La vivienda puede encarecerse entre un 4,5 y un 8 por ciento
Es necesario prestar especial atención a los impuestos que acompañan a la compra de la vivienda. Éstos pueden encarecer la operación entre un 4,5 y un 8 por ciento.
Los impuestos que gravan la compraventa difieren en función de quién sea el vendedor. Si se acude a un constructor o promotor inmobiliario en busca de una casa, la transmisión devenga IVA y está sujeta también al impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
Pero si la operación es entre particulares por una casa de segunda mano, se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). De este modo, la adquisición de una vivienda nueva tiene una doble imposición, mientras que si el inmueble es usado solo se abona la transmisión patrimonial de un bien, explican desde el Consejo General del Notariado. Tanto el AJD, como el ITP son competencia de las comunidades autónomas, que son las que establecen el tipo de gravamen.
Justo antes de que el IVA aplicado a la vivienda subiera en junio del 2010 del 7% al 8%, la venta de viviendas se aceleró, porque los compradores indecisos se lanzaron para ahorrarse unos cientos de euros. También el fin de la deducción fiscal resucitó un poco las ventas. El Gobierno pretende ahora forzar otro repunte con la rebaja durante cuatro meses del IVA para dar salida a la obra nueva, que lastra a promotores y banca.
Solo las entidades financieras acumulan viviendas terminadas en sus carteras por valor de unos 20.000 millones de euros, según reflejan sus balances. Seopan calcula que se traduce en 300.000 o 400.000 de las viviendas nuevas sin vender. Y la estimación del stock total que hace Fomento de casi 700.000 unidades. (elpais.com)
¿Tu crees que llegaremos a la casa?
Los promotores creen que beneficia a la banca
Los promotores consideran que la rebaja del IVA para la compra de vivienda nueva es una medida de choque "aceptable" porque "puede estimular" la compraventa de inmuebles, aunque creen que no tendrá efecto sobre las constructoras e inmobiliarias si no va acompañado de financiación. "Tiene que ir acompañada de una mayor presión del Banco de España sobre las entidades financieras para que tenga efectividad". Muchas entidades que recibieron préstamos del FROB tienen una importante cantidad de inmuebles entre sus activos y, para deshacerse de ellos, están financiando hasta el 100% hipotecas vinculadas a sus casas en cartera, mientras que los préstamos referenciados a otros inmuebles se financian en un 80% de su valor de tasación, según denuncian los promotores. Piden la presión del regulador para que el crédito "fluya para todos". (xornal.com)
Reducirá los ingresos del Estado en 18.000 millones de euros
El Gobierno recaudó 36.685 millones de euros en 2010, a través del IVA en compra de vivienda nueva, según datos de la Agencia Tributaria. Se realizaron en total 199.731 transacciones inmobiliarias de este tipo.
En el primer trimestre de 2011 se han vendido 26.246 viviendas de obra nueva, con la actual tasa del IVA del 8%, según datos del Ministerio de Fomento. Sin embargo, una reducción del impuesto al 4%, justo la mitad del actual, obligará a multiplicar por dos las ventas de obra nueva, para igualar lo recaudado en 2010. (rtve.es)
La banca decidirá si traslada la bajada del IVA al consumidor
La mayor parte del stock de viviendas sin vender (unas 700.000, que algunas fuentes elevan hasta el millón de unidades) se encuentran en manos de la banca o están en vías de estarlo (son propiedad de promotoras asfixiadas y en procesos de refinanciación). Las entidades financieras, en primera línea de fuego, serán las que se beneficiarán de la rebaja del impuesto. "Deberán ser bancos y cajas los que decidan si repercuten ese descenso en el impuesto a los consumidores, es decir, al precio final. De lo contrario, la medida sólo beneficiará a la banca, sin llegar al mercado". (lavanguardia.com)
Los ciudadanos que quieran vender sus pisos deberán ajustar el precio
Uno de los mayores efectos indeseados de la medida tomada el viernes es que obligará a los particulares que quieran vender su vivienda a ajustar todavía más a la baja el precio. La clave está en que el Gobierno ha reducido el IVA, pero no el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que es el que grava la compraventa de viviendas de segunda mano. (lavanguardia.com)
Los autónomos critican la rebaja del IVA a la vivienda
La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) criticó ayer la decisión del Gobierno de reducir el IVA en la compra de vivienda nueva del 8% al 4%. La asociación de los autónomos mantuvo, en un comunicado, que la rebaja "solo tendrá efecto beneficioso para algunas promotoras inmobiliarias que se encuentran en concurso de acreedores". (elpais.com)
El IVA no es el problema, sino la falta de crédito
Confundir el deseo que tienen muchos ciudadanos de adquirir una vivienda con su capacidad real de hacerlo es quizá un error en el que ha incurrido el Gobierno al articular la medida. Si los españoles no compran en este momento casas no es porque no deseen hacerlo, sino porque el crédito no fluye. Y sin un préstamo, muy pocos, por no decir casi nadie en España, pueden aspirar a comprar una casa. (larazon.es)
El enésimo bandazo de Zapatero
El 1 de julio de 2010, el Ejecutivo aplicó una subida de un punto, hasta el 8%, en el IVA reducido, que es el que afecta a la adquisición de vivienda nueva. No han transcurrido 14 meses y el Ejecutivo ya ha dado marcha atrás, al menos de forma temporal –la reducción tendrá efecto hasta el 31 de diciembre–. (intereconomia.com)
El Gobierno a pleno pulmón contra la crisis
El decreto facilita la reducción del “stock” de viviendas terminadas que actualmente tienen una salida muy lenta, además de reactivar un sector que mueve otros sectores y cuya caída ha afectado profundamente al empleo. La disposición tendrá previsiblemente un impacto positivo en la recaudación del IVA al acelerar la compra de vivienda. También tendrá efectos positivos en los balances de las entidades financieras al aligerar el dinero paralizado en bienes inmuebles. Los más favorecidos serán los compradores de viviendas al quedar liberado crédito financiero y abonar sólo el 50% del impuesto. (diarioprogresista.es)
Llega tarde y mal
¿Por qué ahora? La vicepresidenta Elena Salgado no lo disimuló. "Las ventas de viviendas han caído más de lo que era razonable esperar. Se trata de recuperar la actividad, aunque no a los niveles de antes", aseguró. Frente a unos ritmos de venta de más de 30.000 casas nuevas al mes en pleno boom inmobiliario, en junio pasado, último dato disponible, se compraron menos de la mitad (13.926).
Quizá para entender esta iniciativa haya que buscar las claves en el calendario. Faltan tres meses para unas elecciones generales y el principal partido de la oposición y favorito en las encuestas ha ratificado que si logra gobernar, recuperará la desgravación en el IRPF por compra de vivienda. Era necesario contrarrestar ese órdago. (cincodias.com)
Los últimos años no han sido los mejores para el sector inmobiliario. Miles de personas han tenido que poner en venta sus hogares para hacer frente a las duras condiciones económicas que atraviesa el mundo entero, y no siempre han salido ganando.
Donald Trump - Maison de l’amitié
Ni siquiera las grandes fortunas se han librado de la crisis que afecta a la compra y venta de casas. En 2008, el magnate de los negocios Donald Trump vendió su Maison de l’amitié por 100 millones de dólares, 25 menos de los que pedía inicialmente.
Y viviendas tan famosas como las habitadas por Katharine Hepburn en Old Saybrook (Connecticut), o Jennifer Aniston en Beverly Hills (Los Angeles) –puestas en venta en 2011– siguen sin comprador.
Katharine Hepburn - Old Saybrook (Connecticut)
Pero no todo es malo en esta complicada situación. El coste medio de la vivienda cayó un 5,7% respecto a 2010, y el desembolso para adquirir una casa puede rebajarse todavía más si los vendedores necesitan deshacerse de ella para disponer de liquidez o resolver problemas económicos.
Jennifer Aniston - Beverly Hills (Los Angeles)
Sólo así puede explicarse que en 2010, el empresario mexicano Carlos Slim adquiriera la única mansión privada de la célebre Quinta Avenida de Nueva York por 44 millones de dólares.
Carlos Slim - Nueva York
Aunque no lo parezca, es un buen momento para adquirir una vivienda, si se está convencido de la calidad de la compra.
La falta de compradores ha favorecido la existencia de una amplia oferta antes inexistente, lo que le permitirá elegir con mayor tranquilidad.
Si está decidido a salir en su busca, aquí tiene unos consejos que le serán útiles a la hora de la negociación.
1. Los portales inmobiliarios de Internet son una fuente inagotable de recursos. En ellos se constata la dificultad de algunos propietarios para vender los inmuebles. Algunos pueden mantenerse a la venta durante años. En esos casos, sus precios se actualizan a la baja de manera periódica, por lo que sólo tendrá que esperar unos meses más. Aproveche la escasez de demandantes actual, que le facilitará obtener nuevos descuentos si pone sobre la mesa una oferta firme que se concrete en un plazo breve.
2. La negociación directa con el vendedor puede brindarle la oportunidad de comprar por debajo del precio inicial. Una respuesta rápida por su parte puede rebajarlo entre un 5% y un 20%, en función de las necesidades del vendedor. Detecte sus puntos débiles, como la urgencia económica y adelántese a sus necesidades para realizar una compra ventajosa para usted.
3.Los metros cuadrados desempeñan un papel determinante en la posibilidad de conseguir una rebaja. Cuanto mayor sea la extensión, más crecerá el margen de negociación. Rara vez puede concretarse un descuento cuantioso en pisos pequeños, salvo que se haye en mal estado y precise reformas.
El Gobierno ha decidido reducir de forma temporal, hasta el 31 de diciembre, el IVA del 8% al 4% en la adquisición de vivienda nueva.
Con esta medida se pretende "reactivar el sector de la construcción" y "contribuir a la creación de empleo en el sector más perjudicado" por el paro.
Una vivienda que cueste 200.000 euros, el comprador se ahorrará 8.000 euros.
Esta es una de las tres medidas adoptadas este viernes por el Consejo de Ministros encaminadas a la consolidación fiscal y la reducción del déficit.
Las otras dos iniciativas son el aumento del pago adelantado del impuesto de sociedades a cargo de las grandes empresas y la reducción del gasto farmacéutico obligando a las farmacias a dispensar medicamentos genéricos. (elmundo.es)
Bajar el IVA no basta (Reacciones)
"Limitada", "un parche", "populista y anecdótica", "insuficiente"... La noticia de la rebaja del IVA hasta el 4% (desde el 8%) hasta diciembre en el precio de las viviendas nuevas no ha caído bien entre la oposición, sindicatos, consumidores y expertos del ramo. Sólo los promotores aplauden la medida y todos, sin excepción, coinciden en que lo realmente necesario es más financiación.
Los políticos: La iniciativa del Gobierno muestra una vez más que, ante la falta de más ideas, los estímulos fiscales son la única manera que encuentra la clase política para sacar del atolladero en el que están metidos los bancos, que acumulan decenas de miles de casas en sus balances, y los promotores, que necesitan sacarse de encima las viviendas terminadas antes de entrar en quiebra.
Los promotores, a favor: Como no podía ser de otra manera, el G-14 'Inmobiliarias por la Excelencia', el lobby de las mayores promotoras, considera que la rebaja del IVA ayudará a "la dinamización de un sector muy castigado por la crisis", afirma Pedro Pérez, su presidente. Asimismo, Pérez cree que aunque para un relanzamiento del sector sería también necesario "que compradores y promotores tuviesen un mejor acceso a la financiación" y reclama un papel "más activo" del ICO, lo que, a su juicio, resultaría de "crítica importancia".
Los sindicatos: La rebaja del IVA no aportará nada a los ciudadanos si no pueden acceder al crédito para financiar su adquisición y por tanto considera prioritario facilitar el acceso al crédito a las familias, autónomos y pymes.
La OCU: Para el colectivo, no basta para resolver el "grave" problema de la vivienda en España. El "principal" problema que tienen hoy los consumidores: la dificultad de acceso al crédito hipotecario por los "elevados" requisitos que pide la banca. Además, la asociación de consumidores ha subrayado que es una medida temporal que "sólo llega hasta final de año". Por su parte Facua cree que la rebaja del IVA favorece al sector más que a los consumidores. (elmundo.es)
En su momento, la cadena de centros comerciales llegó a pagar 500 millones de euros por el solar en el que se ubicó la torre Windsor
El Corte Inglés quiere vender el rascacielos 'Torre Titania' que construyó en el solar donde se ubicó la torre Windsor de la capital antes de su desaparición tras un incendio en 2005. Pero no pretende vender la torre al completo, ya que la firma de distribución es propietaria de las siete primeras plantas de la Torre Titania, unidas al centro El Corte Inglés de Azca/Nuevos Ministerios.
Así, el futuro comprador se haría con dos terceras partes del rascacielos correspondientes a unos 14.430 metros cuadrados y parte del parking.
Una de las trabas más importantes a las que se puede enfrentar El Corte Inglés es el alto precio que pagó por el solar de la desaparecida torre Windsor. Los 500 millones de euros pagados en 2006 y la torre a la que le quedan partes por construir pueden sobrepasar demasiado el precio de partida.
En total, la Torre Titania cuenta con 22 plantas y más de 100 metros de altura.
El ministerio de Fomento publica la Estadística de Transacciones Inmobiliarias
El ministerio de Fomento ha publicado los datos que muchos se temían: el desplome en la venta de viviendas. Y es que según la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del ministerio, durante el primer trimestre del año se realizaron 74.540 transacciones, un 30,4% menos que durante el primer trimestre del 2010.
Entre otros aspectos, el fin de las deducciones por compra de vivienda o la subida del IVA hicieron que el mayor número de operaciones de compraventa se realizasen hasta el 31 de diciembre de 2010.
Los datos aportados por el ministerio de Fomento contrastan demasiado con los dados por el Colegio de Registradores, que apunta a 150.268 transacciones, casi el doble de los datos oficiales. Esta diferencia se debe a que las operaciones selladas por los notarios llegan con unos dos meses de retraso al Colegio, por lo que muchas operaciones de finales del 2010 han sido contabilizadas en el 2011.
En cuanto a la tipología, el 64,8% corresponden a viviendas de segunda mano y el 35,2% a obra nueva. Con un descenso del 55%, Navarra es la comunidad autónoma donde más cae el número de transacciones realizadas durante el primer trimestre.
El SIMA ofrecerá viviendas con rebajas de hasta el 45% sobre el precio de tasación
Desde vivienda libre a protegida y en casi todas las ciudades españolas. Es lo que ofrece el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que abre hoy sus puertas al público en la Feria de Madrid (Ifema), consolidándose una vez más como la mayor feria inmobiliaria en España. En ella, más de 170 empresas presentarán sus promociones.
En esta edición los visitantes podrán encontrar viviendas con rebajas de hasta el 45% sobre el precio de tasación, a precios de construcción, garajes gratis o descuentos de hasta 15.000 euros. Además, todos los visitantes podrán participar en el sorteo de 3.000 euros para gastar en muebles.
No sólo se podrá adquirir una vivienda, sino que la feria acoge una serie de conferencias centradas en el mundo inmobiliario. Entre otras, habrá presentaciones con títulos como “Cómo pedir una hipoteca y no morir en el intento” o “¿Es mejor comprar a través de particular o agencia?”.
Brasil es el país invitado en esta edición, debido a que es uno de los países emergentes económicamente, además de contar con un fuerte crecimiento en la construcción residencial y no residencial.
El SIMA estará abierto al público hasta el domingo y en horario de 11.00 a 20.00 horas (de 11.00 a 15.00 horas el domingo).
Según la consultora Aguirre Newman, existen 23.125 viviendas sin vender
El precio de la vivienda continúa bajando, también en la Costa del Sol. Según un informe de la consultora Aguirre Newman, el precio medio en esta zona del sur español ha bajado un 16,4% en un año, con lo que deja el coste del metro cuadrado entre los 1.741 y los 2.102 euros según el tipo de vivienda. Así, el precio medio para una vivienda plurifamiliar se sitúa en los 289.450 euros, mientras que el de una unifamiliar en los 407.551 euros.
Los datos destacan que en la Costa del Sol existen 23.125 viviendas ofertadas, lo que supone un descenso del 1,62% respecto al año pasado. Aun así, la consultora aprecia un ligero ascenso del 'stock' inmobiliario, con el 96,4% de las viviendas plurifamiliares nuevas y acabadas sin vender.
Por otro lado, las entidades bancarias se consolidan también como promotoras de viviendas. El 20% de las viviendas analizadas están en manos de algún banco.
Caja Madrid vende su sede corporativa, una de las torres inclinadas más famosas de la capital
Caja Madrid ha puesto a la venta la torre Kio que alberga su sede corporativa en la capital española. La otra torre es propiedad de la inmobiliaria Realia, constituida por la propia entidad bancaria y la constructora FCC, pero no se pondrá a la venta.
La operación ha sido adjudicada a la consultora Aguirre Newman y se llevará a cabo bajo la fórmula de “sale and lease back”, con la que se vende un inmueble para alquilarlo posteriormente.
La venta de la torre Kio por unos 200 millones de euros confirma el traslado de la entidad al nuevo rascacielos 'Torre Caja Madrid', uno de los nuevos edificios levantados al norte del Paseo de la Castellana y que forman el complejo 'Cuatro Torre Business Area'.
Caja Madrid continúa así con su plan de vender activos inmobiliarios. Ya se ha deshecho de 97 sucursales por 96 millones de euros.
La institución autonómica pretende ingresar hasta 800 millones de euros
La Junta de Andalucía ha comenzado un concurso para la gestión de la venta de parte de sus bienes inmuebles, con la que se quiere ingresar unos 800 millones de euros. Se trata de un lote de 49 edificios, según comunicó la institución a principios de mes.
Los inmuebles se reparten entre las ocho provincias y llegan a incluir sedes de consejerías y delegaciones provinciales.
El objetivo de la Junta es conseguir liquidez. Hasta ahora ya se han vendido cinco edificios, con los que ha ingresado 72 millones de euros.
La fórmula utilizada para la venta de los edificios es la del “sale & lease back”, que consiste en vender un inmueble para alquilarlo justo después. El presidente de la Junta de Andalucía, José Antonio Griñán, ya explicó que esta fórmula permite mejorar la gestión y explotación de los edificios, así como una racionalización del gasto.
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