Tal y como están las cosas, solo se espera que se mantenga y acelere en lo posible el deseado ajuste en mercado inmobiliario, y evidentemente una de las claves está en los precios de la vivienda. En el camino de este ajuste están los datos del Ministerio de Fomento, donde nos confirman que durante el primer trimestre de 2011 han vuelto a bajar los precios de los pisos y casas en España. Así, el metro cuadrado de vivienda libre registró una caída del 4,7% durante los tres primeros meses de este año en comparación con el mismo periodo de 2010, mientras que en su tasa intermensual el descenso fue del 2,6%, una de las más acentuadas desde hace tiempo. Desde su máximo, el precio del metro cuadrado acumula una caída de 15,4%. Según el Ministerio de Fomento, el precio del metro cuadrado de la vivienda libre durante primer trimestre ha sido de 1.777,6 euros.
Repecto al número de tasaciones, la estadística oficial (basada en los datos que facilita la patronal de las agencias tasadoras, Atasa) refleja también una notable caída del 51,5% número de viviendas tasadas hasta marzo respecto a las contabilizadas en el trimestre anterior y un 46,4% menos que hace un año, una caída que Fomento achaca al "descenso en la producción de viviendas durante estos últimos años".
El precio de la vivienda baja en todas las comunidades
Por comunidades, las mayores caidas de precios en tasa interanual se produjeron en la Comunidad de Madrid (-8,9%), Navarra (-8,3%), Cantabria (-7,0%) y Comunidad de Valencia (-6,3%).
En el caso contrario, los menores descensos se localizan en Ceuta y Melilla (-1,4%), Extremadura (-1,5%), la Rioja (-2,3%) y Aragón (-2,7%). En Cataluña, la vivienda ha caído un 4,5%.
De esta manera, el índice general de precios de vivienda (libre y protegida) registró en el primer trimestre de 2011 un descenso del 4,6% respecto al mismo periodo de 2010. La tasa de variación intermensual fue del -2,5%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años, el precio alcanzó los 1.764,8 euros por metro cuadrado, con una caída del 5,3% en tasa interanual.
Madrid, 900 euros menos por metro cuadrado
Los datos comparados con los de hace tres años evidencian que todas las grandes ciudades españolas, a excepción de Sevilla, presentan caídas superiores a la media estatal:
Barcelona: 3.802 (marzo 2008) --- 3.103 (marzo 2011) -- 18,38%
Madrid: 3.842 (mar. 08) --- 2.921 (mar. 11) -- 23,9%
Valencia: 2.475 (mar. 08) --- 1.719 (mar. 11) -- 30,55%
Bilbao: 3.741 (mar. 08) --- 2.863 (mar. 11) -- 23,46%
Sevilla: 2.454 (mar. 08) --- 2.092(mar. 11) -- 14,72%
Málaga: 2.366 (mar. 08) --- 1.765(mar. 11) -- 25,37%
Zaragoza: 2.732 (mar. 08) --- 1.914(mar. 11) -- 29,92%
Alicante: 2.002 (mar. 08) --- 1.295(mar. 11) -- 35,32%
En lo que respecta a los municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.762,3 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 3.282,6 euros/m2, Getxo 3.224,3 euros/m2, Barcelona, 3.103,5 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.964,0 euros/m2 y Madrid 2.921,0 euros/m2.
Los precios más bajos se registran en los municipios de Hellín, 759 euros/m2, Tomelloso, 782,9 euros/m2, Petrer 843,4 euros/m2 y Elda, 845,9 euros/m2.
Fuentes: Ministerio de Fomento - Diario elmundo.es
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