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Publicado el 2 comentarios en Vivienda solicita a 8.000 benificiarios del RBE la devolución de las ayudas

El Ministerio de Vivienda ha comunicado a unos 8.000 jóvenes a través de carta y un mensaje al móvil que deben devolver las ayudas correspondientes a la Renta Básica de Emancipación (RBE) que recibieron en 2009. Estos beneficiarios, que suponen cerca del 8% de los que obtuvieron la prestación mensual de 210 euros el año pasado, sobrepasaron el límite de 22.000 euros de ingresos anuales que les permite percibir la subvención. Según las oficinas de vivienda consultadas, la mayoría de los afectados rebasaron ese umbral por poco y debido a cobros imprevistos, por ejemplo, por horas extra, una bonificación imprevista de la empresa, un cambio de trabajo e incluso por haber percibido una indemnización por despido.

ayuda RBE1 - Vivienda solicita a 8.000 benificiarios del RBE la devolución de las ayudas

Para comprobar que siguen cumpliendo con el requisito legal y objetivo de no superar los 22.000 euros de ingresos brutos anuales, el Ministerio de Vivienda ha consultado a la Agencia Tributaria cuántos beneficiaros superaron ese límite según su declaración de la renta de 2008. Este control se repetirá para los ingresos percibidos en 2009 y sucesivos. Al mismo tiempo, el Ministerio se lo ha comunicado a las  comunidades autónomas, encargadas de la gestión de la RBE, y por tanto de reconocer y retirar el derecho a cobrarla, para que den trámite de audiencia a los afectados y verifiquen cuál fue su nivel de ingresos. Mientras culminan las comprobaciones necesarias, se han suspendido cautelarmente el pago de la ayuda a los jóvenes (en los casos en que aún estuviera activo el derecho pues otros casos están ya extinguidos) y asegurar así que sólo reciben la RBE quienes tienen derecho a ella. En la carta enviada por el Ministerio, sólo se avisa a los jóvenes afectados de su situación y se les anuncia que su comunidad autónoma se pondrá en contacto con ellos para que aporten la documentación necesaria para aclarar si dejaron de cumplir con el requisito de ingresos que fija la ley.

EconomiaEgipcia1 - Vivienda solicita a 8.000 benificiarios del RBE la devolución de las ayudasEl Ministerio de Vivienda indica que tras citar a los afectados, cada comunidad tendrá ahora que comprobar quiénes superaron efectivamente el límite de 22.000 euros, y en caso positivo, emitir una resolución retirándoles el derecho a las ayudas. En los casos en que el beneficiario no comunicó en su momento que dejaba de cumplir este requisito, y por tanto, incumplió la obligación establecida en la normativa, la comunidad autónoma iniciará el expediente de reintegro de las ayudas correspondientes, al que caben alegaciones.

La carta no ha sentado nada bien a las comunidades, que son quienes ahora deben gestionar la devolución, ...continúa leyendo "Vivienda solicita a 8.000 benificiarios del RBE la devolución de las ayudas"

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Publicado el 1 comentario en La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 años

En la actualidad, y según datos del Ministerio de Vivienda, los precios de la vivienda libre en la Comunitat Valenciana se sitúan a niveles del 2005. Así, en el segundo trimestre del 2010 el precio medio del metro cuadrado de vivienda en la Comunidad de Valencia alcanzó los 1.459 euros, un 5,5% menos que en el mismo periodo del pasado año. Este nivel supone una equiparación a los existentes hace cinco años. En el 2005, el precio medio de una vivienda en la Comunitat el segundo trimestre del año fue de 1.428 euros, tan sólo treinta euros menos que lo que registra en la actualidad este sector.

valencia tourist card1 - La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 añosEl precio máximo histórico de la vivienda en la Comunitat se alcanzó durante el segundo trimestre de 2008, alcanzando un precio de 1.698 euros y desde ese momento, el coste de este tipo de inmuebles no ha hecho más que descender en la Comunitat Valenciana. Por provincias, los datos proporcionado por el Ministerio de Vivienda indican que Valencia es la provincia española que ha experimentado un mayor descenso del precio en el segundo trimestre de 2010, su caída es superior a la media nacional y se sitúa en -6,8%, seguida de Castellón, con un caída del 5,3% y por último de Alicante con una bajada del 4,7%.

Por el contrario, la media nacional en este segundo trimestre del año ha sufrido un descenso del 3,7% con respecto a 2009 pero no consigue alcanzar los precios del 2005. En la actualidad el precio medio de la vivienda se sitúa en 1.848 euros, cien euros más que hace cinco años. En tasa interanual, se produjeron caídas en prácticamente todas las Comunidades Autónomas, siendo superiores a la media nacional (-3,6%). Canarias lidera el ranking con un descenso del 6,4%, seguido de la Comunidad Valenciana (-5,1%), Aragón (-4,8%) y la Comunidad Foral de Navarra (-4,4%).

Respecto al alquiler de viviendas, según el Colegio Oficial de Agentes en Valencia, en el caso de los alquileres de viviendas, los propietarios "se han visto obligados" a bajar el precio de las mismas hasta en un 8,14%. Así, la principal causa de la bajada del precio del alquiler es "consecuencia directa de la estabilidad en la demanda y el aumento sustancial en la oferta". Así, en la provincia de Valencia, el precio medio del alquiler por metro cuadrado de una vivienda se sitúa en 5,53%.

De este modo, desde abril de 2008 los precios tanto en Valencia, Alicante como Castellón no han parado de descender de forma significativa y según los expertos esto será la tónica para los próximos meses. De hecho, la Comunitat Valenciana será una de las autonomías más afectadas debido a que es la región donde más se construyeron edificios de viviendas y donde más se ha notado el estallido inmobiliario.

Según un estudio del BBVA, los precios de los pisos aún no han tocado fondo ...continúa leyendo "La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 años"

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Publicado el 2 comentarios en El coste de la vida de España ya está en la media de la UE, pero con salarios un 152 más bajos

En España, según los datos de Eurostat, el coste de la vida ha crecido desde el año 2000 (justo antes del euro) un 14,5%. Es decir, España ha dejado de ser un país barato, al menos para la gran mayoría de los ciudadanos europeos, y por supuesto, para los propios españoles, que hemos visto como en los últimos años el coste de la vida no da dejado de aumentar. Como consecuencia resulta que hoy el coste de la vida roza ya la media de la Unión Europea. Asignando a la media de la UE a 27 un valor 100, España alcanzó el año pasado los 97 puntos, muy lejos de los 85 que se estimaron en el año 2000, cuando España era todavía un país "barato".

europa - El coste de la vida de España ya está en la media de la UE, pero con salarios un 15% más bajosEl país con coste de la vida más elevado en Europa es Dinamarca (144,6 puntos sobre una media de 100), seguido de Finlandia e Irlanda. Frente a esta subida del coste de la vida en España (14,5%) llama también la atención la subida del coste de la vida en Grecia con un crecimiento del 14,8%. Constrantando con estos datos, observamos que durante estos años, el coste de la vida se ha mantenido prácticamente estable en algunos países como en Alemania donde apenas ha variado, o crecimientos menos llamativos como en el caso de Francia con un 8%, Portugal un 7,5%, o un 9,2% en Italia. Incluso en Irlanda, donde como en España han coincidido unboom inmobiliario y un fuerte aumento de la actividad económica, el coste de la vida ha crecido bastante menos, en concreto un 9,1%.

Eurostat ofrece todos estos datos en términos de paridad de poder de compra, lo que facilita las comparaciones al eliminar el efecto de la inflación. Se trata, por lo tanto, de datos reales y no nominales. De este modo, si la comparación se hace con la media de la eurozona (los países de mayor renta y poder de compra) la distancia de España se sitúa todavía en 7,5 puntos (104,9 frente a 97,4) pero aún así se observa un creciente deterioro. En el año 2000, la distancia era de nada menos que de casi 20 puntos.

Convergencia en precios, divergencia en salarios

Ya conseguida la paridad en el coste de la vida, también llama la atención que la convergencia en precios, sin embargo, no se ha correspondido con una aproximación en salarios. Según el Ministerio de Industria, la remuneración por asalariado (que incluye el pago de cotizaciones sociales) se situó en 2009 en 30.948 euros. Es decir, un 15,1% por debajo de la media de la eurozona, establecida en ...continúa leyendo "El coste de la vida de España ya está en la media de la UE, pero con salarios un 15% más bajos"

Publicado el Deja un comentario para La concesión de hipotecas crece hasta los 9.504 millones, un 29,5% más que hace un año

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda formalizados en junio alcanzaron 9.504 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 29,5% respecto al importe que se alcanzó hace un año (7.336 millones) y supone la cifra mensual más alta desde abril de 2008 (9.845 millones), según datos del Banco de España. Sin duda uno de los aspectos que espolean las ventas de pisos y casas son las condiciones más que ventajosas que los bancos ofrecen para su propio producto inmobiliario, que en muchas ocasiones financian en un 100%. No obstante, otro dato del que nos hacíamos eco ayer  que era el aumento de las hipotecas concedidas que superan el 80% del valor de tasación, que ha llegado al 12,2%, el nivel más alto desde marzo de 2008 en este tipo de hipotecas, y que el mismo Banco de España tilda de "poco deseables" por los riesgos que conllevan.

hipoteca4 - La concesión de hipotecas crece hasta los 9.504 millones, un 29,5% más que hace un añoEl fuerte repunte registrado en junio en los préstamos ha roto cuatro meses de descensos consecutivos y ha situado el saldo vivo en 660.628 millones, un 2,15% más que hace un año. Sólo en parte, el aumento de la demanda en el segundo trimestre del año, constatada por el regulador bancario español en su último Boletín Económico, viene motivado también, por el repunte del IVA hasta el 8% en las viviendas nuevas a partir de julio, que sólo crecieron un 2,1% en junio, frente al 17% las usadas.

El Euribor se mantiene en niveles bajos

Los bajos niveles en los que se mantiene el Euribor también ha supuesto un aliciente para las familias, aunque las entidades han elevado los diferenciales para paliar los menores ingresos obtenidos por la caída de los tipos. En junio, el tipo de interés aplicado ...continúa leyendo "La concesión de hipotecas crece hasta los 9.504 millones, un 29,5% más que hace un año"

Publicado el Deja un comentario para La provincia de Málaga prepara planes urbanísticos para 300.000 viviendas más

Los nuevos planes generales de ordenación urbana (PGOU) de Málaga (al margen de si están ya aprobados o en fase de tramitación urbanística) proyectan cerca de 300.000 viviendas en los doce principales municipios de la provincia para los próximos años, pese al actual parón inmobiliario y el importante "stock" de inmuebles que actualmente posee la provincia (especialmente las áreas más residenciales de la Costa del Sol) donde se habla de más de 30.000 viviendas sin vender.

PGOU 2 - La provincia de Málaga prepara planes urbanísticos para 300.000 viviendas másLa cifra puede parecer temeraria en un momento en el que mercado inmobiliario está empezando a recuperarse lentamente, pero parece ser que es un volumen con el que se daría respuesta a la demanda de los próximos 10 ó 15 años, que suele ser el tiempo de vida de un PGOU. Los propios constructores señalan que, en condiciones normales, la demanda de la población malagueña es de entre 20.000 y 22.000 viviendas, con lo que las cuentas, más o menos, les salen. Tampoco hay que olvidar las perspectivas de crecimiento poblacional. Antes de que comenzara la crisis se especuló con que la provincia de Málaga podría acercarse a los tres millones de habitantes (ahora tiene 1,6) en el plazo no muy superior a una década. Aunque el mal momento económico puede haber ajustado esas perspectivas, las previsiones siguen en todo caso, siendo importantes. También, y como viene recordando el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado, el plazo de tiempo desde que se aprueba un PGOU hasta que se ponen los primeros ladrillos de las viviendas que autoriza puede ser de casi dos años, por lo que hay tiempo para que el alicaído ritmo de venta de viviendas se recupere.

Málaga y Marbella, las localidades que más viviendas construirán

El municipio que más viviendas tiene proyectadas de cara a los próximos años es Málaga capital, que en su nuevo PGOU contempla la construcción de 73.000 viviendas, entre ellas más de 22.000 VPO. Unas 43.000 serán ...continúa leyendo "La provincia de Málaga prepara planes urbanísticos para 300.000 viviendas más"

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Publicado el 1 comentario en Sube al 12,2% el número de hipotecas por encima del 80% del valor de tasación

Se trata de las hipotecas menos deseables, las que menos les gusta al Banco de España, pero hay presión, bastante presión por dar salida al elevado excedente de vivienda que existe sin vender ni alquilar en nuestro país (entre 700.000 y un millón), y esta presión está influyendo de manera directa sobre el mercado inmobiliario. Las entidades financieras parecen haber optado por incrementar el porcentaje de créditos con un importe del préstamo, o LTV (loan to value), por encima del 80% del valor de tasación del inmueble. Así, con los últimos datos disponibles (primer trimestre de este año) de todas las operaciones nuevas que se han suscrito, esos créditos poco deseables ya representan el 12,2%, el nivel más alto en dos años. No obstante, aún permanecen lejos del 18% de junio de 2006, máximo de la serie histórica que se inicia en 2004, en plena fase alcista del ciclo.

hipoteca - Sube al 12,2% el número de hipotecas por encima del 80% del valor de tasaciónBancos y cajas atesoran grandes cantidades de viviendas procedentes de los procesos concursales y de quiebra de algunas de las más importantes promotoras del país y de los miles de embargos ejecutados a los particulares que con la crisis han sido incapaces de hacer frente al pago de sus cuotas hipotecarias. Por este motivo, las entidades financieras se han convertido en eventuales empresas inmobiliarias que deben dar salida a esos inmuebles cuanto antes con el fin de no perjudicar sus cuentas, ya que en septiembre entra en vigor el endurecimiento de la normativa dictada por el Banco de España, según la cual bancos y cajas deberán provisionar un 30% del valor de cada inmueble de su cartera.

Los expertos explican el repunte de esta clase de hipotecas como consecuencia de la necesidad de aligerar las carteras de pisos. "Puesto que ahora bancos y cajas sólo conceden hipotecas a los clientes muy solventes, en los casos en los que consideran que existe margen, no les importa ampliar el importe del préstamo por encima del 80% del valor de tasación. Muchos lo llevarán incluso al 100%", sostienen fuentes del sector financiero. ...continúa leyendo "Sube al 12,2% el número de hipotecas por encima del 80% del valor de tasación"

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Publicado el 1 comentario en Para la economía es mejor construir casas que pisos

Según un informe económico de 2009, realizado por Seopan (patronal de las grandes constructoras) donde analizan el sector de la vivienda, se llega a la conclusión que donde predomina la edificación de casas unifamiliares, "la paralización en la iniciación de viviendas se traslada de forma más inmediata a la economía" (casos de Estados Unidos o Irlanda). Así en nuestro peculiar mercado de la vivienda ha hecho que la economía se vea afectada durante más tiempo por el parón de la construcción de pisos, aunque también lo ha empezado a acusar más tarde que otros países.

pisos - Para la economía es mejor construir casas que pisosEn cambio, en España el predominio de la construcción de bloques de pisos, que tardan más en edificarse (en torno a un año y medio de obras que siguen generando en ese plazo actividad y empleo) "implica que el impacto de la desaceleración, que comenzó en 2007 en la iniciación de viviendas, se traslade con cierto retardo a la actividad constructora y al empleo". Por esta razón, los efectos del pinchazo de la burbuja empeoraron de manera ostensible en 2008 para "tocar suelo" a mediados del año pasado, según Seopan.

Se puede pensar, entonces, que optar por construir chalets (esas bonitas urbanizaciones de adosados y/o pareados) en vez de bloques de pisos resulta mejor para la economía porque se traslada más rápidamente el daño en la actividad y en el empleo y también hay antes una recuperación, en cuanto vuelve a repuntar el ritmo de inicio de viviendas. No parece posible que ese cambio de cultura vaya hacerse realidad en un horizonte ni lejano, dada la explotación de suelo al límite promovida por muchos ayuntamientos. Y tampoco es solución. Lo deseable es que se imponga la racionalidad en precios y en oferta, tras un boom que ha dejado más de un millón de casas por vender, chalets incluidos.  Está claro,  "Spain is diferent" incluso a la hora de sufrir crisis inmobiliarias.

Fuente: publico.es

Publicado el Deja un comentario para El presidente del Gobierno aplaza la reunión con las constructoras de obra pública

José Luis Rodríguez Zapatero tenía previsto recibir este miércoles 18 de agosto, en el Palacio de la Moncloa a los presidentes de las principales constructoras del país para abordar la delicada situación de los recortes de obra pública. En concreto, Zapatero iba a reunirse el miércoles al mediodía al presidente de ACS, Florentino Pérez; al de Acciona, José Manuel Entrecanales; al de Ferrovial, Rafael del Pino; al de FCC, Baldomero Falcones, y al presidente de Sacyr, Luis del Rivero. Por el momento se desconoce si el presidente de OHL, Juan Miguel Villar Mir, podrá acudir al encuentro. No obstante, esta reunión no se llevará a cabo esta semana y queda aplazada sin una fecha concreta. El Gobierno no ha precisado el motivo del aplazamiento y no ha descartado que pueda celebrarse la semana que viene.

Zapatero durante visita obras AVE1 - El presidente del Gobierno aplaza la reunión con las constructoras de obra pública

Las grandes empresas constructoras, en esta nueva reunión que aún está por definir solicitarán al presidente del Gobierno que se introduzcan criterios de flexibilidad en el recorte en la inversión de obras públicas de 6.400 millones dictado por Fomento, porque estiman que las suspensiones de proyectos provocarán un "daño tremendo" al sector, dejándole inerme ante una medida de este calado en un contexto de crisis económica y dificultad de acceso al mercado crediticio. ...continúa leyendo "El presidente del Gobierno aplaza la reunión con las constructoras de obra pública"

Publicado el Deja un comentario para Récord de venta en Reino Unido: un ático por 170 millones de euros

Se dice en seguida, pero hablamos de un ático de 170.000 millones de euros, que es la cantidad en la que se ha cerrado la operación de venta en Londres, según el medio británico Telegraph, récord al convertirse en la venta de una vivienda más cara jamás realizada no solo en la ciudad de Londres, sino en toda Inglaterra.

atico londres - Récord de venta en Reino Unido: un ático por 170 millones de eurosEl ático está ubicado en una de las mejores zonas de Londres, concretamente en la urbanización londinense "One Hyde Park" (Knightsbridge), un complejo residencial diseñado por Richard Rogers, un "premio Pritzker" (el óscar de la arquitectura), que en sus zonas comunes aloja "spas", balnearios y club de vino... y ya dando una vueltecita por este bonito barrio se intuye que una vivienda aquí será de todo menos barata, pero de ahí a 170 millones de euros. Sin duda, por ese precio la podremos llamar casi con seguridad, como el ático más caro del mundo.

La urbanización alberga más de 80 pisos de lujo distribuidos en cuatro torres hexagonales, y que aún está en construcción (se espera esté terminado el próximo octubre) es toda una maravilla. La comercialización de las viviendas había quedado suspendida algún tiempo debido a la situación económica mundial, informa el Telegraph, pero dicha situación economíca no ha impedido que alrededor del 65% de la promoción ya tenga dueño.

Tiene seis dormitorios repartidos en dos plantas, y una amplio salón que ofrece unas fantásticas vistas panorámicas sobre Londres, el ático ...continúa leyendo "Récord de venta en Reino Unido: un ático por 170 millones de euros"

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Publicado el 1 comentario en En el mes de julio el precio de los pisos y casas bajó un 4,3% según Tinsa

Un mes más, la empresa tasadora Tinsa, a través de su Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) nos da los resultados de la situación de los precios de la vivienda libre, y siguiendo la tendencia de este año, durante el mes de julio el precio de los pisos y casas bajó un 4,3%.  Así, en el mes de julio se rompe timidamente la moderación en las caidas de los precios de los últimos meses.

bajada.jpg - En el mes de julio el precio de los pisos y casas bajó un 4,3% según TinsaDesde la empresa tasadora han explicado que "la coyuntura económica y financiera, así como la influencia de los meses de verano, se deja notar en la evolución de los valores de la vivienda". En todo caso, han apuntado que esta mayor intensidad en el descenso es momentánea y causada por la subida del IVA y las "habituales perturbaciones del verano". De este modo, Tinsa ha indicado que "no puede extraerse una conclusión acerca de un cambio de tendencia y, menos aún, cuando aguarda el periodo final de la deducción fiscal" por compra.

Por zonas, los pisos han bajado en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se ha registrado en las capitales y grandes ciudades, donde el precio ha caído un 5%, volviendo a niveles similares a los del trimestre de verano de 2005. Por su parte, los precios de la costa mediterránea se han contraído un 4,9% y el de las áreas metropolitanas ha experimentado un recorte del 4,4%. En último lugar, han vuelto a situarse Baleares y Canarias y el apartado dedicado al resto de municipios, que han registrado un descenso del 4% y del 3%, respectivamente.

La bajada acumulada desde que el índice alcanzó máximos a finales de 2007, en pleno "boom inmobiliario", se ha situado en el 16,9% en julio. En estos descensos acumulados del precio de la vivienda cabe destacar el de la costa mediterránea que ha experimentado una caída del 22%, por delante de las grandes ciudades (-18,4%), áreas metropolitanas (-18,1%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, finalmente, en el resto de los municipios (-13,8%).

Fuentes: elmundo.es - Imágen: elpais.com