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Los estudiantes erasmus y extranjeros procedentes de la Unión Europea generaron durante 2015 9.226.467 millones de euros al mes para el mercado del alquiler de pisos español, según los cálculos que se desprenden del informe de la plataforma Uniplaces. Concretamente, Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana han sido las regiones que más estudiantes han recibido, con cerca de 18.000 estudiantes internacionales, mientras que el resto de universidades españolas acogieron a más de 11.500 universitarios extranjeros.

alquiler estudiantes madrid - El alquiler de pisos a estudiantes extranjeros movió 9 millones de euros al mes en 2015

De las tres, el mercado madrileño, el que más dinero ha generado, ha superado los tres millones de euros, a este le siguió el catalán con más de dos millones (380 euros por habitación) y el valenciano con algo más de un millón (233 por habitación) Según el estudio, "en 2015 llegaron a España cerca de 30.000 estudiantes europeos, una cifra que se mantiene estable con el paso de los años y que permite movilizar el alquiler inmobiliario durante los meses académicos y generar un importante volumen de negocio"

Madrid, la ciudad más cara

El informe de Uniplaces recoge que las viviendas en alquiler de tres habitaciones son las más demandadas en Madrid, Barcelona, Granada, Sevilla, Zaragoza, Murcia y Córdoba, con un 16% de las peticiones.

Por el contrario, en otras regiones como Valencia, Bilbao, Oviedo, Salamanca, Málaga y Cádiz han demandado pisos más grandes, de hasta cinco habitaciones. Asimismo, Alicante han buscado pisos más pequeños, de dos habitaciones y mientras que los de Palma de Mallorca han preferido preferencia alquilar propiedades completas.

Madrid es la ciudad más cara para compartir piso en una vivienda ya que el precio medio de una habitación se sitúa en los 400 euros. Le siguen Barcelona, con 380, Sevilla con 272 y Palma de Mallorca con 293 euros al mes. En el lado opuesto, las ciudades universitarias más económicas son Granada, con 197 euros al mes por habitación en piso compartido, Murcia 212 euros y Córdoba, donde cuesta unos 200 euros. En la mitad de la tabla se situarían otras ciudades universitarias como Zaragoza 273 euros al mes, seguida de Málaga (266), Alicante (250), Salamanca (244), Valencia y Cádiz (233).

Estancia media de tres a cinco meses

El análisis recoge que el 88,9% de las reservas las hicieron estudiantes internacionales, de más de 100 nacionalidades diferentes, y, concretamente, el 47,27% de estas solicitudes se realizaron para estancias de entre tres y cinco meses. Las reservas más cortas, que suponen entre uno y dos meses, las solicitaron el 24,82% de los usuarios, lo que supone que las estancias de 1 a 5 meses representan el 72% de las reservas. "Este periodo de tiempo coincide con la duración de los cuatrimestres, lo que supone que durante esos meses se generaron 45 millones de euros de beneficio para los propietarios que alquilaron sus viviendas a estudiantes".

Los picos de reservas se situaron entre julio y septiembre, donde se realizaron el 56,11% de las solicitudes de alojamiento. No obstante, el segundo semestre del año es el más activo del mercado del alquiler ya que entre octubre, noviembre y diciembre se concentra el segundo pico más importante de reservas, con un 30% del total, que coincide con el segundo periodo académico que se inicia en los primeros meses del año.

5 motivos para el alquiler de larga temporada o para estudiantes

  • Asegurar una renta constante a lo largo del año. El mercado del alquiler a estudiantes se mueve conforme a los periodos universitarios por lo que durante esas fechas los ingresos generados por la vivienda son estables. Por el contrario, los alquileres turísticos se encuentran más sujetos a la estacionalidad.
  • Se elimina el espacio entre las reservas y el tiempo de búsqueda. Al alquilar a estudiantes los periodos son más largos por los que el propietario no tiene que estar pendiente de anunciar la disponibilidad del inmueble cada poco tiempo. A su vez, tener menos inquilinos implica menor número de transacciones para obtener beneficios y disminuye el riesgo de cancelación de las reservas.
  • Mayor demanda de estudiantes. Aunque España es uno de los mayores receptores de turistas, en temporada baja puede costar encontrar inquilinos ya que los inmuebles compiten con hoteles, hostales, albergues, campings...sin embargo, alquilar a estudiantes es más sencillo ya que España es el país europeo que más estudiantes Erasmus recibe.
  • No se pagan tasas turísticas. En Cataluña quienes alquilan habitaciones o viviendas como alojamientos turísticos deben pagar una tasa. Esta medida, que no está implantada en otras Comunidades, supone que el propietario recaude la tasa y presente la factura ante la Agencia Tributaria, trámite que se elimina cuando se alquila a estudiantes.
  • La vivienda sufre menos. Los estudiantes tratan mejor el mobiliario y el equipamiento del inmueble en el que van a residir ya que lo harán durante más tiempo que el que puede pasar alguien que alquile la habitación por días o semanas. Según Uniplaces, los estudiantes permanecen, de media, 5 meses en las viviendas que alquilan.

Fuente: elmundo.es

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El verano, es también temporada de universitarios en busca de pisos en alquiler donde vivir y estudiar. Estos meses de vacaciones, entre baño y baño, es una de las mejores épocas para alquilar una vivienda, ya que es ahora cuando miles de estudiantes, tanto extranjeros con las becas Erasmus como nacionales, empiezan a buscar piso. Un año más, en la búsqueda de los pisos en alquiler para estudiantes, dos criterios sobresalen como prioridades: el precio y la ubicación. Aunque esto depende, no todos buscan lo mismo. Algunos buscan habitaciones en pisos compartidos, otros, con amigos y compañeros que han pasado por esa experiencia, buscan pisos en alquiler de 3 habitaciones o más grandes de forma coordinada, mientras estudiantes de Masters se inclinan por estudios o pisos en alquiler de 1 habitación.

Según la plataforma de reservas de alojamiento para estudiantes Uniplaces, que ha analizado los precios de las viviendas en alquiler para estudiantes en la amplia y variada oferta de las geniales ciudades universitarias de España, estima que un estudiante que se traslade a la ciudad de Madrid, tendrá que pagar, de media, unos 400 euros al mes, si es una vivienda compartida, y en torno a los 746 euros, para un piso de 3 habitaciones. Mientras que la ciudad universitaria más económica es Granada. Bajo este perfil, esta semana hemos realizado una pequeña selección de 9 bonitos pisos en alquiler para estudiantes en Pamplona, Madrid, Málaga, Córdoba, Sevilla, Granada, Salamanca, Valencia, Santader y Palma de Mallorca. Deseamos que os sea de utilidad. ¡Feliz curso a todos!

Piso en alquiler en Pamplona

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Piso en el barrio de Iturrama, con 4 habitaciones, 2 baños, cocina completa y salón. Amueblado. Todos los gastos incluidos. Ideal estudiantes.

Piso en alquiler en Santander

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450 €/mes. General Davila. Se alquila piso para temporada de estudiantes (julio y agosto no). Piso de 3 dormitorios, con cama individual, armario y mesas de estudio. Salón con una pequeña terraza, cocina equipada y baño. Calefacción de acumuladores nocturnos, muy eficaz. Muy cálido y soleado. Junto a telefónica. Segundo sin ascensor. Piso reformado, para entrar. Ver más pisos en alquiler en Santander.

Piso en alquiler en Sevilla

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550 €/mes. Piso completamente reformado próximo al El Porvenir de tres dormitorios, 1 baño, cocina equipada y salón comedor. El piso se alquila completamente amueblado. Trastero comunitario. Termo gas ciudad. Comunidad y agua ya incluida en la mensualidad. Primera planta sin ascensor. El piso estará disponible a partir de agosto de 2015. Excelente oportunidad para familias o estudiantes para vivir en una zona llena de colegios, servicios, comunicaciones con todo tipo de transporte público, así como zonas verdes. Ver más pisos en alquiler en Sevilla.

Piso en alquiler en Granada

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650 €/mes. Estupendo piso para estudiantes, cerca de centros comerciales. Junto a Calle Alhamar. Dispone de 3 dormitorios, 2 baños, calefacción y buen estado. Preguntar disponibilidad. Además tiene terraza perfecta para el verano. Ver más pisos en alquiler en Granada.

Piso en alquiler en Salamanca

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425 €/mes. Zona Campus. 3 habitaciones, salón, cocina, baño, aseo, bien amueblado, suelos tarima, calefacción gas natural, ascensor, plaza de garaje opcional. Ver más pisos en alquiler en Salamanca.

Piso en alquiler en Madrid

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650 €/mes. Zona Miguel Hernandez, amplio con excelentes vistas, dispone de tres dormitorios dos de ellos dobles, dos baños, uno dentro de dormitorio principal, salón amplio con terraza, cocina amueblada con electrodomésticos y una terraza tendedero, calefacción de gas natural, se alquila con muebles. Ver más pisos en alquiler en Madrid.

Piso en alquiler en Málaga

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750 €/mes. Zona Teatinos. Piso de 3 dormitorios, 2 baños con una superficie de 126 m2. Disponible a partir del 5 de julio. Cerca de la universidad y facultades. Piso de nueva construcción con vídeo vigilancia, dos parkings, zonas verdes. Y piscinas y pádel. Comunidad a cargo del propietario y gastos de luz, agua a cargo del inquilino. Ver más pisos en alquiler en Málaga.

Piso en alquiler en Valencia

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450 €/mes. Piso para estudiantes bien situado en pleno barrio de Benimaclet, zona comercial muy bien comunicada con las universidades y el resto de Valencia por paradas de metro, tranvía y autobuses. El piso es amplio y luminoso, está totalmente amueblado y equipado para estudiantes. Se compone de 3 habitaciones con despacho y una más pequeña, salón con televisión y una terraza muy soleada de unos 4 metros cuadrados, baño totalmente reformado y cocina con electrodomésticos. Dispone de gas ciudad lo que es muy practico. Ver más pisos en alquiler en Valencia.

Piso en alquiler en Palma de Mallorca

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700 €/mes. Alquiler piso amueblado cerca de Plaza España. Amplio piso de 140 m2 totalmente amueblado y equipado escasos metros de la Plaza España y Parque de Ses Estaciones. Muy bien ubicado. Disponible a principios de Julio. Distribuido en amplio salón comedor, tres habitaciones, dos de ellas dobles y con armarios empotrados. Dos cuartos de baño, Cocina totalmente amueblada y equipada. Con despensa. Parking. Carpintería exteror de aluminio y climalit, suelos de terrazo. Aire acondicionado. Ver más pisos en alquiler en Palma de Mallorca.

Pisos en alquiler en otras ciudades universitarias como Valladolid, Zaragoza, Barcelona, Oviedo, Vigo...

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En el barrio de Moncloa de Madrid, la oficina de Aluni.net, una inmobiliaria especializada en pisos compartidos, abre estos días plagada de jóvenes. "Mi presupuesto para este año -alquiler, transporte y gastos- es de 400 euros mensuales, mucho menos al del año pasado", afirma Paula, estudiante de Económicas en la Universidad Complutense. "Obviamente preferiría poder elegir a mis compañeros y un piso ideal, pero un precio barato es ahora mismo mi objetivo", añade.

Universitarios - Los universitarios optan por pisos más baratos y en zonas más alejadas"En estos días, la agencia está colapsada", nos contaba Diego Poole, director de Aluni.net. Las apreturas también afectan a los universitarios y, aunque, según las agencias inmobiliarias intermediarias de las zonas universitarias de Madrid, los precios han caído y se trata de un mercado que resiste a la crisis, estos están sacrificando la cercanía a las universidades en busca de pisos más baratos.

"Del año pasado a este, el precio del alquiler ha descendido en torno a un 10 y un 20%", afirma José María Núñez, gerente de la inmobiliaria House Hunting. Un piso de 3 habitaciones en la zona de Moncloa, cuyo alquiler ascendía a los 1.800 euros, ahora se sitúa en 1.500; otro de tres dormitorios y dos baños que en 2011 costaba 1.200 euros se alquila ahora por 990. Las inmobiliarias coinciden en que, por lo general, el precio medio por habitación se sitúa en los 300 euros.

"La crisis nos beneficia, porque los propietarios abren sus pisos al alquiler buscando recursos extra", comenta Diego Poole. Según el director de Aluni, los estudiantes jóvenes no son el inquilino predilecto de los propietarios, por su "tendencia a montar fiestas y los posibles destrozos que algunos de ellos tienden a ocasionar", pero la necesidad de una fuente de ingresos extra hace resignarse al arrendador.

A cambio, para muchos propietarios, se trata de un negocio cíclico y seguro, con inquilinos poco exigentes y no morosos (gracias a becas o familias).

Iraido Rodríguez, gerente de la inmobiliaria Viviendajoven afirma que "la calidad del piso parece estar pasando a un segundo plano, mientras que el precio ha pasado a ser la prioridad capital de los jóvenes", quienes no dudan en alquilar un piso completo entre desconocidos. Entre las preferencias de los estudiantes, además de internet, el cual todos coinciden es el servicio más demandado, se encuentran pisos que presenten un aspecto juvenil, "les gustan los pisos con decoración de IKEA" comenta Rodríguez.
Días de búsqueda

En cuanto a las fechas, el periodo entre junio y septiembre es el más recomendable para encontrar habitación, ya que la oferta es mayor y los jóvenes cuentan con tiempo para barajar diferentes opciones. Sin embargo, a partir de septiembre la demanda de habitaciones no disminuye. "Los pisos no pueden reservarse durante julio y agosto, muchos estudiantes no desean pagar esos meses, pues su curso empieza en septiembre/octubre, por lo que es en esas fechas en las que acuden a buscar, y obviamente, la oferta es mucho menor" explicaba el gerente de Viviendajoven.

Tanto rezagados en buscar piso como los más previsores, prefieren Las zonas de Argüelles y Moncloa. Éstas, continúan siendo las más demandadas entre los jóvenes y también las que ostentan los precios más elevados por su cercanía a las zonas universitarias. "Estudio en la Universidad complutense de Madrid, y estoy buscando piso en la zona de Ríos Rosas o Vallehermoso" comentaba Wellington, joven británico de 24 años que afirmaba contar con un presupuesto máximo de 430 euros por habitación.
Problemas

Una vez estos jóvenes han encontrado al fin su piso, los problemas pueden no terminar ahí, ya que muchas veces el idioma, la discrepancia entre las normas del piso (no fumar, música a determinadas horas) o cómo actuar ante el retraso del pago, se convierten en elementos que dificultan la convivencia entre propietarios e inquilinos.

"Los propietarios quieren alquilar su piso, pero no saben qué hacer ante un posible problema con sus inquilinos", coincidían Diego Poole e Iraido Rodríguez, insistiendo en la patente necesidad de que exista un intermediario que regule la relación entre casero e inquilino.

"Otro de los problemas más frecuentes, en cuanto a los estudiantes Erasmus, es que el inquilino se encuentre con un piso o un arrendador que se aleja totalmente de lo imaginado", afirma Poole. El gerente hace hincapié en la incertidumbre de los estudiantes ante lo que se van a encontrar, remarca también la necesidad de que aquello por lo que han pagado se ajuste lo máximo posible a la realidad.

Fuente: elmundo.es