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Etiqueta: Alquiler

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Publicado el 1 comentario en El número de viviendas en propiedad cae a niveles de 1991, y el alquiler crece un 51% en diez años

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de pisos y casas en propiedad descendió entre 2001 y 2011 hasta el 78,9%, a niveles cercanos a los de hace 20 años, al tiempo que el número de viviendas en alquiler se ha incrementado notablemente. De los más de 18 millones de viviendas censadas en 2011, más de 14,2 millones eran viviendas en propiedad (compradas y totalmente pagadas, compradas y con pagos pendientes y propias por herencia o donación), mientras que algo más de 2,4 millones eran viviendas en alquiler, cifra un 51,1% mayor a la de diez años atrás.

tenenciadeviviendas2011 - El número de viviendas en propiedad cae a niveles de 1991, y el alquiler crece un 51% en diez años

El estudio estadístico confirma que la tendencia el alza registrada desde 1981 en el porcentaje de viviendas en propiedad se interrumpió en la década 2001-2011. En concreto, hace 30 años, el 74,9% de la viviendas censadas eran viviendas en propiedad, porcentaje que escaló hasta el 77,8% en 1991 y hasta el 82,2% en 2001, para luego descender en 2011 hasta el 78,9%, coincidiendo este periodo con algunos de los años de la crisis económica.

En la década de 2001-2011, el número de viviendas principales con pagos pendientes (como las hipotecas) casi se ha duplicado, al pasar de los 3,2 millones de 2001 a casi seis millones diez años después, al tiempo que las viviendas totalmente pagadas (algo más de siete millones) se han reducido en este periodo un 2,4%. Por su parte, las viviendas propias por herencia o donación han subido un 7,2%, hasta sumar 1,3 millones, mientras que las viviendas cedidas gratuitamente o bajo precio se han incrementado un 49,7% y superan la cifra de 1,3 millones.

Así, según el INE el porcentaje de hogares que tienen su vivienda con pagos pendientes ha aumentado en todo el país entre 2001 y 2011, con Canarias a la cabeza (ha pasado del 17,8% al 32,1%). Por su parte, los municipios mayores de 10.000 habitantes con los mayores porcentajes de viviendas con pagos pendientes son los que han experimentado un gran aumento de la población en la última década (Madrid tiene a ocho entre los 20 primeros).

Crece el porcentaje de casas y pisos en alquiler creció en casi todas las comunidades autónomas, principalmente en Castilla-La Mancha (del 6,8% al 10,3%) y Navarra (del 7,7% al 10,9%). Por provincias, las que presentaban en 2011 un mayor porcentaje de viviendas en alquiler eran Melilla (24,1%), Girona (22%) y Baleares (21,6%), mientras que los menores porcentajes correspondieron a Jaén (5,5%), Zamora (6,2%) y Córdoba (7,4%).

Las localidades mayores de 10.000 habitantes con porcentajes más elevados de viviendas en alquiler se concentran mayoritariamente en provincias con costa como Barcelona, Valencia, Costa del Sol en Málaga, Costa Blanca en Alicante, o en las Islas Baleares que tiene a seis municipios entre los 20 primeros.

Más detalles: Censos de Población y Viviendas 2011 (.pdf)

Fuente: europapress.es

Publicado el Deja un comentario para Madrid y Barcelona, los mercados del alquiler de vivienda más equilibrados y maduros

alquiler seguro - Madrid y Barcelona, los mercados del alquiler de vivienda más equilibrados y madurosLa empresa Alquiler Seguro ha hecho público el estudio "Radiografía del Mercado del Alquiler 2013", un detallado informe del mercado del alquiler de viviendas en nueve provincias, en el que destaca  el equilibrio existente entre la oferta y la demanda del alquiler de pisos y casas sobre todo en Madrid y en Barcelona, que los califica como "mercados sanos y maduros".

En este estudio también se confirma el aumento de la demanda de pisos y casas en alquiler, el aumento de la morosidad, y la existencia de 1,3 millones de viviendas vacías en las provincias analizadas, que son a su vez las zona donde trabajan: Alicante, Barcelona, Madrid, Málaga, Sevilla, Valencia, Valladolid, Vizcaya y Zaragoza.

Barcelona, líder en alquiler de pisos y casas

La provincia de Barcelona, con un 17,8% de viviendas en alquiler, lidera el alquiler de pisos en este estudio. A distancia, en segunda posición se queda Madrid (13,6%) y Alicante (11,4%) completa el ranking. En un punto intermedio se quedan Zaragoza (11%), Málaga (10,9%) y Valladolid (9,1%). Donde menos arraigado está alquilar viviendas es en Vizcaya (6,9%), Sevilla (7,8%) y Valencia (7,9%).

Unos porcentajes que en la mayoría de los casos son inferiores al número de viviendas vacías. En total, 1,3 millones, casi la mitad se concentran sólo en Barcelona (307.859 -13,5%-) y en Madrid (306.556 -12,3%-). Valencia (208.064 -17%-) y Alicante (174.713 -11,4%-), siguientes provincias con una mayor cifra de casas sin uso. Valladolid cierra esta clasificación con 34.702 (el 14,6% de su parque inmobiliario).

Evolución de precios en los mercados

El estudio introduce en sus conclusiones el "Índice de Mercado de Alquiler de Viviendas" (Imav), que mide la presión entre la oferta y la demanda y cómo este indicador afecta al mercado y, sobre todo a los precios. El Imav refleja la proporción de viviendas en el mercado con respecto a las búsquedas activas de inquilinos (dividir oferta entre demanda). Alquiler Seguro advierte de que este punto de equilibrio se sitúa en torno al 1 y los riesgos que conlleva estar por encima o por debajo de este resultado. "Un Imav superior a 1 indica que la demanda es superior, por lo que las tensiones sobre los precios son alcistas, mientras que si es inferior a 1, la oferta supera a la demanda, los precios tenderán a bajar".

Según Alquiler Seguro, la existencia de un equilibrio entre oferta y demanda característico de mercados sanos y maduros, se encontraría la provincia de Madrid (1,38), Barcelona (1,16), y la provincia de Vizcaya (0,87), siendo las únicas provincias que el estudio sitúa en la franja del "Mercado Equilibrado (0,8-1,4).

Son provincias con un "mercado alcista (donde los precios tienen a subir) Valladolid (1,56) y Zaragoza (1,43) que reflejan datos alejados del 2, franja a partir del que se podría gestar un "boom", es decir, "las presiones alcistas derivadas de una excesiva demanda a las que se exponen al mercado pueden provocar burbujas en los precios".

En una situación que el informe califica como "mercados desalentados", lejos de la tendencia alcista, estarían las provincias de Sevilla (0,42) y Málaga (0,57), donde según el estudio "existe poca demanda relativa, los precios tienden a la baja, por lo que los propietarios que ofrecen sus pisos en alquiler corren el riesgo de desalentarse y buscar soluciones fuera del mercado".

Finalmente, ya dentro de un "mercado bajista", caso de los "pequeños desajustes continuados hacen que los precios tiendan a la baja" (entre el 0,6 y el 0,8) estaría Valencia (0,65).

Morosidad al alza

Más allá de este mayor o menor equilibrio entre la oferta y la demanda, el estudio aborda el problema de los impagos en el alquiler de la vivienda, alertando de los elevados incrementos en el último año de los impagos en Málaga (+25,8%), Valencia (+20,3%) y Zaragoza (+19,2%). La escalada de la mora coincide prácticamente en Barcelona (19,1%), Madrid (18,6%), Sevilla (19%). Donde menos morosidad hay es en Valladolid (8%) y en Alicante (9,49%), donde Alquiler Seguro ha inaugurado la última de sus oficinas.

En relación a la cantidad medida adeudada por inquilinos morosos, la más alta se da en la provincia madrileña (15,828 euros de media), seguida por Barcelona (12.627 euros) y Málaga (7.923 euros). Zaragoza (3.106 euros) y Valladolid (2.346 euros) cuentan con las facturas impagadas más bajas.

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda en alquiler baja un 0,5% en octubre, por séptimo mes consecutivo

alquiler vivienda1 - El precio de la vivienda en alquiler baja un 0,5% en octubre, por séptimo mes consecutivoEl precio de la vivienda en alquiler en España bajó un 0,5% en el mes de octubre en comparación con el mismo mes del año 2012, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), cuyos datos muestran una caída en cuatro décimas más intensa que los precios de consumo (IPC general), que en octubre se bajó un 0,1%. Con el mes de octubre, la evolución del precio de los alquileres suma su séptimo mes consecutivo de caída.

Repecto a los gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,4% interanual, muy por encima del índice general, pero subieron sólo una décimas respecto al mes anterior.

Distribución geográfica

Las casas y pisos en alquiler bajaron su precio en 12 comunidades.

Donde más cayeron fue en Navarra (-2,2 %), Madrid (-2%), Murcia (-1,8%) y La Rioja (-1,5%). De un modo más moderado estaría Extremadura (-1%), Comunidad Valencia (-0,8%), Andalucía y Castilla-La Mancha (-0,6%), Canarias (-0,5%), Islas Baleares (-0,4%), Aragón (-0,3%) y en País Vasco (-0,1%).

A la inversa, donde se registraron subidas en el alquiler de viviendas fue en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla ambas con una tasa del 1,1%, seguidas de Galicia (1%), Castilla y León (0,7%), Cataluña (+0,5%), Asturias (+0,5%) y Cantabria (+0,4%).

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Publicado el 1 comentario en Alquiler de vacaciones en otoño: hasta un 56% más barato que un hotel

Según un estudio del portal de viajes "TripAdvisor", las personas que opten por alquilar una vivienda de vacaciones en vez de reservar un hotel, podrían ahorrar hasta un 56% si por ejemplo tu destino es Costa Blanca (Alicante) o Costa del Azahar (Castellón), o cualquier otro destino de la Comunidad Valenciana. El estudio ha sido realizado entre más de 400.000 propiedades en todo el mundo comparando los precios medios de su oferta en alquiler vacacional y los precios de los hoteles, nos da una idea qué lugares son los más interesantes para ahorrar más en las vacaciones y puentes festivos de este otoño-invierno.

precios vacaciones - Alquiler de vacaciones en otoño: hasta un 56% más barato que un hotel

El análisis se basa en una vivienda en alquiler vacacional con dos dormitorios, comparada con dos habitaciones en un hotel de tres estrellas. Los resultados muestran que los viajeros pueden reducir su presupuesto, sobre todo las familias y los grupos, hasta en un 56% al optar por una propiedad de alquiler vacacional en lugar de un hotel.

La elección del destino para unas vacaciones en España puede ser difícil de tomar, por su riqueza y variedad (playa, interior y montaña, turismo cultural...) pero si es por el precio, según el estudio de TripAdvisor, las comunidades autónomas más económicas para unos días de descanso son: Comunidad Valenciana (56%), Andalucía (47%), Cantabria (43%), Islas Canarias (41%), Galicia (39%), Islas Baleares (39%), Cataluña (37%), Asturias (29%), Madrid (28%), y País Vasco (18%).

Fuente: lainformacion.com

Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda en alquiler bajó un 0,2% en agosto

alquiler vivienda 300x168 - El precio de la vivienda en alquiler bajó un 0,2% en agostoLa vivienda en alquiler en España bajó su precio medio un 0,2% durante el pasado mes de agosto en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La evolución del precio de los alquileres se sitúa 1,7 puntos por debajo de la tasa de IPC general, que en agosto fue del 1,5%. En tasa intermensual, el coste de los arrendamientos registró una caída del 0,1%, y en lo que va de año el descenso es del 0,3%.

Los precios de las casas y pisos en alquiler bajaron en 11 comunidades autónomas en tasa anual. Las mayores caídas fueron en Navarra con un descenso del 1,8%, Madrid con un ajuste del 1,6%; junto con Murcia y La Rioja, ambas con caída del 1,3% de su oferta en alquiler de larga temporada.

El ajuste más moderado en los precios de la vivienda en alquiler los encontramos en Extremadura con un 0,7%, la Comunidad Valencia con un 0,5%; y con una caída del 0,4% se encuentra Andalucía, Aragón, Canarias y Castilla-La Mancha. En las Islas Baleares bajaron los precios un 0,1%.

Las comunidades donde subieron los precios fue en Ceuta  con un 1,3% y en Melilla con el 1,2%. Les sigue Galicia con una subida del alquiler del 1,1%, en Castilla y León suben un 0,9%, en Cataluña un 0,7%, Cantabria un 0,6%, Asturias un 0,5%, y finalmente el País Vasco con una subida en el alquiler del 0,4%.

Respecto a las provincias, destacan las caídas en los precios del alquiler en Almería y Cuenca (ambas con una caída del 1,5%) donde más bajaron los precios tras Navarra y Madrid. En relación a las provincias con subidas en los precios del alquiler destaca Burgos  con un 1,6%, Guadalajara con 1,5%, y Palencia con un 1,5%.

Fuente: eleconomista.es

Publicado el Deja un comentario para En 2012, la morosidad en alquileres subió un 13,28%

Debido a la situación de crisis actual, la lista de morosidad en alquileres sigue subiendo considerablemente, aunque este pasado año el valor económico medio de cada caso es más bajo que años anteriores.

Morosidad en España - En 2012, la morosidad en alquileres subió un 13,28%

Según ha informado hoy el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), el índice de morosidad en arrendamientos urbanos creció un 13,28% en 2012 en todo el territorio nacional y alcanzó una cuantía media de 6.134 euros por suscripción.

Durante la presentación del 'VI Estudio FIM sobre morosidad en arrendamientos en España', el director de Estudios y Calidad de la entidad, Sergio Cardona, ha señalado que el importe medio de la cuantía de cada inscripción no es el más alto de todos los estudios, puesto que en 2011 este valor fue superior a los 8.000 euros. ...continúa leyendo "En 2012, la morosidad en alquileres subió un 13,28%"

Publicado el Deja un comentario para El 60% de desahucios en 2012 fueron por no pagar el alquiler

Según los datos del Consejo del Poder Judicial, en 2012, los jueces ordenaron 43.858 desahucios por impago de hipotecas, en los que no se distingue entre primeras residencias y otros tipos de propiedades, y tiene pendientes de finalizar otras 198.076 causas. El Poder Judicial calcula que el impago de hipotecas fue la causa de un 37,5% de las expulsiones de viviendas entre enero y marzo de 2013, lo que supone un descenso del 5% frente al 43,4% del 2012.

Stop desahucios - El 60% de desahucios en 2012 fueron por no pagar el alquiler

El órgano relaciona esta caída con el código de buenas prácticas aprobado por el Gobierno, que incluye la posibilidad de la dación en pago para las familias más pobres.

Las estadística revela que solo acabaron en lanzamiento (expulsión de sus casas) un 55% de los procesos de ejecución hipotecaria iniciados a lo largo de 2012, por lo que se habrían presentado más de 80.000 casos de impago ante los tribunales. El resto habrían llegado a algún tipo de acuerdo para negociar su deuda o las condiciones de la hipoteca. La mayoría de las expulsiones, alrededor del 60%, se produjeron, sin embargo, por el incumplimiento de contratos de alquiler.

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Publicado el Deja un comentario para Los alquileres de vacaciones en la costa vuelven a caer este verano

Pasar unas vacaciones en un bonito lugar de veraneo ahora cuesta menos que nunca. Este verano vuelven a caer los precios de los alquileres vacacionales en España, concretamente, un 5,4% respecto al año pasado.

alquiler de vacaciones1 - Los alquileres de vacaciones en la costa vuelven a caer este verano

Los precios siguen cayendo, según estudios, más incluso que en 2012, teniendo en cuenta que el año pasado los precios del alquiler de casas y apartamentos cayeron un 3,5%.

Donde más han bajado ha sido en Cataluña, con una caída del 10,2%. Es más, en ninguno de sus municipios se encarecen estos alquileres. Por el contrario, la costa valenciana es la que menos ha sufrido el descenso de precios (2,4%).

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Publicado el Deja un comentario para Un seguro para inquilinos que no puedan pagar el alquiler

Un seguro que mejorará la relación entre inquilinos y propietarios. Se trata de asegurar garantía de que se cumpliran todas las obligaciones contractuales por parte del locatario. Así habrá menos motivos de pleitos por falta o demora en los pagos.

seguros para alquiler - Un seguro para inquilinos que no puedan pagar el alquiler

Está orientado a aquellos inquilinos con dificultades para conseguir una garantía o que simplemente pretenden asegurar los pagos correspondientes al alquiler de la vivienda o del local que ocupan. El seguro también cubre aquellos gastos que se desprenden del contrato de locación, como pueden ser las expensas, los impuestos, los posibles daños que se le pudieran ocasionar al inmueble y la responsabilidad civil por su uso.

la empresa privada que lanzó el producto al mercado (cuyos accionistas son la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) y la federación Argentina de Empleados de Comercios y Servicios (Faecys), el Instituto Asegurador Mercantil, estiman que sólo alrededor del 1% de los clientes que reúnen los requisitos mínimos exigidos para obtener el seguro en el ámbito de la Ciudad es potencial deudor. Y, en general, son situaciones que se dan producto de una discontinuidad de la relación laboral del inquilino en el caso de viviendas particulares o bajas sustanciales en las ganancias cuando se trata de individuos que alquilan locales u oficinas.

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Publicado el Deja un comentario para El Principado destina un millón de euros para subvenciones de alquiler a desahuciados

Ayer se aprobó una serie de medidas sociales por el Consejo de Gobierno de seis millones de euros. Las medidas irán destinadas a varios proyectos de cooperación internacional, favorecer la reinserción de toxicómanos o ayudar al alquiler de viviendas a aquellas familias afectadadas por los desahucios.

ayudas a desahucios - El Principado destina un millón de euros para subvenciones de alquiler a desahuciados

Para la ayuda al alquiler de viviendas a familias afectadas por los desahucios se le han destinado un millón de euros, cantidad que podría incrementarse según la demanda. Esta iniciativa se enmarca dentro del plan de choque puesto en marcha por el Gobierno regional.

Todo se debe a un objetivo principal: atender los problemas de las personas que hayan sufrido la pérdida de su vivienda habitual bien sea por impago de hipoteca o por el impago del alquiler. Ese es el objetivo que la Administración regional quiere conseguir con esta convocatoria de ayudas al alquiler. Está previsto que en los próximos días se publiquen las bases en el BOPA para los solicitantes, que tendrán como plazo el 31 de octubre.

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