante stock inmobiliario.

A lo largo de 2014, el precio de la vivienda en las áreas metropolitanas cayó un 0,2% en diciembre, frente al 11,5% registrado en 2013.

Tanto Baleares y Canarias los precios de la vivienda descendieron por debajo de la media nacional con una caída del 2%, inferior al 3,2% registrado en el conjunto de 2013.

En el caso de las capitales y ciudades de mayor tamaño el descenso se situó en el 2,8%, una significativa mejora con respecto a la caída del 11% registrada en 2013.

Los mayores ajustes del precio de la vivienda se registraron en el resto de municipios (4,7% interanual) y en la Costa Mediterránea (4,5%).

La vivienda acumula un descenso del 41,2% desde 2007

Los municipios de la Costa Mediterránea acumulan el mayor ajuste, con un descenso de precios del 49,5% desde máximos de 2007. Le siguen las capitales y grandes ciudades, con un 45,2% de caída, y las áreas metropolitanas un 43%.

La variación desde el punto máximo del ciclo es menor en Baleares y Canarias, donde el precio de la vivienda terminada es un 31,1% más barato, y en las localidades más pequeñas (resto de municipios), que han sufrido un ajuste del 35,3% desde 2007.

Fuente: Tinsa - IMIE Diciembre 2014

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Publicado el Deja un comentario para La compraventa de casas y pisos crece un 14% en noviembre por tercer mes consecutivo

pisosmadrid3 300x225 - La compraventa de casas y pisos crece un 14% en noviembre por tercer mes consecutivoEl mercado inmobiliario español sigue en la senda de la recuperación. Así, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas aumentó un 14% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 25.200 operaciones, debido al fuerte repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano.

Este avance interanual de noviembre es el tercero consecutivo tras los de septiembre y octubre, cuando la compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas creció un 13,7% y un 16%, respectivamente, después de la ligera caída del 1,1% que se experimentó en agosto, mes en el que se marcó el mínimo del año (23.500 operaciones).

La subida en la compra de vivienda en noviembre fue consecuencia del avance en un 41,6% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 17.433 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 20,6% en tasa interanual, hasta 7.767 operaciones, su cifra más baja desde el comienzo de la serie, en 2007.

El  90% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el pasado mes de noviembre fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 11,8% en tasa interanual, hasta 22.675 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.525, con un repunte del 38,7% respecto a noviembre de 2013. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 3,2% hasta noviembre de 2014, mientras que las de viviendas libres se incrementaron un 1,6%.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (mes de noviembre sobre octubre), la compraventa de viviendas bajó un 4,8%, su mayor descenso en este mes de los últimos cinco años.

En los once primeros meses del pasado año 2014, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 1,1% debido exclusivamente al incremento de las operaciones sobre viviendas de segunda mano (+15,3%), ya que las realizadas sobre viviendas nuevas descendieron un 15,6% respecto al periodo enero-noviembre de 2013. Las previsiones (a falta de los datos de diciembre) indican que el año 2014 se cerrará con el primer aumento en la venta de viviendas en los últimos cuatro años.

Distribución geográfica

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en noviembre del año pasado, con 5.319 operaciones, seguida de Cataluña (3.849), Comunidad Valenciana (3.590) y Madrid (3.042).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Navarra (+48,2%), La Rioja (+33,3%) y Asturias (+30%). Sólo dos regiones registraron descensos interanuales: Comunidad Valenciana (-3,3%) y Cantabria (-12,3%).

En noviembre de 2014, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (91) y Navarra y Andalucía, ambas con 81.

El total de inmuebles transmitidos baja un 4,5%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en noviembre pasado alcanzaron las 125.217, un 4,5% menos que en el mismo mes de 2013.

El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 7,9% en noviembre pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 5%.

Por compraventa se transmitieron un 5,5% más de fincas que un año antes, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 1,7%. Las operaciones por permuta descendieron un 9,1%, mientras que las transmitidas por herencia avanzaron un 1,5% en tasa interanual.

En noviembre de 2014, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (558) y Aragón (500).

Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Murcia (+12,8%) y Canarias (+11,3%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Cataluña (-12,4%) y Aragón (-10,8%).

Fuente: INE - Estadística de Transmisiones. Noviembre 2014

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda nueva bajó un 2,2% en 2014 y el ajuste en 2015 continuará

El precio medio de la vivienda nueva en España ha descendido un 2,2% en 2014, lo que supone una caída del 40,2% en términos reales desde los máximos que alcanzó en 2007, según los datos del estudio sobre la evolución de precios de vivienda nueva publicado por Sociedad de Tasación.

No obstante, el ritmo de ajuste de precios se ha moderado en los últimos meses. Según el mismo informe, la caída de precios registrada en el segundo semestre se frena al 0,4%, un ritmo de descenso inferior al del primero (-1,8%) y que en el último semestre de 2013 (-3%). Esta evolución se explica por la recuperación de las operaciones de venta de pisos y casas, lo que a su vez ha venido de la mano de los signos de un mayor flujo de crédito para las familias. También, porque en algunas ciudades como en Madrid se ha agotado el stock de obra nueva, lo que indica que se corrige la sobreoferta que ha marcado los años de la crisis.

Tras este descenso, el precio de la vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 1.994 euros por metro cuadrado construido, lo que supone 179.400 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados.

precios viviendanueva 2014bis - El precio de la vivienda nueva bajó un 2,2% en 2014 y el ajuste en 2015 continuará

En cuanto a su distribución geográfica, todas las comunidades autónomas han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva en 2014, con caídas más acusadas en La Rioja (-3,7%), Aragón (-3,5%), Asturias (-3,1%) y Extremadura (-3%). Por el contrario, en Navarra (-1,2%), Castilla y León (-1,7%), Canarias (-1,7%), Galicia (-1,8%), País Vasco (-2%) y Andalucía (-2%) la disminución del precio ha sido menor.

Según Sociedad de Tasación "El mercado inmobiliario de la vivienda ha aumentado ligeramente su actividad desde periodos anteriores, como consecuencia de la relativa relajación en las dificultades para obtener financiación". Por ello, afirman que la tendencia decreciente de los precios parece haberse reducido a niveles muy poco significativos en el último semestre. Asimismo, confirman "un aumento del interés en la adquisición de paquetes importantes de viviendas por parte de grupos de inversión extranjeros". Este escenario, en opinión de la Sociedad de Tasación, "tiene lugar en un contexto en el que la economía española ha salido de la zona negativa en que se mantenía desde 2012.

Las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan al mantenimiento de la mejora en el mercado inmobiliario: "Es de esperar que en 2015 continúe el ajuste en el nivel de la oferta iniciado a finales de 2008 para adecuarse a un volumen de la demanda, sensiblemente inferior al de periodos anteriores, aunque los débiles síntomas de recuperación del sector apuntados hace un año, se muestran ahora más firmes".

Fuente: Sociedad de Tasación: Evolución de precios vivienda nueva 2014 (.pdf)

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Publicado el 1 comentario en Los extranjeros copan el 17,2% del total de compra de vivienda en el tercer trimestre

venta fomento tercertrimestre2014 300x185 - Los extranjeros copan el 17,2% del total de compra de vivienda en el tercer trimestreDespués de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) informara de que la compraventa de viviendas creció un 16% en octubre en tasa interanual, la Estadística de Transacciones Inmobiliarias ratifica esta tendencia positiva en el mercado. De este modo, según el Ministerio de Fomento en el tercer trimestre de 2014 se vendieron 80.136 casas y pisos, un 13,5% más que en el mismo periodo de 2013. Se mejora incluso el balance registrado en el segundo trimestre (+12,1%).

En su conjunto, de entre todas las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 13.789, es decir, el 17,2% del total. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.323), Málaga (1.918), Barcelona (1.103), Madrid (839) y Tenerife (721).

En relación a la nacionalidad del comprador, las operaciones de compraventa realizadas por extranjeros residentes en España experimentan un crecimiento interanual por decimotercer trimestre consecutivo, en concreto de un 17,2%, totalizando 12.764 compraventas. Por el contrario, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes suponen un descenso del 5,8% en relación a las de hace un año, con 1.025 operaciones de compraventa en el tercer trimestre.

En general, cabe reseñar que la cifra de operaciones de casas y pisos vendidos es la más alta que se registra en un tercer trimestre desde el ejercicio 2010 (80.550). Y mirando el acumulado anual, en los últimos 12 meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 347.078, lo que supone un incremento del 1,6% frente a los 12 meses anteriores.

En cuanto a la tipología, 12.079 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 15,1% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano con 68.057 acapara el 84,9% de las operaciones. Y en lo que se refiere al régimen de protección, la vivienda libre con 76.116 ventas representa un 95% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida fueron 4.020, un 5% del total.

Comparando el tercer trimestre de 2014 con el mismo periodo de 2013, se observa que todas las comunidades, a excepción de Navarra (-7,2%), registran incrementos en el número de compras de casas y pisos. Destacan los aumentos en Ceuta y Melilla (106,6%), Asturias (36,1%), Aragón (33,2%), Madrid (32%) y Cantabria (29%).

Por municipios, los que registran un mayor número de transacciones han sido Madrid (5.737), Barcelona (2.710), Valencia (1.387), Sevilla (1.193), Zaragoza (1.053), Torrevieja (1.034) y  Málaga (996).

Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

Fuente: Fomento - Transacciones inmobiliarias tercer trimestre de 2014

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Publicado el 1 comentario en La compra de viviendas crece un 16% en octubre y encadena dos meses de subidas

pisos canarias 300x225 - La compra de viviendas crece un 16% en octubre y encadena dos meses de subidasLa compra de viviendas aumentó un 16% el pasado mes de octubre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 26.468 operaciones, debido al fuerte repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano, según el pasado jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este crecimiento en la compraventa de viviendas es el segundo consecutivo en tasa interanual tras el de septiembre, cuando la venta de casas creció un 13,7% después de la ligera caída del 1,1% que se experimentó en agosto, mes en el que se marcó el mínimo del año con 23.500 operaciones.

La subida interanual en la compraventa de viviendas en octubre se ha debido al avance en un 42,1% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 18.341 operaciones. Por el contrario, la compraventa de pisos nuevos retrocedió un 17,9% en tasa interanual, hasta 8.127 operaciones inscritas en los registros de la propiedad.

Durante el mes de octubre, el 90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa fueron libres, en concreto el . La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 15,3% en tasa interanual, hasta 23.859 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.609, con un repunte del 22,7% respecto a octubre de 2013.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas bajó un 2,1%, su menor descenso en este mes de los últimos cinco años.

En los diez primeros meses del año, la compraventa de viviendas ha entrado ya en positivo y acumula un leve repunte del 0,1%, debido exclusivamente al repunte de las operaciones sobre casas de segunda mano (+13%), ya que las realizadas sobre viviendas nuevas descendieron un 15,2% respecto al periodo enero-octubre de 2013.

Los mayores incrementos en Canarias, País vasco y Asturias

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Canarias (+50,7%), País Vasco (+43,6%) y Asturias (+41,7%). Sólo dos regiones registraron descensos interanuales: La Rioja (-31,4%) y Andalucía (-2,5%).

Un mes más, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el mes de octubre, con 5.212 operaciones, seguida de Cataluña (3.973), Comunidad Valenciana (3.630) y Madrid (3.425).

En octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias (100), Comunidad Valenciana (92) y Navarra (90).

El total de fincas transmitidas (rústicas y urbanas) bajó un 5,3%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en octubre pasado alcanzaron las 133.339, un 5,3% menos que en el mismo mes de 2013.

Por compraventa se transmitieron un 12,5% más de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación subieron un 9,4%. Las operaciones por permuta descendieron un 27,7%, mientras que las transmitidas por herencia avanzaron un 2,4%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 6,2% en octubre pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 14%.

En octubre, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Navarra (595), La Rioja (591) y Castilla y León (579).

Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Canarias (+40,2%), País Vasco (+20,3%) y Navarra (+18,5%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Castilla-La Mancha (-20,5%) y Cantabria (-17,9%).

Fuente: INE - Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Octubre 2014)

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Publicado el 2 comentarios en Estabilidad en el precio de la vivienda, sube apenas un 0,32 en el tercer trimestre

precios ine 3trimestre 300x185 - Estabilidad en el precio de la vivienda, sube apenas un 0,3% en el tercer trimestre

Los precios de la vivienda en España han ido buscando todo este año su estabilización tras seis de caídas consecutivas. Podría decirse que actualmente los precios ni suben ni bajan. Así, durante el tercer trimestre del año el precio de la vivienda libre muestra apenas una variación positiva del 0,3% según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), mostrando incluso una caída intertrimestral de cinco décimas respecto al 0,8% de crecimiento del segundo trimestre.

No obstante, con esta ligera subida en el precio de las casas y pisos en venta suma dos trimestres consecutivos de crecimiento. En el primer trimestre de 2014 la vivienda bajó sólo el 1,6%, con lo que este indicador comenzó a estabilizarse después de bajar ininterrumpidamente desde el segundo trimestre de 2008, en bastantes ocasiones con caídas de doble dígito.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda usada subió un 0,1% en el tercer trimestre en tasa interanual, frente al incremento del 0,2% del trimestre anterior, mientras que el de vivienda nueva repuntó un 0,8%, tasa 1,1 puntos inferior a la del segundo trimestre (+1,9%).

En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda registró un aumento del 0,2%, sumando así dos trimestres consecutivos al alza tras el repunte del 1,7% registrado en el periodo abril-junio. Por tipo de vivienda, los precios de la nueva registraron una subida trimestral del 1,2%, acelerando seis décimas su incremento respecto al segundo trimestre (+0,6%) y encadenando tres trimestres de repuntes consecutivos. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano no experimentaron variación en el tercer trimestre respecto al trimestre anterior, en contraste con el notable incremento del 1,9% que registraron entre abril y junio.

En 10 comunidades siguen bajando los precios

En tasa interanual, seis comunidades presentaron en el tercer trimestre subidas de precios, mientras que en otras diez registraron caídas; y una: Andalucía, no experimentó variación. Los mayores repuntes se dieron en Madrid (+2,8%) y Cantabria (+2%). Las caídas interanuales más pronunciadas correspondieron a Navarra (-6,9%) y Extremadura (-4,6%).

Un total de 12 comunidades recortaron su tasa interanual en el tercer trimestre del año respecto al trimestre anterior, especialmente Galicia y La Rioja, cuyas tasas bajaron 2,1 y 1,8 puntos, hasta el -2% y el -3,5%, respectivamente.

Los mayores incrementos en la variación anual del precio de la vivienda libre se registraron en Asturias, con una subida de medio punto, hasta el -1,5%, y en Murcia y Aragón, con tasas interanuales tres décimas superiores a las del segundo trimestre, hasta el 1,5% y el -2%, respectivamente.

En tasa trimestral, durante el tercer trimestre un total de ocho comunidades autónomas registraron tasas trimestrales positivas en el precio de la vivienda, siendo las mayores subidas las de Baleares (+2,1%) y Cantabria (+1,7%), mientras que nueve experimentaron caídas en los precios, especialmente Navarra (-2,3%) y Extremadura (-2,2%).

Fuente: Índice de Precios de Vivienda (INE) Tercer trimestre de 2014

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Publicado el Deja un comentario para Nerja (Costa del Sol, Málaga): 10,5 años de renta para comprar una vivienda

esfuerzo vivienda 300x269 - Nerja (Costa del Sol, Málaga): 10,5 años de renta para comprar una viviendaUna vivienda tipo medio en España cuesta 6,2 salarios anuales íntegros de una familia. Este ratio de renta y precio es uno de los indicadores más utilizados para conocer el esfuerzo que una renta familiar actualmente debería hacer para comprar vivienda. Hasta que ese cociente no se sitúe en el entorno de 5 el ajuste de precios de las casas y pisos en venta aún tienen margen para caer otro 20% y llegar a niveles sostenibles de esfuerzo en relación a la renta personal de los municipios, según un estudio realizado por Idealista basándose en los datos publicados por la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea).

Asi, según Fadea, que a su vez se basan en los datos del Banco de España, la vivienda de tipo medio tiene 93,75 metros cuadrados con un coste medio de 150.000 euros. Para que, en lugar de 6,2 veces la renta bruta disponible de un hogar, su precio se redujera a 5 anualidades salariales, la vivienda debería bajar aún su precio unos unos 29.000 euros de media, hasta los 121.000 euros.

Por eso, pese a que los pisos se han abaratado más de un 40% desde el estallido de la burbuja inmobiliario, "el esfuerzo financiero para comprar sigue siendo titánico", según concluye el informe. De hecho, hay sitios donde un ciudadano con la renta media de su localidad debería destinar más de 10 salarios anuales íntegros para comprar una vivienda de precio medio.

Distribución geográfica

Este particular ranking de esfuerzo para adquirir casa lo encabeza la localidad de Nerja (Costa del Sol, Málaga), siendo este el lugar donde los residentes tienen que hacer un mayor esfuerzo a la hora de adquirir una vivienda, ya que deben destinar a la compra la renta equivalente a 10,5 años.

Por encima de los diez años de renta están también los municipios de Ibiza y Santa Eulalia del río (10,2 años en ambos casos). Sant Just Desvern, en Barcelona, es el cuarto municipio en el que la renta de los residentes es más baja en función a los precios de la vivienda (9,7 años) y es el único entre los 15 primeros que no es un municipio costero de interés turístico.

Con más de 9 años de renta están Mogán (Las Palmas) con 9,5 años, Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza, Baleares) con 9,2 años y Sanxenxo (Pontevedra), con 9 años. La lista de los 10 primeros se completa con Sant Antoni de Portmany (Baleares), con 8,9 años; Baiona, en la comarca de Vigo (Pontevedra), con 8,9 años y San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas), con 8,6 años.

Entre las capitales de provincia, la primera en este ranking es Barcelona, con 8,1 años de renta necesarios para adquirir una vivienda. Le siguen Cádiz (7,4 años), A Coruña (7,2 años) y Madrid (7 años). Más abajo están Salamanca (6,5 años), Santander (6,5 años), Málaga (6,2 años) y Sevilla (5,8 años).

Según el estudio, Lleida es la capital española en la que se necesita un menor esfuerzo con 3,3 años de renta. A continuación se sitúan Castellón (3,8 años), Guadalajara (4,3 años), Huesca (4,4 años) y Alicante (4,5 años).

De entre los mercados residenciales y áreas metropolitanas, los mayores esfuerzos se realizan en los municipios del cinturón de Barcelona: L'hospitalet de Llobregat (7,8 años), el Prat de Llobregat (7,6 años), Cornellà (7,6 años), Badalona (7,4 años), Montcada i Reixac (7,3 años) y Sant Adrià del Besòs (7,2 años). De los municipios de área metropolitana de Madrid sólo se sitúa en este nivel San Fernando de Henares (7,7 años).

En el lado opuesto, la Comunidad Valenciana copa los primeros puestos en cuanto a municipios con menor esfuerzo, con Onda (Castellón), donde sólo es necesaria la renta de 2,5 años para comprar una casa; mientras que en Villarreal, también en Castellón, sube hasta los 2,6 años. En la localidad valenciana de Ontinyent el esfuerzo es también de 2,6 años, seguida de Mollerusa (Lleida) y Tortosa (Tarragona), con 2,7 años en ambos casos.

Imagen y fuente: expansion.com

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Publicado el Deja un comentario para Seis consejos para comprar una vivienda sin tener que arruinarse

vivienda ahorro 300x200 - Seis consejos para comprar una vivienda sin tener que arruinarseLos bancos, aunque aún con restricciones, vuelven a conceder crédito hipotecario para comprar vivienda en España. En septiembre, las hipotecas sobre pisos y casas aumentaron un 30%,, una cifra récord y la cuarta subida consecutiva según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La financiación más barata, es una de las claves de este crecimiento, siendo posible encontrar actualmente hipotecas con un diferencial sobre euríbor del 1,70%, frente al 3% que comercializaban a principio de año las entidades financieras.

Según los expertos, la compraventa de viviendas experimentará un repunte antes de que acabe el año como consecuencia de los cambios introducidos por la reforma fiscal y que se empezarán a aplicar en 2015, como son la supresión de los coeficientes de abatimiento, por lo que se puede encontrar pisos y casas que son verdaderas oportunidades, con precios reducidos en más de un 50%. Para quienes estéis pensado adquirir una vivienda en lo que queda de año, el comparador de productos y servicios Kelisto nos recuerda tener en cuenta una serie de consejos:

Define tu presupuesto

Antes de iniciar la búsqueda, se recomienda calcular cuál es el importe que puedes permitirte pagar por un inmueble, ya que la mayoría de las entidades exigen disponer de unos ahorros previos equivalentes al 20-30% del valor de tasación del inmueble para concederte financiación.

En segundo lugar, que lo ideal es que la cuota de tu hipoteca no supere el 30-35% de tus ingresos, tal y como marca aconseja el Banco de España. Para calcularlo, hay que dividir los ingresos mensuales entre 12 y determinar cuál sería la cantidad que podrías pagar cada mes.

Y, por último, recordar que la compra de una vivienda acarrea unos gastos añadidos que equivalen, aproximadamente, al 10% del valor del inmueble. Entre esos gastos se encuentran: los impuestos, la gestoría, la tasación, la inscripción en el registro de la propiedad y los gastos de notaría.

Analiza las características de la vivienda

Para decidir cuál es la vivienda ideal, además de su precio, es imprescindible analizar todos los elementos y características como la superficie y distribución, la orientación, las calidades y acabados, el estado de las zonas comunes, los sistemas de agua, luz y gas y el tipo de calefacción. Tampoco olvides que la zona en la que se sitúa es fundamental: el acceso a servicios básicos (centros de salud, colegios...), las conexiones de transporte o las plazas de aparcamiento son elementos que también tendrás que analizar.

Otra virtud es ser realista en cuanto a las características que debe reunir la futura vivienda. A partir del presupuesto de que se disponga, es recomendable hacer una lista de lo que sería deseable que tuviese la casa que se busca. "La investigación es útil a la hora de elaborar esta lista. Es muy recomendable echar un vistazo a otras casas en la misma horquilla de precios y ver qué características tienen. Por ejemplo, si las viviendas en la zona en la que estás interesado no disponen de trastero, tal vez sea lógico pensar que será difícil que la futura vivienda sí las tenga".

Compara todas las ofertas hipotecarias disponibles en el mercado

A día de hoy, el mercado hipotecario experimenta cambios constantes y las entidades lanzan nuevas ofertas cada día. Los expertos recomiendan no conformarse con la primera oferta, sino que hay que acudir a varias sucursales y conocer las condiciones de los préstamos que ofrecen. Desde las comisiones a la vinculación, pasando por una posible carencia, novación o subrogación. Al igual que con el precio de la vivienda, los requisitos de las hipotecas no son inamovibles. Es posible negociarlos.

No te fijes en el diferencial de la hipoteca

El diferencial no es el único aspecto a considerar: las comisiones, los productos vinculados, las cláusulas (como la de suelo y techo) o el porcentaje máximo de financiación son aspectos a los que hay que presentar mucha atención. Escoger la hipoteca más barata del mercado te puede permitir ahorrar hasta 2.050 euros cada año, según el estudio. "Todos los factores son importantes, ya sea la estabilidad del trabajo del que se disponga, la posibilidad de aumentos o rebajas de salario, el índice hipotecario que se va a aplicar, etc". En definitiva se trata de analizar los números y averiguar la comodidad del pago de la hipoteca que se va a contratar.

Cuidado con los aspectos legales

Antes de adquirir una vivienda, hay que prestar atención a varios aspectos legales que te permitirán cerrar la operación con todas las garantías:

En primer lugar, acude al Registro de la Propiedad para chequear la situación jurídica de la vivienda. Analiza si la vivienda tiene cargas hipotecarias y acude a un notario, que no solo elaborará la escritura pública sino que podrá asesorarte sobre cualquier cuestión legal. Tampoco te olvides del pago de impuestos. Algunos son comunes a cualquier tipo de inmueble (como el de Actos Jurídicos Documentados) pero otros varían en función de si se trata de vivienda nueva o de segunda mano. Por último, deberás volver al Registro de la Propiedad para inscribirte como propietario.

Es fundamental escudriñar la letra pequeña y traducir el lenguaje financiero y jurídico, sabiendo en todo momento qué pasaría en caso de tener problemas para responder a la deuda".

Los gastos que vienen después

Además, hay que ser conscientes del auténtico coste económico de mantener una vivienda en propiedad. En ocasiones, los compradores primerizos de vivienda están tan pendientes del proceso de compra que se olvidan de lo que sucede después de firmar el contrato. Además de los pagos de la hipoteca, hay que pagar los impuestos correspondientes como el IBI, el seguro de la vivienda y las cuotas de la comunidad de propietarios. Sin olvidar los problemas de mantenimiento que surgen cada cierto tiempo. Estos gastos son una razón más para no invertir todo tu dinero en la hipoteca.

Fuente: finanzas.com

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