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A persas de los malos tiempos que corren para las inmobiliarias, la de Banco Sabadell, Solvia, ha vendido 5.946 pisos en poco más de dos meses, la mayoría en la Comunidad Valenciana. y ha puesto en marcha una página web en ruso tras detectar un aumento del número de compradores de esa nacionalidad.

stock de viviendas - Banco Sabadell obtiene rentabilidad de su stock en Valencia

Solvia ya ha vendido casi 6.000 inmuebles, la mayoría en las zonas de Alicante, Castellón, Valencia y Murcia. Todo este éxito comenzó a principios de marzo, cuando Solvia lanzó una campaña de venta de pisos de hasta el 40 % de descuento.

Sabadell ofrecía financiar todas estas operaciones, pero poco a poco se ha dado cuenta de que el pago al contado cada vez en más recurrido. Aproximadamente más de la mitad de las operaciones que se han llevado a cabo en este proyecto han tenido lugar con el pago al contado.

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Donde hay el mayor excedente de viviendas nuevas en venta es en las provincias de Barcelona, Castellón, Alicante y Madrid, según estudios.

piso en venta en Madrid - Barcelona, Castellón, Alicante y Madrid son los que tienen más vivienda nueva en venta

El estudio se ha basado en el análisis de 50 provincias, de las cuales, en cuanto a mayor oferta de propiedades, se sitúan en cabeza: Barcelona (con 60.077 unidades), Castellón (54.274 unidades), Alicante (49.333 unidades) y Madrid (45.537 unidades).

En cambio, las provincias que disponen de menos abanico de vivienda en venta son Badajoz (843), Cáceres (1.317) y Soria (1.966). Pero si lo miramos teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva, por tercer año, Castellón, Toledo y Almería son las provincias que cuentan con un mayor excedente por cada 1.000 habitantes, en tanto que Badajoz, Cáceres y Vizcaya presentaron el menor ratio.

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En el primer trimestre de 2013 la compraventa de viviendas cayó un 24,7 % respecto al mismo período del 2012 por el cambio del tratamiento fiscal de la vivienda que produjo un adelantamiento temporal en la decisión de compra, según el Consejo General del Notariado.

cae compraventa de viviendas en 2013 - Cae casi un 25% la venta de viviendas en el primer trimestre de 2013

Por metro cuadrado bajó un 16%, entre enero y marzo de este año, mientras que en caso de los pisos, el precio se redujo en un 17,3% y el número de operaciones se contrajo un 25,1%.

El número total de nuevos préstamos hipotecarios firmados durante los tres primeros meses del año cayó un 27% en relación al mismo trimestre de 2012, y aquellos destinados a la compra de vivienda se redujeron un 35,1%.

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La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate confía en que 2013 será un buen año para la inversión inmobiliaria en España porque los precios de los bienes inmuebles y del suelo se encuentran al nivel más bajo de los últimos diez años, así como por unos tipos de interés "bastante atractivos".

vivienda inmobiliarias España 2013 - ¨2013 será un buen año para la inversión inmobiliaria¨

Han asegurado En declaraciones a EFE, que nos encontramos en un momento de "oportunidad", ya que la "corrección" que ha habido en rentas y alquiler en todos los mercados (logístico, industrial, oficinas y retail) ha sido muy importante, y el nivel del precio del suelo está a niveles comparables a hace ocho o diez años.

Como en el caso de la Comunitat Valenciana, 2013 se ha iniciado con "buenos precios". "Empezamos a tener cierta financiación que va a ayudar a reactivar el mercado inmobiliario".

Según han explicado, los sectores más dinámicos son el residencial y el logístico, y para los locales "retail" se esperan durante este año movimientos importantes sobre todo en el centro de Valencia.

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La Generalitat aplicará un impuesto a los pisos vacíos de entidades bancarias y promotores en aquellos municipios donde haya una demanda de vivienda de alquiler. Santi Vila, 'conseller' de Territori i Sostenibilitat, ha anunció este lunes que la nueva medida no afectará a particulares y que se incluirá en la Ley de Acompañamiento a los Presupuestos, por lo que se espera que sea de aplicación inminente.

casas vacias - Cataluña cobrará un impuesto a los bancos y promotores por pisos vacíos

Aún no ha cuantificado el impuesto, y ha explicado que se pondrá en práctica en relación con el parque de viviendas vacías y la demanda existente. En este sentido, destacó que hay 70 municipios en Cataluña con una demanda acreditada donde hay pisos vacíos, "lo que no se puede permitir".

Esta medida sólo se aplicará en aquellos municipios donde esté acreditada una demanda real de pisos de alquiler. Actualmente son 70 municipios, entre los cuales hay ciudades com Barcelona y otras de su área metropolitana, como L'Hospitalet o Sabadell, pero también capitales de comarca com Girona. ...continúa leyendo "Cataluña cobrará un impuesto a los bancos y promotores por pisos vacíos"

El Ministerio de Economía considera que el decreto Ley de la Junta de Andalucía que contempla la expropiación temporal de casas y pisos que se encuentran inmersas en un proceso de desahucio "no será eficaz" porque no contiene medidas efectivas que reduzcan la deuda de los usuarios una vez haya entrado en vigor.

Pisos en venta - Economía cree que "no será eficaz" la Ley andaluza de expropiación temporal de pisos

El martes, el Gobierno andaluz aprobó un decreto sobre la función social de la vivienda, concebido como un "plan de choque para frenar la sangría social" de los desahucios, con medidas como la expropiación temporal por un plazo de tres años del uso de las viviendas en inminencia de desahucio en caso de riesgo de exclusión social o amenaza para la salud física o psíquica de las personas.

Fuentes del Ministerio de Economía han señalado que el decreto "plantea muchos problemas", el primero de ellos "de pura eficacia" y el segundo sujeto a la ejecución presupuestaria. Además, han destacado que el procedimiento para determinar el número de viviendas que están vacías es "de una complejidad extraordinaria".

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Según el plan de negocio actualizado de la entidad, la Sociedad de Gestión de Activos procedentes del banco malo, Reestructuración Bancaria (Sareb), quiere vender este mismo año más de 7.500 pisos de su cartera de adjudicados.

Banco Malo - El "banco malo" prevé vender este año 7.500 pisos

El documento indica que Sareb espera vender exactamente 7.528 inmuebles en su primer año a pleno rendimiento y haber colocado los 39.249 pisos adjudicados con los que cuenta en 2021.

El precio medio por vivienda adjudicada es de 129.207 euros, en tanto que los procedentes de daciones en pago están valorados de media en 144.837 euros.

La Sareb tiene en total una cartera de 98.091 viviendas cuyo valor asciende a 13.604 millones, de los que se recuperarían unos 933 millones con la venta de los 7.528 pisos previstos para 2013.

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En marzo el precio medio de la vivienda tuvo su descenso interanual hasta el 10,7%, mientras en febrero, la caída registrada fue del 11,6%, tras desaparecer los beneficios fiscales a la compra,desde el pasado 1 de enero.

piso en venta - La vivienda modera su caída de precios en marzo

Con este descrecimiento de marzo, el ajuste acumulado por el precio de la vivienda alcanza ya el 36,3% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Según las zonas, las áreas metropolitanas experimentaron el recorte más acusado en marzo, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 14,3%, seguidas de las capitales y grandes ciudades, con un descenso del 13,7%, y de la costa mediterránea, cuya bajada se situó en el 10,7%, igualando de este modo el promedio general.

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Según dos sentencias dictadas por el pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, la falta de financiación por la crisis económica no es motivo suficiente para desistir de la compraventa de una vivienda en construcción, salvo que así se hubiera pactado en el contrato.

Como comprar una casa 2.0 - El Supremo falla que la falta de financiación no es motivo para frenar la compra de una vivienda

El Supremo, en una de las sentencias, resuelve a favor de la parte vendedora después de que los compradores se negaran a escriturar alegando que les era imposible obtener financiación para pagar la hipoteca.

Pero, en otro caso, la Sala de lo Civil del Supremo da en cambio la razón a la parte compradora que desistió de la adquisición al no obtener financiación porque así lo pactaron previamente en el contrato de compraventa en una cláusula incorporada al contrato.

En los dos casos, el Supremo examina si la falta de financiación puede valorarse como imposibilidad sobrevenida de cumplimiento para liberar al deudor de su obligación de pago.

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Durante el primer trimestre de 2013, el 55% de los compradores de vivienda usada han pagado al contado. Más de la mitad de los inmuebles que se vendieron tuvieron un precio inferior a 100.000 euros, excepto Barcelona, donde el precio se asentó en 150.000 euros.

Comprar casa - El 55% de compradores paga al contado la vivienda usada

Por lo que se deduce que el hecho de pagar al contado es significativo y responde a las dificultades para conseguir un préstamo hipotecario y también a la bajada del precio en el mercado inmobiliario.

Esta situación, está provocando que en muchos casos el precio del inmueble se adecue a la cantidad disponible por parte del comprador. Así, el precio de la vivienda ha bajado un 2,89% en el primer trimestre de 2013, en relación al cuarto trimestre de 2012.

En este respecto, el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona José García-Montalvo ha explicado en rueda de prensa que hace unos años, incluso teniendo unos ahorros, era mejor pedir una hipoteca ya que salía más rentable que pagar al contado, al contrario que actualmente.

El 58% de los compradores apuntó a la primera compra inmobiliaria como motivo de compra más habitual, mientras que la edad más común de adquisición en el primer trimestre de este año fue entre 22 y 44 años (57%).

Asimismo, uno de cada cinco compradores ha sido un inversor, con perfil selectivo, durante los tres primeros meses de este ejercicio. Así, sostiene que estos compradores aprovechan la bajada del precio de la vivienda para adquirir un inmueble con el objetivo de ponerlo en alquiler y obtener por él una rentabilidad.

El perfil del comprador actual es un perfil más exigente y selectivo, que tiene como objetivo una vivienda mejor (con más habitacones, más ventajas, etc), pero pagando por ella un precio menor.

Fuente: europapress.es