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Categoría: Mercado Inmobiliario

Publicado el Deja un comentario para El PSOE defiende que bancos y fundaciones cedan un porcentaje de viviendas para el alquiler social

Defiende que bancos y fundaciones cedan un porcentaje de viviendas para el alquiler social, a cambio de no pagar IBI.

alquiler social PSOE - El PSOE defiende que bancos y fundaciones cedan un porcentaje de viviendas para el alquiler social

El portavoz municipal del PSOE ha abogado este martes por que se cambie la denominación jurídica de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) a la de agencia para "salvar a la empresa y a los trabajadores de la quema" de empresas públicas, y ha defendido que bancos y fundaciones cedan un porcentaje de viviendas para el alquiler social.

Ha propuesto que, a cambio, estas entidades no paguen el Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI) hasta que las viviendas pasen a estar habitadas.

"Pido que reformulen el modelo para que esto sea una agencia y no una empresa porque es difícil tener beneficios cuando tienes un objetivo social. La EMVS se podría llamar agencia para la vivienda y suelo, ... este cambio de modelo permitiría salvar a la empresa y a los trabajadores de la quema de empresas públicas"

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Publicado el Deja un comentario para Qué ocurrirá con las hipotecas ya firmadas con cláusulas abusivas

El Pleno del Senado debatirá el miércoles la ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, norma que será aprobada gracias a la mayoría del PP.

clausulas abusivas hipotecas - Qué ocurrirá con las hipotecas ya firmadas con cláusulas abusivas

Una de las novedades de la norma, es la modificación del procedimiento ejecutivo para que el juez pueda paralizar ejecuciones si detecta cláusulas abusivas.

A partir de ahora, el órgano judicial competente podrá apreciar la existencia de cláusulas abusivas en el título ejecutivo y, como consecuencia, decretar la improcedencia de la ejecución o, en su caso, su continuación sin su aplicación.

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Publicado el Deja un comentario para Nueva Ley Hipotecaria y sus 10 cambios principales

Aunque no todo está claro y concreto respecto a la reforma de las hipotecas, sí se conocen las principales líneas de la nueva Ley de Protección de los Deudores Hipotecados (Ley Hipotecaria), que entrará en vigor en junio: disminuye de 40 a 30 años el plazo máximo de concesión de las hipotecas, acepta la intervención judicial si se observan cláusulas abusivas, permite la venta del inmueble en proceso de ejecución hipotecaria fuera del procedimiento judicial y ofrece más competencias a los notarios.

cambios nueva ley hipotecaria - Nueva Ley Hipotecaria y sus 10 cambios principales

Más garantías y protección

Las modificaciones que incluye la nueva Ley Hipotecaria afectarán de manera significativa a los compradores que contraten financiación para la adquisición de un piso.

La nueva ley ofrece más garantías a los consumidores y se les brinda una mayor protección en general, aunque muchos especialistas consideran que las medidas tomadas por el Ejecutivo siguen siendo insuficientes y que queda todavía mucho por avanzar. Para empezar, se pretende transmitir prudencia financiera.

Consecuencias de la nueva Ley Hipotecaria

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Publicado el 2 comentarios en Andalucía ultima la ley de protección de hipotecas abusivas

Diego Valderas, el vicepresidente de la Junta de Andalucía, avanzó ayer que la Administración regional ultima un decreto de Protección de Consumidores de Productos Hipotecarios que llevará al Parlamento para su aprobación a finales de este mes o primeros de junio.

hipoteca noticias humor - Andalucía ultima la ley de protección de hipotecas abusivas

La normativa pretende hacer frente a los abusos bancarios sobre las participaciones preferentes y las cláusulas sobre las hipotecas.  Se incrementarán las inspecciones y las sanciones administrativas para conseguirlo.

Recalcó que con la nueva normativa la Junta pretende proteger a las personas que tienen créditos hipotecarios y se encuentran con problemas para hacer frente a los pagos de los mismos, así como también a las personas que avalen operaciones de préstamo o crédito. La intención de la Junta según explicó en rueda de prensa el también consejero de Administración Local y Relaciones Institucionales, es "Impulsar un mayor nivel de inspección, dar más alcance y celeridad a las sanciones que se ponen encima de la mesa para que pasen a beneficiar cuando haya un abuso a los ciudadanos".

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Publicado el Deja un comentario para Banco Sabadell vende el 62% de las viviendas al contado

Banco Sabadell ha logrado vender un 26% más de pisos y casas durante el primer trimestre del año, con un total de 2.497 inmuebles. Pero sin embargo, el asombro de la entidad no ha sido precisamente por el número de ventas, si no porque el 62% de las ventas se han realizado sin financiación. Es sorprendente que se paguen al contado tal cantidad de viviendas.

noticias inmobiliaria - Banco Sabadell vende el 62% de las viviendas al contado

Al parecer, según el banco que preside Josep Oliu, cada vez es más acentuada la tendencia a comprar viviendas en efectivo, sin solicitar una hipoteca. Entre enero y marzo de 2013, el 62% de las ventas de pisos propiedad de la entidad se han vendido ya sin financiación.

En esta tendencia tiene mucho que ver el hecho de que el 89% de las transacciones del trimestre han sido sobre viviendas que tenían un precio inferior a los 100.000 euros. Concretamente, el 83% de los pisos vendidos en la Comunidad Valenciana (en su mayoría heredados de la cartera de adjudicados de CAM) costaban menos de 100.000 euros. Al contrario que en Barcelona, donde las ventas inferiores a este valor han alcanzado sólo el 31%.

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Publicado el Deja un comentario para La oposición en el Senado no consigue alargar la tramitación de la ley hipotecaria

Alargar una semana más la tramitación de la ley hipotecaria, es lo que han intentado, sin éxito, los grupos de la oposición en el Senado. Dicha ley que incluye medidas contra los desahucios, de manera que será aprobada definitivamente por la Cámara Baja en el pleno del 8 de mayo.

oposicion del Senado a alargar la tramitacion de la Ley hipotecaria - La oposición en el Senado no consigue alargar la tramitación de la ley hipotecaria

El grupo parlamentario de CiU había pedido en la Junta de Portavoces del Senado que se prorrogara siete días el debate y votación por parte del pleno, habida cuenta de la complejidad de la norma, aprobada por el Congreso el pasado 18 de abril.

Su requerimiento ha contado con el respaldo de otros grupos de la oposición, como el PSOE y la Entesa, pero el portavoz del PP, José Manuel Barreiro, ha esgrimido la imposibilidad reglamentaria de aplazar más su discusión, puesto que se trata de una reforma tramitada por el procedimiento de urgencia, han explicado fuentes de la Junta.

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Publicado el 1 comentario en Las obligaciones del avalista en la hipoteca

Llega el momento de hipotecar una vivienda, y siempre justo antes nos paramos a pensar un momento “¿a mí eso cómo me va a afectar?”. Es algo muy normal que nos preguntamos todos, pero está claro que lo ideal sería no tener que preocuparnos a la hora de decidir si convertirse en avalista hipotecario o no, pero la realidad es que se deben de conocer las obligaciones que conlleva, para luego no darnos ningún susto por falta de información.

pagar hipoteca - Las obligaciones del avalista en la hipoteca

Empecemos. Un aval representa una garantía adicional que asegura el cumplimiento de una obligación. Es decir, quien avala se compromete a enfrentar de forma solidaria los compromisos de otra persona en el caso de que esta no haga frente a sus deudas.

También, a la hora de hablar de los obligaciones del avalista, es importante especificar a qué tipo de avalista se refiere. Si nos centramos en sus obligaciones, existen dos tipos de avalistas: el avalista solidario y el hipotecante no deudor.

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Publicado el Deja un comentario para El euribor cierra abril en el nivel más bajo de la historia

Ha cerrado hoy abril en el 0,528% el euribor a 12 meses al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España, el nivel más bajo de su historia. Los motivos se esconden detrás de la expectativa de una rebaja de tipos y el exceso de liquidez. Y la mejor noticia para los hipotecados, podría seguir cayendo y rebajando las hipotecas aunque de forma más regulada.

euribor3 - El euribor cierra abril en el nivel más bajo de la historia

El principal indicador hipotecario lo ha tenido claro desde que comenzó el mes de abril. Partía con el propósito de pasar a la historia como el mes con el euribor más bajo desde 1999, el año en el que comenzó a calcularse este índice, y lo ha conseguido.

Se ha convertido en la tasa mensual más baja de la historia del euribor. Lo ha hecho tras continuar por la senda bajista que retomó en marzo, el mes que hasta la fecha registraba la tasa mensual más baja, el 0545%. En este mes de abril, el euribor ha registrado sólo dos subidas.

El dato intradía más bajo del euribor ha sido el 0,510% que ha marcado hoy, en la última última jornada del mes, tras ceder tres milésimas. Esta cifra contrasta con el 5,526%, que es el nivel más alto intradiario desde que comenzó a calcularse. Desde entonces, el euribor ha oscilado entre el máximo histórico mensual del 5,393% que alcanzó en julio de 2008, y el 0,529% de este mes.

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Publicado el 1 comentario en Miles de hipotecados «en el limbo» por la desaparición de sus índices de IRPH

Una de las constantes prioridades del Gobierno, la seguridad jurídica de cientos de miles de ciudadanos con hipotecas corre el riesgo de quedarse en un "limbo" legal. Este 29 de abril desaparecen los índices de referencia hipotecaria IRPH de la banca y de las cajas, tal como había ordenado el Ministerio de Economía el pasado 29 de octubre de 2011, lo que obligará a buscar una alternativa a todos aquellos que tienen sus préstamos hipotecarios referenciados a éstos.

hipotecados en el limbo - Miles de hipotecados "en el limbo" por la desaparición de sus índices de IRPH

Esta orden ministerial se publicó hace más de un año, pero el Gobierno no ha desarrollado una normativa que determine los nuevos índices hipotecarios. La normativa de 2011 ya contemplaba una prórroga de facto en caso de que no estuviera presentado el correspondiente régimen de transición.

Todos aquellos que en sus contratos tuvieran previsto un sustituto vigente solo tendrán que comprobar que su entidad efectivamente ha cumplido lo acordado. El problema es para aquellos miles de hipotecados que, o bien no tienen ningún índice "suplente" o bien tienen un índice sustitutivo que también está caducado (por ejemplo, el de la CECA, común entre las cajas).

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Publicado el Deja un comentario para China es predilecta en mercado inmobiliario español

Como protagonista de la edición de este año del salón Barcelona Meeting Point, China irrumpirá en el mercado inmobiliario español, el cual se celebrará en Cataluña del 23 al 27 de octubre.

barcelona meeting point2 - China es predilecta en mercado inmobiliario español

Enrique Lacalle, presidente del Comité Organizador de Meeting Point, ha señalado que se dispondrá, por primera vez, un área exclusiva de ventas y contactos con inversores y agentes inmobiliarios procedentes de Asia.

Lacalle ha asegurado que China es un punto estratégico para reflotar el mercado del ladrillo español, muy castigado durante los últimos años por la crisis, y ha mostrado su confianza en que ya haya tocado fondo.

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