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La nueva Ley de Costas ha sido aprobada este jueves por el Congreso de los Diputados, ley que da una prórroga de hasta 75 años a la concesión de viviendas expropiadas en 1988 e incluye una cláusula para evitar las construcciones ilegales. La nueva norma ha contado con los votos del Grupo Popular, la abstención de CIU y el voto en contra del resto de la oposición.

casa en la playa España - Se aprueba la nueva Ley de Costas

El cuidado del medioambiente costero, diferenciando entre los tramos urbanos y naturales de las playas, preservando las playas vírgenes al limitar en ellas tanto las ocupaciones como las actividades, y su protección, es la meta principal de esta ley (según el Ministerio de Medio Ambiente).

La nueva ley, incluye las siguientes medidas principales:

Se prohíben nuevas edificaciones. Se mantiene la prohibición de edificación residencial en la costa, y se refuerza con mecanismos específicos preventivos, prohibiendo también que las obras de mejora impliquen aumentos de tamaño, altura o superficie.

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Obviamente no es una vivienda al alcance de la mayoría de nosotros, pero nos hemos visto obligados a mostrarles esta espectacular villa en venta situada ni más ni menos que en Puerto Banús, Marbella, en la provincia de Málaga.

Una casa que destaca por su elegancia y grandiosidad, de estilo clásico puro, y una distribución inmejorable. Tiene 8 dormitorios, 4.000m2 de parcela, y 1.755m2 construidos. Otro buen detalle es la gran piscina mirando a la playa.

villa en puerto banus en venta - Magnífica villa en venta en Puerto Banús, Marbella

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Los impuestos cedidos a las comunidades autónomas que afectan a las operaciones de compraventa como el de transmisiones patrimoniales, en las viviendas de segunda mano, y el de sucesiones se sitúan entre un 20 y 30% por encima del valor de mercado actual de la propiedad.

pisos en venta por encima de su valor - Entre un 20% y un 30% tributa la vivienda por encima de su valor

Debido a este desfase, muy perjudicial para el comprador, afecta, según el sondeo realizado por la Asociación de Profesionales Expertos Inmobiliarios (APEI) entre sus delegados territoriales, a casi todas las comunidades autónomas, excepto Baleares y la Comunidad Valenciana, donde no se han apreciado por el momento este tipo de desviaciones en los impuestos.

Óscar Martínez, el presidente de la asociación, asegura que “los valores que se aplican actualmente eluden la caída en picado de los precios de los últimos cinco años”. Ante este desfase, Martínez añade que “nosotros aconsejamos recurrir y ayudamos en este trámite a nuestros clientes, aunque muchas veces no se consigue nada”.

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Inés Rojas, consejera regional de Vivienda, ha afirmado este miércoles que el Gobierno de Canarias estudiará las propuestas de la Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH) de Tenerife para incorporarlas al texto definitivo de la reforma de la Ley de Vivienda, pero ha reclamado que las familias que tienen una vivienda pública y disponibilidad económica, "la paguen", porque "hay familias necesitadas a la espera".

PAH Canarias - Las propuestas de PAH Tenerife serán estudiadas para la nueva Ley de Vivienda

Esta conversación ha tenido lugar tras una reunión del presidente del Gobierno de Canarias, Paulino Rivero, y representantes de PAH Tenerife, junto con Rojas, quien ha valorado la labor de los colectivos ciudadanos porque "han generado una conciencia social y cambiado normas".

El texto definitivo estará redactado la próxima semana, según la consejera, cuyo principal objetivo es que las personas que no pueden pagar la hipoteca y pierden la propiedad "no sean desalojados de la casa", y además se movilicen las viviendas vacías que los bancos tienen "cerradas" con alquileres sociales.

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Defiende que bancos y fundaciones cedan un porcentaje de viviendas para el alquiler social, a cambio de no pagar IBI.

alquiler social PSOE - El PSOE defiende que bancos y fundaciones cedan un porcentaje de viviendas para el alquiler social

El portavoz municipal del PSOE ha abogado este martes por que se cambie la denominación jurídica de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) a la de agencia para "salvar a la empresa y a los trabajadores de la quema" de empresas públicas, y ha defendido que bancos y fundaciones cedan un porcentaje de viviendas para el alquiler social.

Ha propuesto que, a cambio, estas entidades no paguen el Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI) hasta que las viviendas pasen a estar habitadas.

"Pido que reformulen el modelo para que esto sea una agencia y no una empresa porque es difícil tener beneficios cuando tienes un objetivo social. La EMVS se podría llamar agencia para la vivienda y suelo, ... este cambio de modelo permitiría salvar a la empresa y a los trabajadores de la quema de empresas públicas"

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Se trata de la casa más sostenible y con menores niveles de contaminación de toda Castilla y León y se encuentra en la localidad de Vadocondes. Es en esta localidad burgalesa donde está a punto de concluirse la construcción de la primera vivienda unifamiliar que contará con la Certificación Energética «A», la máxima calificación que se puede obtener respecto al ámbito energético, que conlleva menores emisiones de CO2 y un gran ahorro de energía.

vivienda sostenible en vadocondes - La primera casa en Castilla y León con la calificación energética «A»

José Carlos Leal Alcubilla es el arquitecto responsable del estudio que ha llevado a cabo la instalación, «PlaniDEA Arquitectura». Este proyecto tuvo lugar a consecuencia de la idea de constituir «un conjunto de mejoras en el edificio», según comenta el arquitecto. Así, esta vivienda consigue hasta un 80% más de ahorro energético, ya que cuenta con un 50% más de aislamiento respecto a un complejo convencional.

El propio arquitecto explica que para llevar a cabo las mejoras en cuanto a sostenibilidad se han introducido «técnicas de diseño pasivo», como una mayor opacidad, que hace que la superficie del edificio tenga el menor contacto posible con el ambiente exterior. Esto contribuye a ahorrar energía y permite recuperar el calor, además de provenir fuentes renovables en su totalidad. Otro de los fines que ha perseguido Leal Alcubilla en su proyecto es una orientación adecuada de la vivienda, «que no esté mirando hacia el norte», además de cuidar la carpintería de las puertas o ventanas. ...continúa leyendo "La primera casa en Castilla y León con la calificación energética «A»"

Se trata de la gran oferta de un piso a estrenar en Arcos de la Frontera (Cádiz). La bonita vivienda consta de 3 habitaciones, comedor y cocina. En total, 116 metros cuadrados de superficie. Está situado en un complejo cerrado con piscina, otro de sus lujos.

También tiene ascensor, garaje y trastero incluidos en el precio.

Este activo procede de bancos, por lo que las condiciones de financiación son muy buenas.

piso en venta en Arcos de la frontera - Oportunidad de la semana: Excelente piso nuevo en Cádiz por sólo 81.500 € ...continúa leyendo "Oportunidad de la semana: Excelente piso nuevo en Cádiz por sólo 81.500 €"

El Ministerio de Defensa ha puesto a la venta inmuebles y solares con los que espera obtener 500 millones de euros y que se encuentran ubicados principalmente en la Comunidad de Madrid.

edificio de Defensa de Madrid - El Ministerio de Defensa intenta vender inmuebles y solares para obtener 500 millones de euros

Pedro Morenés es el director de la cartera que ha colgado el cartel de ‘se vende’ apenas tres semanas después de que Cristóbal Montoro anunciara la puesta en marcha por parte del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas del plan de ventas del sector público estatal, que oferta 423 inmuebles urbanos propiedad de la Dirección General de Patrimonio del Estado y 132 solares.

Entre las viviendasy solares figura, por ejemplo, una manzana con tres edificios situada en Madrid capital, en el distrito de Chamberí y próxima al intercambiador de transportes de Moncloa. En total, más de 33.500 metros cuadrados, 135 plazas de aparcamiento y 40 trasteros para uso administrativo, sanitario o deportivo.

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El Pleno del Senado debatirá el miércoles la ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, norma que será aprobada gracias a la mayoría del PP.

clausulas abusivas hipotecas - Qué ocurrirá con las hipotecas ya firmadas con cláusulas abusivas

Una de las novedades de la norma, es la modificación del procedimiento ejecutivo para que el juez pueda paralizar ejecuciones si detecta cláusulas abusivas.

A partir de ahora, el órgano judicial competente podrá apreciar la existencia de cláusulas abusivas en el título ejecutivo y, como consecuencia, decretar la improcedencia de la ejecución o, en su caso, su continuación sin su aplicación.

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Aunque no todo está claro y concreto respecto a la reforma de las hipotecas, sí se conocen las principales líneas de la nueva Ley de Protección de los Deudores Hipotecados (Ley Hipotecaria), que entrará en vigor en junio: disminuye de 40 a 30 años el plazo máximo de concesión de las hipotecas, acepta la intervención judicial si se observan cláusulas abusivas, permite la venta del inmueble en proceso de ejecución hipotecaria fuera del procedimiento judicial y ofrece más competencias a los notarios.

cambios nueva ley hipotecaria - Nueva Ley Hipotecaria y sus 10 cambios principales

Más garantías y protección

Las modificaciones que incluye la nueva Ley Hipotecaria afectarán de manera significativa a los compradores que contraten financiación para la adquisición de un piso.

La nueva ley ofrece más garantías a los consumidores y se les brinda una mayor protección en general, aunque muchos especialistas consideran que las medidas tomadas por el Ejecutivo siguen siendo insuficientes y que queda todavía mucho por avanzar. Para empezar, se pretende transmitir prudencia financiera.

Consecuencias de la nueva Ley Hipotecaria

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