Miguel Hernández, Director del Programa Inmobiliario del IE Business School, analiza las tendencias del sector inmobiliario
El negocio inmobiliario, dice Miguel Hernández, se soporta en el “derecho de la propiedad” y no deja de ser el vínculo entre la financiación al consumidor y la financiación empresarial.
En momentos de expansión de la economía, el sector se apalanca enormemente y es habitual hacer operaciones sin recursos propios, como ha ocurrido en España en los últimos años.
La situación económica perfila un nuevo modelo de alquiler vacacional
Según José Ramón Gorostiza, presidente del Colegio de Agentes la Propiedad Inmobiliaria de Bizkaia, los alquileres llegarán a ser de días.
Gorostiza alerta sobre los cambios que se avecinan en esta porción de la tarta inmobiliaria. "Antes alquilarse una casa para los tres meses de verano era muy típico. Ahora las vacaciones están más fraccionadas y la gente apenas puede permitirse pagar el alquiler completo durante un mes. De ahí la reducción del periodo de los contratos".
"Si la situación económica no se clarifica, el alquiler por temporadas completas e incluso meses desaparecerá. El modelo será el de los apartahoteles; alquileres semanales o por días. No hay alegría a este respecto. Sólo podrá alquilar quien ofrezca precios bajos".
La vivienda puede encarecerse entre un 4,5 y un 8 por ciento
Es necesario prestar especial atención a los impuestos que acompañan a la compra de la vivienda. Éstos pueden encarecer la operación entre un 4,5 y un 8 por ciento.
Los impuestos que gravan la compraventa difieren en función de quién sea el vendedor. Si se acude a un constructor o promotor inmobiliario en busca de una casa, la transmisión devenga IVA y está sujeta también al impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
Pero si la operación es entre particulares por una casa de segunda mano, se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). De este modo, la adquisición de una vivienda nueva tiene una doble imposición, mientras que si el inmueble es usado solo se abona la transmisión patrimonial de un bien, explican desde el Consejo General del Notariado. Tanto el AJD, como el ITP son competencia de las comunidades autónomas, que son las que establecen el tipo de gravamen.
Este compuesto recicla el CO2 que genera durante su fabricación
El cemento del futuro es un 90 por ciento más ecológico que el usado hasta la fecha. Se compondrá de silicato de magnesio, mucho más abundante y fácil de extraer y producir que el carbonato cálcico que se usa en la fabricación tradicional, y cuyo proceso requerirá mucho menos gasto energético y emitirá, por tanto, menos CO2.
El "carbono negativo" se fabrica en una empresa de reciente creación en el Reino Unido, Novacem Limited. La firma prevé su introducción en el mercado para 2014-2015.
Los empresarios chinos son un potencial cliente para las agencias inmobiliarias
París, capital del amor y del lujo y de la exuberancia, llama a las puertas de los magnates asiáticos. Los chinos se están convirtiendo en los clientes más mimados por las agencias inmobiliarias de lujo.
"Sembrada de edificios únicos de arquitectura singular, París -como Madrid o Barcelona- está cada vez menos al alcance de los parisinos y más de los exiliados de los países emergentes que eligen su suelo para vivir, y también para comprar. Estos manejan presupuestos mucho más acorde con el valor de los inmuebles, en torno a los 15 millones de euros, según la agencia inmobiliaria John Taylor".
Justo antes de que el IVA aplicado a la vivienda subiera en junio del 2010 del 7% al 8%, la venta de viviendas se aceleró, porque los compradores indecisos se lanzaron para ahorrarse unos cientos de euros. También el fin de la deducción fiscal resucitó un poco las ventas. El Gobierno pretende ahora forzar otro repunte con la rebaja durante cuatro meses del IVA para dar salida a la obra nueva, que lastra a promotores y banca.
Solo las entidades financieras acumulan viviendas terminadas en sus carteras por valor de unos 20.000 millones de euros, según reflejan sus balances. Seopan calcula que se traduce en 300.000 o 400.000 de las viviendas nuevas sin vender. Y la estimación del stock total que hace Fomento de casi 700.000 unidades. (elpais.com)
¿Tu crees que llegaremos a la casa?
Los promotores creen que beneficia a la banca
Los promotores consideran que la rebaja del IVA para la compra de vivienda nueva es una medida de choque "aceptable" porque "puede estimular" la compraventa de inmuebles, aunque creen que no tendrá efecto sobre las constructoras e inmobiliarias si no va acompañado de financiación. "Tiene que ir acompañada de una mayor presión del Banco de España sobre las entidades financieras para que tenga efectividad". Muchas entidades que recibieron préstamos del FROB tienen una importante cantidad de inmuebles entre sus activos y, para deshacerse de ellos, están financiando hasta el 100% hipotecas vinculadas a sus casas en cartera, mientras que los préstamos referenciados a otros inmuebles se financian en un 80% de su valor de tasación, según denuncian los promotores. Piden la presión del regulador para que el crédito "fluya para todos". (xornal.com)
Reducirá los ingresos del Estado en 18.000 millones de euros
El Gobierno recaudó 36.685 millones de euros en 2010, a través del IVA en compra de vivienda nueva, según datos de la Agencia Tributaria. Se realizaron en total 199.731 transacciones inmobiliarias de este tipo.
En el primer trimestre de 2011 se han vendido 26.246 viviendas de obra nueva, con la actual tasa del IVA del 8%, según datos del Ministerio de Fomento. Sin embargo, una reducción del impuesto al 4%, justo la mitad del actual, obligará a multiplicar por dos las ventas de obra nueva, para igualar lo recaudado en 2010. (rtve.es)
La banca decidirá si traslada la bajada del IVA al consumidor
La mayor parte del stock de viviendas sin vender (unas 700.000, que algunas fuentes elevan hasta el millón de unidades) se encuentran en manos de la banca o están en vías de estarlo (son propiedad de promotoras asfixiadas y en procesos de refinanciación). Las entidades financieras, en primera línea de fuego, serán las que se beneficiarán de la rebaja del impuesto. "Deberán ser bancos y cajas los que decidan si repercuten ese descenso en el impuesto a los consumidores, es decir, al precio final. De lo contrario, la medida sólo beneficiará a la banca, sin llegar al mercado". (lavanguardia.com)
Los ciudadanos que quieran vender sus pisos deberán ajustar el precio
Uno de los mayores efectos indeseados de la medida tomada el viernes es que obligará a los particulares que quieran vender su vivienda a ajustar todavía más a la baja el precio. La clave está en que el Gobierno ha reducido el IVA, pero no el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que es el que grava la compraventa de viviendas de segunda mano. (lavanguardia.com)
Los autónomos critican la rebaja del IVA a la vivienda
La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) criticó ayer la decisión del Gobierno de reducir el IVA en la compra de vivienda nueva del 8% al 4%. La asociación de los autónomos mantuvo, en un comunicado, que la rebaja "solo tendrá efecto beneficioso para algunas promotoras inmobiliarias que se encuentran en concurso de acreedores". (elpais.com)
El IVA no es el problema, sino la falta de crédito
Confundir el deseo que tienen muchos ciudadanos de adquirir una vivienda con su capacidad real de hacerlo es quizá un error en el que ha incurrido el Gobierno al articular la medida. Si los españoles no compran en este momento casas no es porque no deseen hacerlo, sino porque el crédito no fluye. Y sin un préstamo, muy pocos, por no decir casi nadie en España, pueden aspirar a comprar una casa. (larazon.es)
El enésimo bandazo de Zapatero
El 1 de julio de 2010, el Ejecutivo aplicó una subida de un punto, hasta el 8%, en el IVA reducido, que es el que afecta a la adquisición de vivienda nueva. No han transcurrido 14 meses y el Ejecutivo ya ha dado marcha atrás, al menos de forma temporal –la reducción tendrá efecto hasta el 31 de diciembre–. (intereconomia.com)
El Gobierno a pleno pulmón contra la crisis
El decreto facilita la reducción del “stock” de viviendas terminadas que actualmente tienen una salida muy lenta, además de reactivar un sector que mueve otros sectores y cuya caída ha afectado profundamente al empleo. La disposición tendrá previsiblemente un impacto positivo en la recaudación del IVA al acelerar la compra de vivienda. También tendrá efectos positivos en los balances de las entidades financieras al aligerar el dinero paralizado en bienes inmuebles. Los más favorecidos serán los compradores de viviendas al quedar liberado crédito financiero y abonar sólo el 50% del impuesto. (diarioprogresista.es)
Llega tarde y mal
¿Por qué ahora? La vicepresidenta Elena Salgado no lo disimuló. "Las ventas de viviendas han caído más de lo que era razonable esperar. Se trata de recuperar la actividad, aunque no a los niveles de antes", aseguró. Frente a unos ritmos de venta de más de 30.000 casas nuevas al mes en pleno boom inmobiliario, en junio pasado, último dato disponible, se compraron menos de la mitad (13.926).
Quizá para entender esta iniciativa haya que buscar las claves en el calendario. Faltan tres meses para unas elecciones generales y el principal partido de la oposición y favorito en las encuestas ha ratificado que si logra gobernar, recuperará la desgravación en el IRPF por compra de vivienda. Era necesario contrarrestar ese órdago. (cincodias.com)
Zapatero incide en que las medidas tomadas para la reducción del déficit son las adecuadas
Jose Luís Rodríguez Zapatero
En estos momentos, Jose Luis Rodríguez Zapatero defiende ante el Congreso sus últimas medidas para reducir el déficit.
"Es factible llegar a un acuerdo de reforma constitucional", ha señalado Zapatero. "Para impulsar el final del ajuste del sector inmobiliario y que éste recupere su peso, el Gobierno ha aprobado un incentivo fiscal", explica.
La norma contempla la rebaja del IVA del 8 al 4 por ciento para la compra de vivienda nueva.
Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en julio de 2011 tiene un precio medio de 2.168 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,65 por ciento frente al mes de junio de 2011, cuando el precio medio fue de 2.183 euros por metro cuadrado.
Frente a julio de 2010, la caída es del -9,02 por ciento, dado que entonces el precio fue de 2.383 euros por metro cuadrado.
En Inmodiario hacen la siguiente consideración: "Aunque van surgiendo medidas de apertura en las entidades financieras, la fluidez del crédito sigue siendo reducida, mientras que la subida de los tipos de interés encarece el préstamo y presiona el ajuste del precio de la vivienda".
El adelanto de las Elecciones Generales abre las puertas de una posible restauración de la deducción por compra de vivienda habitual para todas las rentas, lo que puede traer consecuencias en la demanda.
¿Qué podemos esperar del 20N? Una puja por ver quién da más.
Rajoy ya ha anunciado que limitará la rebaja del IVA al 4 por ciento y que prorrogará la medida de la desgravación de la compra de viviendas.
"Si los españoles nos otorgan su confianza en las urnas, prolongaremos la medida de la desgravación en la compra de viviendas 12 meses más", ha anunciado Rajoy quien ha aclarado que se adoptarán límites para diferenciar entre compras de primera y segunda o siguientes viviendas, y en función de su valor. Ésta última medida sería interesante para el acceso a la primera vivienda.
Los últimos años no han sido los mejores para el sector inmobiliario. Miles de personas han tenido que poner en venta sus hogares para hacer frente a las duras condiciones económicas que atraviesa el mundo entero, y no siempre han salido ganando.
Donald Trump - Maison de l’amitié
Ni siquiera las grandes fortunas se han librado de la crisis que afecta a la compra y venta de casas. En 2008, el magnate de los negocios Donald Trump vendió su Maison de l’amitié por 100 millones de dólares, 25 menos de los que pedía inicialmente.
Y viviendas tan famosas como las habitadas por Katharine Hepburn en Old Saybrook (Connecticut), o Jennifer Aniston en Beverly Hills (Los Angeles) –puestas en venta en 2011– siguen sin comprador.
Katharine Hepburn - Old Saybrook (Connecticut)
Pero no todo es malo en esta complicada situación. El coste medio de la vivienda cayó un 5,7% respecto a 2010, y el desembolso para adquirir una casa puede rebajarse todavía más si los vendedores necesitan deshacerse de ella para disponer de liquidez o resolver problemas económicos.
Jennifer Aniston - Beverly Hills (Los Angeles)
Sólo así puede explicarse que en 2010, el empresario mexicano Carlos Slim adquiriera la única mansión privada de la célebre Quinta Avenida de Nueva York por 44 millones de dólares.
Carlos Slim - Nueva York
Aunque no lo parezca, es un buen momento para adquirir una vivienda, si se está convencido de la calidad de la compra.
La falta de compradores ha favorecido la existencia de una amplia oferta antes inexistente, lo que le permitirá elegir con mayor tranquilidad.
Si está decidido a salir en su busca, aquí tiene unos consejos que le serán útiles a la hora de la negociación.
1. Los portales inmobiliarios de Internet son una fuente inagotable de recursos. En ellos se constata la dificultad de algunos propietarios para vender los inmuebles. Algunos pueden mantenerse a la venta durante años. En esos casos, sus precios se actualizan a la baja de manera periódica, por lo que sólo tendrá que esperar unos meses más. Aproveche la escasez de demandantes actual, que le facilitará obtener nuevos descuentos si pone sobre la mesa una oferta firme que se concrete en un plazo breve.
2. La negociación directa con el vendedor puede brindarle la oportunidad de comprar por debajo del precio inicial. Una respuesta rápida por su parte puede rebajarlo entre un 5% y un 20%, en función de las necesidades del vendedor. Detecte sus puntos débiles, como la urgencia económica y adelántese a sus necesidades para realizar una compra ventajosa para usted.
3.Los metros cuadrados desempeñan un papel determinante en la posibilidad de conseguir una rebaja. Cuanto mayor sea la extensión, más crecerá el margen de negociación. Rara vez puede concretarse un descuento cuantioso en pisos pequeños, salvo que se haye en mal estado y precise reformas.
El Gobierno ha decidido reducir de forma temporal, hasta el 31 de diciembre, el IVA del 8% al 4% en la adquisición de vivienda nueva.
Con esta medida se pretende "reactivar el sector de la construcción" y "contribuir a la creación de empleo en el sector más perjudicado" por el paro.
Una vivienda que cueste 200.000 euros, el comprador se ahorrará 8.000 euros.
Esta es una de las tres medidas adoptadas este viernes por el Consejo de Ministros encaminadas a la consolidación fiscal y la reducción del déficit.
Las otras dos iniciativas son el aumento del pago adelantado del impuesto de sociedades a cargo de las grandes empresas y la reducción del gasto farmacéutico obligando a las farmacias a dispensar medicamentos genéricos. (elmundo.es)
Bajar el IVA no basta (Reacciones)
"Limitada", "un parche", "populista y anecdótica", "insuficiente"... La noticia de la rebaja del IVA hasta el 4% (desde el 8%) hasta diciembre en el precio de las viviendas nuevas no ha caído bien entre la oposición, sindicatos, consumidores y expertos del ramo. Sólo los promotores aplauden la medida y todos, sin excepción, coinciden en que lo realmente necesario es más financiación.
Los políticos: La iniciativa del Gobierno muestra una vez más que, ante la falta de más ideas, los estímulos fiscales son la única manera que encuentra la clase política para sacar del atolladero en el que están metidos los bancos, que acumulan decenas de miles de casas en sus balances, y los promotores, que necesitan sacarse de encima las viviendas terminadas antes de entrar en quiebra.
Los promotores, a favor: Como no podía ser de otra manera, el G-14 'Inmobiliarias por la Excelencia', el lobby de las mayores promotoras, considera que la rebaja del IVA ayudará a "la dinamización de un sector muy castigado por la crisis", afirma Pedro Pérez, su presidente. Asimismo, Pérez cree que aunque para un relanzamiento del sector sería también necesario "que compradores y promotores tuviesen un mejor acceso a la financiación" y reclama un papel "más activo" del ICO, lo que, a su juicio, resultaría de "crítica importancia".
Los sindicatos: La rebaja del IVA no aportará nada a los ciudadanos si no pueden acceder al crédito para financiar su adquisición y por tanto considera prioritario facilitar el acceso al crédito a las familias, autónomos y pymes.
La OCU: Para el colectivo, no basta para resolver el "grave" problema de la vivienda en España. El "principal" problema que tienen hoy los consumidores: la dificultad de acceso al crédito hipotecario por los "elevados" requisitos que pide la banca. Además, la asociación de consumidores ha subrayado que es una medida temporal que "sólo llega hasta final de año". Por su parte Facua cree que la rebaja del IVA favorece al sector más que a los consumidores. (elmundo.es)
Viviendas de protección en Las Palmas de Gran Canaria
Casablanca, Las Palmas
El Gobierno de Canarias ha abierto a licitación la construcción de un total de 168 viviendas protegidas en alquiler en la zona de Casablanca III, en el municipio de Las Palmas de Gran Canaria.
Promovidas por Viviendas Sociales e Infraestructurasde Canarias (Visocan), cuentan con un presupuesto base de 21,4 millones de euros y un plazo previsto de ejecución de 30 meses.
El Ejecutivo autónomo destinó 2,58 millones de euros para la compra del suelo en el que se va a edificar este conjunto de viviendas.
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