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Más pruebas que nos confirman que cada vez más los extranjeros invierten en el sector inmobiliario español. Estadísticas del Colegio de Registradires de la Propiedad publicadas este miércoles, indican que los ciudadanos de Reino Unido, Rusia y Francia fueron los extranjeros que más viviendas compraron en España en el primer trimestre del año.

Inversión extranjera en vivienda en España - Británicos, rusos y franceses, los mejores inversores extranjeros

Sólamente en los meses de enero y marzo, 8.013 viviendas fueron compradas por extranjeros en España, el 8,63% del total.
El Colegio de Registradores destacó que esta tasa supera al 8,12% de 2012, y agregaron que “se sitúa próximo a los máximos alcanzados” en 2006 con un 8,97% y “muy lejos” del 4,24% de 2009.

Si los clasificamos con respecto a la mayor inversión, los ciudadanos de Reino Unido se colocan en el primer puesto con 1.194 viviendas obtenidas (el 14,9% del total de compras de extranjeros).
En segundo puesto se situaron los rusos, con 721 pisos (9%); los franceses, con 697 viviendas (8,7%); y los belgas, con 594 compras (7,41%). Estas cuatro primeras nacionalidades, representan el 40% del total.

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El principal indicador para las hipotecas sigue siendo el euríbor, y va a cerrar mayo por debajo del 0,5%, un valor casi tres veces por debajo del nivel de hace un año. Sería una buena noticia si no existieran cláusulas suelo y si para las nuevas hipotecas los bancos no estuvieran elevando el diferencial.

Euribor cierra Mayo en mínimo histórico - La primera vez en la historia que el euríbor cierra en menos del 0,5%

Que el euríbor cierre a doce meses en mayo en torno al 0,48%, por primera vez en su historia por debajo del 0,5%, permitirá a las familias hipotecadas reducir sus préstamos en más de 620 euros anuales, teniendo en cuenta que hace un año el euríbor se situaba en el 1,266%, casi tres veces por encima.

Todo ello se traduce en que una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años obtendrá un descuento de 52 euros al mes o 624 al año. Sin embargo, de este descenso sólo se podrán beneficiar aquellos préstamos hipotecarios que no incluyan una cláusula suelo, que les impide bajar de un determinado porcentaje, que suele rondar el 3%.

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González propone abarcar a más parte de la sociedad como posibles candidatos para optar al stock de viviendas de protección oficial del Plan Joven, tras razonar que los precios del mercado, pese a haber descendido de forma notable desde el estallido de la crisis en 2008, no son un problema exclusivo de los más jóvenes, sino que afecta a todos los grupos de edad.

Gran vía de madrid. Plan de vivienda - Plan de Vivienda Joven también para mayores de 35 años

La Comunidad de Madrid quiere dar salida al stock de casi 2.000 viviendas protegidas en régimen de alquiler con opción a compra del Plan Joven que tiene disponibles. En la actualidad solo pueden optar a ellas los menores de 35 años con unos ingresos inferiores a 5,5 veces el indicador de renta IPREM. Los candidatos tampoco pueden tener propiedades en la región ni ser los titulares de viviendas protegidas en España.

El plan para que esta idea funcione es modificar el Reglamento de Viviendas con Protección Pública, lo que permitirá que los interesados que superen la franja de edad referida puedan ejercer el derecho de compra ya en el primer año de arrendamiento, sin tener que esperar al quinto, sexto o séptimo año como ocurre en este momento. Suprimida la barrera de la edad, el resto de requisitos se mantendrían.

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A partir de ahora, las cláusulas suelo siempre estarán presentes en nuestro pensamiento cuando hablemos de hipotecas. Según la sentencia del Tribunal Supremo dictada el pasado 9 de mayo, la banca deberá avisar expresamente al cliente de la existencia de estas cláusulas en el contrato y explicarle de forma clara y directa lo que implican: que limitan las rebajas de las cuotas mensuales del préstamo al fijar un interés mínimo independientemente de la cotización del euríbor. Es decir, "esta hipoteca tiene suelo y no siempre se beneficiará de las caídas del euríbor”

cláusulas suelo - A partir de ahora, las cláusulas suelo no serán un pequeño detalle de la hipoteca

De acuerdo con la sentencia del Alto Tribunal, así, y aún siendo lícitas, solo si son “comprensibles” y “transparentes” este tipo de condiciones serán válidas, mientras que se declaran nulas en los casos en los que haya “falta de transparencia”.

Aunque las cláusulas suelo son una práctica bancaria habitual, muchos hipotecados no eran conscientes de que se les estaba aplicando hasta que el euríbor no empezó su senda bajista en 2009, ya que aunque el euríbor bajaba su hipoteca no se abarataba. Fue entonces cuando surgieron varias demandas de afectados contra algunas entidades por considerar esta maniobra como abusiva.

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BBVA está estudiando quitar todas las cláusulas suelo de sus préstamos hipotecarios, futuros como pasados. A ocurrido después de la sentencia del Tribunal Supremo (TS) que declara la nulidad de estas cláusulas en los casos en los que se produzca una falta de transparencia.

BBVA estudia eliminar cláusulas suelo - BBVA estudia quitar las cláusulas suelo

La entidad financiera podría hacer oficial de forma inminente esta relevante decisión, con un carácter retroactivo que hará que muchos de sus clientes no tengan que pagar un tipo de interés mínimo en sus hipotecas. Interés que dejaba sin efecto la caída del Euribor.

Al parecer, según algunas fuentes, la pionera iniciativa entrará en vigor desde el 9 de mayo de 2013 y que en BBVA, en estos momentos, ya se está trabajando en cómo materializar oficialmente la supresión del suelo en las hipotecas, al mismo tiempo que un departamento elabora la adaptación de sus hipotecas a la nueva reforma de la legislación. Aunque este cambio en cuanto a la cláusula suelo no supone la devolución de las cantidades cobradas hasta ahora.

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Desde finales de 2012 las entidades financieras deben de colaborar facilitando información sobre su cartera de viviendas que tienen sin ocupar a la Consejería de Fomento y Vivienda, pero, según aclaró este martes el portavoz del Gobierno, Miguel Ángel Vázquez, “hay entidades financieras que no quieren colaborar”

pisos vacíos para los desahuciados - La Junta dirá qué bancos esconden sus pisos vacíos

No quieren colaborar cuando en realidad están obligadas a raíz del decreto ley de la función social de la vivienda, aprobado por el Ejecutivo andaluz y convalidado por el Parlamento, sin votos en contra. Pero si continuan en esa situación, el Gobierno andaluz “no tendrá ningún problema” en hacer públicos los nombres de esas entidades y “denunciar a las que no colaboren”.

Un plazo de un mes, era lo que otorgaba en decreto, que ya cumplió el día 12, a las entidades financieras e inmobiliarias para que comunicaran a la Junta el número de viviendas de VPO desocupadas que poseen, con los datos detallados de sus características y ubicación. Aun así, Fomento dará unos días más de prórroga. "Si el retraso es pequeño, bien está lo que bien acaba", opinió Velázquez.

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Ayer, 15 de Mayo, y sólo con el apoyo del PP, se ha incorporado la nueva reforma de la Ley Hipotecaria de medidas para refozar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y alquiler social, después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Ley antidesahucios 15 de Mayo - Entra en vigor la reforma de la Ley Hipotecaria para evitar desahucios

La nueva legislación añade unas nuevas hipotecas con limitación de plazo a 30 años, de un tope del 80% del valor de tasación, menos vulnerables a las cláusulas abusivas, etc, además de las anteriores modificaciones para evitar desahucios.

También, la nueva norma no incorpora la dación en pago universal y retroactiva que se reclamaba en la Iniciativa Legislativa Popular (ILP), aunque incluye como ¨medida estrella¨ la suspensión durante dos años de los desahucios si la situación de los afectados lo requiera especialmente.

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Advertir expresamente a los clientes de que si firman una hipoteca con cláusula suelo no podrán beneficiarse de determinadas bajadas del Euribor, ha obligado el pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (TS) a la banca.

cláusulas suelo nulas - Nueva sentencia sobre abusos en hipotecas

Se declaran nulas estas cláusulas si no tienen transparencia y se establece que aunque se comprendan de forma aislada no es suficiente. Sentencia establecida por el alto tribunal.

En su sentencia, los magistrados sientan doctrina tras admitir el recurso de casación que presentó la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios y Financieros (Ausbanc) contra una sentencia de la Audiencia de Sevilla que daba la razón al BBVA y avalaba estas cláusulas en sus hipotecas, declarando la nulidad de las mismas por falta transparencia.

Variable sólo al alza

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Los impuestos cedidos a las comunidades autónomas que afectan a las operaciones de compraventa como el de transmisiones patrimoniales, en las viviendas de segunda mano, y el de sucesiones se sitúan entre un 20 y 30% por encima del valor de mercado actual de la propiedad.

pisos en venta por encima de su valor - Entre un 20% y un 30% tributa la vivienda por encima de su valor

Debido a este desfase, muy perjudicial para el comprador, afecta, según el sondeo realizado por la Asociación de Profesionales Expertos Inmobiliarios (APEI) entre sus delegados territoriales, a casi todas las comunidades autónomas, excepto Baleares y la Comunidad Valenciana, donde no se han apreciado por el momento este tipo de desviaciones en los impuestos.

Óscar Martínez, el presidente de la asociación, asegura que “los valores que se aplican actualmente eluden la caída en picado de los precios de los últimos cinco años”. Ante este desfase, Martínez añade que “nosotros aconsejamos recurrir y ayudamos en este trámite a nuestros clientes, aunque muchas veces no se consigue nada”.

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Inés Rojas, consejera regional de Vivienda, ha afirmado este miércoles que el Gobierno de Canarias estudiará las propuestas de la Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH) de Tenerife para incorporarlas al texto definitivo de la reforma de la Ley de Vivienda, pero ha reclamado que las familias que tienen una vivienda pública y disponibilidad económica, "la paguen", porque "hay familias necesitadas a la espera".

PAH Canarias - Las propuestas de PAH Tenerife serán estudiadas para la nueva Ley de Vivienda

Esta conversación ha tenido lugar tras una reunión del presidente del Gobierno de Canarias, Paulino Rivero, y representantes de PAH Tenerife, junto con Rojas, quien ha valorado la labor de los colectivos ciudadanos porque "han generado una conciencia social y cambiado normas".

El texto definitivo estará redactado la próxima semana, según la consejera, cuyo principal objetivo es que las personas que no pueden pagar la hipoteca y pierden la propiedad "no sean desalojados de la casa", y además se movilicen las viviendas vacías que los bancos tienen "cerradas" con alquileres sociales.

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