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Categoría: Mercado Inmobiliario

Publicado el Deja un comentario para Hipotecas de Subrogación al mejor postor

Cambiar de hipoteca será como cambiar de compañía móvil. Las mejores ofertas son la Hipoteca de ING y la Hipoteca Activa Plus de Activo Bank

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Viñeta publicada por Esteban en 20 minutos

A la vista de los datos de subrogación de hipotecas de febrero de 2012, la competencia de bancos por atraer a los clientes que tienen su hipoteca contratada con la competencia está animándose.

Las cifras de febrero resultan llamativas por dos motivos. El primero es que las hipotecas de subrogación por cambio de entidad, después de casi dos años de caídas, crecen en términos interanuales por primera vez desde marzo de 2010. El segundo elemento que sobresale es el ritmo de crecimiento en sí, ya que las hipotecas de subrogación del acreedor aumentan un espectacular 20,8 por ciento respecto a febrero de 2011.

En un momento en el que la concesión de hipotecas continúa en caída libre, -47 por ciento interanual en febrero, resulta esperanzador que las entidades financieras muestren interés por aumentar su número de clientes con hipoteca, aunque sea buscándolos en la competencia.

Según el portal de información inmobiliaria Inmodiario, las mejores hipotecas de subrogación que se pueden encontrar en el mercado son la Hipoteca de ING y la Hipoteca Activa Plus de Activo Bank, que ofrecen con un diferencial del 1,49 por ciento sobre euríbor.

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El interés medio de los préstamos disminuyó 0,97 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,71 puntos en las hipotecas a tipo variable

hipoteca10 300x221 - Cambios en las condiciones de la hipoteca en febrero de 2012Según los datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), de las 32.588 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, el 24,9 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 9,3 por ciento hasta el 4,1 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el IRPH de los bancos (4,44 por ciento) y el más bajo después del cambio fue el de Otros tipos de interés (3,72 por ciento).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,97 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,71 puntos en las hipotecas a tipo variable.

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Publicado el 1 comentario en 22 meses a la baja. Caen las hipotecas al 47 %

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 26.415 en febrero de este año, con una caída del 47,1 por ciento respecto al mismo mes de 2011

finanzas - 22 meses a la baja. Caen las hipotecas al 47 %Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) las viviendas hipotecadas se redujeron en febrero más de un 47,1 por ciento. 22 meses a la baja.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre casas alcanzó en febrero los 104.868 euros, un 14,6 por ciento menos que en febrero de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 54,8 por ciento, hasta los 2.770 millones de euros.

En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas se redujeron un 9,4 por ciento, frente al aumento del 18,5 por ciento que experimentaron en enero en valores mensuales.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año se constituyeron 43.994 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 42,4 por ciento respecto a febrero de 2011.

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Publicado el 5 comentarios en El 90 por ciento de desahuciados no puede acogerse a la dación en pago

Arranca la recogida de firmas de la ILP que propone la dación retroactiva, la paralización de los desahucios y el alquiler social.

dacion3 300x183 - El 90 por ciento de desahuciados no puede acogerse a la dación en pago
Viñeta de Manel F. publicada en Público.es

El 90 por ciento de los afectados por desahucio no pueden acogerse a la dación en pago contemplada en el código de buenas prácticas del decreto ley de protección de deudores hipotecarios sin recursos que aprobó el Consejo de Ministros el pasado mes de marzo, según ha señalado la portavoz de la Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH), Ada Colau.

Durante la presentación de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) que promueve la dación en pago retroactiva, la paralización de los desahucios y el alquiler social, Colau ha matizado que los requerimientos de esta propuesta obstaculizan a muchas de las familias afectadas, mientras que aquellos que pueden acogerse suelen optar por la refinanciación que les proponen las entidades financieras.

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Publicado el Deja un comentario para Inminente cese de las obras de la Torre Pelli en Sevilla

Zoido quiere que Junta y Gobierno compartan el coste si hay que indemnizar a los promotores

torre cajasol 300x224 - Inminente cese de las obras de la Torre Pelli en SevillaEl Ayuntamiento de Sevilla no puede cargar con el coste de la indemnización millonaria, a Cajasol y Caixabank, que supondría la interrupción de las obras de la Torre Pelli. El alcalde, Juan Ignacio Zoido (PP), planea un encuentro entre el gobierno municipal, el autónomo y el central, Icomos y Caixabank para intentar llegar a un acuerdo antes de la reunión del comité mundial de la Unesco prevista para Junio.

En esta cita es posible que se analice el impacto de la Torre Pelli sobre el patrimonio de Sevilla y, según insiste Icomos -el órgano asesor de la Unesco en materia de patrimonio-, es “probable” que se decida incluir a Sevilla en la lista negra de los bienes “en peligro”.

Lo cierto es que, en el caso de Sevilla, en el catálogo de Bienes Patrimonio de la Humanidad solo están incluidos la catedral, el Archivo de Indias y el Real Alcázar. Y, según el informe presentado por el Gobierno ante la Unesco, la torre no tiene impacto visual en este conjunto. Sin embargo, el Ayuntamiento asume el mensaje de Icomos y considera que este peligro existe.

Si bien la Junta es la responsable de velar por el interés paisajístico de Sevilla, el principal interlocutor con la Unesco es el Gobierno central. Demasiados protagonistas que podrían enturbar la correcta comunicación con Icomos.

Publicado el Deja un comentario para Fomento estima que pagará las ayudas al alquiler 7 años más

El Ministerio de Fomento ha presupuestado 318 millones para atender la Renta Básica de Emancipación

vivienda joven1 300x205 - Fomento estima que pagará las ayudas al alquiler 7 años másEl Ministerio de Fomento estima que deberá seguir presupuestando dotaciones para pagar la ayuda al alquiler, la denominada Renta Básica de Emancipación, durante siete años, según indicó el secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá.

El 'número dos' de Fomento explicó que el Departamento debe a atender las obligaciones contraídas con los actuales beneficiarios de esta ayuda a jóvenes para que paguen el alquiler de un piso, pese a que el Gobierno decidió suprimir la concesión de nuevas ayudas en diciembre de 2011.

En el caso de 2012, el Ministerio ha presupuestado 318 millones para atender el pago de estas ayudas al alquiler para jóvenes, importe equivalente al 40 por ciento del presupuesto total de 814 millones con que cuenta el área de Vivienda de Fomento para 2012.

Del resto de presupuesto, 425 millones se destinan a cumplir obligaciones derivadas de los sucesivos planes de vivienda, otros 130 millones a pagar subvenciones de préstamos a la compra de pisos protegidos, y 120 millones más a cumplir con ayudas al pago de la entrada en la adquisición de este tipo de viviendas.

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Publicado el 1 comentario en El IRS sustituye al Euríbor a partir del mes de Mayo

El IRS sustituirá a un Euríbor a la baja y abaratado. El nuevo índice posee una mayor estabilidad

IRS - El IRS sustituye al Euríbor a partir del mes de MayoHace tiempo dedicamos unas cuantas entradas al IRS, ése nuevo formato que iba a sustituir al Euríbor. Pues bien, ése momento ha llegado. Aquellos que ya tienen contratados sus préstamos con el Euribor como referencia la cosa no va a cambiar, salvo que sea el cliente el que decida hacerlo.

Para las nuevas hipotecas que se firmen a partir del próximo mes de mayo, el nuevo IRS (Interest Rate Swap) va a empezar a abrirse camino. Y lo va a hacer tras la entrada en vigor, desde el próximo 30 de abril, de la Orden EHA/2899/2011 de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, con la que se crea el nuevo tipo de referencia y que hará desaparecer los IRPH de bancos y cajas.

El IRS o permuta de tipos de interés a cinco años se introduce porque, a juicio del Banco de España y de las entidades financieras –auténticas impulsoras de su aplicación –, resulta más estable que el Euribor.

El IRS a cinco años refleja el coste del dinero a este plazo sin prima de riesgo.

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Publicado el Deja un comentario para El Govern de Cataluña es instado a presentar un plan de actuación ante desahucios

Buscará 'garantizar la protección' de quienes contraten préstamos hipotecarios

artur mas - El Govern de Cataluña es instado a presentar un plan de actuación ante desahuciosEl Parlamento de Cataluña ha instado al Govern a presentar, en el plazo de dos meses, un plan de actuación ante situaciones de desahucio que "garantice la protección" de quienes contraten préstamos hipotecarios.

La grave crisis económica que atraviesa España tuvo su reflejo en 2011 en los desahucios solicitados ante los juzgados, que crecieron un 2,2 por ciento en Cataluña, hasta los 6.789 expedientes.

Ante esta situación, el Parlament ha aprobado por unanimidad una moción del PPC en la que se pide al gobierno de Artur Mas que "ejerza todas sus competencias legislativas y ejecutivas" para proteger a los consumidores. La moción también le insta a "paliar" los efectos del sobreendeudamiento de las familias y la "pérdida de la vivienda habitual" como consecuencia de las ejecuciones de los contratos hipotecarios.

El texto aprobado también pide al Govern que modifique antes del 20 de julio la ley del código de consumo para que garantice la protección a los consumidores en riesgo de ser desahuciados.

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El límite de renta para deducción por obras se ha ampliado hasta 71.007 euros

deduccion - Deducciones en vivienda en la Declaración de la Renta 2011La Campaña de Renta 2011 empieza oficialmente el 3 de mayo, pero desde el pasado 10 de abril se puede solicitar el borrador y consultarlo y confirmarlo online. Conviene recordar la actual fiscalidad de la vivienda, porque hay para esta campaña del IRPF importantes novedades.

Cambios en la campaña 2011

Compra o mejora

1. Las deducciones por compra y mejora de la vivienda habitual se las podrán aplicar todos los contribuyentes, y las que elevan los impuestos para los declarantes con mayor poder adquisitivo.

2. Quienes hayan comprado, construido, ampliado o rehabilitado su vivienda podrán deducirse anualmente hasta 9.040 euros.

3. La base máxima aumenta a 12.080 euros si la obra se ha hecho para adecuar el hogar a personas con discapacidad.

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Publicado el Deja un comentario para Fomento anima a empresarios e inversores a participar en el Corredor Mediterráneo

Fomento anuncia un 'macrocontrato' de concesión de 1.200 millones en el Corredor Mediterráneo

Corredor Mediterraneo 300x202 - Fomento anima a empresarios e inversores a participar en el Corredor MediterráneoEl Ministerio de Fomento acometerá en colaboración con la iniciativa privada, a través de un contrato de concesión, las obras de implantación de un tercer carril en la línea ferroviaria del Corredor Mediterráneo, un proyecto estimado en 1.200 millones de euros.

La implantación de un tercer carril en este Corredor supondrá su conversión al ancho de vía por el que circulan los trenes AVE y al que actualmente existe en toda la red ferroviaria Europa.

De esta forma, Fomento busca promover el transporte de carga por tren "para que las mercancías españolas lleguen al centro de Europa a través de Francia", según indicó la titular del Departamento, Ana Pastor durante su intervención en los Desayunos Municipales de 'La Razón'.

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