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Autor: Spainhouses.net

Publicado el Deja un comentario para Casa de la Semana: Apartamentos en el Rincón de la Victoria: precio, calidad de vida y vistas al mar

Esta semana os presentamos una promoción de bonitos apartamentos de obra nueva en la preciosa localidad malagueña de Rincón de la Victoria, con unas fantásticas vistas al mar en un entorno lleno de tranquilidad con unos precios que os sorprenderán.

Se trata del Complejo Residencial La Zenaida, situado en el Rincón de la Victoria (Costa del Sol, Málaga) en un bello entorno natural y muy cerca de la ciudad de Málaga. En el Residencial La Zenaida encontraremos 67 apartamentos de 2 y 3 dormitorios realizados con los mejores materiales y acabados, con amplias zonas comunes de ocio y esparcimiento y unas excelentes vistas al mar. Apartamentos pensados para gente especial que buscan paz, tranquilidad y ausencia de ruidos que las grandes ciudades no son capaces de ofrecer.

Más información, fotos y precios en Complejo Residencial La Zenaida (Rincón de la Victoria, Málaga)

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En el exterior, La Zenaida se diseñó para ofrecer el máximo disfrute del entorno natural que la rodea y la bondad climatológica que nos ofrece la Costa del Sol a lo largo de todo el año. De este modo se han habilitado amplias zonas comunes de ocio y esparcimiento, 3 piscinas de agua salada, 2 pistas de pádel-tenis, caminos peatonales con numerosos bancos para su relajación... armonizado e integrado dentro de una masa forestal privada de 8.000 m2 con unos jardines botánicos compuestos por más de 40 especies de plantas, flores y arboles, esencialmente palmeras. Vivir de lujo en la Costa del Sol y cerca de Málaga a un precio que está a su alcance.

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Más información, fotos y precios en Complejo Residencial La Zenaida (Rincón de la Victoria, Málaga)

Los apartamentos de obra nueva del Residencial La Zenaida en la preciosa ciudad turística de Rincón de la Victoria, en la Costa del Sol oriental (La Axarquía, Málaga), están realizados bajo una filosofía de vida pensada para el disfrute de personas especiales que buscan tranquilidad y calidad. Todo ello sin renunciar a la comodidad de poder llegar en unos minutos en coche al centro de Málaga  (15 km), al campo de Golf de Añoreta (3 Km.), a la playa (4 km.), al aeropuerto internacional de Málaga (30 Km.) y entre 5 y 10 minutos de numerosos centros comerciales, restaurantes, centros de salud, hospitales...

Enlace relacionado: Apartamentos en Málaga y Costa del Sol

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Publicado el Deja un comentario para Un joven tendría que destinar el 55,9% de su salario para comprar una vivienda

jovenesvivienda 300x199 - Un joven tendría que destinar el 55,9% de su salario para comprar una viviendaActualmente, los jóvenes españoles tendrían que destinar el 55,9% de su salario para poder comprar una vivienda en propiedad y, aún así, la superficie máxima a la que pueden aspirar es de 53,7 metros cuadrados. Y en el caso de jóvenes menores de 30 años tendrían que ganar un 86,38% más de lo que perciben actualmente para poder permitírselo, según los datos del último informe del Observatorio de la Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE).

Según el estudio, la inaccesibilidad de los jóvenes al mercado de la vivienda no depende solamente de la financiación hipotecaria. Los precios de venta de las viviendas están, pese al importante descenso que acumulan desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, todavía fuera del alcance del poder adquisitivo de las personas jóvenes: en ninguna comunidad autónoma, son inferiores a las cuatro o cinco veces el salario anual o los ingresos anuales de un hogar joven, ratio que, según los expertos del sector inmobiliario, sería el nivel óptimo para la compra de una vivienda.

Por otra parte, el "acceso económico-financiero" a una vivienda no es el único de factor que hay detrás de los obstáculos con los que topa la juventud española a la hora de encontrar su propia vivienda independiente. La renta de los hogares ha ido descendiendo y se han multiplicado los casos de insolvencia ante los consumos más habituales, materializándose en ejecuciones hipotecarias, desahucios y lo que se ha venido a denominar “pobreza energética”.

Así, el coste de los suministros básicos en estos siete años de crisis, ha sufrido una subida media del 40,03%, a la vez que la primera cuota mensual de una hipoteca por una vivienda libre ha disminuido un 27,80%. La consecuencia, pues, es que los suministros básicos han ido ganando peso dentro de los gastos a los que deben hacer frente las cada vez más maltrechas rentas de los hogares. Los máximos incrementos en el importe de las facturas de luz, agua, gas y demás servicios se han producido justamente en Cantabria, Galicia y Extremadura, tres de las comunidades con un menor coste de acceso al mercado de la vivienda en propiedad.

Ante la inviabilidad para la mayoría de personas jóvenes de plantearse la compra de una vivienda (libre o protegida), el alquiler de pisos o el uso compartido se están erigiendo como las modalidades alternativas más comunes entre la población joven, ya que implican un menor desembolso económico inicial y un compromiso temporal más acotado que los plazos de amortización de los préstamos hipotecarios. No obstante, aplicando el mismo razonamiento que para la venta, el alquiler de una vivienda libre, el coste de acceso pasaría del 46,8% salario neto de una persona joven en España. Con estas cifras, claro está que la opción del alquiler es inviable para una persona joven en solitario, ya que con los gastos que implica residir en una vivienda pasaría al 60,3% del salario neto.

Según explica el estudio, en la actualidad sólo uno de cada cuatro jóvenes se han emancipado, una tasa que se ha reducido un cuatro por ciento desde 2010 debido fundamentalmente a la exclusión del mercado laboral que afecta a esta población. Y sobre el empleo, el informe destaca que la tasa de paro de las personas menores de 25 años alcanza el 55,1 por ciento. Además, entre los menores de 30 años que sí están trabajando, el 52,7% tiene un empleo para el que está sobrecualificado y la mitad tiene un contrato temporal, en un 46,4% de los casos, de menos de un año de duración.

Fuente: Observatorio de Emancipación (4º trimestre)

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Publicado el 1 comentario en Alicante acumula más de 24.000 hectáreas de suelo para construir viviendas

calpe fincas 300x225 - Alicante acumula más de 24.000 hectáreas de suelo para construir viviendasLa crisis ha paralizado en Costa Blanca y Alicante el desarrollo de 24.000 hectáreas de suelo urbanizable para construir viviendas. Así lo refleja un libro publicado por el catedrático de Geografía de la Universidad de Valencia Eugenio Burriel, en el que se analiza el efecto que en el territorio de la Comunidad ha tenido el estadillo de la burbuja inmobiliaria. Dos comarcas de la provincia, la Vega Baja (8.389 ha) y Marina Alta (7.354 ha), son las que más terreno acumulan para urbanizar.  Otra de las comarcas alicantinas del litoral, la Marina Baja, acumula hasta 4.335 hectáreas para edificación, y otra de ellas, Alacantí (4.600 ha) es la quinta de toda la comunidad autónoma.

En total, los municipios de la Comunidad Valenciana acumulan 51.999 hectáreas de suelo que, según los cálculos de Burriel, servirían para construir 1,8 millones de viviendas en los próximos 38 años. El cómputo lo ha realizado en el artículo "El estallido de la burbuja inmobiliaria y sus efectos en el territorio", que forma parte del libro colectivo "Geografía de la crisis económica en España", editado por la Universidad de Valencia.

La superficie corresponde "al suelo clasificado como urbanizable o como urbano no consolidado, que sigue en estado rústico o que está urbanizado pero no edificado". De esas 51.999 hectáreas disponibles para construir, 7.762 son de suelo urbano sin edificar (el 40,4% se encuentra en la provincia) y el resto, 44.237, de suelo urbanizable sin desarrollar (el 36,9% se halla en la provincia), según el estudio.

El catedrático ha obtenido de la base de datos del SIOSE (Sistema de información sobre Ocupación del Suelo de España) de 2009. "La reserva de suelo residencial en España es enorme. Aunque la demanda de viviendas volviera pronto a unos parámetros normales, no va a tener posibilidad de ser desarrollado y edificado en muchos años, lo que plantea importantes problemas económicos y territoriales", advierte el catedrático de geografía. Por ejemplo, el abandono de la actividad agraria en estos terrenos declarados urbanizables, como ha sucedido en Burriana (PAI Jardines de la Malvarrosa, La Pedrera o San Gregori I y II), La Nucia (PAI La Serreta) o Santa Pola (zona Els Basars - Gran Alacant), aunque en muchas ocasiones el abandono agrario se ha producido sólo con la mera expectativa de reclasificación urbanística.

Respecto al suelo urbanizado pero no edificado, el catedrático de los bautiza como "desiertos urbanizados, porque se ha dotado de alcantarillado, aceras, farolas, señales de tráfico a espacios sin viviendas" y que también tienen importantes consecuencias territoriales y económicas: por el derroche de suelo, incremento de escorrentías y la gravosa carga económica que supone para ayuntamientos y propietarios de suelo.

El catedrático de Geografía calcula en su artículo que "en la Comunitat Valenciana se habrían invertido en estos espacios urbanizados y sin uso unos 3.000 millones de euros" por lo que «este ingente volumen de recursos va a permanecer inmovilizado durante años, dadas las dimensiones de las reservas de suelo y de viviendas sin vender, reduciendo la capacidad de desarrollo del país y dificultando la salida de la crisis».

Por último, Burriel calcula que la potencialidad edificatoria de las reservas de suelo residencial sería de 1,8 millones de viviendas (calculando una media de 35 viviendas por hectárea). "Si la demanda normal de vivienda es 25.000 a 30.000 casas por año, esto supone que habría suelo clasificado en los planes urbanísticos valencianos para abastecer las necesidades de vivienda de los próximos 38 años".

Fuente: diarioinformacion.com

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Publicado el Deja un comentario para Cataluña multará con hasta 1.650 euros cada piso vacío de la banca

pisos cataluña 300x183 - Cataluña multará con hasta 1.650 euros cada piso vacío de la bancaYa conocemos algún detalle más sobre el nuevo tributo sobre pisos vacíos de los bancos que desde hace un tiempo está desarrollando la Generalitat. Así, se confirma que el Gobierno de Cataluña cobrará un impuesto sobre las viviendas que lleven más de dos años desocupadas, y lo hará a través de la obligación de los dueños de inscribir  las viviendas vacías en un registro público dependiente de la Agencia de Vivienda, en el que la Generalitat podrá inscribir pisos de oficio. Así lo prevé el anteproyecto de ley de este tributo, que este viernes salió a información pública y que prevé un tipo impositivo que va de los 500 a los 1.650 euros anuales por casa vacía, dependiendo del volumen de propiedades que posea la empresa o entidad financiera.

El borrador de la ley justifica el impuesto en el "incumplimiento de la función social de la propiedad" que supone acumular pisos vacíos. Se trata del mismo argumento que empleó el tripartito para crear la figura del alquiler forzoso, que CiU eliminó al llegar al poder en 2011 mediante la ley Ómnibus. De hecho, el texto recuerda que la ley del Derecho a la Vivienda ya introdujo medidas coercitivas para movilizar pisos desocupados y resalta que Dinamarca, Reino Unido o Francia también prevén un gravamen similar.

El impuesto, recogido en los acuerdos de legislatura de CiU y ERC, se aplicará en los 70 municipios que el Plan Territorial Sectorial de Vivienda concluye que tienen una demanda "fuerte y acreditada”. El Departamento de Territorio y Sostenibilidad, que ha impulsado la medida, estima que en Cataluña hay cerca de 80.000 viviendas de obra nueva sin vender, de las que 15.000 están en estas localidades. El parque de vivienda asequible de la Generalitat cuenta hoy con unos 14.000 pisos, por lo que si la medida funciona se podría llegar a duplicar la oferta de pisos sociales. Además, a este paquete hay que añadir las viviendas usadas que no tengan inquilino.

El decreto afecta a "personas jurídicas", de las que solo exime a Administraciones públicas y entidades del tercer sector. Sin embargo, va sobre todo destinado a movilizar las viviendas que puedan estar reteniendo las entidades financieras y el banco malo cuando solo el año pasado unos 15.000 ciudadanos perdieron su casa. Fuentes del sector añaden que ahora pueden estar también en manos de fondos de inversión, que han comprado carteras de créditos morosos y algunos paquetes de inmuebles.

El tipo impositivo cuenta con tres tramos graduales y se sitúa finalmente entre los 500 y 1.650 euros anuales por vivienda. A las empresas que posean hasta 120 viviendas vacías se les aplicará unos 500 euros por unidad; para el tramo entre 120 y 600 pisos el tipo será de 825 euros, y por encima de los 600, de 1.650 euros anuales. No se tendrán en cuenta las viviendas que tengan más de 120 metros cuadrados.

El anteproyecto contiene bonificaciones en el caso de que las entidades tengan pisos con alquiler social, que deberán ser reconocidos por la Generalitat. El descuento mínimo es de entre el 5% y el 10% en la cuota a pagar y alcanza el 75% si la empresa tiene más del 40% de su cartera de vivienda en régimen de alquiler. En el caso que tenga el doble de pisos arrendados con precios asequibles que vacíos, no deberá abonar nada.

El borrador también fija que el impuesto tiene "carácter finalista". Es decir, lo que se recaude con él (entre 13 y 25 millones, de acuerdo con las previsiones) se destinará a políticas de vivienda, en especial en los 70 municipios donde se aplique la medida. La norma entrará en vigor tras su publicación oficial, pero el Ejecutivo espera poner en marcha el tributo el 1 de enero de 2015.

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda modera su caída al 6,7% en el primer trimestre del año

pisosventa 300x200 - El precio de la vivienda modera su caída al 6,7% en el primer trimestre del añoEl mercado inmobiliario sigue en busca de un ajuste en el precio de la vivienda que no parece llegar a su fin. Eso si, el aterrizaje de los precios se produce, según el Índice de Mercados Locales de Tinsa, ya con una "notable moderación" en la variación negativa de los precios de la vivienda en España, cerrando el primer trimestre del año con una caída del 6,7%, y siguiendo la tendencia de los dos últimos trimestres del año 2013 (del 9,3% y 8,3% respectivamente) cuando se registraron bajadas inferiores al 10%.

De este modo, el precio de las casas y pisos en venta en España bajó en todas las provincias menos en Cáceres y Huesca, donde se alcanzaron subidas del 1% y del 1,9% respectivamente durante los tres primeros meses del año.

Por el contrario, en el primer trimestre del año el precio de los pisos en Madrid han bajado un 12,8% siendo una de las provincias en las que el precio de la vivienda ha sufrido un mayor retroceso en relación con los tres primeros meses de 2013. En concreto, esta bajada en los precios de la vivienda se ve sólo superada por Segovia con una caída del 13,3%, y Albacete, con un notable descenso del 15,8% en los precios. Los recorte interanuales han sido más moderados en La Coruña (0,9%), Málaga (1,1%) y Cuenca (1,8%).

Los precios bajan en todas las comunidades autónomas, siendo Madrid,  Castilla-La Mancha y Cantabria donde se muestran descensos superiores al 10% mientras que la caída de precios registrada en La Rioja, Castilla y León y Comunidad Valenciana se aproxima mucho a los dos dígitos, por encima del 9,5%. Las comunidades autónomas que han tenido un comportamiento más acorde al nacional son Andalucía con un descenso del 7,2%, y Cataluña con una caída del 5,8%. En Galicia el comportamiento de los precios de la vivienda fue el menos negativo, con un descenso del 2,1%.

Corrección del 50% desde máximos

Sin embargo, más significativa resulta la comparación que realiza Tinsa respecto a los datos de finales de 2007, cuando los precios alcanzaron sus máximos históricos. En este sentido, Castilla-La Mancha lidera los descensos con un ajuste superior al 51%. Y con una caída en los precios de la vivienda cercana al 50% se encontraría Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana.

Por provincias, Barcelona alcanza esta corrección del 50%, tan sólo superada por Guadalajara, Toledo y Zaragoza. Unas cifras que están más en línea con las previsiones de los expertos a mitad de la crisis, cuando algunas opiniones apuntaban a que un ajuste en el entorno del 35% sería suficiente para corregir los excesos cometidos durante la formación de la burbuja inmobiliaria.

Fuente: Imie Mercado Locales (Primer Trimestre 2014)

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Publicado el Deja un comentario para El Euribor cierra abril en el 0,604% y encarece las hipotecas por segundo mes consecutivo

El Euribor a doce meses ha cerrado el mes de abril en el 0,604%, y por segundo mes consecutivo encarecerá las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en mayo, a falta de la confirmación del Banco de España. El pasado miércoles el Euribor se situó en tasa diaria en el 0,614%, su nivel más alto de todo el mes desde 0,591% con el que comenzaba, superando el 0,6% por primera vez desde octubre de 2012.

euribor abril2014 - El Euribor cierra abril en el 0,604% y encarece las hipotecas por segundo mes consecutivo

No obstante, la subida de las cuotas de los préstamos hipotecarios es aún pequeña, y para una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años, la diferencia es de algo menos de 2 euros al mes y algo más de 20 al año.

La evolución del euríbor depender de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su última reunión, celebrada el pasado 3 de abril, decidió mantener el precio del dinero en el mínimo histórico del 0,25%. Aun así, el presidente del BCE, Mario Draghi, aseguró que el consejo de gobierno del organismo es "unánime al usar también medidas no convencionales" para evitar el riesgo de un periodo "demasiado prolongado" de baja inflación.

Las rebajas en los préstamos hipotecarios comenzaron en febrero de 2012, cuando el euríbor cerró con una media del 1,678%, su tasa mensual más baja desde enero de 2011, lo que por primera vez desde agosto de 2010 permitió a las familias hipotecadas reducir las cuotas de sus hipotecas.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393%, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda seguirá bajando hasta el 2016 según la Autoridad Bancaria Europea

banca vivienda1 300x206 - El precio de la vivienda seguirá bajando hasta el 2016 según la Autoridad Bancaria EuropeaEl ajuste en el precio de la vivienda en España todavía tiene un recorrido a la baja de al menos tres años. Así lo concluye el informe sobre el escenario de los test de estrés a los que se someterá la banca española por la Autoridad Bancaria Europea (EBA).

El informe también contempla que España siga en recesión hasta 2016, mientras que el paro continuará subiendo hasta alcanzar el 27,1%.

En esta ocasión las pruebas de resistencia realizadas a la banca seguirán unos parámetros de estrés para la economía española más suaves que los de la media de todos los países. Y como un factor importante resalta la evolución de los precios de las viviendas e inmuebles comerciales (no residenciales) de la banca española, dados los antecedentes y el peso del estallido de la burbuja inmobiliaria en la particular crisis económica y financiera de nuestro país.

Así, en un escenario base, la EBA contempla una caída adicional del 5% en el precio de la vivienda para 2016 frente al 11% de media de la eurozona y el 14% de la Unión Europea. Bajo la perspectiva más adversa, la depreciación de las casas en España se limitaría al 8,9% mientras que cae un 19,2% para la media de los países de la moneda común y del 21,2% de caída para la UE.

Otro tanto ocurre con los precios de inmuebles comerciales para los que el escenario adverso marca una caída del 6,1% frente al 11,7% y el 14,7% de la zona euro y la UE, respectivamente.

Serán estas evoluciones tensionadas de precios las que se apliquen a la cartera inmobiliaria de la banca, a quien el Banco de España ha exigido tasaciones nuevas sobre unos 15.000 créditos para comprobar el valor actual (no podrán ser anteriores al 1 de enero de 2013) de los colaterales de sus préstamos.

Otras variables

El escenario adverso al que se enfrentará a la banca española es también más benigno en cuestión de impacto en el PIB con una caída prevista del 5,9% en 2016 frente al 6,6% y el 7% de reducción para la eurozona y la UE, lo que deja a España mejor parada que a Francia, por ejemplo.

Por el contrario, la tasa de desempleo queda muy por encima de la media europea dados los niveles de los que ya parte. El escenario adverso diseñado por la EBA apunta a una cota del 27,1% en 2016 frente al 25,93% que marcaba este mismo martes la Encuesta de Población Activa.

La inflación en España, finalmente, podría caer un 1% en tres años frente al 2,8% de la UE y el 1,9% de la zona euro.

Estas son las principales variables a las que se someterá en los test de estrés a los 16 grupos bancarios españoles que serán examinados por el Banco Central Europeo a partir de mayo (los resultados se publicarán en octubre) como paso previo a la llamada Unión Bancaria.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 2 comentarios en Casa de la Semana: Espectacular casa llena de encanto en Cabo de Gata, Almería

Esta semana paramos en un entorno natural único para presentaros una preciosa casa en Agua Amarga, en el Parque Natural del Cabo de Gata-Níjar (Almería).

Esta preciosa casa en Cabo de Gata fue construida en los años 60 y totalmente reformada en 2005 manteniendo todo el encanto de la arquitectura tradicional de la zona, con sus características y típicas paredes blancas, cubiertas planas, diferentes volúmenes cúbicos, cerramientos en madera, suelos de barro cocido o mármol, hornacinas, luces escondidas en tejas, imponentes puertas de madera maciza, ventanas con contraventanas, y preciosos detalles en lugares sorprendentes. Una casa de ensueño donde la tranquilidad y calidad ambiental están aseguradas.

Más fotos, información, y precio: Casa en venta en Agua Amarga (Almería)

vistas4 - Casa de la Semana: Espectacular casa llena de encanto en Cabo de Gata, Almería

La vivienda de 703 m2 cuenta con 6 dormitorios, todos con su propio baño, y en tres de ellos su propia chimenea. Todo en esta casa es especial y llena de detalles. Para empezar, en la misma entrada de la casa encontramos un techo de 7 metros de altura rematado en una cúpula de influencia morisca. En la bonita cocina de estilo industrial hay un romántico office con chimenea, además de contar con lavandería, aseo y bodega. El salón de 57 m2 tiene dos ambientes, chimenea , ventanas y puerta tradicional en dos hojas al jardín. En esta planta se encuentra un estudio-despacho-biblioteca amplio, de altos techos, gran luminosidad, entrada privada, aseo y zona de almacenaje. Además hay dos dormitorios para invitados con baño propio, orientación sur y vistas al precioso jardín de la casa.

casa24 - Casa de la Semana: Espectacular casa llena de encanto en Cabo de Gata, Almería

salon30 - Casa de la Semana: Espectacular casa llena de encanto en Cabo de Gata, Almería

dormitorio16 - Casa de la Semana: Espectacular casa llena de encanto en Cabo de Gata, Almería

cocina20 - Casa de la Semana: Espectacular casa llena de encanto en Cabo de Gata, Almería

A través de un amplio arco pasaplatos vemos la zona de comedor rodeada de ventanales y puertas de acceso al espléndido porche cubierto y al jardín. En una parcela de 3000 m2 se encuentra una genial piscina rebosante de 90 m2, con un porche con pérgola que invita a disfrutar de un genial ambiente a cualquier hora del día. El jardín se distribuye en diferentes alturas que crean rincones privados, una barbacoa entre los pinos, y un espectacular porche cubierto de 100 m2 con vistas al mar. Sin duda, es una casa pensada para ser disfrutada con los cinco sentidos.

nocturna2 - Casa de la Semana: Espectacular casa llena de encanto en Cabo de Gata, Almería

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piscina15 - Casa de la Semana: Espectacular casa llena de encanto en Cabo de Gata, Almería

Dentro de las limitaciones de protección de esta zona de la costa de Almería,  Agua Amarga es una de las localidades más pobladas y frecuentadas por el turismo en el Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, y su playa urbana es una de las más concurridas del entorno. Así, la zona cuenta con todo tipo de equipamientos y una amplia oferta para disfrutar de actividades relacionadas con el mar, especialmente el buceo en las preciosas calas de la zona, o disfrutar de playas vírgenes como la playa de los Muertos, de cristalina y fantástica agua azul. Cerca, localidades como Níjar, Carboneras, Las Negras y a 61 km de la ciudad de Almería.

Más fotos, información, y precio: Casa en venta en Agua Amarga (Almería)

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Publicado el Deja un comentario para Las fincas rústicas son el tipo de propiedad que mejor resiste el ajuste de precios

finca 300x199 - Las fincas rústicas son el tipo de propiedad que mejor resiste el ajuste de preciosLas fincas rústicas son el tipo de propiedad que menos sufre las consecuencias de la crisis en comparación con otras tipologías urbanas, con precios estables que se mantienen en la mayor parte del territorio nacional. De hecho, según un estudio de Técnicos en Tasación (Tecnitasa) en 2013 mantuvieron apenas inalterable su precio en comparación con 2012.

Las fincas rústicas son bienes de inmensa variedad, difíciles de comparar en algunas ocasiones a pesar de compartir la misma zona. Los principales factores que contribuyen a esta heterogeneidad son la localización, la mayor o menor disponibilidad de agua, las dimensiones de la finca y su uso (por ejemplo una pequeña parcela de regadío frente a finca grande de explotación agraria intensiva). También influyen en esta diversidad las características agronómicas y en base a ellas la mayor o menor productividad de la tierra o los cultivos posibles, las características orográficas del terreno,  la cercanía y conexión con núcleos de población y carreteras y la consecuente mayor o menor facilidad de acceso, si tiene asociada una vivienda o si existe la posibilidad de construcción de la misma o bien de invernaderos u otras infraestructuras asociadas a la explotación.

Así, como datos máximos y mínimos de las comunidades autónomas analizadas por Tecnitasa encontraríamos los siguientes: las más baratas se sitúan en Navarra, donde el precio de una finca forestal oscila entre los 500 y los 3000/Ha (1.800/Ha valor medio) y las más caras en Canarias, con precios que van desde los 150.000 a los 300.000/Ha (225.000/Ha valor medio) en las explotaciones agrarias con edificaciones.

Alicante y Almería son las provincias que muestran las mayores subidas en relación al precio. Así, en el caso de Alicante sube más del 5% en el terreno rústico de secano sin cultivo (con precios entre los 10.400 y los 32.300/Ha). En el caso de Almería se produce un incremento del 3% en fincas de regadío invernadero, donde el valor medio está en los 70.000/Ha. Por el contrario, La Rioja recoge las mayores caídas: el cereal tanto de secano como de regadío cae un 15% con respecto a 2012, la remolacha baja un 12%; la viña, el cultivo de guisante y el olivar descienden un 10%, y la patata y los frutales lo hacen en un 5%.

Destaca la heterogeneidad de algunos precios de determinados cultivos según la zona y según el tipo del mismo (secano o regadío). Así, por ejemplo, el precio máximo del viñedo lo encontramos en Valencia (183.000 /Ha) y el mínimo en Albacete (7.000 /Ha). Las fincas de cítricos oscilan entre los 120.000 /Ha de Valencia y los 36.000 /Ha de Huelva, y el olivar entre los 196.000 /Ha de Valencia y los 6.000 /Ha de un terreno de este tipo en Navarra.

Las zonas con mayor peso en Producción Final Agraria

Andalucía es la zona de España con mayor peso de Producción Final Agraria con un 24%. Su evolución es irregular por la variedad y extensión de terreno. Además del incremento del 3% en Almería, se detecta una ligera subida en fincas de Málaga, Córdoba y Jaén y en Huelva una pequeña bajada en los precios de todos los tipos de fincas. A continuación se encuentra Castilla la Mancha y Cataluña (13%), Castilla y León y Comunidad Valenciana (8%), Aragón, Murcia, Galicia y Extremadura (6%) y el resto de comunidades entre el 1 y el 4%.

La Comunidad Valenciana refleja algunas de las mayores variaciones en sus precios. La subida más destacada es la anteriormente mencionada de Alicante, mientras que los descensos son muy superiores al 5% en todos los tipos de fincas de Castellón (cítricos regadío, almendros secano, olivar secano), así como en el terreno rústico de regadío sin cultivo en Alicante (precios entre 34.750 y 45.401/Ha).

La provincia con mayor heterogeneidad es Sevilla, donde los herbáceos, los frutales y el olivar en secano se mantienen estables, el olivar en regadío sube ligeramente y las fincas forestales bajan. El valor mínimo se da en las fincas de pastos en Jaén (precios entre 2.075 y 3.858 /Ha) y el máximo en los cultivos de invernadero en Málaga (entre 152.673 y 172.198/Ha).

En Castilla La Mancha, en concreto en Albacete y Cuenca, destaca un descenso del 5% en el viñedo de regadío (valor medio 15.000/Ha) y de un 3% en el olivar de secano (12.500/Ha valor medio). En estas dos provincias el cereal en secano experimenta una pequeña subida mientras que el de regadío y el viñedo en secano caen ligeramente. Ciudad Real en general permanece estable.

En Madrid los precios suben ligeramente tanto en las fincas de secano (9.000/Ha valor medio) como en los pastos con arbolado (12.000/Ha valor medio) los precios suben ligeramente. Sin embargo, Cataluña experimenta un incremento del precio en los frutales de regadío (30.000/Ha valor medio), el viñedo (19.500/Ha valor medio), el olivar en secano (10.000/Ha valor medio) y los herbáceos en secano (9.000/Ha valor medio), mientras que bajan los precios de los bosques (6.000/Ha valor medio).

Por último, Baleares muestra un descenso del 5% en todos los tipos de fincas (almendro/algarroba, melón secano, viña y pinar (madera). El valor mínimo de las islas lo encontramos en esta última, el pinar (12.000/Ha), mientras que el máximo se recoge en la viña (108.445/Ha).

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para Empresas y extranjeros sostienen la compra de viviendas en España

registradores venta 300x198 - Empresas y extranjeros sostienen la compra de viviendas en EspañaLa compra de viviendas realizadas por sociedades y extranjeros cada vez tienen más peso en las ventas que se realizan en España. Estos compradores de forma gradual han ido creciendo a lo largo de los últimos años, atraídos por la progresiva caída en los precios de los pisos y casas. Así, según la estadística del Colegio de Registradores en el caso de las empresas se ha disparado hasta alcanzar el 21,93% de todas las operaciones realizadas en el 2013. Este porcentaje supone un importante salto respecto al 5,11% de 2007, más de un de 400% más. La estadística registral, también constata el paulatino aumento del peso en la compra de vivienda por parte de extranjeros, que supuso en 2013 el 11,15% de todas las operaciones, frente al 4,45% de 2009, el punto más bajo.

Las 36.600 viviendas que fueron adquiridas el pasado año por extranjeros supone un incremento del 36,6% respecto a las 26.790 adquiridas año anterior, según el estudio de los registradores, que concluye que los ciudadanos extranjeros están suponiendo un "factor dinamizador de la demanda de vivienda que se está mostrando especialmente activo durante los últimos trimestres" y que, "previsiblemente, seguirá mostrando intensos signos positivos en los siguientes". El informe estadístico destaca el cambio de perfil del comprador foráneo de vivienda, de forma que mientras que en la actualidad el grueso corresponde a nacionalidades que adquieren una casa con fines turísticos, antes del estallido de la crisis correspondía a extranjeros que se asentaban laboralmente en España.

En el anuario inmobiliario del Colegio de Registradores, también subraya que el intenso descenso que el precio de la vivienda ha registrado en España desde el inicio de la crisis ha convertido "en una gran oportunidad comprar una vivienda en España a aquellas nacionalidades menos afectadas por la crisis económica".

Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los ciudadanos extranjeros que más viviendas compran en España, dado que sumaron en 15,1% del total de las adquiridas por foráneos. Completan el "top ten" los franceses, con un 9,8%, los rusos (8,5%), los belgas (7,26%), los alemanes (7%), los suecos (5,6%), los noruegos (5,2%) los italianos (3,6%), los argelinos (3,2%) y los chinos (3%).

Por zonas, la demanda de vivienda por extranjeros se concentra en mayor medida en aquellas zonas con mayor peso de segunda residencia, preferentemente en las islas y la Costa Mediterránea. Así, Baleares alcanza el 30,73% de las compras de pisos por extranjeros. Tras las Islas Baleares se sitúa la Comunidad Valenciana con un 24,83% y Canarias, un 24,60%. Mientras que en Madrid apenas se llegó al 3,8% del total.

Sólo el 4,7% de las viviendas costaban 500.000 euros o más

Por otro lado, parece que las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones de viviendas por importe igual o superior a los 500.000 euros, no dinamizan suficientemente el mercado, alcanzando sólo el 4,7% de las operaciones de compraventa realizadas por extranjeros durante el año 2013 cuentan con un importe igual o superior al medio millón de euros. En 2012, este porcentaje era del 5,2%, teniendo en cuenta que el nivel de compras por parte de estos propietarios fue mucho más bajo. "En consecuencia, a pesar de haber descendido porcentualmente, en términos absolutos supone un mayor número de compraventas durante 2013", añaden los registradores. Según el anuario, "esta medida sí puede estar suponiendo un cierto atractivo por la demanda de vivienda en España de estas características, aunque con una repercusión, de momento, no especialmente destacada".

Así, el 42,1% de este tipo de operaciones correspondió a nacionalidades no comunitarias, frente al 41,5% en 2012, mientras que le 57,8% restante fueros realizadas por comunitarios. Desde el punto de vista geográfico, los mayores pesos relativos de la compra de viviendas de 500.000 euros o más, se han producido en Baleares con un 14,3% del total de las compras entre extranjeros, por delante del País Vasco (10,8%), Andalucía (7,4%) y Cataluña (6,5%).

Fuente: lavanguardia.com

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