Fuentes del Gobierno recuerdan que el equipo de Aznar ya intentó poner en marcha en España lo que se ha venido a llamar el 'Miami' europeo. Una combinación de hoteles, apartamentos y residencias para jubilados de toda Europa e incluso profesionales semiactivos en las costas españolas. El modelo incluía la construcción y modernización de las infraestructuras como los AVE, autopistas y aeropuertos, que fue el destino de los fondos europeos que captó en 1996 el equipo económico liderado por Rodrigo Rato. "El problema ha sido el pelotazo que han generado todas estas operaciones", señalan estas fuentes.
Eurovegas
La ciudad del juego y de la noche
Y no parece que los proyectos que se intentan liderar ahora estén exentos de polémica. El primero de ellos, Eurovegas, está de plena actualidad porque directivos de la empresa norteamericana que desarrollaría el megacasino se encuentran en España, inspeccionando de nuevo las dos posibles sedes,Madrid y Barcelona. Aunque el empresario del juego Sheldon Adelson ha pospuesto hasta septiembre su veredicto sobre la ubicación, el director de desarrollo de su empresa, Michael Leven, se reunió con el presidente de la Generalitat, Artur Mas, para tratar de arañar más ventajas. Este martes se trasladó a Madrid para hacer lo mismo con la presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre. Adelson ha exigido, entre otras ventajas: expropiaciones de terrenos, manga ancha laboral, trato impositivo especial y exención legal en asuntos como la prohibición de fumar en espacios públicos. A cambio dice que se crearán hasta un cuarto de millón de empleos.
Fuentes de la negociación aseguran que la mayoría de las exigencias de Adelson han sido satisfechas, y falta por saber el estado de los terrenos donde se ubicarían, a saber Alcorcón, Valdecarros (Madrid) y los terrenos comunes que han ofrecido Paracuellos del Jarama y Torrejón de Ardoz. ¿Exigirían recalificación, uno de los medios más comunes para obtener pelotazos? Al almuerzo con la presidenta del Gobierno madrileño y los directivos de Eurovegas asistirán una decena de empresarios de las principales compañías españolas, entre ellos representantes de compañías como Inditex, FCC, Ferrovial, OHL, Sacyr, CEIM, Iberia e Indra, y de entidades financieras como el Banco Santander.
Polémica remodelación en La Palma
El segundo de los proyectos en liza se ubica en Mallorca, otro de los focos de corrupción urbanística de la última década. El promotor Ronald Ras ha presentado este lunes al Govern balear un proyecto de remodelación del Puerto de Palma que asciende a casi 1.900 millones de euros y que se estima que podría representar la creación de 33.000 puestos de trabajo. El plazo previsto para su ejecución y puesta en explotación es de 5 años desde el momento de concesión de licencias y tiene previsto que se establezcan unas concesiones a 45 años, contando los cinco años de ejecución y los cuarenta restantes de explotación. Además, la actuación sería sobre un millón de metros cuadrados y se ampliaría la zona industrial en casi 400.000 metros.
Remodelación Puerto de Palma
De nuevo, la descripción del proyecto da un amplio margen a las transacciones inmobiliarias. El arquitecto Luis Picazo, ha remarcado que la obra "más importante" es la creación de un dique de protección y que permitirá la creación de una nueva explanada que, junto con la actual superficie, integrará todas las actividades industriales actualmente radicadas en el Moll Vell y zona de pescadores.
En el Moll Vell y la Lonja se pretenden varios tipos de actuaciones como son la ejecución de nuevos muelles y terminales destinadas a cruceros y una extensa zona comercial-lúdica que permita integrar toda esta zona en la ciudad. También se prevé la construcción de una Marina de grandes esloras, con sus zonas comerciales, de restauración u oficinas. Asimismo, se propone la construcción de un paso elevado así como una pasarela peatonal de diseño representativo, sobre el Paseo Marítimo.
Según ha explicado a los medios de comunicación Ronald Ras, tras reunirse en audiencia con el president del Govern, José Ramón Bauzá, este proyecto lo llevaría a cabo un grupo privado de inversión con fondos americanos y alemanes. "Es un buen momento para invertir en España y vemos una oportunidad" en ello, ha indicado. Por su parte, el portavoz del Govern, Rafael Bosch, ha indicado que "dadas las circunstancias económicas hay que considerar que se puede hacer" y ha destacado que "la primera impresión" del proyecto es "que va en la línea de cosas que ya se habían trabajado". "Se tiene que estudiar cómo afrontarlo", ha subrayado.
Es el gran agujero en los balances de las entidades financieras españolas. Las pérdidas estimadas referidas al sector inmobiliario ascienden hasta los 110.000 millones de euros para dentro de tres años (2014), según las previsiones realizadas por los evaluadores Oliver Wyman y Roland Berger para el escenario de estrés más extremo, que ha sometido a revisión el conjunto de las carteras crediticias del sector privado residente, en las que los activos inmobiliarios representan casi un 50% del riesgo total de pérdidas, sin contar con los activos ya adjudicados.
En esta historia ya no caben más
Estas previsiones de pérdidas se proyectan tras la estimación de que el precio de las viviendas adjudicadas pueda llegar a caer hasta un 26% más en los próximos dos años, frente al 23,5% que estima el FMI, con lo que desde el punto máximo de la burbuja (2008) se desplomarían entre un 55% y un 60%.
El ajuste es todavía más severo para el caso del suelo, pues el valor otorgado es casi cero, ya que la pérdida de valor esperada puede alcanzar hasta un 90% si se tiene en cuenta el precio de mercado actual más el descuento adicional aplicable al momento de la venta.
Dentro de los parámetros del peor escenario posible, la mayor caída de precios tendría lugar este año con un 20%, ejercicio en el que se llevarán a cabo el grueso de las dotaciones exigidas por las dos reformas del sistema financiero dictadas por Economía, mientras que en los próximos años la corrección sería de un 5% para 2013 y de otro 2% en 2014.
Por contra, en el escenario base, algo más benévolo, los evaluadores creen que los pisos se depreciarían un 10% (un 8,4% según el FMI), aunque en este supuesto ambas predicciones cifran la pérdida de valor de la vivienda en un 5,6%.
En este escenario macro, las pérdidas estimadas por tipo de activos son muy distintas. Así, mientras para las promociones acabadas (38% de la cartera de crédito promotor) el agujero puede llegar a 25.000 millones de euros en el peor escenario, con una expectativa de pérdida de hasta el 27%, los activos en curso y los suelos urbanizables tienen un potencial de deterioro mayor, hasta un 42% y un 57%, respectivamente, aunque sean cuantías menores. Igual ocurre para otros suelos y activos sin garantía inmobiliaria, donde las expectativas de no recuperar nada van del 100% al 61%.
De acuerdo con este diagnóstico y las necesidades de capital que deberán afrontar las entidades financieras, el acceso al crédito seguirá cayendo con fuerza, hasta un 10,5% en 2013, por lo que es muy probable que la parálisis del mercado hipotecario, donde ahora se mueven cerca de 21.500 hipotecas mensuales, continúe agravándose. Curiosamente, a pesar de que las hipotecas es el activo con más peso en los balances, hasta representar un 42% del riesgo por tipología de activo, las pérdidas estimadas no superan los 25.000 millones de euros en el peor de los casos.
De las pérdidas esperadas para las hipotecas minoristas, el grueso principal, hasta 21.000 millones de euros, está vinculado a los préstamos concedidos para primera residencia, que al cierre del último ejercicio representaban un 88% del riesgo hipotecario. Para el resto, tanto segunda residencia y otras, su proporción dentro de la cartera hipotecaria es mucho menor, 7% y 5%, respectivamente, y su potencial de pérdidas se limita a 2.000 millones por cada tipo.
El suelo, el mayor activo tóxico
Respecto a los activos adjudicados, la pérdida de valor esperada alcanza los 48.000 millones en el peor de los escenarios calculados para el periodo 2012-14. La mayor fuente de deterioro es el suelo, tanto en término absoluto, pues se le atribuye unas potenciales pérdidas de hasta 31.000 millones, como relativo, pues pese a representar sólo un 52% de los activos inmobiliarios adjudicados, su peso en el agujero esperado es casi del 80%.
Para el resto de inmuebles embargados, el deterioro esperado es del 45% respecto a su peso en el balance al cierre de 2011. En el caso de las casas, que representan un 21% de los activos adjudicados, su pérdida esperada llega a los 7.000 millones, mientras que para los inmuebles comerciales y las promociones acabadas, que acaparan un 8% y un 19% de esta categoría, respectivamente, aportan pérdidas potenciales de hasta 3.000 y 7.000 millones cada una.
La firma de hipotecas de viviendas disminuyó un 31,3% durante abril con respecto al mismo mes del año anterior y, por primera vez desde 2003, el importe medio de los créditos cayó de los 100.000 euros, según los datos publicados esta mañana por el Instituto Nacional de Estadística.
Menos hipotecas y de menos valor
Se trata de la caída interanual más moderada desde febrero del año pasado, cuando habían disminuido un 20,6%, lo que apunta a que se está cerca del suelo tras dos años consecutivos a la baja y los fuertes recortes sufridos en el mismo periodo de 2011. De hecho, apenas se contabilizaron 21.498 operaciones, que es el número más bajo de la serie histórica del INE, que arranca en 2003. Con respecto al mes de marzo, la caída fue del 13,7%.
Al finalizar el cuarto mes del año, el dinero prestado sobre viviendas era de 99.662 euros, inferior en un 7,1% al de un año atrás y en un 4% al registrado en marzo de este año. El capital de los préstamos supera los 2.142 millones de euros, un 36,1% menos.
Las condiciones de las hipotecas se han modificado en 26.494 casos, un 16,4% más que en abril del año pasado. En el caso de las viviendas, el aumento de préstamos hipotecarios a las que se han introducido cambios ha sido del 17%. En el 36,4% de los casos, las modificaciones se han aplicado en los tipos de interés. Como consecuencia, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se ha reducido del 4,6% al 3,2% y el interés medio de los préstamos aumenta 0,91 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,26 puntos en las de tipo variable.
El número de hipotecas canceladas sobre viviendas se redujo en abril un 20,2% con respecto al mismo mes del año anterior
El número de hipotecas canceladas asciende a 33.883, un 15,1% menos que el mismo mes de 2011. Las cancelaciones sobre viviendas también se redujeron, en su caso un 20,2%.
El 71,6% de los préstamos hipotecarios concedidos fueron firmados por bancos mientras que las cajas de ahorro suscribieron el 11,6% del total. En lo referente al capital prestado, los bancos concedieron el 72,6% del total, las cajas el 11,8% y otras entidades financieras el 15,6%. El tipo de interés medio fue del 4,38%, lo que supone un incremento del 8,4% en la tasa interanual y del 0,2% respecto a marzo.
En cuanto al total de hipotecas constituidas, incluyendo viviendas, fincas rústicas y fincas urbanas, la caída ha sido del 26,9% en comparación con el año anterior y del 13,9% respecto a marzo. El dinero prestado de las hipotecas que han sido inscritas en los registros de propiedad se sitúa en los 114.340 euros, un 0,7% más que en abril de 2011 y un 1,5% mayor que la registrada en marzo.
Financiación sigue sin haber pero quien cuente con ahorros y quiera una vivienda en la playa este puede ser el momento de considerar la compra. Los precios de la vivienda en la costa mediterránea han bajado un 14% en mayo. Ese es el descenso interanual, pero desde los niveles máximos ha sido de un 38% de media, cuando la caída general fue de poco más de un 30%, según Tinsa.
Pisos y casas en la Costa
Esta cifra media encierra bajadas muy significativas en las que las entidades financieras se han puesto a la cabeza. Pueden y además deben bajar, obligadas a liquidar su stock. Estas son algunas de las ofertas por Comunidades Autónomas.
Comunidad Valenciana
Por comunidades, la valenciana alberga prácticamente un tercio de las aproximadamente 670.000 viviendas del stock en toda España. Más de 200.000 unidades repartidas en una proporción de dos a una entre las ofertadas en los municipios del litoral y las disponibles en el interior.
Por lo que a la costa se refiere, esas más de 100.000 viviendas en venta se distribuyen de manera desigual por las tres provincias. Casi la mitad en Castellón, en torno a un 40% en Alicante, y las restantes, por las localidades costeras valencianas.
En cuanto a precios, se percibe un aumento de las diferencias entre los productos de las entidades financieras y los de las promotoras. Aquellos, cada vez más baratos, tras las provisiones incluidas en los dos reales decretos del Gobierno. Ya no resulta extraño toparse con apartamentos de unos 70 metros por menos de 50.000 euros.
En Castellón hay casi 50.000 viviendas de costa en manos de las entidades fiancieras
Afortunados los que tienen dinero porque de ellos ...
Al norte, en Castellón, municipios como Peñíscola o Vinaroz aprovechan las condiciones geográficas, a tiro de piedra del mar y de la montaña, para vender estas viviendas, terminadas hace varios años en algunos casos
En localidades señeras del turismo castellonense como Oropesa o Benicasim también se percibe la presencia abrumadora de las filiales inmobiliarias de las entidades financieras.
Servihabitat rebaja hasta los 59.900 euros los pisos de dos dormitorios con aparcamiento en Marina d'Or
También al sur de la provincia de Castellón, en Almazora, son entidades como Banco Sabadell, a través de Solvia, o el Santander, por medio de Altamira, las que se dejan notar, con adosados desde 119.000 euros y pareados que parten de 95.000 euros, respectivamente.
Ya en Valencia, desde el puerto de Sagunto, al norte de la provincia, hasta Oliva, justo antes de traspasar el límite de Alicante, los que estén buscando una vivienda también cuentan aquí con ofertas con precios más ajustados que en años precedentes y en muchos casos abiertos a todo tipo de negociación. Localizadas sobre todo en la mitad sur de la provincia, en torno a la Ribera Baja y la comarca de La Safor.
En Cullera, Espacio cuenta con pisos desde 132.000 euros, mientras que Marina Azul vende en Tabernes pisos de 60 metros cuadrados, con un dormitorio, a partir de 169.400 euros.
La oportunidad de vivir en la playa
Los municipios de las dos Marinas, Alta y Baja, la comarca del Bajo Segura y el entorno próximo a la capital son los enclaves donde Alicante concentra la mayoría de su oferta turística de sol y playa. En la Marina Alta, Jávea y Calpe son los destinos más buscados.
Benidorm sigue siendo una de sus principales referencias en Alicante. A la CAM, a través de Mediterranean, le quedan pisos de un dormitorio por 122.400, mientras que el Grupo GV los ofrece a partir de 126.000 euros en algunas de las torres más altas de esta localidad. También en Benidorm, el Banco Popular, a través de Aliseda, oferta desde casi 139.000 euros. La cartera de esta promotora bancaria también está presente en Cala Finestrat, con pisos a partir de 122.300 euros, o en Villajoyosa, desde 120.000 euros.
Salvo contadas excepciones, como Marbella, la obra nueva en la costa andaluza tiene a las entidades financieras como el principal vendedor. Ahora se afanan en presentar precios lo más barato posible.
En Almería, Vera, Mojácar o Roquetas de Mar son un ejemplo de los bancos marcando el paso. Solvia, la filial del Sabadell, tiene en su stock un par de promociones en Vera, con pisos a partir de poco más de 80.000 euros. En la misma zona, el Popular, Barclays, Cajamar (con más de diez promociones), la CAM o Unicaja no le andan a la zaga. Una competencia que lleva a pisos de uno y dos dormitorios desde 54.000 hasta 110.000 euros.
Las entidades financieras son el principal vendedor en las costas andaluzas
En Málaga, desde la Axarquía hasta la Costa del Sol son innumerables los productos en venta. En Nerja, Salsa Inmobiliaria tiene de dos dormitorios desde 136.600 euros. Y en Torrox, pisos de un dormitorio, con 95 metros, desde 168.840 euros.
En Torre del Mar, Altamira-Santander vende pisos por un mínimo de 114.246 euros, en competencia con promotoras como Reyal Urbis, Neinor, Level o Habitat. La compañía presidida por Rafael Santamaría dispone en el residencial Atalaya del Mar de pisos de dos dormitorios y 85 metros a partir de 158.560 euros. De un dormitorio, Habitat los tiene por 74.700 euros, y Neinor, un poco más grandes, por 120.000.
En Rincón de la Victoria también compiten promotores y bancos en un espacio reducido. Ibercaja ofrece apartamentos en Los Almendrales por 80.000 euros; Solvia-Sabadell eleva a casi 127.000 euros los de dos dormitorios, con 90 metros, en línea con los precios de Vallehermoso por un producto similar en la fase 5 del residencial Vista Bahía.
Ya en plena Costa del Sol, en Torremolinos, BNP Paribas tiene en su cartera Montealegre, con apartamentos de 62 metros por 134.030 euros. Ligeramente más baratos que los que ofrece Grupo Salcar, que eleva a 170.000 euros los de 73 metros cuadrados.
En Fuengirola, además de los promotores y los bancos, también se asoman las filiales de Mapfre o Iberdrola. Mesena-Banesto tiene los estudios de 40 metros en 41.300 euros. Y en Marbella, donde la presencia de la banca es mínima, Metrovacesa tiene adosados desde 205.000 euros; Ros y Falcón, pisos entre 155.540 y 259.000 euros; Solvia, pisos grandes desde 425.000 euros, y Altamira, chalés independientes por 575.645 euros.
Cataluña
Cataluña no cuenta con un excedente tan alto de vivienda sin vender en su litoral como Valencia o Andalucía, y además, salvo en el sur de Tarragona, están en urbanizaciones de poca densidad. Girona y Tarragona aglutinan el grueso, aunque puntos concretos de la costa de Barcelona, como Castelldefels o Sitges, siguen contando con la aceptación del gran público a la hora de comprar una segunda o incluso primera residencia.
Pisos y casas en Cataluña
Gerona y Tarragona aglutinan el grueso de la oferta de vivienda vacacional en Cataluña
Las rebajas en la Costa Brava se han producido, sí, pero no tan acentuadas como en otras zonas de la costa mediterránea. En parte porque la subida no fue tan disparatada.
Entre las ofertas, la de localidades del Baix Empordà, en Girona. En Palamós, Solvia-Sabadell vende los apartamentos de un dormitorio por 110.000 euros y los pisos de dos a partir de 137.000; mientras que Unnim, la entidad adquirida por BBVA, eleva a 145.000 las viviendas de dos dormitorios con 64 metros cuadrados. La propia Unnim, en San Antonio de Calonge, ofrece por 113.000 euros pisos de 53 metros. En Sant Feliu de Guíxols, promotores como Realia y Vallehermoso disponen de pisos de dos y tres dormitorios, a partir de 139.000 y 232.399 euros, respectivamente.
Ya en Barcelona, en Castelldefels, La Llave de Oro vende pisos desde 207.000 euros, mientras que en Sitges bancos como Pastor o Santander tiene productos desde 295.00 y 184.783 euros, respectivamente. Cambrils es el punto de la costa de Tarragona con mayor oferta disponible, con pareados desde 366.000 euros, unifamiliares independientes a partir de 415.000 y pisos de 60 metros por 158.207 en la zona de Miami Playa.
Baleares y Canarias
La oferta residencial de obra en los dos archipiélagos tampoco escapa a la competencia abierta en la Península entre entidades financieras y promotoras inmobiliarias. En mayor medida en Canarias que en Baleares, circunstancia que lleva a bajadas considerables de precios. Tanto como para encontrar precios por debajo de 40.000 euros.
Casa en Ibiza
Realia, Vallehermoso y Espacio mantienen su presencia en Baleares para tratar de cerrar la venta de sendas promociones, tanto en Ibiza como en Mallorca. En el residencial Albor III, en Ibiza, Realia vende en 262.000 euros los pisos de tres dormitorios, mientras que la filial del Grupo SyV hace lo propio en Mallorca, en el residencial Cap Blau, enclavado en Cala Figuera, con pisos de 100 metros por 297.440. Espacio, por su parte, dispone en Porto Cristo (Mallorca) de apartamentos de 58 metros por 165.000 euros
En Canarias los precios bajan con más intensidad que en Baleares
También en Mallorca, pero en Capdepera, al sur de la bahía de Alcudia, Altamira oferta 41 metros por 42.500 euros, mientras que otras entidades como Sabadell, con Solvia, o Caixabank, con Servihabitat, ofertan pisos en Ciudadela (Menorca) por 110.000 euros, o en Porto Colom, en Mallorca, por un precio de casi 265.000 para pisos de 187 metros cuadrados. En Ibiza, el Grupo Pinar, a través de Gesdalia, ofrece de dos dormitorios por 368.000 euros.
Ya en Canarias, Solvia vende en Fuerteventura adosados desde 63.000 euros, y en esta misma isla Servihabitat, Altamira y el Banco Pastor tienen pisos a partir de 55.000 euros. También son los bancos los que aglutinan buena parte de la oferta en Lanzarote y en Tenerife. Al sur de esta isla, Altamira tiene varias promociones con apartamentos a partir de 37.700 euros.
El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed 2012) celebrará entre el próximo viernes y el domingo su novena edición en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Fycma) con una oferta de casi 3.000 viviendas y unas rebajas de hasta el 70% por liquidación de stock en casas y pisos de nueva construcción.
Palacio de Ferias y Congresos del Málaga
El presidente de la Asociación Provincial de Promotores y Constructores de Málaga (ACP Málaga), José Prado, afirmó que el objetivo es superar las 200 ventas registradas durante la pasada edición –ya fuera de forma directa en el SIMed o concretadas semanas después del mismo– para seguir dando así salida al stock de vivienda que mantiene atenazado al sector.
El horario del salón, dirigido tanto a público profesional como general, será de 11 a 20 horas del viernes 21 al domingo 24 de junio, con entrada gratuita.
Según Prado, tras las más de 2.700 ventas de vivienda nueva registradas en el primer cuatrimestre del año, el stock se ha reducidoa los 11.200 inmuebles que continúan en manos de los promotores, a los que habría que sumar otros 6.000 que se calcula que están en posesión de los bancos.
En cualquier caso, recordó que el año pasado se vendieron en Málaga un total de 9.826 viviendas de nueva construcción, por lo que de seguir esta tónica, 2013 podría ser ya el año, a su juicio, en que el sector de la construcción inicie al fin la construcción de nuevas promociones para satisfacer la futura demanda. De hecho, Prado aseguró que en algunos municipios malagueños ya hay carencia de algunas tipologías de producto inmobiliario, caso de los pisos de tres dormitorios.
«No habrá más bajadas». Prado reiteró que es «el mejor momento» para comprar vivienda porque los precios no van a bajar más. No obstante, admitió que las compras por parte de la población malagueña y española son muy bajas debido a la crisis económica y el paro.
El rayo de esperanza lo protagonizan las compras por parte de extranjeros (unas 4.600 en 2011), que muestran un comportamiento creciente en la Costa del Sol de la mano de rusos (18% del total), noruegos (14%) y alemanes (12%), además de los siempre fieles británicos (40%). Precisamente, Málaga ha estado presente hace un mes en Rusia con la iniciativa Living Costa del Sol, propiciada por la Diputación, para captar clientes en este mercado. En los próximos meses también se visitarán Suecia y Noruega.
«El cliente ruso es actualmente muy importante, porque tiene dinero y al contado. La media de sus operaciones inmobiliarias es de 1,2 millones de euros, mientras que la del resto de compradores extranjeros es de 280.000 euros», dijo.
Proyectos del Ayuntamiento. Por su parte, la teniente de alcalde del Ayuntamiento de Málaga y concejala de Economía, Hacienda y Personal, María del Mar Martín, añadió que el Palacio de Ferias albergará también el IV Encuentro Internacional Inmobiliario de Inversión en Andalucía (Extenda) cuyo fin es dar salida al stock de vivienda turístico-residencial existente en la región andaluza, contando con la presencia de agentes inversores de Rusia, Bélgica, Alemania, Reino Unido, Finlandia, Francia y Suecia. «SIMed es una oportunidad tanto para quien quiere comprar una vivienda como para el sector inmobiliario», comentó.
Por otra parte, el evento ofrecerá por primera vez una zona destinada a la dinamización de suelo público, organizada por la Diputación Provincial de Málaga. Asimismo, el Ayuntamiento dará a conocer en su stand proyectos como el bulevar, Martiricos, la subida a la Alcazaba, Bahía Málaga, el Museo Interactivo de la Música (MIMMA), Manzana Verde o el proyecto para menores de 35 años en la zona de Trinidad-Perchel.
IU-ICV-CHA creen que "el Gobierno desconoce" cuántos pisos desocupados hay
Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) ha registrado una proposición no de ley para su debate en el Pleno del Congreso en la que insta al Gobierno a elaborar, en coordinación con las comunidades autónomas, un censo de las viviendas vacías existentes en el país así como a simplificar las condiciones para acceder a estos pisos con precios accesibles.
Según consta en la iniciativa, actualmente podría haber en España más de cinco millones de viviendas vacías, si bien los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se remontan a 2001 y cifran la cantidad en casi 3,1 millones de pisos. Particularmente preocupante es a su juicio la situación de las viviendas con protección pública que están desocupadas y cuyo número "el Gobierno desconoce".
"Evidentemente, la posibilidad de que existan miles de viviendas vacías con protección pública que bien podrían servir para paliar de manera urgente el problema de los desahucios que la crisis económica está provocando es un hecho inaceptable", considera la Izquierda Plural.
Teresa, desahuciada, afirma que se le ha privado de su dignidad por ser pobre. Ni siquiera la avisaron de cuándo iban a ejecutar el desahucio
Es terriblemente triste la situación de las cientos de personas afectadas por desahucios en España. En SpainHouses.net, no tenemos los medios para acercarnos a tantas personas afectadas y difundir sus historias, acto que consideramos de gran valor. Es importante que conozcamos cómo se están haciendo las cosas. Sólo así podremos aprender de ellas y, con suerte, cambiarlas.
Por este motivo, hoy querríamos citar el necesario artículo que El País publica en su sección inmobiliaria. La historia de Teresa y Manuel:
A las viviendas españolas aún les queda un amplio camino que recorren en cuanto a la bajada de sus precios
El País publica un interesante artículo sobre las razones por las que la vivienda seguirán bajando en los próximos meses. Hemos querido citar dicho artículo con el objetivo de averiguar lo que opinan nuestros lectores al respecto, ¿Creeis que se adecuan a la realidad?
"El motivo por el que estos precios han tocado "fondo", no tiene una única respuesta que sirva para todas las viviendas. Pero sí, podemos realizar un análisis general con estas 10 claves:
1. Elevado ratio de la renta bruta familiar, necesaria para comprar una casa
El precio de la vivienda ha igualado históricamente a 4 años de renta bruta de una familia. Durante el periodo de la "burbuja inmobiliaria" llegó a ser siete veces mayor. Pero aún, la vivienda está un 30% sobrevalorada, necesitando una caída adicional del 23%.
2. Algunas zonas necesitan ajustes
Para corregir la sobrevaloración media del 30% se necesita que haya algunas zonas bajen más que la media.
3. Renta Bruta a la baja
La deflación de salarios y el paro, están provocando una reducción en la Renta Bruta de la unidad familiar, por lo que la caída podría ser mayor en términos nominales (sin incluir inflación) y reales.
Sólo sería posible en el caso de que su avalista se encuentre, asimismo, en una situación cuanto menos económicamente desesperante.
Ya hemos escrito en otras ocasiones acerca delCódigo de Buenas Prácticas ante los deshaucios. Querríamos dejar claro, no obstante, un dato acerca de aquéllas personas que hayan recurrido a avalistas para contratar su hipoteca. Los hipotecados que hayan recurrido a un avalista no podrán beneficiarse de la normativa de protección frente a desahucios, según el Real Decreto de Economía.
El uso de avales es muy habitual precisamente en los colectivos teóricamente beneficiados por las medidas del Gobierno.
La normativa afecta a las familias con todos sus miembros en paro si pagan por la hipoteca más del 60% de sus ingresos y si no tienen una segunda vivienda. Pero el texto definitivo es aún más restrictivo.
El BOE concreta que la protección frente a desahucios solo se puede aplicar en créditos o préstamos que carezcan de garantías reales o personales o, en caso de existir éstas, si los garantes cumplen los requisitos de estar todos los miembros de la unidad familiar en paro, superar el citado umbral del 60% y no tener otros bienes o derechos reales.
Las comunidades autónomas son las que más proyectos han puesto en marcha, 908.02 millones.
El Ministerio de Fomento puso en marcha obras públicas por valor de 469,37 millones de euros durante los cuatro primeros meses del año, importe que arroja un desplome del 54,3 por ciento en comparación con el mismo periodo de 2011, según datos de la patronal de grandes constructoras Seopan.
La disminución arroja un recorte de 557 millones de euros respecto al volumen de obra licitado entre enero y abril de 2011, que ascendió a 1.026 millones de euros.
El Departamento que dirige Ana Pastor promovió así una quinta parte (el 19,8 por ciento) del total de obra pública puesta en marcha en el conjunto del Estado en el primer cuatrimestre.
En concreto, en los cuatro primeros meses del año el conjunto de las distintas administraciones públicas licitaron obras por un total de 2.376,17 millones de euros, un monto que supone recortar casi a la mitad (un 49 por ciento, en 2.281 millones de euros) el del mismo periodo de 2011.
Las comunidades autónomas son las que más proyectos pusieron en marcha hasta abril, con 908,02 millones, el 38,2 por ciento del total, si bien este importe también arroja un recorte del 37 por ciento en comparación a un año antes.
De su lado, los ayuntamientos y el resto de administraciones locales sacaron a concurso obras por 780,79 millones de euros, un tercio del total, pero un 55 por ciento menos.
Fuente: Europa Press.
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