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Etiqueta: Precios

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Publicado el 1 comentario en El precio de los pisos en alquiler mantiene su tendencia y baja un 0,8% en julio

alquilervivienda 300x190 - El precio de los pisos en alquiler mantiene su tendencia y baja un 0,8% en julioEn el pasado mes de julio, el precio de la vivienda en alquiler descendió un 0,8%, la misma caída experimentada un mes antes, lo que supone medio punto más que el índice general, que se situó en el -0,3%, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por comunidades autónomas, los principales descensos se localizaron en Navarra (-2,3%), Madrid (-1,8%), Murcia (-1,8%), La Rioja (-1,6%), Comunidad Valenciana (-1,2%), Extremadura (-1,2%), Andalucía (-1%), Castilla-La Mancha (-0,9%) y Canarias (-0,9%). En la media nacional se situó País Vasco (-0,8%).

Por debajo de la media nacional, se situó Cantabria (-0,5%), Castilla y León (-0,5%), Baleares (-0,3%), Aragón (-0,2%), Galicia (-0,2%) y Ceuta (-0,2%). Las únicas subidas en el precio de los alquileres se registraron en Melilla (+0,5%), Asturias (+0,1%) y Cataluña (+0,1%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,6% interanual, casi un punto porcentual más que el índice general, y se mantuvieron prácticamente estables respecto al mes de junio.

El transporte y la vivienda llevan al IPC al -0,3%

De esta forma, vuelven a saltar las alarmas sobre el peligro de deflación (que implica una caída continuada de los precios). El IPC interanual regresa a terreno negativo después de tres meses encadenando tasas positivas. Es la tercera vez en diez meses en que los precios muestran caídas, aunque la de este mes de julio es mayor a de octubre de 2013 y marzo de este año (-0,1% en ambos casos).

El Instituto Nacional de Estadística achaca el comportamiento de los precios durante julio a la evolución del transporte, que presenta una tasa del 0,1%, un punto inferior a la del mes anterior, debido a la estabilidad de los precios de los carburantes y lubricantes, frente al aumento registrado en julio de 2013.

También ha contribuido a la bajada interanual del coste de la vivienda, con una variación del 1,2%, nueve décimas por debajo de la registrada en junio, como consecuencia de la disminución de los precios de la electricidad y el gasóleo para calefacción. Además, los alimentos y bebidas han caído un 2%.

Fuente: europapress.es

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Publicado el 2 comentarios en El precio de la vivienda bajó un 4,42 en julio y acumula un ajuste del 40,32

tinsa precios julio11 300x220 - El precio de la vivienda bajó un 4,4% en julio y acumula un ajuste del 40,3%En el pasado mes de julio, el precio medio de la vivienda en España bajó un 4,4% en comparación con el mismo mes de 2013 y acumula un ajuste del 40,3% desde desde que el valor de las viviendas alcanzó su punto más alto, en diciembre de 2007, según la firma de tasación Tinsa.

La caída de los precios de las casas y pisos en julio es más pronunciada que la del 3% contabilizada a cierre de junio, debido principalmente a la subida coyuntural que experimentó la estadística entre junio y julio de 2013, un movimiento que no se ha repetido en 2014. No obstante, el ajuste de julio fue mucho más moderado que el descenso del 9,2% en el que finalizó 2013. Según Tinsa, el mantenimiento de esta tendencia dependerá del cumplimiento de las previsiones favorables de crecimiento económico, financiación y estabilización del empleo en España.

El IPC y el valor medio de las viviendas crecieron en la misma proporción, un 36,3%, desde 2001, el año que el índice Tinsa IMIE toma como referencia (base 1.000). Eso sí, ambas variables siguieron trayectorias completamente diferentes. Mientras los precios de los inmuebles crecían a tasas superiores al 15% durante su etapa expansiva hasta alcanzar el máximo en 2007, los precios de consumo lo hicieron a un ritmo mucho más leve, aunque constante, cercano al 2,4% medio anual.

Distribución geográfica

Las localidades de Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Brava, Valencia... y en general en toda la Costa Mediterránea fueron las que sufrieron la caída más destacada en julio con un descenso del 7,7% en los precios de la vivienda.

Tras las zonas de costa, las grandes ciudades como Madrid o Barcelona ajustaron los precios de los pisos un 5,4%, así como en sus respectivas zonas metropolitanas, que registraron descensos interanuales del 5,2%. El resto de municipios presentó una bajada en sus valores sobre julio de 2013, aunque más moderada, con una caída del 4,3%.

En el lado contrario y con crecimiento positivo en el precio de la vivienda volvieron a situarse las Islas Baleares y Canarias, cuyo comportamiento se tradujo en un avance interanual del 4,2%, que afianza el cambio de tendencia que se apuntaba en junio.

Respecto a las caída acumulada de precios de la vivienda, la Costa Mediterránea lidera los recortes acumulados con un 49,1% en julio. Le siguieron las capitales y las grandes ciudades, con un 44,1%, las áreas metropolitanas, con un 42,8% y el resto de municipios, con el 35,2%. Cierra la serie Baleares y Canarias, con el menor descenso acumulado (-27%).

Fuente: elmundo.es - Índice Tinsa IMIE

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Publicado el 3 comentarios en La vivienda en España es hasta un 503 más barata que en Francia o Italia

europa12 300x237 - La vivienda en España es hasta un 50% más barata que en Francia o ItaliaLa vivienda es un sector de gran importancia en la economía de cualquier país. A través de él, no sólo se puede identificar la calidad de vida de una nación, también su nivel de vida y su situación económica. Así, según un estudio de Casaktua, la vivienda en España se encuentra entre las más baratas de Europa, siendo hasta un 50% más barata que otros países europeos como Francia o Italia.

Según Casaktua "el sector del ladrillo se está reactivando y es muy posible encontrar viviendas en España con grandes descuentos. El precio de las casas y pisos ha tocado fondo en varias zonas y, sin duda, es un buen momento para comprar una vivienda habitual o también para invertir en el sector inmobiliario".

Al cierre del primer trimestre de 2014, según la estadística publicada por el Ministerio de Fomento, el precio del metro cuadrado de la vivienda en España se sitúa en 1.459 euros. Es decir, que una vivienda tipo de tres habitaciones y unos 90 metros cuadrados costaría 131.310 euros.

En Italia, su precio se sitúa en 190.710 euros, es decir, 59.400 euros más. Concretamente, el metro cuadrado supone 2.119 euros. En Francia una vivienda de tres habitaciones tiene un coste de 202.500 euros (71.190 euros más que la media española), cotizando el metro cuadrado a 2.250 de media, y un precio medio del metro cuadrado de 2.250 euros. De este modo, en España el precio de una vivienda sería un 54% más barata que en Francia y un 45% que en Italia.

Según el índice estadístico oficial de la Unión Europea, Eurostat, en el último trimestre 2013, España es uno de los países de la Unión Europa donde el precio de la vivienda más ha descendido, con una caída del 6,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior. El informe señala que España registró un descenso del 1,3% si se compara con el trimestre anterior.

Países como Francia o Italia, también registraron un descenso del 1,5% y un 4,8%, respectivamente. En sentido contrario encontramos Reino Unido, con un incremento de más del 5% respecto al mismo periodo del año anterior. De hecho, el boletín estadístico oficial del Reino Unido indicaba en el mes de abril que el precio de la vivienda se había incrementado un 9,9% durante el último año, situando el precio medio de la vivienda en este país en 260.000 libras o lo que es lo mismo 324.190 euros. Se trata aproximadamente, de un 147% más que el valor actual de la vivienda en España.

En términos generales, el precio de la vivienda en Europa ha caído un 1,4% en la zona euro, y un 0,1% en la Unión Europea durante el cuarto trimestre del 2013, en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Fuente: dirigentesdigital.com

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda bajó un 2,3% en el segundo trimestre y tiende a la estabilización

lamangadelmarmenor1 300x200 - El precio de la vivienda bajó un 2,3% en el segundo trimestre y tiende a la estabilizaciónEn términos generales, el ajuste de precios en los pisos y casas venta en España un trimestre más se modera y da señales de "cierta estabilización", aunque aún no se puede asegurar que hayan tocando fondo. Así, según el informe trimestral de Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda, tanto nueva como usada, se situó en 1.328 euros el metro cuadrado al cierre del segundo trimestre de 2014, lo que supone una caída interanual del 2,3% en el segundo trimestre. El ajuste de precios se modera, lejos de la caída del 15% registrada al cierre junio de 2013.

Otro signo de estabilización de los precios de la vivienda que viene reflejándose desde hace unos meses en las estadísticas, son los incrementos intertrimestrales, siendo para el segundo trimestre del año un 4,5% mayor respecto al trimestre anterior, cuando el precio de la vivienda se situó en 1.270 euros el metro cuadrado. No obstante, y a pesar de esta subida, el precio medio acumula un descenso del 44,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros el metro cuadrado.

Desglosando los datos, el precio de la vivienda nueva ha caído un 40% en términos reales desde máximos, un 4,8% en el último año y un 1,8% en los seis primeros meses de 2014, alcanzando valores de marzo de 2002. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.002 euros por metro cuadrado. Sociedad de Tasación destaca que ahora las caídas de los precios están siendo más moderados y se concentran más en las viviendas de calidad media (-2,7%) que en las viviendas de calidad baja (-1,6%). En la vivienda de mejor calidad el descenso ha sido sólo del 1,3%.

Por Comunidades Autónomas, Cantabria y Comunidad Valenciana fueron las que registraron un mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con bajadas del 10,6% y del 9,8%, respectivamente. Las caída más moderada fue en Castilla-La Mancha (-1,2%). En el lado opuesto se situaron Galicia, con una subida del 6,6%, La Rioja (+5,5%), Navarra (+2,6%) y Asturias (+1%). En Aragón, los precios se mantuvieron invariables, en 1.097 euros por metro cuadrado.

San Sebastián es la capital más cara, Murcia la más barata

Por otro lado, según la estadística de otra tasadora, Euroval, en lo que respecta a las capitales de provincia los precios mínimos y máximos por metro cuadrado en valores interanuales se encaminan, aunque se dé de forma desigual entre las capitales de provincia, hacia un nuevo entorno de estabilidad de los precios, que en comparación con el primer semestre de 2013, existen capitales de provincia en las que los precios por metro cuadrado se han mantenido, como A Coruña, Jaén, Las Palmas o Pamplona.

San Sebastián es la capital más cara para comprarse una vivienda, pagándose a 2.989 euros el metro cuadrado. Con un rango al rededor de los 236.000 euros de media se sitúan capitales como Segovia, Barcelona, Bilbao, Santander, Sevilla, Girona, Tarragona, La Coruña, Vitoria o Madrid.

En el otro lado, Murcia es la capital de provincia en la que sale más barato comprarse un piso o una casa, con un precio medio de 746 euros/m2. Si alguien se compra un piso en la capital murciana, el precio más común será de 90.000 a 131.000 euros como máximo. Las otras ciudades más baratas son Oviedo, Lleida, Huelva, Córdoba, Lugo, Cáceres, Almería, Valencia o Castellón.

Si bien no se puede hablar todavía de una mejora significativa a nivel de recuperación de la demanda de vivienda (sobre todo la interna), las expectativas parecen mejores de las que se apreciaban hace seis meses. No obstante, los estudios no reflejan horizonte inmediato de aceleración en la absorción del excedente de pisos y casas en España, que sigue siendo abundante, absorbida solo por el comprador extranjero o a través la irrupción en el mercado de los fondos de inversión que adquieren grandes paquetes y promociones de viviendas.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda podría caer un 21% más hasta el 2016

caen precios 300x200 - El precio de la vivienda podría caer un 21% más hasta el 2016Mientras que algunos ya creen que el precio de la vivienda en España ha tocado fondo, otros opinan que el precio de la vivienda podría caer entre un 5% y un 7% anual durante los próximos tres años como concluye el "Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014" de RR de Acuña y Asociados. "Vende el que vende más barato" afirma el presidente de la consultora Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, "en un sector en el que aún existe un "stock" acumulado de más de 1,7 millones de viviendas sin vender, la presión sobre los precios sólo puede ser a la baja".

Existen zonas con mercados en los que este excedente se absorberá previsiblemente en dos o tres años, como es el caso de Madrid o las zonas de costa de Alicante y Málaga, si bien, tampoco en estos lugares existen condiciones suficientes para esperar un gran repunte de precios a partir de 2017.

En general, el informe señala que los bancos aún cuentan con unas 400.000 viviendas (el 23% del stock) a las que dar salida bajo la supervisión del BCE, lo que obligará a venderlas con descuentos, y al mismo tiempo existe una sobreoferta que proviene de las crecientes herencias, en línea con el progresivo envejecimiento de la población, que también hará a los herederos cerrar ventas primando la rapidez al precio.

Por el lado de la demanda, la situación del empleo hace pensar en una recuperación lenta de la ocupación, a tasas inferiores al 2%, con un mayor peso de los contratos temporales y a tiempo parcial y con salarios cada vez más bajos. Unas condiciones que no hacen prever grandes incrementos en la venta de viviendas.

Al mismo tiempo, la consultora cree que la demanda por parte de extranjeros no residentes "no es decisiva" y, en el caso del acceso a la financiación, la entidad estima que "el mercado va a ir mejor porque poco a poco va fluyendo el crédito, aunque de momento sólo fluye a los segmentos más solventes".

Hay cambio de tendencia en el mercado, pero la recuperación será lenta

El estudio detecta un "cambio de tendencia" en el mercado inmobiliario, por cuanto en 2014 se empezarán a encauzar ciertos desequilibrios (desempleo, hipotecas, etc.), se cree que las condiciones persistentes hacen pensar aún en una reducción "muy lenta del stock" y, por tanto, en una recuperación a largo plazo.

En cifras, por el lado de la oferta en 2013 había un stock de 1.727.000 viviendas sin vender en España, sumando las 65.000 viviendas terminadas sin vender, 59.000 adjudicadas o entregadas en dación en pago y 138.000 heredadas. Ellos supuso sólo en 2013 un incremento neto de stock de 34.000 inmuebles, una vez descontadas 228.000 viviendas netas vendidas.

Según el estudio de Acuña y Asociados, para el año 2016 se espera que estas compras repunten hasta las 332.000 operaciones, frente a un ligero incremento de las casas terminadas, hasta los 52.000 inmuebles; un descenso de las adjudicaciones y las daciones en pago, hasta las 59.000, y un repunte de las herencias, con un total de 149.000.

Durante estos tres años el "stock de viviendas" se reducirá así en 155.000 pisos y casas, alrededor de un 9%, hasta las 1.572.000 viviendas. En esta circunstancia, la entidad estima que el excedente no se absorberá de media hasta 2022, aunque en algunas zonas persistirá hasta 2025 o tal vez no se elimine nunca, al tratarse de regiones con una población en retroceso. Según Rodríguez de Acuña "cecir que se está acabando el stock es una tontería".

Por otro lado, desde Acuña y Asociados hablan de "daños colaterales" en el proceso de absorción del "stock" de vivienda, empezando por que allí donde no se reduzca el suelo éste "no va a valer nada". Además, tomando como fuente el Registro Mercantil, el informe señala que aproximadamente un 30% de las promotoras inmobiliarias se encuentran en situación de disolución, alrededor de 9.000 entidades, que representan el 30% del crédito concedido por las entidades y la Sareb. Su disolución definitiva supondría en el medio plazo "un avalancha de traspaso de activos inmobiliarios sobre el sobre el sector bancario, lo que forzaría aun más las ventas a la baja por parte de las entidades de crédito".

Fuente: europapress.es

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Publicado el 1 comentario en El alquiler de vacaciones en la playa se sitúa de media en 552 euros a la semana

terraza31 300x192 - El alquiler de vacaciones en la playa se sitúa de media en 552 euros a la semanaCon el verano y las vacaciones a la vuelta de la esquina, las casas y apartamentos en alquiler de vacaciones gana adeptos como una opción más económica e independiente para disfrutar de unas merecidas vacaciones junto al mar, situándose el precio medio en primera línea de playa en 552 euros a la semana, según un estudio realizado por Tecnitasa.

La vivienda vacacional es un segmento muy variado, tanto en tipos como en precios, que se reparte por la amplia y espectacular variedad que ofrecen las zonas costeras de España. No obstante, si puedes, prepara las maletas, hay destinos fantásticos por 250 euros para una semana de vacaciones.

Según este informe anual, elaborado por primera vez con datos de alquiler vacacional semanal, el lugar más caro para veranear se sitúa en la Playa del Sardinero, en Santander (Cantabria), donde un piso de 133 metros cuadrados asciende a los 1.750 euros por semana. En el lado opuesto, el más barato se localiza en la calle Orzan, en La Coruña, donde un piso de 97 metros cuadrados costaría 220 euros. Tecnitasa aclara que la oferta de alquileres en las localidades costeras es muy heterogénea y, por lo tanto, los precios del alquiler vacacional varían en función de aspectos como la tipología, la superficie, las dotaciones de la urbanización o detalles como la inclusión o no de plaza de garaje.

También, en un segundo análisis de los datos, se han comparando las rentas con los ingresos de las familias: "Si cruzamos estos datos con la renta mensual neta en España por hogar (2.231 euros, según el Instituto Nacional de Estadística), podemos afirmar que una familia necesitará el 25% de su sueldo de un mes para pagar una semana de vacaciones en la costa". Según Tecnitasa, en comunidades como Extremadura, Canarias o Andalucía las familias deberán hacer un esfuerzo mayor, destinando un 29-31% de su sueldo neto mensual a sus vacaciones semanales, mientras que otras como País Vasco, Navarra o Melilla emplearían un 18-19%.

Según la empresa tasadora "es mucho más real hablar de alquiler vacacional semanal que mensual hoy en día". Con la situación económica actual, a las familias les resulta cada vez más difícil acceder a un alquiler mensual que, según los datos expuestos, supondría destinar el 100% de la renta familiar completa de un mes, gasto al que luego habría que sumar comidas, desplazamiento, etc.

Distribución geográfica

Por localidades, los destinos más económicos se encuentran en municipios de La Coruña con precios desde 220 euros a la semana, o en localidades de Asturias o Lugo. Pero ya en destinos más clásicos de sol y playa en la costa mediterránea podemos encontrar amplia y variada oferta de vivienda vacacional a bien precio en Costa Blanca (Alicante) a partir de 240 euros a la semana, en localidades como Torrevieja, Calpe, Benidorm, Jávea o Dénia... En la costa de Almería localidades como Roquetas de Mar o Vera alquileres a partir de 250 euros semanales, e incluso por de debajo de la media nacional en municipios como Mojácar. En las Islas Canarias, localidades de Las Palmas como Puerto de la Cruz o Las Palmas de Gran Canaria ofrecen apartamentos desde 290 euros semanales. En Valencia, en localidades como Oliva a partir de 250 euros,  o en el caso de localidades de Barcelona como Malgrat o Calella, con vivienda vacacional a partir de 247 euros, e incluso localidades de la Costa del Sol, Málaga, con destinos como Torre del Mar, Algarrobo, Torrox o Rincón de la Victoria desde 350 euros a la semana.

En zonas importantes a nivel turístico, reconocidas y muy demandadas, podremos encontrar apartamentos y casas de vacaciones entre los 400 y los 900 euros para una semana de vacaciones los podéis encontrar en prácticamente toda la zona de la costa mediterránea y las islas. Localidades como Sitges (Barcelona), Conil o Chiclana de la Frontera en Costa de la Luz (Cádiz), Alcossebre o Peñíscola en Costa del Azahar (Castellón), Llançà o Blanes en Costa Brava (Girona), La herradura, Almuñécar o Salobreña en la Costa Tropical (Granada); en Ibiza o en zonas de Mallorca como Calvià en las Islas Baleares; en clásicos como Benalmádena o Estepona en la Costa del Sol (Málaga), Salou en Costa Dorada (Tarragona) o en la localidad de Arona, en Tenerife (Canarias)

Muy por encima de la media nacional, el informe destaca las zonas costeras de la Playa del Sardinero, en Santander (1.750 euros/semana en un piso de 133 metros cuadrados), Hondarribia, en Guipúzcoa (1.600 euros/semana en un piso de 110 metros cuadrados), o ya en destinos con una alta oferta y especialización en alquiler vacacional de lujo como Ibiza, o Pollença en Baleares, localidades como Marbella en la Costa del Sol (Málaga), Costa Ballena o Sotogrande en Costa de la Luz (Cádiz)... Destinos para soñar, donde un entorno único se une a apartamentos y casas con servicios incluidos para que tus días de vacaciones sean sencillamente maravillosos. Hay variedad, si puedes, el destino para este verano 🙂 lo eliges tú.

Fuente: inmodiario.com - Tabla precios: Tecnitasa (.pdf)

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Publicado el 1 comentario en Canarias lidera la mayor caída del precio de la vivienda en el primer trimestre del año

puertomogan canarias3 300x199 - Canarias lidera la mayor caída del precio de la vivienda en el primer trimestre del añoDurante el primer trimestre del año Canarias fue la comunidad autónoma en la que más bajó el precio de la vivienda, al registrar una caída del 10,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos de la Sociedad de Tasación. Y en el resto de España el ajuste de precios de los pisos y casas continúa con una caída del un 6,3% durante los tres primeros meses del año, hasta situarse en 1.270 euros por metro cuadrado.

De esta forma, el precio de la vivienda en España, tanto nueva como usada, acumula un descenso del 47,1% respecto al importe máximo de 2.400 euros que alcanzó en 2007, antes de que estallara la "burbuja inmobiliaria" y comenzara la crisis.

Sin embargo, en términos generales Sociedad de Tasación apunta a que los datos del primer trimestre presentan una mayor moderación en la caída de los precios, sobre todo en las viviendas de mayor calidad, donde la caída de los tres primeros meses del año se reduce al 3%. En este sentido, destaca el hecho de que las ciudades de Barcelona y Sevilla cerraron los tres primeros meses del año con subidas en el precio medio de los pisos, del 0,5% y del 3,4% respectivamente. En el lado opuesto, las ciudades que experimentaron el mayor ajuste en el precio de la vivienda son Zaragoza con una caída del 14,5% y Bilbao, con un descenso del 14,1%.

Tras Canarias, la Comunidad Valenciana registró el segundo mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con una bajada del 10,5%. Las caídas menos acusadas se localizaron en Cantabria (-1,3%), Navarra (-2,6%) y Galicia (-3%).

En cuanto a la tendencia de los próximos meses, la firma de tasación considera que en 2014 la oferta de vivienda seguirá siendo importante pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas: "La reciente entrada en el mercado inmobiliario español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la aceleración de la absorción del stock ya construido, que lleve aparejada cierta reactivación del sector", añade.

Los precios seguirán cayendo

Sin embargo, según Sociedad de Tasación es de prever que la demanda mantenga la situación de "debilidad" de los últimos tiempos y que continúe la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente, subrayando que "este crecimiento negativo será previsiblemente menos acusado en las mejores ubicaciones".

Por otro lado, el informe indica que continuará la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las casas y pisos en alquiler, en algunos casos con opción a compra. Finalmente, el informe del primer trimestre concluye que "es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos anteriores, en el que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos y están pendientes de consolidación".

Fuente: europaress.es

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Publicado el Deja un comentario para Los precios del certificado energético son muy distintos según la comunidad

precios certificadosenergeticos 300x213 - Los precios del certificado energético son muy distintos según la comunidadEl Real Decreto 235/2013 que obliga a que las viviendas en venta o alquiler muestren su certificación energética, pronto cumplirá un año desde su entrada en vigor en junio del pasado año 2013. En este tiempo, la tónica dominante siguen siendo las diferencias en el precio para gestionar este trámite según la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble. Y es que, en función de cada región, los ciudadanos deben asumir unos costes diferentes para cumplir con una obligación que tiene su origen en una Directiva Europea.

Además, las diferencias en la cuantía de las tasas entre las diferentes comunidades autónomas en algunos casos es bastante notable, que se acentúan aún más si tenemos en cuenta el precio fijado por los técnicos. Según datos de Certicalia, plataforma certificadora a nivel nacional, los precios por certificar energéticamente una vivienda de entre 50 y 80 metros cuadrados, varían desde los 50 euros en Madrid hasta los casi 128 euros de La Rioja. Según la certificadora, la explicación de esta gran diferencia de precio es la menor demanda de certificados en la comunidad riojana y el tener el coste por registro más alto de España (37,95 euros).

No todas las comunidades autónomas cobran por registrar el certificado. Podemos encontrar comunidades donde los registros son gratuitos como en Madrid, Asturias o Cantabria, y comunidades que cobran una tasa por registro: 38 euros en el caso de La Rioja, pasando por los 29,10 euros en Castilla y León, los 11 euros en Cataluña o los 23 en Murcia. Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) "Una cuantía económica que debería estar justificada por el tipo de gestión administrativa implantada (registro presencial o vía web) y el alcance del control e inspección de los certificados que vaya a realizar cada Comunidad". Pero no siempre es así. En Madrid, por ejemplo, el registro del certificado es telemático; no así en Cantabria o Asturias, donde el registro es exclusivamente presencial y supone un sobrecoste por el desplazamiento y la presentación de la documentación en papel y en soporte digital, aclaran en Certicalia.

Una situación que según la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA) "No tiene mucho sentido. Si se hubiese habilitado y acordado un registro único estatal, respetando, lógicamente, las competencias de cada comunidad autónoma, los costes de implantación de la normativa se hubiesen minimizado".

A partir del 1 de junio, nueva tasa en Navarra y País Vasco

A todo esto, a partir del 1 de junio, Navarra y País Vasco obligarán al propietario de una vivienda o edificio con calificación energética A o B ( las más eficientes) en la primera de ellas, y A, B y C, si el inmueble se encuentra en la segunda, a encargar a un agente acreditado un informe favorable del primer certificado. Un coste que no fijan estas comunidades, pero que será un "poco inferior al de la propia certificación", asegura Manuel Sayagués, director técnico de Energía de ATISAE, uno de los Organismos de Control Autorizado recomendados por el Gobierno Vasco. Según este organismo "hay que entender que el trabajo del control externo consiste en revisar que los datos de entrada al programa de calificación son correctos, lo que implica visitar el edificio, y recalcular la calificación con el mismo programa que se usó en la certificación".

Desde la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA) consideran que estas dos comunidades pretenden, con esta medida, realizar un control más exhaustivo para comprobar la veracidad de los inmuebles que han obtenido mejor calificación. No en vano, el capítulo del Real Decreto 235/2013 dedicado al control de los certificados dice que las comunidades autónomas podrán delegar esta responsabilidad en agentes independientes.

Sin embargo, el presidente del Consejo General de la Ingeniería Técnica Industrial (Cogiti), José Antonio Galdón, no entiende por qué otro agente tiene que certificar el trabajo que ya ha calificado un primer técnico. ¿Acaso se está tirando por tierra la profesionalidad y responsabilidad del primer certificador? "Lejos de favorecer a los propietarios de viviendas y edificios eficientes, se les penaliza con tener que pagar un nuevo certificado".

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda seguirá bajando hasta el 2016 según la Autoridad Bancaria Europea

banca vivienda1 300x206 - El precio de la vivienda seguirá bajando hasta el 2016 según la Autoridad Bancaria EuropeaEl ajuste en el precio de la vivienda en España todavía tiene un recorrido a la baja de al menos tres años. Así lo concluye el informe sobre el escenario de los test de estrés a los que se someterá la banca española por la Autoridad Bancaria Europea (EBA).

El informe también contempla que España siga en recesión hasta 2016, mientras que el paro continuará subiendo hasta alcanzar el 27,1%.

En esta ocasión las pruebas de resistencia realizadas a la banca seguirán unos parámetros de estrés para la economía española más suaves que los de la media de todos los países. Y como un factor importante resalta la evolución de los precios de las viviendas e inmuebles comerciales (no residenciales) de la banca española, dados los antecedentes y el peso del estallido de la burbuja inmobiliaria en la particular crisis económica y financiera de nuestro país.

Así, en un escenario base, la EBA contempla una caída adicional del 5% en el precio de la vivienda para 2016 frente al 11% de media de la eurozona y el 14% de la Unión Europea. Bajo la perspectiva más adversa, la depreciación de las casas en España se limitaría al 8,9% mientras que cae un 19,2% para la media de los países de la moneda común y del 21,2% de caída para la UE.

Otro tanto ocurre con los precios de inmuebles comerciales para los que el escenario adverso marca una caída del 6,1% frente al 11,7% y el 14,7% de la zona euro y la UE, respectivamente.

Serán estas evoluciones tensionadas de precios las que se apliquen a la cartera inmobiliaria de la banca, a quien el Banco de España ha exigido tasaciones nuevas sobre unos 15.000 créditos para comprobar el valor actual (no podrán ser anteriores al 1 de enero de 2013) de los colaterales de sus préstamos.

Otras variables

El escenario adverso al que se enfrentará a la banca española es también más benigno en cuestión de impacto en el PIB con una caída prevista del 5,9% en 2016 frente al 6,6% y el 7% de reducción para la eurozona y la UE, lo que deja a España mejor parada que a Francia, por ejemplo.

Por el contrario, la tasa de desempleo queda muy por encima de la media europea dados los niveles de los que ya parte. El escenario adverso diseñado por la EBA apunta a una cota del 27,1% en 2016 frente al 25,93% que marcaba este mismo martes la Encuesta de Población Activa.

La inflación en España, finalmente, podría caer un 1% en tres años frente al 2,8% de la UE y el 1,9% de la zona euro.

Estas son las principales variables a las que se someterá en los test de estrés a los 16 grupos bancarios españoles que serán examinados por el Banco Central Europeo a partir de mayo (los resultados se publicarán en octubre) como paso previo a la llamada Unión Bancaria.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el Deja un comentario para Las fincas rústicas son el tipo de propiedad que mejor resiste el ajuste de precios

finca 300x199 - Las fincas rústicas son el tipo de propiedad que mejor resiste el ajuste de preciosLas fincas rústicas son el tipo de propiedad que menos sufre las consecuencias de la crisis en comparación con otras tipologías urbanas, con precios estables que se mantienen en la mayor parte del territorio nacional. De hecho, según un estudio de Técnicos en Tasación (Tecnitasa) en 2013 mantuvieron apenas inalterable su precio en comparación con 2012.

Las fincas rústicas son bienes de inmensa variedad, difíciles de comparar en algunas ocasiones a pesar de compartir la misma zona. Los principales factores que contribuyen a esta heterogeneidad son la localización, la mayor o menor disponibilidad de agua, las dimensiones de la finca y su uso (por ejemplo una pequeña parcela de regadío frente a finca grande de explotación agraria intensiva). También influyen en esta diversidad las características agronómicas y en base a ellas la mayor o menor productividad de la tierra o los cultivos posibles, las características orográficas del terreno,  la cercanía y conexión con núcleos de población y carreteras y la consecuente mayor o menor facilidad de acceso, si tiene asociada una vivienda o si existe la posibilidad de construcción de la misma o bien de invernaderos u otras infraestructuras asociadas a la explotación.

Así, como datos máximos y mínimos de las comunidades autónomas analizadas por Tecnitasa encontraríamos los siguientes: las más baratas se sitúan en Navarra, donde el precio de una finca forestal oscila entre los 500 y los 3000/Ha (1.800/Ha valor medio) y las más caras en Canarias, con precios que van desde los 150.000 a los 300.000/Ha (225.000/Ha valor medio) en las explotaciones agrarias con edificaciones.

Alicante y Almería son las provincias que muestran las mayores subidas en relación al precio. Así, en el caso de Alicante sube más del 5% en el terreno rústico de secano sin cultivo (con precios entre los 10.400 y los 32.300/Ha). En el caso de Almería se produce un incremento del 3% en fincas de regadío invernadero, donde el valor medio está en los 70.000/Ha. Por el contrario, La Rioja recoge las mayores caídas: el cereal tanto de secano como de regadío cae un 15% con respecto a 2012, la remolacha baja un 12%; la viña, el cultivo de guisante y el olivar descienden un 10%, y la patata y los frutales lo hacen en un 5%.

Destaca la heterogeneidad de algunos precios de determinados cultivos según la zona y según el tipo del mismo (secano o regadío). Así, por ejemplo, el precio máximo del viñedo lo encontramos en Valencia (183.000 /Ha) y el mínimo en Albacete (7.000 /Ha). Las fincas de cítricos oscilan entre los 120.000 /Ha de Valencia y los 36.000 /Ha de Huelva, y el olivar entre los 196.000 /Ha de Valencia y los 6.000 /Ha de un terreno de este tipo en Navarra.

Las zonas con mayor peso en Producción Final Agraria

Andalucía es la zona de España con mayor peso de Producción Final Agraria con un 24%. Su evolución es irregular por la variedad y extensión de terreno. Además del incremento del 3% en Almería, se detecta una ligera subida en fincas de Málaga, Córdoba y Jaén y en Huelva una pequeña bajada en los precios de todos los tipos de fincas. A continuación se encuentra Castilla la Mancha y Cataluña (13%), Castilla y León y Comunidad Valenciana (8%), Aragón, Murcia, Galicia y Extremadura (6%) y el resto de comunidades entre el 1 y el 4%.

La Comunidad Valenciana refleja algunas de las mayores variaciones en sus precios. La subida más destacada es la anteriormente mencionada de Alicante, mientras que los descensos son muy superiores al 5% en todos los tipos de fincas de Castellón (cítricos regadío, almendros secano, olivar secano), así como en el terreno rústico de regadío sin cultivo en Alicante (precios entre 34.750 y 45.401/Ha).

La provincia con mayor heterogeneidad es Sevilla, donde los herbáceos, los frutales y el olivar en secano se mantienen estables, el olivar en regadío sube ligeramente y las fincas forestales bajan. El valor mínimo se da en las fincas de pastos en Jaén (precios entre 2.075 y 3.858 /Ha) y el máximo en los cultivos de invernadero en Málaga (entre 152.673 y 172.198/Ha).

En Castilla La Mancha, en concreto en Albacete y Cuenca, destaca un descenso del 5% en el viñedo de regadío (valor medio 15.000/Ha) y de un 3% en el olivar de secano (12.500/Ha valor medio). En estas dos provincias el cereal en secano experimenta una pequeña subida mientras que el de regadío y el viñedo en secano caen ligeramente. Ciudad Real en general permanece estable.

En Madrid los precios suben ligeramente tanto en las fincas de secano (9.000/Ha valor medio) como en los pastos con arbolado (12.000/Ha valor medio) los precios suben ligeramente. Sin embargo, Cataluña experimenta un incremento del precio en los frutales de regadío (30.000/Ha valor medio), el viñedo (19.500/Ha valor medio), el olivar en secano (10.000/Ha valor medio) y los herbáceos en secano (9.000/Ha valor medio), mientras que bajan los precios de los bosques (6.000/Ha valor medio).

Por último, Baleares muestra un descenso del 5% en todos los tipos de fincas (almendro/algarroba, melón secano, viña y pinar (madera). El valor mínimo de las islas lo encontramos en esta última, el pinar (12.000/Ha), mientras que el máximo se recoge en la viña (108.445/Ha).

Fuente: elmundo.es

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