Un mes más, el precio de las casas y pisos en alquiler descendió un 0,5% de media en el mes de junio, en línea con el mes anterior, frente a la tasa positiva del 0,1% del Índice General de Precios (IPC). De esta forma, el precio de las viviendas en alquiler acumula ya más de dos años consecutivos de descensos, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Repecto a la evolución mensual, los preciosde los alquileres permanecieron invariables, situándose el acumulado de los cinco primeros meses del año en un descenso medio del 0,2%.
Por comunidades autónomas, el precio de los alquileres baja en todas las regiones salvo en Cataluña y en Baleares, donde en tasa anual crecen un 0,3% y un 0,1%, respectivamente. En Ceuta permaneció invariable y en Melilla repuntó un 0,9%.
Finalmente, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,4% interanual, tres décimas más que el índice general, y se mantuvieron estables respecto al mes anterior.
Fuente: europapress.es
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La rentabilidad media de la vivienda en alquiler cerró 2014 en un 4,7% según el Banco de España, lo que equivale a un rendimiento 3,1% veces superior a la inversión en deuda pública. Comprar una vivienda en España, para después alquilar sigue siendo una buena inversión. Por este motivo, los inversores que desean una mayor rentabilidad, buscanlas viviendas de más demanda y de mejor localización para garantizar el éxito de la inversión.
Según los expertos en inversión inmobiliaria, en la actualidad comprar vivienda para alquilar es una de las mejores alternativas para el pequeño inversor. Actualmente, un 19% de la población española crea su hogar en una vivienda en alquiler, y la tendencia al alza irá a más. Además, para Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios, cree que es "una de las mejores alternativas teniendo en cuenta el binomio entre rentabilidad y riesgo". En cambio no lo es tanto para los grandes inversores, según Ernesto Tarazona, director de Residencial de Knight Frank, "En ese segmento hoy por hoy no hay suficiente oferta en alquiler, lo que crea una competencia feroz entre las grandes operaciones”.
El riesgo, en efecto, se ha relajado de forma notable, y las constantes vitales del mercado residencial animan claramente a este tipo de inversiones: el precio comienza a estabilizarse, la concesión de hipotecas repunta con timidez y la demanda de pisos en alquiler se ha disparado en los últimos años. Este último punto resulta capital. El porcentaje de ciudadanos que prefiere arrendar a comprar ha subido con fuerza, desde el 11,4% de la época del boom inmobiliario hasta una tasa actual del 19%. Sólo en los tres últimos años el mercado del alquiler ha sumado un millón de pisos, es decir, el parque de casas y pisos en alquiler ha crecido un 42,5%.
Según José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial, hoy en día casi cualquier inmueble vale para sacarle rendimiento ya que “las imposiciones a plazo fijo de la banca están casi al 0%. Basta con un 2,5%, aunque lo ideal es una rentabilidad cercana al 5%, siendo excelente todo lo que supere ese porcentaje”.
En el último año, todos los tipos de inmuebles ofrecen más rentabilidad que muchos productos financieros. Así, el menor rendimiento lo ofrece los garajes con una rentabilidad del 4,6%, beneficio que sube hasta el 6,4% en el caso de lasoficinas, o el 7% de rentabilidad de loslocales comerciales.
Según el estudio, la variación interanual del precio de los alquileres obtiene una subida superior al 5% en comunidades comoBaleares (6,67%), Cataluña (6,47%), País Vasco (6,08%). Con crecimientos inferiores al 5% se obtiene en Canarias (1,76%), Madrid (0,63%), Extremadura (0,49%) y Comunidad Valenciana (0,23%).
A qué precio comprar para que sea rentable alquilar
Para calcular cuánto puedes gastar en comprar un piso y posteriormente alquilar, se suele utilizar el PER (Price to Earnings Ratio, la relación entre el precio o valor y los beneficios). El PER te dice cuántos años tardarías en recuperar el dinero invertido en comprar la vivienda con lo que ganas alquilándola. Por ejemplo, para averiguar la rentabilidad de un piso que se ha comprado por 150.000 euros, si se ingresan anualmente 12.000 euros gracias a un alquiler mensual de 1.000 euros, tardaría en amortizarse la inversión 12 años y medio, y se puede decir que la rentabilidad bruta anual sería del 8%.
Pero este tipo de inversión lleva consigo unos gastos asociados y repercutibles como pueden ser impuestos, gastos de comunidad, derramas, seguros y gastos de gestión. Para ese mismo caso, si suponemos unos gastos fijos anuales de 2.500 euros, la rentabilidad neta de esa vivienda disminuirá hasta el 6,3%. Aún más. Si queremos estar totalmente seguros de la rentabilidad de un inmueble que nos interesa, no debemos olvidar otros factores que afectan como la variación de precios o, simplemente, tener en cuenta el tiempo que se puede tardar en tener el inmueble alquilado. Será en este caso cuando se esté analizando la rentabilidad asociada a riesgo. Es decir, si se tarda en tener alquilado el inmueble seis meses, el ingreso anual se reducirá a 6.000 euros y hablaríamos de una rentabilidad ajustada a riesgo de un 2,3%, quedando en este hipotético caso en una rentabilidad del 4%, en el supuesto que la vivienda y la ubicación estén en las condiciones de mercado para poder alquilar a ese precio.
La banca dice "no" a las hipotecas para alquilar vivienda
En el último Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) algunos expertos hicieron una propuesta para crear un préstamo hipotecarioespecíficopara aquellos inversores que quieran comprar casa para alquilar, y la banca ha dado ya su respuesta negativa. Los motivos es que ven estos créditos con demasiado riesgo y el mercado de arrendamiento aún muy flojo. Con esta propuesta se pretendía que la banca se deshiciera con más rapidez de sus inmuebles al fomentar con una hipoteca ad hoc la compra de vivienda para alquilar, y solventar las tensiones alcistas sobre las rentas, "algo que beneficiaría sobre todos a los jóvenes, que son quienes más complicado tienen hoy el acceso a una vivienda en propiedad", según los promotores de la idea.
Este tipo de créditos, llamados mortgages buy to let, funcionan en Reino Unido y algunos países nórdicos desde hace décadas y van destinados a inversores de clase media, media-alta que cuentan con unos ahorros que quieren destinar a la adquisición de una vivienda para alquilar. Y se suelen conceder con menos valor de tasación que un préstamo tradicional para financiar la casa en la que se reside. Como máximo se suele otorgar el 40%-50% del valor de tasación de la casa, y los plazos de amortización se suelen suscribir a 20 e incluso a 30 años. En cambio, los diferenciales que se aplican a los tipos de interés sí son ligeramente más elevados que los de los préstamos hipotecarios clásicos, por ser considerados créditos de más riesgo.
Los bancos del Reino Unidootorgan estas hipotecasen función de la renta que podrá cobrar el propietario por el arrendamiento de la vivienda que tiene intención de comprar y no evalúan como principal requisito su capacidad de pago o solvencia. Sin embargo en España, hoy por hoy, esa posibilidad no se contempla. “Para nuestros bancos lo esencial es saber si el hipotecado podrá pagar el préstamo, independientemente de lo que cobre por el alquiler de esa casa", asegura Lorena Mullor, de la AHE.
Todo indica que estamos lejos de alcanzar este tipo de hipotecas ya que el mercado del alquiler español no está preparado para asumir este tipo de contratos por la falta de profesionalización. Basar el préstamo en función de las futuras rentas en vez de en la solvencia del cliente es algo que la banca aún no se puede permitir.
El precio medio de la vivienda en alquiler en España bajó un 0,5% en mayo con respecto al mismo mes del ejercicio anterior, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Así, la evolución en el precio de las casas y pisos en alquiler encadena ya 26 meses consecutivos de descensos, frente al IPC general, que cerró el mes en el -0,2%.
En evolución mensual, el precio de los alquileres permaneció invariable, situando el acumulado de los cinco primeros meses del año en un descenso del 0,2%.
Por debajo del descenso del 0,5%, completaron la lista Aragón (-0,4%), Extremadura (-0,4%), Canarias (-0,3%), Galicia (-0,3%) y Asturias (-0,2%). Por otro lado, los precios no variaron en Ceuta, y se registraron subidas en Melilla (+0,9%), Cataluña (+0,3%) y Baleares (+0,1%).
En el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,4% interanual, casi un punto porcentual más que el índice general, y se mantuvieron prácticamente estables respecto al mes anterior.
El precio medio de la vivienda en alquiler en España bajó un 0,6% en abril con respecto al mismo mes de 2014, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Así, la evolución de los precios de las casas y pisos en alquiler encadenan ya 25 meses consecutivos en descenso, situándose en este mes al mismo nivel que el descenso del Indice de Precios de Consumo (IPC) general (-0.6%)
En cuanto a su evolución mensual, el precio del arrendamiento de viviendas baja una décima, situando el acumulado de los cuatro primeros meses del año en un descenso del 0,2%.
Por Comunidades Autónomas, el precio de los alquileres baja en todas las regiones salvo en Cataluña y en Baleares, donde en tasa anual crecen un 0,2%.
Finalmente, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,5% interanual, más de un punto porcentual más que el índice general, y se mantuvieron prácticamente estables respecto al mes anterior.
Fuente: elmundo.es - Indice de Precios de Consumo (IPC) Abril 2015
Estos años de crisis ha dado un vuelco al mercado inmobiliario en Cataluña. Dificultades para llegar a fin de mes, las altas tasas de paro, el empleo precario y temporal, el difícil (por no decir imposible) el acceso a la vivienda de los jóvenes... son algunos de los principales problemas que están cambiando el mercado residencial catalán. Así, los alquileres en Cataluña, tras varios años de crecimiento, ha cerrado el año 2014 con un volumen de contratos de alquiler casi idéntico a 2013, según la Agencia de la Vivienda de Cataluña. Sin embargo, el alquiler de pisos y casassiguió siendo la opción preferida del 75% de los hogares, haciendo que la compra de vivienda en Cataluña siga siendo minoritaria. Pese a la competencia de la banca por dar hipotecas, todavía son muy exigentes con las condiciones que deben cumplir sus clientes para acceder a ellas, lo que necesariamente el alquiler sea la única opción para miles de familias.
En 2014 se firmaron 149.733 contratos de alquiler nuevos en Cataluña, lo cual supone una leve bajada del 0,3% respecto a 2013, cuando se rebasaron los 150.000 alquileres. Fuentes de la Generalitat explican que ello se debe a que la recuperación empieza a notarse en el segmento de población que vive de alquiler. "Antes muchos contratos nuevos se debían a gente que se iba a otro piso porque no podía pagar la renta del piso en el que estaba. Ahora vemos que el mercado es mucho más estable".
A pesar de que las fianzas deben ser depositadas en el Instituto Catalán del Suelo, fuentes de la Administración admiten que no todos los propietarios lo hacen, por lo que el número de alquileres es superior. En cualquier caso, la cifra casi triplica los contratos anuales que se firmaban antes de la crisis. En 2006, por ejemplo, en toda Cataluña se cerraron 56.000 operaciones de alquiler. En esa época de burbuja el dominio del régimen de propiedad era abrumador, puesto que suponía casi el 70% de los contratos.
En general, los precios de la vivienda en alquiler entre las cuatro provincias (Barcelona, Tarragona, Girona y Lleida) creció un 1,8%, aunque en Barcelona capital llegaron a subir el 3,5%, según la Generalitat. De esta forma, la media de los alquileres que realizaron el año pasado los barceloneses volvió a rebasar los 700 euros mensuales. Los distritos en los que los alquileres más se encarecieron fueron Les Corts (7,1%), Ciutat Vella (6,2%) y el Eixample (3,7%). Otro estudio de la Universidad Pompeu Fabra, con datos de Tecnocasa, apunta a esa estabilización de los precios al registrar un descenso de los alquileres del 0,6%.
Según el catedrático de Economía Aplicada y coordinador del informe José García-Montalvo, "El alquiler está para quedarse. Las hipotecas se han abaratado y hay competencia en los tipos de interés aplicados, pero los bancos siguen siendo estrictos con los criterios para conceder crédito". García-Montalvo señala que la bajada de la inyección de liquidez del Banco Central Europeo y las bajas remuneraciones de los depósitos está llevando a muchos inversores y propietarios a alquilar sus pisos. Según el informe, en Barcelona la rentabilidad de una vivienda en alquiler es del 6,25%.
El precio medio de las casas y pisos en alquiler en España bajó un 0,5% en marzo con respecto al mismo mes del año anterior, según el Indice de Precios de Consumo (IPC) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De esta manera, la evolución del precio de los alquileres encadena dos años consecutivos de caídas. En el mes de marzo, cabe destacar que la contracción de los precios de los alquileres es menos brusca que el del IPC general (-0,7%).
Por su parte, la variación mensual arrojó una caída del 0,1%, el mismo descenso que el acumulado en el conjunto del primer trimestre del ejercicio.
Por regiones, los precios de los alquileres bajaron en todas las comunidades autónomas en tasa anual, menos en Cataluña (+0,3%) y en Baleares (+0,1%).
Finalmente, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,3% interanual, más de medio punto porcentual más que el índice general, y se mantuvieron prácticamente estables respecto al mes anterior.
Fuente: elpais.com - Indice de Precios de Consumo (IPC) Marzo 2015
La zona y la ubicación también determina el precio de la vivienda en alquiler en España. Esta máxima inmobiliaria queda clara en el informe sobre el mercado del alquiler "Máximos y Mínimos 2014" realizado por la tasadora Tecnitasa donde, al igual que ocurre con la compraventa, refleja que el precio del alquiler más caro se paga en la calle Serrano, en Madrid, a 5.760 euros al mes, mientras que el más barato se encuentra en la zona del Estadio, en Castellón, por 119 euros al mes.
Según los datos recogidos por Tecnitasa, el metro cuadrado más caro para alquilar se sitúa en Madrid, Barcelona y Pamplona, donde se superan los 25 €/m2 al mes. Le siguen Santander, Marbella y Cádiz, donde los alquileres cotizan a más de 17 €/m2 al mes. Por el contrario, los precios del alquileres más baratos se localizan en Castellón, Elche, Huelva, Almería, Granada o Torrent en el área metropolitana de Valencia, donde alquilar cuesta menos de 2 euros al mes.
Entre las conclusiones que refleja el informe, destaca que la cotización de las casas y pisos en alquiler continúa a la baja. Este ajuste de precios se aprecia de manera más significativa en las zonas más caras, mientras que en las más económicas muestran ligeras subidas en algunas ciudades.
De este modo, las caídas se notan especialmente en las zonas de precios máximos de distintas localidades. En este caso encontramos a Badajoz con una caída del -19,2%, en el País Vasco la localidad de Vitoria con un descenso del -17,6% o en Burgos con una bajada en los precios del 17,1%. En cuanto a los precios mínimos, caen de manera significativa en Santiago de Compostela (-16,7%) y Huelva (-20,4%). En el otro extremo, las subidas destacadas en los precios mínimos de ciudades como Ávila (13,8%), Madrid (5,2%) o Jaén (0,6%). Los precios máximos suben en Ciudad Real (5,2%) y Móstoles (4,8%).
Por el nivel de renta, las diferencias entre los precios de una zona emblemática de una gran ciudad y barrios baratos de otras ciudades son más que sustanciales. Mientras que alquilar en las mejores zonas de Madrid, Barcelona, Pamplona, La Coruña, San Sebastián o Bilbao se sitúa por encima de los 2.000 euros al mes, los precios que reflejan los barrios más económicos de Alicante, Elche, Almería, Castellón, Granada, Huelva o Torrent se encuentran por debajo de los 200 euros al mes para vivir de alquiler.
Según Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa "se observa una tendencia a la estabilización en los precios del alquiler, aunque los descensos continúan dominando, estos son menos pronunciados que en otros años y se producen en las zonas más caras".
Las calles más caras y las más baratas
La calle más cara de toda España sigue siendo Serrano, en Madrid, cuyo precio permanece estable. El metro cuadrado en esta acomodada vía está en 32 euros por mes, con un coste medio de 5.760 por una vivienda de 180 metros cuadrados. La segunda posición la ocupa el Paseo de Gracia de Barcelona, donde el metro cuadrado se sitúa en 29 euros al mes (4.350 euros por una vivienda de 150 metros cuadrados).
En el lado opuesto, las viviendas más baratas se sitúan la zona del Estadio de Castellón de la Plana, donde una vivienda puede costar 119 euros por mes (1,70 euros/metro cuadrado). Le sigue el Barrio Carrús, en Elche (Alicante), donde el metro cuadrado al mes cuesta 1,80 euros y el barrio Juan XXIII en Alicante, donde cotiza a dos euros.
Los precios en las casas y pisos en alquiler, un mes más, vuelven a caer. Según el IPC (Índice de Precios de Consumo), el pasado mes de febrero, el preciomedio de la vivienda en alquiler en Españadescendió un 0,6% con respecto al mismo mes del año anterior.
Esto supone una décima menos que un mes antes, lo que implica prácticamente la mitad que el índice general (-1,3%), situando los alquileres con un acumulado de 23 meses de descensos consecutivos, según los datos publicados la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Sin embargo los precios de las casas y pisos en alquiler se mantuvieronestables en Baleares, y se registraronsubidas en Cataluña (+0,3%) y Melilla (+1%).
Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,7% interanual, dos puntos porcentuales más que el índice general, y se mantuvieron prácticamente estables respecto al cierre de 2014.
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Un mes más, el precio de las casas y pisos en alquiler descendió un 0,5% de media en el mes de junio, en línea con el mes anterior, frente a la tasa positiva del 0,1% del Índice General de Precios (IPC). De esta forma, el precio de las viviendas en alquiler acumula ya más de dos años consecutivos de descensos, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
