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Autor: Spainhouses.net

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Publicado el 5 comentarios en Bonito piso a estrenar en Fuengirola, Málaga

Este bonito piso en Fuengirola, Málaga, tiene 3 amplios dormitorios y 138 metros cuadrados de superficie. Tiene una gran terraza de 18 metros cuadrados. Una preciosa piscina comunitaria, y el edificio está rodeado de zonas ajardinadas. Otro de sus pequeños lujos es que la vivienda está situada en una zona tranquila y a sólo 10 minutos de la playa. Cuenta con 2 plazas de garaje y trastero. Viene directo de banco, por lo que tiene unas condiciones de financiación especiales. Su precio es de 149.980 €.

Piscina de piso en venta en Fuengirola1 - Bonito piso a estrenar en Fuengirola, Málaga

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Publicado el 7 comentarios en Unos 150 euros, mas tasas administrativas, costará el certificado energético

A partir del 1 de junio, los propietarios que quieran alquilar o vender un inmueble en España, deberán disponer obligatoriamente de un certificado de eficiencia energética de la vivienda, que costará unos 150 euros, sin contar las tasas administrativas, según Tinsa, una de las empresas que expedirán estos documentos.

certificado energético a partir del 1 de junio - Unos 150 euros, mas tasas administrativas, costará el certificado energético

Este certificado determinará qué categoría energética tiene el inmueble en cuestión, en función del consumo de energía que necesita para tener unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación.

Se representa mediante una escala de siete letras, en la que la A constituye la eficiencia máxima y la G, la menor.

Así, el propietario del inmueble se deberá encargar de contratar a un profesional que realice la calificación y, posteriormente, de registrar dicho documento en un registro de su comunidad, adquiriendo así el carácter de certificado. Arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros y técnicos industriales son los profesionales habilitados para realizar este tipo de certificaciones.

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Publicado el Deja un comentario para La Junta dirá qué bancos esconden sus pisos vacíos

Desde finales de 2012 las entidades financieras deben de colaborar facilitando información sobre su cartera de viviendas que tienen sin ocupar a la Consejería de Fomento y Vivienda, pero, según aclaró este martes el portavoz del Gobierno, Miguel Ángel Vázquez, “hay entidades financieras que no quieren colaborar”

pisos vacíos para los desahuciados - La Junta dirá qué bancos esconden sus pisos vacíos

No quieren colaborar cuando en realidad están obligadas a raíz del decreto ley de la función social de la vivienda, aprobado por el Ejecutivo andaluz y convalidado por el Parlamento, sin votos en contra. Pero si continuan en esa situación, el Gobierno andaluz “no tendrá ningún problema” en hacer públicos los nombres de esas entidades y “denunciar a las que no colaboren”.

Un plazo de un mes, era lo que otorgaba en decreto, que ya cumplió el día 12, a las entidades financieras e inmobiliarias para que comunicaran a la Junta el número de viviendas de VPO desocupadas que poseen, con los datos detallados de sus características y ubicación. Aun así, Fomento dará unos días más de prórroga. "Si el retraso es pequeño, bien está lo que bien acaba", opinió Velázquez.

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Publicado el 1 comentario en Entra en vigor la reforma de la Ley Hipotecaria para evitar desahucios

Ayer, 15 de Mayo, y sólo con el apoyo del PP, se ha incorporado la nueva reforma de la Ley Hipotecaria de medidas para refozar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y alquiler social, después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Ley antidesahucios 15 de Mayo - Entra en vigor la reforma de la Ley Hipotecaria para evitar desahucios

La nueva legislación añade unas nuevas hipotecas con limitación de plazo a 30 años, de un tope del 80% del valor de tasación, menos vulnerables a las cláusulas abusivas, etc, además de las anteriores modificaciones para evitar desahucios.

También, la nueva norma no incorpora la dación en pago universal y retroactiva que se reclamaba en la Iniciativa Legislativa Popular (ILP), aunque incluye como ¨medida estrella¨ la suspensión durante dos años de los desahucios si la situación de los afectados lo requiera especialmente.

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Publicado el Deja un comentario para Cae casi un 25% la venta de viviendas en el primer trimestre de 2013

En el primer trimestre de 2013 la compraventa de viviendas cayó un 24,7 % respecto al mismo período del 2012 por el cambio del tratamiento fiscal de la vivienda que produjo un adelantamiento temporal en la decisión de compra, según el Consejo General del Notariado.

cae compraventa de viviendas en 2013 - Cae casi un 25% la venta de viviendas en el primer trimestre de 2013

Por metro cuadrado bajó un 16%, entre enero y marzo de este año, mientras que en caso de los pisos, el precio se redujo en un 17,3% y el número de operaciones se contrajo un 25,1%.

El número total de nuevos préstamos hipotecarios firmados durante los tres primeros meses del año cayó un 27% en relación al mismo trimestre de 2012, y aquellos destinados a la compra de vivienda se redujeron un 35,1%.

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El Gobierno quiere viviendas más eficientes desde el punto de vista energético. En este sentido ha aprobado un Real Decreto que contempla ayudas o financiación a comunidades de propietarios y propietarios de vivienda que realicen obras en los edificios o viviendas destinadas a ahorrar energía.

vivienda sostenible ayudas - Préstamos al 0% para las obras de ahorro energético de viviendas

En concreto prestará a Euribor + 0% y financiará hasta el 100% de las obras en fachadas y ventanas (envolvente técnica) y las destinadas a la instalación de calderas (envolvente térmica).

La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha dicho en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros que en España existen dos millones de viviendas en mal estado de conservación. Asimismos ha asegurado que las viviendas consumen el 17% de toda la energía del país.

Finalmente, la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha anunciado una inversión de 2.500 millones de euros en los nuevos programas de vivienda, de los que 1.500 millones irán destinados a facilitar el acceso a la vivienda y otros 627 millones a la rehabilitación y eficiencia energética. Los datos que maneja Fomento calculan que por cada 1.000 euros de ayudas directas a la rehabilitación se crean 56 puestos de trabajo.

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Publicado el Deja un comentario para Los fondos ‘buitre’ pueden llegar a dominar el mercado inmobiliario español

Durante los próximos meses, cambiarán de preopietarios parte de los activos que han pasado al Sareb, 'paquetes' de inmuebles de los bancos que no han sido rescatados y las filiales inmobiliarias de las cajas nacionalizadas.fondos buitre inmobiliaria - Los fondos 'buitre' pueden llegar a dominar el mercado inmobiliario españolLos compradores serán una decena de empresas foráneas, conocidas como fondos 'buitre', especializadas en este adquirir los saldos inmobiliarios.

Sus nombres, Apollo, Cerberus, Lone Star, Lindorff...  La mayoría son de capital norteamericano y británico y se vinculan a empresarios más o menos conocidos en España, como el magnate Donald Trump, el ex vicepresidente de EE UU Dan Quayle, ex secretario del Tesoro de EE UU, John W. Snow, o el mexicano Carlos Slim.

En noviembre, uno de ellos, Centerbridge, dio el primer paso y adquirió los inmuebles adjudicados de Banesto. Ahora le toca el turno a La Caixa, que encargó hace una semana la venta de Servihábitat a un banco de inversión; Bankia acaba de comenzar a recibir a ofertas por su filial Bankia Hábitat. Catalunya Banc también estudia a quién adjudicará la suya entre ocho posibles compradores Catalunya Caixa Inmobiliaria, y Novagalicia Banco también tiene diez ofertas sobre la mesa.

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Publicado el Deja un comentario para Llanera inmobiliaria pide su liquidación

Uno de los símbolos del auge y hundimiento del sector inmobiliario valenciano, Llanera,  anunció este lunes que ha solicitado la liquidación.

llanera inmobiliaria - Llanera inmobiliaria pide su liquidación

Llanera Inmobiliaria, una pieza central, explicó que había solicitado la medida “ante la imposibilidad de cumplir con el convenio de acreedores aprobado en diciembre de 2009”. La empresa creada por la familia Gallego, apuntó dos motivos principales: los reveses judiciales y la falta de pulso del sector.

La inmobiliaria pasó de ser una pequeña empresa con sede en Xàtiva a transformarse en una de las grandes del sector al calor de la burbuja inmobiliaria. En 2006, la empresa tuvo su máximo explendor, llegando a facturar 418 millones de euros. En ese tiempo la compañía patrocinaba equipos de fútbol autóctonos (Valencia CF) y foráneos (Charlton Athletic, de la primera división inglesa), amasaba terrenos rústicos con la expectativa de acabar convirtiéndolos en pisos y llenaba las carreteras españolas de anuncios. Pero la inmobiliaria cayó en quiebra debido a sus inversiones desmesuradas, basadas en un alto apalancamiento. Cada vez más el sector inmobiliario se enfriaba y solo tardó un año desde entonces para pedir el  temido concurso de acreedores.

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Publicado el Deja un comentario para España, un país de oportunidades inmobiliarias para inversores internacionales

Durante los años previos a que explotara la burbuja inmobiliaria del año 2007, en España se estaban construyendo en el entorno de las 700.000 viviendas año, con una gran componente especulativa, motivada por tipos de interés muy bajos y continua subida de precios de los inmuebles, lo que convertía la compra de viviendas en una opción de inversión muy interesante.

A partir de agosto de 2007 se produce una ralentización en la demanda que ha tenido como consecuencia que gran parte de ese stock de viviendas construidas y no vendidas, se haya constituido en una de las principales cargas en el balance de bancos y cajas, actores en la financiación de los proyectos.

Tres son los beneficios que esta nueva situación aporta al potencial inversor:

- Amplio stock de vivienda acabada con altos niveles de calidad constructiva
- Reposicionamiento de precios
- Condiciones de financiación favorables

Según el Ministerio de Fomento en su informe de enero de 2012 establecía en 676.038 el excedente de viviendas nuevas en nuestro país disponibles para su venta, donde Andalucía, Levante y Cataluña representan más del 50% del total.

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Advertir expresamente a los clientes de que si firman una hipoteca con cláusula suelo no podrán beneficiarse de determinadas bajadas del Euribor, ha obligado el pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (TS) a la banca.

cláusulas suelo nulas - Nueva sentencia sobre abusos en hipotecas

Se declaran nulas estas cláusulas si no tienen transparencia y se establece que aunque se comprendan de forma aislada no es suficiente. Sentencia establecida por el alto tribunal.

En su sentencia, los magistrados sientan doctrina tras admitir el recurso de casación que presentó la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios y Financieros (Ausbanc) contra una sentencia de la Audiencia de Sevilla que daba la razón al BBVA y avalaba estas cláusulas en sus hipotecas, declarando la nulidad de las mismas por falta transparencia.

Variable sólo al alza

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