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Por segunda vez desde el 2007 (el primer repunte fue de un 6% en el último trimestre del 2009), ha subido el número de visados solicitados en el segundo trimestre para construir pisos y casas nuevas. La subida es de 16,7% en comparación con el primer trimestre según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, hasta sumar 24.146 solicitudes para viviendas nuevas, tanto para vivienda libre (15.098), con un aumento del 7,4%, como de promoción oficial (9.048) con una subida del 35% respecto a los tres primeros meses del año.

construccion - Suben los visados para vivienda nueva un 16,7% en el segundo trimestreAún así, en el conjunto de la primera mitad del año sigue reflejando descensos cada vez más moderados (el ajuste se resite). Entre enero y junio los arquitectos registraron peticiones para construir 44.826 viviendas, un 26,6% menos respecto al mismo periodo de 2009. El dato confirma la ralentización del ritmo de descenso de construcción de nuevas viviendas, que cayó un 56% en 2009.

A pesar de estos datos, si se mantiene la tendencia de este primer semestre del año, el 2010 se totalizarán las solicitudes para la construcción de unas 90.000 viviendas, manteniéndose la edificación de nuevos pisos en mínimos históricos. Por tipos de vivienda, la promoción de las libres cayó un 29,1% en los seis primeros meses del año, hasta las 29.078, en tanto que la de pisos protegidos se contrato en un 21,4%, hasta 20.048.

Por comunidades, la solicitud de visados para construir nuevas viviendas (libres y protegidas) en el segundo trimestre del año creció en cinco regiones: Murcia (119%), La Rioja (86%), Navarra (23%), Castilla-La Mancha (15%) y Castilla y León (3,26%).

Del lado de los descensos, los más acusados se contabilizaron en Canarias (-76,9%), Extremadura (-38,6%) y Aragón (-36,1%), y los más moderados en Galicia (-1,5%), Baleares (-2,8%) y Cataluña (-8,7%).

Fuente: europapress.es

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Según datos de la Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA), desde principios del 2009 España ha perdido 85.000 empleos de profesionales autónomos dedicados al sector de la construcción. Entiéndase aquí autónomos como empresas. Un autónomo es eso, un generador independiente de servicios o productos, que paga impuestos, que cotiza a la seguridad social a través de su régimen fiscal, y que contrata a su vez a otras personas para poder desarrollar su trabajo si le es necesario, exactamente igual que lo haría una empresa bajo cualquier tipo figura social.

empleo construccion - 85.000 autónomos de la construcción en el paro desde el 2009, más los que venganSólo en julio se han perdido 7.000 puestos de trabajo según los datos que que ofrece esta asociación, que hace sus estimaciones basándose en sus afiliados. Así, en enero de 2009 estaban afiliados casi 521.000 trabajadores por cuenta propia en el sector de la construcción. Poco más de un año y medio después quedan tan sólo 436.587 y la caída continúa. De este modo, en lo que llevamos de 2010, la disminución acumulada es de un 13,75%, mientras en el año 2009 fue del 9,70%. En dos años la caída asciende al 23,5%.

Y esto solo desde el 2009, entre el 2007 y el 2008 seguro que cayeron otros tantos. A ellos se suman estos 85.000 empleos. Autónomos con empresa, o profesionales autónomos imprescindibles en el ámbito de la construcción residencial de viviendas, que es la que más ha sufrido desde entonces. No obstante ahora también se suma el fantasma del paro a los autónomos que se ganan la vida con la obra pública. Así, UPTA espera más paro entre sus afiliados, y afirma que las inversiones que se retomarán en obras públicas prácticamente no benefician a los autónomos, "ya que éstas no son intensivas en mano de obra y están monopolizadas por medianas y grandes empresas que, en todo caso, subcontratan a autónomos, pero cada vez en peores condiciones".

Antes se decía que España era un país donde la base económica y laboral estaba conformada por autónomos: construcción, hosteleria, venta, transporte... Ahora ...continúa leyendo "85.000 autónomos de la construcción en el paro desde el 2009, más los que vengan"

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Comienzan las obras para la remodelación urbanística de la famosa zona madrileña del Vicente Calderón, donde está ubicado el estadio de fútbol del Atlético de Madrid. Se empezará por las zonas adyacentes al estadio, concretamente el área donde se encuentra la antigua fábrica de Mahou, un lugar estratégico de Madrid, que en unos años estará muy cambiado. Tanto Mahou como el Atlético de Madrid esperan inicialmente unos beneficios de 126 millones de euros de la operación, de los que dos tercios irán a parar a las arcas de la compañía y el otro tercio para el club rojiblanco.

La primera fase de las obras del proyecto urbanístico Mahou-Vicente Calderón comenzarán este mes de septiembre, y será realizado por la empresa de infraestructuras FCC, que ya tienen preparadas las excavadoras y la maquinaria para la demolición de la fábrica cervecera de Mahou, una nave industrial con una superficie de casi 61.300 metros cuadrados, cuya demolición no va ha resultar una tarea fácil, ya que el derribo va ha durar un año y dos meses. Eso si no pasa nada claro, que luego ya se sabe, vienen las lluvias y lo paran todo.

proyecto vicente calderon - Comienzan las obras de remodelación en la zona del Vicente Calderón

Proyecto Inmobiliario

Una vez terminada la demolición se comenzará la construcción de unos 2000 pisos en una parte de ese terreno, en concreto, en 39.700 metros cuadrados. El resto de la superficie ...continúa leyendo "Comienzan las obras de remodelación en la zona del Vicente Calderón"

Según leemos en el diario elpais.com, la Agencia tributaria podría estar investigando hasta 150 Ayuntamientos por irregularidades urbanisticas. Y es que aún colean los excesos de los maravillosos años de bonanza inmobiliaria, acompañada de facilidad de financiación, crecimiento económico... En este fantástico entorno muchos Ayuntamientos basaron la gestión urbanística como la principal actividad para aportar importantes ingresos a las arcas municipales: recalificaciones, adjudicaciones de suelo, promociones que se multiplican en sitios remotos..., así, los ayuntamientos son responsables de la actividad que más riqueza ha generado en los últimos años: el urbanismo. Al calor de esa riqueza han surgido en muchos casos fraudes monumentales.

agencia tributaria1 - Hacienda podría estar investigando a 150 Ayuntamientos por irregularidades urbanísticasHacienda, conscientes de esa realidad en el fraude urbanistico, investiga los desarrollos urbanísticos de numerosos municipios con indicios de irregularidades. Esa información resulta clave para desentrañar casos graves de fraude inmobiliario. Desde el año 2006, Hacienda ha pedido información a 55 municipios de forma directa. Otras fuentes de la Agencia Tributaria aseguran que esa cifra se puede "duplicar o triplicar" si se tienen en cuenta las peticiones que realizan por su cuenta las delegaciones autonómicas de este organismo, la cifra más optimista elevaría esos requerimientos de información por encima de 150 municipios. No obstante, salvo los casos ya conocidos, la Agencia Tributaria rechaza facilitar los nombres del resto de ayuntamientos bajo la lupa.

Andalucía encabeza la lista de comunidades con más municipios investigados por la Agencia Tributaria. La intensa actividad urbanística de los últimos años, especialmente en la Costa del Sol, ha situado a los ayuntamientos andaluces en el foco de la Inspección. Este organismo recuerda que grandes operaciones de corrupción, como Malaya o Ballena Blanca, con Marbella como telón de fondo, se originaron a raíz de datos suministrados por la Agencia Tributaria. Y esos datos provienen en buena parte de estas pesquisas a los ayuntamientos. Junto con Andalucía, la Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña constituyen los territorios más investigados. De la Comunidad Valenciana es el único ayuntamiento concreto al que se sabe que Hacienda ha pedido información, el de La Vila Joiosa. Este municipio alicantino próximo a Benidorm ha experimentado un desenfrenado desarrollo urbanístico, con adjudicaciones dudosas.

Para seleccionar a los Ayuntamientos a investigar, Hacienda identifica los de "mayor riesgo fiscal" por el volumen de actividad inmobiliaria que hayan experimentado. Este criterio descarta a la mayoría de municipios y centra las pesquisas en muy pocos, en muchos casos costeros. "No es tan relevante el número de ayuntamientos como las actuaciones que de ahí se derivan", aseguran en la Agencia Tributaria. Con la información solicitada, Hacienda investiga las modificaciones de planeamientos urbanísticos municipales, la clasificación, el uso y la edificabilidad del suelo, los nuevos instrumentos de planeamiento municipal, las adjudicaciones de suelo... El objetivo es revisar si lo que hay sobre el papel se corresponde con el desarrollo urbanístico real. ...continúa leyendo "Hacienda podría estar investigando a 150 Ayuntamientos por irregularidades urbanísticas"

Los nuevos planes generales de ordenación urbana (PGOU) de Málaga (al margen de si están ya aprobados o en fase de tramitación urbanística) proyectan cerca de 300.000 viviendas en los doce principales municipios de la provincia para los próximos años, pese al actual parón inmobiliario y el importante "stock" de inmuebles que actualmente posee la provincia (especialmente las áreas más residenciales de la Costa del Sol) donde se habla de más de 30.000 viviendas sin vender.

PGOU 2 - La provincia de Málaga prepara planes urbanísticos para 300.000 viviendas másLa cifra puede parecer temeraria en un momento en el que mercado inmobiliario está empezando a recuperarse lentamente, pero parece ser que es un volumen con el que se daría respuesta a la demanda de los próximos 10 ó 15 años, que suele ser el tiempo de vida de un PGOU. Los propios constructores señalan que, en condiciones normales, la demanda de la población malagueña es de entre 20.000 y 22.000 viviendas, con lo que las cuentas, más o menos, les salen. Tampoco hay que olvidar las perspectivas de crecimiento poblacional. Antes de que comenzara la crisis se especuló con que la provincia de Málaga podría acercarse a los tres millones de habitantes (ahora tiene 1,6) en el plazo no muy superior a una década. Aunque el mal momento económico puede haber ajustado esas perspectivas, las previsiones siguen en todo caso, siendo importantes. También, y como viene recordando el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado, el plazo de tiempo desde que se aprueba un PGOU hasta que se ponen los primeros ladrillos de las viviendas que autoriza puede ser de casi dos años, por lo que hay tiempo para que el alicaído ritmo de venta de viviendas se recupere.

Málaga y Marbella, las localidades que más viviendas construirán

El municipio que más viviendas tiene proyectadas de cara a los próximos años es Málaga capital, que en su nuevo PGOU contempla la construcción de 73.000 viviendas, entre ellas más de 22.000 VPO. Unas 43.000 serán ...continúa leyendo "La provincia de Málaga prepara planes urbanísticos para 300.000 viviendas más"

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Según un informe económico de 2009, realizado por Seopan (patronal de las grandes constructoras) donde analizan el sector de la vivienda, se llega a la conclusión que donde predomina la edificación de casas unifamiliares, "la paralización en la iniciación de viviendas se traslada de forma más inmediata a la economía" (casos de Estados Unidos o Irlanda). Así en nuestro peculiar mercado de la vivienda ha hecho que la economía se vea afectada durante más tiempo por el parón de la construcción de pisos, aunque también lo ha empezado a acusar más tarde que otros países.

pisos - Para la economía es mejor construir casas que pisosEn cambio, en España el predominio de la construcción de bloques de pisos, que tardan más en edificarse (en torno a un año y medio de obras que siguen generando en ese plazo actividad y empleo) "implica que el impacto de la desaceleración, que comenzó en 2007 en la iniciación de viviendas, se traslade con cierto retardo a la actividad constructora y al empleo". Por esta razón, los efectos del pinchazo de la burbuja empeoraron de manera ostensible en 2008 para "tocar suelo" a mediados del año pasado, según Seopan.

Se puede pensar, entonces, que optar por construir chalets (esas bonitas urbanizaciones de adosados y/o pareados) en vez de bloques de pisos resulta mejor para la economía porque se traslada más rápidamente el daño en la actividad y en el empleo y también hay antes una recuperación, en cuanto vuelve a repuntar el ritmo de inicio de viviendas. No parece posible que ese cambio de cultura vaya hacerse realidad en un horizonte ni lejano, dada la explotación de suelo al límite promovida por muchos ayuntamientos. Y tampoco es solución. Lo deseable es que se imponga la racionalidad en precios y en oferta, tras un boom que ha dejado más de un millón de casas por vender, chalets incluidos.  Está claro,  "Spain is diferent" incluso a la hora de sufrir crisis inmobiliarias.

Fuente: publico.es

No hay duda, la construcción ha tocado fondo y está parada en toda España. Desde hace ya algún tiempo lo vamos comprobando como todo apuntaba a una parada total en la construcción, en comparación con años anteriores. Si el mes pasado hablábamos de la caida del 24% de visados en España durante los primeros 4 meses, ahora nos llama la atención los datos que ayer hicieron públicos el Colegio de Arquitectos de Málaga: solo se han visado 254 pisos en toda la provincia en los últimos 3 meses.

La crisis económica, la financiera, y cómo no, la crisis inmobiliaria y del sector de la construcción se está notando en todos lados, pero si hay lugares que pueden ser paradigmas y ejemplos de la situación del sector de la construcción y la promoción inmobiliaria, estos son las zonas residenciales de España, las costas y grandes ciudades donde se centró el "bomm" constructivo y urbanístico de este país" desde principios de los noventa. Así, un buen ejemplo de las diferencias entre las cantidades de viviendas que antes se construían y las cantidades que ahora se licitan bien puede ser la provincia de Málaga, y especialmente todo el litoral de la Costa del Sol.

Como muestra un botón: el Colegio de Arquitectos malagueño, durante los primeros 6 meses del año ha aprobado proyectos residenciales que suman un total de 1.183 pisos (la cuarta parte de los visados en el mismo periodo del año pasado) cuando la construcción todavía mostraba un balance de 4.062 casas previstas, entre las de nueva construcción y las que son resultado de actuaciones de rehabilitación y reforma. El descenso se ha generalizado y extendido por todas las localidades malagueñas, tanto en la costa como en el interior.

crisis inmobiliaria1 - Málaga, paradigma del sector de la construcción: visados sólo 254 pisos en 3 meses

En Málaga capital, los visados caen un 60%, el mismo porcentaje en el que lo hacen en los municipios del litoral occidental de la Costa del Sol, a excepción de Mijas, que pasa de 78 viviendas proyectadas en el primer semestre de 2009 a 131 en el mismo periodo de este año. En la parte oriental de la Costa del Sol e interior de la Axarquía, la construcción cae por encima del 70%.

Si miramos datos más concretos, nos encontramos que Benalmádena, Estepona, Manilva, Torrox y Nerja no han pasado de los 10 pisos visados en lo que va de año. Marbella llega casi al centenar con 89 viviendas aprobadas en el segundo trimestre de 2010 y, en Málaga capital los pisos proyectados pasan de 813 a 351 en la comparativa del primer semestre de 2009 con el de este año.

Tampoco se libran localidades muy activas contructivamente en años anteriores como Vélez-Málaga y Rincón de la Victoria, o localidades del interior como Antequera donde sólo encontramos 14 casas proyectadas, en Ronda 41 viviendas), y entre Alhaurín el Grande y Alhaurin de la Torre no se pasa de veintena de pisos aprobados por los arquitectos en lo que va de año.

Los datos impresionan, y colocan a la provincia de Málaga en los niveles de los años 50 y 60. Para José Prado, el presidente de Promotores en Málaga, el motivo es claro: "Lo que está terminado no se vende, por lo que el mercado se encuentra en una paralización total y absoluta", confirmándonos que el stock vivienda en Málaga está más o menos en unas 22.000 pisos y casas sin vender.

La licitación de obra nueva cae sin remedio en toda España, consecuencia del gran número de viviendas sin vender que vamos acumulando debido a la crisis económica internacional, la dificultades para acceder a financiación... no obstante, no todo está perdido, habrá que seguir buscando el ajuste del sector, dar salida al stock de pisos y casas, adaptarse a los tiempos que nos ha tocado vivir de forma inteligente para apreder y mejorar, modernizar procesos y reinventar un sector que siempre será importante para este país.

Lectura griega: allí donde se lee crisis, aqui leemos oportunidad.

Fuente: diariosur.es

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas cayeron un 24% en los cuatro primeros meses del año en comparación al mismo periodo de 2009, hasta situarse en 31.595 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.

elrto teacuerdas copiar - Caen los visados para construir nuevas viviendasDe esta forma, la promoción de nuevos pisos sigue moderando su ritmo de descenso tras cerrar 2009 con un retroceso del 58,1% y abrir el año con una caída del 35,7% en enero.

Del total de nuevas viviendas que se solictaron construir entre los pasados meses de enero y abril, el 74,6% correspondieron a pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares.

En concreto, en los cuatro primeros meses del año se pidieron visados para 23.579 viviendas en bloque, un 25,1% menos que en el mismo periodo de 2009, y 8.003 para levantar viviendas unifamiliares, con un retroceso del 20,7%.

Frente a la caída de los visados para obra nueva, la estadística que elabora el Ministerio de Fomento muestra un ligero repunte de las reformas y restauraciones.

Concretamente, hasta el pasado mes de abril se solicitaron 10.481 visados para realizar estos trabajos, lo que supone un aumento del 9,33% en comparación a un año antes.

En cuanto a las ampliaciones, en los cuatro primeros meses del año se pidieron 1.131 autorizaciones para ampliar viviendas, cifra que arroja una reducción del 14,7% en comparación con los mismos meses de 2009.

Fuente: europapress.es

La construcción de viviendas descendió un 21,7% en el primer trimestre de este año respecto al ejercicio precedente, con un total de 17.876 inmuebles iniciados, según ha informado hoy el Ministerio de Vivienda.

Viviendas iniciadas en el primer trimestre: crisis ladrillo - La construcción de viviendas cae un 21,7% en el primer trimestre

  • Libres: 17.876 unidades, un descenso del 21,7%.
  • Protegidas: 13.322 unidades, el 17% menos.

Viviendas terminadas, en el primer trimestre

  • Libres: 63.344 viviendas, un 38,5% menos.
  • Protegidas: 10.340 viviendas, un 29% menos.

En los últimos doce meses

  • se iniciaron 75.278 viviendas, un 57,7% menos.
  • se terminaron 316.924, un 36,7% menos.

Viviendas Protegidas

Entre enero y marzo, se calificaron provisionalmente 13.322 viviendas protegidas, lo que representa un descenso del 17% con respecto al mismo trimestre del año anterior y del 48,8% en comparación con las calificadas en el cuarto trimestre de 2009. En el primer trimestre, obtuvieron la calificación definitiva 10.340 viviendas protegidas, lo que supone un descenso del 29% interanual y del 45,3% intertrimestral.

El Ministerio ha modificado la denominación de las estadísticas de las viviendas protegidas. Así, las viviendas protegidas iniciadas pasan a denominarse viviendas calificadas provisionalmente y las viviendas protegidas terminadas, viviendas calificadas definitivamente.

Cinco comunidades autónomas concentran el 56,6% de todas las viviendas calificadas provisionalmente hasta marzo: Andalucía (1.906), Aragón (1.814), Cataluña (1.663), Comunidad Valenciana (1.086) y Castilla-La Mancha (1.067). El 68,5% del total de calificaciones definitivas se produjeron en País Vasco (1.860), Comunidad de Madrid (1.805), Andalucía (1.231), Cataluña (1.174) y Castilla-La Mancha (1.008).

El 84,3% de las 79.056 viviendas calificadas provisionalmente en 2009 se financiaron a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, y el 15,7% restante con programas de iniciativa autonómica. Según el tipo de promotor, el 86,4% corresponde a actuaciones promovidas por promotores públicos o privados, el 12,2% a cooperativas y el resto, 1,4% a autopromoción.

Fuente: expansion.com

Uno de los resultados más claros a vista de satélite es la inexorable urbanización del litoral mediterráneo: en la Península, el 34% del primer kilómetro de costa hacia el interior está construido. En algunas zonas, como Málaga, la urbanización supera el 50%. El fenómeno no frena, y actualmente el litoral de Almería y Murcia, dos de las menos afectadas, vive una expansión del cemento sin precedentes. Murcia ha desprotegido 15.000 hectáreas de costa para urbanizar.

SH 100601 - Las urbanizaciones ocupan el 34% de la costa mediterránea"Estamos convirtiendo el Mediterráneo en un gran paseo marítimo", sentencia el ex director de la Agencia Europea de Medio Ambiente, Domingo Jiménez Beltrán. De los 47.000 kilómetros de costa mediterránea que tiene Europa, 25.000 están construidos.

La UE, preocupada por el abuso de urbanizaciones, pidió a los responsables españoles un dato concreto: el uso del suelo en el primer kilómetro hacia el interior a lo largo de los 4.872 de costa de España. El resultado es que el litoral mediterráneo en la península está urbanizado en un 34,21%. La urbanización no baja del 13,61% de Murcia. En Baleares es del 5,38% pero, al ser un archipiélago, el dato se distorsiona.

El valor más alto aparece en Málaga, con el 50,82% ocupado. Y subiendo. El consejero andaluza de Turismo, del PSOE, defiende en Málaga que queda mucho turismo de sol y playa y anima a construir más campos de golf.

Jiménez Beltrán asegura que muy pocos alcaldes costeros se oponen a la explosión inmobiliaria, "independientemente del partido que sean". Y añade: "Hay una espiral populista que obliga a construir más y más. Lo malo es que, si un alcalde intenta frenarlo, probablemente no salga elegido. La gente lo pide. Los que ganan con la venta y la construcción de lo que ahora llaman resorts, convencen a la población de que eso es bueno para todo el mundo, cuando la realidad es que sólo ganan ellos". ...continúa leyendo "Las urbanizaciones ocupan el 34% de la costa mediterránea"