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El 30 por ciento de las constructoras consideran el déficit público como determinante para su futuro 

ayudas al ladrillo 300x225 - El déficit es la mayor preocupación de las constructorasLos déficit públicos que soportan los distintos Estados constituye la "principal preocupación" para casi un tercio (el 30 por ciento) de los directivos de grupos de construcción e ingeniería de todo el mundo respecto a la evolución futura de sus negocios.

Así lo indica el estudio anual de infraestructuras de KPMG, realizado a partir de una encuesta formulada a directivos de empresas del ramo de 27 países.

Los déficit figuran como el tercer máximo problema para los directivos de las empresas del sector, por detrás de la incertidumbre económica, citada por el 71 por ciento de los ejecutivos, y la escasez de mano de obra cualificada (31 por ciento).

El estudio refleja los "obstáculos" que las empresas detectan en la inversión en infraestructuras a través de sistemas de colaboración entre capital público y privado, los que actualmente se erigen en los distintos países para salvar las restricciones presupuestarias.

Así, los ejecutivos encuestados consideran "crucial" crear un entorno que fomente la inversión del sector privado. "Ello implica hacer frente a los obstáculos regulatorios y legislativos, y mostrar voluntad a largo plazo, que trascienda la popularidad política inmediata", señala el documento.

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La construcción de obras públicas con capital privado cae hasta 4.800 millones

obras 300x290 - Las obras públicas con capital privado se reducen a la mitadLas administraciones públicas pusieron en marcha 25 contratos de obras públicas con colaboración del capital privado por un importe de 4.791,1 millones de euros en 2011, lo que supone reducir a menos de la mitad (-54,4 por ciento) el de un año antes, según datos de la patronal de grandes constructoras Seopan que recoge Europa Press.

El Gobierno central es el que más recurrió a la financiación privada para ejecutar obra pública el pasado ejercicio, dado que licitó contratos de este tipo por 2.568,21 millones de euros, frente a los apenas 63 millones de 2010, el 53,6 por ciento del total.

Después se situó la Administración local, con proyectos de colaboración con la inversión privada por 1.635 millones en 2011, seis veces más que en 2010, y la tercera parte (34 por ciento) del total de este año.

De su lado, las comunidades autónomas licitaron en 2011 contratos de este tipo por 587,6 millones de euros, un 94 por ciento menos que en el ejercicio anterior.

Por tipo de obras, la construcción de nuevas carreteras copó los contratos de construcción de obra pública en colaboración con la iniciativa privada.

Las tres administraciones promovieron trabajos de este tipo en 2011 por 3.288 millones de euros, importe que si bien arroja un descenso del 47 por ciento respecto a 2010, representa el 68,6 por ciento del monto total licitado en 2011.

Las hipotecas sobre viviendas moderan su caída al 42 por ciento en marzo 

hipoteca11 300x191 - Hipotecas. 23 meses a la bajaEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 24.918 en marzo de este año, marcando una de las cifras más bajas de la serie histórica, con una caída del 42 por ciento respecto al mismo mes de 2011, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el retroceso interanual de marzo, las viviendas hipotecadas encadenaron 23 meses de caídas consecutivas. El descenso de marzo fue algo más moderado que el de febrero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de un 47 por ciento.

En los tres primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 43,5 por ciento en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 49,6 por ciento en el capital prestado y del 10,9 por ciento en el valor promedio de las hipotecas.

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El seguro de daños de la vivienda es obligatorio y cubre la estructura. El multirriesgo cubre la estructura y los objetos que contenga. El seguro de amortización de préstamo no es obligatorio, pero aconsejable.

seguro de hogar 300x222 - El seguro de hogarA la hora de comprar nuestra casa, la mayoría de las entidades bancarias exigen la contratación de un seguro junto con la hipoteca.

Para la casa existen tres tipos básicos de seguro:

Seguro de daños de la vivienda

Es obligatorio por ley y cubre el continente (la estructura) de la vivienda. En caso de pérdida total del bien inmueble, la compañía aseguradora liquida la deuda pendiente con la entidad financiera y el resto del importe, hasta cubrir el total del valor cubierto, lo entrega al asegurador.

Seguro de multirriesgo de la vivienda

Este seguro cubre tanto la estructura de la vivienda como los objetos que contiene, desde electrodomésticos, joyas y muebles hasta la responsabilidad civil a terceros.

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Los datos no invitan al más mínimo optimismo. El precio de la vivienda de alquiler en España experimentó un descenso del 0,3% en abril respecto al mes anterior. Frente a esta situación las inmobiliarias y los bancos apuestan cada vez más por la fórmula de la subasta, un método por el que cliente puede encontrar suculentos precios mientras se estimulan las ventas.

images14 - Pisos a subasta en Madrid, la última fórmula.El próximo fin de semana medio centenar de pisos pertenecientes al sector bancario saldrán a subasta en Madrid con el fin de aliviar parte de los balances de distintas entidades. La empresa Uon Iberia, será la encargada de organizar esta puja de viviendas ubicadas en la Comunidad de Madrid en la que se podrán encontrar precios a partir de 21.000 euros, con una media que se sitúa en los 55.000 euros.

El procedimiento no es el más habitual, pero la mayoría de los expertos asegura que mediante esta fórmula el cliente puede conseguir un ahorro de hasta un 45% en el precio de los pisos. Estas rebajas son sensiblemente mayores a las que se consiguen en muchas promociones de la banca y de salones inmobiliarios. Por el momento más de 700 personas han solicitado información para participar en el evento, que tendrá una duración de tres horas.

En palabras del director en España de Uon Iberia, Juan Alcázar, "las subastas de pisos con precios de salida bajos suponen una de las grandes oportunidades que ha generado la crisis inmobiliaria, posibilitando el acceso a una vivienda a gente joven y pequeños inversores".

Desde que se produjera el estallido de la crisis inmobiliaria en 2009, Uon Iberia ha realizado hasta ocho subastas de pisos en España en las que se han vendido más de 300 viviendas. Una vez cerrada la de Madrid, se llevarán a cabo nuevas pujas en algunas de las principales ciudades españolas como Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga.

La gran oferta de viviendas que se encuentra en la actualidad, la falta de capital y las caídas de los precios en el sector inmobiliario, ha favorecido que las subastas -que cada vez cuentan con una mayor aceptación- se conviertan en una alternativa a la compraventa tradicional de inmuebles. La práctica totalidad de ellas exigen el depósito de una fianza que es reembolsable al final de la misma.

Fuente: elconfidencial.com

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El secretario de Estado de Infraestructuras, Transportes y Vivienda, Rafael Catalá, ha mostrado la confianza del Ministerio de Fomento en que la reducción de la duración máxima de los contratos de alquiler de viviendas lleve a los propietarios de pisos vacíos a arrendarlos.

Se alquila piso 300x300 - Los Alquileres y la menor duración del contrato   "Creemos que puede ser un incentivo para que los propietarios puedan decidir poner en el mercado de alquiler esas viviendas vacías que existen", indicó Catalá en declaraciones a Onda Cero recogidas por Europa Press.

El 'número dos' de Fomento destacó que el anteproyecto de Ley por de modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la de Enjuiciamiento Civil elevado al Consejo de Ministros del pasado viernes flexibiliza el mercado de forma que se prioriza el acuerdo entre las partes.

"La ley fija unas normas comunes, pero pensamos que tiene que regir el acuerdo entre las partes en los alquileres, en la fijación del precio o en las condiciones de finalización para ambas partes", argumentó Catalá.

El secretario de Estado destacó que la reforma "flexibiliza" también el sistema de desahucios en caso de impago del inquilino, "de tal forma que no sea un procedimiento lento, tardío y a veces frustante para el propietario".

"Una vez que se produce el impago de la renta, en un plazo de diez días, se le requiere al inquilino para que pague. Si no tiene una causa que lo justifique, el juzgado dictará inmediatamente la orden de desahucio", explicó Catalá.

También se refirió a la recuperación de la vivienda por parte del propietario, que tendrá lugar "cuando haya una causa importante, como que sea necesaria para él o para sus familiares en primer grado, sin que esté pactado necesario en el contrato, con un preaviso de dos meses".

"De su lado, el inquilino podrá poner fin al contrato de arrendamiento cuando considere necesario, siempre que lo avise en un plazo de un mes", añadió Catalá.

Según el secretario de Estado, en España existen 1,80 millones de viviendas en alquiler del parque total de 25 millones de pisos, "mientras que en el resto de Europa la proporción es al revés, "entre el 65% y el 70% de los inmuebles son de alquiler, y sólo un 35% o un 40% son en propiedad".

"Ello tiene mucho que ver con la cultura de los ciudadanos españoles", reconoció el 'número dos' de Fomento, "pero también con que las leyes no han dado seguridad y garantías", concluyó.

Fuente: europapress.es

Asgeco cree que el nuevo índice de referencia hipotecaria no soluciona la volatilidad de las cuotas

IRS1 - Asgeco considera el nuevo índice hipotecario insuficiente y abusivoLa Asociación General de Consumidores (Asgeco Confederación) advierte de que el nuevo índice hipotecario al que pueden acogerse las entidades crediticias y los consumidores desde el pasado 29 de abril, el IRS (Interest Rate Swap), "no supone ninguna mejora para las personas que decidan contratar una hipoteca" en España.

La asociación ha destacado, a través de un comunicado, que si se sigue la evolución de este nuevo índice con respecto al Euribor se observa que no sólo "se mantiene por encima durante" los últimos doce meses, sino que además, tiene "un comportamiento similar en cuanto a su volatilidad".

Con la finalidad de intentar paliar los mayores problemas que enfrentan los hipotecados, Asgeco Confederación exige al Gobierno "la implantación de medidas reguladoras" destinadas a bloquear las cláusulas abusivas que, a su juicio, imponen las entidades crediticias. Además, reitera la necesidad de limitar los diferenciales y comisiones, actualmente "en alza".

Asimismo, la asociación insta al Ejecutivo presidido por Mariano Rajoy a "rectificar sus actuales políticas de vivienda". Desde la confederación se apuesta por el fomento del alquiler como solución hacia un modelo más sostenible en el que se materialice el derecho a la vivienda para toda la ciudadanía.

En este sentido, Asgeco lamenta que las familias que caen en el sobreendeudamiento se vean abocadas al desahucio al no poder hacer efectivo el pago de las letras hipotecarias, y mantienen que el Código de Buenas prácticas bancario no ha solucionado "esta lacra social".

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PwC propone que el Estado participe para que el sector inmobiliario aborde su necesario ajuste

pricewaterhousecoopers 300x200 - PricewaterhouseCooper aboga porque el Estado reactive el sector inmobiliarioPricewaterhouseCoopers (PwC) considera que la reactivación del sector inmobiliario en España pasa por que el sector "asuma la pérdida latente" que presentan los activos, "fundamentalmente el suelo", un proceso de ajuste en el que, en su opinión, el "Estado debe tercer un papel relevante", dada la "excepcionalidad que actualmente atraviesa España".

"La actual situación urge de un plan de acción valiente que afronte los errores que arrastramos del pasado, fije el camino para reactivar el sector a corto plazo y marque las claves del sector para desarrollo un modelo de negocio eficiente y sostenible en el medio y lago plazo", indica la firma.

En su informe 'Hacia un nuevo sector inmobiliario, sostenible y competitivo', PwC defiende que España "necesita este sector para salir de la crisis", si bien insiste en que debe antes "transformarse y adoptar unas nuevas reglas del juego".

Así, la consultora realiza en su estudio una serie de propuestas, tanto a corto como a medio plazo, para que la actividad inmobiliaria aborde este cambio.

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Los extranjeros invirtieron 4.748 millones en la compra de inmuebles en 2011

live in spain - Remonta la inversión extranjera en bienes inmuebles un 27 por cientoEs el mayor desembolso que realiza este colectivo desde 2008. La bajada de precios de la vivienda en España ha sido, sin duda, la principal razón de este positivo repunte. Los precios han descendido entre el 25 y el 30 por ciento desde 2007.

Los extranjeros invirtieron 4.748 millones de euros en la compra de inmuebles en España en 2011, un 27 por ciento más que el año anterior.

Esta cifra representa el mayor desembolso que realiza este colectivo desde 2008, mientras que la de los españoles en el exterior se redujo un 23,4 por ciento.

Según el Banco de España, la inversión extranjera en inmuebles españoles, que se ha incrementado por segundo año consecutivo, no rebasaba los 4.000 millones de euros desde hace tres años ni experimentaba una subida tan fuerte desde el "boom" del sector inmobiliario.

No obstante, esta cantidad se mantiene aún lejos de las cifras que alcanzaba en 2007 o en 2008, cuando superaba los 5.300 millones.

Para mejorar la visión del mercado inmobiliario español, el Gobierno anterior puso en marcha el pasado año un "road show" por distintos países a fin de captar el interés de los inversores internacionales.

Atenderá a los que ya hayan intentado sin éxito llegar a un acuerdo con su entidad, no posean otra casa y que su hipoteca no supere los 350.000 euros

manifestacion desahucio 300x200 - El Gobierno Vasco pone en marcha un servicio para deshauciadosEl Gobierno Vasco ha puesto en marcha un servicio de mediación entre las familias que carecen de recursos para pagar su hipoteca y las entidades financieras con el fin de facilitar un acuerdo que evite la ejecución hipotecaria y la pérdida de la vivienda.

Si el acuerdo resulta inviable y tiene lugar el desahucio, y sólo en los casos de riesgo de exclusión, ofrecerá con rapidez una vivienda en alquiler protegido.

Las personas y familias que deseen hacer uso de este servicio sólo deberán cumplir tres condiciones:

1. Haber intentado sin éxito llegar a un acuerdo con su banco o caja de ahorros

2. No disponer de otra vivienda en propiedad

3. La hipoteca no debe superar los 350.000 euros

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