Noticias de vivienda y mercado inmobiliario
Planean sobre nuestras cabezas europeas posibles suspensiones de pago en cascada
Se cuece una segunda recapitalización de Europa. Ésta se va a pique.
Muy interesante, y por eso hablamos hoy de él aquí, el artículo de Joaquín Estefanía en El País. Bancos: no por su cara bonita. Pues bien, resumamos su tesis y pensemos en lo que viene.
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La oficina del Banco Mundial en Bangkok contratará hasta 70.000 profesionales en los próximos tres años
"El presidente del Banco Mundial (BM), Robert Zoellick, descartó hoy que las economías de Estados Unidos y Europa se encaminen hacia una segunda recesión, durante una conferencia de prensa en Singapur.
"Yo no creo que Estados Unidos y el mundo vayan a entrar en una segunda recesión", afirmó Zoellick en respuesta a una pregunta de los periodistas presentes, según medios singapurenses como los diarios "The Business Times" y "Straits Times".
Zoellick opinó que una forma que tiene Europa de combatir la crisis es aumentar la unidad y la cooperación financiera."
El descenso de los precios de la vivienda y la situación económica obliga a nuevas estrategias empresariales
La semana pasada, algunos temían que Europa, y en particular aquellos países en mayor dificultad -léase España, Italia y, por supuesto, Grecia- experimentasen su Lehman Brothers particular. Pues bien, amanecemos esta calurosa última semana de Julio con la prima de riesgo por encima, otra vez, de los 300 puntos.
Así como el mercado financiero español busca nuevos techos más allá de los 300; el sector inmobiliario se concentra en la búsqueda de nuevos suelos. Cada vez tocamos fondos más bajos.
Los pisos han perdido el 16,6 por ciento de su valor desde el primer trimestre de 2008, el último en el que las estadísticas del Gobierno registró aumentos.
Nos encontramos ante la mayor bajada de precios desde finales de 2009. La razón: la desaparición de las desgravaciones fiscales por la adquisición de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros anuales, que entró en vigor el pasado mes de Enero.
Las comunidades que acumulan más pisos sin vender sufren las mayores bajadas. En Cataluña, las casas son un 5,4 por ciento más baratas; en la Comunidad Valenciana, un 7,3 por ciento; en Murcia, un 7,9 por ciento. Asimismo, Madrid -menos 7,7 por ciento-, y Castilla-La Mancha -menos 6,6 por ciento-, registran importantes descensos en el precio de la vivienda. Buena noticia para los compradores.
¿Ideas para la mejora empresarial de las inmobiliarias? "De las causas que explican la subida -crecimiento en mercados exteriores- o el descenso de la facturación -disminución del mercado doméstico- se deduce que el negocio ha mejorado básicamente para aquellas empresas más orientadas a la exportación, tendencia que ya se manifiesta en los últimos Barómetros", reportaje publicado en El País.
La clave: orientar el stock de viviendas hacia la inversión externa y añadir nuevos servicios adicionales a la compraventa.
¿Cómo? Un ejemplo: el mercado de paneles solares ha aumentado sus ventas en un 62,5 por ciento. Compras casa con tal inmobiliaria y te llevas un tanto por ciento de descuento en paneles solares. Firmar convenios con los sectores que más facturan puede aumentar las cifras de venta, además de un mejor servicio al usuario.
La banca europea aplicó en el primer trimestre de 2011 unas condiciones "moderadamente más estrictas" en la concesión de préstamos a los hogares y empresas de la zona euro, según refleja la última encuesta trimestral de préstamos bancarios elaborada por el Banco Central Europeo (BCE), que advierte de que las entidades del Viejo Continente prevén aún mayores restricciones en el crédito a ambos actores sociales en el segundo trimestre.
Las entidades europeas reportaron un mayor endurecimiento de la concesión de hipotecas, ya que un 13% de los bancos aumentaron las restricciones. Por otra parte, un 9% de las entidades de la zona euro prevé aplicar más restricciones en la concesión de hipotecas en el segundo trimestre, algo ligeramente por debajo del dato del primer trimestre.
No obstante, desde el punto de vista de la demanda de préstamos para la compra de vivienda, la encuesta del BCE refleja una "sustancial contracción" de las solicitudes de hipotecas, hasta un -10%, frente al +23% registrado en el cuarto trimestre.
En este sentido, el BCE explicó que "esta circunstancia se debe principalmente al tener en cuenta el deterioro de las perspectivas de los mercados inmobiliarios de varios países de la zona euro, así como la caída de la confianza de los consumidores". Sin embargo, de cara al próximo trimestre, las entidades esperan un tibio incremento de la demanda de hipotecas.
Fuente: elmundo.es
Según los últimos datos publicados por Eurostat para el año 2009 en el conjunto de la UE-27 casi un 75% de la población cuenta con una vivienda en propiedad y sólo una cuarta parte viven en régimen de alquiler. No obstante hay enormes diferencias entre países. En términos generales son los estados miembros de reciente adhesión los que cuentan con las cifras más elevadas de viviendas en propiedad superando incluso el 90%, mientras que en el otro extremo se sitúa Austria con más del 40% de la población viviendo de alquiler.
En Rumanía prácticamente toda la población –un 96,5%- cuenta con vivienda propia. Lituania (91,0%), Hungría (89,8%) y Eslovaquia (89,5%) figurando a escasa distancia, al igual que Estonia, Letonia y Bulgaria que se sitúan en torno al 87%. España es el país de la antigua UE-15 con la mayor proporción de viviendas en propiedad y ocupa el octavo lugar en la UE-27. Con un 83,2% de viviendas en propiedad se demuestra que el fomento del mercado de alquiler sigue siendo una asignatura pendiente en España.
Eslovenia supera el 81%, mientras que Malta registra un 79,2% y la República Checa y Grecia comparten cifras en torno al 76%. Portugal, Finlandia, Chipre e Irlanda también se sitúan por encima de la media de la Unión Europea.
Bélgica y Luxemburgo se quedan a poca distancia del promedio, mientras que en Luxemburgo, el Reino Unido, Suecia, Polonia y los Países Bajos ya hay un 30% de la población o más que vive en régimen de alquiler. En Dinamarca un 66,3% del total de viviendas son en propiedad y en Francia un 63%. La cifra más baja –un 57,5%- es la de Austria, ya que no se ofrecen datos para Alemania que también es un país con elevada proporción de viviendas en alquiler.
Fuente: finanzas.com
Según los últimos datos publicados por la Oficina Europea de Estadísticas (Eurostat), las condiciones de vivienda difieren considerablemente entre los Estados miembros. Estas diferencias se observan tanto en el tipo de vivienda en que viven los ciudadanos, ya sea un piso o una casa individual; así como en los problemas de vivienda a los que se enfrentan en términos de accesibilidad de las instalaciones, hacinamiento, o los servicios disponibles.
Estos datos muestran que en 2009 casi la mitad de la población de la Unión Europea vivía en un piso, más concretamente el 42% de los ciudadanos así lo hacía, frente al 34% que vivían en una vivienda unifamiliar y el 23% en una casa pareada o adosada. Estas cifras sobre las condiciones de la vivienda en Europa forman parte de un informe publicado por la Oficina de Estadísticas de la Unión Europea (Eurostat).
En relación con el tipo de vivienda, el informe hace un análisis más profundo en las condiciones de vida y muestra que el 18% de la población de la UE vivía en 2009 en una vivienda en condiciones de hacinamiento.
¿En qué tipo de casa y vive la población de la UE? Los españoles lo hacemos en pisos
De todos los Estados miembros, los pisos son más comunes en Letonia, las casa unifamiliares en Eslovenia y los adosados en los Países Bajos y el Reino Unido. El tipo de vivienda en que viven las personas varía enormemente entre los Estados miembros y en doce de ellos, son las viviendas unifamiliares las más comunes, mientras que los pisos lo son en diez, y en cinco las casas pareadas o adosadas.
En España, el 64,5% de la población vive en un piso, mientras que el 14,2% lo hace en una casa unifamilar, y el 21,1% en un adosado. Otras formas de vivienda representan un 0,2%.
En su preferencia por los pisos, Letonia (66%), Estonia (65%), Lituania (58%) y Grecia (56%) acompañan a España en este grupo de cabeza. En viviendas unifamiliares es en Eslovenia (69%) donde se registra la mayor proporción, seguido de Hungría (68%), Rumanía (61%), Dinamarca (58%) y Suecia (51%), y las casas pareadas o adosadas son más comunes en los Países Bajos y el Reino Unido Reino Unido (ambos 61%), así como Irlanda (58%).
El cuanto al hacinamiento, éste depende de la relación entre el número de personas en un hogar y el número de habitaciones en cada vivienda. En 2009, la proporción de personas que viven en una vivienda en condiciones consideradas de hacinamiento varió ampliamente entre los Estados miembros, desde el 1% en Chipre, el 2% en los Países Bajos, el 3% en España y el 4% en Irlanda, Bélgica y Malta, hasta el 58% de Letonia, el 55% en Rumanía y Hungría, el 49% en Polonia y Lituania y el 47% en Bulgaria.
Fuente: euroalert.net
A día de hoy, y según datos del hasta hace poco Ministerio de Vivienda (actualmente dependiente de Fomento) hay unos 2,2 millones de pisos en alquiler (un 13% del total del parque inmobliario) de los que se estima que hay unos 400.000 pisos vacíos. El pasado año había 1,8 millones, esto significa un aumento del 22%. La demanda, sin embargo, también ha crecido entre el 20% y el 30% con respecto al pasado año, según y, según estimaciones del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, ... otras por tener una demanda claramente universitaria como Granada o Salamanca, y otras zonas que están volcado su numeroso "stock de viviedas" de caracter residencial en la oferta de alquileres esperando la llegada de comprador como son los casos de Málaga, Alicante, Almería, o Baleares entre otras muchas. Pese a la mejora, la morosidad en alquileres ha crecido un 14% en el último año y se trata, según Facua, del principal problema entre caseros e inquilinos.
A pesar del constate aumento en el número de pisos en alquiler (la crisis aprieta, las ventas bajan...), y el constante aumento de la demanda para este tipo de oferta, llama aún la atención que en España aún haya una alta resistencia al alquiler de viviendas como alternativa frente a la tradicional y cultural tendencia hacia las operaciones de compra-venta de pisos y casas. Aún teniendo uno de los mayores parques de viviendas en "stock" aún sin vender de Europa, en comparación con nuestros vecinos tenemos porcentajes muy bajos en la oferta de alquiler de viviendas como forma de vida. Así, en Alemania están en alquiler el 57% de los pisos y en Holanda el 47%, o en Francia, que se alquila el 38% de su parque de viviendas. En España, sólo el 13% del los pisos y casas que hay en el mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario en España está en plena transción, pasando por un lento y duro ajuste para recuperar la estabilidad del sector, que tras los desmanes del "boom inmobiliario" de hace unos años ahora ha de adaptarse no solo a nuevas formas de comercialización, sino también a una demanda cada vez más diversa, que empieza a ver en el alquiler de la vivienda como una muy aceptable forma de acceder a una vivienda digna, al menos hasta que sea posible adquirirla en propiedad. Otro tipo de oferta que nos hará ganar tiempo para comprar la casa o el piso que deseamos y que está dando un buen resultado es el alquiler con opción a compra... tal y como están las cosas, la diversidad en la oferta hace al sector más fuerte y completo, y para la demanda, más interesante.
Fuente: que.es
En España, según los datos de Eurostat, el coste de la vida ha crecido desde el año 2000 (justo antes del euro) un 14,5%. Es decir, España ha dejado de ser un país barato, al menos para la gran mayoría de los ciudadanos europeos, y por supuesto, para los propios españoles, que hemos visto como en los últimos años el coste de la vida no da dejado de aumentar. Como consecuencia resulta que hoy el coste de la vida roza ya la media de la Unión Europea. Asignando a la media de la UE a 27 un valor 100, España alcanzó el año pasado los 97 puntos, muy lejos de los 85 que se estimaron en el año 2000, cuando España era todavía un país "barato".
El país con coste de la vida más elevado en Europa es Dinamarca (144,6 puntos sobre una media de 100), seguido de Finlandia e Irlanda. Frente a esta subida del coste de la vida en España (14,5%) llama también la atención la subida del coste de la vida en Grecia con un crecimiento del 14,8%. Constrantando con estos datos, observamos que durante estos años, el coste de la vida se ha mantenido prácticamente estable en algunos países como en Alemania donde apenas ha variado, o crecimientos menos llamativos como en el caso de Francia con un 8%, Portugal un 7,5%, o un 9,2% en Italia. Incluso en Irlanda, donde como en España han coincidido unboom inmobiliario y un fuerte aumento de la actividad económica, el coste de la vida ha crecido bastante menos, en concreto un 9,1%.
Eurostat ofrece todos estos datos en términos de paridad de poder de compra, lo que facilita las comparaciones al eliminar el efecto de la inflación. Se trata, por lo tanto, de datos reales y no nominales. De este modo, si la comparación se hace con la media de la eurozona (los países de mayor renta y poder de compra) la distancia de España se sitúa todavía en 7,5 puntos (104,9 frente a 97,4) pero aún así se observa un creciente deterioro. En el año 2000, la distancia era de nada menos que de casi 20 puntos.
Ya conseguida la paridad en el coste de la vida, también llama la atención que la convergencia en precios, sin embargo, no se ha correspondido con una aproximación en salarios. Según el Ministerio de Industria, la remuneración por asalariado (que incluye el pago de cotizaciones sociales) se situó en 2009 en 30.948 euros. Es decir, un 15,1% por debajo de la media de la eurozona, establecida en ...continúa leyendo "El coste de la vida de España ya está en la media de la UE, pero con salarios un 15% más bajos"
Tras los exámenes de resistencia por los que han pasado parte de la banca europea hece unos días (los ya famosos "estrés test"), donde en el caso de la banca española se presentó el 95% de las entiddades financieras, la Unión Europea da una cifra límite como frontera del peor escenario posible en relación con los activos inmobiliarios de nuestro país, exactamente el límite en el peor escenario económico posible, según la UE, está en un descenso máximo de los precios en los inmuebles del 28% durante el 2010 y 2011. Las posibilidades de que se materialicen los escenarios contemplados son inferiores al 0,05%. Según datos oficiales del Ministerio de Vivienda, hasta ahora los pisos sólo habrían bajado, desde sus máximos, un 12%. El valor del suelo y de las casas aún en construcción también se hundirían respectivamente un 61% y un 50% como máximo.
Y así están los potenciales compradores, perdidos y sin saber a qué atenerse, escuchando desde las previsiones más optimistas hasta las más catatrofistas. El Ministerio de Vivienda dando unos datos del ajuste en los precios de la vivienda desde máximos (12%), los promotores inmobiliarios dando otros (20%), organismos y analistas internacionales diciéndonos que aún están por llegar las grandes rebajas inmobiliarias. Mientras los desorientados compradores siguen buscando el momento ideal para conseguir el máximo ahorro posible.
En estas llega la Unión Europea a través del análisis realizado por el Comité Europeo de Supervisores Bancarios (CEBS) y el Banco Central Europeo (BCE) y fijan el límite de los descuentos que acompañan al sector inmobiliario. Pero cuidado, es un límite teórico sólo posible en el peor escenario económico. En caso de catástrofe económica según el Banco de España. Pero, aunque este "límite" sea totalmente hipotético, lo cierto es que algunas previsiones de diferentes organismos, sustentadas sobre datos reales, no se alejan demasiado de este contexto extremo. ...continúa leyendo "El límite de las rebajas inmobiliarias en el peor escenario económico es de un 28% según la UE"