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Mostraban los últimos datos de los notarios, que pese a que baja el precio de los pisos también bajan las ventas. Está claro que se venden pocas viviendas. La gente no está para grandes dispendios; la crisis no deja de apretar. Según encuestas, la suma de incertidumbre (general y particular) y falta de financiación hacen imposible que la venta de viviendas comience a crecer.

hipoteca España - El motivo mas importante por el que no compramos casa es la incertidumbre del cambio de precios

Según un sondeos, el 41% de los ciudadanos asegura que la incertidumbre sobre la evolución de los precios de los pisos es el principal freno a la hora de comprar una vivienda, y un 32% apunta a las inseguridades sobre su propia situación económica.

"Las dificultades para acceder a la financiación, por ejemplo contratar con el banco una hipoteca, son los principales impedimentos al adquirir una vivienda" subraya el 27% restante de los encuestados.

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Un 13,4 % cayó la compraventa de viviendas en febrero,  por los nuevos cambios fiscales que han entrado en vigor a comienzos de año, el debilitamiento de la demanda interna, los problemas de financiación y el adelanto de las compras en los últimos meses de 2012, según el Consejo General del Notariado.

CASA EN VENTA - La vivienda cae en febrero un 13,4% y los precios, un 17%

En ese mes en el que se registraron 19.364 transacciones, la compraventa de pisos se redujo un 13 %. Así, las transacciones de los pisos de precio libre se redujeron un 11 % interanual. Esta bajada estuvo liderada por la reducción de operaciones en pisos de precio libre de primera mano, que registró un recorte del 36,9 %. A su vez, los pisos de segunda mano recogieron una caída del 3,4 %. Por último, la compraventa de casas unifamiliares disminuyó el 15,1 % en febrero.

Por otro lado, y según los notarios, el precio por metro cuadrado de la vivienda continúa reduciéndose, acelerando además el ritmo de ajuste. En este sentido, en febrero se registró un descenso interanual del 17 % hasta los 1.146 euros por metro cuadrado promedio. La viviendas piso transferidas en dicho mes registraron un precio de 1.253 euros por metro cuadrado, lo que supone una contracción interanual del 19,1 %. Los pisos de precio libre sufrieron una caída del 19,5 % hasta los 1.270 euros por metro cuadrado.

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El Ministerio de Economía considera que el decreto Ley de la Junta de Andalucía que contempla la expropiación temporal de casas y pisos que se encuentran inmersas en un proceso de desahucio "no será eficaz" porque no contiene medidas efectivas que reduzcan la deuda de los usuarios una vez haya entrado en vigor.

Pisos en venta - Economía cree que "no será eficaz" la Ley andaluza de expropiación temporal de pisos

El martes, el Gobierno andaluz aprobó un decreto sobre la función social de la vivienda, concebido como un "plan de choque para frenar la sangría social" de los desahucios, con medidas como la expropiación temporal por un plazo de tres años del uso de las viviendas en inminencia de desahucio en caso de riesgo de exclusión social o amenaza para la salud física o psíquica de las personas.

Fuentes del Ministerio de Economía han señalado que el decreto "plantea muchos problemas", el primero de ellos "de pura eficacia" y el segundo sujeto a la ejecución presupuestaria. Además, han destacado que el procedimiento para determinar el número de viviendas que están vacías es "de una complejidad extraordinaria".

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Según la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), España tendría casas suficientes para abastecer la demanda de casas y pisos hasta más allá de 2025. En un artículo publicado por este colectivo en el último 'Cuadernos de Información Económica', se estima que el 'stock' actual de vivienda tardará unos 13 años en liquidarse completamente.

Comprar vivienda - En 13 años se terminará de vender el 'stock' de viviendas

María Arrazola, José de Hevia, Desiderio Romero-Jordán y José Félix Sanz, los autores de este artículo, estiman incluso que el plazo de 15 años establecido por la Sareb para vender las 89.000 viviendas que ha asumido de las entidades financieras, es "suficiente".

Otro apunte que han destacado es que también existen factores que pueden acelerar la recuperación del sector inmobiliario, como un incremento de la demanda por parte de extranjeros o fondos de inversión, debido a los bajos precios en los que se encuentran los inmuebles actualmente.

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Según el plan de negocio actualizado de la entidad, la Sociedad de Gestión de Activos procedentes del banco malo, Reestructuración Bancaria (Sareb), quiere vender este mismo año más de 7.500 pisos de su cartera de adjudicados.

Banco Malo - El "banco malo" prevé vender este año 7.500 pisos

El documento indica que Sareb espera vender exactamente 7.528 inmuebles en su primer año a pleno rendimiento y haber colocado los 39.249 pisos adjudicados con los que cuenta en 2021.

El precio medio por vivienda adjudicada es de 129.207 euros, en tanto que los procedentes de daciones en pago están valorados de media en 144.837 euros.

La Sareb tiene en total una cartera de 98.091 viviendas cuyo valor asciende a 13.604 millones, de los que se recuperarían unos 933 millones con la venta de los 7.528 pisos previstos para 2013.

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Según los datos publicados hoy por la oficina comunitaria de estadística un 12,8% bajaron los precios de la vivienda en España en el cuarto trimestre de 2012 con respecto al mismo periodo de 2011, lo que situó al país a la cabeza de la Unión Europea (UE) , donde los precios cayeron de media un 1,4%.

Vivienda Europa - España es líder en abaratamiento de vivienda en la Unión Europea

La caída de los precios en la eurozona de la vivienda fue del 1,8% entre octubre y diciembre del año pasado, de acuerdo con Eurostat. Después de España, los países donde los precios sufrieron una bajada interanual más pronunciada fueron Rumanía (9,1%) y Eslovenia (8,8%). Por contra, las subidas más destacables se dieron en Letonia (9,8%), Estonia (5,8%) y en Malta (5,4%).

Si lo comparamos con el tercer trimestre, los precios bajaron un 0,5% en la zona del euro y un 0,7% en el conjunto de la UE. En el caso de España, la caída fue del 1,4%, una bajada menos pronunciada que la que registró entre julio y septiembre, cuando los precios descendieron un 3,8%.

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Los bancos y cajas en estos momentos tienen alrededor de 900.000 pisos en sus manos ya sea obra finalizada, segunda mano o en proceso de construcción. El cambio se trata de entender por qué bancos y cajas se lanzan a vender las casas a personas particulares y no a inversores profesionales y de cómo el particular puede evitar que empeore su economía.

Inmobiliarias en España - El mercado inmobiliario ha cambiado

Los precios de las casas ya han bajado el 48% desde el precio de pico de la burbuja en el tercer trimestre de 2006 y hasta finales de 2012.

Por ejemplo. Si bancos venden sus pisos a 155 euros, a la vez, financian el 100% de su venta a Euribor + 0,5% y a 50 años. Los propietarios particulares han de vender sus casas a 100 euros, entre otras razones, porque los bancos sólo financian un máximo del 80% de su precio de venta a Euribor + 3% y a un máximo de 30 años. Es decir, desde el punto de la vista de la financiación, para los pisos de propiedad de bancos y cajas todo son facilidades.

Una vez comprada una vivienda a un banco, su devaluación inmediata es del 35% (155-100).

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En marzo el precio medio de la vivienda tuvo su descenso interanual hasta el 10,7%, mientras en febrero, la caída registrada fue del 11,6%, tras desaparecer los beneficios fiscales a la compra,desde el pasado 1 de enero.

piso en venta - La vivienda modera su caída de precios en marzo

Con este descrecimiento de marzo, el ajuste acumulado por el precio de la vivienda alcanza ya el 36,3% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Según las zonas, las áreas metropolitanas experimentaron el recorte más acusado en marzo, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 14,3%, seguidas de las capitales y grandes ciudades, con un descenso del 13,7%, y de la costa mediterránea, cuya bajada se situó en el 10,7%, igualando de este modo el promedio general.

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La aprobación de la dación en pago general y retroactiva que pedía la Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH) en la iniciativa legislativa popular (ILP) que presentó en el Congreso acompañada de casi un millón y medio de firmas,  ha sido descartada definitivamente por el PP y opta por reservar esta opción para determinados colectivos en situación de especial vulnerabilidad.

Dación en pago - El PP no aprueba la dación en pago general y retroactiva

Así consta en el texto refundido de la ILP y del proyecto derivado del decreto ley del Gobierno, que finalmente se titulará Ley de los deudores hipotecarios, de reestructuración de la deuda y del alquiler social, y no llevará el nombre de la iniciativa popular, como en un primer momento se dijo. El texto incorpora finalmente la treintena de enmiendas presentadas por el Grupo Popular y medio centenar de propuestas planteadas por el PSOE, CiU, la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA), UPyD, el PNV y el Grupo Mixto.

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En España en 2012 destinamos el 28% de nuestros ingresos brutos anuales disponibles para comprar una vivienda y empleamos una media de 6 años.

casa en venta - El 28 % de la renta se utilizó para comprar una vivienda en 2012

El porcentaje anual de ingresos que necesitaron los hogares españoles para adquirir una casa el pasado año se redujo en dieciséis puntos con respecto a las que se registraban hace cuatro años.

En el último trimestre del año los hogares aportaron el 26,3 % de los ingresos anuales para la compra de vivienda (con deducciones fiscales), de acuerdo con los últimos datos difundidos por el Banco de España

Resulta que desde comienzos de año, el esfuerzo de los españoles se ha ido reduciendo progresivamente (el 29,4 % de los ingresos brutos en el primer trimestre del año; el 28,8 % en el segundo trimestre y el 27,4 % en el tercer trimestre del ejercicio).

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