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Categoría: Hipotecas

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Publicado el 1 comentario en La banca debería provisionar aún más sus viviendas en stock según Fitch

En febrero, la banca fue obligada a compensar pérdidas de 52.000 millones

fitch ratings 300x225 - La banca debería provisionar aún más sus viviendas en stock según FitchLa agencia calificadora Fitch opina que la imposición por parte del Gobierno de mayores provisiones financieras serviría para proteger a los bancos de los efectos perniciosos que puedan causar los activos tóxicos del sector inmobiliario.

Fue el ministro De Guindos quien, hace un mes, afirmó que la banca se está llenando de inmuebles sobrevalorados.

Para Fitch, el "pronunciado declive" en los precios de la vivienda -que según cifras del INE citadas por la agencia calificadora alcanzó una media del 11,2 por ciento en el cuarto trimestre de 2011, el peor dato desde el primer trimestre de 2007- pone de relieve la "necesidad de provisiones más duras" para el sector bancario en relación con sus activos inmobiliarios lo que, a su vez, garantizará una mayor transparencia en sus hojas de resultados.

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Publicado el 2 comentarios en Las 10 respuestas sobre el Código de Buenas Prácticas ante desahucios

Plan de refinanciación, quitas y condonación de la hipoteca en el Código de Buenas Prácticas

dacion en pago2 300x206 - Las 10 respuestas sobre el Código de Buenas Prácticas ante desahuciosCinco Días publica un interesante decálogo de preguntas clave sobre el Código de Buenas Prácticas del Gobierno ante los embargos:

1 ¿Quién puede beneficiarse de las medidas del nuevo código de buenas prácticas?

El Consejo de Ministros aprobó un decreto ley que establece el marco en el que se considera a alguien dentro del umbral de exclusión social. Este implica que la familia (deudor, cónyuge e hijos en su domicilio) tenga a todos sus miembros en situación de desempleo, que el pago de las cuotas supere el 60% del conjunto de sus ingresos -aunque sean prestaciones por desempleo- y que la ejecución afecte a su primera y única residencia. Esta, además, no podrá exceder un valor de 200.000 euros en las grandes ciudades o un tope de 120.000 euros en las poblaciones de menor tamaño. A partir de ahí, este colectivo solo tendrá una protección especial si su entidad firma voluntariamente el código.

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Publicado el 6 comentarios en Declararte insolvente para saldar las deudas con la vivienda

UPyD propone que los ciudadanos se puedan declarar insolventes y saldar deudas con la vivienda. Los pasivos se cancelarían en un máximo de cinco años.

rosa diez1 - Declararte insolvente para saldar las deudas con la viviendaUPyD defenderá mañana en el Congreso de los Diputados una proposición de ley relativa a la dación en pago en la que propone una modificación de la Ley Concursal que permita a las personas físicas declararse insolventes y responder únicamente a la deuda con sus bienes embargables, quedando exonerado el pasivo restante y librando a estos deudores de un "ostracismo" de por vida.

El texto, que recoge Europa Press, apuesta por abordar el problema de los desahucios hipotecarios desde una "perspectiva concursal" que evite "desestabilizar de manera desproporcionada la situación financiera de las entidades de crédito" y, a la vez, no deje a los deudores sin posibilidad de acceder al crédito y a la economía productiva de por vida.

Para ello, propone modificar la Ley Concursal para permitir que las personas físicas se beneficien del efecto jurídico del concurso de acreedores con lo que, "una vez ejecutado todo el patrimonio embargable, el pasivo restante quede exonerado por decisión judicial" en un plazo de entre tres y cinco años, y sin que sea necesario un acuerdo con el acreedor.

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Publicado el 4 comentarios en El Congreso dice no a la dación en pago

El Congreso rechaza obligar a las entidades a aceptar la dación en pago como reclamaba ICV

dacion2 300x223 - El Congreso dice no a la dación en pagoEl Congreso de los Diputados ha rechazado, con los votos de PP, FAC y UPN, la propuesta de la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) de obligar a las entidades financieras a aceptar la dación en pago como fórmula para que los ciudadanos puedan saldar sus deudas hipotecarias, iniciativa a la que el PSOE se ha abstenido.

"Necesitamos hablar sobre injusticias", dice Bryan Stevenson mientras expande sus manos para llenarlas de nada.

Se trata de una de esas conferencias que ofrece TED.com gratuitamente al mundo entero. El conocimiento al alcance de las masas.

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Publicado el 3 comentarios en Cientos de embargos contrastan con la barata oferta inmobiliaria actual

 Deshaucios, chollos, embargos y gangas de la banca. Casas "a perrilla la pechá"

La llave de Sarah 300x161 - Cientos de embargos contrastan con la barata oferta inmobiliaria actualEsta tarde haremos un popurrí porque podemos.

Son tantas las noticias de deshaucios, embargos y ciudadanos que se unen ante esta situación desesperante en la que vivimos, que desgraciadamente nos sobra el contenido con el que rellenar estas líneas.

Vamos, no obstante, a contrastar embargos con las gangas y los chollos ofertados por la banca. Es triste esto de lucrarse con la desgracia ajena.

Escribe El País, que no se prodiga en actualizaciones de su contenido inmobiliario (aunque, si lo hace, suele sacar a la luz temas de interés y denuncia), acerca de la concentración de afectados contra un "chiringuito hipotecario".

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Publicado el 4 comentarios en El titular fácil: «Dación en Pago para los Hipotecados Sin Ingresos»

El Gobierno ofrece la dación en pago voluntaria a la banca, que ya tenía esta opción. Bankia anuncia que la contemplará en sus créditos

 

dacion en pago1 200x300 - El titular fácil: "Dación en Pago para los Hipotecados Sin Ingresos"Les ofrecemos el titular del Gobierno y , de paso, el de Bankia también, que no ha tardado en subirse al "carro". Presten más atención, sin embargo, al audio sobre estas líneas que a la noticia que sigue.

Bankia afirma que ha flexibilizado las condiciones de pago a 50.000 hipotecados. Tras la propuesta del Gobierno de  dación en pago voluntaria, se compromete a ofrecer a sus clientes la opción de la dación en pago de la vivienda para saldar el total del crédito "si el cliente no tiene ingresos ni bienes".

La firma liderada por Rodrigo Rato ha emitido un comunicado en el que aseguran contar con "un protocolo de actuación para ayudar y estudiar todas las vías posibles" de financiación de sus clientes. "Sin embargo" -recuerda la entidad- "para aquellos clientes que no tienen ingresos ni bienes para hacer frente a los créditos, siempre está abierta la posibilidad de la dación en pago, que salda el total de la deuda con la entidad con la entrega voluntaria de la vivienda.

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Publicado el Deja un comentario para Cómo cancelar una hipoteca

La Notaría, Comunidad Autónoma y el Registro de la Propiedad conforman los pasos a seguir para cancelar tu hipoteca

hipoteca - Cómo cancelar una hipotecaPara cancelar la hipoteca hay que seguir 2 pasos:

1) Pagar al banco el capital pendiente de la hipoteca (más la comisión de cancelación en algunos casos) y

2) Realizar "papeleos" en la Notaría, Comunidad Autónoma y el Registro de la Propiedad.

Te explicamos los pasos a seguir para cancelar la hipoteca tú mismo, en caso de que quieras ahorrarte los 120 euros aprox. que cuestan los gastos de gestoría:

1. Banco: Para saber la comisión por cancelación de hipoteca que te cobra el banco, lo puedes consultar en el contrato de la hipoteca o en la escritura de tu piso. Una vez que pagues al banco el capital pendiente más la comisión de cancelación, pide al banco que te den el "certificado de deuda cero".

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Publicado el 4 comentarios en Cómo transformar tu hipoteca en pensión: invertir en nuda propiedad

Con la opción de nuda propiedad el comprador tendrá la “nuda propiedad” del inmueble, es decir, tendrá la propiedad pero no el “uso y disfrute” del inmueble

viejecitos - Cómo transformar tu hipoteca en pensión: invertir en nuda propiedadEn el transcurso de la presente semana, hemos repasado todas las posibilidades al alcance del usuario para transformar  hipoteca en pensión.  Ayer cerramos el círculo con los cuatro sistemas hipotecarios: hipoteca inversa; hipoteca pensión; vivienda pensión y cesión por alquiler. Pero la opción que tratamos hoy, es más interesante aún: la inversión en nuda propiedad.

Evidentemente las hipotecas inversas provocan que cierto número de inmuebles pasen de ser propiedad de un particular a ser propiedad de una entidad, lo que puede suponer un problema o cuando menos un gasto adicional para la entidad.

Esas casas hay que administrarlas, conservarlas, gestionar su venta, realizar los traspasos de titularidad, etc., en definitiva, un montón de operaciones no siempre deseadas por la entidad.

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Publicado el 3 comentarios en Cómo transformar tu hipoteca en pensión: la cesión por alquiler

La cesión para alquiler es una posible solución a este tiempo de crisis

familia - Cómo transformar tu hipoteca en pensión: la cesión por alquilerContinuamos con la serie sobre cómo transformar tu hipoteca en pensión. Con la cesión por alquiler cerramos el círculo. Son cuatro los sistemas por los que pueden sacar provecho de su bien inmueble:

1. La hipoteca inversa

2. La hipoteca pensión

3. La vivienda pensión

4. La cesión por alquiler

Próximamente estudiaremos otra posibilidad que, sin asemejarse a las fórmulas anteriores, también sirve a nuestro propósito: invertir en nuda propiedad. Pero eso será mañana...

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La vivienda pensión supone la venta de la vivienda a cambio de una pensión vitalicia

vivienda pensión - Cómo transformar tu hipoteca en pensión: la vivienda pensiónSeguimos con nuestro repaso a las posibilidades que ofrecen nuestros bienes inmuebles. El objetivo: asegurarnos una mayor estabilidad futura. Anteriormente fue la hipoteca inversa. Ayer la hipoteca pensión. Hoy, analicemos los pros y contras de la vivienda pensión.

La vivienda pensión consiste básicamente en la venta de la vivienda y la formalización de una pensión vitalicia con una compañía aseguradora. El dueño de la vivienda dejará de serlo, aunque seguirá viviendo en la casa, pues conserva el usufructo de la misma.

El antiguo propietario obtendrá una pensión complementaria durante el resto de su vida y además, las fórmulas habituales de estos tipos de contrato, conllevan que el antiguo propietario ya no tenga que correr con cargas ni gastos de la vivienda (IBI, comunidad, seguros, etc.), aunque podría tener que pagar una cantidad en concepto de alquiler de la vivienda. En ocasiones el rentista puede recibir cierta cantidad de dinero inicial si así se ha estipulado.

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