La vivienda sobre plano ha vuelto a situarse en el punto de mira del público interesado en inmuebles, tanto que, entre el 70% y 90% de las promociones de vivienda de obra nueva que se han comenzado a edificar desde 2016 se venden en los nueve primeros meses de construcción, según el secretario general de la Asociación Española de Promotores Constructores de España (APCE), Daniel Cuervo, quien explica que esto sucede porque las viviendas se construyen donde los clientes quieren ubicarse ya que ni banco ni promotores quieren asumir riegos, para lo cual las promotoras afinan al máximo los proyectos a la exigencia de los demandantes, lo que les a segura las preventas y por consiguiente la financiación externa. ...continúa leyendo "La compra de la vivienda sobre plano vuelve a ser la inversión más acertada"
El 30 por ciento de las constructoras consideran el déficit público como determinante para su futuro
Los déficit públicos que soportan los distintos Estados constituye la "principal preocupación" para casi un tercio (el 30 por ciento) de los directivos de grupos de construcción e ingeniería de todo el mundo respecto a la evolución futura de sus negocios.
Así lo indica el estudio anual de infraestructuras de KPMG, realizado a partir de una encuesta formulada a directivos de empresas del ramo de 27 países.
Los déficit figuran como el tercer máximo problema para los directivos de las empresas del sector, por detrás de la incertidumbre económica, citada por el 71 por ciento de los ejecutivos, y la escasez de mano de obra cualificada (31 por ciento).
El estudio refleja los "obstáculos" que las empresas detectan en la inversión en infraestructuras a través de sistemas de colaboración entre capital público y privado, los que actualmente se erigen en los distintos países para salvar las restricciones presupuestarias.
Así, los ejecutivos encuestados consideran "crucial" crear un entorno que fomente la inversión del sector privado. "Ello implica hacer frente a los obstáculos regulatorios y legislativos, y mostrar voluntad a largo plazo, que trascienda la popularidad política inmediata", señala el documento.
El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha afirmado que la caída en la compraventa de pisos en octubre es "negativa" (-17,7%). El presidente de la patronal explica que esperaba que después de la "pequeña bajada" de septiembre, debido a la eliminación parcial de la desgravación, en octubre "iba a haber un repunte" motivado por el hecho de que los pisos serán "más caros en enero, pero no".
Galindo subraya que las razones para explicarlo pueden provenir de la "inestabilidad" de los mercados, que se manifiesta en una "incertidumbre grande y una falta de confianza de las familias y las entidades para conceder créditos".
Además, apunta que las "medidas restrictivas del Gobierno y el repunte del Euribor" son otros argumentos a tener en cuenta. De cara a noviembre, indica que espera que se registre un repunte con respecto a octubre, "dado que aquel que quiera comprar una vivienda es evidente que en enero le saldrá más cara; es la lógica".
Además, el responsable de la APCE asegura que diciembre tiene una "buena parte inhábil". "La lógica me hace pensar que tenga que haber un repunte, pero la situación tan de desconfianza y tan restrictiva respecto al crédito que no sabes si estas previsiones se van a confirmar", comenta. El presidente de la patronal agrega que "la lógica hace pensar que se debería materializar la compra en estos meses, pero las circunstancias coyunturales no acompañan".
El G-14 afirma que los datos 'siguen la tendencia prevista'
El grupo de las principales inmobiliarias reconoce que el descenso de las compraventas de viviendas a lo largo del tercer trimestre ha sido "más violento de lo esperado", aunque avisa de que estos datos aún no recogen el aumento de las operaciones previo a la eliminación de la deducción por compra para rentas superiores a los 24.000 euros desde enero.
El presidente del G-14, Pedro Pérez, afirma que estos datos "siguen la tendencia prevista", aunque "son más abultados de lo que se preveía". Si bien, recuerda que estos datos corresponden al registro de viviendas compradas en meses anteriores. Esto quiere decir que la anticipación de muchas operaciones por la desaparición de la deducción por compra a partir de enero se dejará notar en las estadísticas de diciembre, y, sobre todo, de enero y febrero.
En este sentido, Pérez recalca que el escalón que recogen ahora las estadísticas corresponde a una caída previsible tras la ola de compras que precedió a la subida del IVA en abril y que es lógico pensar que se volverá a repetir en las estadísticas de marzo y abril.
Un buen número de los empresarios que dirigieron las mayores inmobiliarias españolas en los años del boom, entre 1996 y 2006, afrontan demandas judiciales, graves acusaciones públicas, o se han sentado ya en el banquillo por actos realizados durante esos años. Estos son algunos de los casos más conocidos.
La Fiscalía Anticorrupción ha presentado recientemente una querella contra el ex presidente de Metrovacesa Joaquín Rivero en la que afirma que el empresario jerezano obtuvo una ganancia de 2,8 millones de euros con acciones de la compañía cometiendo un delito de abuso de información privilegiada que puede suponer una pena de hasta cuatro años de cárcel.
Rivero asegura que todo responde a movimientos accionariales realizados en plena batalla por el control de la inmobiliaria contra la familia Sanahuja. Román Sanahuja, que sucedió a Rivero en la presidencia de Metrovacesa y que llegó a controlar más del 80% del capital, se ha visto por su parte implicado en el caso Can Domenge, un concurso inmobiliario en Mallorca presuntamente amañado y denunciado también por la Fiscalía Anticorrupción. En la actualidad, Metrovacesa negocia refinanciar su deuda, que supera los 5.000 millones de deuda, y Sacresa ha entrado en concurso con más de 1.500 millones de deuda.
De uso de información privilegiada fue también acusado Enrique Bañuelos, fundador de Astroc. La Fiscalía Anticorrupción acusó al empresario valenciano de enriquecerse ilegalmente por emplear información privilegiada relacionada con la opa de Martinsa sobre Fadesa (septiembre de 2006). El Juzgado de Instrucción número 22 de Barcelona archivó la causa. Actualmente, Quabit (heredera de Astroc) lucha por sobrevivir con más de 1.400 millones de deuda.
Un alumno aventajado de Joaquín Rivero y Román Sanahuja, el empresario sevillano Luis Portillo, ha sido demandado por Colonial, su ex compañía. La inmobiliaria presentó una demanda contra Portillo ante los juzgados de lo Mercantil de Madrid por la compra de Riofisa, operaciones de capital y manejo de autocartera. Colonial acordó en febrero la refinanciación de su deuda, superior a los 4.000 millones.
La administración concursal de Martinsa Fadesa ha presentado una demanda contra el ex presidente de Fadesa, Manuel Jove. En la misma, acusan al fundador de la inmobiliaria gallega de haber vendido unos terrenos en México por 118 millones de euros cuando su valor era menor a los 10 millones. "Con esta operación", dice la demanda, Jove y el ex consejero delegado de la compañía, Antonio de la Morena, infringieron "los postulados más elementales del deber de lealtad a que estaban sujetos". Jove acordó la venta de Fadesa a Martinsa en septiembre de 2006 por 4.045 millones de euros. En julio de 2008 Martinsa Fadesa entró en concurso de acreedores con cerca de 7.000 millones de deuda.
En junio de 2006, el juez instructor del conocido como caso Malaya, Miguel Ángel Torres, decretaba prisión para el presidente del grupo Aifos, Jesús Ruiz Casado. Al ejecutivo se le acusaba de haber recibido dinero del ex asesor de urbanismo de Marbella, Juan Antonio Roca. La inmobiliaria Aifos entró en concurso de acreedores en 2009 con aproximadamente 1.000 millones de euros de deuda.
Dos años después, el presidente del Grupo Prasa, José Romero González, fue detenido en el marco de la operación Astapa, contra la corrupción en Estepona, Málaga. Fue liberado tras pagar una fianza de 300.000 euros. Prasa negocia en la actualidad refinanciar su deuda y reducirla a 400 millones (el año pasado cerró el ejercicio con cerca de 2.000 millones de deuda).
"Son cabeza de turco"; "es una caza de brujas", dicen en defensa de estos ejecutivos algunos de sus portavoces. "La mayoría de los grandes empresarios de este sector pasan alguna vez por este mal trago", comentan, "por sus relaciones con los políticos". Y tienen razón cuando dicen que una demanda como cualquiera de las comentadas -"que no llegará a nada"- pone en duda su honorabilidad.
José Luis Rodríguez Zapatero tenía previsto recibir este miércoles 18 de agosto, en el Palacio de la Moncloa a los presidentes de las principales constructoras del país para abordar la delicada situación de los recortes de obra pública. En concreto, Zapatero iba a reunirse el miércoles al mediodía al presidente de ACS, Florentino Pérez; al de Acciona, José Manuel Entrecanales; al de Ferrovial, Rafael del Pino; al de FCC, Baldomero Falcones, y al presidente de Sacyr, Luis del Rivero. Por el momento se desconoce si el presidente de OHL, Juan Miguel Villar Mir, podrá acudir al encuentro. No obstante, esta reunión no se llevará a cabo esta semana y queda aplazada sin una fecha concreta. El Gobierno no ha precisado el motivo del aplazamiento y no ha descartado que pueda celebrarse la semana que viene.
Las grandes empresas constructoras, en esta nueva reunión que aún está por definir solicitarán al presidente del Gobierno que se introduzcan criterios de flexibilidad en el recorte en la inversión de obras públicas de 6.400 millones dictado por Fomento, porque estiman que las suspensiones de proyectos provocarán un "daño tremendo" al sector, dejándole inerme ante una medida de este calado en un contexto de crisis económica y dificultad de acceso al mercado crediticio. ...continúa leyendo "El presidente del Gobierno aplaza la reunión con las constructoras de obra pública"
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