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Las familias que adquirieron una vivienda en el tercer trimestre de 2010 tuvieron que dedicar a esta inversión un 26,9% de sus ingresos brutos anuales, tres puntos menos que el año anterior, con lo que esta tasa de esfuerzo para la compra de un piso vuelve a niveles de 2004 (27%).

Éste es el esfuerzo teórico anual que deben realizar las familias españolas para comprar una casa una vez descontadas deducciones, según los últimos Indicadores del Mercado de la Vivienda del Banco de España.

carrito compra1 e1288094915495 - Las familias dedican un 26,9% de sus ingresos a la compra de viviendaSin los beneficios fiscales, el esfuerzo equivale a 6,6 años completos de salario

Sin tener en cuenta los beneficios fiscales, que desaparecen a partir de enero para bases imponibles superiores a 24.000 euros, el porcentaje de ingresos que debe dedicarse asciende al 33,2%, lo que equivale a 6,6 años completos de salario.

Estos datos son inferiores respecto al techo alcanzado en el tercer trimestre de 2008, cuando las familias tenían que dedicar alrededor de la mitad de su salario a la compra de vivienda (42,6 con deducciones o 52,7% sin ellas).
Por ahora, un esfuerzo razonable

Según el codirector del Máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED, Julio Gil, un esfuerzo menor al 30% del salario bruto anual, como el actual después de deducciones, es "razonable".

Si suben los tipos de interés, el aumento de este esfuerzo será importante

Pero, también advierte de que en un escenario de subida de tipos de interés, el aumento del porcentaje dedicado a la compra de vivienda será importante.

En estos momentos los tipos hipotecarios están en mínimos del 1,5%, pero si vuelven a una situación "normal", del 4-5%, el impacto en el esfuerzo podría ser uno de los factores que golpeen el panorama inmobiliario el año que viene, según Gil.

Para calcular el esfuerzo teórico anual el Banco de España toma en consideración el importe de las cuotas a pagar por un hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo (93,75 metros cuadrados), financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor del piso.

Fuente: elmundo.es

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Esta vez ha sido el prestigioso semanario británico 'The Economist' en publicar un nuevo porcentaje de la sobrevaloración de las casas en España.

Según este medio, la vivienda española estaría inflada hasta en un 47,6% -muy lejos del 17% al que apuntaba la Comisión Europea recientemente o al 8%  del que habla el Banco Central Europeo (BCE) en la Eurozona- pese a los descensos registrados en los precios en los últimos meses.

images32 - La vivienda española sigue inflada cerca de un 50%También constata que el ratio que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres es más elevado en España que en el resto de las principales economías mundiales y europeas.

Tras España, Francia es, entre las principales economías del mundo, el país con el precio de la vivienda más sobrevalorado, en concreto un 42,5%, Por debajo, se encuentran el Reino Unido (32%), Canadá (23,9%), China (18,1%) e Italia (10,5%). Incluso en Japón, Alemania y Estados Unidos el valor de la vivienda está por debajo del precio ideal: un -34,6%, un -12,9% y un -2,1% respectivamente.

Entre el resto de los 20 mercados analizados por el semanario económico británico, tan sólo Hong Kong, con un ratio entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres del 58,1%, y Australia, con un 63,2%, superan el dato registrado por el sector inmobiliario español. ...continúa leyendo "La vivienda española sigue inflada cerca de un 50%"

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Los promotores de la Costa del Sol, en crisis continua desde 2007, han conseguido tomar algo de aire en el Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed). La que está considerada como la cita más importante del sector en Andalucía ha conseguido cerrar 66 ventas en cuatro días, un 10% más de las realizadas en la edición de 2009. Se estima que los contactos que las promotoras han realizado durante el certamen -más de 200 por expositor- multiplicarán la cifra de ventas final "entre dos y tres veces", según la organización. El hecho de que el próximo 31 de diciembre terminen las desgravaciones fiscales a la compra de la vivienda habitual puede haber influido, según los organizadores, en el aumento de las cifras de venta.

simed - Los promotores cogen aire
Salón Inmobiliario del Mediterráneo

El ambiente en esta edición del Simed, la séptima, bastante más animado que en la lúgubre cita de 2008, parece haberse reflejado en el ritmo de transacciones. Según un comunicado emitido ayer por los organizadores, "la feria ha sido muy positiva" y hasta 6.600 compradores potenciales han cumplimentado formularios con sus datos, especialmente para adquirir viviendas de protección oficial.

Para la feria, algunos promotores han afinado sus ofertas y sus herramientas de venta. Los descuentos han alcanzado el 40% en algunas promociones. En otras, las promotoras restaban del precio un año de hipoteca, comunidad de vecinos y seguro de hogar.

En el segundo trimestre del año se vendieron en la provincia de Málaga 7.172 viviendas, un 31% más que en el mismo periodo de 2009. Para el conjunto del año se estima un crecimiento del 15%. El pasado jueves, Analistas Económicos, sociedad de estudios del Grupo Unicaja, alertaba de un nuevo parón en el sector de la construcción cuando se terminen los incentivos para la adquisición de vivienda. Francisco Villalba, director de este grupo de economistas, no descartaba que el fin de las desgravaciones trajera consigo una caída adicional en los precios.

En los últimos dos años y medio, los precios de la vivienda en la Costa del Sol, especialmente la segunda residencia, han caído en torno al 20%. El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado, aseguró al inicio del Simed, que los precios no van a bajar más. Aunque en las ediciones anteriores del Simed, Prado ya había augurado que no habría más rebajas.

La principal queja de los promotores ha sido, una vez más, las dificultades de financiación que encuentran los compradores. Los promotores consideran que los bancos y cajas están dando más facilidades para sacar a la venta los inmuebles de su propio depósito de viviendas embargadas.

El certamen inmobiliario organizó un debate entre los ex ministros Jordi Sevilla (PSOE) y Manuel Pimentel (PP). Ambos coincidieron en la necesidad de que Gobierno y oposición se pongan de acuerdo en temas básicos como forma de generar la confianza imprescindible para que la economía remonte. Simed se completó este año con una muestra sobre eficiencia energética en la edificación, que contó con 4.000 participantes.

Fuente: elpais.com

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Cambios fiscales en materia de vivienda y alquiler que afectará a compradores, inquilinos y caseros.

images6 - El fin de las ayudas a la compra de una viviendaAdquisición de vivienda

A partir del 1 de enero de 2011, quienes compren una vivienda sólo tendrán deducción por vivienda del IRPF las rentas más bajas (inferiores a 17.707 euros anuales), eliminándose la deducción por adquisición de vivienda habitual para los contribuyentes con base imponible superior a 24.170,20. Con esta medida se pretende por parte del Gobierno la reactivación del mercado para liberar el stock inmobiliario existente en la actualidad.

Es necesario precisar, que aquellos que tengan firmado un contrato de compra de un inmueble en construcción con anterioridad al 1 de enero de 2011 pero que se lo entreguen y, por tanto, no escrituran, hasta después de dicha fecha, podrán desgravarse con las deducciones del sistema actual, ya que la norma dice que quienes “hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad al 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma” podrán seguir como hasta ahora.

Un hecho importante es que la cuenta vivienda también sufrirá cambios de fiscalidad. A partir del 1 de enero del 2011, no se mantendrán las ventajas fiscales de la cuenta vivienda. Quien posea una cuenta vivienda y gane más de 24.107,20 euros, no podrá deducirse por este concepto en su declaración de la renta, aunque durante los años anteriores lo haya estado haciendo. Mientras que sólo los que cobren menos de 17.707 euros, seguirán como hasta ahora –deducción del 15% de la base máxima de deducción de 9.015 euros–. Los que cobren entre ambos salarios recibirán una deducción que irá descendiendo linealmente a medida que se acerque al extremo superior. ...continúa leyendo "El fin de las ayudas a la compra de una vivienda"

Nació en épocas de bonanza, cuando el acceso a la vivienda era uno de problemas que más preocupaban a los ciudadanos, y muere cuando los dos grandes efectos de la crisis -el paro desbordado y el agujero en las cuentas públicas- han desplazado del foco de atención al resto de asuntos. El recién nombrado presidente José Luis Rodríguez Zapatero se inventó en 2004 el el Ministerio de Vivienda como un guiño a los jóvenes, que veían cómo cada vez se les hacía más difícil acceder a un bien básico cuyo precio crecía entonces a un ritmo del 18% anual.

ministerio de vivienda - Vivienda, seis años del cielo al infiernoPara ello llamó a María Antonia Trujillo, (Facebook) una desconocida consejera extremeña, que tuvo que poner en marcha un ministerio de la nada. Entre patinazos en los medios de comunicación como la presentación de las kelifinder -unas zapatillas que el ministerio regalaba para que los jóvenes pudieran recorrerse la ciudad a la búsqueda de piso con un calzado cómodo- o la polémica en torno a los minipisos, Trujillo logró aprobar una Ley del Suelo que pretendía luchar con la especulación que en esos días se había convertido en la norma habitual en el mercado inmobiliario. Además de los retrasos y la falta de interés político en sacar adelante esta norma, la nueva ley se dio de bruces contra la realidad: nació como instrumento para luchar contra los excesos de un sector boyante y al poco tiempo de entrar en vigor se encontró con una de las peores crisis que recuerda el mercado inmobiliario y de la que todavía no ha salido. Así que su efecto ha sido muy limitado.

Carme Chacón (Facebook) sustituyó a Trujillo en 2007. El presidente quería dar un impulso político al ministerio que aún entonces era uno de sus emblemas. En el año escaso que Chacón ocupó la cartera aprobó la Renta Básica de Emancipación, la ayuda de 210 euros para los jóvenes inquilinos con ingresos inferiores a 22.000 euros anuales. Con más de 250.000 beneficiarios hasta ahora, esta prestación es probablemente la medida del ministerio con un impacto más directo.

Tras el paso de Chacón a Defensa en 2008, le sustituye Beatriz Corredor, registradora de la propiedad y en ese momento concejal en el Ayuntamiento de Madrid. Con un perfil más técnico que político, durante su paso por el Ministerio se ha esforzado por dar una salida al stock de viviendas que acumulan los promotores y ha aprobado un Plan de Vivienda 2009-2012 que incluye por primera vez las ayudas al alquiler como opción a compra. En los últimos meses de su mandato ha tenido que lidiar con unos recortes presupuestarios, entre los que se cuentan la eliminación de la ayuda directa a la entrada para pisos protegidos, que en verano pusieron en pie de guerra a las comunidades autónomas.

Uno de los grandes avances que ha logrado el ministerio en sus seis años de existencia es tratar por primera vez en igualdad de condiciones la compra y el alquiler, tanto en ayudas directas como fiscales. Entre los grandes fiascos, la Sociedad Pública de Alquiler, que se creó para ser el gran impulsor a una bolsa de viviendas de alquiler, y que ha suscrito desde su creación menos de 15.000 contratos.

Es irónico comprobar cómo la crisis ha forzado al Gobierno a eliminar la desgravación fiscal por la vivienda, medida que ya propuso en su día Trujillo, y a la que se opuso el entonces vicepresidente Pedro Solbes. Y es triste confirmar que el "aterrizaje suave" que vaticinaba Chacón se ha convertido en un desplome sin motor. Y que si hoy la vivienda en propiedad es más accesible no se debe a las políticas del ministerio, sino a que el desplome de la demanda ha forzado a promotores y vendedores privados a reducir unos precios que estaban inflados.

A partir de ahora, Corredor se despide del cargo de ministra, pero no de las políticas de vivienda. Seguirá al frente de estos asuntos como secretaria de Estado en Fomento. La crisis también provoca estas extrañas carambolas: que un ministro pase a secretario de Estado de un día para otro.

Fuente: elpais.com

La séptima edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed) abre hoy sus puertas en el Palacio de Ferias con un objetivo ineludible: vender a toda costa pisos para ir dando salida a ese molesto stock de 22.600 viviendas acabadas y sin vender que hay en Málaga y que mantiene paralizado y fuertemente endeudado al otrora poderoso sector inmobiliario.

1287485311 0 - La vivienda se pone a prueba en el SIMedHace tiempo que quedaron atrás esos macrosalones que, hasta 2007, eran más un foro profesional para inversores inmobiliarios y donde al comprador de a pie de calle tan sólo se le dejaba acceder un par de días, previo pago de entrada. El SIMed 2010, que oferta más de 2.000 inmuebles, está abierto de forma gratuita al público desde hoy jueves y hasta el domingo en horario ininterrumpido de 11.00 a 20.00 horas, aunque lógicamente, la mayor avalancha de interesados se producirá a partir del sábado.

Para incentivar las ventas, las promotoras y entidades bancarias presentes recurrirán a descuentos de precios de hasta el 40%, pisos desde 84.700 euros y ofertas de todo tipo. Salsa Inmobiliaria, por ejemplo, ofrece un año de hipoteca, un año de comunidad y un de seguro del hogar totalmente gratuitos, para el que compre pisos en cualquier de las cinco promociones con que concurre al salón inmobiliario malagueño.

Moderado optimismo

Las sensaciones entre los participantes –son 45 expositores que ocuparán 3.000 metros cuadrados del Palacio, entre ellos 22 promotoras, 7 entidades financieras y 9 inmobiliarias– son positivas, y se confía en mejorar los resultados del SIMed de 2009, donde se vendieron 180 casas.

Indicadores como la firma de hipotecas y las compraventas muestran un tímido repunte en los últimos meses en Málaga, aunque el propio sector reconoce que podemos esta ante un espejismo de compras anticipadas motivado por varios factores: bajos tipos de interés, el fin de la desgravación fiscal por compra de la primera vivienda a partir de 2011 o las ayudas hasta el 31 de diciembre del Plan de Impulso Económico y de Acceso a la Vivienda de la Junta de Andalucía, con créditos reembolsables destinados a los pagos de las cuotas de la hipoteca durante los ocho primeros años.

Otro dato esperanzador, según explicó hace unos días el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prados, es el retorno de los compradores alemanes y holandeses que parecen volver a estar interesados en adquirir vivienda en el extranjero. No obstante, a esa tendencia, que en los años álgidos llegó a representar un 40% de las compras en Málaga, todavía le faltaría la pata del mercado británico, que no se reactivará mientras se mantenga la debilidad de la libra frente al euro. ...continúa leyendo "La vivienda se pone a prueba en el SIMed"

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Unos 27 pisos, 160 cocheras, un microcine para 50 personas, tres helipuertos, gimnasio, un spa y un fastuoso salón de fiestas: no es un nuevo proyecto inmobiliario, sino la flamante residencia del hombre más rico de la India.

1283253 - La mansión más grande y cara del mundo
La opulencia al máximo nivel

Ubicado en un lujoso barrio del sur de Bombay, el edificio Antilia, cuyo nombre proviene de una mítica isla, es la mansión más cara y más grande del mundo. En sus 37.000 metros cuadrados sólo vivirán el magnate indio Mukesh Ambani, su esposa y sus tres hijos. Esto es, sin contar el pequeño "ejército" de 600 empleados que se necesita para el mantenimiento de la nueva mansión.

Se calcula que el valor de la residencia es de 1000 millones de dólares. Su propietario es el mayor accionista de Reliance, el conglomerado industrial privado más grande de la India. La fortuna de Mukesh Ambani, estimada en 27.000 millones de dólares, es la cuarta del planeta.

Según el diario The Times of India , el Antilia es "el hogar más opulento de todo el mundo". La expresión "lujo asiático" se queda corta para describirlo. Cada piso duplica en altura el estándar, por eso el rascacielos, pese a tener sólo 27 plantas, mide 173 metros. Sus metros cuadrados cubiertos superan los del Palacio de Versalles.

Los seis primeros pisos conforman el estacionamiento del Antilia, que tiene lugar para unos 160 vehículos. Esta capacidad, que parece excesiva, sin duda se verá desbordada el 28 del actual, cuando Mukesh Ambani presente en sociedad su nueva residencia con una fiesta en la que no faltará ninguna de las personas más influyentes de la India.

En el séptimo piso está el lobby, que cuenta con nueve ascensores: dos de ellos conducen a los cuartos de la familia, tres están destinados a los invitados, dos para los empleados y otros dos llevan al estacionamiento.

El salón de fiestas es uno de los más lujosos del edificio. El 80% de su cielo raso está cubierto por candelabros de cristal. El rascacielos cuenta además con unos jardines colgantes que ocupan cuatro pisos.

El octavo piso está destinado al entretenimiento. El área de esparcimiento cuenta con un microcine con capacidad para 50 personas.

En los pisos 10 y 11 se extiende el área de salud y de ejercicio: gimnasio, spa y por lo menos una pileta de natación. Los integrantes de la familia se reservaron los pisos superiores para sus habitaciones. Desde allí, hay una inigualable vista del Mar de Arabia y de la ciudad.

Según los pocos que tuvieron la oportunidad de conocer por dentro el edificio, que acaba de ser terminado, no hay dos habitaciones iguales.

En la terraza hay un centro de control aéreo y tres helipuertos. Una buena alternativa para hacer frente al caótico tránsito de Bombay.

El diseño del rascacielos estuvo a cargo de Perkins and Will, un famoso estudio de Chicago. La construcción llevó siete años y los expertos dicen que su diseño está inspirado en los jardines colgantes de Babilonia.
...continúa leyendo "La mansión más grande y cara del mundo"

A partir del 1 de enero próximo, aquellos con rentas superiores a 24.107 euros que adquieran una casa ya no podrán desgravarse el 15% de hasta 9.015 euros durante toda la vida de la hipoteca. Esto supone unos 1.300 euros cada año por contribuyente (2.600 si es una pareja) que en los primeros años de pago representa más de una cuota hipotecaria o incluso tres, dependiendo del precio del piso.

images2 - El mercado de pisos afronta un 'miniboom' efímeroLos que están buscando ya para comprar antes de fin de año animarán la demanda, aunque este miniboom tendrá un efecto efímero y se concentrará, sobre todo, en Madrid, Barcelona y las grandes ciudades. (....)

La demanda que se activa es la ideal para la banca

Es cierto que las rentas de más de 24.107 euros representan en torno al 30% de los contribuyentes que ahora se deducen por vivienda, pero es ese segmento de ingresos el que está activando ya ahora la demanda. Y no hay que olvidar que se trata del tipo de comprador ideal, desde el punto de vista de la banca, que es la que financia las casas. Son individuos o unidades familiares que, normalmente, tienen poder adquisitivo y son financieramente solventes, un perfil de cliente al que bancos y cajas no le niegan la hipoteca, como sí están haciendo con los mileuristas.

El fin parcial de la desgravación por vivienda es una medida "que ayuda a cerrar una decisión de compra antes", pero no tanto como para incentivar la adquisición si no se tenía planeada antes, apunta Luis Leirado, presidente de Tinsa.

¿Habrá un miniboom, entonces? "Sí, pero es pan para hoy y hambre para mañana: el mercado se movilizará en los dos próximos meses y luego habrá un bajón de la demanda en el inicio del próximo año", señala José Luis Estévas-Guilmain, presidente de Sociedad de Tasación.

Durará poco, pero lo que dure sabrá a gloria a los vendedores, desde las promotoras, los particulares y la banca, hasta los intermediarios, tras dos años largos de sequía que se ha empezado a amortiguar con el repunte de las compraventas desde principios de año. ...continúa leyendo "El mercado de pisos afronta un ‘miniboom’ efímero"

El número de zombis inmobiliarios se multiplica. Los últimos datos disponibles sobre las empresas del sector son clarividentes. El número de empresas activas se situaba en enero de 2010 en torno a 170.000, un 1,6% menos que un año antes.

images22 - España tiene un 93% de inmobiliarias-zombiEn enero de 2010 las empresas sin asalariados suponían el 71% del total de sociedades inmobiliarias, las que tenían registrada una plantilla de uno o dos empleados representaban el 22% del total y sólo el 4% contaba con una plantilla de entre tres y cinco empleados, según el último informe de la consultora DBK, publicado hoy.

"Estos datos dan buena cuenta de la atonía del sector; ha habido un descenso porque la actividad ha caído con mucha fuerza", asegura Julio Gil, socio director de Horizone Consulting Inmobiliario. "Muchas de las empresas se constituyeron sólo para una promoción determinada", agrega. En 2003, en plena burbuja, la Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE) registraba que "había 42.000 empresas dedicadas a la promoción inmobiliaria, de las que 4.600 tenían más de tres asalariados (11%). El 25% tenía entre uno y dos asalariados. El 62%, ninguno", apostilla Gil.

Evolución de la actividad

Además, DBK constata que la caída de los ingresos de las sociedades inmobiliarias en el mercado residencial se ha mantenido durante los meses transcurridos de 2010, en un contexto de descenso del número de viviendas iniciadas y terminadas. La facturación de las cuarenta primeras empresas del sector disminuyó ya un veinticinco por ciento en 2009, situándose por debajo de 12.000 millones de euros.

Según DBK, la facturación agregada de las principales inmobiliarias españolas se redujo en 2009 alrededor de un 25%. Así, "las diez primeras empresas del sector registraron ingresos por valor de 6.873 millones de euros, frente a los 9.181 millones del ejercicio anterior", asegura el informe. La evolución de los grupos de las veinte, treinta y cuarenta primeras compañías fue similar, "con descensos de entre el 23% y el 26%". De este modo, las cuarenta empresas que DBK ha analizado en su informe Sectores Sociedades Inmobiliarias alcanzaron en 2009 una facturación conjunta de 11.853 millones de euros.

De esta forma, "el sector inmobiliario seguirá enfrentándose a corto plazo a la debilidad de la actividad económica, las altas tasas de desempleo y las dificultades para el acceso a financiación", apunta el estudio. Para más inri, la finalización de los incentivos fiscales para la adquisición de la vivienda principal para rentas superiores a 24.000 euros anuales a partir de enero de 2011 "se traducirá, previsiblemente, en un nuevo descenso de las transacciones de vivienda, tanto en el segmento de vivienda nueva como usada".

Para el conjunto del ejercicio 2010, DBK estima un descenso en el número de viviendas iniciadas próximo al 15%, hasta situarse en unas 140.000 unidades, que contrastan con las más de 600.000 viviendas anuales iniciadas en el período 2003-2007. Por su parte, en 2011 el número de viviendas iniciadas se situará en un nivel similar al de 2010.

"El descenso de las ventas y el exceso de oferta incrementarán la presión sobre los precios, de modo que se esperan tasas de variación negativas al menos hasta el próximo año 2011", enfatiza el estudio.

Fuente: expansion.com

El controvertido asunto de la propiedad privada de las islas españolas puede volver al debate público tras la decisión de una familia balear de poner a la venta la Illa d’en Colom, a cuyas playas acuden cada verano miles de personas desde la cercana Menorca.

isla - Se vende isla en Menorca por seis millones de euros

La agencia inmobiliaria Bonnin Sanso ha iniciado la comercialización del islote, que tiene 5.800 metros cuadrados de terreno, entre inversores británicos, a quienes pide más de 5 millones de libras (cerca de seis millones de euros). El potencial comprador deberá, además, invertir otra suma millonaria en la rehabilitación de la residencia que los actuales propietarios tienen en Colom.
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El traspaso de la isla a un inversor extranjero reabriría la discusión sobre la propiedad de las islas españolas, como sucedió en 2007 cuando la familia López Socas intentó vender Montaña Clara, en Lanzarote, por 9 millones de euros. Entonces, el Gobierno amenazó con expropiar ese islote canario al alegar el posible impacto medioambiental que tendría la explotación de ese terreno. Como consecuencia, la operación se paralizó.
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