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Categoría: Inmobiliarias

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Publicado el 2 comentarios en El alquiler ha llegado para quedarse y será mucho más potente en el futuro

alquiler casas 300x214 - El alquiler ha llegado para quedarse y será mucho más potente en el futuroEl resurgir que vive el mercado del alquiler de pisos y casas desde el inicio de la crisis se prolongará en 2015 al margen de la evolución de la economía. Según la mayoría de expertos, el alquiler de viviendas se afianzará este  nuevo año por la inestabilidad laboral, el cambio de mentalidad, su alta rentabilidad y la profesionalización del sector: "El arrendamiento ha llegado para quedarse y será mucho más potente en el futuro".

Para el consultor José Luis Ruiz Bartolomé, tanto la realidad laboral como cultural juegan a favor del alquiler. "Muchos jóvenes que están encontrando trabajo temporal o parcial ven en el arrendamiento la única opción para independizarse. Alquilar un piso o apartamento se establecerá como un paso intermedio entre la emancipación y la compra". "Además, el alquiler ha pasado de estar mal visto y ligado a estudiantes o a gente con menos recursos a ser una opción respetable y aceptada".

Los expertos destacan además la profesionalización que ha experimentado el sector. "Han surgido empresas especializadas en la intermediación entre arrendadores y arrendatarios que han potenciado este régimen, dotándolo de mayor seguridad jurídica e impulsando tanto la oferta como la demanda".

José García Montalvo, economista y profesor de la Universidad Pompeu Fabra, cree que "el proceso del aumento de la tenencia de una vivienda en alquiler es una tendencia estructural que durará bastante tiempo". Incluso va más allá: "Este régimen debería acaparar el 25%-30% del parque residencial, acercándose a la proporción de economías del nivel de desarrollo de España". Actualmente, se estima que, como mucho, ronda el 20%.

El 'stock' de casas en manos de particulares y pequeños inversores y particulares seguirá nutriendo este mercado. El arrendamiento seguirá al alza aupado por la baja calidad del empleo que se está creando y por el importante stock de casas en manos de pequeños inversores y de particulares. "Estos propietarios de casas seguirán o se volcarán en el mercado del alquiler si se mantiene un mínimo de seguridad jurídica. Abanderan la idea de que no venderé mi casa por menos de lo que me costó", declara el economista.

Otra de las realidades positivas para la consolidación del arrendamiento está en su valor como inversión. "Muchos ahorradores prefieren invertir en una vivienda y obtener una rentabilidad que puede llegar al 4,5%-5% antes que contratar activos bancarios con poco riesgo que dan el 0,8%-0,7%", comenta este experto, quien ensalza, pensando en estos inversores, el ajuste de los precios de compra. "No es difícil adquirir un piso por 75.000-90.000 euros, que en muchos casos no supone la contratación de una hipoteca", señala.

El presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios, Julio Gil, comparte las positivas previsiones sobre el arrendamiento: "Todo indica que el alquiler seguirá ganando cuota de mercado a la compra porque gran parte del nuevo empleo que se generará conducirá a él". Gil, al igual que el resto de expertos, descarta un encarecimiento de las rentas y apuesta por la estabilización de los precios a lo largo del presente 2015.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en Empleo de calidad y crédito en 2015: claves para apuntalar la recuperación inmobiliaria

acceso vivienda hipoteca1 300x225 - Empleo de calidad y crédito en 2015: claves para apuntalar la recuperación inmobiliariaEl sector inmobiliario ha tomado aire este 2014 y podría confirmar su recuperación en 2015 si la economía logra crear un empleo de calidad que consiga que toda persona con trabajo pueda ser demanda efectiva y tener acceso a una vivienda, y en gran medida que el grifo del crédito continúe abriéndose. En resumen estas serían las dos claves mas importantes según lo que expertos del sector inmobiliario piensan cuando se les pregunta por la situación que definirá al mercado inmobiliario residencial para el recién estrenado año 2015.

Todos los profesionales relacionados con la actividad inmobiliaria hablan con prudencia respecto al pasado año 2014 como el año de la estabilización de los precios y el inicio de la recuperación inmobiliaria. Las compraventas de viviendas crecieron un 13,5% entre julio y septiembre, hasta sumar 80.136 unidades, en lo que supuso el mejor tercer trimestre desde 2010, según el Ministerio de Fomento. Además, el número de hipotecas se situó en 17.687 el pasado mes de octubre, cifra superior en un 18% a la del mismo mes de 2013, de acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por su parte, los precios han ido moderando poco a poco su ajuste. Así, según Fomento, en este mismo periodo de tiempo el precio de la vivienda descendió un 2,6%, la menor caída anual desde finales de 2012. La caída acumulada supera ya el 40% y en algunas comunidades autónomas como Cataluña o Extremadura se han producido incrementos de precios intertrimestrales en el tercer trimestre.

Todos estos datos harían pensar que la demanda de viviendas por fin se ha activado. Sin embargo, los expertos advierten que antes de estos datos recientes se han producido también ciertas fluctuaciones, aunque en esta ocasión se espera que sean pequeñas, dentro de una mayor estabilidad económica y en un mercado que parece haber puesto los cimientos de una recuperación inmobiliaria que aún será lenta en muchas zonas de España. En este sentido las claves del sector inmobiliario para apuntalar la recuperación en el año 2015 serán:

  1. Empleo de calidad y crédito. Que esto ocurra o no depende en buena medida de la evolución del empleo y del crédito. Y es que España ya crea empleo neto, pero las jornadas reducidas y la moderación salarial aún no permiten en muchos casos comprar una vivienda, porque los ingresos no alcanzan para pagar los precios ofertados o porque el tipo de empleo no da suficientes garantías de solvencia al banco. Según el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Jorge Ripoll "las previsiones macroeconómicas son buenas", pero que "habrá que ver cómo afecta la calidad del empleo a la demanda". Respecto al crédito, se prevé que "las entidades financieras hayan resuelto la mayor parte de sus problemas", con lo que "en 2015 veremos cómo cada vez hay más crédito".
  2. La vivienda en alquiler la gran beneficiada. Los expertos coinciden en este punto en que, dadas las circunstancias, las necesidades de acceso a la vivienda se canalizan cada vez más hacia el alquiler, ámbito en el que las rentas no han dejado de caer desde hace ya 20 meses, según los datos del INE. Para la mayoría de los expertos "El demandante de viviendas es hoy menos solvente que antes, debido a la situación del mercado laboral, de ahí que la demanda embalsada esté encontrando salida por la vía del alquiler". A esta situación se une, especialmente en los más jóvenes "un cambio de mentalidad" más proclive al alquiler de una vivienda que a la tradicional compra.
  3. La rehabilitación no termina de despegar. Pese a que los expertos coinciden en verla como una de las grandes apuestas del sector en el futuro, los datos no acompañan. Los visados de obra para rehabilitar han caído un 1,6% hasta el mes de octubre. En opinión del presidente de la FEI, esto se debe a que "aún hay que romper barreras fiscales que hacen que sea más barato tirar una casa y hacerla de nuevo antes que rehabilitarla".
  4. Estabilidad en el comportamiento de los precios. Por su parte, los precios, que años atrás monopolizaban el interés en el mercado inmobiliario, siguen frenando su caída en promedio, que acumula más de un 40% de descenso desde el 2007. Los expertos insisten en que la tendencia es a la estabilización y en que se comportarán de forma heterogénea, subiendo allí donde ya no hay stock y bajando donde la oferta aún sea excesiva. Lo que parece claro según Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI) "el que crea que se va a producir un repunte de los precios a corto o medio plazo tiene una visión equivocada, igual que el que piense que se puede producir un derrumbe".
  5. Reactivación de la construcción. Finalmente, es amplia la opinión de que en el presente año 2015 se volverán a ver grúas por España a la vista de que los visados para construir han ido creciendo a un ritmo del 5,7% durante los primeros 9 meses del pasado año 2014. Desde Tinsa se espera que los permisos solicitados en 2015 alcancen los 80.000, el doble que este año, ya que en 2017 el 'stock' de vivienda debería estar "bastante drenado", sobre todo en capitales de provincia con poca oferta de vivienda nueva.

Fuente: eleconomista.es

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda nueva bajó un 2,2% en 2014 y el ajuste en 2015 continuará

El precio medio de la vivienda nueva en España ha descendido un 2,2% en 2014, lo que supone una caída del 40,2% en términos reales desde los máximos que alcanzó en 2007, según los datos del estudio sobre la evolución de precios de vivienda nueva publicado por Sociedad de Tasación.

No obstante, el ritmo de ajuste de precios se ha moderado en los últimos meses. Según el mismo informe, la caída de precios registrada en el segundo semestre se frena al 0,4%, un ritmo de descenso inferior al del primero (-1,8%) y que en el último semestre de 2013 (-3%). Esta evolución se explica por la recuperación de las operaciones de venta de pisos y casas, lo que a su vez ha venido de la mano de los signos de un mayor flujo de crédito para las familias. También, porque en algunas ciudades como en Madrid se ha agotado el stock de obra nueva, lo que indica que se corrige la sobreoferta que ha marcado los años de la crisis.

Tras este descenso, el precio de la vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 1.994 euros por metro cuadrado construido, lo que supone 179.400 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados.

precios viviendanueva 2014bis - El precio de la vivienda nueva bajó un 2,2% en 2014 y el ajuste en 2015 continuará

En cuanto a su distribución geográfica, todas las comunidades autónomas han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva en 2014, con caídas más acusadas en La Rioja (-3,7%), Aragón (-3,5%), Asturias (-3,1%) y Extremadura (-3%). Por el contrario, en Navarra (-1,2%), Castilla y León (-1,7%), Canarias (-1,7%), Galicia (-1,8%), País Vasco (-2%) y Andalucía (-2%) la disminución del precio ha sido menor.

Según Sociedad de Tasación "El mercado inmobiliario de la vivienda ha aumentado ligeramente su actividad desde periodos anteriores, como consecuencia de la relativa relajación en las dificultades para obtener financiación". Por ello, afirman que la tendencia decreciente de los precios parece haberse reducido a niveles muy poco significativos en el último semestre. Asimismo, confirman "un aumento del interés en la adquisición de paquetes importantes de viviendas por parte de grupos de inversión extranjeros". Este escenario, en opinión de la Sociedad de Tasación, "tiene lugar en un contexto en el que la economía española ha salido de la zona negativa en que se mantenía desde 2012.

Las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan al mantenimiento de la mejora en el mercado inmobiliario: "Es de esperar que en 2015 continúe el ajuste en el nivel de la oferta iniciado a finales de 2008 para adecuarse a un volumen de la demanda, sensiblemente inferior al de periodos anteriores, aunque los débiles síntomas de recuperación del sector apuntados hace un año, se muestran ahora más firmes".

Fuente: Sociedad de Tasación: Evolución de precios vivienda nueva 2014 (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para Espectacular casa de diseño elíptico en el campo de golf de Bétera, Valencia

Impresionados nos hemos quedado al conocer la Casa Balint, una espectacular casa de 772 m2 ubicada en Bétera (Valencia). Un lugar privilegiado inmerso en un campo del Golf situado a 15 km de la ciudad de Valencia, que supone el punto de partida que da forma al proyecto. La vivienda sorprende por su diseño basado en líneas elípticas minimizando al máximo el impacto visual del entorno. Dispone así de una fachada continua que parece albergar una única planta y cuya condición visualmente aerodinámica hace que la mirada gire hacia la profundidad del paisaje. Una original e interesante vivienda realizada por Fran Silvestre Arquitectos.

exterior piscina1 - Espectacular casa de diseño elíptico en el campo de golf de Bétera, Valencia

diurna - Espectacular casa de diseño elíptico en el campo de golf de Bétera, Valencia

exterior golf1 - Espectacular casa de diseño elíptico en el campo de golf de Bétera, Valencia

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nocturna8 - Espectacular casa de diseño elíptico en el campo de golf de Bétera, Valencia

Fotos: Diego Opazo - Arquitectos: Fran Silvestre

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Publicado el 2 comentarios en El precio de las casas y pisos en alquiler baja por vigésimo mes consecutivo

alquiler cartagena 300x200 - El precio de las casas y pisos en alquiler baja por vigésimo mes consecutivoMientras el precio de la vivienda en venta da señales de estancamiento, la vivienda en alquiler sigue bajando. Así, el precio de las casas y pisos en alquiler en España bajó un 0,7% en noviembre respecto al mismo mes de 2013 según el Indice de Precios de Consumo (IPC) publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El precio de los alquileres suma 20 meses consecutivos de caídas. Esta caída de noviembre en el alquiler es tres décimas superior al índice general, que se situó en el -0,4%.

El coste de los arrendamientos se mantuvo sin variación en tasa mensual y en lo que va de año el descenso acumulado es del 0,7%.

Por comunidades autónomas, los principales descensos de los alquileres se localizaron en Navarra (-2,4%), Murcia (-1,8%), La Rioja (-1,6%), Madrid (-1,6%), Comunidad Valenciana (-1,2%), Andalucía (-0,9%) y Castilla-La Mancha (-0,8%). En la media nacional (-0,7%) se situó Canarias.

Por debajo de este promedio, completaron la lista País Vasco (-0,6%), Melilla (-0,6%), Aragón (-0,5%), Castilla y León (-0,5%), Extremadura (-0,4%), Galicia (-0,3%), Ceuta (-0,3%), Asturias (-0,2%), Baleares (-0,2%), Cantabria (-0,2%) y Cataluña (-0,1%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,7% interanual, más de un punto porcentual por encima del índice general, y se mantuvieron estables respecto a octubre.

Fuente: 20minutos.es

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Publicado el 1 comentario en Los extranjeros copan el 17,2% del total de compra de vivienda en el tercer trimestre

venta fomento tercertrimestre2014 300x185 - Los extranjeros copan el 17,2% del total de compra de vivienda en el tercer trimestreDespués de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) informara de que la compraventa de viviendas creció un 16% en octubre en tasa interanual, la Estadística de Transacciones Inmobiliarias ratifica esta tendencia positiva en el mercado. De este modo, según el Ministerio de Fomento en el tercer trimestre de 2014 se vendieron 80.136 casas y pisos, un 13,5% más que en el mismo periodo de 2013. Se mejora incluso el balance registrado en el segundo trimestre (+12,1%).

En su conjunto, de entre todas las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 13.789, es decir, el 17,2% del total. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.323), Málaga (1.918), Barcelona (1.103), Madrid (839) y Tenerife (721).

En relación a la nacionalidad del comprador, las operaciones de compraventa realizadas por extranjeros residentes en España experimentan un crecimiento interanual por decimotercer trimestre consecutivo, en concreto de un 17,2%, totalizando 12.764 compraventas. Por el contrario, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes suponen un descenso del 5,8% en relación a las de hace un año, con 1.025 operaciones de compraventa en el tercer trimestre.

En general, cabe reseñar que la cifra de operaciones de casas y pisos vendidos es la más alta que se registra en un tercer trimestre desde el ejercicio 2010 (80.550). Y mirando el acumulado anual, en los últimos 12 meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 347.078, lo que supone un incremento del 1,6% frente a los 12 meses anteriores.

En cuanto a la tipología, 12.079 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 15,1% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano con 68.057 acapara el 84,9% de las operaciones. Y en lo que se refiere al régimen de protección, la vivienda libre con 76.116 ventas representa un 95% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida fueron 4.020, un 5% del total.

Comparando el tercer trimestre de 2014 con el mismo periodo de 2013, se observa que todas las comunidades, a excepción de Navarra (-7,2%), registran incrementos en el número de compras de casas y pisos. Destacan los aumentos en Ceuta y Melilla (106,6%), Asturias (36,1%), Aragón (33,2%), Madrid (32%) y Cantabria (29%).

Por municipios, los que registran un mayor número de transacciones han sido Madrid (5.737), Barcelona (2.710), Valencia (1.387), Sevilla (1.193), Zaragoza (1.053), Torrevieja (1.034) y  Málaga (996).

Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

Fuente: Fomento - Transacciones inmobiliarias tercer trimestre de 2014

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Publicado el 1 comentario en La compra de viviendas crece un 16% en octubre y encadena dos meses de subidas

pisos canarias 300x225 - La compra de viviendas crece un 16% en octubre y encadena dos meses de subidasLa compra de viviendas aumentó un 16% el pasado mes de octubre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 26.468 operaciones, debido al fuerte repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano, según el pasado jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este crecimiento en la compraventa de viviendas es el segundo consecutivo en tasa interanual tras el de septiembre, cuando la venta de casas creció un 13,7% después de la ligera caída del 1,1% que se experimentó en agosto, mes en el que se marcó el mínimo del año con 23.500 operaciones.

La subida interanual en la compraventa de viviendas en octubre se ha debido al avance en un 42,1% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 18.341 operaciones. Por el contrario, la compraventa de pisos nuevos retrocedió un 17,9% en tasa interanual, hasta 8.127 operaciones inscritas en los registros de la propiedad.

Durante el mes de octubre, el 90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa fueron libres, en concreto el . La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 15,3% en tasa interanual, hasta 23.859 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.609, con un repunte del 22,7% respecto a octubre de 2013.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas bajó un 2,1%, su menor descenso en este mes de los últimos cinco años.

En los diez primeros meses del año, la compraventa de viviendas ha entrado ya en positivo y acumula un leve repunte del 0,1%, debido exclusivamente al repunte de las operaciones sobre casas de segunda mano (+13%), ya que las realizadas sobre viviendas nuevas descendieron un 15,2% respecto al periodo enero-octubre de 2013.

Los mayores incrementos en Canarias, País vasco y Asturias

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Canarias (+50,7%), País Vasco (+43,6%) y Asturias (+41,7%). Sólo dos regiones registraron descensos interanuales: La Rioja (-31,4%) y Andalucía (-2,5%).

Un mes más, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el mes de octubre, con 5.212 operaciones, seguida de Cataluña (3.973), Comunidad Valenciana (3.630) y Madrid (3.425).

En octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias (100), Comunidad Valenciana (92) y Navarra (90).

El total de fincas transmitidas (rústicas y urbanas) bajó un 5,3%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en octubre pasado alcanzaron las 133.339, un 5,3% menos que en el mismo mes de 2013.

Por compraventa se transmitieron un 12,5% más de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación subieron un 9,4%. Las operaciones por permuta descendieron un 27,7%, mientras que las transmitidas por herencia avanzaron un 2,4%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 6,2% en octubre pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 14%.

En octubre, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Navarra (595), La Rioja (591) y Castilla y León (579).

Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Canarias (+40,2%), País Vasco (+20,3%) y Navarra (+18,5%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Castilla-La Mancha (-20,5%) y Cantabria (-17,9%).

Fuente: INE - Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Octubre 2014)

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Publicado el 2 comentarios en Estabilidad en el precio de la vivienda, sube apenas un 0,32 en el tercer trimestre

precios ine 3trimestre 300x185 - Estabilidad en el precio de la vivienda, sube apenas un 0,3% en el tercer trimestre

Los precios de la vivienda en España han ido buscando todo este año su estabilización tras seis de caídas consecutivas. Podría decirse que actualmente los precios ni suben ni bajan. Así, durante el tercer trimestre del año el precio de la vivienda libre muestra apenas una variación positiva del 0,3% según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), mostrando incluso una caída intertrimestral de cinco décimas respecto al 0,8% de crecimiento del segundo trimestre.

No obstante, con esta ligera subida en el precio de las casas y pisos en venta suma dos trimestres consecutivos de crecimiento. En el primer trimestre de 2014 la vivienda bajó sólo el 1,6%, con lo que este indicador comenzó a estabilizarse después de bajar ininterrumpidamente desde el segundo trimestre de 2008, en bastantes ocasiones con caídas de doble dígito.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda usada subió un 0,1% en el tercer trimestre en tasa interanual, frente al incremento del 0,2% del trimestre anterior, mientras que el de vivienda nueva repuntó un 0,8%, tasa 1,1 puntos inferior a la del segundo trimestre (+1,9%).

En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda registró un aumento del 0,2%, sumando así dos trimestres consecutivos al alza tras el repunte del 1,7% registrado en el periodo abril-junio. Por tipo de vivienda, los precios de la nueva registraron una subida trimestral del 1,2%, acelerando seis décimas su incremento respecto al segundo trimestre (+0,6%) y encadenando tres trimestres de repuntes consecutivos. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano no experimentaron variación en el tercer trimestre respecto al trimestre anterior, en contraste con el notable incremento del 1,9% que registraron entre abril y junio.

En 10 comunidades siguen bajando los precios

En tasa interanual, seis comunidades presentaron en el tercer trimestre subidas de precios, mientras que en otras diez registraron caídas; y una: Andalucía, no experimentó variación. Los mayores repuntes se dieron en Madrid (+2,8%) y Cantabria (+2%). Las caídas interanuales más pronunciadas correspondieron a Navarra (-6,9%) y Extremadura (-4,6%).

Un total de 12 comunidades recortaron su tasa interanual en el tercer trimestre del año respecto al trimestre anterior, especialmente Galicia y La Rioja, cuyas tasas bajaron 2,1 y 1,8 puntos, hasta el -2% y el -3,5%, respectivamente.

Los mayores incrementos en la variación anual del precio de la vivienda libre se registraron en Asturias, con una subida de medio punto, hasta el -1,5%, y en Murcia y Aragón, con tasas interanuales tres décimas superiores a las del segundo trimestre, hasta el 1,5% y el -2%, respectivamente.

En tasa trimestral, durante el tercer trimestre un total de ocho comunidades autónomas registraron tasas trimestrales positivas en el precio de la vivienda, siendo las mayores subidas las de Baleares (+2,1%) y Cantabria (+1,7%), mientras que nueve experimentaron caídas en los precios, especialmente Navarra (-2,3%) y Extremadura (-2,2%).

Fuente: Índice de Precios de Vivienda (INE) Tercer trimestre de 2014

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Publicado el Deja un comentario para Moderna y espectacular villa diseño en Es Cubells (San José, Ibiza)

La Casa de la Semana nos lleva una vez más hasta la mágica isla de Ibiza, hasta una espectacular y moderna villa de diseño en Es Cubells, una zona con un encanto especial al borde de un inmenso acantilado al sur del municipio de San José (Sant Josep de sa Talaia).

Esta preciosa villa en Es Cubells tiene una superficie de 600 m2 sobre una parcela de 1.550 m2. Consta de 6 dormitorios, 5 de ellos en suites de lujo y 8 baños. Moderna y exquisitamente decorada por el conocido interiorista Tomás Alía, creando una fantástica villa llena de amplitud, lujo y bonitos toques de moderna elegancia. En el exterior de la villa hay un precioso jardín, una bonita piscina y zona de relax para disfrutar de las fantásticas vistas al mar. Una vivienda para soñar y vivir en una maravillosa zona de Ibiza.

Más fotos, información y precio: Villa independiente en venta en Ibiza (Baleares)

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Es Cubells es un pequeño pueblo del municipio de San José, oficialmente Sant Josep de sa Talaia, en Ibiza. Está ubicado al sur de la isla, y es la zona que cuenta con mayor número de playas y calas a lo largo de sus 80 kilómetros de costa. Su territorio también preciosos acantilados y amplias zonas vírgenes, como las áreas naturales de Ses Salines y Cala d’Hort, auténticos paraísos del archipiélago, con algunas fantásticas playas y pequeñas calas como la Playa des Cubells, Ses Boques y Cala Llentrisca. Una zona de Ibiza espectacular de luz, sol y mar.

Más fotos, información y precio: Villa independiente en venta en Ibiza (Baleares)

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Publicado el Deja un comentario para Nerja (Costa del Sol, Málaga): 10,5 años de renta para comprar una vivienda

esfuerzo vivienda 300x269 - Nerja (Costa del Sol, Málaga): 10,5 años de renta para comprar una viviendaUna vivienda tipo medio en España cuesta 6,2 salarios anuales íntegros de una familia. Este ratio de renta y precio es uno de los indicadores más utilizados para conocer el esfuerzo que una renta familiar actualmente debería hacer para comprar vivienda. Hasta que ese cociente no se sitúe en el entorno de 5 el ajuste de precios de las casas y pisos en venta aún tienen margen para caer otro 20% y llegar a niveles sostenibles de esfuerzo en relación a la renta personal de los municipios, según un estudio realizado por Idealista basándose en los datos publicados por la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea).

Asi, según Fadea, que a su vez se basan en los datos del Banco de España, la vivienda de tipo medio tiene 93,75 metros cuadrados con un coste medio de 150.000 euros. Para que, en lugar de 6,2 veces la renta bruta disponible de un hogar, su precio se redujera a 5 anualidades salariales, la vivienda debería bajar aún su precio unos unos 29.000 euros de media, hasta los 121.000 euros.

Por eso, pese a que los pisos se han abaratado más de un 40% desde el estallido de la burbuja inmobiliario, "el esfuerzo financiero para comprar sigue siendo titánico", según concluye el informe. De hecho, hay sitios donde un ciudadano con la renta media de su localidad debería destinar más de 10 salarios anuales íntegros para comprar una vivienda de precio medio.

Distribución geográfica

Este particular ranking de esfuerzo para adquirir casa lo encabeza la localidad de Nerja (Costa del Sol, Málaga), siendo este el lugar donde los residentes tienen que hacer un mayor esfuerzo a la hora de adquirir una vivienda, ya que deben destinar a la compra la renta equivalente a 10,5 años.

Por encima de los diez años de renta están también los municipios de Ibiza y Santa Eulalia del río (10,2 años en ambos casos). Sant Just Desvern, en Barcelona, es el cuarto municipio en el que la renta de los residentes es más baja en función a los precios de la vivienda (9,7 años) y es el único entre los 15 primeros que no es un municipio costero de interés turístico.

Con más de 9 años de renta están Mogán (Las Palmas) con 9,5 años, Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza, Baleares) con 9,2 años y Sanxenxo (Pontevedra), con 9 años. La lista de los 10 primeros se completa con Sant Antoni de Portmany (Baleares), con 8,9 años; Baiona, en la comarca de Vigo (Pontevedra), con 8,9 años y San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas), con 8,6 años.

Entre las capitales de provincia, la primera en este ranking es Barcelona, con 8,1 años de renta necesarios para adquirir una vivienda. Le siguen Cádiz (7,4 años), A Coruña (7,2 años) y Madrid (7 años). Más abajo están Salamanca (6,5 años), Santander (6,5 años), Málaga (6,2 años) y Sevilla (5,8 años).

Según el estudio, Lleida es la capital española en la que se necesita un menor esfuerzo con 3,3 años de renta. A continuación se sitúan Castellón (3,8 años), Guadalajara (4,3 años), Huesca (4,4 años) y Alicante (4,5 años).

De entre los mercados residenciales y áreas metropolitanas, los mayores esfuerzos se realizan en los municipios del cinturón de Barcelona: L'hospitalet de Llobregat (7,8 años), el Prat de Llobregat (7,6 años), Cornellà (7,6 años), Badalona (7,4 años), Montcada i Reixac (7,3 años) y Sant Adrià del Besòs (7,2 años). De los municipios de área metropolitana de Madrid sólo se sitúa en este nivel San Fernando de Henares (7,7 años).

En el lado opuesto, la Comunidad Valenciana copa los primeros puestos en cuanto a municipios con menor esfuerzo, con Onda (Castellón), donde sólo es necesaria la renta de 2,5 años para comprar una casa; mientras que en Villarreal, también en Castellón, sube hasta los 2,6 años. En la localidad valenciana de Ontinyent el esfuerzo es también de 2,6 años, seguida de Mollerusa (Lleida) y Tortosa (Tarragona), con 2,7 años en ambos casos.

Imagen y fuente: expansion.com

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