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Categoría: Compraventa

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Publicado el 2 comentarios en La Sareb competirá con los demás agentes inmobiliarios

Belén Romana, presidenta de la Sareb y su director general, Walter de Luna, han presentado el ambicioso Plan de Negocio de la sociedad, que prevé vender 45.000 viviendas durante sus cinco primeros años de vida siendo un "jugador más" en el mercado inmobiliario, donde ha descartado influir respecto a la evolución de los precios de los pisos.

Sareb1 - La Sareb competirá con los demás agentes inmobiliarios

Ella ha insistido en que la Sareb será un agente más inmobiliario por lo que no va a determinar el nivel de precios. "Vamos a ser menos de un 4% del mercado. No vamos a ser quienes generemos los precios, sino un actor más que compita con los demás y venderemos a precio de mercado para conseguir nuestros objetivos"

La Sareb espera cerrar su primer lustro de vida con la venta de prácticamente la mitad de su cartera de viviendas, unas 45.000 unidades. Igualmente, prevé que una parte de sus viviendas se destinen al mercado de alquiler.

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Publicado el 4 comentarios en El Supremo declara la nulidad de las cláusulas suelo solo en los casos de «falta de transparencia»

Una decisión que no supondrá la devolución de las cantidades que ya hayan sido satisfechas, El pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (TS) ha declarado la nulidad de las cláusulas suelo en los casos en que se produzca una falta de transparencia.

tribunal supremo ep.columnas 8 - El Supremo declara la nulidad de las cláusulas suelo solo en los casos de "falta de transparencia"

Notificado este miércoles, en un fallo los magistrados han estimado parcialmente un recurso de casación que presentó la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios y Financieros (Ausbanc) contra una sentencia de la Audiencia de Sevilla que avalaba estas cláusulas en sus hipotecas, y daba la razón al BBVA.

Tal pronunciamiento, que se produce una semana después de que el Tribunal de Justicia de la UE haya dictaminado que el régimen procesal español sobre desahucios es contrario a las normativas europeas, establece asimismo que no serán anuladas las cláusulas suelo en los casos en los se cumplan con los requisitos de transparencia respecto a los usuarios.

Pendiente aún de que se redacte la sentencia, la decisión del TS contra la que no habrá ningún voto particular, anula así estas cláusulas en los casos de falta de transparencia y no comportará la devolución de las cantidades que ya se hayan abonado por este concepto.

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Publicado el Deja un comentario para ¿A cuánto va a vender la Sareb sus propiedades?

Parece que no les va a ser tán facil que le salgan las cuentas al ¨banco malo¨ o la Sareb, a la hora de sacarle rentabilidad... Tendría que vender los pisos a unas cantidades un poco elevadas para que con las comisiones pactadas, a todos les salga rentable.

VPO1 - ¿A cuánto va a vender la Sareb sus propiedades?

Echemos cuentas. Para empezar, la sociedad presidida por Belén Romana pagará al final a los bancos nacionalizados más de 100 millones de euros anuales simplemente por la gestión de la cartera de inmuebles traspasados, los que se derivan de aplicar una comisión de entre el 0,15% y el 0,22%. Empiecen a sumar.

Esto no es nada. A partir de aquí, en función del precio de venta que se obtenga, la comisión puede llegar hasta el 6%, en el caso de que esa venta se produzca por un precio superior en un 25% al precio de transferencia.

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Publicado el 3 comentarios en Comprar una vivienda ahora puede ser una buena inversión

En el panorama de la vivienda en la actualidad en España parece como mínimo utópico hablar de la compra de viviendas como inversión, inversión que está claro que no parece estar al alcance de la media de españoles actualmente. Se trata de que, a simple vista, no parece muy recomendable, pero sin embargo, desde la perspectiva de una buena parte de los analistas, no debemos fiarnos de esa primera impresión.

hipoteca compra vivienda - Comprar una vivienda ahora puede ser una buena inversión

Siempre van a existir dos o más puntos de vista u opiniones sobre si una situación concreta es ¨buena¨ o ¨mala¨ respecto al hecho de comprar una vivienda, pero desde nuestro punto de vista, vamos a reflexionar sobre las más importantes.

Una de ellas es la compra de inmuebles por parte de extranjeros (Centroeuropa e Inglaterra sobre todo), la cual cierta parte corresponde a su segunda vivienda o vivienda de vacaciones, pero también es cierto que cada vez más esa compra va destinada a sacarle rentabilidad. Si tenemos en cuenta que los préstamos en los países citados resultan más baratos, que los sueldos medios son más altos y que los gastos generales derivados de la posesión de una vivienda son similares entre países da como resultado que existan posibilidades reales de rentabilidades periódicas que, en la media, se pueden situar por encima del 4%, rentabilidad muy superior a la media, por ejemplo, de los depósitos bancarios.

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Publicado el Deja un comentario para La vivienda libre mueve 47.542 millones

Aunque cada vez más plano, el mercado de vivienda libre continúa con su aterrizaje, una vez realizado el gran ajuste. Este sector llegó a mover en total, en plena crisis económica, hasta 47.542,5 millones de euros en 2012 en España. Una cifra que supone un descenso del 6,6% en comparación con 2011, cuando la cuantía fue de 50.924 millones, según datos del Ministerio de Fomento. Desde el pico máximo alcanzado en 2006 (con 158.681,9 millones), se ha desplomado un 70% la cuantía que genera el mercado de la vivienda.

vivienda6 - La vivienda libre mueve 47.542 millones

Los 47.542,5 millones de euros de 2012 se corresponden con las 325.984 transacciones de vivienda libre que se hicieron en el conjunto de 2012 (+5,5%). Claramente este incremento de las operaciones significa que el precio de éstas ha disminuido de una manera importante.

Mientras que en referencia a las viviendas de segunda mano apenas baja un 0,8%, respecto a las viviendas nuevas cae un 17,6%.

En concreto, los datos de Fomento reflejan que el mercado de las viviendas libres de segunda mano movilizó 32.949,8 millones en 2012 (un 0,8% menos que hace un año), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue inferior, con 14.592,7 millones (-17,6%).

Por comunidades autónomas, Cataluña fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en 2012, con 8.250,2 millones de euros. Por detrás se situaron Andalucía (8.242,1 millones), Comunidad de Madrid (7.337,3 millones) y Comunidad Valenciana (6.066,1 millones).

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Publicado el Deja un comentario para El precio del suelo sube un 11,3% a finales de 2012 y un 2,7% en el último año

En 187,4 euros por metro cuadrado se situó el precio medio del suelo a cierre del último trimestre de 2012, lo que según informó en Ministro de Fomento, supone un incremento del 11,3% respecto a los tres meses anteriores y un repunte del 2,7% sobre el mismo periodo de 2011.

El suelo bajó aun así un 2,6% en tasa interanual en los municipios de más de 50.000 habitantes, en los que concluyó el año en los 366,1 euros por metro cuadrado.

credito hipotecario - El precio del suelo sube un 11,3% a finales de 2012 y un 2,7% en el último año

Así, al final de 2012, las ciudades donde el precio del suelo es más caro son Madrid, con 642,9 euros por metro cuadrado, Ciudad Real (583,2 euros), Córdoba (489,5 euros) y Zaragoza (403 euros).

En el lado opuesto, los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se localizan en Valencia (88,5 euros), Cádiz (120,1 euros) y Albacete (128,9 euros).

En 2012 se contabilizaron 14.908 transacciones de suelo urbano, lo que arroja un descenso del 11,2% en comparación a 2011. En el cuarto trimestre el número de compraventas de terrenos repuntaron un leve 0,4% sobre el tercero, pero cayeron un 13,1% en comparación al año anterior.

Consecuencia, menos compraventa

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Publicado el Deja un comentario para 4.800 millones de euros en manos del Supremo

Después del fallo del Tribunal de Justicia europeo que permite a los jueces españoles paralizar desahucios, la alta corte española discutirá otra medida que muchos consideran un abuso de los bancos: las cláusulas suelo de las hipotecas. Con el euribor en mínimos históricos, de la anulación o no de esa cláusula depende que miles de millones de euros sigan engrosando el beneficio de los bancos o que reviertan en el bolsillo de los hipotecados.

EURIBOR - 4.800 millones de euros en manos del Supremo

Se calcula que el ahorro en las hipotecas medias es de 1.200 euros al año ya que el euribor se sitúa en su momento más bajo. Si multiplicamos esa cantidad por 4 millones de hipotecas, se trataría de 4.800 millones de euros que dependen de la decisión del Supremo.

La Sala de lo Civil del Supremo ha convocado durante esta semana un Pleno de tres días para resolver los recursos que instan la anulación de esas cláusulas por ser abusivas.

El pleito fue planteado en Sevilla como reclamación colectiva por Ausbanc contra las cláusulas suelo de las hipotecas de BBVA, Novacaixagalicia y Cajamar.

Estiman que constituye un abuso del banco el imponer una cláusula suelo del 3% --la más habitual-- combinada con cláusulas techo del 10, 12 o 15%, que son también las más usadas.

La cláusula suelo supone una protección para el banco y cubre los gastos en los supuestos de un euribor muy bajo (0,5%), en función del cual se calcula el interés hipotecario. De esta manera, si nuestra hipoteca es del euribor más 1,5, nuestro interés sería del 2%, pero si ésa es nuestra cláusula suelo, el banco nos lo seguirá cobrando al 3%.

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Publicado el Deja un comentario para La vivienda todavía desgrava en la declaración de la renta en 2013

El pasado julio el Gobierno central decidió eliminar la desgravación por compra de vivienda y las deducciones por cuenta vivienda a partir de este ejercicio. Pero, aunque, en muchos casos sujeto a requisitos como límite de edad, renta o discapacidad, algunas comunidades autónomas mantienen este beneficio fiscal. Incluso en varias regiones es posible pagar menos en la declaración de la renta de 2012 si se han realizado obras de rehabilitación del inmueble.

Hacer las cuentas1 - La vivienda todavía desgrava en la declaración de la renta en 2013

Si compra una vivienda libre

En Andalucía, los residentes podrán deducirse un 3% en la cantidad abonada por la compra de vivienda habitual. Eso sí con requisitos, como tener menos de 35 años y no superar una base imponible de 18.000 euros. También en Aragón, los contribuyentes menores de 36 años se desgravarán un 5% en caso de compra de primera vivienda. En Extremadura, sí se mantiene en el caso de jóvenes menores de 35 con una rebaja del 3%. Lo mismo ocurre en Murcia, donde se deroga este beneficio y se mantiene con 5% en el caso de jóvenes con una base imponible menor a 24.107 euros. En La Rioja, los menores de 36 años obtendrán una deducción del 3 ó el 5% con una base máxima de 18.000 euros.

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Publicado el Deja un comentario para La vivienda se abarató un 13,7% a lo largo de 2012 y marca así su mínimo histórico

Los pisos marcan su mínimo histórico. Según los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el conjunto de 2012, y respecto al año anterior, la vivienda libre bajó una media del 13,7%, registrando así su quinta caída anual consecutiva y la mayor desde el estallido de la crisis.

se vende chuli - La vivienda se abarató un 13,7% a lo largo de 2012 y marca así su mínimo histórico

La vivienda libre ha venido registrando descensos del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011 y del 13,7% en 2012. Excepto en 2007, que experimentó una tasa del 9,8% el precio de la vivienda libre.

Si clasificamos por tipo de vivienda, en 2012 también han habido caídas récord en la vivienda usada y en la vivienda nueva.

Algunos de los factores que han contribuido al abaratamiento de la vivienda han sido tales como el saneamiento de los balances de las entidades financieras, el elevado stock de vivienda, las dificultades de financiación, la creación de la Sareb y las incertidumbres sobre la economía española.

El coste medio de la primera bajó un 12,3% en 2012, con lo que encadena ya cuatro años en negativo, siendo el de 2012 el mayor descenso hasta la fecha. En el caso de las viviendas de segunda mano, su mayor disminución desde 2008 y también su quinta caída anual consecutiva, su precio retrocedió un 14,8% en 2012.

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Publicado el 2 comentarios en La casa de la semana, una preciosa villa en Barcelona

Cada vez más nos damos cuenta de que es menos habitual fijarnos en casas de estilo rústico o clásico, es obvio que la tendencia al diseño arquitectónico funcional es clara, pero nosotros pensamos que cada estilo tiene su encanto y su esencia, que es la clave de la vivienda perfecta. Por eso, esta semana hemos optado para la casa de la semana por esta villa situada en Sant Andreu De Llavaneres (Barcelona), que hace que te sientas en contacto constante con la naturaleza, y en un ambiente muy acogedor, que también hay que valorarlo.

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