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Los registradores confirman la estabilización en el precio de la vivienda en España 1

Spainhouses.net18 febrero 20146 abril 20201 comentario

Según los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad, el precio de la vivienda en España bajó un 1,25% en 2013 en relación al año anterior, acumulando un descenso del 31,12% desde máximos.

El informe refleja en el último trimestre del pasado año los precios de la vivienda repuntaron un 2,16%, en comparación con los tres meses anteriores, en el que constituyó el segundo incremento trimestral consecutivo. Este último dato para la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Beatriz Corredor, supone un "cambio de tendencia" que todavía tiene que confirmarse, pero que, en cualquier caso "apunta a una cierta estabilización".

Respecto al número de operaciones de compraventa, se situó el pasado año en 329.146, un 0,48% menos que el ejercicio anterior y la cifra más baja desde el inicio de la serie histórica, que comienza en 2004. La vivienda usada siguió liderando la demanda, con un 53,75% del total de las operaciones, frente al 46,25 % de obra nueva (un 41% libre y un 5,25% protegida).

Durante el pasado año 2013, el 11,15% de las ventas de pisos y casas se realizaron a extranjeros, que estuvieron encabezados por británicos con un 15,1%, franceses con un 9,84%, rusos con un 8,58%, y belgas con un 7,26%. Estas cifras se sitúan "muy por encima de los porcentajes de compra de vivienda por extranjeros previos a la crisis", según los registradores de la propiedad, que también confirman que existe una "tendencia al alza" en este sector. El perfil de estos demandantes está centrado en segundas residencias, fundamentalmente "de naturaleza turística" y en la costa.

Los registradores señalan que actualmente el segmento del mercado que más se está moviendo es el que agrupa a fondos y personas o familias con recursos, que se interesan por viviendas de alto valor económico con un precio que se percibe como suficientemente ajustado. Este podría ser uno de los factores que ha hecho repuntar el precio medio de la vivienda en los últimos meses del año, ha considerado, ya que los potenciales compradores de los inmuebles de menor valor actualmente no tienen capacidad económica.

Distribución geográfica

Las provincias con mayor número de operaciones de venta fueron Madrid (46.188), Barcelona (30.497), Alicante (24.754), Málaga (20.085), Valencia (16.774), Sevilla (12.810) y Murcia (11.053). En términos porcentuales, la mayor subida de pisos nuevos y usados la registró la provincia de Soria (28,48%), seguida de Palencia (26,46%), Las Palmas (17,25%), Lugo (14,94%) y Alicante (11,67%). En el lado contrario, la peor evolución relativa de venta de pisos se registra en Toledo que baja un 23% en 2013, Badajoz, Guipúzcoa y Álava.

Por comunidades autónomas, el número de compraventas de viviendas fue especialmente destacado en Andalucía con 66.841, Cataluña con 47.771, Comunidad Valenciana, con 47.649, y Madrid con 46.188 viviendas.

Respecto al futuro del sector inmobiliario en España, los registradores de la propiedad afirman que será necesario esperar a que se confirme la tendencia a la recuperación, al tiempo que ha destacado dos "puntos críticos" para lograrlo, el factor el empleo y el acceso a la financiación.

Fuente: Registradores de la Propiedad

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Andalucía abre expediente a la Sareb por incumplir la función social de la vivienda pública

Spainhouses.net17 febrero 2014Deja un comentario

La Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha abierto dos procedimientos administrativos contra la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), por incumplimiento de las obligaciones inherentes a la titularidad de sus viviendas de protección pública (VPO) en la comunidad autónoma.

Las sanciones establecidas por la Ley de VPO para sanciones muy graves van de 30.001 a 120.000 euros. Por lo tanto, los procedimientos sancionadores abiertos por la Consejería podrían suponer una sanción de un máximo de 109,4 millones de euros, siempre y cuando quede acreditado que la Sareb no ha puesto a disposición de los Registros, al menos 911 pisos y casas en Andalucía con esta tipología.

El primer procedimiento se debe al supuesto incumplimiento de la disposición adicional séptima de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Vivienda Protegida y Suelo, introducida en su actual redacción por la Ley de Medidas para Asegurar la Función Social de la Vivienda, que establece la obligación de las entidades financieras de aportar a la administración pública inventario de las viviendas protegidas que se encuentren en sus balances. La Consejería ha notificado a la Sareb el acuerdo por el que inicia el expediente sancionador por infracción muy grave consistente en no comunicar dicho inventario en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de la Ley de Función Social de la Vivienda.

El segundo procedimiento a la que se expone la Sareb, por 911 infracciones muy graves, responde a la supuesta vulneración de la misma Ley de Vivienda Protegida, también introducido en su actual redacción por la Ley de Función Social de la Vivienda, que establece la obligación de cualquier persona física o jurídica de poner sus viviendas protegidas a disposición de los registros públicos municipales de demandantes.

La Consejería de Fomento y Vivienda ha tenido conocimiento de la existencia de estas viviendas protegidas titularidad de la Sareb que supuestamente incumplen su función social a través de información oficial de la propia sociedad de gestión. El Gobierno de España recurrió ante el Tribunal Constitucional el pasado 18 de diciembre de 2013 varios preceptos la Ley de Función Social de la Vivienda realizada por Andalucía. En dicho recurso, así como en el anteriormente presentado el 9 de julio de 2013 contra el Decreto precedente, la Presidencia del Gobierno adjuntó entre su documentación un informe de la Sareb, titulado "Análisis de Impacto y Valoración del Decreto-Ley de Andalucía", que señala que en torno a un 12 por ciento de la cartera de la Sareb se encuentra radicado en el territorio andaluz", un total de 6.379 viviendas que desglosa en cuanto a vivienda libre primera residencia, 4.473; vivienda libre segunda residencia, 995; vivienda protegida, 911.

La Junta ha recordado que la Ley de Medidas para Asegurar la Función Social de la Vivienda "no fue impugnada en su totalidad, sino sólo algunos preceptos, como la potestad de sancionar a entidades financieras por mantener viviendas vacías durante más de seis meses o la de expropiar temporalmente el uso de viviendas para evitar desahucios de familias en riesgo de exclusión social". Ha añadido que "los artículos que permiten vigilar y sancionar los incumplimientos de las obligaciones de la función social de las viviendas protegidas siguen plenamente vigentes".

Fuente: europapress.es

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Amancio Ortega, el fundador de Zara, convierte su inmobiliaria en la más rentable de España 5

Spainhouses.net14 febrero 201417 febrero 20145 comentarios

Amancio Ortega, el propietario de la segunda mayor fortuna del mundo que comenzó vendiendo ropa y terminó fundando Zara y el impero Inditex, consigue a través de distintas operaciones convertir su inmobiliaria en la más rentable de España. Así, su empresa patrimonial Pontegadea Inmobiliaria, que el empresario fundó en 2002 y que controla a través de Pontegadea Inversiones, y que el pasado año 2013 ha generando un dividendo de 813 millones de euros del paquete que todavía controla en la empresa textil (cerca del 60% de las acciones).

En plena resaca de la burbuja inmobiliaria en España, el empresario no deja pasar una oportunidad de inversión y compra en las mejores calles de Madrid, Barcelona o Valencia, pero también en Londres, París y Nueva York, convirtiéndose en el inversor inmobiliario más activo del mercado: en diciembre se hizo con un edificio de 5.200 metros cuadrados en Nueva York, cercano a Chelsea, por 69 millones de euros. Días después adquiría un coloso: Devonshire House, en el West End londinense. El inmueble, de 16.279 metros cuadrados, le costó 477 millones de euros. A principios de año, añadió otra pieza a su monopoly al hacerse con la antigua sede de Banesto de la plaza de Catalunya de Barcelona por 44 millones, de la que ya ostentaba el local comercial que ocupa Apple. Con esas operaciones, Ortega engordaba una cartera que Forbes valoraba en unos 4.000 millones de dólares el pasado mes de marzo. Y en 2014 no parece que vaya a aflojar.

El emperador del textil es ahora el rey del ladrillo, y su inmobiliaria Pontegadea además de la más rentable, es también la que más operaciones ha cerrado en el último año. Con un endeudamiento que mantiene a raya, Pontegadea incrementó su facturación en 2012 un 28%, hasta los 164,7 millones de euros, y ganó 70,5 millones, según las últimas cuentas entregadas al Registro Mercantil. Ese mismo ejercicio los antiguos dueños del mercado inmobiliario español pelearon por mantenerse a flote: Metrovacesa perdió 186 millones de euros; Realia, 319,2 millones, y Colonial, más de 1.129 millones.

Solo apuesta por edificios enteros, en zona "prime" y con inquilinos solventes

La prioridad de la compañía son los edificios de oficinas, pero estos han de cumplir varias condiciones. La primera: todo o nada, Pontegadea no suele quedarse partes de inmuebles salvo excepciones. La segunda: que esté en zona prime. Y por último, que esté ocupada por un cliente solvente. Así, el empresario es casero nada menos que de Apple en Barcelona, Valencia y París, de Google y Deloitte en Torre Picasso, en Madrid, o de BBVA en Barcelona. Pero el dueño de Inditex no pone reparos en tener como inquilino a su gran competidor mundial, la firma de moda sueca H&M, que ocupa el local en el 150 de Powell Street, en San Francisco. Las tiendas de Inditex ocupan a veces sus edificios. "Pero no hay una estrategia coordinada. Si compra algo, y a Zara le interesa la zona, negocia como cualquier otro cliente", señalan fuentes cercanas al grupo textil.

Otra de las claves para elegir un inmueble es que el edificio esté lleno o casi lleno. El sector estima que la ocupación media de sus 400.000 metros cuadrados de oficinas roza rebasa el 90%. Los ingresos por alquileres de la sociedad no han hecho sino aumentar en los últimos tiempos. En concreto, la facturación por arrendamientos se incrementó un 63% en 2012, hasta los 94,3 millones. Todo eso simplifica el trabajo de su equipo, que puede encargar la gestión de los inmuebles a una consultora. La reciente operación en la plaza de Catalunya de Barcelona, que en realidad ha consistido en la compra del crédito del inmueble al banco malo (la Sareb) de un edificio vacío, se sale del esquema. El sector lo interpreta también como una forma de coronar su presencia en el paseo de Gràcia, donde ya tenía cinco edificios.

Una de sus adquisiciones se encuentra en la exclusiva zona de la calle Serrano de Madrid, que será el edificio estrella de la cadena de ropa Zara en la capital. Un edificio de seis plantas construido a finales del siglo XIX con casi 3.000 metros cuadrados que abrirá sus puertas en el mes de abril. Las prendas de Zara llenarán los escaparates. Pero la tienda no será propiedad de la cadena. Estarán de alquiler, aunque conocen bien a su casero: Amancio Ortega, el fundador de la firma. Es el dueño del inmueble. Uno más de los que acumula en la larga lista de propiedades.

Fuente: elpais.com

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Lleida y Tarragona las ciudades con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) más caro de España

Spainhouses.net14 febrero 201414 febrero 2014Deja un comentario

Lleida y Tarragona son los dos municipios con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) más caro de España, según el ránking tributario de los municipios españoles de 2013 elaborado por la Agencia Tributaria del Ayuntamiento de Madrid. Después de estos dos municipios catalanes aparecen en la lista Melilla, Almería, Toledo, Ciudad Real, Soria, Murcia, Salamanca y Sevilla en los diez primeros puestos.

Por el contrario, el IBI más barato se paga en Pamplona, por delante de Vitoria, San Sebastián, Ceuta, Girona, Palencia, Lugo, La Coruña, Bilbao y Palma de Mallorca. Entre el resto de grandes ciudades, Barcelona ocupa el puesto 12, Madrid el 17, Valencia el 23, y Málaga el 27, que además en este último caso, la capital de la Costa del Sol es la que más ha rebajado su tipo del IBI entre 2012 y 2013, en concreto un 35,15%.

El informe muestra que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se ha reducido en Lleida (2,86%), y Soria (2,27%), y por el contrario lo han subido en La Coruña (10,91%), Zaragoza (10,00%), Zamora (6,67%), Burgos (5,19%), Guadalajara (5%), Ceuta (4,69%), Oviedo (3,44%), Pamplona (3,25%), Logroño (3,21%), Ávila (3,16%), Murcia (3,00%), Salamanca (2,78%), Tarragona (2,69%) y Bilbao (0,49%).

La metodología usada por la agencia tributaria madrileña para elaborar este listado -que comenzó a publicar con las cifras de 2004 ante la falta de datos por parte de la Administración central- parte de un valor catastral idéntico de 6.010,12 euros como base general para el año 1990 (desde el que existe el IBI) al que se han aplicado las sucesivas revisiones de los valores catastrales (en Bilbao, Girona y Pamplona no se han revisado).

A ese cifra se le aplica el tipo impositivo real establecido por cada municipio para obtener una cuota "teórica" que sirve para establecer el ránking.

En ningún caso se han contabilizado los incrementos de los tipos de gravamen previstos en el Real Decreto-Ley de 2011 de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público.

Fuente: lainformacion.com

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Casa de la Semana: Pequeño Hotel con encanto en Santillana del Mar (Cantabria)

Spainhouses.net13 febrero 201413 febrero 2014Deja un comentario

Esta semana vamos a conocer un pequeño hotel con encanto en Santillana del Mar, en la espectacular provincia de Cantabria, una preciosa localidad declarada Conjunto Histórico Artístico en su totalidad, y en un entorno natural espectacular de valles y mar. Un lugar ideal para un bonito hotel rural con un ambiente especial.

El hotel está realizado sobre una casa de piedra totalmente reformada del siglo XVII. Cuenta con 10 dormitorios dobles con baño completo y una suite con un espectacular balcón, en una superficie construida de 498 m2 y con una parcela de 1.222 m2. Este pequeño y encantador hotel tiene un exterior con muchas posibilidades con un hermoso porche y jardín donde contemplar el atardecer. Y en el interior un cálido ambiente para disfrutar al calor de la chimenea. Así como un bonito comedor para saborear los productos de la zona, elaborados en vuestras propias cocinas. La finca de la "Casona de piedra", ofrece también una vivienda dos habitaciones, cocina y baño independiente, donde podrás vivir y relajarte en la intimidad de tu hogar, estando al lado de tu negocio. Si tú puedes imaginarlo, tus clientes podrán vivirlo. Una oportunidad de negocio en pleno rendimiento con el certificado del Club de Calidad Cantabria Infinita.

Y puestos a soñar… imagina que puedes vivir en ella, disfrutar de un Hogar construido para ti y tus seres queridos, podéis convertiros en los únicos inquilinos de esta espectacular Casona del siglo XVII.

Más fotos, información y precio en Hotel en venta en Santillana del Mar (Cantabria)

Santillana del Mar es toda ella Conjunto Histórico Artístico formado por construcciones homogéneas de piedra, en su mayor parte de los siglos XIV al XVIII. La localidad está ubicada en la preciosa Costa Osccidental de Cantabria, y se encuentra a 31 km de la capital, Santander. El entorno natural de Santillana del Mar es de suaves colinas y valles en su zona sur, que descienden hacia el río Saja en el municipio de Viveda, mientras que el relieve se vuelve abrupto junto al litoral, con fuertes acantilados y pequeñas ensenadas tan características de la costa cantábrica, una de ellas da lugar a la playa de Santa Justa, con una preciosa ermita empotrada en la roca y sobre los acantilados, perteneciente ya al municipio de Suances. Cerca, hay zonas de gran belleza como Ubiarco, o importantes atractivos turísticos y culturales como la Cueva de Altamira una de las joyas del arte rupestre a nivel mundial.

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Enlace relacionado: Hoteles en venta en España (inversión, edificios, oficinas, locales...)

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La venta de viviendas en España bajó un 2,2% en 2013, el menor descenso de la crisis

Spainhouses.net12 febrero 201412 febrero 2014Deja un comentario

En el pasado año 2013 se cerraron 311.414 operaciones de venta de viviendas en España, un 2,2% menos que en 2012 (319.058) según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El porcentaje es negativo, no hay duda, pero es el menor de todos estos años de crisis, lo cual tiene su mérito si se valora la delicada situación económica y la escasez de financiación, que aprovechando las bajadas de precios ha disparado la compra de pisos baratos al contado. Además, a finales de 2012 se vivió un acelerón de operaciones por el fin de los incentivos fiscales que restó transacciones a 2013. Parece que hay tendencia a la moderación y que el mercado de compraventa de viviendas se estabiliza.

Así, si miramos la situación del mercado inmobiliario en años anteriores, esta nueva caída es 9,1 puntos inferior a la de 2012 (-11,3%) y 15,5 inferior a la de 2011 (-17,7%). Y poco o nada tiene que ver con los desplomes de 2009 (-24,9%) y 2008 (-28,6%). Sólo el 2010 registró una recuperación del 6,8% motivada también por factores fiscales. Aunque lejos del máximo de 916.103 operaciones de venta realizadas en el 2006, parece que el mercado se está ajustando a lo que los expertos han sugerido como el punto de equilibrio, que estaría en torno a las 300.000 viviendas al año. En el 2013 esta previsión se confirma en parte, por las ventas realizadas por las entidades financieras, que comercializaron casi 90.000 inmuebles.

También en el 2013 se ha confirmado el resurgir de las casas y pisos de segunda mano, viviendas más asequible y que ha realizado un mayor ajuste de precios. La cifra de compraventas realizadas en 2013 sobre viviendas usadas se incrementó un 2,2% interanual (hasta las 166.173), mientras que el número de adquisiciones de pisos a estrenar se redujo un 6,8% (145.241).

Respecto al régimen de las viviendas transmitidas, el 88,8% (276.641) son pisos y casas del mercado libre y el 11,2% (34.773) de vivienda protegida. Comparando estos números con los de 2012, se observa que el mercado de VPO tiende mucho más a la baja tras contraerse un 9,6%. El número de operaciones sobre vivienda de régimen libre tan sólo se redujo un 1,2%.

Distribución geográfica

Destaca en la estadística que en seis comunidades autónomas ya se registran tasas interanuales positivas respecto a la venta de vivienda: Canarias (13,5%), Murcia (6,4%), Cataluña (4,8%), Aragón (0,9%), La Rioja (0,8%) e Islas Baleares (0,5%). En el lado contrario, las mayores caídas se dan en Asturias (-24,2%), País Vasco (-18,3%) y Cantabria (-16,8%). Mención especial merece la venta de pisos en Madrid, donde el mercado apenas bajó un 0,2%, con unas 40.949 viviendas vendidas en el 2013.

En términos generales, Andalucía concentró el mayor número de compraventas con 62.716 viviendas, seguida por Comunidad Valenciana (45.413) y Cataluña (45.064), enclaves normalmente preferidos por extranjeros, una demanda que sin duda está ayudando al mercado en muchos lugares de España con la inercia de los bajos precios.

Fuente: elmundo.es

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59.581 viviendas finalizadas hasta noviembre de 2013, descenso del 43,7% interanual

Spainhouses.net11 febrero 201411 febrero 2014Deja un comentario

Cada vez se inician menos proyectos de obra nueva, y también cada vez son menos las viviendas que finalizan su construcción. Así, según datos del Ministerio de Fomento, entre enero y noviembre de 2013 se finalizó la construcción de 59.581 pisos y casas en España, lo que supone un descenso del 43,7% en comparación con el mismo periodo de 2012, cuando se finalizó la construcción de 105.827 viviendas.

La cifra de pisos terminados mantiene así en 2013 la tendencia negativa de los últimos ejercicios. En el conjunto de 2012, con 120.206 unidades, la caída fue del 28,4%. Desde el máximo anotado en 2007, con 641.419 pisos finalizados, el mercado ha bajado un 81%.

Del total de viviendas finalizadas en los 11 primeros meses de 2013, el 99,2% (59.097) correspondieron a promotores privados y el 0,8% (484) a las administraciones públicas. Con respecto a 2012, la construcción de pisos de promotores privados bajó un 43%, y los de las administraciones públicas cayeron un 76,6%.

Entre la iniciativa privada, 33.555 correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 47%; 19.471 a personas físicas y comunidades de propietarios (-33,5%), y 4.482 a cooperativas (-45%). Además, hay 1.589 visados de fin de obra de otro tipo de promotor privado.

Fuente: elmundo.es

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El precio de la vivienda en Baleares y Canarias cae en enero un 6,9%

Spainhouses.net11 febrero 201411 febrero 2014Deja un comentario

palmademallorca2 300x225 - El precio de la vivienda en Baleares y Canarias cae en enero un 6,9% El precio de la vivienda en Baleares y Canarias registró un descenso del 6,9% en enero, por debajo de la caída del 7,2% de media nacional, y suma una caída del 33,8% desde diciembre de 2007, también inferior al promedio nacional que es del 40%, según la empresa de tasación inmobiliaria Tinsa. Parece que la tónica de los precios de la vivienda en España se mantiene este 2014 y siguen bajando los precios, eso si, de forma más moderada.

A nivel nacional el precio medio de la vivienda en venta registró una caída interanual del 7,2% el pasado mes de enero, frente al descenso del 9,2% del mes anterior, y acumula un retroceso del 40% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis.

De esta forma, el precio de la vivienda moderó su caída interanual en el primer mes del año con un descenso casi la mitad que el registrado en enero de 2013, cuando marcó un recorte del 13,8%.

Por zonas, las áreas metropolitanas experimentaron el recorte más acusado en enero, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 8,5%, seguidas por las capitales y las grandes ciudades con un descenso del 8,4%. En la Costa Mediterránea la caída en los precios de sus pisos y casas se moderó en un 4,8% frente al 11,7% del mes de diciembre de 2013.

Por debajo del descenso medio se situaron Baleares y Canarias, que registraron un descenso del 6,9%, el único superior al marcado en diciembre de 2013, el resto de municipios (-6,3%) y los municipios de la costa mediterránea, que cerraron con la menor bajada (-4,8%).

El ajuste de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 45,8% en la costa mediterránea, el 43,3% en las capitales y grandes ciudades, el 43% en las áreas metropolitanas, el 34,6% en el resto de municipios y el 33,8% en Baleares y Canarias.

Fuente: europapress.es

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Querella criminal contra la Comunidad de Madrid por vender miles de pisos «a precio de regalo»

Spainhouses.net10 febrero 201410 febrero 2014Deja un comentario

Comenzamos la semana en Madrid con una noticia de "presunta corruptela política" tan frecuentemente vinculada a la vivienda. Así, el Grupo Parlamentario Socialista de la Asamblea de Madrid ha presentado una querella criminal contra el Gobierno de la Comunidad por la venta "a precio de regalo" de cerca de tres mil pisos públicos del El Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) a una empresa privada.

En concreto. la demanda, que va firmada por los diputados socialistas José Quintana y Antonio Fernández Gordillo, se ha presentado contra Ana Gomendio López de Asiaín, directora gerente del Instituto de la Vivienda de Madrid, de la Consejería de Transportes, Infaestructura y Vivienda, acusando al gobierno de Madrid de un delito de malversación de caudales públicos y prevaricación continuada al vender por 200 millones de euros viviendas cuyo valor sería de 369 millones de euros.

El Gobierno regional sacó a la venta el pasado año un total de 2.935 pisos en Madrid propiedad del IVIMA con el fin de hacer caja con la que hacer frente a la crisis económica. En la operación se incluían 32 promociones en toda la Comunidad: Madrid (1.380), Móstoles (259), Torrejón de Ardoz (224), Tielmes (21), Parla (240), Collado Villalba (44), Majadahonda (332), Navalcarnero (192), Leganés (36), Valdemoro (80) y Arroyomolinos (127).

Todas ellas pertenecen al Plan Joven en alquiler con opción a compra y a viviendas de alquiler. Además de los pisos, había 2.849 plazas de garaje, 1.865 trasteros, además de 235 garajes y 45 locales comerciales no vinculados, cuyo concurso fue adjudicado a la empresa Azora, en la que participa Goldman Sachs, por 200 millones de euros, un 20% más de lo que se pedía en el concurso que era de 168 millones de euros.

En la demanda el PSOE dice que "en esencia, se trata de pisos que fueron adquiridos por sus hoy arrendatarios ya en régimen normal o en régimen especial para jóvenes que, tras un período de alquiler, pueden ser enajenados a sus arrendatarios que ostentan un derecho sobre los mismos transcurridos 7 años desde su construcción".

La adjudicación se hizo por 201 millones de euros y la denuncia señala que para alcanzar el precio de mercado (que sirvió de presupuesto base) y en su caso, para la enajenación resultante, se tomó en consideración un informe elaborado por una empresa del sector, Sociedad de Tasación.

Los denunciantes dicen que "una sencilla operación matemática nos pone en antecedentes del negocio que se ha ofrecido, y adjudicado, a la empresa privada y la consiguiente pérdida patrimonial para la Administración pública que gozaba de un patrimonio en los términos indicados y que ha procedido, con un sencillo informe de 5 folios a fijar un precio que podríamos calificar como de regalo". Así, si el precio medio libre de venta en este momento es de 144.519€ viviendas + anejos y son 2.935 viviendas las enajenadas, sin contar locales y plazas de garaje no vinculadas, el precio que el IVIMA debiera hacer solicitado por las viviendas arrojaría un valor actual de mercado de: 144.519 € X 2.935 viviendas = 424.163.265 €”. Esa cantidad representa un 251% de precio superior al tipo ofertado por el IVIMA o un 211% superior a la oferta finalmente adjudicada".

La querella afirma que podría aducirse que el precio anterior (el de valor de mercado) no se va a obtener habida cuenta del estado del mercado inmobiliario y a que se trata de viviendas de protección pública, y al respecto añaden que "Si tomamos como referencia el precio más barato de los indicados en el informe de tasación, una media de 126.053 € / viviendas+anejos y sin contar tampoco locales y plazas de garaje no vinculadas que incrementaría el precio, arrojaría un valor mínimo de 126.053 € X 2.935 viviendas = 369.965.555 €. La cantidad representa un 219% de precio superior al tipo ofertado por el IVIMA o un 184% superior a la oferta finalmente adjudicada”.

Consideran que el asunto es aún más grave "porque cabría plantearse que el nuevo propietario que adquiere ese grupo de pisos a bajo precio, ha de mantener las viviendas mucho tiempo en arrendamiento, antes de su enajenación, porque su construcción es muy reciente y por ello inciertos los precios y la tasa de riesgo a cubrir durante el período restante hasta el ejercicio de la opción".

Dando un paso más en la valoración, con las promociones y viviendas cuya opción vence en los años 2014, 2015 y 2016 se superaría el tipo planteado por la Administración para un total de 1406 viviendas y no de 2.935 viviendas como se ha transmitido, señalan los socialistas en la querella.

Los diputados del PSOE dicen que carece totalmente de sentido económico la venta "si no es más que para favorecer a cualquier precio a una empresa privada, conseguir liquidez inmediata para la Administración sin reparar en que con sencillas operaciones aritméticas se podría haber vendido a los propietarios, hoy arrendatarios, del derecho de opción de compra".

Por su parte, fuentes de la Comunidad Madrid indicaron que "el proceso se ha hecho de manera transparente, ya que el valor de las viviendas es el que marco una tasadora independiente, por lo que esa querella no tiene ningún futuro y no es mas que una pataleta del PSM que no sabe como tener presencia mediática".

Fuente: vozpopuli.com

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Norte de Madrid, de las pocas zonas con síntomas de recuperación inmobiliaria

Spainhouses.net8 febrero 201424 junio 2019Deja un comentario

chamartin1 300x192 - Norte de Madrid, de las pocas zonas con síntomas de recuperación inmobiliaria El norte de Madrid es una de las pocas zonas de España donde los niveles de construcción de vivienda y la absorción por parte de la demanda muestran síntomas de recuperación de la actividad inmobiliaria. Así, según un informe de la Junta de Compensación de Valdebebas sobre el mercado de la zona, en el norte de la capital el ratio de pisos vendidos por cada 1.000 habitantes se duplicó en 2013. En este mismo periodo, por cada piso comercializado se construyeron 1,5 nuevos.

Los distritos del extremo norte de Madrid y los municipios colindantes han sido las zonas que mejor han resistido la paralización casi absoluta que ha sufrido la actividad inmobiliaria en los últimos años. Desarrollos como el de Valdebebas, en Madrid; Fuentelucha, en Alcobendas; o Nuevo Tres Cantos, en la localidad del mismo nombre han conseguido mantener viva la actividad en la construcción de viviendas. Una de las claves de esta recuperación ha sido el de satisfacer las necesidades de una demanda con rentas medias-altas, que ha sufrido en menor medida los rigores de la crisis económica y ha seguido comprando vivienda nueva.

No obstante, uno de los signos de la nueva realidad del sector inmobiliario es que los nuevos proyectos son pocos y muy medidos. Por eso, pese a que la demanda potencial de la zona es elevada, la disponibilidad de vivienda nueva es poca, exactamente 1.004 pisos en octubre de 2013. La población de estas áreas es de 751.207 habitantes, lo que, unido a la oferta de apenas 1.000 casas, arroja una tasa de disponibilidad de 1,34 viviendas por cada 1.000 habitantes. Un dato que, si se compara con las 6,59 por cada 1.000 ciudadanos que hay en el conjunto de la Comunidad de Madrid, da buena muestra de la escasez de oferta existente en la corona norte de la capital.

Despertar de la demanda

Según el estudio, en el último año se vendieron 453 pisos en el área objeto de análisis, mientras que otras 684 se incorporaron al mercado, lo que indica que por cada vivienda vendida se sumó 1,5 a la oferta. Durante este periodo, el ratio de absorción (viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes) alcanzó las 0,60, duplicando el de 2012. Sin embargo, en el conjunto de la Comunidad de Madrid, este dato cayó de 1,70, en 2012, a 1,32 el año pasado. "Esto indica que la demanda interesada en la zona empieza a aflorar gracias a la corrección de precios y a la mejora de determinados aspectos macroeconómicos", explican los responsables del informe.

Además, recuerdan que como consecuencia de la sentencia del Tribunal Supremo que a finales de septiembre de 2012 paralizó los nuevos desarrollos de casas y pisos en Madrid, "desde esa fecha no se han podido iniciar las obras de ninguna promoción ni en Valdebebas ni en Arroyo del Fresno". Ahora, con la aprobación definitiva de la revisión del Plan Urbanístico del pasado 2 de agosto de 2013 que subsana el fallo del Supremo, esperan que "durante el próximo año se incorporen al informe determinados proyectos que se han retrasado por este motivo".

Distrito de Hortaleza, por delante

Respecto a la oferta concreta, el distrito de Hortaleza posee la mayor oferta por la irrupción de Valdebebas que en la fecha de realización del informe tenía un stock de 421 viviendas, 219 aún en fase de construcción y 202 listas para entregar. Le siguen de lejos Fuencarral-El Pardo, con 89 pisos en venta (33 en construcción y 56 acabados); Barajas, con 40 (8-32); Chamartín, con 23 y Ciudad Lineal, con 22, todos ellos llave en mano. En cuanto a los municipios del área metropolitana de Madrid, es Tres Cantos el que ofrece más vivienda nueva en venta con 175 unidades (139 en construcción y 36 terminadas), seguido por San Sebastián de los Reyes, con 121 (85-36) y Alcobendas, con 113 (76-37). Más del 60% de la oferta de la zona oscila en una horquilla de precios de entre 180.000 y 380.00 euros, mientras que casi el 27% está entre los 380.000 y los 580.000 euros. Por tipología, la más numerosa es la de tres dormitorios (39%), seguida por la de dos (22%) y la de cuatro (21%). El 16% corresponde a viviendas de un dormitorio y sólo un 2% a pisos de cinco.

Fuente: elmundo.es

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