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Etiqueta: mercado inmobiliario

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Publicado el 2 comentarios en 27.198 viviendas vendidas en octubre, la cifra más baja de su serie histórica

Ni el final de la desgravación fiscal por la adquisición de vivienda, ni el continuado goteo en la rebaja de los precios están consiguiendo animar la venta de pisos en esta recta final del año.  Si ya en septiembre, tras ocho meses de subidas la venta de viviendas bajó un 4,1%, ahora el Instituto Nacional de Estadística nos informa sobre su evolución en octubre con unos datos duros y sorprendentes. Así, la compraventa de viviendas se redujo un 17,7% en octubre respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 27.198 operaciones, la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en enero de 2007. Del total de operaciones, el 50,7% se realizaron sobre viviendas usadas y el 49,3% sobre inmuebles nuevos, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

venta vivienda octubre09 - 27.198 viviendas vendidas en octubre, la cifra más baja de su serie históricaLa operaciones de venta de viviendas sólo ha bajado de las 30.000 en dos ocasiones: en abril de 2009, cuando se registraron 29.178 transacciones, y en octubre de este año, con 27.198 operaciones. En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas se redujo un 24,6%, mientras que en los diez primeros meses del año se acumula un aumento del 8,9% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 27.198 operaciones de compraventa de pisos y casas registradas en octubre, el 88% fueron sobre vivienda libre y el 12% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres descendieron un 20,2% respecto a octubre de 2009, hasta sumar 23.927 operaciones, y las de protegidas aumentaron un 6,9%, con 3.271 transacciones.

Las operaciones de venta de viviendas de segunda mano bajó en octubre un 16,7% en tasa interanual, hasta 13.798 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 18,7%, con 13.400 operaciones en el décimo mes del año. El descenso en la vivienda usada registrado en octubre pone fin a once meses consecutivos de alzas interanuales.

En términos intermensuales, las operaciones de venta de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 22,8% respecto a septiembre, mientras que las de viviendas nuevas se redujeron un 26,3%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró un caída mensual del 24,7% en el primer caso y del 23,7% en el segundo en relación al mes de septiembre.

En octubre, el 57,8% de las opoeraciones de compraventa de viviendas se registraron en las comunidades de Andalucía, Madrid, Cataluña y Valencia . Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja y Comunidad Valenciana, con 93 operaciones cada una de ellas.

Fuentes: cincodias.com - INE: Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Octubre 2010 - .pdf)

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Publicado el 1 comentario en El «stock» de vivienda sin vender cae por primera vez desde finales de 2007

Según un informe inmobiliario de CatalunyaCaixa, el  "stock" de viviendas en España pendiente de vender se ha reducido en el segundo trimestre del año por primera vez desde el inicio de la crisis financiera (y por extensión inmobiliaria) que tuvo su punto más álgido a finales del 2007, pasando de una acumulación de pisos y casas con relación al parque de vivienda del 3,8% en el primer trimestre de 2010 al 3,79%, en el segundo trimestre y, en la actualidad, es de 938.000 viviendas.

vivienda baja - El "stock" de vivienda sin vender cae por primera vez desde finales de 2007Esta situación se debe a la continua reducción de las nuevas entradas de viviendas en el mercado inmobiliario y la ligera recuperación de la demanda, después de años de ajustes. Así la producción de nuevas viviendas libres en España ha pasado de 665.000 en 2006 a 71.000 en 2010, y a las 72.000 previstas para 2012.

Entre las provincias que reducen el excedente de viviendas se encuentra Madrid y Barcelona y algunas provincias de la costa mediterránea con un elevado número de inmuebles con caracter residencial sin vender, como Tarragona, Almería, Málaga o Granada.

Mientras que por otro lado, nos encontramos otras provincias que han continuado aumentando su "stock" de vivienda, y que ya partían con porcentajes muy elevados de viviendas pendientes de venta, como Castellón, Murcia, Girona y Alicante, en la costa, o Toledo, Guadalajara y Segovia, en el interior.

En total, en el 44,3% de las provincias han descendido las existencias de viviendas, mientras que en el 55,7% ha aumentado, pero, probablemente, ya han tocado techo.

En 2005 y 2006 se realizaron un millón de operaciones de compra-venta anuales, en 2009 se tocó fondo y este año se empieza a recuperar el mercado inmobiliario, aunque han subido más las transacciones de viviendas de segunda mano. La caída de precios que se ha realizado desde el inicio de la crisis oscila entre el 11 y el 20%, según las diferentes fuentes de información, ha explicado el catedrático de Economía, Josep Oliver, que ha dicho que el ajuste de precios quizás "no está del todo finalizado".

Según Josep Oliver, en muchos ámbitos metropolitanos la reducción de precios ha tocado fondo y podrían empezar a subir, aunque en otras zonas, como algunos puntos del litoral mediterráneo, donde la reserva es todavía muy grande, es más difícil que esto se produzca, por lo que es complicado evaluar si la media española ha tocado fondo.

Las mejores perspectivas económicas, con una suave mejora del acceso del crédito de las familias y un ligero aumento del mercado de trabajo, del 0,3% previsto para 2011, tendrán un efecto sobre la confianza de las familias.

Las perspectivas para los próximos años apuntan a que en el periodo 2011-2015 se crearán anualmente 165.000 nuevos hogares en España, frente a los casi 400.000 entre 1997-2009.

La reserva de vivienda habitual podría pasar de unas 723.000 en 2009 a 279.000 en 2015 y se reducirá de un 3,7% del parque a un 1,9% en el mismo periodo. Si estas previsiones se cumplen, será entonces cuando podamos decir que tenemos un sector inmobiliario saneado.

Fuente: expansion.com

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Publicado el 2 comentarios en Razones por las que el mercado inmobiliario tendrá problemas en los próximos 5 años (o más)

viviendas - Razones por las que el mercado inmobiliario tendrá problemas en los próximos 5 años (o más)Marc Garrigasait (Presidente de Koala Capital Sicav, y Profesor de la Universidad de Pompeu Fabra de Barcelona), escribía hace unos días un artículo en cotizalia llamado "El mercado de la vivienda en España y las colas de 100 contra 1", donde expone su oponión sobre la difícil situación que aún está por superar el mercado inmobiliario español durante al menos 5 años (o quizá 10)...

Transcribirmos los principales puntos por los que en su opinión, el sector de la vivienda en España aún le queda singladura por el desierto que pasar:

"Stock" de Viviendas y perfil de la Demanda

1. Se estima que en España, el ritmo anual de compraventas de vivienda es de unas 400.000. En 2006 esta cifra era cercana al 1.000.000 de viviendas año. La mitad de las compraventas son de segunda mano, por tanto, el nivel de compras de vivienda nueva es cercano a las 200.000. Pero aquí están incluidas las refinanciaciones/embargos/traspasos derivados de la situación actual. Supongamos que se compran entre 100.000 y 150.000 anuales. En 10 años se habrían comprado entre 1 y 1,5 millones de viviendas totales. Se estima que las viviendas a la venta en España podrían oscilar entre 1 millón y los 3 millones!!!!!

2. La construcción de viviendas nuevas en España, que, por ejemplo, en 2006 fue de 760.179 unidades, frente a las 216.580 en Alemania, 420.900 en Francia ó 231.583 en Reino Unido, ha disminuido hasta un ritmo estimado para 2010-2011 de algo más de 200.000 viviendas anuales, lo que incluso superaría a la demanda actual de viviendas nuevas. Por lo tanto, las compras de los próximos 10 años no sufragarían anualmente el stock de viviendas actuales en venta, con lo que o España tiene un crecimiento económico altísimo o, lo que es mas probable,  habrá que derribar muchas de las viviendas desocupadas. Pero es que encima, los gobernantes promueven la construcción de más viviendas de protección oficial, en lugar de reconvertir las actuales, lo que aumenta aun mas la oferta.

3. Pero además, posiblemente, las necesidades de la mayoría de familias españolas en materia de vivienda ya están cubiertas. En muy pocos países las familias tienen una segunda vivienda en propiedad y quizás en ningún país, la clase media tiene, incluso una tercera vivienda, como ya empezó a ocurrir en España hace unos 5 años.

Sistema financiero, inversión internacional, ajuste de precios

4. El mercado de financiación está seco. En primer lugar, porque prácticamente ...continúa leyendo "Razones por las que el mercado inmobiliario tendrá problemas en los próximos 5 años (o más)"

Publicado el Deja un comentario para Aumenta la venta de viviendas un 24,7% en el segundo trimestre

Los datos publicados esta semana por el Ministerio de Vivienda respecto a las ventas de viviendas en el segundo trimestre del 2010 comienzan a avalar la recuperación que el mercado inmobiliario en España comenzó en el último trimestre del 2009. Así, entre abril, mayo y junio de este año la venta de pisos y casas se elevó hasta el 24,7% en relación al mismo periodo del 2009, con un total de 149.527 operaciones realizadas. La recuperación de este segundo trimestre es notable pero no plena, ya que la venta de viviendas subió en todas las comunidades autónomas menos en Navarra, Extremadura y Murcia.

2trimestreviviendas - Aumenta la venta de viviendas un 24,7% en el segundo trimestre

Es evidente que comienza, sino a verse algo de luz, si a intuirse que lo peor del largo y oscuro túnel que ha llenado de incertidumbre el mercado inmobiliario en los últimos tres años comienza a superarse. El aumento del 24,7% en la venta de viviendas de este segundo trimestre es el tercero consecutivo (+2,3% primer trimestre del 2010, y un +4,9% en el último trimestre del 2009). Así, este segundo trimestre, con respecto a los tres primeros meses del año, nos da una tasa de variación positiva con un amento del 39,6%. Este dato invita a un moderado optimismo, ya que seguramente en la subida de las ventas tenga algo que ver la subida del IVA que se aplicó el pasado mes de junio.

En este segundo trimestre la venta de vivienda de segunda mano ha seguido impulsando la recuperación con un aumento del 48,3% interanual, hasta las 81.635 operaciones. En menor proporción, también aumento la venta de vivienda nueva (67.895 operaciones) con un crecimiento del 4,6% interanual. El dato que confirma la recuperación de la vivienda nueva se observa con más claridad ...continúa leyendo "Aumenta la venta de viviendas un 24,7% en el segundo trimestre"

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Publicado el 1 comentario en La banca, propietaria de las grandes inmobiliarias, o de cómo controlar un mercado por accidente

El sector inmobiliario tiene un nuevo dueño: la banca, que se ha visto obligada a convertir aquellos créditos (con los que alimentó la burbuja inmobiliaria) en acciones, ante la imposibilidad de los promotores de saldar su deuda. El negocio de las grandes inmobiliarias ha cambiado bastante su aspecto en los últimos años, ya no está en manos (salvo algunas excepciones) de los promotores inmobiliarios al uso, puramente corporativos, que se subieron al tren del crédito para triplicar sus negocios. Tampoco pertenecen a inversores que intentaron su "pelotazo" particular a la sombra de la inagotable liquidez del mercado financiero. Entonces, ¿cómo están recuperando la deuda?

bancos inmobiliarias11 - La banca, propietaria de las grandes inmobiliarias, o de cómo controlar un mercado por accidente

Las fórmulas para recuperar la deuda son limitadas, siendo la más recurrente el concurso de acreedores, aunque esta opción es la menos deseada porque se puede perder el control de la compañía. Bajo esta fórmula estaría Nozar, o Martinsa-Fadesa. Esta última tiene activos cercanos a los 7.000 millones, por un pasivo de más de 6.000. No obstante, sus filiales, también insolventes, tienen patrimonios netos deficitarios, según los informes definitivos de los administradores concursales. Los bancos tienen que ponerse a la cola de los acreedores.

La segunda alternativa es la refinanciación de la inmobiliaria con un componente de liquidación, también conocida esta opción como "quiebra en frío". Es decir, se venden los activos disponibles para saldar la deuda. La diferencia con el proceso anterior es que se trata de un concurso que no pasa por el juzgado mercantil, y lo que se obtiene de los activos acaba en poder de los bancos. ...continúa leyendo "La banca, propietaria de las grandes inmobiliarias, o de cómo controlar un mercado por accidente"

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Publicado el 1 comentario en El límite de las rebajas inmobiliarias en el peor escenario económico es de un 28% según la UE

Tras los exámenes de resistencia por los que han pasado parte de la banca europea hece unos días (los ya famosos "estrés test"), donde en el caso de la banca española se presentó el 95% de las entiddades financieras, la Unión Europea da una cifra límite como frontera del peor escenario posible en relación con los activos inmobiliarios de nuestro país, exactamente el límite en el peor escenario económico posible, según la UE, está en un descenso máximo de los precios en los inmuebles del 28% durante el 2010  y 2011. Las posibilidades de que se materialicen los escenarios contemplados son inferiores al 0,05%. Según datos oficiales del Ministerio de Vivienda, hasta ahora los pisos sólo habrían bajado, desde sus máximos, un 12%. El valor del suelo y de las casas aún en construcción también se hundirían respectivamente un 61% y un 50% como máximo.

rebaja casa - El límite de las rebajas inmobiliarias en el peor escenario económico es de un 28% según la UEY así están los potenciales compradores, perdidos y sin saber a qué atenerse, escuchando desde las previsiones más optimistas hasta las más catatrofistas. El Ministerio de Vivienda dando unos datos del ajuste en los precios de la vivienda desde máximos (12%), los promotores inmobiliarios dando otros (20%), organismos y analistas internacionales diciéndonos que aún están por llegar las grandes rebajas inmobiliarias. Mientras los desorientados compradores siguen buscando el momento ideal para conseguir el máximo ahorro posible.

En estas llega la Unión Europea a través del análisis realizado por el Comité Europeo de Supervisores Bancarios (CEBS) y el Banco Central Europeo (BCE) y fijan el límite de los descuentos que acompañan al sector inmobiliario. Pero cuidado, es un límite teórico sólo posible en el peor escenario económico. En caso de catástrofe económica según el Banco de España. Pero, aunque este "límite" sea totalmente hipotético, lo cierto es que algunas previsiones de diferentes organismos, sustentadas sobre datos reales, no se alejan demasiado de este contexto extremo. ...continúa leyendo "El límite de las rebajas inmobiliarias en el peor escenario económico es de un 28% según la UE"

Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas se reactivará en 2011 y se estabilizará en el 2013

El sector inmobiliario en España recuperará su actividad en 2011, ya que los precios se terminarán de estabilizar y la venta de viviendas aumentará, y el excedente de inmuebles construidos sin vender se reducirá a "niveles residuales", según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

recuperacion - La venta de viviendas se reactivará en 2011 y se estabilizará en el 2013

El director de investigación del IPE, Patricio Sánchez, explicó ayer que esta reactivación se deberá sobre todo a "un cambio de tendencia" en la caída de los precios, que disminuirá a lo largo de lo que queda de 2010 hasta estabilizarse a finales de año en niveles "muy cercanos al 0%". Según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), la variación en el precio entre 2011 y 2014 será "positiva, aunque moderada" y oscilará entre el 3% y el 4%. Así, también indican que la bajada de tipos de interés (según sus cálculos, se mantendrán en el 1,3%) y la recuperación de la economía hará que la capacidad de adquisición de los compradores aumente, lo que a su vez repercutirá en un crecimiento "suave y sostenido" de las ventas. ...continúa leyendo "La venta de viviendas se reactivará en 2011 y se estabilizará en el 2013"

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Publicado el 1 comentario en ¿Por qué bajan tan poco el precio de los pisos y las casas?

El run run está ahí: "la vivienda en España debería bajar su precio mucho más de lo que las estadísticas oficiales nos vienen indicando. Lo dicen organizaciones internacionales como el Fondo Monetario Internacional (FMI), lo dicen empresas tras estudios exaustivos y serios como la agencia de ranting Fitch (análisis crediticios), lo dicen incluso fuerntes de información internacionales de prestigio como la revista The Economist, ... pero es que también lo dicen expertos y profesionales, y claro, todos los que quieren comprar un piso o una casa en España se preguntan una y otra vez, pero entonces ¿por qué no bajan más los precios?

Los precios han bajado y lo seguirán haciendo. Pero tan lentamente que casi se confunde con una especie de martirio, en el mercado de la vivienda hay un ajuste de precios que tiene algo de tortura para todos. Así, la pasada semana nos hicimos eco de un informe de Tinsa que nos decía que la vivienda había acumulado una bajada del 16,5% desde el 2007, pero el pasado viernes el Ministerio de Vivienda afirma que no, que la vivienda sólo ha bajado un 12% desde sus máximos a finales del 2007 (un 20% según los promotores). Total, mientras unos dicen unas cifras, y otros otras, el mercado está parado sin escuchar como todo el mundo clama por un ritmo de ajuste más rápido, con porcentajes más aceptables y perceptibles para lograr el deseado equilibrio del sector inmobiliario de nuestro país. El mercado de la vivienda actualmente sólo vive de ventas propiciadas por la necesidad inexcusable del comprador, o por los incentivos fiscales puramente coyunturales como la subida del IVA o el final de las deducciones por compra a partir del 2011.

¿Es esta velocidad la más apropiada para la recuperación de un sector estratégico que ya ha generado miles de parados?, ¿es este el camino para reducir un "stock" de vivienda sin vender tan importante como el de España?. Pero, con los promotores ahogados en deudas, los propietarios ahogados en hipotecas... ¿qué hace que se contenga tanto el precio de la vivienda? Parece claro, el ritmo del mercado, los precios de la vivienda en España, lo están marcando los bancos.

circunstancia1 - ¿Por qué bajan tan poco el precio de los pisos y las casas?

El ajuste del mercado inmobiliario seguirá siendo lento y con pequeñas rebajas

Los profesiones: constructores, promotores, e inmobiliarias parece que tienen un argumento comprensible: "muchos promotores han llegado a los costes de construcción, y bajar más los precios significaría verder por debajo de los importes de financiación" (otra vez, la banca sale siempre por todos lados). ...continúa leyendo "¿Por qué bajan tan poco el precio de los pisos y las casas?"

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Publicado el 1 comentario en En Estados Unidos los embargos de viviendas van a batir récords

Estados Unidos parecía que se estaba recuperando también poco a poco de su particular crisis (de aquellos barros... estos lodos), pero el sector inmobiliario vuelve a dar un golpe con fuerza a la economía norteamericana. Así, en el informe sobre ejecuciones hipotecarias de RealtyTrac, concluyen que las entidades financieras estadounidenses embargaron una cifra récord de viviendas durante el segundo trimestre: 269.962 inmuebles de abril a junio, un 5% más que en los tres meses anteriores y un 38% más respecto a mismo periodo de 2009.

embargo 1 - En Estados Unidos los embargos de viviendas van a batir récordsMirando hacia un futuro próximo, las previsiones son poco esperanzadoras. "Las condiciones subyacentes no han mejorado", afirma el vicepresidente de RealtyTrac, Rick Sharga. "El mercado de la vivienda aún arrastra los lastres del desempleo y la incertidumbre económica. Además, todavía cuenta con más de cinco millones de créditos seriamente morosos que con toda probabilidad en algún momento se transformarán en ejecución hipotecaria".

En el año 2005, el último año "normal" en el mercado inmobiliario de EEUU, los bancos embargaron sólo 100.000 viviendas, de entre las cerca de 530.000 familias que recibieron notificaciones de ejecuciones. Actualmente más de tres millones de hogares probablemente recibirán, al menos, un aviso de ejecución. Sólo durante el primer semestre se realizaron avisos de liquidación para 1,65 millones de propiedades, un 5% menos que en el segundo semestre del 2009, pero un 8% más que en la primera mitad del año pasado. De este modo, una de cada 78 familias recibió mínimo un aviso de embargo en los primeros seis meses de este año, van camino para que el millón de ejecuciones pueda superarse.

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda baja un 3,6% interanual en el segundo trimestre

Buenas noticias, el índice general de precios de la vivienda registró en el segundo trimestre de 2010 un descenso del 0,9% respecto al trimestre anterior. La tasa de variación interanual fue de -3,6%, 0,9 puntos superior a la registrada en el primer trimestre de 2010. En tasa interanual se producen descensos en el precio de la vivienda en tododas las Comunidades autónomas excepto en Asturias, Galicia, Extremadura, Castilla-La Mancha y Cantabría. El precio medio de la vivienda libre se sitúa en 1.848,9 euros.

precios 2trimes - El precio de la vivienda baja un 3,6% interanual en el segundo trimestre

Por provincias, catorce presentan incrementos en el precio: Albacete y Orense (6,9%), Cuenca (3,3%), Zamora (3 %), Jaén y Soria (2,8%), Asturias (2,2%), Burgos (2,1%), A Coruña (1,6%), Ávila (1,4%), Ciudad Real (0,9%), Cáceres (0,5%), Badajoz (0,4%), y Cantabria (0,1%).

En el otro lado, presentan caídas en el precio superiores a la media nacional: Valencia (-6,8%), Las Palmas (-6,7%), Córdoba y Santa Cruz de Tenerife (-5,9%), Málaga (-5,7%), Cádiz y Granada (-5,6%), Castellón (-5,3%), Huelva (-5,%), Alicante (-4,7%), Vizcaya (-4,6%), Sevilla (-4,5%), Navarra (-4,4%), Huesca, Illes Balears y Madrid (-4,3%), Zaragoza (-4,0%) y Segovia (-3,8%)

Las provincias con los mayores incrementos de precios respecto al trimestre anterior son Teruel (3,9%), Lugo (3,8%), Guadalajara (2,9%), y Albacete y Soria (2,6%). Por el contrario, los mayores descensos intertrimestrales se registran en Navarra (-3,8%), Málaga (-3,4%), Castellón (-2,6%), Guipúzcoa y Toledo (-2,4%), y Santa Cruz de Tenerife (-2,0%). ...continúa leyendo "El precio de la vivienda baja un 3,6% interanual en el segundo trimestre"