El sector inmobiliario estadounidense sigue dando muestras de mejora. Al alza registrado en el precio de las casas durante el mes de abril se suma ahora el repunte del 5,8% en el número de viviendas iniciadas, que durante el mes pasado alcanzó las 672.000 unidades. Se trata de su cifra más elevada en los últimos 18 meses.
Por segundo mes consecutivo Estados Unidos ha registrado una mejora en el inicio de construcción de viviendas. Además, el dato de abril mejora las expectativas de los analistas que esperaban un crecimiento del 3,5%, hasta 650.000 construcciones.
La nota negativa la han puesto los permisos de construcción de este mismo mes, que se quedaron en 606.000, por debajo de los 680.000 que esperaban los expertos.
Según los datos facilitados por el Departamento de Comercio, el dato de inicio de nuevas viviendas de abril es mejor desde agosto de 2008, cuando estalló la crisis financiera. No obstante, los permisos para la construcción disminuyeron un 11,5% a una tasa anualizada de 606.000, la más baja en seis meses.
Los permisos para la construcción de viviendas son un indicador de la actividad futura, y los de obras en viviendas unifamiliares que los analistas consideran clave bajaron n 10,7% a una tasa anualizada del 484.000 unidades.
El dato sobre los permisos pone en duda el ímpetu de la reactivación en el sector de la vivienda.
Las promotoras acuden al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que se celebra entre los próximo días 20 y 23 de mayo en el Ifema, con descuentos de precio de hasta el 40% y otras iniciativas comerciales.
Entre las características principales de esta edición destacan:
La vivienda de protección oficial (VPO) copará la cuarta parte (el 25%) de la oferta de pisos.
La "masiva presencia" de entidades financieras, a través de sus respectivas ramas de negocio inmobiliario.
La "recuperación de la vivienda turística".
La "significativa presencia del producto inmobiliario internacional".
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Las inmobiliarias acudirán a la feria con imaginativas ofertas comerciales para atraer a la demanda, entre las que sobresalen descuentos de precio de entre el 10% y el 40%, los sistemas de alquiler con opción a compra, el reparto de 'cheques-regalo', o estancias pagadas para conocer las viviendas turísticas.
El SIMA 2010 será, junto con el del pasado año, uno de los más reducidos de cuantos se han celebrado. Ocupará un sólo pabellón del Ifema y un total de 16.000 metros cuadrados de superficie.
Contará con 217 expositores, de los que 165 serán nacionales y los 52 restantes internacionales, provenientes de 17 países distintos.
En cuanto a la oferta de vivienda se que ofrecerá, los asistentes al certamen podrán encontrar pisos ubicados en 23 provincias, si bien casi la mitad de las viviendas (el 48%) se localizarán en Madrid (tanto capital como Comunidad).
El mayor protagonismo de las viviendas turísticas se evidencia en el hecho de que copan el 35% de la oferta, frente a la tasa del 10% de un año antes, con Alicante, Valencia y Almería, como principales ciudades con oferta de pisos.
En cuanto a la oferta internacional, en SIMA se podrán encontrar pisos en Florida (Estados Unidos), Uruguay, República Dominicana, Brasil, Andorra, Hungría o Cabo Verde, entre otras destinos.
El Salón Inmobiliario del Mediterráneo, Urbe reunirá en el Pabellón 7 del recinto ferial valenciano a un nutrido número de inmobiliarias, promotoras y bancos que ofrecerán al público valenciano sus mejores ofertas con unos descuentos muy interesantes.
Con el eslogan "La llave que abre tu nueva casa" el certamen anima a todos los interesados en adquirir una vivienda a que se acerquen a Urbe, donde las principales entidades financieras y las primeras promotoras de la Comunitat, presentarán sus promociones en vivienda nueva, VPO, alquiler con opción a compra, segunda vivienda y con unas facilidades de financiación de hasta el 100%.
URBE coincide en fechas con la Feria del Vehículo Selección Ocasión, donde 20 concesionarios mostrarán sus ofertas más atractivas. Los dos certámenes tendrán lugar en el Pabellón 7 de Feria Valencia, del 14 al 16 de mayo con un horario ininterrumpido de 10 a 20 horas.
La feria Urbe, en su XI edición ofertará a través de promotoras y entidades bancarias:
Promociones exclusivas sólo durante los tres días que dura el certamen:
Viviendas de Protección Oficial (VPO) con garaje y electrodomésticos por 57.000 euros
Entre las "atractivas" ofertas de las distintas promotoras, Viviendas Edival sacará al mercado viviendas desde 57.000 euros incluyendo el garaje que, como promoción especial durante los tres días que dura el certamen, regalarán a todo aquel que reserve una vivienda una nevera, una lavadora y un lavavajillas.
Descuentos adicionales en vivienda libre de hasta 10.000 euros
Por su parte, Vertix ofrece tres promociones de obra nueva llave en mano con un descuento adicional de 10.000 euros si la compra se realiza durante el certamen.
Pack de tranquilidad
Ficsa presenta su ´pack de tranquilidad´ que incluye, por la compra de la vivienda, el seguro de desempleo y el seguro de vida y accidente durante tres años, así como la instalación de seguridad en la vivienda con tres años de garantía.
La Feria Outlet de Vivienda de Torrent, una iniciativa del Club de Gerentes que ayer se inauguró y que ha contado con la participación de una docena de inmobiliarias y promotoras, que ofertan sus mejores productos para atraer a esos clientes que quieren comprar una vivienda y que, por miedo a la crisis económica, no acaban de decidirse.
Chollos, de todos los gustos, hasta ofertas en la adquisición de un piso por dejar de fumar.
igual es el momento
Grupo 90 se ha sumado a una iniciativa de la Asociación Españolacontra el Cáncer cuyo objetivo es dejar el tabaco a cambio de una vivienda más barata.
50.000 euros es el precio del piso más económico.
Por 59.000 euros se puede comprar un piso en Montserrat, con una hipoteca que no llega a los 200 euros.
Hay ofertas que sorprenden, como las de Torrentval, una promotora que tiene en venta unos cuantos pisos en el edificio más emblemático de la ciudad, junto a la nueva estación de metro y en una zona privilegiada. «Tiene excelentes calidades, bañera de hidromasaje, aire acondicionado o piscina en la octava planta. Todo, por 137.000 euros», los compradores se subrogan a la hipoteca.
Hay quien confía en que una pequeña entrada puede ayudar a hacer fácil la compra. Como Torrentpark, que ofrece quedarse con un piso sólo con 10.000 euros de entrada. «El resto se paga con hipoteca de la CAM», asegura Tomás.
Y como bolsillos también hay de todos los gustos, la inmobiliaria El Porvenir vende preciosos chalés en el Vedat por 428.000 euros. «Es una buena promoción, ya que antes su precio era de 600.000», asegura Vicente Rausell, que cree que es importante estar en la feria.
Y para quien necesita de una ayuda a la hora de hablar con los bancos y conseguir una hipoteca, MGF Global Services ofrece la posibilidad de ser el intermediario y conseguir un préstamo para que los clientes no tengan que dar tumbos de un banco a otro. Marcos Gozalvo es su director y cree que cuando llega una crisis como la actual, la imaginación puede con todo. «Nos funcionaron muy bien los pisos a 2x1, además de la posibilidad de comprar una vivienda a un euro al mes el primer año», explica.
En Torrent, hace dos años, existían unas 120 inmobiliarias. Ahora sobreviven una veintena, que apenas han notado un ligero crecimiento en lo que va de 2010. Algunos, sin embargo, lo sienten más que otros. Javier Molla, de Grupo 90, dice que en dos horas ha atendido a más de una decena de personas. «Aquí no vendemos, contactamos con clientes interesados en las ofertas. Nosotros sí hemos notado una disminución en el tiempo que se tarda en vender un piso, de seis a tres meses».
El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,6% en abril respecto al mismo mes del año anterior, frente a la disminución del 5,3% que se anotó en marzo, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. En comparación con el mes anterior, los precios se mantuvieron estables a pesar del descenso registrado en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas.
Así, dado que el índice mantuvo su nivel respecto a marzo, la bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno boom inmobiliario, apenas mostró cambios significativos y permaneció ligeramente por encima del 16%.
Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se registró en la costa de mediterránea, con una caída interanual del 5,2%, a la que siguieron, por encima de la media (-4,6%), las capitales y grandes ciudades y las áreas metropolitanas, con descensos del 5,1% y del 4,8%, respectivamente.
Por debajo de la caída media general se situaron Baleares y Canarias y el resto de los municipios, que presentaron el mismo retroceso del 3,8% respecto al mes de abril del año anterior.
En cuanto a los recortes acumulados, sólo las zonas que se mantuvieron en la senda descendente presentaron una variación significativa. Se trata de las capitales y grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, que a lo largo del último mes habrían corregido sus valores un 17,5% y un 17,8%, desde el nivel máximo de 2007. Por su parte, la costa mediterránea acumula un descenso del 21,5%, mientras que en el caso de Baleares y Canarias es del 13,8% y, finalmente, en el del resto de municipios se sitúa en el 13,1%.
Nada volverá a ser como antes. El informe El sector inmobiliario residencial a España, elaborado por Caixa Catalunya, apunta a que el ajuste inmobiliario terminará este año. Sin embargo, el mercado residencial español deberá afrontar todavía la venta de un ingente stock de viviendas de obra nueva que en los últimos tres años no ha hecho sino aumentar.
El parque de casas recién construidas sin ocupar triplica hoy al de 2006 y se sitúa ya en las 925.200. Sin embargo, la entidad observa una luz al final del túnel. Y es que en el primer trimestre de este año la demanda ya aumentó después de que los precios hayan perdido entre un 25% y un 30% de su valor en términos reales y los tipos de interés se hayan mantenido en mínimos históricos.
ya podemos comprar piso
La localización del stock de pisos por vender es bastante desigual en el territorio. La mayor parte de éstos se halla en las comunidades del Mediterráneo y Castilla-La Mancha. De media, el 3,8% de todo el parque residencial español tiene colgado el cartel de se vende. Las provincias de Girona, Tarragona, Castellón, Murcia, Almería y Málaga, y tres de las limítrofes a la Comunidad de Madrid (Segovia, Guadalajara y Toledo).
Las ventas de viviendas han crecido a comienzos de este año, aupadas sobre todo por la bajada de precios y la estabilidad en mínimos del Euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas.
El esfuerzo familiar, en el conjunto de las familias españolas, para comprar un piso pasó del 30,5% de la renta disponible en 2008 al 22,6% en 2009. Si se tienen en cuenta las deducciones fiscales, los hogares destinaron el año pasado el 19,2% de su renta, frente al 27% de 2008.
La actividad constructora seguirá bajo mínimos. Si el año pasado se iniciaron 80.000 casas nuevas en toda España, para este año se prevé que se levanten 61.000. Y la demanda, pese a irse recuperando, dista mucho de poder recuperar el músculo de la época del boom inmobiliario. Las familias están ahorrando para amortizar deudas, y a pesar de que la tasa de ahorro se ha disparado, el proceso de reducción de su endeudamiento será lento, según la caja.Y además, la demografía no acompaña. SI en 2006 se llegaron a crear 529.000 hogares, en 2010 se constituirán sólo 251.000.
Roan ha organizado rastrillos inmobiliarios en los que ofrece viviendas con descuentos de precios de hasta el 50% y soluciones de financiación que alcanzan hasta el 100% del importe de compra y plazos de amortización de 45 años.
La consultora inmobiliaria cuenta con la colaboración de seis promotoras inmobiliarias y diez entidades financieras para organizar estos rastrillos que se celebrarán durante el presente mes de mayo en su red de oficinas (Madrid, Valencia, Alicante, Sevilla, Málaga, Valladolid y Burgos).
En total, los rastrillos pondrán a la venta un total de 2.000 viviendas ubicadas por toda España. Un 63% son pisos de segunda mano y otro 37%, obra nueva. También incluye una importante oferta de vivienda en la costa.
Los precios de los pisos oscilan desde los 45.000 euros de una vivienda de Valencia de 77 metros cuadrados, hasta los 386.000 euros de un chalet de Málaga.
Además de la oferta de pisos, Roan presentará un abanico de planes de financiación, en virtud de los acuerdos conseguidos con distintas entidades financieras españolas.
Así, según la consultora, los clientes dispondrán de financiaciones de hasta el 100% del importe de compra, con plazos de vencimiento de hasta 45 años, sin comisiones y distintas ofertas de tipos de interés. También se presentarán productos con carencia de amortización por plazos de hasta cinco años y planes especiales para jóvenes.
Si hay un sector castigado por la crisis económica, ése es el inmobiliario. El desplome en las ventas ha sido la tónica durante los últimos dos años. No obstante, la luz aparece al final del túnel. Es, al menos, lo que perciben los propios empresarios del sector quienes insisten en que durante los primeros meses de 2010 se ha producido un “ligero despertar” marcado por el incremento de la demanda de la clase media o alta.
* La demanda de la clase media o alta “tira del carro y empieza a salir de su letargo”
* Corroboran que los precios de las viviendas con calidad bajarán “mínimamente”
El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, afirma que dentro de la crisis en la que continúa inmerso el sector se inicia una fase en la venta de viviendas de “ligero despertar”. La demanda de la clase media o alta “tira del carro y empieza a salir de su letargo” gracias a que cuenta con algo más de financiación y un Euríbor bajo mínimos. "Empieza el momento de los compradores”, sostiene.
No obstante, la oferta en la venta se ha atrancado con numerosos propietarios que no rebajan el precio “significativamente”, según Galiano, quien advierte de que será complicado que el precio baje más. En este sentido, incide en que una vivienda bien ubicada, con calidades y servicios a su alrededor “bajará mínimamente el coste, o no bajará”.
Aún así, lanza un mensaje a los vendedores reacios: “Sólo se venden pisos donde los propietarios acceden a rebajar sus pretensiones”. En el mercado del alquiler, su impulso “definitivo” pasa por dar una solución a la inseguridad jurídica del propietario. Para Galiano es “absolutamente necesario” un Registro de Inquilinos Morosos para evitar los abusos y medidas para agilizar los deshaucios.
La venta de vivienda en marzo ha crecido gracias a las operaciones con pisos usados; la venta de pisos nuevos ha bajado.
* Se hicieron 37.561 operaciones de venta en marzo.
* Supone el tercer aumento interanual consecutivo.
* La venta de vivienda usada sube un 25%, la nueva baja.
La venta de viviendas registró 37.561 operaciones en marzo, lo que supone un aumento del 9% respecto al mismo mes de 2009 y consolida el repunte registrado desde que comenzó el año.
La venta de pisos ha subido la mitad de lo que hizo en febrero. La estadística publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja que marzo ha registrado el tercer aumento interanual consecutivo, si bien supone una moderación con respecto al mes de febrero, cuando, con el 18%, supuso el mayor alza de los últimos dos años.
El aumento ha sido posible gracias al incremento del 25,1% de las ventas de vivienda usada (19.212 operaciones), dado que las transacciones de obra nueva decrecieron un 4% (con 18.349 operaciones).
El crecimiento en la vivienda usada en el mes de marzo es el mayor que se registra desde el inicio de la serie, en enero de 2008, y el quinto consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año y un 23,7% en febrero.
En marzo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (152) y Navarra (150). El 57,3% de las compraventas de viviendas efectuadas en el tercer mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña.
Gran parte del litoral español, la comunidad de Madrid y algunas provincias limítrofes acumulan el 75% de los 700.000 pisos nuevos en 'stock' , que a cierre de 2009 ascendió a 688.044 inmuebles, anunció ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. El 61% del excedente concentra en 17 provincias del litoral, incluidos los dos archipiélagos. Madrid y sus provincias limítrofes copan el 13,9% del total de pisos que hay en venta.
Parece que quieren venderlo
Pese a que el excedente residencial de 2009 se ha incrementado un 12% con respecto al año anterior, se trata del menor aumento desde 2005, año a partir del cual el 'stock' había crecido más del 40% anual. La ministra aseguró que en 2009 "el incremento se ha desacelerado de manera muy acusada", y agregó que "el nivel de sobreoferta ha llegado a su máximo y a partir de ahora se irá absorbiendo".
La Comunidad de Madrid y alrededores copan el 13,9% del total de pisos en venta. Por su parte, sólo Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña acaparan el 50% del 'stock', mientras que Cantabria, Navarra, Extremadura y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla registraron las cifras más bajas.
La titular de Vivienda puso de manifiesto que no existen previsiones concretas sobre el tiempo que tardará el excedente de viviendas en absorberse, aunque apuntó que serán las viviendas familiares las que primero lo hagan, mientras las segundas residencias de tipo vacacional, más presentes en las zonas de litoral, tardarán más en ser compradas.
El informe se completa con una estimación sobre el número de viviendas en construcción. Según el estudio, al finalizar 2009 había en España 529.175 viviendas en construcción, de las que el 42% ya estaban vendidas. Corredor explicó que sólo se pueden considerar en 'stock' las viviendas ya terminadas, e indicó que a finales del pasado año había 100 viviendas menos en construcción que al término de 2008. La ministra destacó que "a este cambio de tendencia en la evolución y absorción del excedente han contribuido las medidas adoptadas por el Gobierno, que ya están dando resultados".
En este sentido, recordó las disposiciones transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para facilitar que una parte del excedente pase al mercado protegido, y que, según dijo, han permitido que el 20% de las viviendas calificadas en 2009 y primer trimestre de 2010 proceda del 'stock'.
Asimismo, Corredor hizo alusión a las medidas puestas en marcha para que parte de la sobreoferta de viviendas se destine al mercado del alquiler. En este ámbito, recordó que la línea ICO Vivienda ha posibilitado que cerca de 11.000 viviendas se pongan en alquiler, además de la mejora fiscal que el Ejecutivo ha introducido para el alquiler con opción a compra, a la que ahora se aplica el IVA reducido del 7%.
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