Noticias de vivienda y mercado inmobiliario
La edificación tendrá una altura de 1.000 metros, el equivalente a cuatro veces la Torre Caja Madrid y 172 metros más que el Burj Dubái
El nuevo rascacielos, que será construido por la firma del príncipe Alwaleed Bin Talal y el grupo Bin Laden con una inversión de 857,1 millones de euros, tendrá una altura de 1.000 metros y destronará al Burj Dubái, el edificio de mayor altitud levantado hasta el momento.
La reducción de plazos, los juicios verbales y el refuerzo del alquiler son las claves de los desahucios exprés
Francesc Valls, periodista del diario El País, nos relataba hace tres días las desventuras de varias familias: "El pasado lunes, la familia de Verónica fue expulsada del piso que ocupaba desde hacía 26 años en el Clot por negarse a pagar un alquiler que triplica el actual. Un día después, Ignasi y su hija de 12 años tuvieron un despertador de lujo: los Mossos tiraron abajo la puerta y los desahuciaron de la finca de la calle Alegre de Dalt, 56. Una inmobiliaria compró la finca y quiere derribarla. El jueves, sin embargo, la presión ciudadana logró paralizar la expulsión de Mustafá y su familia de su vivienda en Terrassa. Todo acabó con el pacto de un alquiler mínimo mensual con la entidad financiera prestamista".
Son muchos los desahucios ejecutados, de manera irreversible, hasta la fecha. Muchas las protestas y la indignación que han provocado entre el común de la gente. Pero, ¿Cómo funcionan exactamente los desahucios exprés? Es fundamental estar informados del proceso para poder hacerle frente.
Puntos clave de los desahucios exprés:
1. Reducción de plazos: Un mes de plazo desde el momento en que el arrendador exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas y el momento en que puede presentar una demanda.
2. Rápida ejecución de desalojo: La sentencia condenatoria es suficiente para ejecutar el desahucio en el día y hora señalados. No obstante, las partes pueden llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente de la deuda.
3. Juicio verbal: procedimiento más rápido y sencillo que permite al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana.
4. Refuerzo del alquiler: Mediante la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años.
El propietario puede rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, siempre que así figure en el contrato.
Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador está obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo.
Si quieres dar un toque distintivo y original a tu habitación, las láminas decorativas son una excelente opción.
El procedimiento es bien sencillo. Aplica la lámina en la zona deseada de la pared. Pinta en un tono más oscuro que el predominante en la habitación. Espera a que seque. Retira la lámina.
Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda
Antes de comprar vivienda, asegúrense de la legalidad de su construcción -algo de vital importancia con los tiempos que corren-.
Comprueben lo siguiente:
1. Licencia de obras y certificación del técnico competente, haciendo referencia la obra haya acabado de acuerdo con el proyecto aprobado por el Ayuntamiento.
Especial hincapié en esto: no sólo hay que comprobar que exista una licencia del Ayuntamiento, sino un visto bueno tras la construcción del inmueble.
2. Licencia de primera ocupación del edificio.
3. Cédula de habitabilidad.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación -en el caso de que se trate de una obra nueva-. Mediante este registro y según la Ley de Edificación, se acredita la existencia de los seguros impuestos por vicios o defectos de la construcción. No obstante, si la vivienda ya está inscrita, no es necesario este último paso.
Como siempre: ¡Buena compra!
Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.
Harán falta años para liquidar la venta de las 1,52 millones de casas de que dispone el sector inmobiliario español
El mercado inmobiliario aún está lejos de restablecerse. Ha caído un 11,9 por ciento y, todo apunta, a que el ajuste continuará a lo largo de 2011.
Según datos del Ministerio de Fomento, el stock de viviendas sin vender se sitúa en torno a los 700.000 inmuebles. No obstante, otros informes alcanzan la cifra de 1,52 millones de casas.
Si tomamos como referencia el ritmo de ventas actual, comenta el catedrático de la London School of Economics, Luis Garicano, en un artículo para El Economista, serían necesarios unos siete años y medio para reducir el stock y reactivar el mercado inmobiliario.
Garicano asegura que podrían hacer falta hasta 90 meses de ventas para absorber el total de inmuebles vacíos.
Información útil para una correcta estrategia 2.0 para el sector inmobiliario
Villasante, consultor de tecnología y marketing online, recoge hoy, en su blog, los consejos de Hootsuite para los agentes inmobiliarios que quieran desenvolverse en las redes sociales.
La estrategia que Hootsuite aconseja al sector inmobiliario, consiste en tres plataformas y cinco funciones.
Los canales. Twitter, LinkedIn y Facebook.
Las funciones.
1. Filtros: "Haz búsquedas y guárdalas en columnas visibles", escribe Villasante, "busca menciones de tu nombre y otras palabras clave que te identifiquen en el sector y que destaquen sobre el resto de agentes".
2. Listas: "Organiza tus listas para recibir actualizaciones de personas interesadas en comprar casa o agentes del sector que ofrezcan informaciones interesantes".
3. Geolocalización: "Centra tus esfuerzos en el área donde desarrollas tu negocio. Utiliza la función de búsqueda geolocalizada para filtrar los resultados de tu búsqueda".
4. Mide tu trabajo: hay herramientas muy útiles para la medir el éxito en los medios sociales. Algunos ejemplos: socialmention.com o klout.
La quinta función es la programación de mensajes automáticos, que pueden ser utilizados mientras estamos ocupados en otras tareas. No obstante, desde SpainHouses.net desaconsejamos esa práctica, ya que la esencia de las redes sociales es el diálogo, y éste sólo cobra reconocimiento si es auténtico y no robotizado.
Frente a la quiebra del sistema bancario y el adiós de la Subcomisión para la Reforma Hipotecaria, ¿Qué podemos esperar?
La filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo (CAM) ya estaba en quiebra en 2009. El patrimonio neto de la empresa propiedad de la CAM llegó a la cantidad negativa de 154 millones de euros, cuando tan solo un año antes era de casi 55 millones positivos.
Íñigo de Barrón escribía en El País, el 1 de Marzo, un interesante reportaje acerca de las claves que explican la intervención de la CAM. Aquí tienen un resumen:
1. Afán de liderazgo: "La CAM, cuyos orígenes se remontan a finales del siglo XIX [...], se marcó cien años después el objetivo de superar a su eterno competidor, Bancaja. [...] En tres años, de 2003 a 2005, duplicó su tamaño hasta convertirse en la cuarta caja del país por volumen de activos. Del total de créditos que ha dado, el 30 por ciento han ido a parar al sector de la construcción y derivados".
2. Falta de previsión: "En 2006, [...] el entonces director general de la CAM, Roberto López Abad, no dudó en señalar que el mercado inmobiliario ofrecía un 'horizonte positivo' en el que había que apostar con fuerza para crecer. [...] A finales de aquel año, el crédito hipotecario alcanzó una tasa récord de crecimiento del 25,7 por ciento para, a continuación caer en picado".
3. Préstamos a cero por ciento de interés para algunos miembros de su Consejo y "préstamos blandos (en condiciones favorables) a consejeros y miembros de la comisión por un total de 161 millones".
Con ejemplos como este, se hace patente la necesidad de un cambio en la estrategia financiero-bancaria, sobre todo en relación al sector inmobiliario.
Uno de los peores efectos colaterales del adelanto de las elecciones es, precisamente, la desaparición de una subcomisión que podría haber dado norte a los bancos acerca de cómo afrentarse a la crisis del ladrillo, sin olvidar su labor cívica con respecto a los propietarios afectados. Adiós a la Subcomisión Hipotecaria.
Frente a esta cuestión, que necesita de un pacto claro a nivel estatal, no son buenos los juegos partidistas.
"Esta materia", escribe Jose Luís Ruiz Bartolomé en Libre Mercado, "necesita de un consenso muy amplio". Asimismo, aconseja lo siguiente:
1. Huir del café para todos y de premiar la irresponsalibilidad.
2. Buscar en el derecho comparado historias de éxito y adaptarlas a nuestra idiosincrasia, como sugieren algunos intervinientes de la Subcomisión. Francia y Alemania serían los modelos a imitar.
Ante nosotros: meses de uso partidista de la reforma hipotecaria. Esperemos que alguien siga trabajando para hayar soluciones.
La situación del mercado actual se perfila como una gran oportunidad para las pequeñas empresas en España
Eilene Zimmerman escribe hoy en el New York Times acerca de cómo aprovecharte y ahorrar en tiempos en los que la economía está baja, en cuanto a la compraventa de oficinas o establecimientos. Veamos lo que dice:
"De 2009 a 2010, el mercado del sector inmobiliario en los Estados Unidos parecía no tener fondo. "El mercado comenzó a experimentar una leve mejoría", asegura Fred Schmidt, presidente de Coldwell Banker Commercial (empresa inmobiliaria), "pero, de todos modos, sigue siendo un mercado hecho para los arrendatarios y compradores".
Muchos pequeños negocios se han aprovechado de la situación del mercado para negociar términos contractuales más favorables o alquileres más bajos. Algunos han podido incluso comprar edificios enteros. No obstante, sacar adelante la mejor oferta posible requiere tiempo, dinero y sabiduría.
Las mejores ofertas requieren tiempo y tenacidad, así que empieza a buscar sitios nuevos mucho antes de que termine tu contrato con el local en el que se aloje tu empresa".
Consejos de Eilene Zimmerman para las Pymes:
1. Sé proactivo. Comienza a buscar local o edificio nuevo mucho antes de que expire tu actual contrato.
2. Contrata a un gestor inmobiliario. Ellos conocen mejor que nadie el mercado, así como datos específicos que puedan interesarte: cuestiones medioambientales, si el propietario está en bancarrota, cuánto tiempo lleva el sitio disponible.
3. Asegúrate de avisar al propietario de tu localización actual de que has contratado a un agente inmobiliario para cambiar de oficinas. Nunca se sabe, puedes conseguir un mejor precio.
4. No importa lo barato que salga, cambiar de local es caro y cuesta más de lo que tienes planeado. Calcula cuántos años te tomará recuperar el dinero invertido.
Ideas para decorar tu casa: unifica el color de techo y paredes, usa pocos muebles y añade toques personales
Las habitaciones pequeñas son las más difíciles. Lo más importante es la organización y el orden en la selección elementos decorativos.
Ahí van algunos consejos:
1. Pinta paredes y techo del mismo color, en tonos claros. Si se trata de una habitación de techo alto, al pintar, los trazos deben ser horizontales. En el caso de que el techo sea bajo, trazos verticales para dar sensación de amplitud.
2. Selecciona cuidadosamente los muebles y elementos y compondrán la habitación. En el caso de habitaciones que ya estén amuebladas, desaloja todo lo que puedas. Que los colores se complementen.
3. Añade aspectos personales en pequeñas dosis. Encuentra un tema, por ejemplo, si eres de esas personas a las que le encanta el mar, decora en tonos azules, guarda arena de playa en tarritos de cristal o llena un bol decorativo con caracolas y piedrecitas que encuentres en la arena.
4. Coloca una planta en una de las esquinas de la habitación. Deja que la habitación respire naturaleza.
Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda
Además del vendedor o promotor, pueden intervenir otros profesionales para un mejor asesoramiento previo a la firma del contrato:
1. El Agente de la Propiedad Inmobiliaria, quien sabrá asesorarnos a la hora de encontrar una casa que cubra nuestras necesidades, siempre dentro de nuestras posibilidades.
2. El Gestor Administrativo colegiado: éste colabora en la obtención y tramitación de toda la documentación necesaria.
3. El Abogado: sobre todo si la compraventa ha de ser puesta en relación con los bienes del comprador, o cuando la vivienda a adquirir tenga problemas desde el punto de vista urbanístico o fiscal. Siempre es aconsejable prestar especial atención a este respecto.
4. El Traductor o Intérprete-Jurado: en caso de que el comprador sea extranjero.
5. Notarios y Registradores de la Propiedad: asesora de forma independiente a los contratantes con relación a la legalidad vigente civil, administrativa y fiscal.
No duden en contactarnos ante cualquier duda que les surja. ¡Buena compra!
Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.