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Miembro de la junta de gobierno del Colegio de Registradores, Vicente Carbonell, ha augurado este jueves un "efecto cascada" que llevará a los bancos a eliminar las cláusulas suelo en los próximos meses. "Esta medida les va a hacer mucho más daño a los bancos de lo que percibimos".

Cláusulas suelo

Carbonell ha dudado de la eficacia de algunas medidas tomadas en cuando al impago de la hipoteca, aunque ha apreciado los esfuerzos de la Ley para suavizar las consecuencias.

Ha vaticinado que el auto aclaratorio dictado este miércoles por el Tribunal Supremo (que confirma que este tipo de disposiciones no son válidas si su inclusión en el contrato del préstamo no fue completamente transparente) extenderá el ejemplo de BBVA, que ya ha anunciado que las retirará. El registrador ha advertido de que esto tendrá como efecto colateral que los bancos concederán menos hipotecas y a unos tipos de interés más elevados que ahora.

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Mañana entrará en vigor la Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, tras su publicación este miércoles en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La ley cancela ayudas públicas como la Renta Básica de Emancipación (RBE), y también entran en juego las nuevas reglas del alquiler en España, con cambios en las duraciones y prórrogas de los contratos, las fianzas o los alquileres turísticos.

Ley de alquiler de viviendas

La ley incluye la eliminación de las ayudas de subsidiación al préstamo reconocidas dentro de los Planes Estatales de Vivienda, incluso las que ya se estuvieran abonando, y dispone que no se admitirán nuevos reconocimientos de concesión, renovación, prórroga, subrogación u otras actuaciones.

También, las ayudas estatales directas sólo se mantendrán si hay una aceptación expresa de Fomento, mientras que las del Programa de Inquilinos, áreas de rehabilitación integral, Renove y Renta Básica de Emancipación se mantienen sólo hasta que entren en vigor las nuevas líneas.

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Antes no estaban reguladas las operaciones de alquileres turísticos en viviendas particulares, y esta actividad hacía que empresas hoteleras y dedicadas a ese sector tuvieran, según ellas, una competencia desleal. Por tanto, desde la semana pasada, como os comentamos por aquí, el Congreso de los Diputados aprobó la regulación de alquileres turísticos en viviendas particulares.

Ley de alquiler de vacaciones

La Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (Cehat) reclama que la nueva regulación, sirva para aumentar la transparencia en el sector turístico español.

La patronal explica en un comunicado que los hoteleros no se oponen a los alquileres en viviendas particulares, pero exigen que se creen controles para aumentar la veracidad de lo que se oferta y/o la seguridad jurídica de los turistas.
El sector de hoteles y apartamentos turísticos ampliamente regulado en las legislaciones europeas, nacionales, autonómicas y municipales, viene demandando desde hace años la necesidad de regulación de este tipo de alquiler privado, pero "nunca pidiendo su desaparición o creando condiciones que imposibiliten esta práctica" aseguran.

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Según indican los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), de 20.000 pisos y casas por ejecutar, 20.000 familias por desahuciar son muchas. Sobre todo si se tiene en cuenta que de los casi 200.000 desahucios pendientes de 2012, solo un 10% son primeras viviendas.

Desahucio

Gonzalo Moliner, su presidente, ha afirmado en la Comisión de Justicia del Senado que a finales del pasado año las ejecuciones hipotecarias sumaban 198.076 casos pendientes.

"Esta cifra atiende a la existencia de un problema social y político en ebullición, si bien hay que precisar que no todos los casos señalados pertenecen a desahucios de primera vivienda, ya que la inmensa mayoría corresponden a locales de negocio" ha explicado.

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Estará vigente hasta 2016, pero todavía no se conocen detalladamente las condiciones de estas ayudas incluidas en el nuevo Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, aunque fuentes del departamento dirigido por Ana Pastor han ayudado a resolver algunas dudas surgidas:

Claves para las ayudas al alquiler

¿Quiénes podrán solicitarlas?

Podrán solicitarlas las personas físicas mayores de edad con un límite de ingresos inferior a tres veces el IPREM (sustituto del salario mínimo interprofesional). Es decir, podrán acceder a estos incentivos aquellos que ingresen menos de 1.597 euros al mes. En el caso de los pisos en los que vivan varias personas, se tendrán en cuenta los ingresos de las llamadas «unidades de convivencia» (es decir, no sólo unidades familiares, sino también pisos compartidos, etcétera).

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Según informaron a Europa Press fuentes de Moncloa, en el Consejo de Ministros de este viernes el Gobierno tiene previsto dar luz verdeal proyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas y al Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas.

Plan de rehabilitación de viviendas

El Consejo de Ministros de este viernes estará presidido por Mariano Rajoy y asistirán de todos los miembros del gabinete a excepción del titular de Justicia, Alberto Ruiz-Gallardón, que se encuentra en Viña del Mar (Chile) para asistir a la Conferencia de Ministros de Justicia de los Países Iberoamericanos.

El presidente del Gobierno anticipó durante el Debate sobre el Estado de la Nación la puesta en marcha de una nueva ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas que incluiría un plan de ayudas a las comunidades de propietarios para incentivar la rehabilitación de edificios.

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El PSOE ha registrado este jueves en el Congreso una proposición de ley en la que propone elevar el umbral de rentas a partir del cual los ciudadanos pueden acogerse al Código de Buenas Prácticas, que prevé la posibilidad de renegociar las deudas hipotecarias o emplear la dación en pago, así como hacer esta opción obligatoria en el caso de entidades financieras que hayan recibido ayudas públicas a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB).

La portavoz socialista de Vivienda en el Congreso, Leire Iglesias, y la secretaria de Economía y Empleo del PSOE, Inmaculada Rodríguez Piñero, han presentado en el registro de la Cámara baja el texto de su iniciativa, que fue presentado hace unas semanas por el secretario general del partido, Alfredo Pérez Rubalcaba.

No obstante, sobre ese borrador inicial se han incluido algunos cambios, tras consultar con plataformas de afectados, sindicatos y asociaciones de consumidores y usuarios, así como modificaciones a propuesta de los ciudadanos, que han podido consultar la iniciativa socialista a través de su página web.

MODIFICACIONES

Entre los cambios con respecto a lo ya anunciado, destaca la extensión de la aplicación del Código de Buenas Prácticas aprobado por el Gobierno a las hipotecas "constituidas en garantía de préstamos o créditos" cuyo precio de adquisición no supere los 300.000 euros en municipios de más de un millón de habitantes, los 250.000 euros en los de entre 500.001 y un millón de ciudadanos, de 200.000 euros para los de entre 100.001 y 500.000 vecinos, y de 150.000 euros en los municipios de hasta 100.000 habitantes.

De esta manera, se elevan no sólo los umbrales de renta a partir de los cuales se puede acceder a las opciones del Código, sino que "también se amplían los precios de adquisición, permitiendo que un mayor número de familias puedan acogerse", según explican los socialistas. En la misma línea, se obliga a las entidades participadas por el FROB a iniciar negociaciones con el deudor y a adherirse no sólo al Código de Buenas Prácticas sino también al convenio notarial. ...continúa leyendo "Proposición de ley contra los desahucios"