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Etiqueta: Alquiler

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Publicado el 2 comentarios en La reforma fiscal reduce la deducción por alquiler de vivienda al 502

deduccion alquiler1 300x173 - La reforma fiscal reduce la deducción por alquiler de vivienda al 50%La nueva reforma fiscal que prepara el Gobierno reducirá la deducción fiscal que tenían los propietarios por alquilar su piso al 50% de manera general. Si antes el arrendador disfrutaba de una exención de declarar el 60% de este rendimiento del capital mobiliario por alquilar un inmueble e incluso del 100% si se alquilaba a personas menores del 30 años, cuando entre en vigor a partir del uno de enero del año que viene, desaparecerán.

Hasta ahora, los propietarios particulares de casas y pisos en alquiler podían deducirse buena parte de los gastos que le origine el inmueble y la actividad. Desde los gastos de administración y mantenimiento del inmueble arrendado hasta los impuestos como el IBI o las tasas de recogidas de basura. Si además, se trata de primera vivienda y el inquilino es mayor de 35 años, una deducción del 60% de la renta. Si es menor de edad y el contrato se firmó antes de uno de enero de 2011, se desgrava el 100%.

Con los cambios introducidos en la reforma fiscal también pagará más el inquilino. Se suprimirá la desgravación fiscal máxima de hasta el 10,05% para los inquilinos con un importe máximo de 9.040 euros para rentas de hasta 17.707,20 euros anuales, así como aquellos porcentajes de deducción inferiores a medida que la base imponible se vaya acercando al tope de 24.020 euros. El mercado de alquiler ha avanzado estos años de crisis, y finaliza el tratamiento fiscal favorable en comparación con la compraventa, donde la reforma fiscal no subirá impuestos.

Una medida paradójica que no parece la mejor forma de fomentar el alquiler, curiosamente principal objetivo del actual plan estatal de vivienda.

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para El precio de las casas y pisos en alquiler baja otro 0,7% en mayo

alquilerpisos 300x198 - El precio de las casas y pisos en alquiler baja otro 0,7% en mayoDurante el pasado mes de mayo el precio medio de los alquileres de vivienda en España bajó un 0,7% (igual descenso que en abril) en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta manera, la evolución del precio de las casas y pisos en alquiler encadena 14 meses seguidos de caídas.

Este descenso de los precios de los alquileres contrasta con la evolución del IPC general, que subió un 0,2% en mayo. El coste de los arrendamientos cayó una décima en tasa mensual y en lo que va de año el descenso es del 0,4%.

Por regiones, los precios de los alquileres bajaron en 14 comunidades autónomas en tasa anual. Donde más cayeron fue en Madrid (-1,9%), Navarra (-1,9%), La Rioja (-1,6%), Murcia (-1,5%), Comunidad Valenciana (-1%) y Extremadura (-1 %).

Ya con caídas inferiores al 1% se encuentran Canarias (-0,9%), Andalucía (-0,8%), Castilla -La Mancha (-0,8%), Castilla y León (-0,5%), Cantabria (-0,4%), Baleares (-0,3%), Aragón (-0,3%) País Vasco (-0,3%) y en la ciudad autónoma de Melilla (-0,2%). Mientras, el alquiler se encareció en Melilla (+0,8%) Asturias (+0,3%), Cataluña (+0,2%) y Galicia (+0,1%).

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para El precio de los pisos en alquiler encadena 12 meses consecutivos de caídas

nuevosministerios madrid 300x225 - El precio de los pisos en alquiler encadena 12 meses consecutivos de caídasLas rebajas en el precio de la vivienda en alquiler en España encadena 12 meses consecutivos de caídas. Así, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado mes de marzo mantuvo la tendencia y el precio de los pisos en alquiler bajó un 0,7% en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior. Un punto por encima del -0,6% de febrero.

Este descenso de los precios de los alquileres es más intenso que el registrado por el IPC general, que bajó un 0,1%. La creciente oferta y alta competencia por alquilar, mayor aún que la demanda en auge, se alza como las principales causas de la depreciación de la vivienda en alquiler en España. En tasa intermensual el coste de los alquileres bajó un 0,1% y en lo que va de año el descenso es del 0,2%.

Por regiones, los precios de los pisos en alquiler bajó en 13 comunidades en tasa anual. Donde más cayeron fue en Madrid (-1,8%), La Rioja (-1,8%), Navarra (-1,7%), Extremadura (-1,4%), Castilla-La Mancha (-1,2%) y Murcia (-1 %). Con caídas inferiores al 1% se encuentran Andalucía (-0,9%), Canarias (-0,9%), Comunidad Valenciana (-0,9%), Aragón (-0,7%), Cantabria (-0,6%), Islas Baleares (-0,5%) y Castilla y León (-0,3%). 

Por otro lado, el precio de la vivienda en alquiler subió en las ciudades autónomas de Melilla (+0,9%) y Ceuta (+0,6%), Asturias (+0,4%), Galicia (+0,2%) y Cataluña (+0,2%). En País Vasco se mantuvieron sin variación (0,0%).

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para En Barcelona el alquiler se impone, y mucho, a la compra de vivienda

barcelona11 300x197 - En Barcelona el alquiler se impone, y mucho, a la compra de viviendaEl mercado inmobiliario vive una época de cambios y ajuste, de adaptación a los años de crisis. Un reflejo de estos cambios se ve con claridad en el mercado del alquiler en Barcelona, que ya se impone claramente a la compra. De este modo, según los datos del Instituto Nacional de Estadística y de las fianzas depositadas en el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl), dependiente de la Generalitat, el pasado año 2013 se firmaron 195.264 contratos para ocupar una vivienda, de los cuales, el 77% lo hizo en régimen de alquiler y solo el 23% compró la vivienda. Se ha disparado el número de pisos en alquiler en Barcelona un 46,9% en el último año, hasta los 150.200 contratos, una situación totalmente opuesta a la que se daba antes de la crisis, cuando solo el 17% de los contratos que se firmaban eran arrendamientos.

Las principales causas de este aumento del alquiler, se deben a las restricciones de las entidades financieras para acceder a una hipoteca y las dificultades de los propietarios para vender sus propiedades en el difícil contexto de los últimos años. Así, de los 150.200 contratos de alquiler realizados el pasado año, dos tercios se cerraron en el área metropolitana, y casi una tercera parte de los contratos fueron pisos en alquiler en Barcelona capital, con el Eixample (9.960) como el distrito donde se registraron más operaciones de arrendamiento, seguido de Sants-Montjuïc (4.999) y Gràcia (4.559). En el lado opuesto están Les Corts (1.885) y Sant Andreu (3.064).

A medida que la oferta de casas en alquiler en Barcelona ha ido incrementándose, los precios se han ido descendiendo. El precio del alquiler medio en la capital catalana es de 681,6 euros. El descenso, del 5,4% respecto al año anterior, se produjo sobre todo entre el último trimestre de 2012 y el primer semestre de 2013 para dar paso luego a una estabilización del mercado. Por segundo año consecutivo, ningún distrito supera el alquiler medio de 1.000 euros mensuales. Las viviendas en alquiler más caras están en Sarrià-Sant Gervasi (935,5 euros), seguido de Les Corts (826,7) y Eixample (763,5). Las más baratas se hallan en Nou Barris (513,8 euros), Horta-Guinardó (566,5) y Sant Andreu (578,4). Los datos apenas varían si en lugar del precio medio por piso se toma como referencia el valor del metro cuadrado, que de media es de 10,3 euros el metro cuadrado en la ciudad de Barcelona.

El precio medio del alquiler también es inferior en el conjunto de Cataluña, donde alquilar un piso vale una media mensual de 542,2 euros, con una caída acumulada de los precios en lo que va de crisis de más de un 20%, según los datos de la Generalitat.

Los pisos que se alquilan en la capital catalana son más pequeños que en años anteriores, pero no demasiado. La vivienda media arrendada en 2013 medía 70 metros cuadrados, apenas un metro menos que el año anterior. Es la media, claro está, entre los 88 metros cuadrados de un piso de Sarrià-Sant Gervasi y los 61 metros cuadrados de Ciutat Vella, según la estadística.

El sector ve en los datos de los alquileres no solo una consecuencia de las crisis inmobiliaria y financiera, sino también un vuelco en el mercado. Por una parte, los fondos de inversión y las sociedades cotizadas, las denominadas socimi, están interesadas fundamentalmente en adquirir inmuebles para obtener ingresos a través de su alquiler. Por otra, los ciudadanos optan ven el alquiler como una alternativa a la compra, cuya imagen no es la misma que antes de la crisis.

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda en alquiler mantiene su tendencia a la baja en el 2014

alquiler22 300x199 - El precio de la vivienda en alquiler mantiene su tendencia a la baja en el 2014Sigue la tendencia en el 2014 en la caída de los precios en las casas y pisos en alquiler en España. Así, el precio medio de una vivienda en alquiler bajó un 0,5% durante el pasado mes de enero en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, la evolución del precio de los alquileres encadena diez meses consecutivos de caídas. Esta evolución de los precios de los alquileres contrasta con la tasa de IPC general, que registró una subida del 0,2% en enero. 

Por regiones, alquilar piso es desde enero más barato en 12 comunidades, cuyos precios han bajado en tasa anual. Donde más cayeron fue en Navarra (-1,9%), seguida de Madrid (-1,7%), La Rioja (-1,6%), Extremadura (-1,5%), Murcia (-1,3%) y Castilla-La Mancha (-1,1%). Con caídas inferiores al 1% se encuentran: Andalucía (-0,7%), Aragón (-0,6%), Canarias (-0,6%), Baleares (-0,5%), la Comunidad Valenciana (-0,5%) y Cantabria (-0,1%). 

Mientras, donde más subieron los precios fue las ciudades autónomas de Melilla y Ceuta (con tasas del 1,1% y el 0,8%, respectivamente), seguido de Galicia (+0,8%), Asturias (+0,4%), Cataluña (+0,3%), Castilla y León (+0,2%) y País Vasco (+0,1%).

En cuanto a las provincias, donde más se redujeron los costes de los alquileres fue en Badajoz (-2,5%), mientras que donde más se incrementaron fue en Pontevedra y Guadalajara (ambas con una subida del 1,6%).

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en El turismo revitaliza Barcelona, vende el 10% de sus pisos a extranjeros que invierten para alquilar

barcelona collage 300x300 - El turismo revitaliza Barcelona, vende el 10% de sus pisos a extranjeros que invierten para alquilarTras años de continuadas caídas, los precios de la vivienda en Barcelona han acumulado un descenso de más del 40% en muchas zonas, y ha provocado que muchos inversores extranjeros se interesen por el mercado inmobiliario de la ciudad. De hecho, el 10% de las ventas ya se producen a extranjeros, que destinan las viviendas al mercado de alquiler o a apartamentos turísticos para obtener una suculenta rentabilidad.

Según Juan Ollé, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, las ventas a extranjeros están creciendo y pronto se prevé que superen el 10% actual. La entrada en vigor de la ley de emprendedores, que permite a un comprador foráneo obtener la residencia española por la inversión en un inmueble superior a los 500.000 euros hará crecer este porcentaje.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad explica que la compra realizada por extranjeros se debe dividir en dos segmentos. Por un lado están ingleses y franceses que compran por inversión y que pretenden sacar una rentabilidad a través del alquiler de los pisos, muchas veces convirtiendo las viviendas en apartamentos turísticos. Y por otro, el comprador internacional que viene para quedarse o adquiere segunda residencia de estancia temporal. Sobre la situación de los precios, Ollé considera que Barcelona es barata y poco a poco se empieza a animar la demanda interna. "Nuestros cálculos reflejan que si se tiene en cuenta la inflación los precios han bajado entre un 45% y un 50%. Además la vivienda nueva es una rara avis y va camino de agotarse en cuestión de dos años".

Esta revitalización del mercado inmobiliario de Barcelona supone a su vez una estabilización de los precios de los pisos en Barcelona, que dejan de bajar e incluso suben en algunas zonas debido principalmente en la proyección exterior que tiene Barcelona en particular, y Cataluña general, sobre todo a través del turismo, que en el año 2013 recibió a 15,5 millones de visitantes extranjeros (un 8% más), muchos de ellos interesados en las playas de Costa Brava (Girona) o Costa Dorada (Tarragona), pero también muy especialmente en la ciudad.

Las previsiones iniciales a principios del 2013 era que en Barcelona los precios bajaran por encima del 8%, algo que se veía como natural, viendo tal como estaba el mercado. En el 2012 lo habían hecho un 9%. Finalmente, la caída del 1% ha permitido a algunos distritos subir los precios, como Ciutat Vella, Eixample o Sarrià-Sant Gervasi.

Así, las cifras publicadas por el servicio de estadística municipal de Barcelona, reflejan que en valores absolutos el distrito que más ha aumentado sus precios a lo largo del año pasado fue Ciutat Vella con una demanda alta de viviendas en esta zona, y algunos barrios, como la Barceloneta (3.490 euros) tienen un precio medio por metro cuadrado superior al de Barcelona (3.183 euros). Es precisamente el boom turístico que está sufriendo este distrito el que anima los precios hacia arriba, según explican los expertos: "El comprador extranjero vuelve a invertir en Barcelona, ya que se le puede sacar a una vivienda en alquiler del 4% al 9% de rentabilidad. No digamos nada si finalmente se destina a apartamento turístico".

Pero la moderación de precios no es homogénea. La evolución del precio medio de venta a lo largo de este 2013 reflejan unas desigualdades crecientes entre los barrios que tienen los costes más elevados y los más baratos. Para muchos, se trata de un reflejo fiel de lo que está pasando en aquellas zonas donde más sufren la crisis económica y más se notan los desahucios y daciones en pago. De hecho, el distrito más económico es el de Nou Barris. Allí los precios en el cuarto trimestre del año no superaron los 2.000 euros y han bajado a lo largo de todo el año casi 200 euros.

Fuente: lavanguardia.com

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Publicado el Deja un comentario para El precio de los pisos en alquiler bajó un 0,5% en el 2013

alquiler precios - El precio de los pisos en alquiler bajó un 0,5% en el 2013Durante el 2013 también se realizó el ajuste del mercado inmobiliario respecto al alquiler de los pisos y sus los precios. Así, según el  Instituto Nacional de Estadística (INE), el coste medio del alquiler de vivienda en España registró una caída acumulada del 0,5% durante el ejercicio 2013.

El mercado del alquiler encadena de este modo nueve meses consecutivos a la baja. Además, la evolución de las rentas se aleja, hasta en ocho décimas, de la evolución del IPC general, con una tasa positiva del 0,3%, la tasa más baja en 50 años.

Por regiones, los precios de las casas y pisos en alquiler bajaron en 12 comunidades en 2013: Navarra (-2,3%), Madrid (-2%), Murcia (-1,6%), La Rioja (-1,5%), Extremadura (-1,4%), Aragón y Castilla-La Mancha (-0,8%), Andalucía, la Comunidad Valenciana y Canarias (-0,7%), Islas Baleares (-0,3%), y Cantabria (-0,2%).

En el lado opuesto, se encarecieron los alquileres en Ceuta y Melilla (con tasas positivas del 1% y del 1,1%, respectivamente), seguido de Galicia (+0,8%), Castilla y León (+0,6%), Asturias (+0,6%) y Cataluña (+0,5%). Los alquileres se mantuvieron sin variación en los precios en País Vasco.

Por provincias, donde más se redujeron los costes de los alquileres fue en Álava (-2,9%), mientras que donde más se incrementaron fue en Guadalajara (+2,1%).

El actual y delicado momento económico se ha traducido en un incremento de la demanda de pisos en arrendamiento, pero también en un considerable aumento de la oferta. La gran competencia entre los caseros por arrendar es máxima y de ahí las rebajas para poder encontrar inquilino.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en La vivienda en alquiler gana terreno a la compra de pisos ¿Será el 2014 el año del alquiler?

alquiler pisos1 - La vivienda en alquiler gana terreno a la compra de pisos ¿Será el 2014 el año del alquiler?En estos últimos años se ha ido fraguando en el mercado inmobiliario español una clara tendencia donde el alquiler se gana terreno a la compra de vivienda. Este cambio de tendencia se debe a distintos factores, aunque la crisis es su epicentro. Así, el pasado año 2013 fue un buen año para el alquiler de pisos y casas con una cuota del 14%, ganando 4 puntos porcentuales de cuota frente a la compra ¿Significará un cambio de ciclo en el sector inmobiliario? ¿Será el 2014 el año de la vivienda en alquiler?

La negativa de los bancos a conceder hipotecas es quizá el factor más determinante, junto con el paro y la estabilidad laboral según los expertos. Pero por otro lado, hay un cambio generacional, los menores de 35 años ya no ven la compraventa como la opción más segura, ni viven con la sensación de estar tirando el dinero en el alquiler.

En este contexto, todo apunta a que 2014 será el año del alquiler y que le seguirá "arañando" protagonismo a la compra. Esto implica que muchos propietarios, ante las dificultades de vender sus viviendas, se inclinen también por alquilarlas. Por el lado de los inquilinos, muchos se decantarán por el alquiler como consecuencia de no poder comprar una vivienda; otros que sí podrían están esperando que todo se normalice en relación a la financiación, a la estabilidad laboral, o esperan el final del ajuste de precios; y otros optarán al alquiler porque realmente, es su opción preferida.

La tendencia es generalizada, pero se hace más evidente en los casos de Madrid y Barcelona, y según algunos estudios los mercados del alquiler de vivienda más equilibrados y maduros. Asi, el número de madrileños que vive de alquiler se ha incrementado en la última década y la tendencia irá a más en los próximos años. El Censo de Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) demuestra esta tendencia al alza. En 2001 había en la región de Madrid 255.254 viviendas principales en régimen de alquiler, el 13,6% del total. Una década después, en 2011, ya había 428.669 viviendas en alquiler que suponían el 17,3% del parque inmobiliario. En el caso de Cataluña según los datos de la Generalitat, la evolución anual de los contratos firmados confirma que durante los años de crisis (de 2008 a 2012), el número de contratos de alquiler rubricados se disparó un 73%; mientras, la cifra de compraventa de inmuebles cayó el 32%.

Actualmente el mercado ofrece unas fantásticas oportunidades para comprar vivienda, el precio de los pisos y casas se han ajustado en los últimos años de forma ininterrumpida hasta acumular un descenso del 28,8%, según datos del Ministerio de Fomento correspondientes al tercer trimestre de 2013, y más del 40% en zonas de costa y playa. A pesar de estos buenos precios, sólo se vende a grupos inversores, al comprador extranjero y a los que pagan efectivo con un buen precio. Mientras, las ventas caen, el número de hipotecas cae, y los alquileres crecen.

Fuente: blogsimaexpo.com

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Publicado el 1 comentario en Vivienda en alquiler: ventajas fiscales para el propietario y el inquilino

deduccion alquiler 300x173 - Vivienda en alquiler: ventajas fiscales para el propietario y el inquilinoEl alquiler de vivienda tiene ventajas fiscales a la hora de realizar la declaración de la renta, especialmente para el propietario de la vivienda, pero también para el inquilino.

Existen ciertos gastos que se puede deducir y a los ingresos se les puede aplicar también una serie de reducciones. A continuación repasamos los beneficios fiscales que podemos reclamar en el alquiler de pisos y casas, tanto para el arrendador como para el arrendatario.

Deducciones para el Propietario

  • Los intereses producidos por créditos que se abonen por la compra de la vivienda.
  • Los impuestos y tasas estatales que incidan sobre los rendimientos o la vivienda: IBI, tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, vado y gastos de comunidad.
  • Los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídico.
  • Los gastos de conservación, mantenimiento y reparación (que no incluyen las cantidades destinadas a la ampliación o mejora de la vivienda): pintura y otros arreglos estéticos; reparación o sustitución de elementos defectuosos, como ventanas, calefacción o instalación eléctrica.
  • Los contratos de seguro (de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga).
  • Las cantidades destinadas a servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono).
  • La amortización del inmueble y los bienes que contenga (cerca del 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo).
  • Los gastos de administración, cuidado de jardines, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca.

Una vez que a los ingresos obtenidos por el alquiler se han descontado los gastos por los que se puede deducir, se aplican las siguientes reducciones:

  • Del 100%: si los arrendatarios tienen entre 18-30 años y sus rendimientos netos son mayores que el indicador público de renta de efectos múltiples (Iprem), o si los arrendatarios tienen entre 18-35 años, sus rendimientos netos son mayores que el Iprem y el contrato de alquiler es anterior al 01/01/2011.
  • Del 60%: en el resto de los casos. Estas reducciones no son aplicables a todos los alquileres. Quedan exentos los arrendamientos de viviendas vacacionales o alquileres de temporada por turismo. Tampoco pueden beneficiarse los alquileres con servicio de hostelería incluido. Estas reducciones sí se contemplan para las viviendas alquiladas a estudiantes.

Deducciones para el inquilino

  • Estatal sin límite de edad: los contribuyentes cuya base imponible máxima no supere 24.107,20€ podrán aplicarse una deducción del 10,05% de las cantidades satisfechas en concepto de alquiler, teniendo en cuenta un límite máximo que varía en función de su base imponible, pudiendo ser, cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales, y cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.
  • Autonómica con límite de edad: cada comunidad tiene su propia deducción  y es necesario no superar una determinada edad ni un volumen de ingresos para poder beneficiarse de ella.

Fuente: 20minutos.es

Publicado el Deja un comentario para Los precios de los pisos en alquiler siguen abaratándose en el mes de noviembre

alquiler vivienda 300x168 - Los precios de los pisos en alquiler siguen abaratándose en el mes de noviembreEl precio de los pisos en alquiler en España se abarató un 0,5% interanual en noviembre continuando con la línea de los últimos meses, encadenando ya ocho meses consecutivos de bajadas según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, los alquileres presentan un retroceso del 0,5% en lo que va de año 2013. Además, el indicador de precios de los alquileres se mantiene aún siete décimas por debajo del IPC general, que se situó en el 0,2%.

Por comunidades autónomas, los principales descensos se localizaron en Navarra (-2,3%), Madrid (-1,9%), Murcia (-1,6%), La Rioja (-1,6%), Extremadura (-1,5%), Comunidad Valenciana (-0,8%), Andalucía (-0,7%), Castilla-La Mancha (-0,8%) y Canarias (-0,7%). Completaron esta lista Aragón (-0,5%), Baleares (-0,4%), Cantabria (-0,2%) y País Vasco (-0,1%).

Por su parte, se registraron subidas en los precios en Ceuta (+1%), Melilla (+1%), Galicia (+1%), Castilla y León (+0,7%), Cataluña (+0,5%) y Asturias (+0,4%).

Fuente: elmundo.es