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El presidente Zapatero ha asegurado con rotundidad, en una entrevista a la cadena estadounidense CNBC, que en España “el precio de la vivienda ha tocado fondo y no va a bajar más”.

precio suelo cae - El precio de los pisos tiene que bajar másDe esta manera, el presidente se suma a la tesis que, desde hace meses, vienen manteniendo algunas entidades financieras, promotores inmobiliarios e, incluso, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y con ello parece tener la respuesta a la pregunta del millón:

¿ha finalizado el ajuste inmobiliario?

Si así fuera, sería una muy favorable noticia, pues se trataría de una de las principales condiciones para iniciar una recuperación vigorosa de la economía española.

Es cierto que el sector inmobiliario ofrece tímidos y puntuales síntomas de reactivación después de dos años de una fuerte caída. Pero hay poderosas razones para pensar que las reiteradas proclamas del fin del ajuste responden a la intención de tratar de calentar un mercado que aún está lejos de haber hallado las condiciones que precisa para una recuperación sostenible; esto es, para espolear a los potenciales compradores a tomar decisiones ya y no esperar a futuras gangas.

Concurren circunstancias puntuales, como la subida del IVA en julio y la supresión, a final de año, de la desgravación en el IRPF por compra de vivienda, que pueden haber generado un puntual impulso comprador. Pero con un stock pendiente de absorber que supera el millón de viviendas parece poco verosímil pensar en el final del ajuste. A muchos les costará creer que se hayan acabado las gangas, cuando por regla general no las ha habido.

La percepción de los expertos es que el ajuste, hasta ahora de entre un 10% y un 15%, es aún insuficiente si se considera que la burbuja sobrevaloró los inmuebles en más del 30%, como reiteradamente advertía el Banco de España.

Si a ello se suma que el grifo del crédito permanece cerrado, que el drama del paro seguirá condicionando la economía –en particular, la actividad bancaria– y que la confianza de los españoles se mantiene bajo mínimos, cuesta creer que estemos ante el escenario más propicio para animar a la demanda.

Puede que el mercado inmobiliario haya dejado atrás lo peor, pero es prematuro pensar que el ajuste haya finalizado completamente.

¿y tu que piensas?

Fuente: expansion.com

El G-14,  grupo de las grandes inmobiliarias, considera que los datos sobre constitución de hipotecas de julio  constatan que las ventas de pisos se han frenado a partir del pasado mes de junio, una vez finalizado el efecto de la subida del IVA que entró en vigor el 1 de julio.

chiste sector inmobiliario1 - Frenazo en la venta de pisos tras el 'efecto IVA' (las grandes inmobiliarias)
Soluciones creativas

"A partir del pasado mes de junio se frenó la mejora de la compraventa de viviendas que se venía registrando en los primeros meses del año, lo que indica que la recuperación no está clara", indicó el secretario general del grupo, Pedro Pérez, en declaraciones a Europa Press.

"El efecto anticipación ante la subida del IVA ha terminado", aseguró Pérez, tras explicar que el número de hipotecas concedidas en julio (un 6,8% menos que un año antes, según el INE) es indicador de las ventas que se cierren ese mes y el siguiente.

El G-14 cree que el fin de la desgravación por compra "ahogará" la incipiente recuperación del sector.

Asimismo, el G-14 señala que el repunte del 5,9% del volumen medio por hipoteca que revela la estadística también indica que, tal como viene avisando el sector, "los precios de los pisos se están estabilizando".

El grupo de las grandes inmobiliarias espera una nueva recuperación en la compraventa de viviendas en los próximos meses, esta vez inducida por el efecto de la desaparición de la desgravación por la compra de un piso que entrará en vigor en 2011.

No obstante, el G-14 considera que todo ello no es indicador de una recuperación del sector. "La información acumulada hasta ahora no lleva a concluir que la recuperación se esté registrando sobre bases naturales. No se puede decir que el sector se esté recuperando. Se ve una suave recuperación, pero al hilo de los cambios fiscales", explicó Pedro Pérez.

Por ello, mostró su preocupación ante la evolución a medio y largo plazo del sector y advirtió de que "lo que sí está claro" es que "la eliminación de la desgravación fiscal es una mala noticia porque puede ahogar la incipiente recuperación".

Según sus datos, la supresión de esta rebaja fiscal es equivalente a un encarecimiento medio del 10% en el precio de un piso de un precio de entre 300.000 y 350.000 euros.

Fuente: elmundo.es

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el mes de julio se ha cerrado con una caída del 6,8% respecto al mismo mes del 2009. Y van ya tres meses de descensos  consecutivos (mayo: -2,9%, junio: -10,8%) tras los repuntes de los primeros meses del año. Así, el número de hipotecas constituidas se ha situado en julio en 55.570.

grafica hipotecas julio2010 - Las hipotecas constituidas caen en julio un 6,8% respecto al mismo mes del 2009En lo que va de año se han concedido un total de 378.883 créditos hipotecarios para pisos, un 1,5% menos que los mismos meses en 2009. También el capital prestado hasta julio es de un 3,3% menos. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 0,8% en julio sobre junio (unas 350 hipotecas más), frente al descenso mensual del 1,1% experimentado en junio. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio los 122.238 euros, un 5,9% más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 1,3% en tasa interanual, hasta los 6.792,7 millones de euros.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en julio un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 52,1% del total, seguidas de los bancos (37,7%) y otras entidades financieras (10,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 46,4% del total, los bancos el 43,7% y otras entidades financieras el 9,9%.

El tipo de interés medio en julio fue del 3,77% (cajas 3,93% a 23 años, bancos 3,59% a 22 años), lo que supone un descenso del 13,5% en tasa interanual y del 4,1% respecto a junio de 2010.

En julio, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.799, un 31,6% menos que en julio de 2009. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 31.143 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 22,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.335, un 42,8% menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.457 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 6,5%.

Más cancelaciones

Además, en julio se cancelaron registralmente 47.406 hipotecas, un 8,7% más que ...continúa leyendo "Las hipotecas constituidas caen en julio un 6,8% respecto al mismo mes del 2009"

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Primero, ante los popes de Wall Street, defendió el compromiso del Gobierno español para reducir el déficit. El miércoles, en las páginas del Wall Street Journal, dio por zanjada la crisis de deuda y por la noche, en la televisión, José Luis Rodríguez Zapatero dio por concluido el descenso de precios de la vivienda. Y añadió que no va a bajar más.

04 junio 2009blog - "Los pisos no van a bajar más" (Zapatero)Según declaró el jefe del Ejecutivo español en una entrevista en la CNBC  emitida ayer, "de hecho, en los dos o tres últimos meses, se ha visto que el nivel (de precios) no sólo no ha caído, sino que en ciertas zonas de España, donde la gente compra su primera vivienda, los precios están subiendo". En su opinión, esto demuestra que "la demanda parece estar en aumento".

En la última cita de su gira por los centros financieros de Estados Unidos dentro de su viaje oficial a Nueva York, Zapatero se ha entrevistado con la presentadora Maria Bartiromo, uno de los rostros más conocidos en los medios de comunicación del país especializados en economía y finanzas, para reiterar el mensaje de que invertir en España es una opción buena y segura.

Detener la hemorragia

Echando la vista atrás y a la pregunta de si el Ejecutivo había sido capaz de "detener la hemorragia", el presidente ha destacado que su Gobierno ha "aplicado medidas de consolidación fiscal" y ha tomado decisiones "serias y muy duras" contra el déficit. Junto a ello, ha recordado su apuesta por publicar las pruebas de resistencia a la banca, que según ha añadido han demostrado que el sector español está bien capitalizado.

Gracias a ello, ha enfatizado que "la economía ha vuelto a crecer recientemente". Sobre el eventual impacto de las medidas de recorte del gasto en la recuperación, ha descartado que se vuelvan a tasas de crecimiento negativas, lo que en su opinión contribuirá a dar a los mercados más confianza en España. "Los planes están yendo bien", ha afirmado al tiempo que aseguraba que no espera "ninguna sorpresa".

Correlación con los datos oficiales

Los datos oficiales avalan parcialmente la tesis de Zapatero sobre la vivienda. Según el Ministerio que dirige Beatriz Corredor, el precio de los pisos ha reducido su ritmo de abaratamiento a las tasas más bajas desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en paralelo a un leve repunte de las transacciones.

Por su parte, el INE, que basa sus cálculos en los precios en los que se escrituran las ventas en lugar de las tasaciones, como el Ministerio, ya han empezado a subir en tasa intertrimestral entre abril y junio con un 1,6%. El dato es relevante porque es la primera subida desde el inicio de la crisis a finales de 2007 y, aunque aún bajan con respecto al nivel que tenía hace un año, marca un cambio de tendencia.

En opinión de Corredor, el mercado inmobiliario "está más dinámico y tiende a normalizarse". No obstante, según la asociación de promotores y constructores aún quedan 700.000 viviendas por vender, por lo que sostiene que harán falta al menos tres años más para absorber ese stock y reactivar así la construcción. En la misma línea, los expertos de Standar & Poor's no descartan nuevas caídas de precios de aquí a final de año o incluso en 2011 pese a que admite que tiene "síntomas de mejoría".

Fuente: elpais.com

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Emanciparse y vivir en pareja es uno de los retos de los jóvenes. Más de la mitad de los menores de 34 años vive en el hogar familiar. El elevado precio de los pisos y los bajos sueldos son los principales escollos.

image007 - "Quiero vivir con mi novia"
Sin trabajo no hay vivienda

La emancipación depende del trabajo y el precio de la vivienda. Durante la expansión económica el porcentaje de los menores de 34 años que pudieron abandonar la casa familiar no paró de crecer. Mientras que en 2002 solo pudo hacerlo un 35%, en 2008 la relación había subido al 46,3%. Pero con el estallido de la crisis la tendencia se ha estancado. La previsión es que siga así.

Las autonomías y el Ministerio de la Vivienda ofrecen distintas ayudas para el alquiler. El Gobierno aprobó en 2008 la Renta Básica de Emancipación (RBE), que consiste en 210 euros mensuales durante cuatro años a los jóvenes de entre 22 y 30 años con ingresos inferiores de 22.000 euros brutos al año. Según el Ministerio de Vivienda, 213.257 jóvenes se han beneficiado de esta ayuda.

En el caso de los que prefieren adquirir un piso, el Observatorio Joven de Vivienda estima que los ingresos netos mínimos al mes necesarios para comprar una vivienda libre en España son de 2.379 euros, un ingreso al alcance de pocos. Además, los bancos han endurecido las condiciones de concesión para la compra de un piso. Entre otras cosas, muchos exigen que el interesado pueda dar de entrada al menos una tercera parte del coste y demostrar una estabilidad laboral.

"En España estamos cambiando la estructura social tal y como la entendíamos. Los jóvenes empiezan a asumir, cosa que no deberían, el hecho de que no van a poder emanciparse fácilmente y que si lo logran, lo harán mucho más tarde", afirma Ricardo Ibarra, presidente del Consejo de la Juventud.

Fuente: elpais.com

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Más de la mitad de los alquileres de viviendas en España no son declarados fiscalmente. Un 54% (más de un millón de alquileres) según el Síndicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), datos que han dado a conocer a través del Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España, y que está siendo discutido en el IX Congreso Nacional que ha comenzado hoy.

viñeta ilegalidad - Un 54% de los alquileres sin declarar, o 2.450 millones de euros sin cobrarTraducido en términos fiscales, ese 54% de alquileres no declarados significa unos 2.450 millones de euros que Hacienda está dejando de cobrar. Esta cantidad que no llega a ingresarse en las arcas públicas resulta de aplicar las reducciones aplicables, pero excluyendo de este cómputo los alquileres relacionados con garajes, locales, solares, oficinas y otros inmuebles similares.

El informe ha elaborado el a partir del cruce de los últimos datos de la Agencia y del Ministerio de Vivienda, y revela que si bien la reforma fiscal aplicada por primera vez en 2007 (Ley de Prevención del Fraude Fiscal) permitió que afloraran 89.766 alquileres sumergidos, lo cierto es que en tres años el fraude en este sector apenas se ha reducido en tres puntos porcentuales en el último año, al pasar del 57,1% al 54%.

Por zonas geográficas, el Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España señala que más de 2/3 de las viviendas alquiladas cuyos arrendamientos no están declarados (un 68% del total) se concentra en Cataluña, Andalucía y Madrid, mientras que las comunidades autónomas de La Rioja, Cantabria y Aragón son las que menos arrendamientos ilegales presentan. ...continúa leyendo "Un 54% de los alquileres sin declarar, o 2.450 millones de euros sin cobrar"

El Gobierno permitirá que los préstamos hipotecarios de las viviendas protegidas puedan alcanzar hasta el 90% de su valor para compensar la supresión de la Ayuda Estatal Directa de Entrada (AEDE) a partir de 2011, enmarcada dentro del plan de ajuste del Gobierno para reducir el déficit público.

forges384 - Los préstamos para vivienda protegida podrán alcanzar el 90% de su valorAsí lo indicó la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, durante la inauguración de la segunda edición del Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible de Madrid, en donde señaló que esta medida cumplirá en la práctica la misma función desempeñada por la AEDE de evitar la necesidad de ahorro previo de un 20% del precio de la vivienda en el momento de la firma de la misma.

Asimismo, Corredor abundó que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) permite a las familias optar a una vivienda protegida en alquiler con opción a compra, con lo que concede la posibilidad de adquirir una vivienda en propiedad sin tener que hacer frente a la entrada.

La titular del ramo recordó también que el Gobierno ha propuesto medidas de transición para aquellos ciudadanos que se encuentren en un proceso avanzado de compra de su vivienda protegida al considerar que "la expectativa de percibir la AEDE pudo influir decisivamente en la adquisición de la vivienda".

De este modo, aquellos que hayan obtenido su hipoteca para una vivienda protegida y lo notifiquen antes de la entrada en vigor del nuevo Real Decreto de medidas de ajuste de las políticas de vivienda, que estará audiencia pública hasta el 24 de septiembre, podrán recibir la AEDE después del 1 de enero de 2011.
...continúa leyendo "Los préstamos para vivienda protegida podrán alcanzar el 90% de su valor"

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El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, ha aumentado su ritmo de caída en el segundo trimestre del año tras abaratarse un 14% con respecto al mismo periodo de 2009, el mayor descenso desde el último trimestre de 2008, con lo que a cierre de junio costaba 210,7 euros el metro, según el Ministerio de Vivienda.

negative equity - En lo que va de crisis el suelo baja un 60% y la vivienda solo un 12%
Baja el suelo, ¿bajaran los pisos?

En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde ha descendido más en tasa interanual, un 38%, tras situarse en 373,9 euros por metro cuadrado. En los de entre 10.000 y 50.000 vecinos, el metro cuesta 233,9 euros, lo que representa un descenso del 20,8%.

Sin embargo, la vivienda baja mucho menos.

Durante los últimos meses, frente a la evolución del precio del suelo, que ha ido aumentando su ritmo de caída desde que empezó a bajar a principios de 2008, el precio de los pisos ha seguido la tendencia opuesta. En lugar de evolucionar en paralelo al coste del suelo y bajar cada vez más en un intento de promotores e inmobiliarias por deshacerse del gran stock de viviendas que quedan sin vender en España, han ido recortando su descenso, aunque no han llegado a bajar a tasas superiores a los dígitos.

Observando la gráfica desde los precios máximos previos a la crisis y cuando la burbuja comenzaba a dar signos de explosión inminente, finales de 2007, llama la atención que mientras el suelo se ha abaratado un 61%, la vivienda libre apenas lo ha hecho en un 12%. Si a estos descensos se le suma el aumento acumulado por la inflación desde entonces, de casi un 10%, el resultado es de un abaratamiento del 70% y del 22%, respectivamente. No obstante, hay que recordar que este descenso no es ni mucho menos homogéneo, ya que depende de la situación de los inmuebles, su provincia o ciudad. ...continúa leyendo "En lo que va de crisis el suelo baja un 60% y la vivienda solo un 12%"

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Multitud de indices, medios, actores y comentarios de todo tipo y tendencias pueden hacernos pensar que desconocemos por completo lo que pueda estar pasando en este momento en el sector de la Vivienda en España.

vpo - Vivienda: bajan los precios y suben las ventasSi hace un par de días nos hacíamos eco de la noticia del incremento en la bajada de precios de agosto, ayer los medios nos anunciaban a bombo y platillo que por fin los precios suben en el segundo trimestre por primera vez desde el 2007. (véase la noticia en El País)

¿Pero como se come esto?

En primer lugar hay que entender que la noticia de hace un par de días se basaba en el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados y comparaba los precios de Agosto de 2010 con los de Agosto de 2009, es decir, es un índice interanual y un indicador de la evolución de precios mes a mes comparandolos con los mismos meses del año anterior.

En segundo lugar, la noticia de ayer sobre la subida de precios en el segundo trimestre del año, esta basada en los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística y es el resultado de comparar los precios del segundo trimestre con los del primer trimestre del año, es decir, es una valoración trimestral que solo nos indica la evolución de los precios de un trimestre a otro. (Precios de Vivienda - 2 Trimestre 2010)

En definitiva, podemos casi entender que los precios de las viviendas podrían tender a estabilizarse en los siguientes meses o trimestres. (ver gráfico)

Gráfica precios 2º T 2010 - Vivienda: bajan los precios y suben las ventas

A pesar de la conclusión anterior, son muchos los que creen que aún queda margen para que los precios sigan bajando, otros muchos así lo desean, y al fin, muchisimos los que lo necesitan.

En cualquier caso, creo que todo podría resumirse en una cuestión que no por repetida tiene menos valor:

Si bajan los precios suben las ventas, .... y es el movimiento lo que nos hace avanzar, ¿no?.

¿y a ti que te parece?

Fuente: SpainHouses.net

Multitud de indices, medios, actores y comentarios de todo tipo y tendencias pueden hacernos pensar que desconocemos por completo lo que pueda estar pasando en este momento en el sector de la Vivienda en España.

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El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,6% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en julio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

forges 29 junio - El precio de la vivienda aumenta su caída en agostoEste porcentaje refleja un nuevo incremento, aunque leve (tres décimas), en el porcentaje de descenso interanual de los valores de las viviendas, modificando la senda de moderación de estas bajadas durante el primer semestre del año y que se truncó el pasado mes de julio.

La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno "boom" inmobiliario, se acentúa tras los descensos de los últimos dos meses y se sitúa ahora en el 17,9%.

Las grandes ciudades y las zonas en las que se concentra un mayor volumen de vivienda vacacional son las que más han contribuido en el mes de agosto al descenso del valor general de las viviendas. ...continúa leyendo "El precio de la vivienda aumenta su caída en agosto"