Saltar al contenido

pisos madrid3 300x199 - Suben las ventas, bajan los precios, y las hipotecas se disparan un 31,5% en agostoEl mercado inmobiliario español sigue con píe firme hacia la estabilidad como paso previo y fundamental para la total recuperación tras 7 largos años de datos negativos. El momento parece ser dulce, tanto para el comprador como para el vendedor según la estadística del pasado mes de agosto del Consejo General del Notariado: se venden más viviendas (13,9%), sus precios siguen bajando (8,6%), y por fin, el esperado empuje de la financiación revive, disparando el crédito hipotecario sobre viviendas un 31,5%.

Asi, según los datos de los Notarios la compraventa de viviendas se situó en agosto en 17.045 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 13,9%, que se acentúa hasta el 20% en la serie corregida de estacionalidad.

El repunte de la compraventa de vivienda en los últimos meses viene explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja la estabilización de las ventas mensuales. Así, entre enero y agosto de este año el promedio mensual de operaciones se situó en 28.023, superior al registrado en el mismo periodo del año anterior (23.589).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 14,2%, inferior a la expansión experimentada por los pisos de precio libre (+16,2%). Este incremento de las transacciones de pisos se debe a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (+22,6%), ya que la compraventa de pisos libres nuevos se contrajo un 17% interanual. La venta de viviendas unifamiliares, por su parte, mostró un crecimiento interanual del 12,7%.

En lo que respecta al precio de la vivienda en España, según la estadística notarial el precio medio de las viviendas compradas en agosto fue de 1.111 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída interanual del 8,6%, con un descenso acumulado en los precios del 41,4% desde el comienzo de la crisis en 2007.

El descenso general en los precios, se debe principalmente a la caída del 25,8% interanual en el precio medio de las casas y chalets (viviendas unifamiliares), mientras que en el caso del precio medio por metro cuadrado de los pisos se encarecieron un 0,4%, similar a la revalorización de los pisos de precio libre, hasta los 1.231 euros por metro cuadrado (+0,3%).

De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.200 euros (+0,8% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.475 euros por metro cuadrado, un 2,3% más.

La financiación se reactiva: la concesión de hipotecas se dispara

Según los Notarios, "La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, registrándose incluso un incremento en el conjunto del crédito en términos desestacionalizados". Así, la concesión de hipotecas para la adquisición de casa se dispara un 31,5% en agosto. Además, más baratas. El capital medio prestado fue de 103.630 euros, un 8,9% menos interanual.

Esta reapertura del grifo crediticio ha provocado que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario continúe escalando y se sitúe en el 38,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,9%.

Fuente: europapress.com - Más detalles: Consejo General del Notariado (.pdf)

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook –  – Twitter

1

notarios junio1 300x257 - La venta de viviendas creció un 16,3% en junio y los precios siguen bajandoEl pasado mes de junio creció la compraventa de casas y la construcción de nuevos inmuebles. El crédito hipotecario volvió a repuntar, y el precio de la vivienda en España bajó un 5,7% manteniendo su ajuste, según el Consejo General del Notariado. Parece que, poco a poco, el sector inmobiliario español empieza a consolidar la recuperación.

Así, en junio la compraventa de viviendas creció de forma notable, alcanzando las 30.231 transacciones realizadas ante notario, un 16,3% más en comparación con el mismo mes de 2013. Para los notarios, este repunte refleja una estabilización de las ventas mensuales. Este dato se suaviza hasta el 13,4% en la serie corregida de estacionalidad, es decir, una vez eliminados los efectos del calendario. Las estadísticas van en consonancia con el incremento de las construcciones de inmuebles.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una progresión del 11,6%, similar a la expansión experimentada por los pisos de precio libre, 12,6%. Este incremento en las ventas de casas se debe mayoritariamente al aumento de las transacciones de pisos de segunda mano, 21,9%, frente a la compraventa de pisos libres nuevos que se redujo en un 24,4% interanual. En cuanto a la venta de casas (inmuebles unifamiliares), mostró en junio un crecimiento del 37,9% respecto a junio de 2013.

En junio, el precio promedio del metro cuadrado fue de 1.214 euros, lo que supone una caída del 5,7%. En el caso de los pisos, esta rebaja del precio por metro cuadrado se situó en el 3,9%, idéntica al abaratamiento de los pisos de precio libre hasta los 1.316 euros. El precio de los pisos de segunda mano situó en 1.277 euros, es decir, un 5,5% menos que en junio del año anterior; y el de los nuevos fue de 1.603 euros, mostrando un incremento del 10,6%. Por su parte, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se colocó en los 1.045 euros, experimentando una caída del 7,0% interanual.

Otro dato positivo que nos muestra la estadística de los notarios, es el repunte de los créditos concedidos para comprar una vivienda, con un crecimiento del 37,6% interanual, mientras que para el resto de inmuebles se observó una subida del 27,4%. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de junio fue de 22.986, lo que implica un incremento interanual del 1,2%.

Asimismo, según el Consejo General del Notariado la financiación hipotecaria destinada a la construcción aumentó un 23,7%. Sin embargo, lo que sí se contrajo en el mes de junio fueron las ayudas para las actividades empresariales, que tuvieron una fuerte caída interanual del 24,8% y su cuantía del 21,1%. El número de operaciones que se firmaron para la financiación empresarial fue de 234. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 116.490 euros. En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 106.639, un 5,1% menos que en al año anterior.

Por último, la compra de otros inmuebles fue de 7.275 operaciones de las cuales un 42,2% correspondieron a parcelassolares. El precio medio por metro cuadrado de este tipo de transacciones fue de 120 euros, es decir, un 30,3% menos que el año anterior.

Consejo General del Notariado: Junio 2014

Fuente: cincodias.com

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook - Twitter

renuncias herencias 198x300 - Las renuncias a herencias se duplican con la crisisCuando alguien es nombrado heredero, lo es con todas las consecuencias. Es decir, se hereda para lo bueno y para lo malo: los activos (dinero y vivienda fundamentalmente) y los pasivos (las deudas). En este último aspecto es cuando pueden empezar los problemas porque será el heredero el que deberá saldar las deudas del fallecido, aunque para ello tengan que responder con sus patrimonios. Como consecuencia, cada vez más herederos renuncian a su herencia, llegando según los datos del Consejo General del Notariado hasta las 23.228 renuncias en el año 2012, más del doble que antes de la crisis.

Los motivos para no querer recibir una herencia pueden ser muchos y variados, pero actualmente la principal causa de renuncia es la falta de recursos económicos, o también el hecho de que la herencia sea más bien "ruinosa", tal y como explica el vicepresidente del Consejo General del Notariado y decano del Colegio de Notarios de Cataluña, Joan Carles Ollé. Y es que si se recibe una vivienda en herencia sobre la que pesa una hipoteca, lo primero que tendrá que hacer es saldar dicho préstamo para poder ser el propietario de pleno derecho de esa casa.

El principal supuesto para renunciar a una herencia surge cuando el valor de la deuda sea superior al del activo. Por ejemplo, si una vivienda heredada se encuentra en la costa, que fue adquirida en 2007, se financió con una hipoteca a 20 años y su primer titular no contrató un seguro de vida. Si todos los herederos deciden que no quieren la casa, lo más fácil es que opten por venderla, pero antes deberán liquidar la deuda. En un entorno de caída de precios como el actual, si el crédito fue contratado por más del 60% del valor de tasación de la vivienda, es muy probable que hoy la deuda aún pendiente de pago sea mayor que el beneficio que obtendrán los herederos al vender la casa. Por ello, lo que podría parecer un golpe de suerte o un alivio financiero, se acaba convirtiendo en una herencia ruinosa o envenenada.

Otro de los supuestos más comunes en las renuncias, es el caso de aquellos herederos cuya situación económica no les permite hacerse cargo de la deuda de los bienes que heredan. El Colegio de Notarios de Cataluña recomienda consultar con un notario y recibir la herencia "a beneficio de inventario". Se trata de una figura jurídica por la que solo responden de las deudas y demás cargas de la herencia hasta donde alcanzan los bienes incluidos en ella. "En otras palabras, en el peor de los casos perderemos los activos, pero nuestro patrimonio estará protegido". Así, se abre un periodo en el que los herederos, asesorados por el notario, podrán hacer un recuento en detalle de en qué consiste el patrimonio otorgado, "algo muy útil cuando se trata de por ejemplo pequeños empresarios con pólizas de crédito u avales por los que habrá que responder". Finalizado el inventario, en 30 días se elige: heredar o no heredar.

Desde el Colegio de Notarios de Cataluña, Joan Carles Ollé destaca que existen multitud de acciones o documentos que se pueden suscribir ante notario con la seguridad jurídica que ello comporta "por muy poco dinero, y recibir simplemente información es gratis". En materia de herencias suelen producirse muchas sorpresas desagradables por desconocimiento. Primer consejo a todos: hacer testamento, un documento que cuesta menos de 40 euros. ·No saben hasta que no pasan por ello la cantidad de burocracia, dinero y tiempo que se puede evitar al redactar ese documento. Además de dejar la parte de libre disposición (aquella que no regula la legítima) a quien de verdad se quiera y no a quien la ley establece siguiendo el orden sucesorio", explica el vicepresidente del Consejo General del Notariado.

Y a la hora de renunciar, tener en cuenta que solo puede hacerse una vez fallecido el testador y que no se puede renunciar solo a una parte de la herencia, o se acepta por completo o se rechaza en su totalidad. Y cuidado al renunciar, ya que si se hace en favor de terceros, tendrá para Hacienda la consideración de una donación y tributará por el impuesto de sucesiones.

Fuente: cincodias.com

Quizá también te puede interesar:

Síguenos: Facebook -  - Twitter

notarios1 300x168 - Los notarios creen que el sector inmobiliario está llegando al final de su "espiral depresiva"El Consejo General del Notariado, según su estadística, ve con claridad síntomas de recuperación suficientes para anticipar el deseado final de la "espiral depresiva" en la que vive el sector inmobiliario Español desde hace siete años. Así, según estos datos, en el mes de febrero el precio de la vivienda se situó en 1.189 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 0,6% respecto al mismo mes de 2013, a la vez que sube la venta de viviendas un 39,8%

Según los notarios, durante el mes de febrero fue la vivienda unifamiliar la que causó el alza en los precios con un incremento del 3,2%, hasta los 972 euros por metro cuadrado. Para las de precio libre, éste se situó en 976 euros por metro cuadrado, un 2,5% más que un año antes.

En el caso de los pisos en venta el precio se incrementó un 0,4% y, dentro de este segmento, los de régimen libre se mantuvieron, sin embargo, sin variación, en torno a los 1.307 euros por metro cuadrado. Para los pisos de segunda mano, el metro cuadrado se descendió un 0,2% interanual, hasta los 1.261 euros por metro cuadrado, mientras que en los pisos nuevos este valor se situó en 1.575 euros, un 0,7% menos.

En contraste con los datos del INE por cuestiones metodológicas, los notarios creen que esta evolución de los precios es consistente con incremento de las compraventas de viviendas del 39,8%, hasta los 26.602 inmuebles en el mes de febrero. "Este repunte en la compraventa de viviendas de los últimos meses vendría explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra en el IRPF a cierre de 2012, pero también reflejaría una estabilización de las ventas mensuales", explica el informe.

En conjunto, los notarios consideran que esta recuperación en términos interanuales de las compraventas de vivienda y en los precios "podría estar anticipando un cambio de tendencia en el sector o, al menos, el fin de la espiral depresiva".

Fuente: europapress.es

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook -  - Twitter

2

venta extranjeros 2013 300x253 - Los extranjeros compran el 21,4% de las viviendas que se vendieron en el 2013La tercera parte de todos los pisos y casas que se vendieron el pasado año en España fueron adquiridos por un extranjero, un 9,8% más en relación a 2012, según los datos del Consejo General del Notariado. Así, el número de operaciones de venta de vivienda libre realizadas por parte de extranjeros durante el 2013 se situó en 55.187, esto es el 21,4% del total. Parece que el extranjero sí compra vivienda en España, y además este interés crece de forma notable.

Por lo que respecta al interés del comprador internacional por Comunidades Autónomas, se observa como los extranjeros no residentes continúan teniendo un mayor peso que los residentes en las zonas costeras, donde se concentra la mayoría de la demanda en busca apartamentos y casas cerca de las playas y el mar. De este modo, la comunidad que experimentó el mayor crecimiento de compraventa de vivienda por parte de extranjeros fue la Comunidad Valenciana con un 16,9%, seguida de Islas Canarias (+15,7%), Andalucía (+15,6%), Murcia (+15,2%), Cataluña (+7,7 %), La Rioja (+4,5%), Islas Baleares (+3,1%) y Asturias (+0,6%). En sentido contrario, las venta de viviendas a extranjeros bajó en Galicia (-32,5%), Castilla y León (-28,9%), Navarra (-23,4%), Castilla y La Mancha (-23,0%), Aragón (-20,1%), País Vasco (-14,1%), Madrid (-9,1%), Cantabria (-6,8%) y Extremadura (-2,0%).

Respecto a la evolución de los precios, a cierre de 2013 el precio del metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros se situó en los 1.486 euros de media, lo que representó una caída interanual del 3,8%. En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar hacia una cierta desaceleración de su caída.

Por nacionalidades, franceses, rusos, alemanes y belgas van aumentando su presencia en el mapa español, en tanto que los británicos han perdido la mitad del peso que tuvieron en 2007. Suponían el 34% de las compras y ahora no llegan a firmar el 15%.

Así, durante el año 2013 el segmento de extranjeros no residentes experimentó un impulso notable, con un incremento en la compra de viviendas del 22,6% interanual. Los compradores no residentes colombianos y argentinos fueron los más activos con un aumento de sus transacciones del 311,1 y 97,8%, respectivamente, seguidos de los no residentes chinos (+76,9%) y ecuatorianos (+60,0%). En el segmento de extranjeros residentes el comportamiento por nacionalidades fue dispar. Los ciudadanos daneses incrementaron sus copras un 29,7% seguidos de marroquíes (+27,0%), suecos (+24,4%), estadounidenses (+20,0%), franceses (+11,8%), rusos (+10,8%), británicos (+10,7%), belgas (+7,4%), alemanes (+3,0%) e irlandeses (+2,5%).

Fuente: Consejo General del Notariado

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook -  - Twitter

estadistica enero2014 2 300x195 - En enero la venta de casas bajó un 23,2% según el INE... y subió ¡un 59,2%! según los notariosParadojas de la estadística inmobiliaria en España. Hacer públicos a la vez los datos sobre la venta de vivienda de un mismo periodo de tiempo y con un resultado tan distinto genera como poco confusión. Habría que empezar explicando que la elaboración de las estadísticas del INE se recogen los datos remitidos mensualmente por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles, y estos llevan un retraso de uno o dos meses con respecto a la fecha real de la operación. Por tanto, el balance que ofrece el INE sobre enero correspondería, en realidad, con los últimos meses del año anterior, un periodo que en el caso de 2012 fue precisamente de gran actividad con vistas a la supresión de la desgravación. Los notarios, sin embargo, destacan que su estadística corresponde a las transacciones realizadas en el mes de referencia.

Según el  INE, la venta de casas registró una caída de un 23,2%

Así, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el primer mes del 2014, el número de ventas sobre viviendas registró una caída de un 23,2% respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 30.659 operaciones y de esta manera suma nueve meses consecutivos a la baja, según la oficina nacional de estadística. Según estos datos el descenso interanual se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos con una caída del 27,5%, con 14.527 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 18,9%, hasta 16.132 operaciones. En ambos casos, se trata de la cifra más elevada de transacciones desde febrero de 2013 en esta serie estadística.Los datos de enero del INE mantienen a Andalucía líder respecto a la venta de viviendas en el primer mes del año, con 5.710 operaciones, seguida de Madrid (5.241), Cataluña (4.576) y Comunidad Valenciana (4.525). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en enero fueron La Rioja (205), Cantabria (369) y Asturias (444). El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en la Comunidad Valenciana (111). En valores relativos, la única región donde se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fue Madrid (+10,5%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Extremadura (-56,3%), Castilla-La Mancha (-48%) y La Rioja (-45,9%).

Y según los notarios subió... ¡un 59,2%!

Por otro lado, según Consejo General del Notariado la compraventa de viviendas en el pasado mes de enero fue de 23.368 según la estadística notarial, lo que supone una subida interanual del 59,2%. Este repunte vendría explicado, en parte, por la normalización de las cifras mensuales de compraventa de vivienda tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, es decir que se están comparando meses ya más homogéneos puesto que en enero de 2013 ya no había posibilidad de deducirse en el IRPF por la compra de la vivienda habitual. Además, otra explicación a este fuerte incremento es que enero del año pasado fue tan malo, que cualquier mejora en términos relativos es bastante llamativa, tal y como ha pasado en esta ocasión. No obstante, también se observa una estabilización de las ventas mensuales en los últimos meses.

Además de esta subida en el número de compraventas, en la estadística de los notarios se refleja una subida del del 8,9% interanual en los precios de los pisos y casas, quedando el precio medio de la vivienda en 1.294 euros por metro cuadrado, dando fin a la tendencia bajista de los últimos meses y parece presentar ciertos signos de estabilización del mercado.

Fuente: elpais.com

También te puede interesar:

notarios asesoran 300x294 - Consejos de los notarios para comprar vivienda y solicitar hipotecaAdquirir una vivienda es un proceso complejo y nunca viene mal repasar los consejos de los notarios en relación al proceso de compraventa de una vivienda y la solicitud de una hipoteca. No firmar ningún documento que no se entienda, analizar la escritura pública tres días antes de su firma, tener libertad para elegir notario y prestar atención a los tipos de interés "suelo" y "techo" en la solicitud del préstamo hipotecario son algunas de las prácticas sugerencias que a través de trípticos informativos se repartirán directamente en las todas las notarías de Aragón.

El notariado da una visión completa de los pasos que suelen darse para comprar una vivienda: desde la redacción del contrato privado a la escritura pública al pago de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Además, se incluye un apartado específico sobre los préstamos hipotecarios, dando especial atención a aspectos importantes como los intereses y las cláusulas que limitan la variación del tipo de interés aplicable al préstamo.

Es bastante común que el vendedor y el comprador realicen un contrato privado antes de hacer la escritura pública, aunque no es obligatorio ni inscribible en el Registro. En este caso, el Consejo General del Notariado sugiere que no se firme nada sin contar con un asesoramiento jurídico adecuado. Si se firma un contrato privado, deben quedar claramente recogidos los aspectos básicos del acuerdo, y advierten que no se debe admitir que se fije un precio inferior al real ni abonar cantidades que no queden documentadas.

La mayoría de españoles opta por encargar a un notario la elaboración de una escritura pública de compraventa ya que, aunque no es obligatoria salvo que se contrate un préstamo hipotecario, aporta fehaciencia y seguridad jurídica a comprador y vendedor.

En el folleto se desglosan los gastos en los que se incurren por la operación, desde las facturas de los distintos profesionales que puedan intervenir en el proceso, a los distintos impuestos. En este sentido, el decano del Colegio de Notarios de Aragón, Francisco de Asís Pizarro, ha aconsejado "no aceptar recibos globales, sino que se reclamen las facturas originales del notario, del gestor y del registro de la propiedad, además de la carta de pago de impuestos".

El Préstamo Hipotecario

Los notarios informan también del recorrido cronológico que se debe realizar si es necesario solicitar una hipoteca, desde que el solicitante analiza la cantidad a pedir hasta que el préstamo se ha terminado de pagar y debe formalizarse la escritura pública de cancelación de la hipoteca.

En este recorrido se subraya la importancia de comparar ofertas de diferentes entidades bancarias, y de solicitar a la entidad financiera una Ficha de Información Personalizada, además de una oferta vinculante en la que se recojan las condiciones financieras del contrato. Se recomienda al comprador que las cuotas mensuales no superen el 35 por ciento de los ingresos de los solicitantes del préstamo, porque los ingresos pueden cambiar con los años y las cuotas de los préstamos variables pueden subir. El documento se refiere también a los dos tipos de intereses, el fijo y el variable. A los fijos no les afectan las subidas o bajadas de los tipos de referencia durante la vigencia del préstamo, y los variables, por los que se decanta la mayoría de los españoles, están referenciados a un índice, generalmente el Euribor, al que se añade un diferencial.

Los Notarios se han detenido especialmente en las cláusulas que las entidades incluyen en sus contratos y que limitan la variación del tipo de intereses aplicables al préstamo y en las que se puede señalar un máximo ("techo"), y un mínimo ("suelo"). En esta última hay que poner especial atención porque cuando se alcanza el mínimo, las bajadas del tipo de interés de referencia no se traducen en una disminución de las cuotas. En relación a estas cláusulas, una de las funciones del notario consiste en verificar, en la formalización del préstamo hipotecario, si se han establecido límites a la variación del tipo de interés. También será responsable de hacer constar la posible variación en la escritura y explicársela a los solicitantes del préstamo. Los notarios, por lo tanto, informan sobre cualquier aumento relevante que pueda producirse en las cuotas y comprueban que las cláusulas no financieras incluidas no implican comisiones o gastos que deberían figurar en las financieras. En este sentido, el Consejo General del Notariado ha creado el Órgano de Control de Cláusulas Abusivas (OCCA) para ayudar a los notarios en la identificación de las cláusulas declaradas abusivas en sentencia firme, ya que sólo son los jueces los que tienen esa potestad.

Finalmente, los notarios aconsejan a los ciudadanos que cuando sean citados en la notaría para firmar un préstamo hipotecario, vayan dos o tres días antes a examinar el contenido de la escritura pública y consulten con el notario sus dudas.

Notariado: Tríptico Informativo (.pdf)

Fuente: Europapress.es

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook -  - Twitter

2

notarios - ...Y según los Notarios, la venta de viviendas de segunda mano creció un 3,9% en octubreHoy nos paramos en la estadística que realiza el el Consejo General del Notariado que según sus datos las operaciones de venta de pisos de segunda mano crecieron en el mes de octubre un 3,9% interanual, con un total de 17.162 operaciones. Hasta aquí la buena noticia, ya que en términos generales, según este mismo informe, las compraventas de viviendas registraron una caída interanual del 8,9% en octubre, hasta las 28.418.

Las estadísticas en el sector inmobiliario son un poco de locura, cada organismo que interviene en el mercado tiene sus datos, sus tiempos y su particular proceso de recopilación y contabilización. Así, en relación a la vivienda de segunda mano el dato contrasta con las 12.699 operaciones realizadas el mismo mes (un descenso del 2,9%) según el Instituto Nacional de Estadística que realiza sus informes sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente. Es decir, en octubre del 2013 había unas 4.463 viviendas escrituradas pero no registradas.

Siguiendo con los datos proporcionados por los Notarios, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en octubre fue de 1.204 euros, lo que supone una nueva rebaja del 10,5%. En el caso de los pisos de segunda mano, las caídas fueron sustancialmente menores (-1,3% interanual), mientras que el ajuste en el precio de los pisos nuevos fue más elevado (-18,8% interanual).

El Consejo General del Notariado destaca que a pesar de esta nueva caída tanto de las ventas como del precio, empieza a observarse una "cierta estabilización" en el número de compraventas mensuales, aunque en términos interanuales las reducciones son elevadas, mientras que los precios mantienen la tendencia de ajuste.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos cayeron un 13% interanual, mientras que las transacciones de viviendas unifamiliares suben un 10,6%, pero sobre un número de operaciones muy reducidas, lo que se incrementa su volatilidad. En el caso de las viviendas piso, las ventas de aquéllas con precio libre se redujeron un 7,6%. En cambio, las compraventas de los pisos de segunda mano repuntaron un 3,9%, frente a la caída del 37,5% interanual de los pisos nuevos.

La estadística de los notarios refleja también que la evolución del mercado hipotecario sigue el comportamiento del sector inmobiliario, con profundas caídas en términos de nuevos créditos, así como de su cuantía media. En concreto, el número de préstamos hipotecarios concedidos en octubre fue de 20.575, lo que supone una caída del 22,5% interanual. Además, la cuantía media de los mismos se situó en 116.822 euros, lo que representa un descenso del 5,2% respecto al mismo periodo del año anterior.

Por otro lado, el número de nuevos préstamos hipotecarios para la construcción de inmuebles cayó un 19,6% interanual, caída que se eleva al 21,6% para préstamos destinados a la construcción de viviendas.

Por último, el porcentaje de venta de viviendas con financiación hipotecaria se situó en octubre en el 31,4% del total. En estos casos, la cuantía media del préstamo representó el 77,5% del valor de la vivienda. Es decir, con otro tipo de financiación o en efectivo se realizó el 68,6% de las ventas de viviendas en octubre, según la estadística notarial.

Fuente: Europapress.es

1

Según la estadística del Consejo General del Notariado el comprador internacional sigue tirando del sector de la vivienda en España. Así, según la estadística de los Notarios, el número de viviendas vendidas a extranjeros se incrementó hasta un 22,6% durante el segundo trimestre de 2013, llegando a los 14.593 pisos y casas, lo que representa un aumento notable con respecto a trimestres anteriores.

ventaextranjeros2trim - El número de viviendas vendidas a extranjeros sube un 22,6% durante el segundo trimestre

En relación a cómo reparten estas operaciones de venta entre residentes y no residentes, destaca las realizadas por extranjeros no residentes con el 54,9% del total (un 43% interanual), en contraposición de una moderada subida del 4,4% para los compradores extranjeros residentes. En este sentido, parece que el motivo para esta reactivación habría que buscarlo junto con el ajuste de precios, en el plan del gobierno para otorgar permiso de residencia a los compradores de pisos y casas de más de 500.000 euros.

La costa como destino preferido

Las preferencias de los compradores extranjeros a la hora de adquirir una vivienda en España durante el segundo trimestre del año se centró las zonas costeras. El ranking lo encabeza la Región de Murcia, que fue la comunidad con el mayor incremento, un 42,9%. En las preferencias geográficas, el crecimiento en la venta de vivienda a extranjeros continua con Andalucía (+37%), Valencia (+31,5%), Asturias (+25,6%), Canarias (21,8%), Cataluña (+20,9%) y Cantabria (+16%).

Las comunidades con tendencia negativa respecto a la venta extranjeros se situaron el País Vasco (-35%), Castilla y León (-33,1%), Navarra (-30,8%), Castilla y La Mancha (-26,3%), Galicia (-20,4%), Madrid (-10,4%), La Rioja (-9,1%), Extremadura (-7,7%) y Aragón (-1,5%).

Por otro lado, la estadística del notariado indica que el precio del metro cuadrado del conjunto de operaciones realizadas por extranjeros se situó en 1.380 euros, lo que significa una caída interanual del 5,3%. En este aspecto es curiosa la convivencia entre el encarecimiento de las viviendas compradas junto con el crecimiento en la venta de las mismas al mercado extranjero tanto en Islas Baleares (4,1%) y Canarias (3%).

Bélgica y Francia los mercados extranjeros que más compran

En relación a la nacionalidad de los compradores no residentes, el mercado francófono gana por goleada. Así, los ciudadanos belgas fueron los más activos con un aumento en la compra de vivienda del 78,1%, seguido de los no residentes franceses con una subida del 70%, y los ciudadanos alemanes cuyo incremento es del 35,3% en el segundo trimestre.

El ciudadano británico (un comprador clásico en España) da muestras de una progresiva pérdida de interés en relación a las adquisiciones de vivienda en España. De este modo su crecimiento fue del 15,5% sobre las operaciones totales registrado en el segundo trimestre de 2013 contrasta con el 49% que alcanzó en el segundo trimestre de 2007. En términos interanuales su crecimiento fue del 24,6%.

Finalmente, en el segmento de extranjeros residentes el comportamiento por nacionalidades fue dispar. Los ciudadanos belgas incrementaron sus transacciones un 42,1% seguidos de marroquíes (+40,2%), rusos (+20,5%), franceses (+8,1%) y alemanes (+5,2%).

Estadística Notarial 2º trimestre de 2013: La compraventa de vivienda libre por extranjeros (.pdf)

Notarios y registradores no están dispuestos a permitir que les carguen a sus espaldas el peso de la responsabilidad de los miles de abusos cometidos en contratos hipotecarios. Indirectamente, han sido acusados por el sector bancario de haber permitido la existencia de cláusulas abusivas en dichos contratos. Cláusulas que este jueves reconocía la justicia europea.

NOTARIO - Defienden que no son responsables de los abusos en las hipotecas

Con estas palabras echaba balones fuera la Asociación Hipotecaria Española (AHE) sobre la responsabilidad que pudiera tener la banca en dichos abusos: “Quisiéramos recordar que en el mercado hipotecario español se garantiza la seguridad en el tráfico jurídico mediante la participación tanto de un fedatario público ‐el notario‐ como de un registrador de la propiedad, que velan por que las cláusulas contenidas en los contratos y que son inscritas en el Registro de Propiedad respeten la legalidad vigente”. Recordemos que la mayoria de los miembros de la asociación son bancos y cajas de ahorro.

Sus insinuaciones han provocado un gran malestar entre notarios y registradores. “El notario sólo puede controlar, según establece la normativa vigente, que no existan cláusulas abusivas declaradas como tal por la ley o por una sentencia firme que deberá estar inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación, explican desde el Consejo General del Notariado. “La declaración de si una cláusula es o no abusiva sólo puede ser efectuada, según la legislación vigente, por el juez”.

...continúa leyendo "Defienden que no son responsables de los abusos en las hipotecas"