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Publicado el 10 comentarios en ¿Cuáles son los trámites y gastos a la hora de vender casa?

La notaría, la plusvalía de Hacienda, el impuesto municipal o la cancelación de la hipoteca son las principales facturas por las que debe pasar el vendedor

casa2 - ¿Cuáles son los trámites y gastos a la hora de vender casa?En Estados Unidos o en cualquier país del norte de Europa, no se le pasaría por la cabeza a un vendedor afrontar los trámites de la venta de una propiedad en solitario. Ésa, sin embargo, no es la pauta en España.

La notaría, la plusvalía de Hacienda, el impuesto municipal o la cancelación de la hipoteca son las principales facturas por las que debe pasar el vendedor:

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Los sueldos mileuristas han convertido en quimera el deseo de los jóvenes de ser propietarios de una casa

comprar vender casa - La mitad de tu salario va destinado a la hipotecaSegún el estudio del Consejo de la Juventud de España, para comprar una casa, los jóvenes deberían cobrar cerca de 28.000 euros anuales. Casi la mitad de los jóvenes no han abandonado aún la casa de sus padres.

"Según el último boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España, los jóvenes españoles tienen que destinar más de la mitad de su sueldo, concretamente el 53,5 por ciento, para hacer frente al pago inicial de una hipoteca media.

La tasa de emancipación de los jóvenes se sitúa en el 45,4 por ciento. Este informe, correspondiente al segundo trimestre de 2011, indica que casi la mitad de los jóvenes españoles no ha abandonado aún la casa de sus padres ya que la tasa de emancipación de la población joven en España se sitúa en el 45,4 por ciento.

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"España no saldrá del agujero negro en que nos hemos metido sin nosotros", presidente de la Federación de Promotores de Valencia

vivienda2 - Desgravación fiscal para las segundas residenciasLos promotores proponen recuperar la desgravación fiscal para la compra de primera residencia e incluso extenderla para las operaciones de compra de segunda residencia que se formalicen antes de diciembre de 2012 con el objetivo de "reabsorber el excedente".

Sugieren, asimismo, bonificaciones en los pagos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o Actos Jurídicos Documentados, de ámbito autonómico, y otras regulaciones del IVA, de ámbito estatal.

Piden itambién medidas para relajar las exigencias que ahora deben atender en la venta de vivienda a raíz de las últimas normas para prevenir la financiación del terrorismo o el blanqueo de capitales.

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Ser joven o demasiado mayor, estar soltero o si el piso no es propiedad de ese banco en particular 

bancos1 - Al loro. Las razones para que no te den hipotecaLos motivos por los que un banco puede denegar nuestra solicitud de hipoteca son los siguientes:

Demasiado joven, demasiado mayor

El banco puede denegar la solicitud tanto si es demasiado joven, por falta de estabilidad profesional, como si se es muy mayor. En este segundo caso, la menor esperanza de vida, el descenso en los ingresos por la jubilación o el aumento de los riesgos en los seguros ligados al préstamo, juegan en contra.

Por regla general, las entidades conceden hipotecas a un plazo superior a 40 años, siempre que al sumar la edad del solicitante con este plazo no supere los 70 o 75 años.

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Publicado el 3 comentarios en El Interest Rate Swap dificultará el acceso a la vivienda

El IRS garantiza un punto más a la banca y dificulta el acceso a la vivienda del comprador

IRS shakedown - El Interest Rate Swap dificultará el acceso a la vivienda
(sustituyan la bandera americana por la española o europea)

Continuamos con la información acerca del IRS (Interest Rate Swap) que en Abril del próximo año sustituirá al Euribor. En el artículo anterior comentabamos las principales características del IRS, veamos ahora sus principales ventajas y desventajas con respecto al Euríbor:

1. Diferencia de cuotas entre Euribor o IRS

La cuota del IRS será un punto más que el Euribor. Habrá que tener en cuenta, asimismo, la valoración de cada banco.

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El Interest Rate Swap entrará en vigor el 28 de Abril de 2012

irs - ¿Cómo funciona el IRS que sustituirá al Euríbor?Hablabamos ayer en Twitter acerca de la posible jubilación del Euríbor. La alternativa: el IRS (Interest Rate Swap). He aquí las características básicas de esta permuta de intereses de la que tanto hablaremos próximamente. La selección de esta información proviene de la entrevista realizada a Ángel Garay, adjunto a la Presidencia de la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc), para el diario El Mundo:

1. ¿Qué es el Interest Rate Swap (IRS)?

El IRS a cinco años refleja el coste del dinero a este plazo sin prima de riesgo. Es el mismo indicador que se utiliza para los famosos contratos de permutas financieras (‘swaps’) que algunos bancos y cajas han utilizado de forma irregular para protegerse de la bajada de tipos del Euribor.

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 Cayo Lara: "es insostenible tener un millón de viviendas vacías mientras siguen los deshaucios" 

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=_1XUOI-uPA8[/youtube]

 

Cayo Lara en 59 Segundos de TVE. Paro y subsidios.

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Cataluña abre la puerta legal a la polémica dación en pago

El anteproyecto de la Ley de Acompañamiento de los Presupuestos de la Generalitat de Cataluña de 2012 combina multitud de medidas fiscales. Y no sólo nuevas tasas. También incluye ayudas a los hipotecados para que no sean desahuciados tan rápidamente si no pueden hacer frente a las cuotas. Y si finalmente no pudieran hacer frente a la hipoteca, la Generalitat ampararía la entrega de la casa para saldar la deuda. Es decir, la polémica dación en pago.

Dación En Pago - Dación en pago ahora en Cataluña

En el área de las medidas para los hipotecados se modifica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para que los hipotecados no tengan que ser desahuciados automáticamente en caso de no poder hacer frente a las cuotas.

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Publicado el 1 comentario en Promotores valencianos piden 23.000 millones y la creación de un sistema de protección del sector inmobiliario

Los promotores valencianos piden una inyección financiera de 23.000 millones

real estate - Promotores valencianos piden 23.000 millones y la creación de un sistema de protección del sector inmobiliarioLos promotores inmobiliarios de la Comunidad Valenciana han reclamado al sistema financiero español una inyección de 23.000 millones de euros para que el sector de la construcción salga de la "gravísima situación de crisis" que atraviesa y, así, también se recupere la economía española. Se crearían a medio y largo plazo 700.000 puestos de trabajo anuales y se produciría un retorno fiscal de hasta 28.000 millones de euros, han calculado.

El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valencia, José Luis Miguel, ha denunciado que se está desarrollando un "ajuste sin precedentes" en el sector inmobiliario sin que éste se haya acompañado de las medidas necesarias para su reconversión.

"El sector financiero cuenta con el FROB -el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria- mientras que el inmobiliario, en gravísima crisis, no cuenta con ningún sistema de protección", se ha quejado al tiempo que ha afirmado que, dado el impacto en el desempleo y en el PIB que tiene el sector de la construcción, éste es "determinante para salir de la crisis".

Fuente: eleconomista.es

Publicado el Deja un comentario para La solución para las casas embargadas de Estados Unidos: la demolición

Demuelen 390.000 casas en manos de entidades financieras

Forges - La solución para las casas embargadas de Estados Unidos: la demolición
Viñeta de Forges publicada en El País

Cuatro años después del estallido de la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos, las entidades financieras suman 1,6 millones de viviendas morosas.

La solución de estas entidades pasa por demoler. Y no sólo propiedades abandonadas. La ola de demoliciones afecta también a inmuebles que corren el riesgo de languidecer y hundir más los barrios afectados por el desplome.

"Son propiedades muertas", publica El País. "Y meter la excavadora para enterrarlas es más barato, porque esas viviendas tienen costes de mantenimiento e impuestos. Hace dos años, esos mismos bancos y las constructoras llegaron a ofrecer que algunas viviendas recién construidas en Nevada se pusieran en alquiler con el único compromiso del inquilino de cubrir gastos".

¿A alguno se le está pasando por la cabeza la idea de trasladarse a Estado Unidos?