Crece la inversión en residencias de estudiantes

El mercado de residencias de estudiantes ha ido ganando popularidad como una clase de activo y se considera uno de los sectores más de moda en inversión inmobiliaria en los mercados del Reino Unido y el norte de Europa, para muchos especialistas de este sector, España se ha vuelto ahora el foco de atención ya que, el mercado español ofrece parámetros atractivos y muchos entienden que España tiene potencial en la creación de nuevas plazas y la renovación del stock existente que se ha quedado obsoleto. 

Mientras que un gran número de estudiantes optan por seguir viviendo con sus familias y matricularse en universidades locales, una elevada proporción de estudiantes españoles se desplaza y buscan alojamiento junto con los estudiantes internacionales. Se estima que aproximadamente el 25 % de los estudiantes en España necesita alojamiento. Esta cifra resulta superior en Madrid por ser un núcleo de atracción, estar en el centro geográfico, ser la capital y ubicarse en ella un gran número de universidades de prestigio.

De este modo el volumen de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes se disparó en 2017, sumando un total de 560 millones de euros a cierre de año, frente a los apenas 50 millones transaccionados en 2016, según los datos de la consultora inmobiliaria JLL. El incremento fue de un 1.120 % y la cifra cercana a los 600 millones se debe fundamentalmente a dos grandes portfolios transaccionados, bautizados como Erasmus y Rio. El primero de ellos responde a la venta del Grupo Resa, el mayor operador de residencias de estudiantes de España, mientras que el proyecto Rio corresponde a la venta de la cartera de residencias que poseía el fondo Oaktree en España, que fue adquirida por los fondos gestionados por GSA en una operación asesorada por JLL.

Asimismo, dentro del volumen alcanzado en 2017 destacan también otras operaciones de activos individuales como la reciente compra por parte del Fondo Europeo “Catella European Student Housing Fund” de la residencia de estudiantes La Campana, situada en el centro de Pamplona (Navarra), así como la adquisición el pasado mes de marzo de 2017 por parte de The Student Hotel de la antigua imprenta de Cuesta de San Vicente 28 en Madrid para reconvertirla en residencia.

Respecto a si esta tendencia continuará, tal y como explica Nick Wride, director de Activos Alternativos de JLL, “en 2018 no veremos de nuevo venta de grandes carteras como ha ocurrido en 2017, pero sí seguirá siendo un mercado muy activo, especialmente enfocado a la compra de suelo para el desarrollo de nuevas residencias y también en materia de rehabilitación y cambios de uso”.

“Además si bien continuará el interés por Madrid y Barcelona como grandes ciudades, habrá un incremento del mismo hacia las principales ciudades universitarias fuera de estas dos localidades, sobre todo Valencia, Granada, Salamanca o Bilbao, añade Wride.

También es necesario destacar que según Housing Anywhere, plataforma de alquiler de viviendas para estudiantes, el 75 % de los 42.000 universitarios que cada año vienen a estudiar a España se alojan en pisos compartidos por la escasez de plazas en residencias universitarias, lo que supone un gran incentivo para poner el marcha la gestión de activos destinados a residencias y se coloca a España en un foco caliente de rentabilidad positiva durante los próximos años.

Fuente: observatorioinmobiliario.es, jll.es/spain/

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