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La casa de la Semana nos lleva en esta ocasión a una espectacular villa de diseño en segunda línea de playa en Cambrils, el corazón de Costa Dorada, Tarragona. Una estupenda oportunidad para tener una casa de diseño frente al mar.

Se trata de una vivienda de obra nueva de Waycool Homes, diseñada por Phil Kean. Esta preciosa villa con 215 m2 de superficie construida sobre 408 m2 de parcela, tiene 4 dormitorios y 3 baños, una coqueta piscina rodeada de geniales terrazas cubiertas en las que disfrutar del estupendo clima mediterráneo de Costa Dorada. Esta preciosa casa de diseño está ubicada a unos 80 metros de la playa, cerca del centro y del puerto de Cambrils. Una maravillosa vivienda de diseño, cerca del mar, de la playa y de todo lo que puedas desear.

Más fotos, información y precioWaycool Homes Cambrils (Tarragona)

casa30 - Fantástica villa de diseño junto al mar en Costa Dorada, Tarragona

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Esta bonita casa de diseño se encuentra en Cambrils, la comarca de Baix Camp de Tarragona, en el centro de Costa Dorada.  Ubicada a solo 10 minutos de Port Aventura (entre las localidades de Vila-seca y Salou), a solo 15 km Tarragona capital y a 45 minutos de Barcelona. Cambrils tiene tres estupendas playas urbanas unidas por un paseo marítimo que forma una línea costera de 1.760 metros de geniales rincones a la orilla del Mediterráneo para pasear y disfrutar del mar.

Más fotos, información y precioWaycool Homes Cambrils (Tarragona, Cataluña)

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standard poors 300x203 - Standard & Poor's: Los precios de la vivienda tocarán fondo en 2015 y subirán en 2016Según la conocida agencia de calificación de riesgo Standard & Poor's, la caída de los precios de la vivienda en España en los últimos años podría llegar a su fin en 2015, momento en el que el sector inmobiliario experimentará una moderada recuperación como consecuencia de la mejora de las condiciones económicas y el creciente interés de los inversores extranjeros. Standard & Poor's, advierte que la reactivación del mercado inmobiliario se verá limitada por el exceso de viviendas a la venta y la pérdida de población.

La calificadora de riesgos prevé un descenso del 2% de los precios de la vivienda en España a lo largo de 2014, frente al retroceso del 4,6% de 2013, que llegará a su final el próximo año, para cuando S&P espera que los precios se mantengan estables, mientras que en 2016 se registrará una subida del 2%.

Así, según S&P "los precios continuarán bajando ligeramente este año para tocar fondo en 2015 y comenzar a subir en 2016", destacando que la mejora va "más rápido de lo previsto" en los aspectos fundamentales de la economía española, lo que permitirá un descenso "más rápido" del desempleo. De hecho, la agencia ha revisado recientemente al alza sus proyecciones de crecimiento para España hasta el 1,3% este año y el 1,8% los dos siguientes, lo que se sitúa notablemente por encima de las perspectivas asignadas a la media de la Eurozona.

Asimismo, la calificadora de riesgos confía en que la tasa de paro de España cierre 2014 en el 25,2% y desde ahí disminuya paulatinamente al 24% en 2015 y el 22% en 2016.

A pesar de las mejores perspectivas, Standard & Poor's ve un problema a largo plazo con el "stock de vivienda" en España, que lastrará la recuperación hasta la reducción del importante excedente de de casas y pisos que actualmente hay en venta. No obstante, la agencia calificadora confía en que "los inversores extranjeros contribuirán a poner un suelo a los precios".

Sin embargo, de cara al futuro, la agencia alerta de que las tendencias demográficas en España representan una amenaza para la recuperación del mercado de la vivienda en España. "Un descenso de población limitaría claramente el potencial de crecimiento de la demanda de vivienda en la próxima década", advierte.

Imagen: Brendan McDermind - Fuente: elmundo.es

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mayoresvivienda 300x160 - Los mayores de 65 años que vendan su vivienda o sus bienes no pagarán plusvalíasLos contribuyentes mayores de 65 años que vendan cualquier tipo de activo de valor, como viviendas, acciones u otros bienes, no tributarán por la plusvalía generada en estas operaciones siempre que dicha renta se vuelva a invertir en complementos financieros que den una renta vitalicia. Así lo ha anunciado el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, afirmando que la medida servirá para complementar sus pensiones.

Ésta es una de las novedades que incluirá el Gobierno en la reforma fiscal que aprobará el Consejo de Ministros, ya que en el anteproyecto inicialmente presentado no figuraba esta medida. Según Ferre, "Es perfectamente oportuno en este momento que los mayores de 65 años tengan la capacidad de hacer líquido cualquier bien material que tengan para dedicarlo a una renta vitalicia que complemente su pensión".

En la legislación actual ya se permite la exención de las plusvalías para mayores de 65 años, pero solo en el caso de venta de vivienda habitual. Ahora se extiende a todo el patrimonio (otras viviendas, acciones…), siempre que esté vinculado a la constitución de una renta vitalicia (una renta mensual de por vida). "Es una medida para estimular el ahorro ligado a las pensiones", explican desde Hacienda.

Menos permanencia en planes de pensiones

El proyecto de Ley incorporará otra novedad que es la rebaja de la exigencia del tiempo de permanencia de los planes de pensiones individuales de 10 a 5 años. El Ejecutivo ha comprobado que dichos planes están creciendo y "Merece la pena seguir potenciándolos. Se da un paso más en el fomento del ahorro", aseguro Ferre.

Reforma fiscal

La reforma fiscal que aprobará el Gobierno el viernes 1 de agosto prevé que partir de 2015 se elimine la distinción en función de la antigüedad de las plusvalías, de modo que el gravamen será el mismo con independencia de si la plusvalía se obtuvo con la compra venta en Bolsa en un solo día o con la venta de una vivienda comprada hace décadas. Así, se prevé que las ganancia tributn al 20% si la cuantía es de hasta 6.000 euros, con el objetivo de que el tipo definitivo sea el 19% en 2016.

Por otro lado, desaparecen los coeficientes de abatimiento, que beneficiaban a la tributación de los activos adquiridos con anterioridad al 31 de diciembre de 1994 y que permitía rebajar la parte que debía tributar para la ganancia acumulada hasta el 20 de enero. La medida encarecerá la factura fiscal a partir de 2015 para los contribuyentes que vendan pisos, especialmente si fueron adquiridos antes de 1994.

Fuente: cincodias.com

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seguridadencasa1 300x209 - Bilbao, Valladolid y La Coruña las ciudades más seguras frente al robo de casas en vacacionesA unos días para que comience agosto, con el calor y las vacaciones, la gente huye de sus pisos y casas en busca de tranquilidad, descanso y disfrutar con un cambio de aires. Pero el verano es la época del año que también aprovechan los "amigos de lo ajeno" para ejecutar robos en un gran número de viviendas que quedan vacías. Así, según una encuesta del Instituto Sondea, siete de cada diez españoles no toma ninguna medida de precaución para evitar robos en su vivienda en las vacaciones de verano.

Los delincuentes no se toman vacaciones y estadísticamente, junto con Semana Santa, las vacaciones de verano son uno de los períodos de mayor índice de robos en domicilios. De hecho, el 82% de los españoles cree que la crisis hace que España sea menos segura en verano. Y son los residentes de Andalucía y de Canarias (en un 89%) los ciudadanos que tienen esta percepción , así como los que viven en municipios de tamaño medio, de entre 50.000 y 200.000 habitantes.

De este modo, según el estudio realizado para Securitas Direct, Bilbao es considerada la ciudad más segura, según el 20% de los españoles. Le siguen Valladolid con el 16%, y La Coruña con el 15%. En el otro extremo, casi cuatro de cada diez encuestados ven a Madrid como la menos segura, seguida de Barcelona con el 24% y de Sevilla con el 11%.

El objetivo de la encuesta es aproximarse lo todo posible a las sensaciones que los españoles perciben sobre la seguridad de sus viviendas, en este caso, en la época estival. Curiosamente, los españoles, según este análisis, califican como insegura a la ciudad de Madrid, no obstante, por comunidades autónomas Madrid se sitúa como la tercera autonomía más segura del país, teniendo solo por delante al País Vasco según el 18% de las respuestas, y Asturias con el 8,64%. Por detrás de la comunidad madrileña tenemos en cuarta posición a Extremadura con el 6,90%, Navarra (6,55%), Castilla y León (5,86%) y Cataluña (5,76%). Continúan: La Rioja, Andalucía, Cantabria, Canarias, Aragón, Castilla-La Mancha, Baleares, Comunidad Valenciana y Murcia.

En cuanto a los hábitos de seguridad de los españoles, el 70% de los encuestados asegura que no toma ninguna medida extraordinaria que implique procedimientos o peticiones a otras personas para ayudar a dar apariencia de que su casa no está vacía. Del tercio del total que sí refuerza la protección de su hogar, el 21% pide a alguien próximo que se pase por su domicilio de vez en cuando, mientras el 13% le deja las llaves de casa a un vecino o conocido de confianza. Además, uno de cada diez encuestados desconecta el interruptor general de electricidad y un 8% cierra la llave del agua o deja alguna persiana subida para que parezca que hay alguien en la vivienda. Un 5% asegura que solicita a alguien cercano que se pase por su casa a recoger la publicidad del buzón o le pide al portero o a algún vecino que le recoja el correo. El 4,44% cierra la toma de gas para evitar fugas. Otra medida de precaución que toma los españoles, pero en menor proporción, es esconder o guardar en una caja fuerte las pertenencias de valor o joyas. Y hay quien programa la radio para que se encienda de vez en cuando o emplea un sistema domótico de encendido de luces automáticas.

Preguntados sobre las medidas para incrementar la seguridad en la época estival, el 64% del total, sobre todo las mujeres, cree que es necesario aumentar el número y los medios de la policía en los lugares de mayor turismo. Mientras, un porcentaje parecido, el 69% opina que se debe endurecer la ley. En una encuesta, realizada en el mes de marzo, casi ocho de cada diez españoles abogaba por hacer más duras las leyes. Otro dato de la actual muestra refleja que el 59% aceleraría los procesos legales contra los delincuentes, mientras que una cuarta parte instalaría cámaras de videovigilancia, aunque ello supusiera perder privacidad.

Casa segura en vacaciones: cómo evitar robos

Con la crisis, la evolución de la delincuencia en España muestra una tendencia al alza en los delitos de baja intensidad (robos de viviendas, entre otros) según los datos de la Memoria de la Fiscalía. Y es en la época estival cuando estos delitos encuentran más facilidades para ejecutarse: pisos vacíos, menos vecinos en el inmueble, viviendas sin medidas de protección, etc. De ahí que una de las principales preocupaciones de las familias cuando salen de vacaciones sea cómo van a encontrarse su casa a la vuelta. Para evitar sorpresas, solo es necesario aplicar una serie de sencillas medidas preventivas y consejos para que nuestra vivienda no sea víctima de la "visita de los cacos".

Normalmente, en los robos a viviendas los ladrones buscarán dinero, joyas, objetos de arte, tecnología, electrodomésticos y ordenadores. Dejar todo cerrado puede que no sea suficiente para evitar el robo de estos bienes. Cualquier error, como una llave perdida, un comentario imprudente en el hipermercado o dejar rastros fehacientes de ausencia de casa, puede ser el detonante para tener una "visita no deseada" este verano. Para intentar impedirlo, la seguridad del hogar se puede conseguir con la puesta en práctica pequeños pautas que los despisten, o con la instalación de sistemas de seguridad.

  • No divulgue sus planes de viajes o vacaciones. No se debe informar de las vacaciones en ningún establecimiento ni comercio, y menos dar fechas concretas. Tampoco publiques fechas ni datos asociados a tus vacaciones en las redes sociales. Esta información solo se debe comunicar a personas de confianza.
  • Deposite sus objetos de valor bajo la custodia de personas de confianza que no tengan que ausentarse o en cajas de seguridad bancarias. Lo más prudente es no dejar objetos de valor ni dinero en la casa. Si no hay más remedio, deben mantenerse en lugar seguro (cajas privadas, bajo llave en algún mueble, etc.).
  • Cierre bien las puertas, ventanas y balcones, pero no baje totalmente las persianas. Es importante contar con una puerta de acceso a la vivienda que ofrezca seguridad y tenga mecanismos suficientes para dificultar el acceso. Tampoco hay que desconectar el timbre de la puerta. Tener corriente eléctrica puede ser una medida bastante efectiva en estos casos y sirve para ahuyentar este tipo de visitas ilegales. No retirar el felpudo de la entrada también ayuda a despistar a los ladrones.
  • De instrucciones al portero o una persona de confianza para que no se acumulen en su buzón cartas y periódicos. Déjele también un teléfono de localización. En caso de tener portero, sería conveniente que todos los días realizara una visita al piso para que todo parezca normal. Puede subir y cerrar persianas... dar imagen de normalidad. De no disponer de este servicio, no estaría de más que los vecinos, bien en junta o en comunicación directa entre ellos, den el aviso a todos los propietarios de que no abran la puerta de la calle a desconocidos, bajo ningún concepto.
  • Durante períodos prolongados de ausencia, instale un temporizador automático que encienda luces, radio, televisión, etc., a pequeños intervalos de tiempo. El objetivo sigue siendo generar la impresión de que la vivienda no está vacía.
  • No coloque la llave bajo el felpudo, ni en lugares que estén al alcance de desconocidos.
  • No deje en la puerta notas que indiquen su ausencia del domicilio, método utilizado para en ocasiones para alertar a los proveedores.
  • Cierre completamente las ventanas y balcones que dan a patios interiores y sitios ocultos y desprotegidos.

Fuente: cincodias.com

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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad el pasado mes de mayo se situó en 17.963, lo que supone una caída del 3,4% respecto al mismo mes de 2013, según datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el descenso interanual de mayo, las viviendas hipotecadas encadenan dos meses consecutivos de tasas negativas tras el recorte del 13,4% que experimentaron en abril.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el quinto mes del año los 99.164 euros, un 2,6% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado bajó un 0,9% en tasa interanual, hasta los 1.781,3 millones de euros.

hipotecasmayo - La firma de hipotecas sobre viviendas cae un 3,4% en mayo

En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 17,2%, frente al avance del 5,1% que experimentaron en mayo de 2013. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un avance mensual del 15,8%, por encima del crecimiento del mismo mes del año pasado (+7,4%).

En los cinco primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 18,6% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 17,3% en el capital prestado y un aumento del 1,6% en el importe medio.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron en mayo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.284), Cataluña (2.800) y Madrid (2.731).

En mayo, nueve comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, siendo los mayores descensos los de La Rioja (-29,3%) y Andalucía (-17,7%). Los mayores repuntes interanuales correspondieron a Comunidad Valenciana (+23,6%), Asturias (+17,9%) y Extremadura (+13,7%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (399,9 millones), Cataluña (315,6 millones) y Andalucía (277,7 millones).

Caen un 8,6% las hipotecas sobre el total de fincas

Según el INE, durante el mes de mayo se constituyeron 28.016 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 8,6% respecto a mayo de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 9,2% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.285,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 117.274 euros, un 0,7% menos que en mayo de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en mayo el 3,82%, frente al 4,37% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,83%, con un plazo medio de 21 años.

Más información: Instituto Nacional de Estadística

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La casa de esta semana es un fantástico dúplex totalmente reformado situado en segunda línea de playa, en una prestigiosa zona residencial del centro de Marbella (Costa del Sol, Málaga), al lado del paseo marítimo de la genial localidad malagueña.

Esta preciosa y amplia vivienda de 165 m2 tiene 2 dormitorios y 3 baños, totalmente reformada con buen gusto y en perfecto equilibrio para la obtener la comodidad y el máximo aprovechamiento de todos los espacios. Luminosa y con geniales detalles, cuenta con espacio suficiente para ampliar a un tercer dormitorio si es necesario. La urbanización, situada detrás del centro comercial Plaza del Mar, está muy bien cuidada, con vigilancia y servicio de conserjería 24 horas, bonitos jardines con piscina, gimnasio, 2 pistas de squash, sauna... ideal para vivir en el centro de Marbella, cerca del mar y de todo lo que puedas necesitar.

Más fotos, información y precioDúplex bajo en venta en Marbella (Málaga)

urbanizacion - Luminoso y coqueto dúplex reformado en el centro de Marbella, Costa del Sol

salon117 - Luminoso y coqueto dúplex reformado en el centro de Marbella, Costa del Sol

El acceso a la vivienda es independiente desde la calle, dando la sensación de ser una casa adosada. Cuenta con un patio de 25 m2 que da a un amplio salón con chimenea, aseo y cocina-office, en la planta superior dos bonitas suites, una de ellas con amplia bañera de hidromasaje y la otra incluye un estudio y zona de relax.

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Marbella, un lugar conocido por sus playas y por ser símbolo del lujo en la Costa del Sol, mantiene sin embargo dentro de su casco urbano, la dinámica de una ciudad plena de historia que vive su día a día acompañada de la brisa del mar. Esta vivienda por su ubicación en el centro de Marbella brinda la comodidad y cercanía de vivir a un paso del casco antiguo, que abarca el antiguo recinto amurallado y zonas históricas de la ciudad. Es el caso de la conocida Plaza de los Naranjos, ejemplo del urbanismo castellano del renacimiento, trazada tras la conquista cristiana, y que constituye el centro histórico de MarbellaEn la zona conocida como ensanche histórico se sitúan el Paseo de la Alameda, donde se encuentra un pequeño jardín botánico, y la Avenida del Mar, una vía ajardinada con fuentes y una colección de diez esculturas de Salvador Dalí, que comunica el casco antiguo con la playa.

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rehabilitacionvivienda 300x250 - La construcción remonta y la obra en rehabilitación gana impulsoSin duda, la construcción es una de las actividades del sector inmobiliario que más ha sufrido con la crisis económica. Han sido cientos de promotoras y constructoras desaparecidas, más de un millón largo de empleos perdidos y una actividad totalmente paralizada por el excedente de vivienda y la falta de demanda. Tras este largo ciclo y en la tendencia general de recuperación, la actividad de la construcción también remonta y cobra un nuevo dinamismo, mientras que la rehabilitación parece que será, por fin, una de las claves para que el sector gane impulso, al menos, hasta que el proceso absorción del "stock" de casas y pisos sin vender se confirme.

Así, junto a las noticias de reactivación en determinadas zonas como Alicante o Madrid, se unen los datos del Eurostat, que reflejan un incremento del 4,8% de la construcción en España el pasado mes de abril, la segunda mayor subida de la zona euro y la cuarta de la Unión Europea tras años liderando las caídas.

Tras esta subida en la actividad, son especialmente importantes los datos de empleo y creación de empresas relacionadas con el sector inmobiliario, que también mejoran. Una de cada cuatro nuevas empresas que se han consolidado en el censo empresarial de la Seguridad Social, opera en el sector de la construcción o en servicios relacionados. En lo que va de año el número de empresas dedicadas a la construcción en España se ha incrementado en casi 4.000, situándose en las 54.539. En general una mejora del 6,5% en mayo respecto al mínimo de empresas constructoras, pero lejos de las 255.726 constructoras que había en junio de 2007.

La rehabilitación gana impulso

El Gobierno ha puesto en marcha de forma definitiva el demorado Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, cuyos aspectos relacionados con la rehabilitación llevan meses en funcionamiento, y que comienza a dar resultados. Así, el incipiente incremento del número de viviendas que se rehabilitan se apoya en los incentivos económicos y subvenciones directas contemplados en el nuevo plan estatal. En concreto, una ayuda de hasta 4.000 euros por vivienda, o por cada 100 metros cuadrados de local, para obras de conservación en el edificio. También se ofrecen ayudas para garantizar la mejora de la eficiencia energética, de hasta 2.000 euros por vivienda, pudiendo llegar a 5.000 euros si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio.

De forma paralela, el Ministerio de presentará en breve a la Comisión Europea un plan específico para la rehabilitación y la eficiencia energética de edificios. Se busca movilizar inversiones. Trabajo no les va ha faltar, en conjunto se estima que en España hay 13 millones de viviendas con más de 30 años. Una oportunidad que muchas empresas de construcción en algunas ciudades ya están aprovechando.

Según los expertos, en ciudades como MadridBarcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao o Málaga unas 300.000 viviendas tendrían la necesidad de ser rehabilitadas en los próximos años, con una inversión de unos 8.000 millones de euros en las principales capitales de provincia. Y en las ciudades con más de 20.000 habitantes existen 624 barrios catalogados como vulnerables por sus malas condiciones de calidad de vida y habitabilidad, en los cuales viven más de cuatro millones de personas.

Así, promotores, constructores y comunidades de propietarios parece que han decidido que este puede ser un buen momento para acometer las reformas de edificios y viviendas, Así, entre enero y abril de este año el número de visados para reformas apenas ha aumentado a nivel nacional, pero hay excepciones que auguran un giro de tendencia: en Madrid, los visados crecen un 20% en el mismo periodo y los certificados de fin de obra se duplican. Un año después de entrar en vigor el nuevo marco legal para la vivienda, sus efectos empiezan a notarse y alcanzando los 908 certificados de inicio de obras visados en la capital, por los 754 firmados en el mismo periodo un año antes. Y otro dato todavía más clarificador. Las obras que se inician se terminan. Las 1.279 viviendas reformadas que, entre enero y abril, han recibido el certificado de fin de obra son prácticamente el doble de las que lo recibieron en 2013, siendo muy parejo el número de obras iniciadas en ambos periodos.

La vivienda para rehabilitar en España es una necesidad cuando más de cinco millones de viviendas (la quinta parte de todas las que forman el parque residencial español) tienen una antigüedad superior a los 50 años y son más de 8,5 millones las que tienen una antigüedad entre 30 y 50 años. Esta excesiva antigüedad lleva a que se contabilicen 83.532 viviendas en edificios ruinosos, 265.788 en mal estado, 1.380.531 en estado deficiente y 156.208 viviendas que carecen de servicio o aseo.

Además, rehabilitar con criterios de mejora de eficiencia energética tiene además una ventaja añadida: el valor del inmueble se puede revalorizar en un 25%. Es indispensable confiar estas reformas a profesionales cualificados para  garantizar un resultado de calidad que cumpla todas las normativas.

Fuente: elpais.com

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lamangadelmarmenor1 300x200 - El precio de la vivienda bajó un 2,3% en el segundo trimestre y tiende a la estabilizaciónEn términos generales, el ajuste de precios en los pisos y casas venta en España un trimestre más se modera y da señales de "cierta estabilización", aunque aún no se puede asegurar que hayan tocando fondo. Así, según el informe trimestral de Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda, tanto nueva como usada, se situó en 1.328 euros el metro cuadrado al cierre del segundo trimestre de 2014, lo que supone una caída interanual del 2,3% en el segundo trimestre. El ajuste de precios se modera, lejos de la caída del 15% registrada al cierre junio de 2013.

Otro signo de estabilización de los precios de la vivienda que viene reflejándose desde hace unos meses en las estadísticas, son los incrementos intertrimestrales, siendo para el segundo trimestre del año un 4,5% mayor respecto al trimestre anterior, cuando el precio de la vivienda se situó en 1.270 euros el metro cuadrado. No obstante, y a pesar de esta subida, el precio medio acumula un descenso del 44,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros el metro cuadrado.

Desglosando los datos, el precio de la vivienda nueva ha caído un 40% en términos reales desde máximos, un 4,8% en el último año y un 1,8% en los seis primeros meses de 2014, alcanzando valores de marzo de 2002. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.002 euros por metro cuadrado. Sociedad de Tasación destaca que ahora las caídas de los precios están siendo más moderados y se concentran más en las viviendas de calidad media (-2,7%) que en las viviendas de calidad baja (-1,6%). En la vivienda de mejor calidad el descenso ha sido sólo del 1,3%.

Por Comunidades Autónomas, Cantabria y Comunidad Valenciana fueron las que registraron un mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con bajadas del 10,6% y del 9,8%, respectivamente. Las caída más moderada fue en Castilla-La Mancha (-1,2%). En el lado opuesto se situaron Galicia, con una subida del 6,6%, La Rioja (+5,5%), Navarra (+2,6%) y Asturias (+1%). En Aragón, los precios se mantuvieron invariables, en 1.097 euros por metro cuadrado.

San Sebastián es la capital más cara, Murcia la más barata

Por otro lado, según la estadística de otra tasadora, Euroval, en lo que respecta a las capitales de provincia los precios mínimos y máximos por metro cuadrado en valores interanuales se encaminan, aunque se dé de forma desigual entre las capitales de provincia, hacia un nuevo entorno de estabilidad de los precios, que en comparación con el primer semestre de 2013, existen capitales de provincia en las que los precios por metro cuadrado se han mantenido, como A Coruña, Jaén, Las Palmas o Pamplona.

San Sebastián es la capital más cara para comprarse una vivienda, pagándose a 2.989 euros el metro cuadrado. Con un rango al rededor de los 236.000 euros de media se sitúan capitales como Segovia, Barcelona, Bilbao, Santander, Sevilla, Girona, Tarragona, La Coruña, Vitoria o Madrid.

En el otro lado, Murcia es la capital de provincia en la que sale más barato comprarse un piso o una casa, con un precio medio de 746 euros/m2. Si alguien se compra un piso en la capital murciana, el precio más común será de 90.000 a 131.000 euros como máximo. Las otras ciudades más baratas son Oviedo, Lleida, Huelva, Córdoba, Lugo, Cáceres, Almería, Valencia o Castellón.

Si bien no se puede hablar todavía de una mejora significativa a nivel de recuperación de la demanda de vivienda (sobre todo la interna), las expectativas parecen mejores de las que se apreciaban hace seis meses. No obstante, los estudios no reflejan horizonte inmediato de aceleración en la absorción del excedente de pisos y casas en España, que sigue siendo abundante, absorbida solo por el comprador extranjero o a través la irrupción en el mercado de los fondos de inversión que adquieren grandes paquetes y promociones de viviendas.

Fuente: elmundo.es

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En las últimas semanas, a los signos de recuperación del sector inmobiliario en determinadas zonas en España, vienen a sumarse también signos que animarán el mercado los próximos años respecto a la actividad constructora y residencial de Madrid, con dos proyectos importantes, bien por su capacidad de transformación en el caso de la zona del Manzanares, con las Torres del estadio Vicente Calderón y una rehabilitación en profundidad; o bien por su incidencia en el mercado promotor de la capital como será el caso de la subasta de cuatro hectáreas de Metro de Madrid con una alta edificabilidad nada menos que en Cuatro Caminos.

torresdelcalderon - Metro de Madrid y las Torres del Calderón animan el mercado residencial de la capital

Las tres Torres del manzanares

El Ayuntamiento de Madrid, después del soterramiento de la M-30 a la altura del río Manzanares (4.745 millones de euros) y sobre este construir el parque de Madrid Río (371 millones). prevé ahora completar la transformación del Manzanares con capital privado, y de paso, crear en Arganzuela un perfil característico y dar personalidad a esta zona de Madrid con una rehabilitación profunda de los edificios y espacios ya existentes en el área, según el avance del Plan General de Ordenación Urbana que el gobierno municipal espera aprobar en unos meses.

Además, antes de 2023 dos rascacielos de 36 plantas y uso residencial en donde ahora se alza el estadio Vicente Calderón. Soterrará además el tramo de autovía entre la calle de Marmol y el nuevo parque de Arganzuela, con un coste de 40 millones de euros. Y a menos de tres kilómetros río abajo, junto al centro cultural Matadero, se construirá otra torre más, en este caso de 27 alturas y uso hotelero. Estos tres rascacielos flanquearán el Manzanares con un objetivo urbanístico: concentrar la edificabilidad en grandes alturas para dejar espacio a ras de suelo para zonas verdes.

La edificabilidad se concentra en grandes torres junto al río para que el resto de bloques, situados junto a la ciudad, puedan adaptarse sin estridencias a lo ya existente. Según Urbanismo "La única manera de liberar suelo para el parque junto al Manzanares era construir en altura. Madrid Río lo está pidiendo, es un espacio que no tiene sentido saturar con edificios bajos". Coincide en ello el decano del Colegio de Arquitectos de Madrid, José Antonio Granero: "Después de la extraordinaria operación de Madrid Río para hacer ciudad, los dos rascacielos pueden generar un contraste en un ámbito muy monótono y definir el skyline del sur. Además, se deja libre, respetuosamente, el espacio que ocupa el estadio, y se crea un espacio estancial que recuerda a la antigua pradera de San Isidro". En opinión de Granero, esta operación sí generará tejido de ciudad, al contrario que las cuatro torres del paseo de la Castellana, que "aportan personalidad desde lejos" pero han quedado exentas y no enriquecen el crecimiento urbano en su entorno.

La rehabilitación afectaría a 1.195 fincas, 21.975 viviendas y 2.101 locales. Se intentará además "trasvasar la transformación generada por Matadero a la margen derecha del río, creando un nuevo foco terciario de ocio e innovación". Se pretende actuar sobre la antigua subestación eléctrica de Princesa y los puentes de Toledo y Arganzuela; cambiar de uso el Centro de Estudios de Puertos y Costas para revitalizar la zona; y renovar el centro comercial de la Ermita del Santo.

Metro de Madrid, 62.000 metros cuadrados de edificabilidad en Cuatro Caminos

Metro de Madrid se convertirá en los próximos dos años en uno de los principales actores del mercado inmobiliario de Madrid. Así, una de las principales acciones será sacar a subasta el próximo mes de octubre unos terrenos que ocupan cuatro hectáreas en el barrio de Tetuán, entre las calles Cuatro Caminos, Avenida Pablo Iglesias y Bravo Murillo, en frente del parque del Canal de Isabel II, con más de 62.000 metros cuadrados de edificabilidad. En la actualidad Metro de Madrid, sociedad 100% pública controlada por la Comunidad de Madrid, ocupa esa parcela con instalaciones en las que hay cocheras que dan servicio a la línea uno, prácticamente en desuso, según explicaron en Metro de Madrid.

Durante la segunda quincena de julio se publicarán los pliegos con las condiciones de dicha subasta que, según fuentes del sector, saldrá con un precio de salida de 80 millones de euros. El plan se desarrollará mediante un futuro Plan Parcial de Reforma Interior y supondrá el soterramiento de las antiguas cocheras.

Las empresas que quieran participar en la subasta tendrán que ceder 27.560 metros cuadrados, para un edificio público y 16.026 metros cuadrados para zonas verdes.

Ya algunas promotoras como Ibosa, trabajan en proyectos para esta zona como el "Metropolitan", que supondría la construcción de más de 450 viviendas desarrolladas en régimen de cooperativa, constituida el mes pasado, contando con 700 socios. La compañía propone la construcción de una torre de más de 25 plantas con tres terrazas y jardines colgantes. Además de la torre levantaría dos edificios de ocho plantas y otro de oficinas.

Metro de Madrid también tiene previsto subastar este año una parcela situada entre las calles Cavanilles, Avenida de Doctor Esquerdo, Granada y Sánchez Barcaíztegui, con una superficie de 19.831 metros cuadrados, en la que se introducirán inmuebles de uso residencial y oficinas.

El primer espacio del plan inmobiliario de Metro que obtendrá la aprobación definitiva por parte del Ayuntamiento de Madrid para su reordenación será Plaza de Castilla; un depósito, de más de 18.000 metros cuadrados, sobre los que se construirán tres edificios, dos para Metro y uno para la Comunidad de Madrid. En Ventas, sobre una superficie total de 20.000 metros cuadrados, está planteada la construcción de un centro comercial.

Metro de Madrid espera ingresar 120 millones con el plan inmobiliario puesto en marcha, 40 de ellos este mismo año.

Fuente: elpais.com

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