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Etiqueta: stock inmobiliario

Publicado el Deja un comentario para El «stock» de vivienda nueva sin vender se reducirá un 40% en 2015

pisosnuevosenmadrid 300x222 - El "stock" de vivienda nueva sin vender se reducirá un 40% en 2015El "stock" de viviendas en España se reducirá un 40% en 2015, contabilizando desde el año 2010 cuando el acumulado de casas y pisos aún sin vender alcanzaban las 931.637 unidades. El ritmo de venta de esta bolsa de vivienda nueva se acelerará en 2015, y será más acusado será en Madrid, que llegará a liquidar el 80% del "stock" acumulado el próximo año, con respecto al repunte de 58.683 viviendas que alcanzó en 2009, según el Pulsímetro Inmobiliario, elaborado por MAR Real Estate, con la colaboración del Instituto de Práctica Empresarial y la Red nacional de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC).

El mercado que dinamizará estas compraventas será principalmente los pequeños ahorradores y los extranjeros, que consideran que es el momento idóneo para invertir en vivienda, cuyo precio y rentabilidad tenderá al alza en el próximo año.

La vivienda supone una oportunidad de inversión atractiva para algunos ahorradores, sobre todo por el menor retorno de otras alternativas como por ejemplo los depósitos, cuya rentabilidad ha caído dos puntos porcentuales.

Según el estudio "Los pequeños ahorradores están traspasando sus depósitos a la vivienda, de 100.000 a 500.000 euros, especialmente en Madrid, Barcelona, pero también habrá una reducción importante en el "stock" de viviendas cerca del mar y la playa, donde dos de cada tres operaciones son al contado, frente al 25% de la media nacional. Esta cifra que se ha duplicado desde el comienzo de la crisis.

A la cabeza de las compras por ciudadanos no residentes están ingleses, alemanes, franceses, belgas, escandinavos, rusos y chinos, que llegan a Madrid y a algunas zonas costeras donde se están superando picos históricos del 90%.

El cambio de tendencia en las compraventas va unido a la reactivación de la obra nueva, de la que ya empiezan a vislumbrarse los primeros indicios en determinadas localidades prime y continuarán haciéndolo de forma generalizada a finales de 2015.

Según el estudio, todos estos factores anticipan "un inevitable repunte de los precios, que ya se viene acusando desde comienzos de año y que en 2015 continuará al alza".

Fuente: elpais.com

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Publicado el 2 comentarios en Stock de 563.908 viviendas nuevas en España al cierre del 2013

stockvivienda2013 300x192 - Stock de 563.908 viviendas nuevas en España al cierre del 2013Está costando bajar el excedente de pisos y casas nuevas pendiente de venta en España, quedando al cierre del año 2013 unas 563.908 viviendas nuevas sin vender, un 3,3% menos que un año antes, según los últimos datos del Ministerio de Fomento. Se frena así el ritmo de absorción del "stock", ya que el año anterior el descenso fue del 6,9%.

En términos acumulados, el "stock" de casas y pisos a estrenar pendientes de compra equivaldría al 2,2% del parque total de vivienda en España, logrando reducir un 13,2% desde sus máximos en 2009, cuando se alcanzó las 649.780 viviendas.

De este modo, según Fomento, el "stock" de vivienda nueva cae en todas las regiones menos en 4 comunidades: Ceuta y Melilla (+16,2%), Madrid (+1,8%) y Asturias (+1%).

Entre los mayores descensos destacan Extremadura (-92,4%), Cantabria (-35,8%) y Navarra (-22,5%). Les siguen Murcia (-5,9%), Galicia (-5,7%), Andalucía (-5,6%), Aragón (-5,3%), Canarias (-3,8%), Castilla-La Mancha (-2,8%), Cataluña (-2,7%), Castilla y León (-2,4%), Baleares (-2,4%), Comunidad Valenciana (-2,1%), País Vasco (-0,6%) y La Rioja (-0,4%).

Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña acumulan el 49,2% del total nacional del "stock" de viviendas vacías al cierre del año 2013. Por su parte, Navarra, Ceuta y Melilla, Cantabria y Extremadura son las comunidades y ciudades autónomas con menor porcentaje de 'stock' acumulado sobre total nacional.

En cuanto a las provincias, tanto en las provincias de Extremadura, como en Cantabria, Navarra, Huelva, Vizcaya, Lugo, Málaga y Granada el stock acumulado disminuyó más de un 10%. En Álava, Segovia, Ceuta y Melilla el stock acumulado aumentó más de un 5%.

Por otro lado, la estadística de Fomento refleja que las provincias con mayor porcentaje de 'stock' sobre el total se sitúan en la costa mediterránea, así como en Madrid y Toledo. Es el caso de Barcelona (8,25%), Alicante (8%), Madrid (7,7%), Valencia (4,9%), Castellón (4,9%), Murcia (4,6%), Toledo (4,1%) y Almería (4%).

Las comunidades autónomas con una acumulación de vivienda nueva sin vender sobre su parque superior al 2,2% general son La Rioja, Castilla-La Mancha, Murcia, Comunidad Valenciana, Canarias y Baleares. Por el contrario, este porcentaje se reduce por debajo del 1% en el caso de Extremadura, Cantabria y Navarra.

Fuente: Ministerio de Fomento (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para El valor de las viviendas en España bajó 360.000 millones entre 2008 y 2010

El valor de las viviendas existentes en España cayó un 6,8 % entre 2008 y 2010, lo que supone un total de 360.000 millones de euros, según un estudio de la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie).

images92 - El valor de las viviendas en España bajó 360.000 millones entre 2008 y 2010
El stock de viviendas pierde su valor

El informe "El stock de capital en viviendas y en otras construcciones en España y su distribución territorial" revela que el valor de la vivienda, que alcanzó su "máximo" estimado en 2008 en 5,3 billones de euros, se situó en 2010 en unos 4,9 billones.

Esta disminución se debe a la reducción en los precios (de un 9,2 %) tanto en el valor de la edificación, que representa un 50,2 % de la reducción, como en el suelo, que representa el 49,8 % restante.

El valor de las viviendas en España hasta la llegada de la crisis se caracterizaba por un fuerte crecimiento del valor total del parque de inmuebles y un peso creciente en el valor del suelo.

Los precios de la vivienda han pasado de aumentar un 12,8 % anual en promedio durante el "boom" inmobiliario a decrecer desde 2008, acumulándose desde entonces hasta la actualidad un 9,2 % de caída.

Antes de este "boom", en 2000, se necesitaba sumar la remuneración de todos los asalariados españoles correspondiente a 5,8 años de trabajo para comprar el total del parque de viviendas de España.

En 2008 se requería la remuneración de 9,9 años, y, tras este año, se comenzó a reducir el esfuerzo necesario para su adquisición, ya que en 2010 se requerían 9,7 años de masa salarial para adquirir el total del parque.

Respecto a las regiones con los mayores porcentajes del stock de capital en viviendas, Madrid ha experimentado a lo largo de los años una ligera pérdida, y Cataluña un estancamiento, según se señala en el informe.

Asimismo, las comunidades autónomas no han evolucionado del mismo modo. El valor de las viviendas ha crecido a un mayor ritmo en las comunidades del sureste de España que las situadas al noroeste.

En las regiones del Mediterráneo: Cataluña, Comunidad Valencia, Islas Baleares, la Región de Murcia y Andalucía, el precio de la vivienda creció, entre 1990 y 2007, a una tasa media anual del 9 %, frente a un 8,1 % del resto de España.

Además, entre 2007 y 2010, en la zona del Mediterráneo el valor de la vivienda registró una menor caída, sufriendo un descenso del 0,5 %, mientras que en otras comunidades autónomas fue del 1,7 %.

El estudio realizado por la Fundación BBVA y el Ivie también estima el valor del "stock" de capital privado, incluyendo el suelo de las edificaciones no residenciales existentes en España.

El valor del stock de otras construcciones (no viviendas) ha pasado de 342.000 millones de euros en 1990, a 1,6 billones de euros en 2009.

Fuente: expansion.com

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Publicado el 1 comentario en Penúltima parada: el ‘road show’ llega a Moscú

Beatriz Corredor viaja a la capital rusa para intentar vender el stock inmobiliario español

moscu 300x214 - Penúltima parada: el 'road show' llega a MoscúEl 'road show' iniciado por Europa por el ministerio de Fomento para intentar vender el stock inmobiliario español llega hoy a Moscú. La capital rusa es la penúltima parada de la secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor.

Al igual que en las otras paradas, las reuniones consistirán en presentar la situación del sector español así como las reformas en marcha, los precios y evolución del mercado en el país. Posteriormente, se volverá a acudir a Moscú con el objetivo de mostrar promociones que cumplan con los requisitos de los interesados y de poner en contacto a posibles inversores con las empresas del sector privado.

El 'road show' llegará el 14 de junio a Suecia, última parada. Ya se han visitado Reino Unido, Holanda, Francia y Alemania.

Publicado el Deja un comentario para Promotores de viviendas critican al Banco de España por sus previsiones

La entidad predijo una caída del 10% en el precio de la vivienda

banco espana 300x225 - Promotores de viviendas critican al Banco de España por sus previsionesLa patronal de los promotores de vivienda (APCE) ha criticado al Banco de España por las previsiones que destacó esta semana su director general del Servicio de Estudios, José Luis Malo de Molina, que preveía una bajada del 10% en el precio de la vivienda en dos años.

Según los promotores, estas declaraciones pueden alterar las decisiones de compra, además de ser necesario “hablar de datos y no de opiniones”. El presidente de la patronal, José Manuel Galindo, ha demostrado su descontento también porque hablar de una caída del 10% a nivel general puede ser equívoco, ya que dependerá de la zona o del tipo de vivienda en venta.

Galindo apuesta también por la creación de estadísticas unificadas de 'stock' y precios de viviendas, para que haya información oficial y se pueda calcular realmente el número de inmuebles vacíos.

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Publicado el 2 comentarios en El precio de la vivienda baja un 16,42 en la Costa del Sol

Según la consultora Aguirre Newman, existen 23.125 viviendas sin vender

malaga torremolinos 300x225 - El precio de la vivienda baja un 16,4% en la Costa del SolEl precio de la vivienda continúa bajando, también en la Costa del Sol. Según un informe de la consultora Aguirre Newman, el precio medio en esta zona del sur español ha bajado un 16,4% en un año, con lo que deja el coste del metro cuadrado entre los 1.741 y los 2.102 euros según el tipo de vivienda. Así, el precio medio para una vivienda plurifamiliar se sitúa en los 289.450 euros, mientras que el de una unifamiliar en los 407.551 euros.

Los datos destacan que en la Costa del Sol existen 23.125 viviendas ofertadas, lo que supone un descenso del 1,62% respecto al año pasado. Aun así, la consultora aprecia un ligero ascenso del 'stock' inmobiliario, con el 96,4% de las viviendas plurifamiliares nuevas y acabadas sin vender.

Por otro lado, las entidades bancarias se consolidan también como promotoras de viviendas. El 20% de las viviendas analizadas están en manos de algún banco.

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La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, se reúne hoy con inversores holandeses

amsterdam 300x225 - El “road show” para vender viviendas llega a AmsterdamSegunda parada: Amsterdam. La ruta del ministerio de Fomento por el extranjero para colocar el 'stock' inmobiliario español continúa esta vez en Holanda. La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, llega hoy a Amsterdam para mantener una reunión con inversores e intermediarios holandeses.

Holanda es uno de los grandes inversores en el sector inmobiliario y en el sector turístico español. Sólo en 2010 llegaron a España más de 2.200.0000 turistas holandeses, un 9,3% más que en 2009. De hecho, son los holandeses los que más invierten en vivienda española, aumentando las compras por parte de estos en un 11% en 2010.

Corredor presentará también en Amsterdam una guía elaborada por Fomento en la que se especifican todos los pasos necesarios para comprar una vivienda satisfactoriamente.

El 'road show' ya hizo parada en Londres y continuará por Francia, Alemania, Suecia y Rusia.

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El ministro de Fomento, José Blanco, destaca los ajustes de los precios en las zonas costeras para atraer inversores inmobiliarios de otros países.

ibiza 300x216 - Precios a la baja para fomentar la compra de viviendas por parte de extranjerosDestacar los precios de las viviendas en zonas costeras como Marbella, Torrevieja o Ibiza. Esa ha sido una de las primeras acciones del ministro de Fomento, José Blanco, en su viaje a Londres para intentar vender 'stock' inmobiliario a inversores extranjeros. “Nos encontramos en un momento idóneo para invertir en el sector inmobiliario en España”, ha dicho Blanco.

Y es que, según datos proporcionados por Fomento, el precio de la vivienda ha caído una media del 25%, porcentaje que se hace más elevado en localidades de costa como Marbella (40%), Torrevieja (31%) o Ibiza (29%).

Blanco ha aludido a otras características como el buen clima, la calidad de vida o la cercanía geográfica, aspectos por los que los extranjeros suelen destacar a España.

El ministerio de Fomento también ha destacado que el 60% de las ventas de viviendas durante el 2010 se realizaron en el litoral mediterráneo y en Madrid.

Por último, Fomento ha creado una página web destinada a proporcionar información y datos de utilidad a los inversores extranjeros.