Saltar al contenido

Etiqueta: inmobiliaria

2

Publicado el 2 comentarios en La venta de viviendas en España modera su caída en septiembre al 8,62

ine venta sept 2013 - La venta de viviendas en España modera su caída en septiembre al 8,6%Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las operaciones de compra-venta de viviendas en España durante el mes de septiembre bajó un 8,6% respecto al mismo mes de 2012, con un total de 23.808 viviendas inscritas en los registros de la propiedad.

Se trata del quinto mes consecutivo con descensos, aunque el de septiembre fue menor que el registrado el mes anterior, cuando cayó un 15%. Las operaciones no han dejado de disminuir desde mayo. Sin embargo, en términos mensuales, la venta de viviendas aumentó un 1,1% en septiembre respecto a agosto, su primera tasa positiva mensual en septiembre desde 2009. En el acumulado del año, la compraventa se mantiene en positivo, con un crecimiento del 0,2% sobre el mismo periodo de 2012.

En el descenso interanual de septiembre en la venta de viviendas destaca especialmente al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, con una caída del 16,9%, hasta sumar 10.658 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 0,6%, hasta 13.150 operaciones. a mayor parte de las viviendas transmitidas (el 89,4%), fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 5,7%, hasta 21.290 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.518, con un descenso del 27,8% respecto a septiembre de 2012.

Distribución geográfica: Andalucía, a la cabeza

Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en septiembre, con 5.091 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (3.900), Cataluña (3.785) y Madrid (2.530). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en septiembre fueron La Rioja (175) y Cantabria (255).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron Canarias (32,3%) y Cataluña (9%), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (47%), Asturias (32,8%) y Cantabria (32,4%).

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en septiembre alcanzaron las 126.150, con un descenso del 3% sobre septiembre de 2012. Por compraventa se transmitieron un 8,8% menos de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 28,4%. Las operaciones por permuta retrocedieron un 20,9%, mientras que las transmitidas por herencia subieron un 0,5%.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (.pdf)

Publicado el Deja un comentario para El BCE baja los tipos de interés al 0,25%, una buena noticia para las hipotecas y la vivienda

bancocentraleuropeo 300x191 - El BCE baja los tipos de interés al 0,25%, una buena noticia para las hipotecas y la vivienda

El Banco Central Europeo, ha anunciado la rebaja de los tipos de interés a un suelo histórico del 0,25%. Todo un "balón de oxigeno" para los que tengan una hipoteca de tipo variable, pero también para el maltrecho mercado de la vivienda en España, que lleva meses en mínimos de ventas, de creación de hipotecas y de actividad constructora. La reducción del precio del dinero es una buena noticia: traerá consigo un ahorro en las hipotecas y facilitará el acceso al crédito (que además será más barato) tanto para los interesados en comprar casa, como para las empresas.

Sin embargo, en el otro lado de la moneda (nunca mejor dicho) la rebaja del precio del dinero tendrá peores consecuencias para los ahorradores, ya que rebajará la remuneración de los depósitos.  Los bancos, que ven como bajan sus márgenes por la caída del precio del crédito, lo repercuten con toda la rapidez que les es posible a los depósitos a plazo para evitar el hundimiento de los márgenes financieros. Así, Mario Draghi, presidente del BCE, ha dado una buena noticia para los endeudados y una mala para los ahorradores.

Bajada del euribor y ahorro en las hipotecas

La consecuencia más importante de esta decisión en el precio del dinero, seráel descenso del euríbor, desde el 0,54% actual hasta los niveles de 0,30% o incluso del 0,25%. No será un descenso rápido. Quizá tarde varias semanas, pero la tendencia al descenso es clara. Hasta ahora, el euríbor estaba muy encadenado con el tipo oficial, por lo que debería bajar aunque es difícil precisar el nivel exacto.

Con el descenso en el euribor se rebajarían las cuotas de las hipotecas, para alivio de los hipotecados sin cláusula suelo en sus préstamos. Por ejemplo, si el Euribor descendiera hasta el 0,25%, por una hipoteca a 150.000 euros a 30 años a Euribor +1% pasaría de pagarse una cuota de 520 euros a 500 euros. Es decir, se traduciría en un ahorro anual de 240 euros. O en el caso más moderado, si el euribor a un año baja al 0,30%, en el caso de una hipoteca de 150.000 euros, la rebaja será mayor: 16 euros en la letra mensual y 192 euros en el pago anual. Toda una buena noticia en momentos como este, con rebajas salariales y subida de impuestos.

Aunque es terreno abonado a la especulación, los expertos creen que entidades financieras no subirán los diferenciales de las hipotecas ahora que ya parecen estar reduciéndolo y vuelven a apostar por el inmobiliario. Los diferenciales se situarán en el 1,5%, aunque, eso sí, con un tipo fijo inicial de los préstamos durante los tres primeros años.

Acceso al crédito y reactivación de la venta de pisos y casas

La decisión del Banco Central Europeo (BCE) abre la puerta a la llegada de liquidez, habrá más dinero y más asequible, y los primeros que lo notarán serán los ciudadanos de a pie, personas interesadas en comprar una vivienda.

Gonzalo Bernardos, director del Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, prevé que el principal efecto que producirá un interés tan bajo en el mercado de la vivienda, al haber más financiación, será "la dinamización de las ventas" y descarta que el precio de las casas vaya a incrementarse: "Las viviendas no se encarecerán. Lo que si se producirá, más que por la rebaja de tipos por el cambio de política monetaria del BCE, será una estabilización, un freno de la depreciación de los inmuebles. El que hoy no compra casa porque no se dispone de crédito o éste es muy caro, sí podrá hacerlo en 2014 siempre que tenga un empleo estable".

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para Los precios de las viviendas menos atractivas caen con fuerza en las grandes ciudades

bajan precios 300x172 - Los precios de las viviendas menos atractivas caen con fuerza en las grandes ciudadesLa caída en los precios de los pisos en España no sólo se mantienen de forma más o menos generalizada, además se intensifica con las viviendas que bien por su antigüedad, sus características o su ubicación, representan el segmento menos atractivo del mercado inmobiliario. Así lo refleja el estudio anual de TecniTasa (Técnicos en Tasación SA), sobre los precios máximos y mínimos de venta de viviendas de las principales capitales y localidades de España. El notable incremento de este tipo de oferta, tanto de particulares como de entidades bancarias, es quizá la principal causa de este hundimiento de los precios.

Las rebajas más llamativas las encontramos en la comunidad valenciana, concretamente en los precios de los pisos en Castellón que bajan a los 300 euros el metro cuadrado. Viviendas, eso sí, antiguas y sin ascensor. Un precio que se ha reducido a menos de la mitad con respecto a 2012, cuando la superficie más asequible estaba en 800 euros el metro. Casi similar sería Huesca, cuyos precios han bajado de 800 euros el metro cuadrado a 400. También son llamativas las caídas en los precios a aproximadamente un tercio de su valor en las viviendas de ciudades como La Coruña, donde han bajado de 1.650 euros/m2 a 1.100 en Mesoiro. En la ciudad de Teruel, donde se ha pasado de 900 a 600 euros/m2 en zonas como San Julián, Arrabal o Carrel. Los pisos en Zaragoza también caen de 900 a 600 euros/m2 en Oliver, Torrero, San José, Las Fuentes o entorno de Predicadores. En la mayoría de las ciudades analizadas por TecniTasa, los precios han bajado, pero ya en menor proporción. En torno a una media del 10%-20%.

Estabilidad y pequeñas caídas en las calles y zonas más exclusivas

Hace un año, el estudio reflejaba por primera vez que las calles más emblemáticas también se abarataban, ahora esta depreciación parece frenarse. Por ejemplo, en Madrid, los precios de la calle Serrano caía un 5%, en esta ocasión el precio se mantiene en los 10.500 euros/m2. Cogiendo el puente aéreo, en Barcelona encontramos las misma estabilización en los precios del Paseo de Gracia, que se estabiliza en los 8.500 euros/m2. En la Costa del Sol, la ciudad de Marbella mantiene los precios estables tanto en la zona más cara de Puerto Banús (5.250 euros/m2) como en la más económica de Leganitos y Salduba, donde permanecieron en los 1.100 euros/m2. 

Ligeras rebajas en los precios se han dado en Santander, por ejemplo en el Sardinero bajan de 6.800 a 6.600 euros/m2 (-2,9%) o en San Sebastián, donde los precios descienden de 6.750 a 6.245 euros/m2 en la Avenida de La Libertad, Boulevard o Plaza Guipuzcoa y calle Hernani.

Con descensos más moderados se en los precios de los pisos y casas por debajo de los dos dígitos, han sido ciudades como Málaga, Palencia o Zamora, con caídas máximas cercanas al 9%. En Cáceres, Girona, Hospitalet de Llobregat, Murcia o Salamanca, reflejan ajustes inferiores al 7%. En Gijón, Oviedo, Jerez de la Frontera, Tarragona o Valladolid, los precios de la vivienda han bajado en torno al 5%.

Pocas excepciones

No todo son rebajas en los precios. Según el estudio, en algunas ubicaciones los precios suben. Se han producido también subidas en los precios mínimos de los pisos en Burgos, que pasan de 960 a 1.000 euros/m2 en el Barrio de Gamonal y Segundo Sector; y en Soria, que pasan de 790 a 830 €/m2 en el barrio del Calaverón o de San Pedro. En Lugo también suben los precios de las viviendas y ahora es más caro comprar una casa en la Zona del Ayuntamiento y la zona del Seminario Mayor, que pasan de 2.200 a 2.300 euros/m2. También lo es en la Zona de la Carretera Vieja a Santiago, pasando de 800 a 925 euros/m2.

Fuente: elmundo.es

2

Publicado el 2 comentarios en Stock de vivienda nueva sin vender: ¿Demolición o mantenimiento?

A España le está costando varios años de adaptación asumir el pinchazo de los excesos inmobiliarios. Ciudadanos y empresas inmobiliarias han tenido que someterse a una importante cura de humildad, resistiendo o reinventándose (o incluso desapareciendo en muchos casos), a la vez que el mercado realizaba un importante ajuste a la baja en los precios de las casas y pisos en venta. El sector, entidades financieras, y la Sareb ("el banco malo") comienza a preguntarse ¿qué se puede hacer con el enorme stock de viviendas sin vender? No sólo las ya construidas, sino también las que están a medio construir. No es una cuestión menor, este es sin duda uno de los grandes lastres que mantienen prácticamente parado el sector inmobiliario. Las alternativas parecen estar claras, o se mantienen asumiendo un elevado coste, o la demolición para la regeneración de la actividad en muchas zonas de España.

stock viviendas 2013 - Stock de vivienda nueva sin vender: ¿Demolición o mantenimiento?

El stock de viviendas nuevas sin vender en España se sitúa entre las 675.000 y las 815.000, según el Ministerio de Fomento o el último informe de CatalunyaCaixa. A esta cantidad de viviendas vacías se une cerca de medio millón de casas más que están en construcción, y que ahí siguen desde el inicio de la crisis. Todas estas viviendas se concentran en su mayor proporción en Castellón, Toledo, Murcia, Almería, Tarragona, La Rioja, Alicante y Málaga.

Actualmente hay indicios de recuperación a través de inversores y los compradores extranjeros que vuelven a interesarse por el mercado inmobiliario español, pero el ritmo de venta es todavía muy lento para absorber todo este stock. En el primer semestre de este año salieron al mercado 23.118 viviendas según el Ministerio de Fomento. Una cifra mínima en comparación con la época del boom, cuando en un semestre se levantaban cerca de 300.000 casas. A pesar de todo, solo se consiguió vender 20.770 hasta junio. Según los expertos, hay sitios donde las viviendas no valen nada por calidades o por ubicación y que solo tienen costes para el contribuyente. ¿Qué hacer entonces con ellas?

Como ya sucediera en Irlanda o Estados Unidos, que también se despertaron de forma repentina de un boom inmobiliario, el derribo podría ser la solución a parte del problema. En este sentido, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) aprobó el pasado mes de marzo un plan de negocio que reserva 103 millones de euros para demoliciones de edificios. Se trata de una cantidad algo inferior a la que se destina a mantenimiento de edificios (130 millones) y obras en curso (133 millones). Eso si, la Sareb explica que las demoliciones nunca se realizarán con promociones terminadas, sino con obras que estén en curso, y que el derribo no será inmediato.

El deterioro de los edificios es, precisamente, uno de los motivos que justificaría derribos, puesto que estos acarrean un elevado coste de mantenimiento que asumen los vecinos vía impuestos municipales, e incluso inciden en el precio del resto de inmuebles de la zona. En los estudios realizados en Estados Unidos, se concluye que por ejemplo, la ciudad de Filadelfia gasta cada año 20 millones de dólares (14,5 millones de euros) en mantener las propiedades vacías, que a su vez arrastra a la baja los precios del resto de inmuebles hasta provocar una depreciación conjunta de 3.600 millones de dólares (2.608 millones de euros).

No obstante, hay quien considera que la demolición no tiene por qué ser el único destino para estas viviendas sin vender. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), subrayan las necesidades urgentes de vivienda social “Como mínimo, la Sareb debería haber cedido las viviendas a los Ayuntamientos, porque tal vez es complicado ofrecer pisos por un alquiler de 100 euros al mes en Barcelona, pero no en Vilafranca del Penedès, donde hay viviendas de sobra”. Y proponen realizar una nueva planificación con el stock que está en manos del banco malo. “Los solares sin edificar deberían destinarse a equipamientos y muchas viviendas podrían ser destinadas a tareas sociales”.

Aún queda mucho camino por recorrer. La banca sigue tratando de reducir su exposición al inmobiliario a base de reducir sus préstamos a las empresas del sector y, además, debe zafarse de las miles de viviendas que se ha ido adjudicando. Por este motivo es complicado que se reanuden muchas obras a corto plazo. Los expertos consideran que a medida que se vaya drenando el stock surgirá la duda de qué hacer con lo que hay por construir. Y en algunos casos, se acudirá a la picota.

Fuente e imagen: elpais.com

Publicado el Deja un comentario para La Sareb y sus viviendas de lujo en España
viviendadebanco - La Sareb y sus viviendas de lujo en España
Viviendas de Banco en Marbella (Málaga)

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb o "banco malo") no sólo ofrece pisos de bancos muy económicos, también tienen una considerable representación en su cartera de inmuebles de lujo en España.  El cuantioso stock de pisos y casas sin vender en España es muy variado en tipos de inmuebles y zonas, añadiendo a su oferta de pisos muy rebajados, una amplía oferta de villas de lujo y espectaculares fincas.

Las grandes fincas de explotación o la vivienda de lujo son también para la Sareb, activos en sus balances que necesitan sanear. Con este objetivo, han diseñado dos proyectos para poner en este exclusivo mercado sus inmuebles Por un lado, el proyecto Harvest que promociona las mejores fincas rústicas que figuran en su cartera: fincas de explotación ganadera, de cría o  o cotos de caza, o finas de explotación agraria como olivares, invernaderos, encinares... Por otro lado, el proyecto Paramount engloba inmuebles y viviendas exclusivas de "alto standing" en grandes ciudades y zonas turísticas.

Dentro del proyecto Paramount, sobresalen espectaculares villas en las Islas Baleares y pisos en Barcelona. Por ejemplo, viviendas en Mallorca situadas en el Puerto de Pollensa, con 947,8 metros cuadrados de superficie construida más 4.050 metros cuadrados de parcela, con las mejores calidades y con fantásticas vistas al puerto. El precio de referencia de este tipo de casas y chalets de lujo, ronda los 3.000.000 euros. También dentro de estos inmuebles podemos encontrar inmuebles singulares como un Castillo-Palacio del siglo XI en Canal de Berdún (Huesca) considerado como Bien de Interés Cultural por la Diputación General de Aragón, con un precio de unos 500.000 euros. Una buena oportunidad que con toda probabilidad, se venderá rápido por su precio y por su doble uso: turismo rural o por su uso como vivienda. La sareb ofrece este tipo de viviendas exclusivas de doce provincias, principalmente las Islas Baleares, Valencia, Barcelona, Islas Canarias y Andalucía.

En cambio, dentro del proyecto Harvest, la Sareb ofrece grandes fincas en España como cotos de caza como el situado en San Martín de la Vega (Madrid), de explotación para ganadería de secano en Tudela (Navarra), de cultivo herbáceo tanto de invierno como de primavera en Azuaga (Badajoz) y de invernaderos en Granada o Almería.

Tanto el proyecto Harvest como el proyecto Paramount son una apuesta por un mercado "más estable" por el poder adquisitivo de los compradores, que paradójicamente, lejos de haberse reducido crece, sólo en España el número de millonarios ha aumentado un 13% en el último año, superando los 400.000 en plena crisis.

Fuente: oroyfinanzas.com

1

Publicado el 1 comentario en Barcelona Meeting Point, confía su éxito en la inversión internacional

barcelona meeting point 300x206 - Barcelona Meeting Point, confía su éxito en la inversión internacionalEl XVII salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP) se encomienda al inversor internacional en busca de oportunidades inmobiliarias, desde hoy día 23 hasta el domingo día 27 de octubre en el recinto Montjuïc de Fira de Barcelona. Al salón inmobiliario de Barcelona acudirán 30 fondos de inversión internacionales, pero desde la organización subrayan la importancia de los inversores chinos y rusos por su potencial dinamizador en la inversión inmobiliaria en España y el Mediterráneo.

De este modo, Enrique Lacalle, presidente del Barcelona Meeting Point ha expresado su satisfacción por contar por segundo año consecutivo con una representación de los primeros fondos mundiales que tendrán su punto de encuentro con la oferta inmuebles de empresas inmobiliarias, y de la Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb): "El principal objetivo es la inversión internacional y las ventas".

En el caso de La Sareb  presenta en el Barcelona Meeting Point una oferta de 600 viviendas, la mayor parte de ellas se ubican en Cataluña, repartidas por 19 municipios de Barcelona y Tarragona. Desde los 62.319 euros de un piso en el municipio de Parets del Vallès, hasta los 689.000 euros de una residencia unifamiliar en Cabrils. En la ciudad de Barcelona, se puede encontrar vivienda nueva a partir de los 168.000 euros, y pisos en construcción en la provincia de Tarragona, en las localidades de Alcanar y Tortosa. Por otra parte, la Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios también pone a la venta pisos de segunda mano con una amplia oferta de pisos en toda la provincia de Barcelona. También reservará una parte del stand a la oferta de producto terciario, que incluye edificios de oficinas, naves industriales, y suelo.

Además de la quinta edición del Russian Meeting Point, se estrenará el China Meeting Point, que captará a inversores y particulares del gigante asiático interesados en adquirir inmuebles en España. Así, Enrique Lacalle cree que "será muy rentable", destacando que los chinos tienen como aliciente la ley estatal de Emprendedores, que prevé otorgar el permiso de residencia a los extranjeros que inviertan 500.000 euros o más en una propiedad. El crecimiento económico en China ha enriquecido a muchos de los que ahora buscan colocar su dinero. Según el "China State Administration of Foreign Exchange (SAFE)", el 16% de los millonarios chinos ya emigró a otros países y un 44% se plantea hacerlo.

Respecto al debate soberanista de Cataluña, Enrique Lacalle, ha rechazado que afecte al salón, argumentando que los fondos "vienen encantados porque el país ofrece precios muy interesantes y seguridad jurídica en Europa". No obstante, el presidente del Meeting Point ha advertido de que "el capital es cobarde y busca territorios sin tensiones. Cuanto menos problemas, mejor".

Fuente: europapress.es

Publicado el Deja un comentario para La vivienda en España costará a finales de 2013 menos de la mitad que antes de la crisis

Sociedad de Tasación concluye en un estudio que el precio de la vivienda en España caerá hasta los 1.160 euros por metro cuadrado a finales de 2013, lo que supondrá un descenso acumulado del 51,7% desde su máximo histórico de 2.401 euros en el año 2007, justo antes de la crisis económica.

sociedad de tasacion 300x141 - La vivienda en España costará a finales de 2013 menos de la mitad que antes de la crisisAsí, según su informe "Tendencias del Sector Inmobiliario" actualmente el valor de la vivienda libre ha caído un 15,7% interanual en septiembre de 2013, hasta situarse en 1.256 euros por metro cuadrado de media. En este sentido, Sociedad de Tasación prevé que el valor de la vivienda libre sufrirá otra nueva caída del 7,6% en este último trimestre, lo que situará el precio medio del metro cuadrado en 1.160 euros a finales de 2013.

En relación al precio de la vivienda nueva continúa con su tendencia a la baja y hasta el 30 de septiembre alcanzó los 2.212 euros por metro cuadrado. El informe refleja que para el 30 de diciembre el precio de la vivienda de nueva construcción alcanzará los 2.000 euros, lo que supondría una nueva pérdida de valor del 9,5% de septiembre a diciembre.

Según Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda continuará con una evolución a la baja marcada por la aceleración del decrecimiento de los últimos años, puesto que en el valor interanual comparativo del tercer trimestre de 2011, 2012 y 2013 se registraron descensos del 10,5%, 13,2% y 15,7%, respectivamente. No obstante, considera que "el precio de la vivienda puede seguir cayendo, pero eso no significa que la actividad no se esté recuperando. De hecho, considero que la actividad en el mercado de la vivienda en España se recuperará antes que el precio".

El estudio muestra como entre las viviendas denominadas de alta calidad o "prime" y las viviendas de menor calidad, existe una diferencia de más de 1.000 euros por metro cuadrado. En su variación interanual, las viviendas de alta calidad han visto reducido su valor en un 14,3%, mientras que el mayor descenso lo presentan las viviendas de baja calidad con una caída del 22,8%. En una valoración de las variables macroeconómicas que afectan a la oferta y la demanda de la vivienda en España, el informe concluye que éstas están presionando tanto a la actividad como a los valores a la baja, realidad reflejada por el mercado.

Distribución geográfica de los precios en el tercer trimestre del año

Las dos comunidades autónomas con caídas superiores a la media en el valor del mercado de la vivienda son Valencia con una caída en el precio del 18%, y Canarias con un descenso del 16,5%, comparando los valores interanuales del tercer trimestre del año. Según Sociedad de Tasación, les siguen Andalucía y Madrid, ambas con una bajada en el precio de sus viviendas del 15,4%. a continuación estarían Castilla La Mancha (-15%), Aragón (-14,6%), Cataluña (-13,6%), Castilla y León (-12%), Galicia (-11,6%), Navarra (-11,5%), La Rioja (-11,2%), Baleares (-10,4%), Murcia (-10,3%), Asturias (-9,4%), Extremadura (-9,2%), País Vasco (-8,7%) y Cantabria (-4,9%).

Desde que marcaran su máximo histórico en el año 2007, la Comunidad Valenciana, Cataluña, Castilla la Mancha y Madrid son las que registran mayores descensos, con caídas del valor de la vivienda libre del 51,2%, 50,5%, 46,5% y 46,3%, respectivamente.

Fuente: europapress.es

Publicado el Deja un comentario para La venta de pisos y casas bajó un 15,4% en agosto, la mayor caída de 2013

Según informa el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas en España sufrió en agosto una caída del 15,3% en relación al mismo periodo de 2012, sumando cuatro meses consecutivos a la baja en las venta de casas y pisos en España, y marcando la mayor caída de la estadística en lo que va de 2013.

Así, en el mes de agosto se cerraron operaciones de venta de 23.552 viviendas, lo que supone un dato relativamente bajo de la serie histórica, pero sin llegar a tocar los mínimos de marzo. Del total de casas vendidas, el 44,6% eran nuevas y el 55,4% restante de segunda mano. En lo que va de año, la venta de inmuebles a estrenar baja el 3,3% y la vivienda usadas sube el 5,5%.

venta ine agosto2013 - La venta de pisos y casas bajó un 15,4% en agosto, la mayor caída de 2013

Los expertos explican este desplome en la venta de casas, por el anuncio en el verano de 2012 del fin de las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda iban a desaparecer, a lo que también habría que añadir la subida del IVA superreducido 4% al 10% desde el 1 de enero. Ambas medidas animaron a las familias a decidirse por cambiar de casa anticipándose al efecto al alza que tuvieron en el precio de la vivienda, lo que incrementó las operaciones. No obstante, la estadística del INE da algún dato positivo: a pesar del importante efecto que ha podido tener en el sector el final de las ayudas fiscales, el balance acumulado desde entonces arroja un alza del 1,2% en tasa interanual.

Distribución geográfica

Andalucía continuó a la cabeza como la comunidad donde más operaciones realizadas en agosto con 5.057 viviendas vendidas, seguida de Cataluña  con 4.009, la Comunidad Valenciana con 3.644, y Madrid con 2.545 operaciones de venta. Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en agosto fueron Cantabria (271) y La Rioja (287).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron Navarra (+20,4%) y La Rioja (+5,1%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Cantabria (-39,2%) y Asturias (-38,2%).

Fuente: ine.es (.pdf)

1

Publicado el 1 comentario en El número de viviendas vendidas a extranjeros sube un 22,6% durante el segundo trimestre

Según la estadística del Consejo General del Notariado el comprador internacional sigue tirando del sector de la vivienda en España. Así, según la estadística de los Notarios, el número de viviendas vendidas a extranjeros se incrementó hasta un 22,6% durante el segundo trimestre de 2013, llegando a los 14.593 pisos y casas, lo que representa un aumento notable con respecto a trimestres anteriores.

ventaextranjeros2trim - El número de viviendas vendidas a extranjeros sube un 22,6% durante el segundo trimestre

En relación a cómo reparten estas operaciones de venta entre residentes y no residentes, destaca las realizadas por extranjeros no residentes con el 54,9% del total (un 43% interanual), en contraposición de una moderada subida del 4,4% para los compradores extranjeros residentes. En este sentido, parece que el motivo para esta reactivación habría que buscarlo junto con el ajuste de precios, en el plan del gobierno para otorgar permiso de residencia a los compradores de pisos y casas de más de 500.000 euros.

La costa como destino preferido

Las preferencias de los compradores extranjeros a la hora de adquirir una vivienda en España durante el segundo trimestre del año se centró las zonas costeras. El ranking lo encabeza la Región de Murcia, que fue la comunidad con el mayor incremento, un 42,9%. En las preferencias geográficas, el crecimiento en la venta de vivienda a extranjeros continua con Andalucía (+37%), Valencia (+31,5%), Asturias (+25,6%), Canarias (21,8%), Cataluña (+20,9%) y Cantabria (+16%).

Las comunidades con tendencia negativa respecto a la venta extranjeros se situaron el País Vasco (-35%), Castilla y León (-33,1%), Navarra (-30,8%), Castilla y La Mancha (-26,3%), Galicia (-20,4%), Madrid (-10,4%), La Rioja (-9,1%), Extremadura (-7,7%) y Aragón (-1,5%).

Por otro lado, la estadística del notariado indica que el precio del metro cuadrado del conjunto de operaciones realizadas por extranjeros se situó en 1.380 euros, lo que significa una caída interanual del 5,3%. En este aspecto es curiosa la convivencia entre el encarecimiento de las viviendas compradas junto con el crecimiento en la venta de las mismas al mercado extranjero tanto en Islas Baleares (4,1%) y Canarias (3%).

Bélgica y Francia los mercados extranjeros que más compran

En relación a la nacionalidad de los compradores no residentes, el mercado francófono gana por goleada. Así, los ciudadanos belgas fueron los más activos con un aumento en la compra de vivienda del 78,1%, seguido de los no residentes franceses con una subida del 70%, y los ciudadanos alemanes cuyo incremento es del 35,3% en el segundo trimestre.

El ciudadano británico (un comprador clásico en España) da muestras de una progresiva pérdida de interés en relación a las adquisiciones de vivienda en España. De este modo su crecimiento fue del 15,5% sobre las operaciones totales registrado en el segundo trimestre de 2013 contrasta con el 49% que alcanzó en el segundo trimestre de 2007. En términos interanuales su crecimiento fue del 24,6%.

Finalmente, en el segmento de extranjeros residentes el comportamiento por nacionalidades fue dispar. Los ciudadanos belgas incrementaron sus transacciones un 42,1% seguidos de marroquíes (+40,2%), rusos (+20,5%), franceses (+8,1%) y alemanes (+5,2%).

Estadística Notarial 2º trimestre de 2013: La compraventa de vivienda libre por extranjeros (.pdf)

4

Publicado el 4 comentarios en Hasta 14.000 millones de euros de inversión en el mercado inmobiliario español

madrid6 300x181 - Hasta 14.000 millones de euros de inversión en el mercado inmobiliario españolSegún un estudio realizado por la consultora Knight Frank a partir de los encuentros mantenidos con 184 fondos internacionales, el mercado inmobiliario español está en el objetivo de los fondos de inversión, y están dispuestos a comprar inmuebles por valor de hasta 14.000 millones de euros en el próximo año.

Como principales factores que les invitan a reconsiderar el mercado inmobiliario español dentro sus planes de inversión, son los síntomas de mejora de la economía europea y el ajuste de precios tanto en vivienda, como en locales, oficinas y edificios, que se ha ido acumulado desde el año 2008 en España. Según Knight Frank "España ha sido el país en acometer la mayor corrección de precios de la Unión Europea, con recortes de hasta el 65%". Por otro lado, capitales como Londres o París "han perdido su interés por la escasa rentabilidad que en la actualidad proporcionan (inferior al 4% en muchas ocasiones)", interés que está girando hacia ciudades como Madrid o Barcelona "para asegurarse el recorrido al alza de su inversión".

Los fondos internacionales "han elevado su calificación del mercado inmobiliario español" y ahora ya no es interesante sólo para los fondos de cobertura en búsqueda de operaciones con grandes descuentos. Las entrevistas realizadas confirman que grandes promotores, las aseguradoras, inversores institucionales, y los fondos patrimoniales están evaluando las buenas oportunidades en las áreas de mayor rentabilidad de España. Aunque la consultora advierte sobre la escasa disponibilidad de oferta en algunas de estas "zonas prime" podría congelar los planes de compra de determinados fondos.

La inversión en oficinas es la de mayor interés de compra, y Madrid es la ciudad más atractiva al haberse consolidado como la sede de los principales grupos internacionales, seguida por la ciudad de Barcelona. La segunda prioridad para los inversores son los edificios y establecimientos hoteleros ubicados tanto en Madrid y Barcelona y en algunas zonas de costa de lujo como Sotogrande (Cádiz). El tercer grupo de interés para invertir está en el mercado residencial de viviendas de lujo en las mejores zonas de Madrid y Barcelona, además de viviendas en la costa con grandes descuentos.

Fuente: elmundo.es