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Categoría: Inmobiliarias

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Publicado el 1 comentario en La banca debería provisionar aún más sus viviendas en stock según Fitch

En febrero, la banca fue obligada a compensar pérdidas de 52.000 millones

fitch ratings 300x225 - La banca debería provisionar aún más sus viviendas en stock según FitchLa agencia calificadora Fitch opina que la imposición por parte del Gobierno de mayores provisiones financieras serviría para proteger a los bancos de los efectos perniciosos que puedan causar los activos tóxicos del sector inmobiliario.

Fue el ministro De Guindos quien, hace un mes, afirmó que la banca se está llenando de inmuebles sobrevalorados.

Para Fitch, el "pronunciado declive" en los precios de la vivienda -que según cifras del INE citadas por la agencia calificadora alcanzó una media del 11,2 por ciento en el cuarto trimestre de 2011, el peor dato desde el primer trimestre de 2007- pone de relieve la "necesidad de provisiones más duras" para el sector bancario en relación con sus activos inmobiliarios lo que, a su vez, garantizará una mayor transparencia en sus hojas de resultados.

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Publicado el Deja un comentario para Barcelona. El mejor rendimiento en el mercado inmobiliario de 2011

El mercado inmobiliario logístico de Barcelona muestra el mejor comportamiento desde el inicio de la crisis

barcelona parc guell sunset 300x195 - Barcelona. El mejor rendimiento en el mercado inmobiliario de 2011El último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado inmobiliario Industrial y Logístico en España destaca una serie de conclusiones interesantes que vienen a confirmar la continuación de una situación regular tanto en Madrid como en Barcelona, principales focos de actividad en España e incluso en ciudades como Valencia, durante el último semestre de 2011 y que previsiblemente continuará en el primer semestre de 2012.

El informe revela como en los últimos meses de 2011 la mayoría de las empresas industriales se estuvieron preparando para un 2012 difícil, con una disminución destacada de sus costes de actividad tanto directos como indirectos y una ausencia de inversiones a medio/largo plazo.

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Publicado el Deja un comentario para Arrasa el Russian Meeting Point de Marbella

El II Russian Meeting Point impulsa negociaciones inmobiliarias por 200 millones

russian meeting1 300x163 - Arrasa el Russian Meeting Point de MarbellaEl II Russian Meeting Point, celebrado en Marbella, ha acogido negociaciones de operaciones inmobiliarias que pueden estar entorno a los 200 millones de euros y se irán concretando en los próximos meses, ha explicado el presidente del comité organizador, Enrique Lacalle.

"Ha sido un nuevo éxito de participación y ventas, lo que confirma el interés que tiene el mercado ruso por España y especialmente por la costa española. Se ha demostrado que el modelo del Russian Meeting Point de poner en contacto de forma profesional y directa la oferta y la demanda funciona", ha añadido.

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Publicado el Deja un comentario para Se creará un único órgano administrativo para gestionar el Patrimonio Inmobiliario

La constitución del nuevo órgano gestor del Patrimonio Inmobiliario se aprobará este viernes

Soraya Saenz de Santamaria 300x203 - Se creará un único órgano administrativo para gestionar el Patrimonio InmobiliarioEl Gobierno creará el próximo viernes un único órgano administrativo para gestionar todo el patrimonio inmobiliario del Estado, con el fin de llevar a cabo un "uso racional" de sus inmuebles, según adelantó la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría.

Al término de la reunión del Consejo de Ministros, la portavoz del Gobierno indicó que el Estado dispone de un total de 55.000 edificios, solares y fincas rústicas, sumando los que tiene en propiedad y en alquiler, y que la gestión de todos estos inmuebles se dispersa entre distintos órganos administrativos, tanto en la Dirección General de Patrimonio como en diferentes juntas y comisiones creadas al efecto.

Ello impide, añadió la vicepresidenta, llevar a cabo un plan de "racionalización" de la gestión inmobiliaria del Estado, por lo que el Consejo de Ministros aprobará el próximo viernes un único órgano administrativo responsable de la gestión del patrimonio del Estado y de la coordinación de todos los ministerios en cuanto al uso de sus inmuebles.

Fuente: Europa Press.

Publicado el Deja un comentario para Los contratos de alquiler ligados a la SPA seguirán vigentes sin su mediación

El Gobierno cierra la Sociedad Pública de Alquiler

Ana Pastor 206x300 - Los contratos de alquiler ligados a la SPA seguirán vigentes sin su mediaciónEl Consejo de Ministros ha autorizado la disolución de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en el marco del Plan de Reestructuración y Racionalización del sector público, con lo que se abre ahora una fase de liquidación "ordenada".

Fomento ha asegurado que "los contratos suscritos entre el arrendador y arrendatario se mantendrán vigentes, en los términos previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), sin la mediación ahora de la sociedad pública".

Fuentes del departamento que dirige Ana Pastor han precisado que los servicios que se hubieran contratado a través de la SPA como el 'Alquiler con Garantías' frente a riesgos de destrozos o las rentas pactadas en los contratos de alquiler gestionados no se verán afectados por esta medida.

A partir de ahora, el Ejecutivo abrirá una fase de liquidación que garantizará un proceso ordenado y de la forma más satisfactoria para todas las partes.

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Publicado el Deja un comentario para Cae el alquiler en Febrero: un 5,2 por ciento

El precio medio del alquiler en España cayó un 5,2 por ciento en febrero en tasa interanual

alquiler1 300x211 - Cae el alquiler en Febrero: un 5,2 por cientoEl precio medio del alquiler en España descendió un 5,2 por ciento en febrero respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 7,56 euros el metro cuadrado, según algunos portales inmobiliarios, que muestran también una caída del alquiler del 0,3 por ciento respecto a enero de este año. Lo normal venía siendo coger como referencia la evolución del IPC para regular el ajuste de los precios de los alquileres (según el Instituto Nacional de Estadística en febrero subió un 0,7%), pero tal y como están la situación, actualmente las rentas de la vivienda en alquiler están claramente bajando, o bien no suben.

El desglose por comunidades muestra que todas las comunidades, excepto Baleares (+0,4 por ciento) y Andalucía (se mantuvo estable), decrecen en términos mensuales, con caídas del precio medio de la vivienda de alquiler que van del -0,1 por ciento hasta el -1,1 por ciento.

Concretamente, en la Comunidad de Madrid el precio de la vivienda de alquiler registró en febrero un descenso del 0,5 por ciento, hasta los 10,17 euros el metro cuadrado. Un total de 14 de los 36 municipios madrileños analizados experimentaron subidas respecto al precio del mes de enero, siendo la más destacada la de San Martín de la Vega, cuyos precios se incrementaron un 1,6 por ciento.

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Consejos que debes seguir para evitar estafas por parte de agencias inmobiliarias

estafa inmobiliaria fidel ernesto vasquez 300x224 - Cómo protegerme de estafas inmobiliarias al comprar casaComenzábamos hoy el día con la petición de ayuda de una de nuestras lectoras. Su historia saca a la luz un asunto muy peliagudo: el del abuso que cometen algunas agencias inmobiliarias.

Nos escribe Celia: "Sí encuentro casa pero son fraudes. No sé de quien es la culpa, si de bancos o de vendedores, pero es inaudito. Me enseñan casas con terrenos que resultan ser de otra persona, que tienen documentación en regla de la propiedad.

Los anuncios y las fotos son una maravilla. Cuando las ves, no tienen nada que ver con los anuncios ni están los metros de terreno. La mayoría están completamente deshechas.

Me siento engañada y frustrada ya que me hacen recorrer cientos de km. y estoy enferma aparte del gasto que me supone ir a verlas dos veces o más por semana. Necesito soluciones, gracias".

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Consejos para Inmobiliarias: Refinancia tus deudas, usa Internet, céntrate en las promociones de lujo, colabora con otras agencias, mantén contacto con vendedores, recorta gastos, invierte en publicidad, escribe un blog, pide que te recomienden

Inmobiliarias 300x163 - Soy una Inmobiliaria ¿Qué debo hacer para ser efectivo en mi negocio?Publica Inmosfera un artículo que ofrece consejos para sobrevivir a la crisis inmobiliaria orientado hacia las Agencias Inmobiliarias. Hacemos eco del mismo por si quieren tomar en cuenta estas sugerencias:

"Si fuese director de una agencia inmobiliaria haría lo siguiente para intentar sobrevivir a la crisis:

1. Hablar con mi banco para intentar refinanciar mi deuda. Intentaría obtener más dinero a través de un préstamo o una póliza para disponer de liquidez en los próximos meses.

2. Me volcaría en internet para obtener clientes, compradores, propiedades, etc. Por norma general, el perfil de usuario de internet en España es de un nivel económico medio-alto (gente con dinero) con un buen trabajo y unos ingresos considerables. En definitiva: la persona idónea para comprar una casa. Si no lo has hecho ya, actualiza tu página web y empieza a promocionarla en todas partes.

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Publicado el Deja un comentario para El Supremo prohíbe a los promotores traspasar al cliente las plusvalías

La CECU anima a los compradores de viviendas a que revisen los gastos ocasionados por sus inmobiliarias y a que recurran los costes ocasionados por el cobro de plusvalías injustificadas

Viñeta de Gonzalo Tassier 265x300 - El Supremo prohíbe a los promotores traspasar al cliente las plusvalíasEl Tribunal Supremo declara nula la cláusula por la que los promotores de viviendas nuevas trasladaban a los compradores el coste de la plusvalía (impuesto sobre el incremento de valor de terrenos urbanos), que en realidad les correspondía pagar a ellos, según informa la Confederación de Consumidores y Usuarios (CECU) en un comunicado.

CECU ya advirtió en 2005 de la inclusión de estas cláusulas en el 44 por ciento de los contratos de vivienda. Un año después, la Ley 44/2006 prohibió de manera expresa que los compradores de vivienda tuvieran que pagar impuestos que legalmente correspondían a los promotores.

Sin embargo, los vendedores de promociones de viviendas nuevas siguieron obligando a los compradores a sufragar estos gastos. El Supremo aclara ahora esta situación declarando "abusiva" esta cláusula, incluso aunque se hubiera pactado antes de la entrada en vigor de la ley del año 2006.

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Construir vivienda en el suelo de las propias entidades financieras, con crédito, a cambio de la entrega de algunas de estas casas

casa10 300x225 - ¿Ser lucrativo en crisis? El sistema de permutaLa crisis, decía Einstein, suele conllevar una explosión de creatividad. Es difícil prosperar en tiempos difíciles, por lo que sólo lo consiguen las mejores ideas. Sin duda vivimos un tiempo marcado por la ley del más inteligente.

Pues bien, algunas promotoras jóvenes, que se atreven a dar sus primeros pasos en un mundo plagado de una crisis con múltiples denominaciones (que vienen a ser la misma repetida hasta la saciedad: crisis del suelo, del ladrillo, de las inmobiliarias), están, sin embargo, haciendo su Agosto particular.

Les explicamos el sistema que usan estas promotoras jóvenes, esto es, sin deudas. Por si algún interesado decide emularles.

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