Categoría: Compraventa

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 7,9% en el primer mes del año en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 49.665, ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su novena caída consecutiva y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año. El descenso de enero es más moderado que el de diciembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de un 17%. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas subieron un 26,1% en enero, frente al descenso mensual del 10,9% que experimentaron en diciembre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el primer mes del año los 118.519 euros, un 5% más que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 3,2% en tasa interanual, hasta los 5.886 millones de euros.

En enero se constituyeron 75.621 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 16% respecto a igual mes de 2010 y una subida del 17,7% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 21% en el primer mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 8.813,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 116.555 euros, un 5,9% menos que en enero de 2010.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en enero un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,5% del total, seguidas de los bancos (35,6%) y otras entidades financieras (12,9%). En cuanto al capital prestado, los cajas de ahorro concedieron el 47,1% del total, los bancos el 40,5% y otras entidades financieras el 12,4%.

Tipo de interés del 3,71%

El tipo de interés medio en enero fue del 3,71%, lo que supone un descenso del 8,4% en tasa interanual y una caída del 4,9% respecto a diciembre de 2010. En enero, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,76% y el plazo medio de 24 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,77% y el plazo medio de 24 años también.

El 96,3% de las hipotecas constituidas en el primer mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,7% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 89,6% de los nuevos contratos.

En enero, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 33.693, con un descenso interanual del 24%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.686, un 27,4% menos que en enero de 2010.

Cambios en las condiciones de la hipoteca

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 26.919 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 24,9%.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.945, un 19,2% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.829 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 23,2%. De las 33.693 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de enero, el 39,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 5,4% hasta el 3,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés, que pasó del 4,22% al 3,61%.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,41 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,98 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Además, en enero se cancelaron registralmente 44.350 hipotecas, un 3,7% más que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 25,5% y las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron un 4,8%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas repuntaron un 4% en tasa interanual.

Por comunidades

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (329). Las comunidades fueron que presentaron las mayores tasas de variación fueron Aragón (26%) y País Vasco (15,1%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-70,1%) y Castilla y León (-30%).

La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue Madrid (164.029 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron Murcia (20,8%) y Extremadura (12,8%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron la Comunidad Valenciana (166) y Murcia (150). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron Canarias (175) y País Vasco (155).

Fuente: expansion.com