Saltar al contenido

Etiqueta: variación precios vivienda

Publicado el Deja un comentario para Mercado del alquiler: de Madrid a Castellón 5.641 euros al mes de diferencia

alquilertecnitasa1 300x229 - Mercado del alquiler: de Madrid a Castellón 5.641 euros al mes de diferenciaLa zona y la ubicación también determina el precio de la vivienda en alquiler en España. Esta máxima inmobiliaria queda clara en el informe sobre el mercado del alquiler "Máximos y Mínimos 2014" realizado por la tasadora Tecnitasa donde, al igual que ocurre con la compraventa, refleja que el precio del alquiler más caro se paga en la calle Serrano, en Madrid, a 5.760 euros al mes, mientras que el más barato se encuentra en la zona del Estadio, en Castellón, por 119 euros al mes.

Según los datos recogidos por Tecnitasa, el metro cuadrado más caro para alquilar se sitúa en Madrid, Barcelona y Pamplona, donde se superan los 25 €/m2 al mes. Le siguen Santander, Marbella y Cádiz, donde los alquileres cotizan a más de 17 €/m2 al mes. Por el contrario, los precios del alquileres más baratos se localizan en Castellón, Elche, Huelva, Almería, Granada o Torrent en el área metropolitana de Valencia, donde alquilar cuesta menos de 2 euros al mes.

Entre las conclusiones que refleja el informe, destaca que la cotización de las casas y pisos en alquiler continúa a la baja. Este ajuste de precios se aprecia de manera más significativa en las zonas más caras, mientras que en las más económicas muestran ligeras subidas en algunas ciudades.

De este modo, las caídas se notan especialmente en las zonas de precios máximos de distintas localidades. En este caso encontramos a Badajoz con una caída del -19,2%, en el País Vasco la localidad de Vitoria con un descenso del -17,6% o en Burgos con una bajada en los precios del 17,1%. En cuanto a los precios mínimos, caen de manera significativa en Santiago de Compostela (-16,7%) y Huelva (-20,4%). En el otro extremo, las subidas destacadas en los precios mínimos de ciudades como Ávila (13,8%), Madrid (5,2%) o Jaén (0,6%). Los precios máximos suben en Ciudad Real (5,2%) y Móstoles (4,8%).

Por el nivel de renta,  las diferencias entre los precios de una zona emblemática de una gran ciudad y barrios baratos de otras ciudades son más que sustanciales. Mientras que alquilar en las mejores zonas de Madrid, Barcelona, Pamplona, La Coruña, San Sebastián o Bilbao se sitúa por encima de los 2.000 euros al mes, los precios que reflejan los barrios más económicos de Alicante, Elche, Almería, Castellón, Granada, Huelva o Torrent se encuentran por debajo de los 200 euros al mes para vivir de alquiler.

Según Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa "se observa una tendencia a la estabilización en los precios del alquiler, aunque los descensos continúan dominando, estos son menos pronunciados que en otros años y se producen en las zonas más caras".

Las calles más caras y las más baratas

La calle más cara de toda España sigue siendo Serrano, en Madrid, cuyo precio permanece estable. El metro cuadrado en esta acomodada vía está en 32 euros por mes, con un coste medio de 5.760 por una vivienda de 180 metros cuadrados. La segunda posición la ocupa el Paseo de Gracia de Barcelona, donde el metro cuadrado se sitúa en 29 euros al mes (4.350 euros por una vivienda de 150 metros cuadrados).

En el lado opuesto, las viviendas más baratas se sitúan la zona del Estadio de Castellón de la Plana, donde una vivienda puede costar 119 euros por mes (1,70 euros/metro cuadrado). Le sigue el Barrio Carrús, en Elche (Alicante), donde el metro cuadrado al mes cuesta 1,80 euros y el barrio Juan XXIII en Alicante, donde cotiza a dos euros.

Fuente: elmundo.es

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

1

Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda cierra 2014 con una subida del 1,8% tras seis años a la baja

precios 4trim2014 ine 300x189 - El precio de la vivienda cierra 2014 con una subida del 1,8% tras seis años a la bajaTras conocer el pasado viernes la subida en las operaciones de compraventa del mes de enero, continuamos con los precios de los pisos y casas en venta, que también, según Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE) cerró el cuarto trimestre del 2014 con un crecimiento del 1,8%, reflejando así el primer incremento después de seis años seguidos a la baja en la serie estadística del INE, y que en cierto modo confirma el cambio de tendencia de los últimos meses en el sector inmobiliario español.

De esta manera, se intensifica la subida de precios en el último tramo del ejercicio 2014, ya que comenzó el pasado 2014 con un descenso del 1,6% en el primer trimestre, confirmó el crecimiento de los precios subiendo un 0.8% en el segundo trimestre, y durante los meses de julio y septiembre el aumento fue del 0,3%. Con el incremento del cuarto trimestre del pasado año, los precios de la vivienda encadenan tres trimestres consecutivos al alza.

La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el cuarto trimestre de 2014 aumenta un punto y medio y se sitúa en el 1,8%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva se sitúa en el 1,9%, más de un punto por encima de la del trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano aumenta 1,6 puntos, hasta el 1,7%.

Distribución geográfica

En términos interanuales (cuarto trimestre de 2014 sobre igual trimestre de 2013), todas las comunidades elevaron su tasa, salvo Cantabria, que la recortó dos décimas, hasta el 1,8%. Los mayores ascensos se registraron en Extremadura y La Rioja, con avances de 3,9 y 3,7 puntos, hasta tasas interanuales del -0,7% y 0,2%, respectivamente.

Así, en 2014 siete comunidades autónomas más Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Las regiones que presentaron los aumentos más pronunciados de precios fueron Madrid (+2,6%), Cantabria (+1,7%) y Cataluña (+1,1%), mientras que los mayores retrocesos correspondieron a Navarra (-6,5%) y Extremadura (-4,1%).

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en seis comunidades y en Ceuta y Melilla, subió en diez y se estancó en Madrid. Los mayores descensos se registraron en Murcia (-0,9%) y Comunidad Valenciana y Melilla (-0,8%). Los precios, por el contrario, aumentaron especialmente en Cantabria (+1,3%) y Castilla-La Mancha (+1,2%).

Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV) del cuarto trimestre de 2014

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter –

Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda bajó un 0,3% en 2014 según Fomento

precios fomento2014bis 300x175 - El precio de la vivienda bajó un 0,3% en 2014 según FomentoEl precio de la vivienda en España cerró el ejercicio 2014 con descenso interanual del 0,3%, porcentaje aún negativo, pero más moderado que el del 4,2% registrado en 2013, según ha informado el Ministerio de Fomento. A pesar de esta caída interanual, en el último trimestre de 2014 el precio de la vivienda libre subió un 0,5%, con lo que se anotó así su primer aumento trimestral desde comienzos de 2008, quedando el importe medio del metro cuadrado se situó en 1.463,1 euros/m2.

De esta forma, el precio de las casas y pisos en venta encadenó en 2014 siete ejercicios consecutivos de descensos, en los que ha acumulado un ajuste del 30,4% desde los precios máximos que tocaron precisamente en 2008. En términos reales, incluyendo la variación el IPC, esta caída se amplía hasta el 36,9%. Asimismo, a pesar del leve avance trimestral, el importe medio del metro cuadrado aún se sitúa en niveles similares a los que presentaba a comienzos del ejercicio 2014.

Respecto a los tipos de vivienda, tanto la vivienda nueva como los pisos de segunda mano cerraron 2014 con subidas de precios. Los pisos de menos de dos años de antigüedad se encarecieron un 1,2%, hasta los 1.517 euros por metro cuadrado, y las de más años un 0,2%, hasta 1.441 euros.

Asturias y Navarra, donde más bajó el precio de la vivienda

Por comunidades autónomas, en cinco de ellas registraron incrementos interanuales en el precio de la vivienda libre: Cantabria (+3,6%), Baleares (+2,4%), Canarias (+1%), Comunidad Valenciana (+0,6%) y Madrid (+0,5%).

Por el contrario, las mayores caídas interanuales se localizaron en Asturias (-5,2%), Navarra (-4,2%), Castilla y León (-3,7%), Castilla-La Mancha (-3,1%) y Galicia (-2,8%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados por metro cuadrado se encuentran en San Sebastián (3.117 euros/m2), Getxo (2.696,4 euros/m2), Calvià (2.526 euros/m2), Alcobendas (2.477,2 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (2.471,6 euros/m2), Barcelona (2.416,3 euros/m2) y Majadahonda (2.399,7 euros/m2).

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Elda (557,3 euros/m2), Crevillent (597,3 euros/m2), Tomelloso (600,8 euros/m2), Jumilla (605,2 euros/m2), Ontinyent (606,7 euros/m2), Villarrobledo (609,6 euros/m2) y Hellín (618,5 euros/m2).

Fuente: Ministerio de Fomento

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter –

2

Publicado el 2 comentarios en El ajuste de precios de la vivienda, muy asimétrico incluso en Madrid

madrid41 300x214 - El ajuste de precios de la vivienda, muy asimétrico incluso en MadridLa recuperación inmobiliaria de los últimos meses muestra realidades muy distintas dependiendo de las características de los distintos mercados locales. Esta situación se vivió incluso en las épocas de máximo esplendor, el mercado residencial en España siempre ha sido muy local. Por eso, lo que sucede en una zona determinada no debería extrapolarse al resto, ni considerarse una tendencia generalizada. Y lo es más ahora, con el inicio de la recuperación centrado en determinadas áreas de Madrid, Barcelona, y algunas zonas turísticas como la Costa del Sol (Málaga) o la Costa Blanca (Alicante).

Los datos de la evolución de los precios de la vivienda en la Comunidad de Madrid elaborados por la tasadora Tinsa, son un buen ejemplo para comprobar cómo, incluso en esta región considerada una de las grandes locomotoras del nuevo ciclo inmobiliario, existe una realidad muy diferente según el municipio que se analice.

Basta con echar un vistazo a los datos para observar cómo el ajuste de precios, que las estadísticas oficiales nacionales empiezan a dar por concluido, fue aún de dos dígitos en siete grandes municipios de Madrid: San Fernando de Henares (-17,7%) Pinto (-14,6%), Humanes (-14%), El Escorial (-13,6%), Coslada (-12,4%), Parla (-11,5%) y Alcorcón (-11%).

Así, según Tinsa, entre el 1,54%, que se encarecieron las casas en Pozuelo de Alarcón en 2014, y el 17,7% que se rebajaron en San Fernando de Henares, se oculta un amplísimo espectro de mercados locales que reflejan realidades inmobiliarias, económicas y sociales muy distintas. Lógicamente, los precios han dejado de caer en las áreas sin stock, donde la demanda mantiene un poder adquisitivo alto y siguen bajando con intensidad en aquellas donde hay un gran excedente de casas sin vender y el desempleo hace estragos.

Todas estas localidades de Madrid y su zona metropolitana, en las que a la caída de precios aún parece quedarle cierto recorrido, presentan tres características comunes: son zonas muy cercanas a la capital donde se construyó mucho durante el boom, tienen un elevado porcentaje de población extranjera y la crisis económica las ha golpeado con especial crudeza.

En el caso de San Fernando de Henares y Coslada (donde la caída acumulada es del 60%, sólo por detrás de Parla, con el 63%), los tasadores de la zona confirman este diagnóstico. "Es una zona con mucha población de países del este, que cuando comenzó la crisis volvió a sus lugares de origen. Los bancos se han quedado con sus viviendas, habitualmente en mal estado, sin ascensor y en zonas con problemas de aparcamiento, que no consiguen vender", explica uno de estos profesionales. "Son pisos que durante el boom llegaron a costar 240.000 euros y por los que hoy apenas se pide 60.000".

Desde la zona de Parla hacen una análisis similar: "Hay vivienda usada que se llegó a vender por 210.000 euros y por la que ahora los bancos están pidiendo 50.000 y acaban vendiendo por 35.000". ¿Pueden bajar aún más los precios aquí? "La lógica parece indicar que no, pero no se ven visos de recuperación. Dado el perfil de habitantes predominantes en la zona, hasta que no se recupere el empleo cabe prever recorrido a la baja, sobre todo en vivienda de segunda mano".

Fuente: elmundo.es

Quizá también te pueda interesar en otras zonas:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

2

Publicado el 2 comentarios en 7 provincias con un ajuste de más del 502 y en 8 capitales los precios aún bajan más del 102

4trim2014 tinsa 300x190 - 7 provincias con un ajuste de más del 50% y en 8 capitales los precios aún bajan más del 10%En el proceso de estabilización del precio de la vivienda que se inició hace más de un año no está teniendo la misma intensidad en todas las zonas de España, pues algunas aún muestran caídas de dos dígitos, según un informe de Tinsa sobre mercados locales realizado a partir de 200.000 tasaciones de viviendas nuevas y usadas. En conjunto, los precios han retrocedido en el último trimestre de 2014 un 4,5%, frente a la caída 4,3% registrada en el tercer trimestre y al descenso el 8,3% de un año antes.

En concreto, en el cuarto trimestre de 2014 en siete provincias, ocho capitales y una comunidad (Navarra -14,1%) siguen registrando caídas en el precio de la vivienda superiores al 10%.

En el caso de las capitales de provincia, la disparidad entre unas y otras es aún mayor. En ocho capitales bajaron sus precios más de un 10% en el cuarto trimestre, especialmente Ávila (-11,7%), seguida de Huelva y Bilbao (-11,1%), Almería y Badajoz (-10,8%), Córdoba (-10,6%), Oviedo (-10,4%) y Vitoria (-10%).

Mientras que en otras capitales de provincia suben los precios, como es el caso de Málaga, donde el precio de la vivienda subió un 4,7% en este periodo, junto a Melilla (+2,3%), Palencia (+1,3%), Palma de Mallorca (+0,5%) y Barcelona (+0,2%).

Las provincias de Navarra (-14,1%), Lleida (-14%) y Cuenca (-12,7%) experimentaron las mayores caídas interanuales del precio de la vivienda durante el cuarto trimestre de 2014. Les siguieron Álava (-12,3%), Segovia (-11,8%), Albacete (-11,5%) y Jaén (-10,3%).

En el lado positivo, los precios se incrementaron en tasa interanual en seis provincias durante el cuarto trimestre. Palencia (3%), Teruel (2,8%), Melilla (2,3%), Baleares (1,5%), Guipúzcoa (1,1%) y Badajoz ( 0,5%) protagonizaron los mayores incrementos respecto al mismo periodo del año pasado.

Evolución de precios desde máximos en el 2007

El descenso acumulado del índice de Tinsa desde el último trimestre de 2007, fecha en la que se marcaron los valores máximos, es de un 41,3%. El valor medio de las viviendas en España está actualmente en línea con el del tercer trimestre de 2003.

Por comunidades autónomas, la evolución de precios desde los valores máximos muestra ajustes superiores al 50% en el caso de Castilla-La Mancha (-52,9%) y Cataluña (-50,9%). Les siguen como regiones con mayor caída acumulada Aragón (-48%), Comunidad Valenciana (-47,7%) y Madrid (-47,6%). En el extremo contrario, los menores descensos desde máximos se sitúan en Melilla (-12,3%), Extremadura (-27,8%), Baleares (-29,4%) y Galicia (-33,1%). El resto de Comunidades Autónomas ha reducido sus precios desde máximos por encima del 35%.

Desde los niveles máximos alcanzados por los precios de la vivienda en 2007, siete provincias presentan recortes superiores al 50%: Toledo (-56,5%), Guadalajara (-53,6%), Tarragona (-52,1%), Girona (-51,7%), Barcelona (-51,3%), Zaragoza (-50,9%) y Ávila (-50,2%), que han vuelto a niveles de precios similares a los de 2002.

Ávila es la capital donde más se ha abaratado la vivienda desde 2007, con un descenso de precios del 56,1%, seguida de Zaragoza (-55,1%) y Guadalajara (-55%).

Según Tinsa, el precio medio de la vivienda en España frenó su caída en 2014 y descendió un 3%, hasta valores próximos a los del verano de 2003, frente al retroceso del 9,3% en el año anterior.

Fuente: Tinsa IMIE Mercados Locales Cuarto Trimestre 2014

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

1

Publicado el 1 comentario en La calle Serrano de Madrid, la más cara para vivir. La más barata, en Castellón

calleserrano madrid 300x200 - La calle Serrano de Madrid, la más cara para vivir. La más barata, en CastellónLos pisos de la calle Serrano de Madrid, siguen manteniéndose un año más como los más caros de España llegándose a pagar hasta 10.900 euros por metro cuadrado de la exclusiva calle madrileña. En el otro extremo, la zona del Estadio de Castellón de la Plana es la más barata, con viviendas que no superan los 300 euros por metro cuadrado. Una diferencia importante que refleja la diversidad respecto a los precios de la vivienda en España, que va "por barrios", según el informe de precios de la vivienda de máximos y mínimos elaborado por la tasadora TecniTasa.

Así, los precios de la vivienda en España, muestran la evolución de sus dos extremos de manera muy diferente, en el último año en particular y durante toda la crisis en general. Mientras que en la selecta calle Serrano de Madrid, que forma parte de la Milla de Oro de la capital, el precio de las viviendas ha crecido un 4% en el último año, la caída de precios realizado en Castellón de la Plana asciende hasta el 71% en los últimos tres años.

Tras la calle Serrano, la segunda vía más preciada es el Paseo de Gracia de Barcelona, donde el metro cuadrado cotiza a 8.450 euros/m2 después de que se haya abaratado de manera muy ligera en lo que va de 2014. En sentido contrario tras la capital de Castellón, las zonas más asequibles del país son los barrios de El Pilar y la Estación, en Talavera de la Reina (Toledo), donde el metro cuadrado ha pasado de costar 460 euros en 2013 a valer 320.

Por ciudades, el estudio de la tasadora vuelve reflejar que "la crisis sigue haciendo mella en el valor de las viviendas, especialmente, de las más económicas, a pesar de existir cierta tendencia hacia la estabilización". Según Tecnitasa, "el mercado inmobiliario, aún muy heterogéneo, sufre escasas y ligeras subidas e importantes descensos". En este punto señala a Galicia, donde las casas más caras en Pontevedra y Vigo ha padecido en los últimos 12 meses caídas de los precios más altos de entre un 20% y un 30%.

En el lado de los desplomes de precios, sitúa Tecnitasa a la capital de País Vasco, Vitoria, donde el mercado inmobiliario en las mejores zonas ha sufrido un importante ajuste. En concreto, en la zona centro, el valor del metro cuadrado se sitúa en 3.000 euros, 700 menos que en 2013.

Respecto a los precios mínimos, las mayores bajadas se dan en Toledo, donde el metro ha pasado de costar 800 euros a 650 euros el metro cuadrado de superficie; e incluso de manera más drástica en Talavera de la Reina, un desplome que se refleja, sobre todo, en la zona de El Pilar y La Estación, donde el ajuste ha sido del 30% durante el último año y del 60% desde 2011, lo que deja el coste del metro cuadrado en 320 €.

Según Fernando García Marcos, director técnico de la empresa tasadora, "en términos medios, los precios siguen cayendo, pero se confirma que se trata de una caída menor que la de años anteriores y que parece apuntar a la recuperación, o al menos a la estabilización. Los datos del año que viene podrán ser muy significativos en este aspecto".

No obstante, no en todas las zonas esto es así. Por ejemplo, los precios máximos suben más de un 2% en la Avenida de España y Virgen de Guadalupe de Cáceres. Al igual que también aumenta en la zona más cara, el centro de Santiago de Compostela (+2,9%). Además, una de las comunidades que más ha visto escalar los precios máximos ha sido la de Madrid. De este modo, en Móstoles, Fuenlabrada y la capital el metro se ha encarecido un 4%

Estabilización de precios como tendencia generalizada

Algo que también destaca del Informe de Tecnitasa ha sido la estabilidad de los precios en los grandes núcleos urbanos. Así, siete ciudades han mantenido invariables sus precios, tanto máximos como mínimos, con respecto a 2013: Badajoz, Barakaldo, Bilbao, Las Palmas de Gran Canaria, Logroño, La Laguna y Santa Cruz de Tenerife.

Hay ciudades que mantienen sólo los precios máximos: Alicante, Cartagena, Ciudad Real, Elche, Girona, Palma de Mallorca o Valencia. Y, también está el caso contrario, ciudades que mantienen sólo los precios mínimos en las zonas más humildes. Por ejemplo, el famoso barrio del Gamonal en Burgos, donde se mantiene la cifra de 1.000 euros por metro cuadrado, igual que el año pasado.

En cuanto a la diferencia entre los precios de los pisos más caros y los más baratos, Madrid es la ciudad de España con la mayor brecha inmobiliaria, que asciende a 10.295 euros por metro cuadrado. Es decir la diferencia que hay entre la calle Serrano y el barrio de San Cristóbal de los Ángeles (605 euros por metro cuadrado) Por el contrario, Pontevedra es la ciudad con la menor brecha inmobiliaria. La diferencia entre los precios altos y los bajos es de tan sólo 700 euros por metro cuadrado.

Imagen: Turespaña - Fuente: elmundo.es

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter –