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Etiqueta: inmobiliaria

Publicado el Deja un comentario para Ministerio Vivienda: Los precios bajan un 3,4% en el tercer trimestre, y un 12,8% desde máximos

Si hace dos días Tinsa en su índice de precios anunciaba que estos habían bajado en el tercer trimestre un 5%, hoy es el turno del Ministerio de Vivienda, que ha hecho públicos los datos respecto a la evolución de los precios de viviendas, y según estos, el precio de las viviendas en España en el tercer trimestre han bajado un 3,4% en su tasa interanual, 0,2 puntos superior a la del periodo abril-junio de este año. Respecto el trimestre anterior, el descenso en el precio de la vivienda ha sido de un 0,9%. Así, el tercer trimestre, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España fue de 1.832 euros.

precios mvivienda 3trimes - Ministerio Vivienda: Los precios bajan un 3,4% en el tercer trimestre, y un 12,8% desde máximosEn tasa interanual se han registrado tasas positivas en las Comunidades Autónomas de Asturias (1,9%), Cantabria (1,6%), Castilla- La Mancha (1,4%) y Galicia (0,7%). En cuanto a las Autonomías en las que se han producido descensos, las caídas por encima de la media nacional se han dado en la Comunitat Valenciana (-6,5%), Comunidad de Madrid (-6%), Canarias (-5,9%), Illes Balears (-5,7%), la Comunidad Foral de Navarra (-5,5%), País Vasco (-5,3%), y Andalucía (-4,1%). Con caídas inferiores a la medía nacional se sitúan Extremadura (-2,7%), La Rioja (-2,1%), Cataluña (-1,7%), Aragón (-1,6%), Región de Murcia (-1,3%), Castilla y León (-1,1%) y el conjunto de ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-0,8%).

A nivel provincial doce provincias presentan incrementos interanuales positivos: Ourense (8,7%), Albacete (4,9%), Lugo (3,3%), Zamora y Jaén (3,2%), Ciudad Real (3,1%), A Coruña (2,8%), Asturias (1,9%), Cantabria (1,6%), Soria (1,2%), y Lleida y Burgos (0,8%).

Las provincias en las que se registran mayores descensos en los precios de la vivienda respecto al segundo trimestre de este año son: Guipúzcoa (-3,8%), Soria (-3,6%), Burgos y Salamanca (-3,5%), Guadalajara (-3,4%), Albacete (-3,3%), y León y Badajoz (-3,0%).

Las provincias con las variaciones trimestrales positivas mayores son: Segovia y Huesca (3,0%), Ourense (2,8%), Toledo (1,6%) y Las Palmas (1,4%)

Precio de la vivienda libre ha descendido un 12,8% desde máximos

En el tercer trimestre de 2010, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España fue de 1.832 euros. Según la serie histórica de la estadística del Ministerio de Vivienda, el precio medio por metro cuadrado alcanzó su máximo en el primer trimestre de 2008, situándose en 2.101,4 euros por metro cuadrado frente a los 1.832 euros de media actuales. Es decir, el precio medio de la vivienda ha descendido un 12,8% desde máximos.

Por zonas, los precios se han ajustado más en Guadalajara (-19,8%), Toledo (-18,2%), y Ávila (-15,9%). Los descensos más acusados se encuentran en la costa: Málaga (-20,2%), Alicante (-19,3%), Murcia (-15,9%), y Almería (-15,7%). Por lo que respecta a los archipiélagos, las mayores bajadas se dan en Las Palmas (-15,4 %), Islas Baleares (-15,3%), y Santa Cruz de Tenerife (-15,2%).

Madrid (-16,6%) y Barcelona (-11%) registran las caídas del 16,6% y 11% respectivamente.

Así, los descensos menos acusados se centran en ...continúa leyendo "Ministerio Vivienda: Los precios bajan un 3,4% en el tercer trimestre, y un 12,8% desde máximos"

Publicado el Deja un comentario para El precio medio de los alquileres de viviendas crece un 1% en septiembre

Bajan los precios para la venta de viviendas según Tinsa, pero suben el precio de los alquileres según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de los alquileres de vivienda en España crecieron un 1% en septiembre, comparación con el mismo mes del año pasado.

alquiler viñeta - El precio medio de los alquileres de viviendas crece un 1% en septiembreLa subida de los alquileres se coloca así 1,1 puntos por debajo del IPC general, que se situó en septiembre en el 2,1%. En tasa intermensual, el coste de los arrendamientos registró una variación del 0,1%, y en lo que va de año, del 0,9%.

Por regiones, sólo la comunidad de Navarra bajó el precio de los alquileres en septiembre, donde se redujeron un 0,4% en comparación con el mismo mes de 2009. Donde más subieron fue en Cantabria, con un incremento del 1,8%, seguida de Baleares (1,5%), Andalucía (1,3%), Asturias, Cataluña y Galicia (todas ellas con un 1,2%), y Castilla-La Mancha (1,1%).

La misma variación que la media nacional la registraron Madrid y Castilla y León, con un 1%. Por debajo de la media están Aragón (0,9%), Murcia (0,8%), Canarias (0,6%), Comunidad Valenciana (0,6%), País Vasco (0,6%), La Rioja (0,3%) y Extremadura (0,1%).

Por provincias, los alquileres bajaron en Castellón (-0,8%) y Badajoz (-0,1%). Donde más subieron fue en Teruel (2,9%), Cádiz (2%), Segovia (2%) y Toledo (2%).

Fuente: periodistadigital.com

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Publicado el 2 comentarios en Razones por las que el mercado inmobiliario tendrá problemas en los próximos 5 años (o más)

viviendas - Razones por las que el mercado inmobiliario tendrá problemas en los próximos 5 años (o más)Marc Garrigasait (Presidente de Koala Capital Sicav, y Profesor de la Universidad de Pompeu Fabra de Barcelona), escribía hace unos días un artículo en cotizalia llamado "El mercado de la vivienda en España y las colas de 100 contra 1", donde expone su oponión sobre la difícil situación que aún está por superar el mercado inmobiliario español durante al menos 5 años (o quizá 10)...

Transcribirmos los principales puntos por los que en su opinión, el sector de la vivienda en España aún le queda singladura por el desierto que pasar:

"Stock" de Viviendas y perfil de la Demanda

1. Se estima que en España, el ritmo anual de compraventas de vivienda es de unas 400.000. En 2006 esta cifra era cercana al 1.000.000 de viviendas año. La mitad de las compraventas son de segunda mano, por tanto, el nivel de compras de vivienda nueva es cercano a las 200.000. Pero aquí están incluidas las refinanciaciones/embargos/traspasos derivados de la situación actual. Supongamos que se compran entre 100.000 y 150.000 anuales. En 10 años se habrían comprado entre 1 y 1,5 millones de viviendas totales. Se estima que las viviendas a la venta en España podrían oscilar entre 1 millón y los 3 millones!!!!!

2. La construcción de viviendas nuevas en España, que, por ejemplo, en 2006 fue de 760.179 unidades, frente a las 216.580 en Alemania, 420.900 en Francia ó 231.583 en Reino Unido, ha disminuido hasta un ritmo estimado para 2010-2011 de algo más de 200.000 viviendas anuales, lo que incluso superaría a la demanda actual de viviendas nuevas. Por lo tanto, las compras de los próximos 10 años no sufragarían anualmente el stock de viviendas actuales en venta, con lo que o España tiene un crecimiento económico altísimo o, lo que es mas probable,  habrá que derribar muchas de las viviendas desocupadas. Pero es que encima, los gobernantes promueven la construcción de más viviendas de protección oficial, en lugar de reconvertir las actuales, lo que aumenta aun mas la oferta.

3. Pero además, posiblemente, las necesidades de la mayoría de familias españolas en materia de vivienda ya están cubiertas. En muy pocos países las familias tienen una segunda vivienda en propiedad y quizás en ningún país, la clase media tiene, incluso una tercera vivienda, como ya empezó a ocurrir en España hace unos 5 años.

Sistema financiero, inversión internacional, ajuste de precios

4. El mercado de financiación está seco. En primer lugar, porque prácticamente ...continúa leyendo "Razones por las que el mercado inmobiliario tendrá problemas en los próximos 5 años (o más)"

Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas en agosto sube un 29,6%, en su octava subida consecutiva

El mercado inmobiliario español sigue con su lento ajuste mes a mes. Así, por octavo mes consecutivo, la venta de viviendas aumentó un 29,6% en agosto, respecto al mismo mes del 2009, hasta llegar a las 43.817 operaciones de compraventa según Instituto Nacional de Estadística (INE).  El 53,2% de éstas se realizó sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano.

venta vivienda - La venta de viviendas en agosto sube un 29,6%, en su octava subida consecutivaA pesar de la lenta recuperación que está viviendo el sector inmobiliario, la buena noticia es que mantiene la línea ascendente en lo que llevamos de 2010, tras los dos años anteriores registrando caídas interanuales. En lo que respecta a la tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se mantuvo estable, mientras que en los ocho primeros meses del año se acumula un aumento del 13,8% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 43.817 operaciones de compraventa de pisos y casas registradas en agosto, el 89,6% fueron sobre vivienda libre y el 10,4% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 27,2% respecto a agosto de 2009, hasta sumar 39.250 operaciones, y las de protegidas subieron un 54,7%, hasta 4.567 transacciones.

vivienda agosto ine - La venta de viviendas en agosto sube un 29,6%, en su octava subida consecutiva

En lo que respecta a la vivienda de segunda mano, el número de transacciones de viviendas creció en agosto un 33,9% en tasa interanual, hasta 20.507 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas aumentó un 26%, con 23.310 operaciones en el octavo mes del año. El incremento de operaciones en la vivienda usada en el mes de agosto es el décimo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril, un 15,3% en mayo, un 17,1% en junio y un 16,8% en julio. En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 3,5% respecto a julio, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 3,2%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró un aumento del 1,1% en el primer caso y una caída del 8,7% en el segundo en relación al mes de julio.

En relación a las áreas geográficas, el 57,5% de las operaciones de venta de viviendas efectuadas en el pasado mes de agosto se registraron en Andalucía, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (191) y Murcia (167).

Fuente: Estadística INE (pdf) - elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para Índice Tinsa: El precio de la vivienda baja en septiembre otro 5%

Un mes más se mantiene el descenso en los precios de pisos y casas en España. Así, el Índice que Tinsa realiza en relación a la vivienda libre nueva y usada, vuelve a reflejar un descenso del 5% en el precio medio de la vivienda en el mes de septiembre respecto a agosto. El dato es cuatro décimas superior al que se anotó en agosto (-4,6%), y marca un nuevo descenso interanual en el valor de los pisos. Lo único que queda por despejar en esta evolución es si en los próximos meses se modificará por la influencia que pueda ejercer el final de las deducciones por la compra de vivienda. 

evolucion precios tinsa - Índice Tinsa: El precio de la vivienda baja en septiembre otro 5%El ajuste en el precio de la vivienda sigue su progresiva caída sin terminar de encontrar su límite, y es que al parecer no queda otra para salir de la crisis en la que se encuentra el sector inmobiliario. Todo pasa por el precio para dar salida al todavía excesivo "stock" de viviendas sin vender, y parece que aún quedan bastantes meses de bajadas de precio para que vaya corrigiéndose ese 17% de sobrevaloración según afirma la Unión Europea, respecto al precios de nuestro mercado inmobiliario. De este modo, según los datos de Tinsa, la bajada acumulada desde sus valores máximos alcanzados en diciembre de 2007, en pleno apogeo constructivo e inmobiliario, se acentúa tras los descensos de los últimos tres meses y se sitúa ahora en el 18%.

 

A la caída registrada en septiembre contribuyeron de forma decisiva, tanto las áreas metropolitanas, donde el precio de la vivienda bajó un 5,7%, como los municipios de la costa mediterránea, con un descenso del 8,7%.

Por debajo del descenso medio se situaron las capitales y grandes ciudades, donde el precio de la vivienda bajó un 4,6%, moderando en nueve décimas la caída registrada en agosto (-5,5%). Por su parte, el descenso en Baleares y Canarias se situó en el 4,2%, mientras que en el resto de municipios, la caída en septiembre fue del 3,4%.

En cuanto a las bajadas acumuladas desde máximos destaca el avance de la costa mediterránea, que sitúa su corrección desde diciembre de 2007 en el 25,7%, seguida de las áreas metropolitanas, con un recorte del 19,6% desde el mismo periodo. Por detrás se situaron las capitales y grandes provincias (-18,8%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, en último lugar, el resto de municipios (-14,6%).

Fuente: Índice Tinsa (pdf) -  elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para La burbuja inmobiliaria persiste en España según la UE

España es uno de los países de la Unión Europea donde, tres años después del estallido de la crisis financiera y económica, el precio de la vivienda sigue más sobrevalorado, aproximadamente un 17% frente al 3% de media en la eurozona, lo que significa que todavía está lejos de completar el ajuste en el sector de la construcción necesario para consolidar la recuperación, según el informe trimestral de la eurozona que ha publicado este martes la Comisión Europea.

burbuja - La burbuja inmobiliaria persiste en España según la UELa burbuja inmobiliaria persiste en España pese a haber experimentado la segunda mayor caída del precio de la vivienda en la eurozona (-18%) desde el máximo que se alcanzó 2007. Sólo le supera Irlanda, donde el precio se ha desplomado un 37%, mientras que la bajada media en la eurozona se sitúa en el 8,3%.

El estudio de Bruselas pone de relieve que, a finales de 2008, los precios de la vivienda en España todavía estaban sobrevalorados un 24%, el porcentaje más alto de la UE.

Por detrás se situaban Reino Unido (18%) y Finlandia (15%). Irlanda ya había llevado a cabo la mayor parte del ajuste de su sector inmobiliario (y los precios estaban sólo un 3% por encima de su nivel de equilibrio), mientras que en Italia y Francia la sobrevaloración era moderada (del 8% y 9% respectivamente). Alemania y Países Bajos eran los únicos países de la eurozona sin burbuja inmobiliaria. ...continúa leyendo "La burbuja inmobiliaria persiste en España según la UE"

Publicado el Deja un comentario para La construcción de vivienda libre en el segundo trimestre modera su caída un 13,4%

En el segundo trimestre de este año, la construcción de vivienda libre ha caido un 13,4% (17.878 viviendas) con respecto al mismo trimestre del 2009, un 0,1% más que en el primer trimestre del año.

construccion 03 - La construcción de vivienda libre en el segundo trimestre modera su caída un 13,4%El sector inmobiliario mantiene su lento ajuste, y aunque la tendencia es negativa respecto a la construcción de viviendas, en este segundo trimestre el descenso es más moderado respecto a los 3 primeros meses de 2010, donde la caída fue del 21,7%. Así, parece que se construye un poco más de vivienda libre, y al revés, algo menos respecto a la vivienda protegida, que cae un 23,4% respecto al 2009, y un 19,3% en comparación  al primer trimestre de 2010.

En el computo general, en los 12 últimos meses la construcción de pisos y casas ha descendido un 42,7%, con un total de 72.491 inmuebles iniciados. El número de pisos terminados en los doce meses transcurridos entre julio de 2009 y junio de 2010 alcanzó las 287.134 viviendas, con un descenso del 33,1%. En el segundo trimestre de 2010 se finalizaron 66.198 viviendas libres, lo que representa un 31,4% menos que las terminadas en el segundo trimestre de 2009 y un 3,7% más que las finalizadas en el primer trimestre.

Respecto a las áreas geográficas, el número de viviendas libres iniciadas por cada 100.000 habitantes ha sido mayor en las comunidades de La Rioja (108), Castilla-La Mancha (97), Cantabria (90) y Aragón (79), así como en la ciudad autónoma de Melilla (170). En las viviendas libres terminadas, en el periodo comprendido entre abril y junio de 2010, nueve comunidades y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla han superado al total nacional (172): Castilla-La Mancha (441), Región de Murcia (400), La Rioja (369), Ceuta (298), Extremadura (230), Castilla y León (220), Melilla (213), Principado de Asturias (201), Galicia (198), Aragón (190) y Baleares (180).

Cinco comunidades autónomas han concentrado el 55,6% de las viviendas iniciadas en el segundo trimestre, con Andalucía (3.224) a la cabeza, seguidas de la Comunidad de Madrid (1.883), Castilla-La Mancha (1.646), Cataluña (1.603) y Castilla y León (1.583). Junto a este dato, cabe resaltar que el 55,8% de las viviendas terminadas en el mismo periodo se localizaron en Andalucía (10.564), Castilla-La Mancha (7.478), Cataluña (6.722), Comunidad Valenciana (6.456) y Madrid (5.624).

Cae la vivienda de protección oficial un 23,4%, y sube la rehabilitación

En vivienda protegida, se han calificado provisionalmente 15.766 viviendas entre abril y junio ...continúa leyendo "La construcción de vivienda libre en el segundo trimestre modera su caída un 13,4%"

Publicado el Deja un comentario para Las hipotecas constituidas caen en julio un 6,8% respecto al mismo mes del 2009

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el mes de julio se ha cerrado con una caída del 6,8% respecto al mismo mes del 2009. Y van ya tres meses de descensos  consecutivos (mayo: -2,9%, junio: -10,8%) tras los repuntes de los primeros meses del año. Así, el número de hipotecas constituidas se ha situado en julio en 55.570.

grafica hipotecas julio2010 - Las hipotecas constituidas caen en julio un 6,8% respecto al mismo mes del 2009En lo que va de año se han concedido un total de 378.883 créditos hipotecarios para pisos, un 1,5% menos que los mismos meses en 2009. También el capital prestado hasta julio es de un 3,3% menos. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 0,8% en julio sobre junio (unas 350 hipotecas más), frente al descenso mensual del 1,1% experimentado en junio. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio los 122.238 euros, un 5,9% más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 1,3% en tasa interanual, hasta los 6.792,7 millones de euros.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en julio un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 52,1% del total, seguidas de los bancos (37,7%) y otras entidades financieras (10,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 46,4% del total, los bancos el 43,7% y otras entidades financieras el 9,9%.

El tipo de interés medio en julio fue del 3,77% (cajas 3,93% a 23 años, bancos 3,59% a 22 años), lo que supone un descenso del 13,5% en tasa interanual y del 4,1% respecto a junio de 2010.

En julio, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.799, un 31,6% menos que en julio de 2009. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 31.143 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 22,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.335, un 42,8% menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.457 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 6,5%.

Más cancelaciones

Además, en julio se cancelaron registralmente 47.406 hipotecas, un 8,7% más que ...continúa leyendo "Las hipotecas constituidas caen en julio un 6,8% respecto al mismo mes del 2009"

Publicado el Deja un comentario para Los préstamos para vivienda protegida podrán alcanzar el 90% de su valor

El Gobierno permitirá que los préstamos hipotecarios de las viviendas protegidas puedan alcanzar hasta el 90% de su valor para compensar la supresión de la Ayuda Estatal Directa de Entrada (AEDE) a partir de 2011, enmarcada dentro del plan de ajuste del Gobierno para reducir el déficit público.

forges384 - Los préstamos para vivienda protegida podrán alcanzar el 90% de su valorAsí lo indicó la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, durante la inauguración de la segunda edición del Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible de Madrid, en donde señaló que esta medida cumplirá en la práctica la misma función desempeñada por la AEDE de evitar la necesidad de ahorro previo de un 20% del precio de la vivienda en el momento de la firma de la misma.

Asimismo, Corredor abundó que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) permite a las familias optar a una vivienda protegida en alquiler con opción a compra, con lo que concede la posibilidad de adquirir una vivienda en propiedad sin tener que hacer frente a la entrada.

La titular del ramo recordó también que el Gobierno ha propuesto medidas de transición para aquellos ciudadanos que se encuentren en un proceso avanzado de compra de su vivienda protegida al considerar que "la expectativa de percibir la AEDE pudo influir decisivamente en la adquisición de la vivienda".

De este modo, aquellos que hayan obtenido su hipoteca para una vivienda protegida y lo notifiquen antes de la entrada en vigor del nuevo Real Decreto de medidas de ajuste de las políticas de vivienda, que estará audiencia pública hasta el 24 de septiembre, podrán recibir la AEDE después del 1 de enero de 2011.
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Publicado el 2 comentarios en El saldo vivo de las hipotecas baja por primera vez desde que hay registros

saldo hipotecario julio2010 - El saldo vivo de las hipotecas baja por primera vez desde que hay registrosSegún la Asociación Hipotecaria Española (AHE), las entidades financieras (bancos, cajas, cooperativas y establecimientos de crédito) sumaban en julio un saldo vivo de 1,073 billones de euros, un 0,32% menos que en el mismo mes de 2009. Desde 1992, año que inició su actividad la AHE  (es decir, desde que hay registros) han pasado 18 años, en los cuales el saldo vivo de hipotecas españolas con las que se han financiado pisos y casas se ha multiplicado por 17, partiendo de los 61.509 millones de euros hasta casi 1,1 billones. Tras estos años de caos, finalmente, la crisis financiera e inmobiliaria (habría que decir las crisis) ha podido con esta racha histórica.

El crédito hipotecario gestionado por los bancos aún aumentó un 0,74%, mientras que el que está en manos de las cooperativas de créditos lo hizo un 1,82%, según los datos de AHE. En cambio, la cartera de las cajas de ahorros descendió un 1,17%, mientras que la de los establecimientos financieros de crédito bajó un 3,89%. La tasa de morosidad crediticia se situó en el 5,52%, aunque en el caso de los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas fue del 2,57%. El peso del crédito hipotecario era, el pasado mes de junio, del 62,82% del total del crédito vivo en España.

dudosos hipotecas - El saldo vivo de las hipotecas baja por primera vez desde que hay registros

El por qué se aclara por la escasa actividad hipotecaria en particular y crediticia en general. La cantidad de créditos nuevos continua disminuyendo y, en cambio, subieron las amortizaciones de préstamos hipotecarios. Lorena Mullor (gerente de AHE), explica ...continúa leyendo "El saldo vivo de las hipotecas baja por primera vez desde que hay registros"