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Autor: Spainhouses.net

Publicado el Deja un comentario para El Barcelona Meeting Point atrae a inversores rusos e internacionales

El XVI salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP), que se celebrará del miércoles al domingo en el recinto de Montjuïc de Fira de Barcelona, facilitará la relación de los bancos y promotoras españolas con el exterior mediante la organización de reuniones privadas con fondos de inversión internacionales e inversores rusos.

barcelona meeting point 2012 300x109 - El Barcelona Meeting Point atrae a inversores rusos e internacionalesAsí lo ha destacado en rueda de prensa este lunes en Barcelona el presidente del BMP, Enric Lacalle, que ha enumerado la participación de grandes fondos de inversión extranjeros --como Credit Suisse, Gov of Singapore Investment Corp., Orion Capital Parters, Taylor Global Advisors o Lone Star--, y ha asegurado que España es visto como un mercado "muy atractivo" por las oportunidades que ofrece.

"Si los fondos inmobiliarios y financieros internacionales vienen a comprar al BMP, significa que se ha tocado fondo con los precios" --con excepción de la costa-- y ha llegado el momento de invertir en España, donde según ha recordado Lacalle, buena parte de los productos inmobiliarios están ahora en manos de los bancos.

Según ha explicado, el salón ha detectado el nacimiento de nuevas empresas para recolocar los activos inmobiliarios de los bancos, otros participantes destacados de un evento que contará con un 40% de empresas internacionales y 20.000 metros cuadrados de exposición.

En cuanto al III Russia Meeting Point, el salón también ha confirmado la participación de más de 80 inversores y agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Rusia encabezados por la Asociación de APIs de Rusia, con quienes organizará un mínimo de diez reuniones personalizadas 'cara a cara' para las empresas que hayan reservado antes del 10 de octubre un expositor, por el que deben abonar 6.000 euros. ...continúa leyendo "El Barcelona Meeting Point atrae a inversores rusos e internacionales"

Publicado el Deja un comentario para Más de 2.500 familias de Baleares han perdido su casa en el 2012

Más de 2.500 familias de Baleares han perdido su casa a lo largo de este año a consecuencia de desahucios judiciales, promovidos por entidades financieras cuando las familias no han podido hacer frente al pago de las hipotecas, según ha informado Esquerra Unida.

deshaucios22 - Más de 2.500 familias de Baleares han perdido su casa en el 2012En un comunicado, EU ha señalado que esta cifra refleja que este problema está aumentando de forma que cada vez afecta a más familias, de diferentes sectores sociales.

"El drama de perder la vivienda además de los ahorros y las cantidades aportadas en el pago de una parte de las hipotecas, es una consecuencia de la gravísima crisis económica que cada día trae a la miseria a más ciudadanos", ha lamentado el partido, que ha añadido que esta crisis ha sido creada, según dicen, por "las mismas empresas financieras, que concedían créditos sin ningún control" y que, además, ahora están recibiendo "cantidades ingentes de recursos públicos para su refinanciación".

Por ello, EU ha considerado que la actitud de estas entidades y la de las autoridades económicas es de "una inmoralidad absoluta". En este sentido, ha opinado que "no se puede permitir ni un día más que se traslade el problema de la mala gestión bancaria sobre los ciudadanos", mientras que los dirigentes de las entidades bancarias cobran "indemnizaciones millonarias".

Así, EU ha reclamado el establecimiento inmediato de una moratoria sobre los desahucios y la implantación de la dación en pago para quienes no puedan hacer frente a las hipotecas. Asimismo ha exigido una política pública que favorezca el acceso a la vivienda y la implantación de alquileres sociales, a partir del stock de viviendas hipotecadas por las entidades intervenidas con recursos públicos.

"No se puede permitir ni un día más la insensibilidad pública ante este auténtico drama social", ha remarcado EU, que ha recordado su apoyo a la Plataforma de Afectados por las Hipotecas y a todos aquellos que luchan contra los desahucios.

Además, ha considerado que el debate parlamentario de la Iniciativa Legislativa Popular, que está recogiendo miles de firmas, es una buena oportunidad para que el poder legislativo "afronte la situación y dé una respuesta a esta perdida ciudadana. De no hacerlo así, seguiría aumentando el peligroso descrédito de la política, que se muestra incapaz de atender las problemáticas ciudadanas".

Fuente: europapress.es

 

Publicado el Deja un comentario para Un tercio del stock de vivienda nueva podría destinarse a alojamientos turísticos

El 'stock' de vivienda nueva sin vender en España ronda los 680.000 inmuebles de los que, según estimaciones del Ministerio de Fomento, entre 150.000 y 300.000 podrían tener una salida en forma de alojamientos vacacionales.

Stock vivienda nueva - Un tercio del stock de vivienda nueva podría destinarse a alojamientos turísticosAsí lo indica el Departamento que dirige Ana Pastor en el Plan de Infraestructuras, Transportes y Vivienda (PITVI) 2012-2024, en el que concreta que esta parte del 'stock', que en gran medida se localiza en el arco mediterráneo y en los archipiélagos, tiene "potencialidad turística".

"Una parte significativa de este volumen de viviendas nuevas sin vender puede encontrarse situado en ámbitos territoriales que las hacen especialmente aptas para su utilización como vivienda vacacional y turística", añade.

En este contexto, Fomento señala que "la demanda por parte de los extranjeros es crítica para el saneamiento y recuperación del sector", que apenas ha logrado reducir el 'stock' de viviendas sin vender en 8.000 desde que alcanzara niveles máximos en 2009.

Sin embargo, los datos del Banco de España muestran que la inversión de los extranjeros en muebles en España alcanzó hasta el mes de junio los 2.450 millones de euros, lo que supone un estancamiento respecto a 2011, después del incremento del 26,6% experimentado el pasado año.

Además, las cifras que incorpora Fomento al PITVI indican que de las 20.000 transacciones de viviendas por parte de extranjeros registradas en 2006 se ha pasado a unas 3.000 en 2011.

Mejorar la imagen del sector

En este punto, Fomento señala que "la mejora del marco de seguridad jurídica y el marco fiscal son elementos importantes para la recuperación de esta demanda" y apuesta por potenciar la imagen de marca España "para que aumente el valor del 'stock' de viviendas fuera de nuestras fronteras".

En esta dirección, el Consejo de Ministros aprobó el pasado viernes el proyecto de Ley de Protección y Uso Sostenible del Litoral y de modificación de la Ley de Costas de 1988, que resolverá la situación de vencimiento de las concesiones previstas en la anterior norma, la Ley de Costas de 1988.

El Ejecutivo calcula que hay cerca de 10.000 viviendas en dominio público marítimo terrestre (DPMT), la mayoría con un derecho anterior a 1988, y que sólo en 2018 expirarán alrededor de 2.000 concesiones de viviendas, lo que obligaría a su demolición.

Con este proyecto de Ley, el Gobierno pretende acabar "con la indeterminación y ambigüedad existente desde hace décadas" y aportar confianza a los inversores extranjeros.

Plan de promoción

Además, el Instituto de Comercio Exterior (ICEX) centralizará un plan de promoción sectorial para salida entre los inversores extranjeros al 'stock' de vivienda vacacional que contempla la participación en ferias especializadas y actividades comerciales en un conjunto de países.

El planteamiento general es desarrollar un conjunto de actuaciones de carácter comercial, divulgativo y business to business (B2B) que permitan interesar a potenciales inversores extranjeros y dar a conocer la oferta inmobiliaria española, particularmente la de vivienda terminada, pero sin descartar otras ofertas. En cuanto a los puntos de mayor interés, los mercados prioritarios serán Reino Unido, Alemania y Rusia.

Fuente: expansion.com

 

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Al mismo tiempo que se concretan las ayudas públicas a la banca, la creación del banco malo –que absorberá activos inmobiliarios de entidades financieras- y las condiciones de la población se recrudecen a consecuencia de la crisis, la lacra de los desahucios se extiende.

Hipoteca 300x208 - Ocupar pisos de bancos después del desahucioAnte esta situación, cada vez hay más familias que, tras perder su casa por no poder pagar la hipoteca o las cuotas del alquiler, se convierten en ocupas de viviendas deshabitadas propiedad de bancos, constructoras quebradas o pisos oficiales sin adjudicar para evitar dormir al raso.

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ha abierto cuatro edificios en el Vallés Occidental para alojar a las personas que se encuentran en esta situación.

La iniciativa, que han bautizado como “Obra Social la PAH”, pretende, según fuentes de la plataforma, “forzar la presión sobre las entidades financieras para que acepten la dación en pago” y que las administraciones públicas adopten “las medidas necesarias” para garantizar el derecho a la vivienda recogido en el artículo 47 de la Constitución Española así como en la Declaración Universal de los Derechos Humanos. ...continúa leyendo "Ocupar pisos de bancos después del desahucio"

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Publicado el 1 comentario en El IVA y la demanda extrajera ayudan al repunte en la venta de pisos

El repunte de las transacciones de viviendas del 3% en agosto tras 17 meses de caídas se explica por la anticipación de muchas operaciones de compra para evitar la subida del IVA del 4% al 10% para la vivienda nueva y la supresión de la deducción por vivienda habitual desde 2013, según expertos del sector consultados por Europa Press.

images20 - El IVA y la demanda extrajera ayudan al repunte en la venta de pisosAsí, sobre los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el socio director de Horizone Consulting Inmobiliario, Julio Gil, ha señalado que este incremento "puede deberse al anticipo de las compras" para esquivar este endurecimiento de la carga fiscal sobre las viviendas.

En este sentido, ha recalcado que "de ninguna manera puede interpretarse como un cambio de tendencia, sino como un elemento coyuntural que irá en detrimento de las compraventas que se formalicen a partir de enero".

En este sentido, puntualizó que en tanto que las estadísticas de compraventas de viviendas que ofrece el INE se nutren de datos procedentes de los registros de la propiedad, llevan un decalaje de unos tres meses (los datos de agosto se corresponden con compraventas hechas en junio), de forma que la previsible moderación de las compraventas desde enero se dejará notar en las cifras que el organismo aporte en marzo.

AUMENTA LA DEMANDA EXTRANJERA

En el mismo sentido, el director general de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano, enfatiza también que estos datos no anticipan un cambio de tendencia, sino que se deben a cuestiones "coyunturales", especialmente la próximas subidas de impositivas vinculadas a la compra de vivienda.

Si bien, añade un elemento más, que es "incremento de la demanda internacional", alentada por la caída de precios de las viviendas ofertadas por las entidades financieras, que se corresponde con el aumento de las pernoctaciones hoteleras de extranjeros en un 3,5% en el mes de agosto respecto al mismo mes de 2011. (...)

Fuente: europapress.es

Publicado el Deja un comentario para La inmobiliaria de Ortega duplica sus beneficios

¿Crisis en el sector del ladrillo? ¿Burbuja inmobiliaria? Son conceptos ajenos a Pontegadea, la empresa que gestiona los activos de Amancio Ortega, el fundador de Inditex, en este mercado. La compañía alcanzó el pasado ejercicio un beneficio neto de 248,8 millones de euros, lo que supone un 91% más que un año antes, y le permite consolidar además su primera posición en el sector por resultados.

Torre Pikaso - La inmobiliaria de Ortega duplica sus beneficiosLos activos se elevaron a 3.364 millones de euros, lo que supone un 1,3 por ciento más que un año antes. Pontegadea Inmobiliaria tiene una presencia muy fuerte en España, pero ha sabido diversificar también su negocio con importantes adquisiciones de edificios en Europa y, sobre todo, en Estados Unidos.

Una de las últimas compras de Pontegadea en España es la de Torre Picasso por 400 millones de euros a Fomento de Construcciones y Contratas (FCC). El inmueble ocupa una superficie total construida de unos 121.000 metros cuadrados y 45 plantas, de las que 42 son de alquiler de oficinas.

Con esta operación, Amancio Ortega se ha erigido como el mayor inversor privado del Paseo de la Castellana, y es por detrás de la Administración Pública -propietaria de casi medio millón de metros cuadrados- quien más inmuebles tiene en propiedad. Según los analistas, la cartera de Pontegadea en La Castellana es envidiable "en cuanto a posicionamiento y a su calidad".

La inclusión en el ladrillo de Amancio Ortega vino tras la salida a bolsa de Inditex hace ahora diez años. Su primera compra fueron cuatro hoteles de la cadena NH en Madrid, Pamplona, Bilbao y Lérida. Hoy su cartera inmobiliaria -principalmente oficinas, locales y hoteles- está presente en Madrid, Barcelona y La Coruña. Tiene propiedades en otras calles también muy cotizadas como en Recoletos, Ortega y Gasset, Serrano, Montalbán y Plaza de la Independencia.

Amortización

El año pasado Pontegadea integró las dos últimas sicavs (sociedades de inversión en capital variable) -Keblar y Alazán-, que le quedaban a Ortega, después de que el empresario liquidara la otra que tenía, Gramela. Estas dos firmas se habían transformado ya en sociedades anónimas para facilitar la operación y sumaban un patrimonio de 244 millones, lo que permitió a Pontegadea reforzar su estructura patrimonial.

Al cierre del último ejercicio, Pontegadea Inmobiliaria tenía unos compromisos financieros totales de 465 millones de euros con la banca, de los que 341 millones son a largo plazo y el resto a corto. Gracias a su fortaleza financiera, Ortega ha amortizado 236 millones de euros, reduciendo la deuda a largo un 47%.

Amancio Ortega es ya el hombre más rico de Europa y el cuarto del mundo, según el índice de millonarios que elabora la agencia Bloomberg. El fundador de Inditex suma una fortuna de 39.500 millones de dólares (31.500 millones de euros), lo que le coloca al frente de los millonarios europeos por delante del sueco Ingvar Kamprad, fundador de la cadena Ikea, con 37.200 millones de dólares, y del francés Bernard Arnault, dueño de la firma de lujo LVMH, al que adjudica 22.700 millones de dólares.

Fuente: eleconomista.es

 

Publicado el Deja un comentario para La compra de viviendas aumenta en agosto tras 17 meses de caídas

El mercado inmobiliario quebró en agosto la segunda peor racha desde que comenzó la crisis. Tras 17 meses de caídas, el número de compraventas de viviendas superó por primera vez la cifra del año anterior.

Compra de viviendas 300x199 - La compra de viviendas aumenta en agosto tras 17 meses de caídasSegún ha publicado el Instituto Nacional de Estadística, fueron 27.708 operaciones, un 3% más que en agosto de 2011. Pese a este breve repunte, el mercado sigue bajo mínimos, con menos de la mitad de las transmisiones que se formalizaban hace cinco años.

Agosto es el primer mes tras el anuncio del Gobierno de nuevas medidas que encarecerán el tratamiento fiscal de las compras de viviendas a partir de enero de 2013. El objetivo inicial de esas medidas es aumentar la recaudación de impuestos, una prioridad del Ejecutivo del PP ante la falta de ingresos para  achicar el déficit público. Pero en el mercado tienen el efecto colateral de animar las operaciones para aprovechar un trato fiscal ventajoso con fecha de caducidad (diciembre de este año). ...continúa leyendo "La compra de viviendas aumenta en agosto tras 17 meses de caídas"

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Publicado el 1 comentario en Valencia y Alicante, segunda residencia para extranjeros

La Generalitat sale al rescate del sector que prendió la mecha de la recesión. El Consell creó el pasado febrero una comisión para impulsar la venta, el arrendamiento y el uso de viviendas entre extranjeros como vía para dinamizar la maltrecha economía valenciana. Y es que el peso que antaño tuvo el sector inmobiliario explica, en buena parte, la profundidad del pozo en el que está sumido la Comunidad Valenciana, paradigma para muchos de los excesos de los años de bonanza.

comunidad valenciana 300x195 - Valencia y Alicante, segunda residencia para extranjerosPara enderezar el rumbo, el Ejecutivo valenciano ha desplegado una amplia actividad que incluso le llevó el pasado 10 de septiembre a reunirse en Bruselas con representantes de las cámaras de comercio europeas. Y con el mismo fin de seducir al comprador extranjero, esta semana citó en Alicante a cónsules de distintos países europeos. El sector cifra el stock en 210.000 viviendas.

En este foro empresarial, el presidente de la Generalitat, Alberto Fabra, se empleó a fondo para vender las bondades de invertir en el sector inmobiliario valenciano. Una tierra, esgrimió puesto en pie ante el auditorio, “paradigma mediterráneo de la calidad de vida”, con 485 kilómetros de costa, 300 días de sol al año, una temperatura media de 18 grados y también con muchas viviendas vacías.

El escenario fue la Cámara de Comercio de Alicante, donde se realizó la VI Comisión para el Análisis e Impulso de Actividades de Interés Conjunto. En esta comisión el Consell ha integrado a cámaras de comercio, colegios oficiales y promotores.

El Consell hace números ante la expectativa de un eventual resurgimiento de actividad inmobiliaria. En 2006 la venta de viviendas a extranjeros generó en la Comunidad Valenciana casi 4.000 millones de euros. La cifra fue en caída y el año pasado la venta de viviendas movió 1.515 millones de euros. La llamada del presidente de la Generalitat a los cónsules pretende que esta cifra anual vuelva a crecer hasta los 3.000 millones de euros. En la actualidad, el 22,5% de los inmuebles vendidos en la Comunidad Valenciana son a extranjeros. Y la provincia de Alicante aglutina el 87% de estas operaciones. Y a nivel nacional, la Comunidad concentra el 30,4% de estas ventas, porcentaje que en el primer trimestre de este año ha crecido hasta el 31,5%. ...continúa leyendo "Valencia y Alicante, segunda residencia para extranjeros"

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kieren gray - Vender casas "sin complejos"En plena crisis inmobiliaria y con las dificultades económicas y laborales de hoy, vender una casa se convierte en un complicado reto.

¿Secretos para vender una casa? Realmente no hay mucho que contar aunque una buena manera de acelerar la venta de su vivienda sería bajar el precio y anunciarse bien.

En términos generales el precio medio de la vivienda en el mundo subió un 0,7% en el segundo trimestre de 2012, según el índice que publica la consultora inmobiliaria Knight Frank. Sin embargo, España es el cuarto país donde más cayó el precio de los pisos al bajar un 8,3%, solo superado por Grecia, donde bajaron un 10,3%, Hungría con una reducción del 11,2% e Irlanda con abaratamiento del 14,4%. En lo que va de año, el valor de los pisos en España ha cedido un 5,4%, solo superada por Irlanda (-6%) y Grecia (-5,6%). A pesar de ello, si comprar una vivienda es muy difícil por la falta de financiación, venderla parece misión imposible.

Por eso hay que ponerle imaginación si lo que se quiere es desmarcarse y ser original. Este es el caso de Kieren Gray, agente inmobiliario de Australia que ha encontrado una curiosa fórmula para aumentar la venta de viviendas.

Kieren se ha hecho famoso por colgar vídeos de las casas que vende en Internet en los que se pasea en ropa interior mientras muestra la vivienda.

 

Sin complejos. ¿El lema de Kieren Gray? 'Con un chico como yo, sexy y atractivo, todo el mundo querrá ver las viviendas que comercializo...', asegura. Por eso recorre las casas en bañador. Y dependiendo de la temática así aparece en sus vídeos ya que en ocasiones anteriores, para vender casas rodeadas de palmeras, Gray se presentó con un disfraz de plátano.

Fuente: eleconomista.es

 

Publicado el Deja un comentario para Los visados para rehabilitación de vivienda caen un 20%

Los visados para la reforma o restauración de viviendas se situaron en 14.720 unidades en los primeros siete meses del año, lo que supone un descenso del 20% en comparación con el mismo periodo de 2011 (18.405 permisos), según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia.

Rehabilitacion de viviendas - Los visados para rehabilitación de vivienda caen un 20%De esta manera, los visados para rehabilitación marcan una línea a la baja en lo que va de año y mantienen la tendencia negativa de 2011, cuando cayeron un 12,2%, hasta las 28.623 unidades.

Después de registrar subidas en 2009 y 2010, con el descenso de 2011 los permisos para rehabilitar pisos volvieron a niveles similares a los registrados en 2008 (28.917).

Por su parte, los visados para ampliar las viviendas se redujeron un 114% entre enero y julio de 2012, hasta situarse en 1.682 unidades.

El impulso de la rehabilitación de viviendas es una de las líneas estratégicas del Gobierno de Mariano Rajoy en materia de vivienda. Así se recoge en el Plan de Infraestructuras, Transporte y Vivienda (Pitvi) presentado recientemente por la ministra de Fomento, Ana Pastor.

En materia de vivienda, el Pitvi “tiene por objeto potenciar la rehabilitación, a fin de mejorar y conservar el patrimonio residencial español”, subrayó Pastor durante la explicación del plan en el Congreso de los Diputados.

Fuente: eleconomista.es