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Despacito, muy despacito, el mercado inmobiliario sigue camino de su ajuste. La noticia nos llega ahora de mano del Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa, y concluye que el precio de la vivienda bajó un 4% interanual durante el pasado mes de junio.

soñandomicasa - Cae un 4% el precio de la vivienda en junio, el 16,5% acumulado desde 2007Moderación parece que es la palabra más adecuada (y más usada) en este tipo de índices y estudios, y no sin razón, ya que solo ha descendido 4 décimas en comparación con el mes de mayo (-4,4%). En meses anteriores, el ajuste en el precio de la vivienda fué de un 5,3%, en febrero y un 5,4% en enero. Así, desde finales del 2007 (referencia de máximos) el descenso acumulado en el precio de los pisos y casas en España se situó en el 16,5% en Junio. Por zonas, sigue siendo en la costa mediterránea donde el precio acumula un mayor ajuste descendente del 22%, por delante de las áreas metropolitanas (-17,9%), capitales y grandes ciudades (-17,4%), resto de municipios (-14,3%) y, finalmente, Baleares y Canarias (-14%).

Esta lenta moderación parece no tener fin (¿2013, 2016...?, pero no se antoja lo ideal, ni para el demandante que espera -y mientras espera no compra-, ni para el mercado inmobiliario que se desespera -y mientras se desespera tampoco vende-. Las ventas suben, la demanda (que siempre estuvo ahí) también poco a poco se va desesperezando y comienza a tomar decisiones sobre un "stock" de viviendas muy sobrevaloradas hace unos años y en la que ya se puede encontrar precios muchos más razonables. Este exceso de viviendas que parecía agobiar resulta que no agobia tanto, y no hay prisa ni para propietarios ni para gestores (principalmente la banca) en dar salida a la situación del sector inmobiliario a través de la regulación de los precios más rápida. Sea. Mientras los mortales y futuros adoradores de la sacrosanta hipoteca (esta es otra), seguiremos mirando cómo décima a décima, las cosas van poniéndose en su sitio.

Fuente: elmundo.es

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Parece increible lo poco que duran las buenas noticias, son de una brevedad angustiosa. Tras la felicidad de un campeonato del mundo y la lenta recuperación de las ventas en el sector inmobiliario, leemos con sorpresa que, según fuentes de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), a finales del 2010, un 30% de los ayuntamientos podría declararse en suspensión de pagos al no poder hacer frente a sus gastos..., pero ¿puede quebrar un ayuntamiento? Está claro, según FEMP, si, y no uno, casi una tercera parte de ellos.

presupuestos - A finales del 2010, un 30% de los ayuntamientos podría declararse en suspensión de pagosQue los ayuntamientos no tenían un euro era noticia ya conocida, literalmente están entrampados hasta las cejas y desde hace ya muchos meses una de sus principales vías de financiación, el mercado inmobiliario, está totalmente parada. Con este panorama nos encontramos que de los 8.112 que hay registrados unos 400 hace ya mucho tiempo que dejaron de pagar luz, agua, teléfono...  lo que ahora se está afirmando aquí es la posibilidad de no pagar las nóminas de un 30% de los ayuntamientos de este país si esto sigue así (que seguirá), y eso ya, suena a palabras mayores y a tema preocupante. Las comunidades van tener mucho curro solo en salir al rescate de bastantes de ellos, y luego el gobierno al rescate de las comunidades. ...continúa leyendo "A finales del 2010, un 30% de los ayuntamientos podría declararse en suspensión de pagos"

La banca siempre gana, y aunque el mensaje que nos trasladan a través de la publicidad es de existir buenas ofertas para comprar casa (descuentos de un 30% e incluso un 50%), la verdad es que la cartera inmobiliaria de la banca que encajan en ese perfil de "oferta" dista mucho de la realidad. Solo hay que ver cualquier portal inmobiliario de un banco o una caja para comprobarlo: pisos muy antiguos, sin reformar, o viviendas ubicadas en el extrarradio de las ciudades, normalmente mal comunicadas, en urbanizaciones que hace dos años surgían en cualquier lugar de la geografía española. Según los expertos, el motivo es que los bancos y cajas están aguantando los mejores inmuebles y terrenos a la espera de que vuelvan las subidas de precios con el fin de poder rentabilizarlos mejor.

banca - La banca está a la espera para rentabilizar mejor sus carteras de vivienda y suelo

"Esto no es una minicrisis"

Sin embargo, algunos expertos alertan de que esta crisis no es igual que la sufrida a principios de los noventa, cuando bancos y cajas también tuvieron que crear inmobiliarias para gestionar la gran cantidad de pisos que se quedaron porque los promotores no podían pagar la hipoteca. "Esto no va a ser una minicrisis como la de los noventa y los bancos lo tienen que saber; además, el stock de pisos sin vender tampoco tiene comparación", señala José García Montalvo, investigador del Instituto Valenciano de Estudios Económicos (Ivie). ...continúa leyendo "La banca está a la espera para rentabilizar mejor sus carteras de vivienda y suelo"

Fantástico el día de ayer, un lunes de resaca y felicidad: España amanece campeona del mundo, y según el Instituto Nacional de Estadística (INE) las ventas de vivienda aumentaron un 11,9% en mayo, la quinta subida interanual, posiblemente con una influencia importante la subida del 7% al 8% del IVA en este mes de julio.

venta viviendas - La venta de viviendas aumentó en mayo un 11,9%, quinta subida interanualEl mercado inmobiliario poco a poco parece que se recupera de sus mínimos en el pasado abril de 2009. Así el pasado mes de mayo se cerraron 37.787 operaciones de compraventa de viviendas en toda España, 3.700 casas más que hace un año. Más de la mitad (50,5%) de las ventas de vivienda correspondieron a las viviendas nuevas (19.083 operaciones) y el 49,5% a las usadas (18.704).

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en mayo un 15,3% en tasa interanual, hasta 18.704 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 8,8%, con 19.083 operaciones en el quinto mes del año. El crecimiento en la vivienda usada en el mes de mayo es el séptimo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo y un 26,6% en abril.

Operaciones de compraventa en 2010 (INE):

  • Enero - 34.000 (libres) | 4.263 (protegidas) | 38.263 (TOTAL)
  • Febrero - 35.720 (l) | 5.313 (p) | 41.033 (T)
  • Marzo - 33.632 (l) | 3.929 (p) | 37.561 (T)
  • Abril - 30.659 (l) | 3.667 (p) | 34.326 (T)
  • Mayo - 33.873 (l) | 3.914 (p) | 37.787(T)

El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Murcia (140) y Cantabria (120). El 57,6% de las compraventas de viviendas efectuadas en el quinto mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en mayo fue de 161.500, con un aumento del 6,1% sobre igual mes de 2009. En total, se transmitieron por compraventa un total de 79.712 fincas, un 4,8% más que en mayo de 2009, mientras que 5.822 fincas se transmitieron por donación (3,3%), 1.435 por permuta (-31,5%) y 31.753 inmuebles por herencia (15,2%). En el apartado de compraventa, el 88,5% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,5% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 53,6% fueron compraventas de viviendas.

De este modo en el computo total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (741) y Castilla-La Mancha (704). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Murcia (304) y Aragón (298).

Fuente: elmundo.es

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Durante años, las empresas han utilizado como herramienta de marketing la posible victoria de España en un mundial de fútbol:  “Si España gana el mundial ..”, te regalamos la tele, las vacaciones, un móvil, una casa .. que más daba. España, nunca pasaba de cuartos, así que el premio era lo de menos.

n seleccion espanola humor 20708 - Si España gana el mundial de fútbol …

Pero no solo las empresas, cuantos de nosotros hemos dicho, “Si España gana el mundial ..”, me rapo, dejo de fumar, me baño en la fuente de la plaza del ayuntamiento .. total, que más da, si nunca pasamos de cuartos.

Cuidado con los que este año habéis prometido algo, porque estáis a puntito de tener que cumplirlo, y aquí van unos ejemplos:

  1. Si España gana el mundial, televisor gratis de Toshiba
  2. Si España gana el mundial, portátil gratis de Toshiba
  3. Si España gana el mundial, navegador TomTom gratis
  4. Carrefour regala un millón de euros en vales de 100 euros
  5. Panda Security gratis si España gana el mundial
  6. Depósitos bancarios con mayor rentabilidad si España gana el mundial

Pero no solo empresas, también hay algunos que espero que el próximo domingo se arrepientan de sus promesas por fin!!:

  1. Alejandro Sanz se rapa, al igual que @gabilondo
  2. Se desnuda Enrique Iglesias, la verdad .. mejor esto que ver a Maradona no?
  3. Se casa la Sara Carbonero con Iker Casillas
  4. Iniesta hace el camino de Santiago
  5. Si ganamos el mundial, Juan Mata se vuelve del mundial en Vespa (por eso lloraba anoche el jodido)

¿Y vosotros que? ¿Alguna apuesta valiente si España gana el mundial? .. Venga, con dos XX!! a comentar

 

Fuente: online.com.es

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La mayoría de los hipotecados de España están mirando de reojo estos últimos días el Euribor, tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en nuestro país. Ayer repuntó otras seis milésimas en lo que ya se ha convertido en una escalada continúa -con aisladas pausas- en las últimas semanas. El índice, de este modo, sitúa su cota diaria en el 1,340% y encadena cuatro jornadas consecutivas al alza.

El indicador coloca ya su tasa mensual (con sólo seis días de cotización en julio) en la cota del 1,331%. De continuar por este camino hasta el cierre de mes, sumaría el cuarto repunte mensual consecutivo tras cerrar junio en el nivel del 1,2813%.

1278582484 0 - El Euribor sube otras seis milésimas (1,340%) y encadena su cuarta jornada al alza

Estos repuntes están causados por la devolución que realizó la semana pasada la banca de 442.000 millones al BCE provenientes de la primera inyección a un año que realizó en julio de 2009.  Con el objetivo de facilitar el camino, el banco emisor renovó las subastas a un plazo de tres meses por importe ilimitado y, a su vez, realizó una inyección de ajuste a seis días. No obstante, las entidades no han refinanciado todo el importe que ha vencido, lo que ha provocado que caiga el excedente de liquidez y, por ende, ligeros repuntes en el referentes de los tipo eonia y en el euribor a diferentes plazos.

vineta sabado 6 101 - El Euribor sube otras seis milésimas (1,340%) y encadena su cuarta jornada al alzaLas alarmas aún no han saltado, pero empeza a existir temor por esta situación entre los muchísimos hipotecados que ya lo venían pasando mal con los tipos que se han venido manteniendo estables en los últimos meses y que ahora ven como poco a poco todo apunta a un cambio de tendencia al alza.

La incertidumbre en el mercado interbancario está impulsado el Euribor. Además, el mercado está pendiente de la reunión del Banco Central Europeo (BCE). Se prevé que este organismo lance un mensaje sobre el mercado de deuda en Europa y mantenga estables los tipos de interés.

¿Qué opinan los expertos?

Parece que hay unanimidad y se considera necesario que el Banco Central Europeo continúe asegurando la liquidez que requiera la banca e incluso que tome nuevas medidas si es necesario, para evitar nuevas tensiones en los tipos interbancarios.

Según el socio director de AFI Daniel Manzano: “El BCE ha de mantener e incluso ampliar si fuese necesario las medidas extraordinarias para facilitar la financiación al sistema, recuperando, por ejemplo, las inyecciones de liquidez a un año”. José Luis Alzola, miembro de The Observatory Group afirma que “Los mercados monetarios han dejado de funcionar de nuevo, por lo que la decisión de prolongar las inyecciones ilimitadas es bienvenida. Sin embargo, podría ser insuficiente”. Ángel Ubide, director de análisis de Tudor Investment, también considera que garantizar la liquidez es la clave en estos momentos “para que no sea un factor adicional de riesgo que empeore la frágil confianza en el sistema bancario europeo”.

La señales de debilidad que muestra la economía es otro de los temas importantes que afectan a los tipos, así Guillermo de la Dehesa, presidente del OBCE resalta que “No es posible que la eurozona recupere su crecimiento tras una dura contracción fiscal (por las medidas de austeridad puestas en marcha). Al no existir mucho margen para bajar los tipos, sólo la liquidez puede ayudar a que el crédito bancario vuelva a funcionar con normalidad y compense parte de dicha contracción”

Lo que parece claro, es que el Banco Central Europeo (BCE) no le puede quitar la medicina de golpe al enfermo y, si éste decae, puede que tenga que aumentar la dosis en momentos puntuales.

Fuentes: expansion.com, elmundo.es

España buscará ante Holanda el primer título mundial de su historia

La selección de España venció ayer a Alemania por 1 a 0 y se clasificó por primera vez en su historia para la final de un Mundial, en este caso el de Sudáfrica.

20100706elpepivin 1 Ges XCO - Enhorabuena España: "Oleee, olee, ole"

“Estamos muy contentos. Tenemos un grupo que está unido, que está trabajando para todo esto desde la Eurocopa. Es muy difícil llegar aquí, pero aquí estamos. Ahora queremos ser campeones del mundo”. David Villa.

Hacienda, que somos todos, tiene un problema en los ingresos que se obtiene por el alquiler de viviendas y en el fraude que significa no declarar dichos ingresos. Así de un total de 1.791.475 viviendas en alquiler (Datos del Ministerio de Vivienda a 2006) sólo se declaran 907.000 alquileres, por estimación y para redondear, la mitad.

agencia tributaria - La mitad de las viviendas en alquiler se escapan de HaciendaSegún los datos del IRPF 2008, 907.000 arrendadores aplicaron la deducción por el alquiler de vivienda habitual. Esta deducción la pueden aplicar todos los arrendadores, de manera independiente a su nivel de renta y tipo de inquilino. La conclusión es que por más que se haya modificado la deducción por alquiler para los arrendadores, se sigue prefiriendo el dinero negro a pasar por la caja de Hacienda y 800.000 viviendas alquiladas en negro son demasiadas.

Para paliar este tema existen muchos métodos de control, pero ninguno es realmente efectivo. En el año 2004, se declararon 569.000 alquileres de vivienda en el IRPF por parte de los arrendadores y aunque se haya crecido un 60% en el número de propietarios que aplican esta deducción hasta el 2008, Hacienda sigue mirando hacia otro lado con este fraude.Desde el 2007, es obligatorio consignar la referencia catastral de los inmuebles en el IRPF, además del control del suministro eléctrico a viviendas puesto en marcha este año, aunque el sistema más efectivo para aflorar todos los arrendamientos sería ampliar la actual deducción por alquiler en vivienda habitual a todos los arrendatarios. Esta deducción está limitada a bases imponibles de 24.000 euros, siendo regresiva también. Sólo 502.000 arrendatarios se favorecen de esta deducción.

De modo que si todos los arrendatarios tuvieran la opción de deducibilidad de los gastos de alquiler, el crecimiento de arrendadores que se verían obligados a declarar estos ingresos aumentaría sustancialmente. Por ejemplo, en 2008, el aumento de alquileres declarados ha crecido un 17%, coincidiendo con la entrada de esta deducción y 63.166 beneficiarios de la Renta Básica de Enmancipación durante el 2008, mecanismo que controla mucho más las viviendas alquiladas.

El fraude fiscal del alquiler es un problema que se puede solucionar, sólo hace falta que Hacienda quiera ajustar más los mecanismos que ya existen, pero claro, 800.000 defraudadores son muchos, quizá a nivel político y económico no interesa.

Fuentes: elblogsalmon.com y mviv.es -Encuesta 2006 Alquiler -pdf- (Ministerio de Vivienda)

Tres noticias nos llaman la atención estos días sobre Internet en nuestro país. Una nos habla de la madurez de Internet como medio, superando por primera vez en penetración de audiencia a la mismísima prensa en todos los segmentos de edades hasta los 45 años, otra nos habla del crecimiento de Internet como mercado, batiendo un  nuevo record de ingresos asociados al comercio electrónico, y finalmente otra nos habla de la realidad de este canal como proveedor de servicios e información para los organismos públicos, conscientes de sus muchas ventajas.

forges internet 9712011 - Internet es una realidad, como medio, como mercado, y como canal de servicios

Internet es todo un mundo de posibilidades joven, en crecimiento y cambio constante, y con un potencial impresionante. Extrañados, aún hoy detectamos que hay quien duda, hay quien piensa que Internet es solo ocio y que no proporciona oportunidades reales para el profesional o la empresa, pero... nada está más lejos de la verdad: la audiencia, la información, el servicio y el mercado están aquí, y esto hoy es una realidad para el usuario, pero también para aquellas empresas que desean ser más competitivas.

Internet como Medio: la audiencia está aquí

El Estudio General de Medios (EMG), acaba de hacer públicos los datos de la segundo muestreo del 2010. La lectura correcta ortodoxa concluye que la penetración de Internet (medida en usuarios diarios), sube hasta el 36,8% de la población mayor de 14 años, mientras que la de la prensa baja hasta el 38,8%, dos puntos por encima. Pero si nos paramos a mirar con calma y analizamos la audiencia por segmentos de edad, o por auciencia acumulada, Internet supera a la prensa en prácticamente todas las franjas, incluso considerando toda la población menor de 65 años.

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Pero, además, Internet también supera a la prensa en penetración en público femenino (31,7% contra 31,4%) y en clases alta y media alta. Internet ya gana al papel y esto es un hecho. Solo queda un medio aún por batir: la televisión; pero ojo, este medio también está perdiendo audiencia y el futuro se perfila en una fusión tecnológica de los medios.

Internet como Mercado: cada vez más ventas

ecommerce 300x269 - Internet es una realidad, como medio, como mercado, y como canal de serviciosLas operaciones de compra-venta a través de Internet en España sumaron casi 1.670 millones de euros durante el primer trimestre del año, la mayor cifra alcanzada hasta el momento, según los datos del último informe publicado por la Comisión del Mercado de Telecomunicaciones (CMT). El primer trimestre de este año ha sido el cuarto trimestre consecutivo en el que el comercio "online" ha batido récord tanto de ingresos como de número de operaciones. Vayan ustedes acostumbrándose, Internet no dejará de batir records en sus ingresos durante bastante tiempo.

Internet como canal de Servicios: toda la información a un click

En Madrid donde han decidido ubicar 100 terminales conectados a la Red de Puntos de Información Electrónica y distribuirlos por todos los mercados de Madrid entre otros puntos de interés con el objetivo de facilitar el uso de Internet fácilmente a personas poco habituadas para que accedan a servicios de empleo y de administración electrónica. Los nuevos terminales, con wi-fi público y gratuito permite entrar en Internet con los dispositivos móviles, portátiles o PDA propios. Interesante, y en pleno mercado Maravillas !!!

Pero también significa acceder a otro tipo de información y servicios muy demandados y usados a diario por millones de personas en este país, como por ejemplo informarse sobre el estado del tráfico, leer noticias, conocer la programación televisiva, el tiempo, los resultados de la lotería, la cartelera de los cines o el callejero, consultar el correo electrónico, acceder a la banca electrónica, comprar (como antes hemos visto) o informarse sobre algún producto, buscar información turística... y cómo no, buscar un piso en Madrid para comprar o alquilar, o ver los apartamentos en Costa Blanca para pasar unas vacaciones. Internet es también otra realidad de la que ya son conscientes todos los organismos públicos, un canal para prestar servicios útiles, con muchas ventajas, como la accesabilidad o el ahorro que supone en muchísimos aspectos. Servicios que cada día son más imprescindibles para el ciudadano de una sociedad moderna e inteligente.

 

Fuentes: merodeando.com, ecommretail.com, y europapress.es

 

No hay duda, la construcción ha tocado fondo y está parada en toda España. Desde hace ya algún tiempo lo vamos comprobando como todo apuntaba a una parada total en la construcción, en comparación con años anteriores. Si el mes pasado hablábamos de la caida del 24% de visados en España durante los primeros 4 meses, ahora nos llama la atención los datos que ayer hicieron públicos el Colegio de Arquitectos de Málaga: solo se han visado 254 pisos en toda la provincia en los últimos 3 meses.

La crisis económica, la financiera, y cómo no, la crisis inmobiliaria y del sector de la construcción se está notando en todos lados, pero si hay lugares que pueden ser paradigmas y ejemplos de la situación del sector de la construcción y la promoción inmobiliaria, estos son las zonas residenciales de España, las costas y grandes ciudades donde se centró el "bomm" constructivo y urbanístico de este país" desde principios de los noventa. Así, un buen ejemplo de las diferencias entre las cantidades de viviendas que antes se construían y las cantidades que ahora se licitan bien puede ser la provincia de Málaga, y especialmente todo el litoral de la Costa del Sol.

Como muestra un botón: el Colegio de Arquitectos malagueño, durante los primeros 6 meses del año ha aprobado proyectos residenciales que suman un total de 1.183 pisos (la cuarta parte de los visados en el mismo periodo del año pasado) cuando la construcción todavía mostraba un balance de 4.062 casas previstas, entre las de nueva construcción y las que son resultado de actuaciones de rehabilitación y reforma. El descenso se ha generalizado y extendido por todas las localidades malagueñas, tanto en la costa como en el interior.

crisis inmobiliaria1 - Málaga, paradigma del sector de la construcción: visados sólo 254 pisos en 3 meses

En Málaga capital, los visados caen un 60%, el mismo porcentaje en el que lo hacen en los municipios del litoral occidental de la Costa del Sol, a excepción de Mijas, que pasa de 78 viviendas proyectadas en el primer semestre de 2009 a 131 en el mismo periodo de este año. En la parte oriental de la Costa del Sol e interior de la Axarquía, la construcción cae por encima del 70%.

Si miramos datos más concretos, nos encontramos que Benalmádena, Estepona, Manilva, Torrox y Nerja no han pasado de los 10 pisos visados en lo que va de año. Marbella llega casi al centenar con 89 viviendas aprobadas en el segundo trimestre de 2010 y, en Málaga capital los pisos proyectados pasan de 813 a 351 en la comparativa del primer semestre de 2009 con el de este año.

Tampoco se libran localidades muy activas contructivamente en años anteriores como Vélez-Málaga y Rincón de la Victoria, o localidades del interior como Antequera donde sólo encontramos 14 casas proyectadas, en Ronda 41 viviendas), y entre Alhaurín el Grande y Alhaurin de la Torre no se pasa de veintena de pisos aprobados por los arquitectos en lo que va de año.

Los datos impresionan, y colocan a la provincia de Málaga en los niveles de los años 50 y 60. Para José Prado, el presidente de Promotores en Málaga, el motivo es claro: "Lo que está terminado no se vende, por lo que el mercado se encuentra en una paralización total y absoluta", confirmándonos que el stock vivienda en Málaga está más o menos en unas 22.000 pisos y casas sin vender.

La licitación de obra nueva cae sin remedio en toda España, consecuencia del gran número de viviendas sin vender que vamos acumulando debido a la crisis económica internacional, la dificultades para acceder a financiación... no obstante, no todo está perdido, habrá que seguir buscando el ajuste del sector, dar salida al stock de pisos y casas, adaptarse a los tiempos que nos ha tocado vivir de forma inteligente para apreder y mejorar, modernizar procesos y reinventar un sector que siempre será importante para este país.

Lectura griega: allí donde se lee crisis, aqui leemos oportunidad.

Fuente: diariosur.es