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Categoría: Inmobiliarias

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Publicado el 1 comentario en El número de hipotecas cae un 32,8% en Andalucía

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 32,8 por ciento en Andalucía en octubre con respecto al mismo mes del año anterior, con 172 hipotecas por cada 100.000 habitantes y un importe medio de 113.142 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

hipotecas casa 430x300 - El número de hipotecas cae un 32,8% en AndalucíaDe esta forma, Andalucía ha sido la primera comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas, por delante de la Comunidad Valenciana, con 8.144, y Cataluña, con 8.108, según la información recogida por Europa Press.

A nivel nacional el número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en octubre y cayó un 24,3 por ciento en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 39.542.

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su sexta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9 por ciento), junio (-10,8 por ciento), julio (-6,8 por ciento), agosto (-3,4 por ciento) y septiembre (-15,9 por ciento) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 25,3 por ciento en octubre, frente al aumento mensual del 5,4 por ciento que experimentaron en septiembre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en octubre los 111.368 euros, un 2,7 por ciento menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 26,4 por ciento en tasa interanual, hasta los 4.403,7 millones de euros.

En octubre se constituyeron 62.451 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 30,5 por ciento respecto a igual mes de 2009 y del 24,7 por ciento en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 32,9 por ciento en el décimo mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 7.618,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.000 euros, un 3,4 por ciento menos que en octubre de 2009 y un 9,7 por ciento inferior al del pasado mes de septiembre.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en octubre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,7 por ciento del total, seguidas de los bancos (36,1 por ciento) y otras entidades financieras (12,2 por ciento). En cuanto al capital prestado, los cajas de ahorro concedieron el 46,3 por ciento del total, los bancos el 41,1 por ciento y otras entidades financieras el 12,6 por ciento. ...continúa leyendo "El número de hipotecas cae un 32,8% en Andalucía"

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Publicado el 1 comentario en Se reduce un 24,3% el número de hipotecas en Octubre

Tras un inicio de año alentador, el mercado hipotecario español parece haber entrado en una espiral bajista. Por sexto mes consecutivo, se redujo el número de ciudadanos que decidieron comprar una vivienda: el número de hipotecas cayó en octubre un 24,3% en relación con el mismo mes de 2009. Además, quienes decidieron hacerlo pidieron menos dinero a su banco: el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó a 111.368 euros, un 2,7% menos.

subrogacion hipoteca - Se reduce un 24,3% el número de hipotecas en OctubreSi la subida del IVA —el 1 de julio pasó del 7% al 8% para primera vivienda y del 16% al 18% para segunda— provocó un adelanto en la compra de viviendas y por lo tanto un mayor número de hipotecas firmadas entre enero y abril, la entrada en vigor de esos nuevos tipos dio al traste con el avance de esta tendencia alcista.

Mayo cerró con un descenso interanual del 2,9% en el número de hipotecas contratadas. Junio (un 10,8% menos), julio (-6,8%), agosto (-3,4%) y septiembre (-15,9%) siguieron esa línea. Y la caída de octubre, hasta las 39.542 hipotecas —13.412 menos que en septiembre—, supone la más aguda de esos seis meses a la baja, según el INE.

Además, el capital prestado por las entidades financieras para hipotecas sobre viviendas bajó un 26,4% en tasa interanual, hasta los 4.403,7 millones de euros. En este sentido, las cajas de ahorros fueron las que concedieron en octubre un mayor número de créditos hipotecarios, el 51,7% del total. Mientras, los bancos dieron el 36,1% y otras entidades financieras el 12,2%.

Seguirá el ajuste

Ni la cuenta atrás para el fin de las deducciones fiscales al adquirir un piso o una casa, incentivo que desaparece el próximo 1 de enero, ha conseguido, por ahora, revertir esa situación. «Estimamos, eso sí, que en los datos de noviembre y diciembre se observe un ligero incremento», señala Luis González, analista de Aguirre Newman, consultora inmobiliaria.

En cualquier caso, ese «ligero aumento» no será muy significativo. A pesar de que el momento actual es óptimo para la compra de vivienda, a la vista de la supresión inmediata de ese incentivo fiscal, los analistas creen que los ciudadanos esperan todavía un mayor descenso en el precio de la vivienda. Según las previsiones de los expertos, este todavía no ha tocado fondo y el ajuste continuará a lo largo de 2011.

«A eso hay que sumar la incertidumbre que hay sobre la situación económica», dice González en referencia a las dudas sobre el momento de la recuperación y el comportamiento negativo del mercado laboral. Mientras, dice, los ciudadanos están optando por el alquiler.

Fuente: abc.es

Publicado el Deja un comentario para Málaga vende más viviendas a extranjeros

Málaga es la provincia andaluza que ha registrado el mayor número de viviendas vendidas a extranjeros residentes con 2.474 viviendas hasta septiembre de 2010, lo que supone un 11,7 por ciento más que en 2009, según datos del Ministerio de Vivienda.

costa del sol - Málaga vende más viviendas a extranjerosSegún estos datos, el número de viviendas compradas por extranjeros residentes aumentó un 10,6 por ciento en los nueve primeros meses de 2010, pasando de las 3.446 transacciones realizadas en el mismo período de 2009 a las 3.814 operaciones realizadas en este año.

Además, de las 3.814 transacciones, 3.744 eran viviendas libres, un 10,9 por ciento más que en nueve meses de 2009; y 70 fueron viviendas protegidas, un 2,7 por ciento menos que en el mismo período del año anterior.

Ventas por provincias

Por provincias, todas las zonas registraron un aumento en las transacciones de viviendas adquiridas por extranjeros residentes, excepto en Cádiz, donde se registraron 215 transacciones en los nueve primeros meses de 2010, con un descenso del 18,2 por ciento en relación con el mismo período de 2009; y en Córdoba, con un descenso del 2,3 por ciento hasta 42 operaciones.

Así, después de Málaga se sitúa Almería, con 435 transacciones efectuadas, un 0,69 por ciento más; y Granada, con 305 viviendas, un 12,1 por ciento más que en el año anterior.

Las siguen Sevilla, con 186 transacciones, lo que supone un importante incremento del 78,8 por ciento; Huelva, con 106 transacciones, un 37,6 por ciento más; y Jaén, con 51 transacciones, que, no obstante, supusieron un aumento del 21,4 por ciento en relación con el mismo periodo del año pasado.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en Los jóvenes españoles deberían cobrar más de 2.200 euros para poder comprarse una vivienda

Los jóvenes españoles deberían cobrar unos 27.211 euros anuales, más de 2.200 euros mensuales, para poder comprarse una vivienda, es decir, un 74,6% más de lo que cobran actualmente, según el último boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España (CJE) del segundo trimestre de 2010

Vivienda1 - Los jóvenes españoles deberían cobrar más de 2.200 euros para poder comprarse una viviendaEl estudio pone de manifiesto que a pesar del descenso tanto del precio de los pisos como de los tipos de interés, los jóvenes deberían destinar el 52,4% de sus salario para hacer frente al pago inicial de la hipoteca.

Asimismo, señala que las comunidades autónomas con mayores diferencias entre los ingresos necesarios para comprar una vivienda y el salario percibido son el País Vasco (119,92%), Madrid (111,56%) y Baleares (111,26%). Por el contrario, aquellas en las que los ingresos están más cerca del poder adquisitivo real de los jóvenes son Extremadura (9,96%), Castilla-La Mancha (30,82%) y Castilla y León (42,15%).

La investigación apunta que a pesar de que el coste de acceso al mercado de la vivienda en propiedad se ha situado en el nivel más bajo de los últimos seis años, los jóvenes continúan aún encontrando trabas a la hora de emanciparse. "Más de 5 millones de jóvenes españoles aún viven con sus padres", señaló el sociólogo y autor del estudio, Joffre López.

También subraya que los jóvenes de Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya, Madrid, Baleares, Cantabria y Málaga deben emplear cerca del 60% de su salario si quieren comprarse una vivienda, mientras que a los de Palencia, Lugo, Badajoz, Cuenca, Cáceres, Ciudad Real y Teruel les basta con dedicar entre un 30% y un 35% de sus rentas a esta labor. ...continúa leyendo "Los jóvenes españoles deberían cobrar más de 2.200 euros para poder comprarse una vivienda"

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Publicado el 1 comentario en Las viviendas iniciadas se reducen un 19,8% en el tercer trimestre

La construcción de viviendas libres menguó un 19,8% en el tercer trimestre en tasa interanual, con un total de 13.377 inmuebles iniciados, un 25,2% menos respecto al trimestre anterior, informó el Ministerio de Fomento.

en20.2 - Las viviendas iniciadas se reducen un 19,8% en el tercer trimestreEn cuanto a las viviendas terminadas, entre julio y septiembre se finalizaron 42.690 viviendas libres, lo que representa una reducción del 48,9% y del 35,5% en tasa interanual e intertrimestral, respectivamente.

En los doce últimos meses se iniciaron 69.194 viviendas, un 31,2% menos que en los doce meses anteriores y se terminaron 246.331 inmuebles (-33,9%).

En relación a las comunidades autónomas, las viviendas iniciadas y terminadas es la siguiente:

  • Seis comunidades autónomas concentraron el 64,7% de las viviendas iniciadas en el tercer trimestre: Andalucía (2.080), Castilla y León (1.841), Cataluña (1.330), Galicia (1.236), Castilla-La Mancha (1.102) y Comunidad de Madrid (1.068).
  • Por otro lado, el número de viviendas libres iniciadas por cada 100.000 habitantes ha sido mayor en las comunidades de La Rioja (95), Castilla y León (84), Castilla-La Mancha (65) y la ciudad autónoma de Melilla (94).
  • En cuanto a las viviendas libres terminadas por cada 100.000 habitantes en el periodo comprendido entre julio y septiembre de 2010, once comunidades y la ciudades autónoma de Melilla han superado al total nacional (111): Andalucía (117), Asturias (176), Baleares (115), Canarias (156), Cantabria (173), Castilla y León (148), Castilla-La Mancha (188), Extremadura (128), Galicia (140), Murcia (210), La Rioja (233) y Melilla (139).

En lo que respecta a la vivienda protegida, Fomento ha cambiado la metodología para analizar los datos, de forma que se informa sobre las que han recibido la calificación provisional para iniciarse, independientemente de que haya comenzado su construcción.

  • Se han calificado provisionalmente 12.188 viviendas entre julio y septiembre, lo que supone un 25,8% menos que en el mismo trimestre del año anterior, y un 25,6% menos que en el segundo trimestre de 2010.
  • Entre julio y septiembre de 2010 se han calificado definitivamente 8.650 viviendas protegidas, lo que supone una disminución del 45,7% en tasa interanual.
  • Los datos acumulados de los doce últimos meses reflejan la calificación provisional de 68.407 viviendas protegidas, un 27,3% menos que en el año precedente, mientras que las calificadas definitivamente en el mismo periodo ascendieron a 56.919 viviendas, un 20,9% menos que en los doce meses anteriores.

Fuente: expansion.com

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Publicado el 1 comentario en La banca seguiría en beneficios con un 60% de créditos inmobiliarios fallidos

El sistema financiero español soportaría una caída del precio de los pisos nuevos del 50%, del 30% en los pisos de segunda mano y una bajada del precio del suelo del 60%, según los datos que el Banco de España maneja para comprobar la solvencia de bancos y cajas.

images67 - La banca seguiría en beneficios con un 60% de créditos inmobiliarios fallidosAdemás, el reflejo de las nuevas normas de contabilización de pérdidas por activos inmobiliarios es uno de los ases en la manga que guarda el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordoñez, para las nuevas pruebas de stress que tienen que ser realizados en los primeros meses de 2010. La otra carta es que los bancos y cajas seguirían dando beneficios aunque tuvieran que pasar a fallidos (es decir, a valor cero) el 60% de los créditos problemáticos derivados de la burbuja inmobiliaria.

Las nuevas normas contables exigidas por el Banco de España a las entidades financieras marcan que sobre los valores de tasación deben de aplicarse recortes a efectos de valor real de coste que son del 20% para los inmuebles adquiridos como vivienda habitual, del 30% para las fincas rústicas, oficinas y locales comerciales; de un 40% para las viviendas nuevas o usadas destinadas a segunda residencia y del 50% para los solares y parcelas.

Estas normas de valoración y recortes tienen como función ajustar las garantías reales que las entidades financieras asignan a los créditos asociados a las mismas. Es decir, que para calcular cuál es el valor que un banco o caja debe asignar a una parcela para el caso de que el crédito entrara en dudosos o morosos, sería el de la tasación con la que se concedió el préstamo menos el 50% de descuento que le impone el Banco de España.

A todo esto se le añade que los activos inmobiliarios que bancos y cajas se han quedado en sus balances por impago de los créditos deben de contabilizarse con precios inferiores al de adquisición en un 10% en el momento de quedárselos, de un 20% a los doce meses y de un 30% si permanecen en su balance dos años.

Todo este conjunto de normas contables han sido obligatoriamente llevadas a cuenta de resultados en el tercer trimestre de este año por indicación del Banco de España. Y vistas las cuentas de este período, la autoridad monetaria y el Ministerio de Economía han respirado tranquilos. ...continúa leyendo "La banca seguiría en beneficios con un 60% de créditos inmobiliarios fallidos"

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Publicado el 1 comentario en Hipotecados de 77 años

Las entidades financieras están alargando masivamente los plazos de amortización de los créditos hipotecarios y han elevado la edad máxima que consideran apta para estar hipotecado, hasta los 77 años en el caso de Bankinter..., cerca de la esperanza de vida de los varones españoles, que según el INE es de 77,5 años.

hipoteca toda la vida - Hipotecados de 77 añosNo son condiciones, sin embargo, para quien busca comprar piso, que encuentra ahora pocas facilidades en el sector financiero, sino para los que se hipotecaron en pleno boom inmobiliario y ahora tienen problemas para pagar las cuotas de sus créditos, un segmento que supone el 7,7% de los españoles según el mismo INE.

Hasta hace pocos años las entidades hacían coincidir la amortización total de la hipoteca con el final de la vida laboral, en los 65 años. Con el boom, y la necesidad de financiar pisos cada vez más caros, la duración de la hipoteca se amplió de 30 a 50 años, lo que obligó a su vez a posponer la edad máxima apta hasta los 70 años.

Ahora la mayoría de las entidades extiende el límite hasta 75 y algunas, en la negociación individual, ya van más allá. Cuando ni estos nuevos límites de edad son suficientes, las entidades recurren a otras fórmulas, como pedir que entre como cotitular de la hipoteca un hijo que pueda estar por debajo de la edad máxima al cancelarse la hipoteca, asegura Gustavo Reguero, responsable de negocio bancario de Tecnocasa.

“La banca busca fórmulas para evitar que el cliente deje de pagar porque quiere evitar a toda costa tener que quedarse el piso: eso le obliga a hacer provisiones que van directamente contra su cuenta de resultados”, señala Pedro Javaloyes, portavoz de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios. Pasar un crédito de 30 años a 50 reduce la cuota mensual un 23%, lo que para una hipoteca media (de 117.000 euros, según el INE) supone un ahorro de 120 euros al mes. Esta fórmula, además, tiene un atractivo añadido: desde las medidas anticrisis que aprobó el Gobierno en el 2008 no tiene costes de gestión ni de inscripción registral. ...continúa leyendo "Hipotecados de 77 años"

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Publicado el 1 comentario en Los bancos dificultan las ventas a las inmobiliarias

La "agresiva estrategia" de venta que llevan a cabo algunas entidades financieras para dar salida a algunos de sus activos inmobiliarios está "penalizando" el producto de los promotores, "dificultando aún más la venta de viviendas".

230110 banca1 - Los bancos dificultan las ventas a las inmobiliariasEsta es una de las principales conclusiones del informe de coyuntura inmobiliaria presentado por la Consultora Aguirre Newman, que cita las ventas con "fuertes descuentos", e incluso a pérdidas, entre las estrategias que abordan las entidades financieras.

La consultora calcula que los precios bajarán entre un 5% y un 8% en 2011. La firma considera que el "protagonismo" que bancos y cajas han adquirido en el mercado residencial "va en aumento", de forma que serán los "protagonistas clave del mercado inmobiliario durante los próximos años", por dos factores.

  • Según Aguirre Newman, por un lado seguirá pasando a sus manos un "importante número de activos" como consecuencia de los problemas tanto de promotores como de particulares para hacer frente a sus deudas.
  • Por otro, porque determinadas entidades están optando por desarrollar promociones sobre suelos adjudicados, convirtiéndose así en "promotores activos".

"La aparición de este nuevo actor se ha convertido en una de las claves del mercado, al estar asumiendo la propiedad de todo tipo de activos inmobiliarios y abordar distintas estrategias con el fin de conseguir liquidez y reducir costes, ya que éste se ha convertido en el problema principal del sistema bancario español", indica el estudio en referencia a bancos y cajas.

En cuanto a la evolución del sector residencial, la consultora calcula que los precios de los pisos bajarán entre un 5% y un 8% en 2011 (hasta un 10% en caso de segunda residencia), que se sumará así al ajuste de entre un 15% y un 20% que acumulan desde el inicio de la crisis en 2007 (un 25% en el caso de vivienda vacacional).

La consultora considera que la reducción del precio no bastará para reactivar la venta de viviendas. Para ello, estima "imprescindible" que la economía mejore y "las tensiones sobre el mercado de trabajo se relajen".

Fuente: 20minutos.es

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Publicado el 1 comentario en La morosidad inmobiliaria alcanza el 11,8%

La morosidad del sector financiero español ligada a las actividades inmobiliarias alcanzó en el tercer trimestre del presente ejercicio el 11,8%, desde el 8,7% del mismo periodo de 2009, según los últimos datos presentados por el Banco de España.

images55 - La morosidad inmobiliaria alcanza el 11,8%Los préstamos dudosos en este sector se incrementaron hasta los 37.707 millones de euros. Entre tanto, el total de crédito concedido para este fin se redujo un 1,3% en un año, hasta los 320.089 millones de euros -la cifra más baja desde diciembre de 2008-.

Por su parte, la morosidad total del sistema también ha seguido su curso ascendente en octubre, cuando se situó en el 5,66%. Los créditos dudosos batieron un nuevo récord y alcanzaron los 103.685 millones de euros.

Por entidades, los bancos volvieron a superar la morosidad de las cajas de ahorros por segundo mes consecutivo (debido a la conversión de CCM en un banco, según confirmó el supervisor). Éstos, cuya tasa de mora se ha ido acelerando en el último año -las cajas, en cambio, han ido moderando su ritmo de crecimiento-, la situaron en octubre en el 5,8%, frente al 5,50% de las firmas de ahorro. Un año antes era del 4,59% y 5,27%, respectivamente.

Además, la reestructuración del sector financiero ha motivado el cierre de 1.000 oficinas en los últimos 12 meses. Así, la red comercial de la banca española cuenta con 43.830 sucursales. En lo que va de año, bancos, cajas, cooperativas y establecimientos financieros de crédito (ECF) han clausurado 408 oficinas, (217 en el tercer trimestre).

Fuente: cincodias.com

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El temor de los propietarios que quieren vender su casa a que el mercado sufra un parón importante en 2011 por el fin de las ayudas fiscales está acelerando la caída en el precio de la vivienda. Según el Índice de Precios de la Vivienda que ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE), los pisos se han abaratado un 2,2% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2009, cuando a cierre de junio este descenso era del 0,9%.

grafico casa e1292506331346 - El precio de los pisos acelera su caídaFrente al segundo trimestre, el recorte es de igual proporción que en tasa interanual, lo que significa que la vivienda libre en España costaba de media un 2,2% a cierre de septiembre frente a junio. Además, también supone un cambio de tendencia, ya que el dato del trimestre anterior arrojaba una subida del 1,6%, principalmente por el impacto del nuevo tipo del IVA, que subió el 1 de julio del 16% al 18% para los pisos de primera mano.

Por tipo de inmueble, la vivienda nueva incrementó su descenso en cerca de un punto, ya que pasó de caer el 1,7% en el segundo trimestre a bajar un 2,6% entre julio y septiembre. En cuanto al precio de la vivienda de segunda mano, descendió un 1,8%, frente a la tasa del 0% que había registrado en el trimestre anterior. En cuanto a las comunidades, solo suben los precios en Extremadura y Melilla.

Los datos del tercer trimestre rompen la moderación que se había venido experimentando desde el segundo trimestre de 2009, cuando el precio de la vivienda alcanzó su descenso máximo, que fue del 7,7%. Este aparente frenazo llevó al presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero a afirmar que el abaratamiento de los pisos había tocado fondo . Pero en los últimos meses, las estadísticas están rebatiendo esta teoría.

La principal razón que explica este acelerón es la supresión a partir de enero de la deducción por la compra de vivienda para quienes tengan unas rentas superiores a los 24.100 euros anuales. Aunque la mayoría de los contribuyentes podrán seguir beneficiándose de ayudas fiscales, la medida ha animado a muchos posibles compradores a entrar en el mercado, lo que a su vez ha llevado a los vendedores a bajar los precios para aprovechar este momento de mayor demanda y no afrontar un 2011 que, según las previsiones, empezará con un fuerte parón en las ventas una vez se retire la deducción. No obstante, los malos datos de ventas conocidos esta semana indican que ese parón podría llegar incluso antes.

Fuente: elpais.com